鄭州雁棲湖畔天明園項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告

城市

[邊緣]

的

[天籟]探測人類棲居景觀的高探測人類景觀棲居高點(diǎn)物業(yè)發(fā)展報(bào)告雁棲湖畔?天明園印象雁鳴湖．印象

城市輻射，全天候引動(dòng)自然產(chǎn)業(yè)

城市輻射，全天候引動(dòng)自然產(chǎn)業(yè)

以自然風(fēng)光為特色，發(fā)展休閑、旅游、觀光、度假型產(chǎn)業(yè)。景區(qū)功能定位：鄭州市第五大風(fēng)景區(qū)，黃河沿岸中原地區(qū)最大的一塊濕地。湖．印象位于鄭州市中牟縣東漳鄉(xiāng)黃河岸邊，由1989年省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目--趙口引黃灌渠沉沙池工程開發(fā)而成，北涉黃河古渡，南臨國家森林公園，湖區(qū)面積4000畝，是河南省最大的垂釣中心。湖內(nèi)盛產(chǎn)黃河鯉魚、大閘蟹及草魚、鰱魚、鱔、蝦、鱉等野生水產(chǎn)品，又有白鷺、大雁、天鵝、水鴨、野鴛鴦等50多種鳥類棲息繁衍。區(qū)內(nèi)設(shè)有1.5萬平方米的停車場一處，廣場3處，游船碼頭兩座。中牟雁鳴湖景區(qū)規(guī)劃建設(shè)方向主要有：“一核、一廊、十一區(qū)”?！耙缓恕敝钢骶爸行?；“一廊”指風(fēng)光游覽觀光線；“十一區(qū)”指黃河漁村、田園風(fēng)光、生態(tài)風(fēng)景、林地、高爾夫球場、蒲花蕩、觀鳥林、了望塔、休閑娛樂管理區(qū)、養(yǎng)殖觀光區(qū)、假日鄉(xiāng)情區(qū)、旅游產(chǎn)品加工區(qū)。

[現(xiàn)狀/遠(yuǎn)景][地的定義]天然或人工、長久或暫時(shí)性的沼澤地、泥炭地或水域地帶，靜止或流動(dòng)的淡水、半咸水、咸水水體，包括低潮時(shí)水深不超過6米的水域。[濕地的作用]濕地對改善生態(tài)環(huán)境至少發(fā)揮著兩大作用，首先是濕地具有調(diào)洪蓄水、涵養(yǎng)水源的功能，其次，濕地通過減緩水流速度，有利于沉積物的沉降和排除，有毒物質(zhì)和養(yǎng)分通過沉降、滲透被濕地所吸收，從而起到凈化水體作用。此外，濕地還具有調(diào)節(jié)氣候、促淤造陸等生態(tài)功能，還能為人類提供魚類、藥材等。

濕地被稱為“地球之腎”黃河兩岸河南段的黃河濕地是河南省生態(tài)環(huán)境唯一的“腎臟”，雁鳴湖濕地已作為一級(jí)濕地被列入省級(jí)保護(hù)規(guī)劃。天明意欲何為雁棲湖畔·天明園

——城市邊緣的天籟

先天高貴血統(tǒng)生態(tài)景觀人居完美兌現(xiàn)[項(xiàng)目定位]

河南最具特色、最原生態(tài)的養(yǎng)生地

具有復(fù)合功能的度假地

河南最具規(guī)模教育基地

中、小型企業(yè)商務(wù)會(huì)議聚集地[教育]打造河南第一家高爾夫練習(xí)學(xué)校河南最具規(guī)模的拓展中心

[休閑]商務(wù)休閑會(huì)議中心、24小時(shí)快餐、醫(yī)療保健站24小時(shí)購物超市、特色風(fēng)味飯店、藝術(shù)社區(qū)少量產(chǎn)權(quán)酒店

[物業(yè)形態(tài)導(dǎo)引]花園洋房/連排別墅單體別墅/定制別墅

[連排別墅]別墅家族里的具有社區(qū)感的居住形態(tài)。西方國家的居住文化心理和交際尺度。

[花園洋房]

在建筑形態(tài)里最具有生活情趣的一種。西方國家普遍流行的居住模式。[單體別墅]顯示身份和尊貴感的別墅。高額造價(jià)和湖泊森林園林景觀是她存在之必要條件。。

[定制別墅]近幾年興起的最新創(chuàng)意居住方式。以很高的設(shè)計(jì)成本來取得自己獨(dú)特的居環(huán)境。

市場的人群?；蛟S是喪失表情的一類人。但，他們正是購買或使用的擁躉。雁棲湖畔之[族群定義]湖畔族群之——

年輕富足高收入群體[花園洋房]這個(gè)時(shí)代中堅(jiān)的人群，富于思想，又積極參與社會(huì)潮流，不拒絕東方文化，又具備國際化的思維方式。在務(wù)實(shí)里尋求精神圖騰，在現(xiàn)實(shí)社會(huì)里努力求得彼此認(rèn)同。

他們更是希望心靈慰籍的群體，具備一定購買力，渴望有品味生活的居所，能夠頤養(yǎng)天年，對外在環(huán)境要求高。湖畔族群之——老年人[養(yǎng)生、養(yǎng)老地]中小型企業(yè)[會(huì)議度假別墅]

成長中的智力密集型企業(yè)，與溝通性強(qiáng)的企業(yè)承擔(dān)了這部分客群，會(huì)議與休閑一體，公司文化與自然人文環(huán)境相融是客群吸引力的一部分。

湖畔族群之——

第N次置業(yè)群體[投資或養(yǎng)生地]

他們具備置業(yè)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，行為理性，思維縝密，眼光獨(dú)到，對城市發(fā)展規(guī)劃極其敏感的一類人。

湖畔族群之——省內(nèi)灰色收入群體

不言而喻的頗具特色的消費(fèi)力量。湖畔族群之——天明。國際化方向全球化路線。締造中原生態(tài)棲居樣本。創(chuàng)造全國別墅名盤。天明設(shè)想先天高貴血統(tǒng)生態(tài)景觀人居完美兌現(xiàn)讓心靈在湖畔棲息/讓腳步在湖畔徜徉濕地表情之——風(fēng)雨林鼓浪嶼

阿姆斯特丹（荷蘭首都）

濕地表情之水禽與游人一起戲嬉的康河濕地表情之又見康河的柔波濕地表情之立體水鋼琴——維多利亞瀑布群微縮景觀（8條疊水瀑布）立體水鋼琴濕地表情之GOVERNINGTHOUGHT

策略核心

世界湖畔生態(tài)棲居啟示錄世界景觀饕餮EcologicalWeltanschauung海島表情；維多利亞表情；佛羅倫薩表情；阿姆斯特丹表情；體驗(yàn)，世界的表情?！S多利亞表情……8瀑…立體水鋼琴——維多利亞瀑布群微縮景觀（8條疊水瀑布）細(xì)節(jié)建議：以世界第二大瀑布群—維多利亞瀑布群中各個(gè)瀑布的名字為項(xiàng)目命名，增加項(xiàng)目精神氣質(zhì)；在瀑布旁設(shè)置“維多利亞瀑布群”的發(fā)現(xiàn)者，世界著名探險(xiǎn)家——戴維·利文斯頓的雕像及瀑布發(fā)現(xiàn)的故事與傳說，增加項(xiàng)目精神內(nèi)涵；以“立體水鋼琴”、“鄭州首家立體水世界社區(qū)”為策略點(diǎn)進(jìn)行宣傳；8條瀑布宛如8個(gè)鋼琴鍵，奏出不同音節(jié)，強(qiáng)調(diào)8條瀑布給社區(qū)帶來的獨(dú)特聲音環(huán)境；立體水鋼琴維多利亞瀑布城(VictoriaFalls)世界最大的水簾世界50大景觀之一世界文化遺產(chǎn)位于贊比亞與津巴布韋交界的區(qū)域，瀑布區(qū)下側(cè)為維多利亞瀑布城，1952年津巴布韋政府在此建立“維多利亞瀑布國家公園”，是著名的游覽勝地。于1989年被聯(lián)合國教科文組織列入世界遺產(chǎn)名錄。維多利亞瀑布實(shí)際上是一個(gè)龐大的瀑布群，自西向東分為8段相對較小的瀑布，分別被稱為——擁有8條著名瀑布的瀑布群[8大瀑布]

主瀑布、彩虹瀑布、東瀑布、沸騰鍋瀑布、危險(xiǎn)點(diǎn)瀑布、魔鬼瀑布、扶手椅瀑布、馬蹄瀑布。彩虹瀑布（RainbowFalls）魔鬼瀑布（Devil'sCataract）危險(xiǎn)點(diǎn)（DangerPoint）主瀑布（MainFalls）①大瀑布:是贊比西河中游的起點(diǎn)。贊比西河從這里進(jìn)入峽谷區(qū)。大瀑布所傾注的峽谷就是峽谷區(qū)的第一道峽谷，它東西長約2千米，寬約90多米，從這道峽谷起，一連有七道峽谷，大都是東西走向。每兩道之間又連接著一段短促的南北向峽谷，形成“之”字形，綿延達(dá)130公里，構(gòu)成世界上罕見的天塹。②馬蹄瀑布:東邊一段形如馬蹄，有時(shí)也被單獨(dú)稱為馬蹄瀑布。

③彩虹瀑布:是整個(gè)瀑布中最高、也頗具神秘感的一段，最高處達(dá)122米，在這里除可欣賞巨簾似的大瀑布外，還可以經(jīng)?？吹匠霈F(xiàn)在翠谷間一條條五彩繽紛的彩虹。彩虹隨瀑布此起彼伏，有時(shí)能憑借其廣闊的活動(dòng)空間形成多層的或幾乎能閉合成圓形的彩虹。游人至此，恍如置身于仙境。據(jù)說，當(dāng)贊比西河漲水而逢滿月時(shí)，人們可以看到月光下的彩虹，這就是神奇的“月虹”。

④扶手椅瀑布:彩虹瀑布旁的一片洼地，在雨水豐沛的季節(jié)也可掛上水簾，被稱作扶手椅瀑布。⑤東瀑布:最東段的就是東瀑布，獨(dú)具魅力，從這里可觀大瀑布如何形成。但由于其兇猛的氣勢常屈服于干旱的季節(jié)，故此它的名字也只能平淡了。整個(gè)瀑布寬約1800米，居世界之最。年平均流量達(dá)每秒1400多立方米，在雨季可達(dá)到每秒5000多立方米。⑥魔鬼瀑布：只有約30米寬，因其流水侵蝕嚴(yán)重，比其他段平均落差線低10米左右，故水勢兇猛，水流湍急，洶涌翻騰，恰如魔鬼一般，雖在旱季也氣勢不減。與它毗鄰的是主瀑布，水量巨大，如萬馬奔騰。它高約93米，十分寬闊，流量最大，有排山倒海之勢，中間被礁石隔出一條裂縫。⑦沸騰鍋”:大瀑布在第一個(gè)峽谷中狂奔而出，首先傾注于寬僅400米的深潭，水流直落，反沖而上的漩渦，上下翻滾，波浪洶涌，宛如沸騰的怒濤，在天然的大鍋中咆哮，取名為“沸騰鍋”。⑧“危險(xiǎn)點(diǎn)”:雨林區(qū)的東端，與彩虹瀑布相對的地點(diǎn)叫“危險(xiǎn)點(diǎn)”，可沿此下行去到沸騰鍋畔，欣賞這大自然的瑰麗偉景。雨林區(qū):峽谷的南壁西段，叫雨林區(qū)，與贊比西河西岸相連。大瀑布的水沫飛騰躍空達(dá)300余米高，使這地區(qū)布滿水霧。每至雨季，水沫凝成陣雨，將雨林區(qū)的樹木洗得一塵不染。瀑布對岸，矗立著一位探險(xiǎn)家的雕像，他就是維多利亞瀑布的發(fā)現(xiàn)者——戴維·利文斯頓。這位先行者樸素的打扮和風(fēng)塵仆仆的神態(tài)，可以讓人想象他當(dāng)年發(fā)現(xiàn)瀑布時(shí)的艱辛和發(fā)現(xiàn)后的喜悅。1855年11月16日，英國傳教士、探險(xiǎn)家戴維·利文斯頓探險(xiǎn)贊比西河，順流而下來到這里，驚喜地發(fā)現(xiàn)了這座雄偉壯觀的瀑布，遂以當(dāng)時(shí)英國維多利亞女王的名字命名，意思是說瀑布屬于英國女王，屬于大英帝國，屬于歐洲范疇。在瀑布旁設(shè)置“維多利亞瀑布群”的發(fā)現(xiàn)者，世界著名探險(xiǎn)家——戴維·利文斯頓的雕像及瀑布發(fā)現(xiàn)的故事與傳說，增加項(xiàng)目精神內(nèi)涵；…6帶…←地中海風(fēng)情景觀，將地中?！叭司铀?，水入城中，人水相依，景自天成”的建筑精髓貫穿上下。如水上休息平臺(tái)、水邊咖啡座、雕塑、廊橋、小徑、木棧道、花架、疊水、噴泉、植被等，充滿異國的情調(diào)。德國愛丁堡法蘭西楓丹白露法國音樂噴泉法國金泉荷蘭郁金香荷蘭阿阿姆斯特丹//風(fēng)車新加坡風(fēng)情百米大型文化浮雕園中原文化社區(qū)

第一民族畫卷…海島表情……1島…世界主題風(fēng)情饕餮之——細(xì)節(jié)建議：島上養(yǎng)殖幾只孔雀或天鵝；設(shè)置兩株人造棕櫚樹；風(fēng)雨林鼓浪嶼（小島）風(fēng)情島…阿姆斯特丹表情…阿姆斯特丹（荷蘭首都）風(fēng)車印象…1長廊…有故事的老橋——翡冷翠（佛羅倫薩）水岸廊橋世界主題風(fēng)情饕餮之——佛羅倫薩——徐志摩筆下獨(dú)譯的“翡冷翠”但丁的故鄉(xiāng)意大利文藝復(fù)興的象征佛羅倫薩位于意大利中部的托斯卡納，亞平寧山腳下，阿爾諾河盆地的山丘之間，佛羅倫薩建在弗拉米亞大道與阿爾諾河交匯處，該大道是穿過阿爾諾河的羅馬大道之一。佛羅倫薩建立于公元200年，歷史上一直是貿(mào)易和藝術(shù)中心(希望創(chuàng)立意大利國家藝術(shù)中心)。為佛羅倫薩的主要城市。

“佛羅倫薩是布魯內(nèi)萊斯基(1377-1446)及其追隨者的作品。它帶來了世界上最偉大的文藝復(fù)興杰作，尤其是在舊橋附近，這些遺跡相互可見并且與周圍的廣場、城市和托斯卡那鄉(xiāng)間相呼應(yīng)，構(gòu)成了都市與藝術(shù)風(fēng)景的起點(diǎn)。佛羅倫薩的城市建筑群是獨(dú)特的藝術(shù)再現(xiàn)，是絕對的藝術(shù)大作，是6個(gè)世紀(jì)以來不斷創(chuàng)造的成果。它最集中的擁有世界上舉世聞名的作品。自從15世紀(jì)意大利文藝復(fù)興時(shí)期以來，佛羅倫薩對于建筑和紀(jì)念物藝術(shù)施加了主要的影響--首先是意大利然后是整個(gè)歐洲，它是中世紀(jì)和文藝復(fù)興時(shí)期商業(yè)城市的權(quán)力象征。佛羅倫薩是14至17世紀(jì)一流的經(jīng)濟(jì)和政治強(qiáng)國，那時(shí)它擁有許多聞名于世的建筑物，這些建筑物表明了銀行業(yè)者以及名家的眾多歷史性的行為。它與在世界上有重要意義的事件有著實(shí)質(zhì)的聯(lián)系，文藝復(fù)興的概念就是從佛羅倫薩產(chǎn)生的?！本拖駛惗赜刑┪崾亢樱屠栌腥{河，羅馬有臺(tái)泊河一樣，佛羅倫薩也擁有一條養(yǎng)育她的母親河——阿諾河。她是一條貫穿城市的美麗河流，河上還有四座各具特色的老橋。每一座都有幾百年的歷史，可以上溯到文藝復(fù)興時(shí)期。它們自上游向下游依次是格里茲橋、維吉奧橋、圣三一橋和卡拉亞橋。維吉奧橋在四座橋中有些特別，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“廊橋”。廊橋上有眾多經(jīng)營首飾的小商店，步入其中，果然一派熱鬧非凡的景象。這里店鋪林立，人們在廊橋上休閑、購物、聊天、散步……據(jù)說當(dāng)年年輕的但丁和他終生熱戀的女子貝特麗齊也經(jīng)常在這里約會(huì)。如果有幸和愛人一起在此游覽，相信那份愜意和浪漫一定會(huì)成為兩個(gè)人心間最珍貴的回憶。

…20景橋

……深水系原生態(tài)

…——水資源與原生態(tài)完美結(jié)合

?。?！空氣與陽光的對話[原生應(yīng)用植物園]:

不是常規(guī)只能做觀賞用的景觀園林，而是可以融入其中相互助益的。共分六大區(qū)。水生植物區(qū)、芳香植物區(qū)、百草茶植物區(qū)、保健藥草區(qū)、藥膳藥草區(qū)及地被性藥用植物