商業(yè)街活動方案

商業(yè)街活動方案商業(yè)街開街活動方案

一、活動目的及意義

為提升商業(yè)街在周邊消費群體的知名度、認知度和美譽度，特舉辦本次開街活動。通過派發(fā)宣傳單、文藝演出，以到達商鋪租金升值的目標。

二、活動方案

1、宣傳單頁發(fā)放：通過前期海報、宣傳彩頁等宣傳形式、小禮品的派送。2、節(jié)目演出：由本公司負責節(jié)目的安排與演員的籌備。節(jié)目包括觀眾愛看的樂隊表演、歌舞表演、魔術(shù)表演等。

3、宣傳方案：開街儀式前期應在各街道、生活區(qū)派發(fā)宣傳單，以聚加人氣，表演節(jié)目前后可由主持人介紹一些商業(yè)街的一些經(jīng)營品牌以及優(yōu)待活動等。

三、現(xiàn)場布置方案(-)1、舞臺。（依據(jù)實際地理位置確定）。舞臺的布置既有利聚攏人流，又不阻礙交通為原則。舞臺設計為長8米，寬4米，高米，背景架為長8米，高3米。背景以藍色或其他深色布料為宜，舞臺地面為紅色地毯，南側(cè)搭建一個供上下舞臺的階梯，舞臺背景正中貼“xxx商業(yè)街開街儀式”，下側(cè)為主辦單位、協(xié)辦單位名稱。另外可適當添加背景設計。

2、音響:專業(yè)演出用音響一套。

燈光：舞臺演出用地排燈三個（白色赤光燈）供節(jié)目演出用。

3、節(jié)目內(nèi)容：主持互動，樂隊表演、歌舞表演、互動嬉戲等。

活動費用預算

舞臺燈光音響背景架5000演出根本經(jīng)費人工費6000其他車輛籌劃等1000總計元

效果：舞臺開闊，節(jié)目豐富，燈光效果一般。

現(xiàn)場布置方案(二)1、舞臺同方案一

2、音響:專業(yè)演出用音響兩套

燈光：舞臺演出用地排燈，少數(shù)筒燈，少數(shù)電腦燈。供節(jié)目演出用。

3、節(jié)目內(nèi)容：樂隊開場、主持互動、樂隊表演、歌舞表演、互動嬉戲等。

活動費用預算

舞臺燈光音響背景架7000演出根本經(jīng)費人工費7000其他車輛籌劃等1000總計元

效果：舞臺開闊，節(jié)目豐富，音響效果優(yōu)秀，燈光效果較好。

現(xiàn)場布置方案(三)1、舞臺同方案一

2、音響:專業(yè)演出用音響兩套（均為進口專業(yè)舞臺音響）。

燈光：舞臺演出專用地排燈，筒燈，電腦燈。供節(jié)目演出用。

3、節(jié)目內(nèi)容：樂隊開場、主持互動、樂隊表演、歌舞表演、互動嬉戲等。

活動費用預算

舞臺燈光音響背景架9000演出根本經(jīng)費人工費9000其他車輛籌劃等2023總計元

效果：舞臺開闊，節(jié)目豐富，音響效果震撼，燈光效果炫漫。

四、活動流程方案（建議）

1、活動前期，組織人員在各街道、生活區(qū)等地方張貼本活動海報，同時派送宣傳彩頁，為本活動聚攏人氣做預備，也可適當派送適量小禮物。

2、活動當天早上10：00以前，主干道飄空氣球、彩旗、橫幅懸掛完畢，各品牌店面裝飾工作，下午舞臺搭建，各種預備工作均完成。3、晚上6時后，開頭發(fā)放宣傳彩頁和小禮物，聚攏人氣。4、7時30分，演出開頭，演出時間可由主持人依據(jù)現(xiàn)場氣氛適當調(diào)整，時間跨度為一個半小時左右。

5、演出過程或演出后派送小禮品，派送禮品依據(jù)現(xiàn)場氣氛來進展，如發(fā)覺觀眾流失較多，可派送禮品來吸引人氣。

五、宣傳彩頁、禮品（建議）

1、宣傳彩頁份，宣傳彩頁主要公布本商業(yè)街經(jīng)營信息，主要品牌加盟店等信息。海報宣傳主題為本活動時間、地點等信息，以吸引聚攏人氣。2、氣球1000個。

3、禮品為：鑰匙扣、印有廣告的手帕紙或日歷、小飾品等。

禮品前期派送、宣傳單頁要分發(fā)到各人流多的街道，要求掩蓋率到達80%?，F(xiàn)場派送以氣球和小禮物為主。

六、拱門（建議）

充氣拱門。數(shù)量為兩座。在商業(yè)街進出口的兩端，跨道路放置，拱門跨度為18米，高度為3米以上，拱門上貼橫幅，文字為“熱鬧慶祝xxx商業(yè)街運營”。可由我方供應，包風機，包橫幅，價格1000元（兩座）

七、另外建議

1、刀旗。商業(yè)街主干道兩側(cè)插彩色刀旗，增加開街氣氛。

2、橫幅。數(shù)量為50條。沿街可懸掛2-4條，其余選擇在重要交通路口四周的道路懸掛。

3、花籃。數(shù)量為八個，舞臺兩邊各放置四個，襯托舞臺氣氛。（花籃可由慶賀單位供應）

4、彩旗。詳細數(shù)量待定。主要懸掛于商業(yè)街主干道，每組路燈燈桿可懸掛一條，襯托商業(yè)街慶祝氣氛。

5、禮炮。數(shù)量為8枚。宣布開街儀式后燃放。

商業(yè)街活動方案共2

商業(yè)街開業(yè)活動方案

【篇1：xx商業(yè)街開業(yè)活動籌劃方案】

xx商業(yè)街開業(yè)活動籌劃方案

活動時間

2023年x月1日至3日

活動目的及意義

鑒于xx商業(yè)街是xx縣城新興的商業(yè)區(qū)，在消費者群體中知曉度還不夠高，為了讓消費者和目標客戶群熟悉并了解xx商業(yè)街，加強精品商業(yè)街與廣闊消費者的聯(lián)誼，增加廣闊入駐商戶對xx商業(yè)街的信念，促進開業(yè)期間商家的銷售業(yè)績，使xx商業(yè)街通過元旦開業(yè)系列活動真正做到一炮而紅，讓消費者真實的感受到xx商業(yè)街的繁華所在。

活動方案

一、開業(yè)當天現(xiàn)場活動整體流程

（1）上午8：30分，嘉賓入場,主持人做簡要介紹

（2）上午9：00分，董事長致辭

（3）上午9：15分，商戶代表發(fā)言

（4）上午9：25分，領導剪彩，燃放鞭炮及焰火

（5）董事長宣布精品商業(yè)街正式開業(yè)，腰鼓隊表演

（6）xx演藝公司進展現(xiàn)場演出及相關熱場活動

二、開業(yè)整體宣傳方案

（一）、更換現(xiàn)場噴繪，12月25日更換xx大橋橋頭戶外噴繪（單面），12月30日完成現(xiàn)場舞臺背景噴繪的安裝，突出宣傳精品商業(yè)街元旦開業(yè)。

（二）、全城單頁派發(fā)，12月30日、31日連續(xù)兩天在縣城范圍內(nèi)地毯式派發(fā)宣傳單頁，廣泛告知廣闊市民x商業(yè)街元旦開業(yè)的喜訊，建議新印制針對開業(yè)的宣傳單頁5000份，同時更換xx商城城樓橫幅。

（三）、宣傳車城區(qū)宣傳，12月31日及1月1日兩天，租賃三輛宣傳車城區(qū)內(nèi)來回進展宣傳，廣泛告知廣闊商戶及市民xx街開業(yè)的喜訊。

（四）、腰鼓隊游街宣傳，邀請一支30人左右的腰鼓隊在12月31日及1月1日當天游街及現(xiàn)場宣傳表演，同時增加開業(yè)當天現(xiàn)場剪彩及相關活動的喜慶氣氛。(五)、開業(yè)宣傳短信，開業(yè)當天早晨發(fā)送一批次短信，數(shù)量10萬條，廣泛告知城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)精品商業(yè)街開業(yè)信息，同時帶動c區(qū)商鋪的出租。

(六)、城區(qū)主要路段條幅宣傳，在縣城主要路段懸掛橫幅，廣泛宣傳xx街元旦盛大開業(yè)信息，條幅共計50條。

三、現(xiàn)場布置方案

（一）、12月30日搭建好現(xiàn)場活動所需的舞臺，裝好舞臺背景噴繪，12月31日調(diào)試好相關的音響設備。

（二）、現(xiàn)場制作彩旗100條，相關企業(yè)冠名慶賀的豎幅30條（12月30日完成懸掛工作），在兩端街頭入口各放置彩虹門一個（1月1日-3日放置），預定花籃8組（放置在招商中心門口），同時街頭兩端各放置租賃的兩臺大功率音響，反復播放節(jié)日喜慶音樂，使現(xiàn)場整體感受到喜慶的氣氛。

（三）、招商中心現(xiàn)場用氣球、彩帶等做簡要布置，營造喜慶氣氛，同時購置些食品、水果、茶飲等等供嘉賓休飲用。

四、活動詳細安排

（一）、上午8點現(xiàn)場禮儀人員（6名）到場，工作人員向禮儀小姐介紹開業(yè)流程，預備迎接嘉賓入場，8:30嘉賓入場，到招商中心短暫休息，工作人員向嘉賓講解現(xiàn)場相關流程。

（二）、8:50分禮儀小姐引導嘉賓到現(xiàn)場舞臺，設備調(diào)試完畢。

（三）演藝公司主持人介紹本次開業(yè)活動內(nèi)容，依次介紹到場主要嘉賓，答謝現(xiàn)場嘉賓及觀眾。

（四）、董事長致開業(yè)辭，商戶代表xx代表入駐商戶發(fā)言。

（五）、工作人員燃放鞭炮及煙花，領導剪彩，董事長宣布xx街正式開業(yè)，腰鼓隊現(xiàn)場表演。

（六）、xx演藝公司工作人員進展現(xiàn)場演出、穿插進展現(xiàn)場互動活動（為充分表達精品商業(yè)街時尚、現(xiàn)代的特點，建議安排與xx街銷售商品親密相關的走秀、歌舞等表演，以吸引觀眾，同時為新開業(yè)的精品商業(yè)街匯合大量的人氣）。

五、開業(yè)整體促銷活動

活動期間，凡在精品街店鋪購物滿50元以上者均可憑正式購物小票或收據(jù)到招商中心抽獎一次（每人、每張小票只限抽取一次），獎品送完為止，以此吸引消費者到場購物。

特等獎(1名):價值2023元的品牌液晶電視一臺

一等獎（3名）：價值600元的高檔家用小電器一臺二等獎（200名）：價值30元的金龍魚食用油一桶

三等獎（400名）：價值15元的精致小禮品一份

紀念獎（2023名）：精致小禮品一份(預算價格3-5元/份)

六、活動資金預算

腰鼓隊舉牌1塊100元

(10)、現(xiàn)場抽獎禮品：元(12)、鞭炮、煙花1000元

(13)、招商中心裝飾用品、接待用品1000元

合計金額：元xx公司籌劃部

2023年x月19日

【篇2：商業(yè)街開街全程營銷籌劃方案】

“十一”開街

全程籌劃案

目錄

一、工程十一開街的重大意義

二、工程十一開街的目的

三、工程十一開街勝利的綜合分析

四、工程十一開街的根本要求和條件

五、工程開街的籌劃推廣思路分析

六、工程開街各環(huán)節(jié)聯(lián)動關系圖

七、工程十一開街組織機構(gòu)

八、工程十一開街活動的重要內(nèi)容

九、工程開街前宣傳推廣策略

十、工程十一開街旅游組織方法

十一、工程開街及國慶氣氛包裝解決方法

十二、工程十一開街執(zhí)行部門物料預備明細

十三、工程十一開街商家活動組織

十四、工程開街媒體組織、新聞報道及專訪組織

十五、工程十一開街安全保障組織措施

十六、工程開街后至春節(jié)營銷推廣組織預案

附件：

一、文殊坊開街活動流程準時間表

二、文殊坊商家落位圖、導游圖、安保監(jiān)控圖、人車動線圖、活

動整體規(guī)劃圖、導示落位圖三、開街活動臨時指示系統(tǒng)及文案表現(xiàn)

四、文殊坊郵品首發(fā)及郵政代辦點開業(yè)活動方案

五、商家活動細案及組織措施

六、花車組織實施方案

七、仿古鎖開光及贈送實施方案

八、街道命名門牌設置方案

九、文殊坊中秋名人堂活動方案

十、文殊坊川西壩子院院香小吃長廊組織實施方案

十一、文書坊十大亮點

文殊坊“十一”開街全程籌劃案

10月1日，文殊坊工程將迎來盛大開街的歷史性時刻，一個厚載成都人文歷史、演繹外鄉(xiāng)民俗風情、聚攏百載民居藝坊、薈萃九州珍物奇技的“都市第一禪林”、“休閑第一坊”，馬上呈現(xiàn)在世人面前。

作為一個可持續(xù)進展的旅游工程，文殊坊將以創(chuàng)意新、品質(zhì)高、規(guī)模大、影響廣的特點，成為中國西部旅游的聞名品牌、休閑成都的名片，為海內(nèi)外游客及廣闊成都市民奉上全新的休閑旅游享受。

文殊坊已呈現(xiàn)局部招商完畢后，面臨國慶“十一”的整體開街，開街活動為10天，10月1-7日為主題活動日，開街后到春節(jié)文殊大廟會期間為商業(yè)富強保溫期。

就文殊坊十一開街來講，意義重大，全面樹立工程的市場形象品牌，為工程持續(xù)的商業(yè)富強打下堅實的根底，形成工程的品牌集約化經(jīng)營特點，成為成都乃至全國的旅游休閑“新天地”。

一、工程十一開街的重大意義1、文殊坊十一開街的社會意義

文殊坊十一開街既是成都的重大盛事，也是四川各地和全國旅游消費者的福音，作為一個歷史文化愛護區(qū)的工程，城市名片，能否勝利開街，并把工程文化、宗教、旅游、商業(yè)富強、品牌集約經(jīng)營的形象完全展現(xiàn)出來，受到政府、行業(yè)、媒體、市場全方位的關注、期盼，因此，文殊坊開街不僅是自身全程商業(yè)運營的一個重要節(jié)點，而且也

是在社會和本市各界人民面前的一個正式亮相，勝利與否，支持者和疑心者都正拭目以待。表達了文殊坊工程在社會上的重要影響地位。

2、文殊坊十一開街的品牌集約化經(jīng)營市場意義工程招商的勝利表達了工程在成都區(qū)域的的重要地位，70%以上的商家為品牌、名牌商家，其余的均為特色、消費互動性商家，并有一些社會知名人士進駐經(jīng)營，能充分呈現(xiàn)工程品牌集約化經(jīng)營的市場效應，不僅呈現(xiàn)工程獨特、超前的掌握性操作手法應用的驗證成果，同時賜予進駐商家穩(wěn)定進展，提高創(chuàng)新性經(jīng)營的信念。文殊坊大品牌下的旅游商業(yè)品牌集約化經(jīng)營從今拉開序幕。

3、文殊坊十一開街對商業(yè)運營團隊實力呈現(xiàn)的重大意義

工程能否到達消費者一提到文殊坊就有沖動傳播的效果，形成口碑效應，提高消費者對工程后期品牌運營的預期評價，帶有極大的連鎖反響，這是對文殊坊工程自身的重大考驗，也是對經(jīng)營治理操作團隊是否強大最直接的驗證。

文殊坊旅游休閑的經(jīng)營治理序幕由此綻開，能不能在序幕上呈現(xiàn)工程文化、歷史、旅游、民俗、飲食、商業(yè)的“聚合效應”，制造一個旅游商業(yè)地產(chǎn)的操作神話，不僅影響著工程品牌長期經(jīng)營治理的順當綻開，而且也會影響到政府與公眾，旅游與商業(yè)結(jié)合，公司與經(jīng)營商家、經(jīng)營商家與消費者優(yōu)質(zhì)的互動、連續(xù)出彩的問題，對商業(yè)經(jīng)營治理團隊具有深遠的影響。

4、文殊坊十一開街標志新興旅游商業(yè)地產(chǎn)操作手法變革的重大意義

工程能否勝利開街，并形成新的城市旅游休閑市場龍頭和品牌代言，對文殊坊的后續(xù)創(chuàng)新性招商和開發(fā)形成直接的影響，并關系到相關旅游商業(yè)運作是否引起一場行業(yè)變革的一個重大課題。所以文殊坊開街勝利的意義對整個市場和行業(yè)的影響是深遠的。

二、工程十一開街的目的

1、在開業(yè)期間，吸引大量人流，造成人氣旺盛的氣氛，讓商家開業(yè)就能生意興隆，在十一黃金周這個商業(yè)旺季有很大的收獲，并通過展現(xiàn)商家自身的產(chǎn)品和文化，把商家自身宣傳出去，形成一種傳播口碑“到成都，就要到文殊坊，到文殊坊可以看到、吃到、觀賞到、玩到、買到???。

2、開街活動轟動性和震撼性，大規(guī)模、大范圍的提高文殊坊的影響力，不僅要呈現(xiàn)文殊坊的獨特歷史文化魅力，更重要的是能吸引八方消費者源源不斷而來，為文殊坊工程的持續(xù)進展打下一個良好根底。

3、有效傳播文殊坊旅游休閑勝地、歷史文化集中呈現(xiàn)、品牌集約化經(jīng)營、多個第一的市場領頭性的綜合性功能，把工程的文化、旅游、商業(yè)的價值做到極致，引發(fā)全國性的跟追報道和影響力。【篇3：商業(yè)街開街活動方案】

籌劃人:袁野

一、活動目的及意義

為提升商業(yè)街在周邊消費群體的知名度、認知度和美譽度，特舉辦本次開街

活動。通過派發(fā)宣傳單、文藝演出，以到達商鋪租金升值的目標。

二、活動方案

1、宣傳單頁發(fā)放：通過前期海報、宣傳彩頁等宣傳形式、小禮品的派送。

2、節(jié)目演出：由本公司負責節(jié)目的安排與演員的籌備。節(jié)目包括觀眾愛看

的樂隊表演、歌舞表演、魔術(shù)表演等。

3、宣傳方案：開街儀式前期應在各街道、生活區(qū)派發(fā)宣傳單，以聚加人氣，

表演節(jié)目前后可由主持人介紹一些商業(yè)街的一些經(jīng)營品牌以及優(yōu)待活動等。

三、現(xiàn)場布置方案(-)

1、舞臺。（依據(jù)實際地理位置確定）。舞臺的布置既有利聚攏人流，又不妨

礙交通為原則。舞臺設計為長8米，寬4米，高米，背景架為長8米，高3

米。背景以藍色或其他深色布料為宜，舞臺地面為紅色地毯，南側(cè)搭建一個供上

下舞臺的階梯，舞臺背景正中貼“xxx商業(yè)街開街儀式”，下側(cè)為主辦單位、協(xié)

辦單位名稱。另外可適當添加背景設計。2、音響:專業(yè)演出用音響一套。

3、節(jié)目內(nèi)容：主持互動，樂隊表演、歌舞表演、互動嬉戲等。

活動費用預算

舞臺燈光音響背景架5000

演出根本經(jīng)費人工費6000

其他車輛籌劃等1000

總計元

效果：舞臺開闊，節(jié)目豐富，燈光效果一般。1、舞臺同方案一2、音響:專業(yè)演出用音響兩套

燈光：舞臺演出用地排燈，少數(shù)筒燈，少數(shù)電腦燈。供節(jié)目演出用。3、節(jié)目內(nèi)容：樂隊開場、主持互動、樂隊表演、歌舞表演、互動嬉戲等。

活動費用預算

舞臺燈光音響背景架7000

演出根本經(jīng)費人工費7000

其他車輛籌劃等1000

總計元

效果：舞臺開闊，節(jié)目豐富，音響效果優(yōu)秀，燈光效果較好。

現(xiàn)場布置方案(三)1、舞臺同方案一

2、音響:專業(yè)演出用音響兩套（均為進口專業(yè)舞臺音響）。

燈光：舞臺演出專用地排燈，筒燈，電腦燈。供節(jié)目演出用。

3、節(jié)目內(nèi)容：樂隊開場、主持互動、樂隊表演、歌舞表演、互動嬉戲等。

活動費用預算

舞臺燈光音響背景架9000

演出根本經(jīng)費人工費9000

其他車輛籌劃等2023

總計元

效果：舞臺開闊，節(jié)目豐富，音響效果震撼，燈光效果炫漫。

四、活動流程方案（建議）

1、活動前期，組織人員在各街道、生活區(qū)等地方張貼本活動海報，同時派

送宣傳彩頁，為本活動聚攏人氣做預備，也可適當派送適量小禮物。2、活動當天早上10：00以前，主干道飄空氣球、彩旗、橫幅懸掛完畢，各

4、7時30分，演出開頭，演出時間可由主持人依據(jù)現(xiàn)場氣氛適當調(diào)整，時

間跨度為一個半小時左右。

5、演出過程或演出后派送小禮品，派送禮品依據(jù)現(xiàn)場氣氛來進展，如發(fā)覺

觀眾流失較多，可派送禮品來吸引人氣。

五、宣傳彩頁、禮品（建議）1、宣傳彩頁份，宣傳彩頁主要公布本商業(yè)街經(jīng)營信息，主要品牌加

盟店等信息。海報宣傳主題為本活動時間、地點等信息，以吸引聚攏人氣。

2、氣球1000個。

3、禮品為：鑰匙扣、印有廣告的手帕紙或日歷、小飾品等。

禮品前期派送、宣傳單頁要分發(fā)到各人流多的街道，要求掩蓋率到達80%。

現(xiàn)場派送以氣球和小禮物為主。

六、拱門（建議）

充氣拱門。數(shù)量為兩座。在商業(yè)街進出口的兩端，跨道路放置，拱門跨度為

18米，高度為3米以上，拱門上貼橫幅，文字為“熱鬧慶祝xxx商業(yè)街運營”。

可由我方供應，包風機，包橫幅，價格1000元（兩座）

七、另外建議

1、刀旗。商業(yè)街主干道兩側(cè)插彩色刀旗，增加開街氣氛。

2、橫幅。數(shù)量為50條。沿街可懸掛2-4條，其余選擇在重要交通路口四周

的道路懸掛。

3、花籃。數(shù)量為八個，舞臺兩邊各放置四個，襯托舞臺氣氛。（花籃可由祝

賀單位供應）

4、彩旗。詳細數(shù)量待定。主要懸掛于商業(yè)街主干道，每組路燈燈桿可懸掛

一條，襯托商業(yè)街慶祝氣氛。

5、禮炮。數(shù)量為8枚。宣布開街儀式后燃放。

同時還可以要求更好的效果，價格另計。因五一期間，且地點離惠州市區(qū)稍

遠，考慮演員，人工，設備等，所以價格稍有偏高，請見諒，但相比其他專業(yè)策

劃團隊我們的價格是屬于中下的。同時我們的演出質(zhì)量不會下降。

商業(yè)街活動方案共3

商業(yè)街開街活動方案

【篇1：xx商業(yè)街活動方案】

篇1：一個很勝利的商業(yè)工程籌劃方案

一個很勝利的商業(yè)工程籌劃方案

目錄

第一章總體籌劃思路

4一、籌劃的總體思路

4二、工程背景4

三、工程資源分析、工程目標的界定

5四、核心目標--樹立品牌6

五、工程開發(fā)總建議7

六、工程的swot分析7

七．市場時機發(fā)覺11

其次章工程總體的定位開發(fā)報告1

5前言15

一、工程總體形象定位16

二、工程功能定位19

三、世景的無限優(yōu)勢26

四、工程定位優(yōu)勢的建立根底27

五、目標客戶群所定及分析29

第三章工程整體組合營銷策略報告3

3一、工程總體整合營銷策略3

3二、總體操盤規(guī)劃、步驟3

5第四章工程產(chǎn)品設計報告37

第一局部：世景國際國際公寓產(chǎn)品設計設想37

環(huán)境設計37

一、“英式管家”的概念41

二、世景國際國際公寓引入英式管家效勞的起因

41三、世景國際國際公寓英式管家效勞的內(nèi)容

42其次局部：世景國際寫字樓產(chǎn)品設計構(gòu)思60

一、市場調(diào)研60

二、世景國際寫字樓工程技術(shù)數(shù)據(jù)60

三、世景國際工程本身具備的優(yōu)勢6

2四、目標客群定位瞄準市場空白點63五、精銳公司將面臨的問題65

六、為新銳公司度身定做的七大效勞體系66

七、世景國際小面積辦公寫字樓推廣要點67(一)節(jié)省本錢的辦公空間：67(二)富有制造力的事業(yè)空間68(三)比擬優(yōu)勢68

(四)世景國際為精銳公司度身定做的軟硬件配套70

第三局部：世景國際商業(yè)廣場規(guī)劃設計思路831．經(jīng)濟技術(shù)指標832.規(guī)劃理念843．規(guī)劃風格84

4.總體規(guī)劃與功能規(guī)劃的復合性845.世景國際商業(yè)廣場規(guī)劃856.交通組織構(gòu)造867.停車方式87

8.室內(nèi)垂直交通設計要求889.園藝設計91

10.園林設計的詳細表現(xiàn)形式92

第五章開盤前期營銷推廣策略設計報告94

一、查找翻開勝利之門的金鑰匙——概念運作9

4第一階段：工程導入期9

5其次階段：商鋪推廣期98

第三階段：商務港與酒店公寓推廣期100

二、知己知彼，百戰(zhàn)不殆——目標客戶分析10

4三、策劃市場，謀略制勝—媒介籌劃106

四、媒介也領先——媒體組合108

五、一年之計在于春—工作規(guī)劃110

籌劃宣傳內(nèi)容與階段安排110

籌劃宣傳工作大綱11

1工程lg設計11

4工程案名設計11

5工程廣告語設計116

銷售中心及圍墻包裝設計117

工程vi系統(tǒng)設計118

附件：一、世景國際工程市場調(diào)研報告（已提交）

二、售樓部設計方案

三、工程形象iv設計

第一章總體籌劃思路

一、籌劃的總體思路

篇2：商業(yè)街開街全程營銷籌劃方案

一”開街

目錄

一、工程十一開街的重大意義

的目的

勝利的綜合分析

的根本要求和條件

劃推廣思路分析

節(jié)聯(lián)動關系圖

組織機構(gòu)

活動的重要內(nèi)容

傳推廣策略

旅游組織方法

國慶氣氛包裝解決方法

“十全程籌劃案

二、工程十一開街三、工程十一開街四、工程十一開街五、工程開街的策六、工程開街各環(huán)七、工程十一開街八、工程十一開街九、工程開街前宣十、工程十一開街十一、工程開街及十二、工程十一開

街執(zhí)行部門物料預備明細

十三、工程十一開街商家活動組織

十四、工程開街媒體組織、新聞報道及專訪組織

十五、工程十一開街安全保障組織措施

十六、工程開街后至春節(jié)營銷推廣組織預案

附件：

動流程準時間表

位圖、導游圖、安保監(jiān)控圖、人車動線圖、活

示落位圖

指示系統(tǒng)及文案表現(xiàn)

發(fā)及郵政代辦點開業(yè)活動方案及組織措施

方案

贈送實施方案

設置方案

人堂活動方案

子院院香小吃長廊組織實施方案

亮點

文殊坊“十一”開街全程籌劃案

一、工程十一開街的重大意義1、文殊坊十一開街的社會意義

一、文殊坊開街活二、文殊坊商家落動整體規(guī)劃圖、導三、開街活動臨時四、文殊坊郵品首五、商家活動細案六、花車組織實施七、仿古鎖開光及八、街道命名門牌九、文殊坊中秋名十、文殊坊川西壩十一、文書坊十大

【篇2：商業(yè)街活動方案】

篇1：一個很勝利的商業(yè)工程籌劃方案

一個很勝利的商業(yè)工程籌劃方案

目錄

第一章總體籌劃思路

4一、籌劃的總體思路

4二、工程背景4

三、工程資源分析、工程目標的界定

5四、核心目標--樹立品牌6

五、工程開發(fā)總建議7

六、工程的swot分析7

七．市場時機發(fā)覺11

其次章工程總體的定位開發(fā)報告1

5前言15

一、工程總體形象定位16

二、工程功能定位19

三、世景的無限優(yōu)勢26

四、工程定位優(yōu)勢的建立根底27

五、目標客戶群所定及分析29

第三章工程整體組合營銷策略報告3

3一、工程總體整合營銷策略33二、總體操盤規(guī)劃、步驟3

5第四章工程產(chǎn)品設計報告37

第一局部：世景國際國際公寓產(chǎn)品設計設想37

環(huán)境設計37

一、“英式管家”的概念41

二、世景國際國際公寓引入英式管家效勞的起因

41三、世景國際國際公寓英式管家效勞的內(nèi)容

42其次局部：世景國際寫字樓產(chǎn)品設計構(gòu)思60

一、市場調(diào)研60

二、世景國際寫字樓工程技術(shù)數(shù)據(jù)60

三、世景國際工程本身具備的優(yōu)勢6

2四、目標客群定位瞄準市場空白點6

3五、精銳公司將面臨的問題65

六、為新銳公司度身定做的七大效勞體系66

七、世景國際小面積辦公寫字樓推廣要點67(一)節(jié)省本錢的辦公空間：67(二)富有制造力的事業(yè)空間68(三)比擬優(yōu)勢68

(四)世景國際為精銳公司度身定做的軟硬件配套70

第三局部：世景國際商業(yè)廣場規(guī)劃設計思路831．經(jīng)濟技術(shù)指標832.規(guī)劃理念843．規(guī)劃風格84

4.總體規(guī)劃與功能規(guī)劃的復合性845.世景國際商業(yè)廣場規(guī)劃856.交通組織構(gòu)造867.停車方式87

8.室內(nèi)垂直交通設計要求889.園藝設計91

10.園林設計的詳細表現(xiàn)形式9211.景觀構(gòu)成要素92

第五章開盤前期營銷推廣策略設計報告94

一、查找翻開勝利之門的金鑰匙——概念運作9

4第一階段：工程導入期9

5其次階段：商鋪推廣期98第三階段：商務港與酒店公寓推廣期100

二、知己知彼，百戰(zhàn)不殆——目標客戶分析10

4三、策劃市場，謀略制勝—媒介籌劃106

四、媒介也領先——媒體組合108

五、一年之計在于春—工作規(guī)劃110

籌劃宣傳內(nèi)容與階段安排110

籌劃宣傳工作大綱11

1工程lg設計11

4工程案名設計11

5工程廣告語設計116

銷售中心及圍墻包裝設計117

工程vi系統(tǒng)設計118

附件：

一、世景國際工程市場調(diào)研報告（已提交）

二、售樓部設計方案

三、工程形象iv設計

第一章總體籌劃思路

一、籌劃的總體思路

篇2：商業(yè)街開街全程營銷籌劃方案

一”開街

目錄

一、工程十一開街的重大意義

的目的

勝利的綜合分析

的根本要求和條件

劃推廣思路分析

節(jié)聯(lián)動關系圖

組織機構(gòu)

活動的重要內(nèi)容

傳推廣策略

旅游組織方法

國慶氣氛包裝解決方法

“十全程籌劃案

二、工程十一開街三、工程十一開街四、工程十一開街五、工程開街的策六、工程開街各環(huán)七、工程十一開街八、工程十一開街九、工程開街前宣十、工程十一開街十一、工程開街及十二、工程十一開

街執(zhí)行部門物料預備明細

十三、工程十一開街商家活動組織

十四、工程開街媒體組織、新聞報道及專訪組織

十五、工程十一開街安全保障組織措施

十六、工程開街后至春節(jié)營銷推廣組織預案

附件：

動流程準時間表

位圖、導游圖、安保監(jiān)控圖、人車動線圖、活

示落位圖

指示系統(tǒng)及文案表現(xiàn)

發(fā)及郵政代辦點開業(yè)活動方案

及組織措施

方案

贈送實施方案

設置方案

人堂活動方案

子院院香小吃長廊組織實施方案

亮點

文殊坊“十一”開街全程籌劃案

一、工程十一開街的重大意義1、文殊坊十一開街的社會意義

一、文殊坊開街活二、文殊坊商家落動整體規(guī)劃圖、導三、開街活動臨時四、文殊坊郵品首五、商家活動細案六、花車組織實施七、仿古鎖開光及八、街道命名門牌九、文殊坊中秋名十、文殊坊川西壩十一、文書坊十大

【篇3：xxxx開街儀式方案】

盛世豪庭商業(yè)街亮燈活動方案

（2稿）

一、活動構(gòu)思

通過商業(yè)街開街活動，呈現(xiàn)工程商業(yè)的啟動高度，同時也憑借對外的宣傳與積聚的人氣，帶動口碑傳播，為工程聚攏潛在客戶。

二、活動要素1、活動主題：“盛世豪庭”商業(yè)街亮燈儀式暨水上闖關嘉年華開幕

2、活動時間：2023年8月1日19:00-21:003、活動地點：盛世豪庭商業(yè)街現(xiàn)場

4、活動對象：聯(lián)盟商家、入駐商家、意向客戶/商家、新老業(yè)主5、活動基調(diào)：青春洋溢、大氣尊貴。6、活動宣傳：（房產(chǎn)公司自行選擇投放）

三、活動流程（適當考慮代表性商家或聯(lián)盟商家代表簽約或致辭）四、活動內(nèi)容

1、來賓簽到入場（舞臺led播放工程宣傳片）

①禮儀引導，工作人員收集抽獎券、發(fā)放禮品。2、舞臺燈光秀+視頻互動舞※活動亮點

利用舞臺的燈光，打出漂亮的造型，最終聚光至舞臺上，引出開場視頻互動舞。3、主持人熱場

介紹工程及整個活動流程，進一步炒熱現(xiàn)場氣氛。4、商業(yè)街負責人致辭

5、商業(yè)街區(qū)價值點展現(xiàn)（ppt+講解）6、動感小提琴

通過熱辣激情的小提琴演奏，將觀眾的熱忱調(diào)動起來。7、商業(yè)街亮燈儀式※活動亮點

8、走秀（第一篇章：奢侈大氣天使降落）※活動亮點

模特擁有奢華大氣的天使翅膀，每一套都給人眼前一亮！9、魔術(shù)

商業(yè)街活動方案共4

商業(yè)街開放活動方案【篇1：商業(yè)街籌劃方案】

商業(yè)街籌劃方案

商業(yè)街開發(fā)籌劃要訣

以下內(nèi)容由智地網(wǎng)余源鵬房地產(chǎn)大講堂供應

【要訣1】商業(yè)街的設置要有肯定的商業(yè)體量相支撐。

【要訣2】商業(yè)街不是造出來的，而是市場選擇的結(jié)果。

【要訣3】專業(yè)商業(yè)街作為某種商品或某類人群消費品的集合，要做到各種品牌、規(guī)格、檔次的齊備，要在人們腦子里形成一種共識。

【要訣4】中國目前商業(yè)街的進展趨勢，購物功能下降，餐飲、休閑、消遣、旅游等功能上升。

【要訣5】商業(yè)街的建立不是單一的房地產(chǎn)行為，而是將開發(fā)與經(jīng)營有機結(jié)合。智地網(wǎng)出品

【篇2：沙高教園區(qū)商業(yè)街開街活動籌劃方案】

下沙高教園區(qū)商業(yè)街開街活動籌劃方案

主辦單位：

協(xié)辦單位：

活動時間：2023年12月24日

活動地點：下沙商業(yè)街現(xiàn)場

一、活動目的及意義

為進一步提升商業(yè)街在下沙高教園區(qū)消費群體的知名度、認知度和美譽度。襯托商業(yè)街熱鬧的商業(yè)氣氛，提升商業(yè)街整體經(jīng)營在整個高教園區(qū)的檔次。特舉辦本次開街活動。通過宣傳彩頁和學生互動參加的文藝演出，進一步提升本商業(yè)街在整個高教園區(qū)的知名度，以到達商鋪租金升值的遠景目的。

二、活動方案

1、宣傳單頁發(fā)放：通過前期海報、宣傳彩頁等宣傳形式，聚攏大量學生參與本次活動。并協(xié)作宣傳彩頁、小禮品的派送。

2、文藝演出：與各高校學生會聯(lián)系（至少三家高校參加），邀請學生參與本活動的文藝演出，學生群體的參加，既降低活動本錢，又增加親和力。

3、商業(yè)街現(xiàn)場裝飾

三、現(xiàn)場布置方案1、舞臺。舞臺位于商業(yè)街西端，設計為座西向東（依據(jù)實際地理位置確定）。舞臺的布置既有利聚攏人流，又不阻礙交通為原則。舞臺設計為長10米，寬5米，高米，背景為長10米，高3米。背景以藍色或其他深色布料為宜，舞臺地面為紅色地毯，南側(cè)搭建一個供上下舞臺的階梯，舞臺背景正中貼“下沙高教園商業(yè)街開街暨圣誕文藝晚會”，下側(cè)為主辦單位、協(xié)辦單位名稱。另外可適當添加背景設計。

2、燈光、音響。舞臺演出用燈光若干，專業(yè)演出用音響一套，供文藝演出用。

3、充氣拱門。數(shù)量為兩個。在學源路商業(yè)街兩端，跨道路放置，拱門跨度為20米，高度為3米以上，拱門上貼橫幅，文字為“熱鬧慶祝高教園首條商業(yè)街運營”。

4、刀旗。商業(yè)街主干道兩側(cè)插彩色刀旗，增加開街氣氛。

5、橫幅。數(shù)量為50條。學源路跨街可懸掛2-4條，其余選擇在重要交通路口和各高校大門四周的道路懸掛。

6、花籃。數(shù)量為八個，舞臺兩邊各放置四個，襯托舞臺氣氛。（花籃可由慶賀單位供應）

7、彩旗。詳細數(shù)量待定。主要懸掛于學源路主干道，每組路燈燈桿可懸掛一條，襯托商業(yè)街慶祝氣氛。

8、禮花。數(shù)量為20枚。宣布開街儀式后燃放，以中國特色的慶祝方式進展慶祝。（需事先與有關方面協(xié)商，若不允許，該項可取消）9、圣誕樹。沿商業(yè)街布置圣誕樹，圣誕樹上裝飾燈光等物品，增加圣誕和商街氣氛。

四、活動流程方案

1、22、23日，組織人員在各高校信息欄、生活區(qū)等地方張貼本活動海報，同時派送宣傳彩頁，為本活動聚攏人氣做預備，也可適當派送適量小禮物。

2、24日，主干道拱門，飄空氣球、彩旗、橫幅懸掛完畢，各品牌店面裝飾工作，舞臺搭建，各種預備工作均完成。

3、晚上6時后，開頭發(fā)放宣傳彩頁和小禮物，聚攏人氣。

4、7時30分，文藝演出開頭，文藝演出時間可由主持人依據(jù)現(xiàn)場氣氛適當調(diào)整，時間跨度為一個半小時左右。

5、演出過程或演出后派送小禮品，派送禮品依據(jù)現(xiàn)場氣氛來進展，如發(fā)覺觀眾流失較多，可派送禮品來吸引人氣。6、晚會完畢，燃放禮花慶祝。五、宣傳彩頁、禮品

1、宣傳彩頁份，宣傳彩頁主要公布本商業(yè)街經(jīng)營信息，主要品牌加盟店等信息。海報宣傳主題為本活動時間、地點等信息，以吸引聚攏人氣。2、氣球3000個。

3、玩具布娃娃、臺歷、小飾品等。

禮品前期派送、宣傳單頁要分發(fā)到各高校，現(xiàn)場派送以氣球和小禮物為主，宣傳彩頁要求發(fā)放到各高校宿舍，掩蓋率到達80%。六、活動費用預算

名稱數(shù)量價格（元）

舞臺1

燈光音響1

充氣拱門2

橫幅50.00

豎幅2

花籃8

禮花40

宣傳彩頁

禮品

彩色刀旗

圣誕飾品

三角彩旗

演出根本經(jīng)費

宣傳單發(fā)放人員費用

其他

籌劃費用總費用的10%

總計.5

注：充氣拱門租期為三天七、活動廣告語：

心系校園情牽學子

全新下沙商街演繹時尚精彩

歡快圣誕來下沙商業(yè)街

下沙高教園首條品牌商業(yè)街火爆開業(yè)

熱鬧慶祝下沙商業(yè)街勝利運營附件一：

近期主要工作事項1、我司與各高校學生會聯(lián)系，確定文藝演出內(nèi)容，參加人員、主持人等相關事項。20日確定。2、管委會與相關單位聯(lián)系，取得關于文藝演出、禮花燃放的許可。22日前確定。

3、宣傳彩頁的設計印刷。22日前完成。

4、24日，彩旗、橫幅、充氣拱門等懸掛安裝完畢。5、24日下午，舞臺搭建完成。

【篇3：商業(yè)街籌劃方案】

商業(yè)街籌劃方案2023-07-0509:04

三、工程運作策略及構(gòu)思

（一）、工程運作策略

1、成立商業(yè)經(jīng)營治理團隊，獲得統(tǒng)一代理經(jīng)營權(quán)

在目前商業(yè)街人氣不旺，經(jīng)營氣氛慘淡的現(xiàn)實狀況下，大局部業(yè)主在對前景布滿盼望的同時，情愿承受業(yè)態(tài)規(guī)劃并降低租金。因此應把握這一契機，通過致函洽談、懇談會等方式，說服各業(yè)主托付我公司實施統(tǒng)一運營。確保商業(yè)規(guī)劃、籌劃、招商運營和后期經(jīng)營治理的工作的有效實施。

2、定向招租，龍頭店鋪帶動

在肯定區(qū)域內(nèi)，依據(jù)商業(yè)規(guī)劃，選擇主力店帶動區(qū)域進展。同時，從市場調(diào)研反映的結(jié)果，目前出租的商鋪數(shù)量占總商鋪數(shù)量的23%，依據(jù)龍頭店鋪帶動原則，定向招租店鋪滿意30%則可，使商業(yè)街整體經(jīng)營店鋪超50%，商業(yè)氣氛可培育起業(yè)。3、放水養(yǎng)魚，培育商業(yè)氣氛

降低商鋪租金，或?qū)嵭腥齻€月免租，招集商家加盟，使商業(yè)氣氛火爆起來。

4、以點帶面，吸引人氣

在商業(yè)街內(nèi)布點4至5處流淌小吃，吸引更多的女性及兒童。如糖葫蘆、棉花糖、燒烤、棒棒糖、熱狗食品等。

（二）、工程定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃?工程定位

觀瀾區(qū)域首個特色風情商業(yè)街

定位詮釋：

“觀瀾區(qū)域”突出本工程的地理位置和地域優(yōu)勢。

“首個”突出首個，突出在創(chuàng)意及設計上的絕無僅有。致力將格瀾郡工程塑造成為觀瀾乃至深圳集大型商場、特色餐飲、酒吧街、服裝服飾為一體的特色風情商業(yè)街?！疤厣L情”觀瀾片區(qū)消費者購物、休閑的蘇格蘭風情文化商業(yè)街，凸顯工程的文化底蘊和氣息。1、一層業(yè)態(tài)規(guī)劃

通過對觀瀾片區(qū)商業(yè)、工程周邊商業(yè)、工程自身商業(yè)的討論分析，結(jié)合工程“皇家英里路”的定位狀況，業(yè)態(tài)組合主要有酒吧、特色餐飲、服裝服飾、家電體驗、體育用品等，并以社區(qū)便利店、精品店、戶外休閑來點綴。?酒吧街特點

此區(qū)域內(nèi)有比擬寬敞的街道和清爽優(yōu)雅的小河，并且此區(qū)域處在商業(yè)街內(nèi)部，白天商業(yè)人流很難引入，只有酒吧街白天不需要太強的人流，晚上則可成為優(yōu)散的休閑地。酒吧街可以提升整個商業(yè)工程的品位、檔次，填補區(qū)域市場空缺，詳細操作時可以外擺休閑方式，帶出西式文化消費環(huán)境，表達了“皇家英里路”這肯定位。?特色餐飲街特點

特色餐飲街對外立面的昭示性和人流要求特別高。把特色餐飲街安排在這里是結(jié)合了三種因素：一是這里面對工業(yè)大道，通過廣告位可以很好的向外展現(xiàn)，并到達吸引消費者的要求。二是可以與肯德基、福城酒樓形成餐飲互補。三是餐飲要求停車位足，在這里可以停車需求。?家電體驗街特點

?服裝服飾、體育用品街特點

商業(yè)街內(nèi)部以服裝服飾、體育用品為核心，形成特色步行街，合理、連貫的把工程南北商業(yè)連接起來。2、二層業(yè)態(tài)規(guī)劃

二樓人流引入不如一樓，因此人氣相對一樓會清淡一些，而美容美體根本上是以會員制網(wǎng)絡客戶，足浴和寵物店的客戶消費目標很明確，咖啡茶座有其名牌的號召力。

四、工程執(zhí)行案

（一）、成立工程運作小組

為了確保商業(yè)規(guī)劃、籌劃、招商運營和后期經(jīng)營治理的工作的有效實施，需構(gòu)建商業(yè)物業(yè)經(jīng)營治理的全程效勞機構(gòu)，需要有完善的人才架構(gòu)與職能相對應，因此應成立工程運作小組，組織架構(gòu)如下：

（二）、收集資料

建立檔案，收集業(yè)主資料以及工程工程資料，以便順當開展與業(yè)主的洽談、廣告燈光設計、招商、硬件改造等工作。?與治理處聯(lián)絡，收集購置合同范文、物業(yè)治理合同，了解工程購置以及物業(yè)治理的詳細條款、協(xié)議。（執(zhí)行人：呂國生）

?與治理處或觀瀾地產(chǎn)營銷部聯(lián)絡，收集業(yè)主資料，理清產(chǎn)權(quán)關系。（執(zhí)行人：呂國生）

?與治理處或觀瀾地產(chǎn)營銷部聯(lián)絡，收集工程工程構(gòu)造圖、平面圖、給排水圖、消防圖等工程工程資料。（執(zhí)行人：呂國生）

?通過訪談及抽樣調(diào)查，了解業(yè)主對商業(yè)街經(jīng)營狀況的看法、對前景的信念、對現(xiàn)有租金的滿足度、能承受的商業(yè)培育期等信息。（執(zhí)行人：黎海航、呂國生）

（三）、召開業(yè)主懇談會

除天虹商場以及肯德基為開發(fā)商持有外，其余商鋪產(chǎn)權(quán)均為私人業(yè)主持有，私人業(yè)主以租金凹凸為先決條件自招商戶，使得商業(yè)規(guī)劃無法實施，從而導致經(jīng)營混

亂，無法整合業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)的分散給統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃、籌劃、招商運營和后期經(jīng)營治理帶來肯定難度。因此需要通過致函洽談、懇談會等方式，說服各業(yè)主托付我公司實施統(tǒng)一運營。

?依據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃及運營思路，制定函件的格式，以建議書的形式告知業(yè)主相關信息，開展洽談工作。（執(zhí)行人：黎海航、呂國生）

?擬定懇談會議題，選擇有閱歷的主持人，掌控引導會議議題走向，防止懇談會偏題，與業(yè)主探討運營思路及模式。（執(zhí)行人：工程部）

（四）、代理條件確實定

為了有效的與業(yè)主開展洽談工作，并確保我公司的運營策略落到實處，應確定代理期限，租金支付方式等條款，確定代理條件。

?對以國惠康為核心，沿觀瀾大道分布的觀瀾老商圈以及工程周邊商業(yè)市場開展市場調(diào)研，了解該片區(qū)消費者的消費習慣，商鋪租金水公平信息。（執(zhí)行人：黎海航、呂國生）

采納市場比擬法，依據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)，結(jié)合工程業(yè)態(tài)的特征、鋪面位置，制定租金價格體系。（執(zhí)行人：工程部）?

?擬定代理協(xié)議，考慮到商業(yè)氣氛的培育，代理期限應為3-5年。租金策略應實行第一年0租金，其次年50％市場租金，第三年80％市場租金的策略。引進特色工程的硬件改造費用應由業(yè)主支付或免除相應的租金沖抵。（執(zhí)行人：工程部）

?簽訂代理協(xié)議，取得統(tǒng)一代理經(jīng)營權(quán)。（執(zhí)行人：工程部）

商業(yè)街活動方案共5

商業(yè)街推廣活動方案

【篇1：商業(yè)街營銷籌劃方案】

商業(yè)街營銷籌劃方案（例）

目錄

一、對本工程規(guī)劃籌劃的解讀

二、蕓溪小區(qū)總體營銷籌劃思路

第一局部總體籌劃理念

其次局部本工程總體開發(fā)策略

第三局部本工程建筑形態(tài)策略

第四局部本工程分階段營銷戰(zhàn)略

第五局部本工程銷控價格策略

第六局部本工程分期銷售方法

第七局部籌劃協(xié)作銷售分期的工作規(guī)劃

第八局部本專案小組導入usp階段策略

第九局部促進郊區(qū)大盤房地產(chǎn)進展的社區(qū)活動策略第十局部不同開發(fā)時期不同的訴求傾向

第十一局部不同時期不同的公關策略

第十二局部本工程廣告創(chuàng)新企劃思路

第十三局部公園式物業(yè)治理與小區(qū)三大主題配套結(jié)語

二、商業(yè)街的營銷籌劃方案

三、收費標準

四、工程籌劃運作經(jīng)理和班子配備

五、勝利的房地產(chǎn)籌劃運作操盤案例

一、對本工程規(guī)劃籌劃的解讀1、“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式

本工程完整、圓滿地運用了“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式。

新市鎮(zhèn)主義形成于20世紀90年月的西方國家，特殊是美國。盡管比擬早的時候，在《大西洋月刊》、《旅游與休閑》等雜志上都有這一浪潮的爭論，但真正在建筑界確立的標志是1992年皮特?康茲編輯整理的，闡述新市鎮(zhèn)主義的特地論著—《新市鎮(zhèn)主義thenewurbanism》的出版。從20世紀90年月中期新市鎮(zhèn)在世界各國普遍進展，主要的方式具有以下特點：（1）自然：假如區(qū)內(nèi)原來有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動它們，保持原始面貌，為整個社區(qū)供應自然消遣的資源。

（2）中心：新市鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)部設計中心區(qū)，為本社區(qū)的住戶供應生活、工作的便利，包括辦公、商業(yè)、交通樞紐，形成一個相對自給自足的

社區(qū)，削減對外部的依靠，從而削減交通流量，在區(qū)內(nèi)制造就業(yè)時機。

（3）交通：強調(diào)步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。做到居民能夠步行到區(qū)內(nèi)的任何一個功能空間；依據(jù)自然地外形況，內(nèi)部道路采納彎曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低機動車的車速；內(nèi)部道路設計似乎樹干與樹枝的關系，樹干是通往外部的干道，樹枝是社區(qū)內(nèi)部通往住宅的不貫穿車道。即用“盡端路”（cul-de-sacs）的方式，削減交通流量和噪聲干擾。

（4）風格：新市鎮(zhèn)主義的設計，是自始至終貫穿一個特定的風格，強調(diào)現(xiàn)代田園情調(diào)。通過建筑、布局、戶型、材料、標志、顏色、設計等因素劇烈地反復強調(diào)主題風格，強調(diào)品嘗感，使整個居住區(qū)的形象得到突出表達。

2、“人性化空間、親水性社區(qū)、最優(yōu)化房型”的現(xiàn)代都市的田園生活概念。

（1）人文理念：充分表達“以人為本”的設計思想，在規(guī)劃與設計中首先討論人的居住到為和居住心理；營造空間尺度相宜、居住舒適便利，頗具人氣的居住小區(qū)，形成有分散力和特色的社區(qū)人居環(huán)境，表達小區(qū)對“人”的關心。

（2）生態(tài)理念：從社區(qū)的角度來講，要建立起完整的自然生態(tài)體系，并與周邊生態(tài)嚴密聯(lián)系，充分愛護和利用社區(qū)綠地與水環(huán)境空間，形成和諧共生的生態(tài)環(huán)境。依托于社區(qū)獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，充分利用蕓溪（西溪）溪流的變化，將水體引入小區(qū)，協(xié)作貫穿整個小區(qū)的由南向北的景觀大道和集中綠化帶為主要的骨架，結(jié)合各具特色的組團綠化，形成

社區(qū)整體的水體與綠化交錯的生態(tài)網(wǎng)絡。

（3）均質(zhì)空間和均好景觀：社區(qū)的均質(zhì)空間和均好景觀表達了個個公平的原則，符合和諧共生的可持續(xù)進展理念，均好的環(huán)境景觀也有助于樓盤的整體營銷。（4）空間的場所化和空間的戲劇化：“以人為本”的設計原則提倡空間的人性化，社區(qū)的空間規(guī)劃以人的活動和人的體驗為設計先導，力求營造一個舒適、安全、親切，宜于溝通的公共場所，而場所中全部的設施、小品、綠化都圍圍著空間的主題來細心規(guī)劃，營造具有戲劇性的場景，增加了掃瞄中的愉悅感，為社區(qū)居民供應了一個具有啟發(fā)性的休息與活動的空間系列。

（5）現(xiàn)代都市的田園生活概念：現(xiàn)代小區(qū)的居民要求即能享受都市生活的活潑、安全，又能體驗田園生活的舒適、安靜、情調(diào)。都市生活在現(xiàn)代性方面是非常突出的，高效、便捷、簡約是當前國際流行的

設計風格，另一方面人們也更加珍視自然風貌的田園景觀，渴望更多地接觸自然，放松身心，享受生活。

二、蕓溪小區(qū)總體營銷籌劃思路

第一局部總體籌劃理念

本工程毋庸置疑是一個大盤。涉及到大盤開發(fā)時，需要一個理念創(chuàng)新，資源創(chuàng)新的總普。本世紀前二十年，全民最大的話題就是小康。我們站在世人的肩膀上，迎合時代的召喚，走在廈門住宅產(chǎn)業(yè)的前列，大聲地呼喊：

蕓溪居住公園——一個超級完全小康山水社區(qū)馬上啟動，她將創(chuàng)廈門第一完全小康生活環(huán)境！

大盤開發(fā)，時間跨度長。本工程這樣的大工程，一、忌就是沒有引導市場的題材，二、忌在首期開發(fā)時絕技出盡，使后期開發(fā)無題材可做。這將把成敗壓力完全放到后幾期的工作上，給工程帶來巨大的不確定因素。所以，必需從籌劃和規(guī)劃開頭，為將來的營銷預備一個又一個的題材，以源源不絕的賣點吸引市場持續(xù)性高度關注。

大盤開發(fā)就像交響樂一樣，由一個可持續(xù)性的主題概念作為總譜，不同時期開的不同組團的特色和不同時期針對不同目標客戶群所構(gòu)

【篇2：商鋪銷售推廣籌劃】

壹號府邸臨街商鋪銷售推廣籌劃

一.本案背景

1、國家調(diào)控導致住宅市場銷售進展緩慢，而且形勢將會進一步加劇2、工程已經(jīng)開盤，目前正在銷售推動，銷售進展緩慢

3、住宅產(chǎn)品建立進展停滯，急需資金支持周轉(zhuǎn)；假如將商鋪準時投放市場，將會獲得大量資金，有效緩解目前資金的緊急。4、目前武陟市場其它樓盤商鋪產(chǎn)品已有相當數(shù)量的潛在儲藏，只是臨時還沒有投放市場，商鋪價格高，首付高，房款數(shù)額巨大，購置門檻極高，潛在的實力客戶極為有限，因此，目前是對我們而言，是搶奪商鋪客戶的難得的有利時機swot分析

優(yōu)勢

1、地處武陟詹泗路中段，交通便利，道路寬敞，地理位置優(yōu)越。2、工程周邊緊鄰十幾家村鎮(zhèn)，距離武陟三陽商業(yè)中心距離近，商業(yè)進展?jié)摿薮蟆?/p>

3、產(chǎn)品已完工，具備交房條件，已到達成熟的銷售時機。

劣勢

1、工程周邊商業(yè)檔次較低，不利于樹立本工程商業(yè)的品牌形象。2、工程周邊的商業(yè)沒有形成規(guī)模，商業(yè)氣氛較淡，不利于工程的推廣。

3、局部商鋪設計上下兩層使用率較低，面積過大，總價較高。時機

1、目前周邊無其他商業(yè)工程正式對外公開，市場面臨商鋪供給缺乏的狀況。

2、武陟由于處于商業(yè)地產(chǎn)起步階段，人們能明顯看到商鋪投資的巨大收益，因此，

對于商鋪投資興趣大，購置意向和購置潛力大。

風險

1、目前城西區(qū)域商業(yè)進展緩慢，商業(yè)氣氛較淡。

2、武陟新投放工程商業(yè)商鋪體量較大，馬上推出，假如我們太過拖延，將對我工程會造成肯定的沖擊。

二、目標客群分析

（一）消費者人群1、武陟三陽商業(yè)區(qū)

目前整個武陟西片現(xiàn)況商業(yè)比擬混亂，急需一個能引領西片區(qū)商業(yè)進展的主力商業(yè)群消失，壹號府邸的商鋪無論是從位置，將來經(jīng)營業(yè)態(tài)都具備了這個條件。因此我們的消費人群可以輻射到整個西區(qū)，而不局限于周邊。2、住宅工程新住戶這一局部人群將是本案的主流消費人群，以日常生活用品的消費和價格敏感性物品的消費為主，依據(jù)現(xiàn)有周邊住戶的統(tǒng)計和分析，壹號府邸是年輕人和中年人兩種年齡段為主3、工程周邊村鎮(zhèn)的住戶

工程輻射周邊十幾個村鎮(zhèn)，由于村鎮(zhèn)沒有固定購物環(huán)境，村鎮(zhèn)內(nèi)僅僅存在小型超市，賣店，小吃店無法充分滿意周邊客戶日常生活需求。

(二)購置者人群

1、市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資客

考慮商鋪的保值增值，和將來詹泗路及新農(nóng)村社區(qū)進展?jié)摿?。對于投資客戶來講，總價和回報率是關注的重點，以工程的總價和面積來看，需要比

較強的經(jīng)濟實力才行。2、自營客戶

符合工程定位的中小型餐飲，休閑消遣，日常效勞，購物業(yè)態(tài)的自營客戶。

3、壹號府邸住戶

這主要出于對該區(qū)域進展信念的考慮，兼顧投資的需求，特殊是對于一些“一鋪養(yǎng)三代”情結(jié)深重的中年人。

（三）購置習慣分析：

1、地段是購置商鋪的首要因素。

對于投資商鋪來說，地段將是最重要的打算性因素。好的地段，將帶來充分的人流，人氣帶來財源，這是商業(yè)定律。2、現(xiàn)鋪是銷售階段的重心。

根據(jù)武陟人的購置習慣，現(xiàn)鋪的即買即得，和投資風險小是商鋪準現(xiàn)房銷售的重點。

3、對價格的敏感度高：

投資商鋪對于大多數(shù)投資者及經(jīng)營者來說是一項很大的決策，因此，價格的起伏將影響著他們的推斷。總價打算其購置力量；總價掌握

三、商鋪定位分析

1、考慮將商鋪定位新農(nóng)村社區(qū)購物商業(yè)街，符合整個工程的形象定位。

2、本案必需通過合理的定位，包括價格定位、業(yè)態(tài)定位、銷售模式以及治理定位等制造自己的特色商業(yè)形態(tài)以及經(jīng)營模式。3、考慮到壹號府邸社區(qū)整體的居住氣氛和住戶的層次要求較高，以及周邊區(qū)域住戶對特色商業(yè)的渴求，在商業(yè)定位和業(yè)態(tài)選擇上應力求精巧和完善，同時兼顧立體化、多層次分布，首先考慮滿意日常生活需求的消費業(yè)態(tài)，如小型超市、便利店、藥品超市、自動柜員機、美容店、小型特色餐飲等，其次在休閑、消遣、運動等精神享受方面也應有所側(cè)重，如棋牌房、冷飲吧、美容美發(fā)、書店等。

功能定位

集餐飲、消遣、休閑、購物等多功能于一體的中小型商業(yè)購物街

業(yè)態(tài)定位及面積分割

日常生活需求：小型超市、便利店、藥品超市、自動柜員機、洗熨店、小型酒館等休閑、消遣：棋牌室、茶吧、美容美發(fā)、書店等

特色化經(jīng)營：特色服飾店、特色飲食店

四、壹號府邸商鋪的招商與銷售籌劃(一)工程商鋪銷售運營策略1、統(tǒng)一招商

除經(jīng)營戶購置的，用于自營的商鋪外，為統(tǒng)一形象，盡快富強商業(yè)街，對剩余商鋪采納統(tǒng)一招商，以招商造勢的策略。2、“出租過渡，最終出售”的收益模式

對于有投資商鋪意向且能承受購置產(chǎn)權(quán)的商戶，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由購置者自行經(jīng)營或出租給他人經(jīng)營。3、整合市場

整合商業(yè)街功能，集購物、消遣、休閑、餐飲四大功能于一體；

整合市場空間，進展合理商品布局；

整合招商，因有局部商鋪可能需要先租再售，該局部商鋪進展統(tǒng)一招商；整合推廣，整個商業(yè)街進展統(tǒng)一的廣告宣傳、促銷推廣；4、合理回報

保證市場和經(jīng)營戶合理的收益，實現(xiàn)雙贏；

完善商業(yè)物業(yè)的治理和效勞功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力；

通過市場整體機能的完善，帶動該商鋪銷售及租賃價格的提升，使市場經(jīng)營者和物業(yè)全部者均能獲得良好的回報；

通過商鋪銷售業(yè)績和銷售人氣的提升，從而促進和帶動樓盤住宅的銷售；

（二）招商銷售總策略

招商策略1、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主，招商為輔。如商戶可以購置商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；如商戶只能承受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后在查找商鋪買主。

2、由于有局部投資者可能不會選擇買下商鋪，如某些連鎖超市。為了加快進展商的資金回籠，可先將商鋪先租給投資者經(jīng)營肯定年限，然后再將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給有購置意向的客戶；

4、對商鋪進展業(yè)態(tài)布局進展初步規(guī)劃，依據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對性地查找投資商戶進展招商。

5、以售優(yōu)先，以售為主，以租促售，售租結(jié)合，營造售租兩旺的紅火局面。

銷售策略

1、1-2層連賣，2層作為一個銷售整體，在招商銷售時更具敏捷性。并且去化速度會更快，但是此策略在運用時，會造成總價過高，應制定相應的價格促銷策略進展輔推。2、局部商鋪帶租約出售

針對現(xiàn)有商鋪銷售可以先進展招商，然后帶租約一起銷售給投資客，這樣，客戶投資購置商鋪時就會更有信念和勇躍。

（三）商鋪招商與商鋪銷售流程

【篇3：創(chuàng)意商業(yè)街籌劃書】

廣州南洋理工職業(yè)學院

治理系營銷協(xié)會

創(chuàng)

意

商

業(yè)

街

活

動

策劃書

主辦單位：廣州南洋理工職業(yè)學院

承辦單位：廣州南洋理工職業(yè)學院治理系營銷協(xié)會

參與人員：廣州南洋理工職業(yè)學院全體師生2023年06月06日名目

一、活動背景二、活動目的與意義

三、活動時間與地點

四、活動開展形式

五、活動的實踐工程

六、活動的前期宣傳

七、活動的開展

八、活動經(jīng)費預算

九、活動安全

十、應急措施

附：留意事項一、活動背景

創(chuàng)辦南洋創(chuàng)意商業(yè)街是廣州市南洋理工職業(yè)學院傳承下來的傳統(tǒng)，是具有本校特色的一次商業(yè)活動。隨著14級學生對學校有更好的熟悉，并對學校有如家的感覺，為此進行創(chuàng)意商業(yè)街。開展創(chuàng)意商業(yè)街的活動我們不僅要讓學院大二的同學們熬煉到自己的營銷力量，創(chuàng)新以及效勞力量。同時也是鼓舞大一的同學們要積極參加到大學的精彩生活中，敢于在各種活動中實踐自己的想法，并且敢于動手去做，敢于創(chuàng)新。并在其中學習到新的技能，對于自己有新的熟悉與感悟。

本次學院治理系開展創(chuàng)意商業(yè)街活動為的是培育學生的實踐力量和動手力量。作為一所職業(yè)學院的學生，我們的目標是把握應有技能，適應市場需求，成為當今社會的專業(yè)人才，為推動社會進展做出自己的奉獻。學院治理系是我們學院的大系之一，師生人數(shù)眾多。本次活動對全院全部師生開展，但是我們更加注意于治理系全部學生的實踐，旨在熬煉學生的創(chuàng)新力量，同時也在實踐中學習到課堂上面學習不到的學問與閱歷，為今后出社會打下堅實的根底和積存肯定的閱歷。

二、活動的目的與意義

目的：

1.培育同學們的營銷意識，熬煉同學們的營銷力量。

2.對課堂所學的營銷理論學問進展一次實踐檢驗，并且學以致用。3.提升同學們的口才力量、提高同學們的人際溝通力量；4.培育同學們的積極主動性和他們的受挫力量。5.培育同學們的團隊合作精神。

意義：1.讓同學們在銷售商品的過程中，也進展一個自我的營銷。自身在銷售商品的技能提升之外還有一個自我素養(yǎng)的提升。

2.讓同學們將課堂所學的營銷理論學問運用到實踐之中，在產(chǎn)品銷售過程中切實檢驗自己的營銷理論及技巧的把握程度。

3.在產(chǎn)品的勝利營銷中，同學們也會在肯定的程度上學會團隊合作。

三、活動時間與地點

時間：6月22號至6月24號

地點：南洋學院商業(yè)街

四、活動開展形式

本次創(chuàng)意商業(yè)街的開展形式是以營銷競賽的方式來開展，目的是激發(fā)同學們的競爭意識，讓各位同學們更有激情參與這次競賽。

協(xié)會會讓同學們以競拍的方式來打算自己攤位的位置。在整個活動期間，營銷協(xié)會成員會在活動期間里每天進展營業(yè)額統(tǒng)計，以此來確定銷售額，固然我們不僅僅用一種標準來評定各位攤主的成績。我們還會依據(jù)每個攤位的創(chuàng)意來綜合評定攤主在本次的競賽是否獲勝。在本次的競賽之后我們會對在這次的競賽中的前幾名進展嘉獎，但是除此之外我們也會對沒有取得抱負成績的同學進展精神上的鼓舞。在本次的競賽中我們會設置一、二、三等獎，除此之外還會設置兩個特殊創(chuàng)意獎和一個最正確效勞獎。

在活動開展之后，我們會組織一個自愿參加的座談會，其目的是讓大家都溝通一下自己在本次創(chuàng)意商業(yè)街的感想以及所學到的東西。

五、活動的實踐工程

在本學期的商業(yè)街當中我們注意的是市場營銷專業(yè)以及治理系其他專業(yè)的同學們的實訓，在本學期的治理系的實訓中，我們特殊參加了市場營銷專業(yè)同學們關于效勞的實訓內(nèi)容，所以本次的市場營銷實訓的主題是“效勞”。我們會圍圍著效勞綻開實訓。

效勞業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代經(jīng)濟的一個重要產(chǎn)業(yè)。在讀市場營銷專業(yè)的我們，在將來也是從事效勞業(yè)。所以在本次的創(chuàng)意商業(yè)街活動中我們需要參加效勞的這一

種意識在里面，并且提高同學們的效勞力量，我們也為此設置了一個“最正確效勞獎”來鼓舞各位努力的同學們。

實踐形式

本次活動我們采納組長制，我們會將參加本次實訓的同學們分成若干個小組。每小組將得到一個攤位進展實訓?；顒有问揭援a(chǎn)品的銷售為主，也可以是以效勞性的業(yè)務來盈利，整個實踐活動實行自主經(jīng)營，自負盈虧的經(jīng)營原則，同時我們也會依據(jù)小組的創(chuàng)意以及其效勞的優(yōu)劣等方面來評定小組的名次。1．預備階段

由各小組組長帶著小組成員，進展本小組商品的營銷活動。（包括市場調(diào)研、市場定位、產(chǎn)品確定、商家談判、產(chǎn)品定價、商品選購，策略制定）

以便在實訓階段順當進展商品營銷和做好效勞工作，并且在實踐中對于將要實踐的理論學問進展一個規(guī)劃上的安排。2．綜合實踐階段

為表達公正原則，各小組攤點位置的選擇將實行攤位競拍的方式進展。如何經(jīng)營則由各個小組內(nèi)部自行籌劃、經(jīng)營。3．在前期的預備工作和實踐期間

各小組組長需做好信息的反應工作，并為此做好充分的預備與具體的規(guī)劃，以便更好地使此次綜合實踐活動順當進展，同時也為了今后的學習和工作增加閱歷，養(yǎng)成良好的習慣。4．后期階段

各小組應詳盡地分析本組營銷實踐內(nèi)容、總結(jié)缺乏之處，以及閱歷。并將這些寫份書面說明上交。小組與小組之間組織一次溝通會，讓大家學習別的小組的優(yōu)點與缺點，并且相互之間爭論可行解決的方式。

商業(yè)街活動方案共6

商業(yè)街活動方案

【篇1：xx商業(yè)街開業(yè)活動籌劃方案】

xx商業(yè)街開業(yè)活動籌劃方案

活動時間

2023年x月1日至3日

活動目的及意義

鑒于xx商業(yè)街是xx縣城新興的商業(yè)區(qū)，在消費者群體中知曉度還不夠高，為了讓消費者和目標客戶群熟悉并了解xx商業(yè)街，加強精品商業(yè)街與廣闊消費者的聯(lián)誼，增加廣闊入駐商戶對xx商業(yè)街的信念，促進開業(yè)期間商家的銷售業(yè)績，使xx商業(yè)街通過元旦開業(yè)系列活動真正做到一炮而紅，讓消費者真實的感受到xx商業(yè)街的繁華所在。

活動方案

一、開業(yè)當天現(xiàn)場活動整體流程

（1）上午8：30分，嘉賓入場,主持人做簡要介紹

（2）上午9：00分，董事長致辭

（3）上午9：15分，商戶代表發(fā)言

（4）上午9：25分，領導剪彩，燃放鞭炮及焰火

（5）董事長宣布精品商業(yè)街正式開業(yè)，腰鼓隊表演

（6）xx演藝公司進展現(xiàn)場演出及相關熱場活動

二、開業(yè)整體宣傳方案

（一）、更換現(xiàn)場噴繪，12月25日更換xx大橋橋頭戶外噴繪（單面），12月30日完成現(xiàn)場舞臺背景噴繪的安裝，突出宣傳精品商業(yè)街元旦開業(yè)。

（二）、全城單頁派發(fā)，12月30日、31日連續(xù)兩天在縣城范圍內(nèi)地毯式派發(fā)宣傳單頁，廣泛告知廣闊市民x商業(yè)街元旦開業(yè)的喜訊，建議新印制針對開業(yè)的宣傳單頁5000份，同時更換xx商城城樓橫幅。

（三）、宣傳車城區(qū)宣傳，12月31日及1月1日兩天，租賃三輛宣傳車城區(qū)內(nèi)來回進展宣傳，廣泛告知廣闊商戶及市民xx街開業(yè)的喜訊。

（四）、腰鼓隊游街宣傳，邀請一支30人左右的腰鼓隊在12月31日及1月1日當天游街及現(xiàn)場宣傳表演，同時增加開業(yè)當天現(xiàn)場剪彩及相關活動的喜慶氣氛。(五)、開業(yè)宣傳短信，開業(yè)當天早晨發(fā)送一批次短信，數(shù)量10萬條，廣泛告知城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)精品商業(yè)街開業(yè)信息，同時帶動c區(qū)商鋪的出租。

(六)、城區(qū)主要路段條幅宣傳，在縣城主要路段懸掛橫幅，廣泛宣傳xx街元旦盛大開業(yè)信息，條幅共計50條。

三、現(xiàn)場布置方案

（一）、12月30日搭建好現(xiàn)場活動所需的舞臺，裝好舞臺背景噴繪，12月31日調(diào)試好相關的音響設備。

（二）、現(xiàn)場制作彩旗100條，相關企業(yè)冠名慶賀的豎幅30條（12月30日完成懸掛工作），在兩端街頭入口各放置彩虹門一個（1月1日-3日放置），預定花籃8組（放置在招商中心門口），同時街頭兩端各放置租賃的兩臺大功率音響，反復播放節(jié)日喜慶音樂，使現(xiàn)場整體感受到喜慶的氣氛。

（三）、招商中心現(xiàn)場用氣球、彩帶等做簡要布置，營造喜慶氣氛，同時購置些食品、水果、茶飲等等供嘉賓休飲用。

四、活動詳細安排

（一）、上午8點現(xiàn)場禮儀人員（6名）到場，工作人員向禮儀小姐介紹開業(yè)流程，預備迎接嘉賓入場，8:30嘉