房地產(chǎn)項目合同范本

房地產(chǎn)項目合同范本房地產(chǎn)項目合同

甲方：【甲方名稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人】

聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方：【乙方名稱】

住所/地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人】

聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，并共同遵守：

第一條合同目的

本合同的目的是明確雙方在房地產(chǎn)項目交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。

第二條項目信息

1.項目名稱：【項目名稱】

2.項目位置：【項目位置】

3.項目規(guī)劃和建筑面積：【項目規(guī)劃和建筑面積】

4.建筑結(jié)構(gòu)和戶型：【建筑結(jié)構(gòu)和戶型】

5.建設(shè)進度和交付時間：【建設(shè)進度和交付時間】

第三條購房款項及支付方式

1.總房價：【總房價】

2.首付款：【首付款金額】

3.分期付款：

a)第一期：【第一期付款金額】，在【第一期時間】之前支付；

b)第二期：【第二期付款金額】，在【第二期時間】之前支付；

c)第三期：【第三期付款金額】，在【第三期時間】之前支付；

d)第四期：【第四期付款金額】，在【第四期時間】之前支付；

e)第五期：【第五期付款金額】，在【第五期時間】之前支付。

第四條辦理房屋權(quán)屬登記

1.甲方承諾在乙方支付全部購房款項后，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)交給乙方；

2.若甲方未能在約定時間內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方須按日向乙方支付未履行義務(wù)金額的0.1%作為違約金。

第五條交付標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方承諾在約定的交房時間內(nèi)，向乙方交付完工的房屋；

2.若甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方須按日向乙方支付未交付房屋價款的0.1%作為違約金。

第六條保修責(zé)任

1.自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任：

a)主體結(jié)構(gòu)：【保修期限】年；

b)附屬設(shè)施設(shè)備：【保修期限】年；

2.保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即書面通知甲方，并甲方應(yīng)及時進行修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。

第七條合同解除

1.若甲方未能按照合同約定完成交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按日向乙方支付已支付購房款項總額的0.1%作為違約金；

2.若乙方未能按照合同約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

第八條法律適用和爭議解決

1.本合同的解釋、效力以及履行，適用中華人民共和國的法律；

2.在履行本合同過程中，若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方一致同意提交【仲裁機構(gòu)名稱】仲裁，并接受仲裁結(jié)果的裁決。

第九條合同生效

1.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.對本合同的修改、補充必須以書面形式進行，只有經(jīng)雙方協(xié)商并簽字蓋章后生效。

甲方：【甲方簽字、蓋章】乙方：【乙方簽字、蓋章】

日期：【簽署日期】日期：【簽署日期】第十條合同的履行和變更

1.本合同的履行時間以甲方交付房屋的實際日期為準(zhǔn)，雙方應(yīng)互相配合，提供必要的信息和文件，確保交付和注冊手續(xù)的順利進行。

2.在房屋交付前，乙方有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或協(xié)商解決。

3.乙方擁有對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行合理使用和保養(yǎng)的權(quán)利，但不得進行改造、拆遷或轉(zhuǎn)讓等影響房屋結(jié)構(gòu)和交易合法性的行為。

4.如因房屋交付過程中發(fā)生意外或突發(fā)情況導(dǎo)致交付延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并及時通知對方，延遲期間產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。

第十一條買賣權(quán)責(zé)

1.乙方在房屋交付日起享有房屋的使用權(quán)，但不得將其整體或部分作為抵押、擔(dān)?；虺鲎獾冉灰住?/p>

2.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，不得擅自改建、改造、拆遷房屋或擅自轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)。

3.乙方在房屋交付后，應(yīng)按時繳納房屋產(chǎn)權(quán)管理費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并按規(guī)定使用公共設(shè)施、共用部分。

4.甲方在房屋交付前承擔(dān)房屋所有權(quán)的責(zé)任，過戶手續(xù)完成后，乙方需要承擔(dān)房屋所有權(quán)的所有責(zé)任和義務(wù)。

第十二條違約責(zé)任

1.若甲方或乙方違反本合同約定，未能履行約定的義務(wù)，需支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)由此引起的損失和后果。

2.除非締約方另行協(xié)商，違約方應(yīng)按約定支付的違約金為損害賠償數(shù)額，如不能確立損害數(shù)額，應(yīng)根據(jù)違約方的過錯程度，由仲裁機構(gòu)決定違約金的數(shù)額。

第十三條合同解除和終止

1.本合同在以下情況下可視為終止：

a)雙方協(xié)商一致解除；

b)當(dāng)一方違反本合同的約定且經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)補救；

c)雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)；

d)經(jīng)仲裁機構(gòu)裁決終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按約定進行目前已經(jīng)履行或待履行的義務(wù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十四條其他約定

1.本合同相關(guān)的通知、通信均以書面形式進行，可通過掛號信、專人送達等方式進行。

2.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況進行補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

第十五條合同附件

1.《房屋交接清單》作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力，并應(yīng)當(dāng)一并確認(rèn)和履行。

2.本合同所有附件的約定及補充均與本合同具有同等效力。

第十六條合同爭議解決

1.雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)裁決。

2.仲裁裁決是最終決定，對雙方具有約束力。

3.仲裁程序應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國的相關(guān)法律進行。

第十七條合同的生效和效力

1.本合同經(jīng)雙