招投標(biāo)與合同管理課件第9章

9.1.2施工合同的文件組成及其邏輯關(guān)系序號(hào)合同文件（按解釋權(quán)優(yōu)先順序排列）內(nèi)部邏輯關(guān)系1合同協(xié)議書（包含合同履行過(guò)程的洽商、變更等書面協(xié)議和文件）合同文件的總綱2中標(biāo)通知書發(fā)包人承諾3投標(biāo)書及其附件承包人要約4施工合同專用條款權(quán)利義務(wù)（做什么）5施工合同通用條款6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與有關(guān)技術(shù)文件管理依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)（怎樣做）7圖紙8工程量清單結(jié)算付款依據(jù)9工程報(bào)價(jià)單（預(yù)算書）第一頁(yè)第二頁(yè)，共49頁(yè)。9.1.3施工合同當(dāng)事人的義務(wù)1．發(fā)包人的義務(wù)

(1)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，(2)同水、電、通訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)。(3)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道。(4)向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確。(5)辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通訊等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件。(6)確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人。(7)組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。(8)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。第二頁(yè)第三頁(yè)，共49頁(yè)。2．承包人的義務(wù)(1)根據(jù)發(fā)包人設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。(2)向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。(3)按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。(4)按約定向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。(5)遵守有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外。

第三頁(yè)第四頁(yè)，共49頁(yè)。(6)已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。要求承包人采取特殊措施保護(hù)的單位工程的部位和相應(yīng)追加合同價(jià)款，在專用條款內(nèi)約定。(7)按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物(包括文物保護(hù)建筑)、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作。(8)保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。承包人未履行上述各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，應(yīng)對(duì)發(fā)包人的損失給予賠償。第四頁(yè)第五頁(yè)，共49頁(yè)。3.工程師（監(jiān)理師）的職責(zé)（1）工程師委派具體管理人員（2）工程師發(fā)布指令、通知（3）工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行自己的職責(zé)（4）工程師作出處理決定第五頁(yè)第六頁(yè)，共49頁(yè)。9.1.4施工組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度計(jì)劃1．承包商組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度計(jì)劃2.工程師確認(rèn)組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度計(jì)劃3.延期開(kāi)工（1）承包人要求的延期開(kāi)工（2）發(fā)包人原因的延期開(kāi)工第六頁(yè)第七頁(yè)，共49頁(yè)。4.開(kāi)工前的調(diào)配與交底在開(kāi)工前，合同雙方還應(yīng)當(dāng)做好其他各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。如發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照專用條款的規(guī)定使施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件、開(kāi)通施工現(xiàn)場(chǎng)與公共道路，承包人應(yīng)當(dāng)作好施工人員和設(shè)備的調(diào)配工作。第七頁(yè)第八頁(yè)，共49頁(yè)。9.1.5工程分包與支付工程預(yù)付款1.工程分包經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意的分包工程，承包人選擇的分包人需要提請(qǐng)工程師同意。工程師主要審查分包人是否具備實(shí)施分包工程的資質(zhì)與能力，未經(jīng)工程師同意的分包人不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)參與施工。第八頁(yè)第九頁(yè)，共49頁(yè)。2.支付工程預(yù)付款發(fā)包人應(yīng)在不遲于約定的開(kāi)工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后7天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知7天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì)算)，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九頁(yè)第十頁(yè)，共49頁(yè)。9.2施工合同的進(jìn)度管理9.2.1施工階段進(jìn)度條款控制1.承包人修改進(jìn)度計(jì)劃2．暫停施工3．工期延誤承包人未按合同約定完成工程施工，如果由于其自身的原因造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十頁(yè)第十一頁(yè)，共49頁(yè)。下列情況出現(xiàn)了并經(jīng)工程師確認(rèn)的，工期可以順延：（1）發(fā)包人不能按約定提供開(kāi)工條件；（2）發(fā)包人不按約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行；（3）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；（4）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；（5）不可抗力事件等。承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內(nèi)，應(yīng)將延誤的工期向工程師提出書面報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，否則視為報(bào)告要求被確認(rèn)。第十一頁(yè)第十二頁(yè)，共49頁(yè)。9.2.2竣工驗(yàn)收階段進(jìn)度控制竣工驗(yàn)收，是發(fā)包人對(duì)工程的全面檢驗(yàn)，是保修期外的最后階段。1.竣工驗(yàn)收需要滿足的條件依據(jù)通用條款和法規(guī)的規(guī)定，竣工工程必須符合以下要求：(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；(2)質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件與合同要求，并提出了工程竣工報(bào)告,工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；(3)對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位提出了工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告，并具有完整的監(jiān)理資料，工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；第十二頁(yè)第十三頁(yè)，共49頁(yè)。（4)勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了確認(rèn)；(5)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(6)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；(7)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；(8)有公安、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；(9)建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。第十三頁(yè)第十四頁(yè)，共49頁(yè)。2.竣工驗(yàn)收的程序(1)承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(2)發(fā)包人組織驗(yàn)收(3)發(fā)包人不按時(shí)組織驗(yàn)收的后果第十四頁(yè)第十五頁(yè)，共49頁(yè)。3.發(fā)包人要求提前竣工提前竣工協(xié)議應(yīng)包括以下的內(nèi)容：(1)提前的時(shí)間。(2)承包人采取的趕工措施。(3)發(fā)包人為趕工提供的條件。(4)承包人為保證工程質(zhì)量采取的措施。(5)提前竣工所需的追加合同價(jià)款。第十五頁(yè)第十六頁(yè)，共49頁(yè)。3．竣工驗(yàn)收后的管理(1)發(fā)包人在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。(2)發(fā)包人收到承包人報(bào)送的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。同時(shí)，從第29日起，發(fā)包人承擔(dān)工程保險(xiǎn)及一切意外責(zé)任。(3)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任；但是，不能免除承包人應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任。

第十六頁(yè)第十七頁(yè)，共49頁(yè)。9.3施工合同的質(zhì)量管理9.3.1合同標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范控制1合同的使用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范按照《標(biāo)準(zhǔn)化法》的規(guī)定，《建筑法》也規(guī)定，施工中必須使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，適用工程所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款中約定適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照專用條款約定的時(shí)間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。第十七頁(yè)第十八頁(yè)，共49頁(yè)。

2.施工圖

（1）發(fā)包人提供施工圖在對(duì)施工圖的管理中，發(fā)包人應(yīng)成以下工作:1)發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供施工作2)承包人如果需要增加施工圖套數(shù)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)代為復(fù)制。3)如果對(duì)施工圖有保密要求的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保密措施費(fèi)用。第十八頁(yè)第十九頁(yè)，共49頁(yè)。對(duì)于發(fā)包人提供的施工圖，承包人應(yīng)當(dāng)完成以下工作:1)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整施工圖，供工程師及其有關(guān)人員進(jìn)行工程時(shí)使用。2)如果專用條款對(duì)施工圖提出保密要求的，承包人應(yīng)當(dāng)在約定的保密期限內(nèi)承擔(dān)保密義務(wù)。3)承包人如果需要增加施工圖套數(shù)，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。使用國(guó)外或者境外施工圖，不能滿足施工需要時(shí)，雙方在專用條款內(nèi)約定復(fù)制、重新繪制、翻譯、購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)圖樣等責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。第十九頁(yè)第二十頁(yè)，共49頁(yè)。

3.承包人提供施工圖有些工程，施工圖的設(shè)計(jì)或者與工程配套的設(shè)計(jì)有可能由承包人完成。如果合同中有這樣的約定，則承包人應(yīng)當(dāng)在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，按工程師的要求完成這些設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。第二十頁(yè)第二十一頁(yè)，共49頁(yè)。

9.3.2材料設(shè)備供應(yīng)質(zhì)量條款控制

1材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求（1）材料設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合以下要求1）符合國(guó)家或者行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2）符合在建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備或其包裝上注明采用的標(biāo)準(zhǔn)，符合建筑、構(gòu)配件及設(shè)備說(shuō)明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。第二十一頁(yè)第二十二頁(yè)，共49頁(yè)。（2）材料設(shè)備或者其包裝上的標(biāo)識(shí)應(yīng)符合以下要求1）有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。2）有中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠家廠名和廠址。3）產(chǎn)品包裝和商標(biāo)樣式符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求。4)設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品詳細(xì)的使用說(shuō)明書，電氣設(shè)備還應(yīng)附有線路圖。5）實(shí)施生產(chǎn)許可證或使用產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)志的產(chǎn)品，應(yīng)有許可證或質(zhì)量認(rèn)證編號(hào)、批準(zhǔn)日期和有效期限。第二十二頁(yè)第二十三頁(yè)，共49頁(yè)。2.發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備時(shí)的質(zhì)量控制（1）雙方約定發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備的一覽表（2.）發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備的驗(yàn)收（3）發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備經(jīng)雙方共同驗(yàn)收后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。第二十三頁(yè)第二十四頁(yè)，共49頁(yè)。（4）供應(yīng)的材料、設(shè)備與約定不符時(shí)的處理1)材料、設(shè)備單價(jià)與合同約定不符時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)所有差價(jià)。2)材料、設(shè)備的種類、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)與合同約定不符時(shí)，承包人可以拒絕接收保管，由發(fā)包人運(yùn)出施工場(chǎng)地并重新采購(gòu)。3)發(fā)包人供應(yīng)材料的規(guī)格、型號(hào)與合同約定不符時(shí)，承包人可以代為調(diào)串換，發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4)到貨地點(diǎn)與合同約定不符時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至合同約定的地點(diǎn)。5)供應(yīng)數(shù)量少于合同約定的數(shù)量時(shí)，發(fā)包人將數(shù)量補(bǔ)齊;多于合同約定數(shù)量時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運(yùn)出施工場(chǎng)地。6)到貨時(shí)間早于合同約定時(shí)間，發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用;到貨間遲于合同約定的供應(yīng)時(shí)間，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的追加合同價(jià)款。發(fā)生延誤，應(yīng)順延工期，發(fā)包人賠償由此給承包人造成的損失。第二十四頁(yè)第二十五頁(yè)，共49頁(yè)。（5）發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備使用前的檢驗(yàn)或試驗(yàn)發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后需要在使用前檢驗(yàn)或者試驗(yàn)的，承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。即使在承包人檢驗(yàn)通過(guò)之后，如果又發(fā)現(xiàn)料、設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題的，發(fā)包人仍應(yīng)承擔(dān)重新采購(gòu)及拆除重建的追加合同價(jià)并相應(yīng)順延由此延誤的工期。第二十五頁(yè)第二十六頁(yè)，共49頁(yè)。3.承包人采購(gòu)材料、設(shè)備的質(zhì)量控制

（1）承包人采購(gòu)材料、設(shè)備的驗(yàn)收有產(chǎn)品合格證明。到貨前24小時(shí)通知工程師這是工程師的一項(xiàng)重要職責(zé)，工程師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)驗(yàn)收。（2）承包人采購(gòu)的材料、設(shè)備與要求不符時(shí)的處理（3）承包人使用代用材料承包人需要使用代用材料時(shí)，須經(jīng)工程師認(rèn)可后方可使用，由此增減的合同款由雙方以書面形式議定。（4）承包方采購(gòu)材料、設(shè)備在使用前檢驗(yàn)或試驗(yàn)承包人采購(gòu)的材料、設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。第二十六頁(yè)第二十七頁(yè)，共49頁(yè)。

9.3.3工程質(zhì)量和驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2．施工過(guò)程中的檢查與檢驗(yàn)3．使用專利技術(shù)及特殊工藝施工

第二十七頁(yè)第二十八頁(yè)，共49頁(yè)。

9.3.4隱蔽工程和重新檢驗(yàn)

1．隱蔽驗(yàn)收工程師接到承包人的請(qǐng)求驗(yàn)收通知后，應(yīng)在通知約定的時(shí)間與承包人共同進(jìn)行檢查或試驗(yàn)。經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。第二十八頁(yè)第二十九頁(yè)，共49頁(yè)。2．重新檢驗(yàn)無(wú)論工程師是否參加了驗(yàn)收，當(dāng)其對(duì)某部分的工程質(zhì)量有懷疑時(shí)，均可要求承包人對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)行重新檢驗(yàn)。承包人接到通知后，應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。重新檢驗(yàn)表明質(zhì)量合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期；檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不第二十九頁(yè)第三十頁(yè)，共49頁(yè)。9.3.5工程試車工程試車是工程竣工階段的質(zhì)量檢驗(yàn)包括試車的組織合適車雙方的責(zé)任。1．試車的組織(1)單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(2)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車2．試車中雙方的責(zé)任(1)設(shè)計(jì)原因達(dá)不到驗(yàn)收要求·(2)制造原因達(dá)不到驗(yàn)收要求(3)施工原因達(dá)不到驗(yàn)收要求（4）試車費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或?qū)Ｓ脳l款另有約定外，均由發(fā)包人承擔(dān)第三十頁(yè)第三十一頁(yè)，共49頁(yè)。9.3.6工程保修1．質(zhì)量保修書的內(nèi)容(1)工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容；(2)質(zhì)量保修期；(3)質(zhì)量保修責(zé)任；(4)保修費(fèi)用；(5)其他約定等五部分內(nèi)容。第三十一頁(yè)第三十二頁(yè)，共49頁(yè)。2．質(zhì)量保修期保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，當(dāng)事人約定的保修期限不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，正常使用條件下的最低保修期限：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年.第三十二頁(yè)第三十三頁(yè)，共49頁(yè)。9.4施工合同的成本管理9.4.1施工合同價(jià)款的控制與調(diào)整1．可調(diào)價(jià)格合同中價(jià)格調(diào)整的范圍（1）國(guó)家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價(jià)款。（2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整。（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)。（4）雙方約定的其他調(diào)整或增減。第三十三頁(yè)第三十四頁(yè)，共49頁(yè)。2.可調(diào)節(jié)價(jià)格合同中價(jià)格調(diào)整的程序承包人應(yīng)當(dāng)在價(jià)款可以調(diào)整的情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知之后14天內(nèi)不作答復(fù)也不提出修改意見(jiàn)，視為該項(xiàng)調(diào)整已經(jīng)批準(zhǔn)。第三十四頁(yè)第三十五頁(yè)，共49頁(yè)。

9.4.2進(jìn)度款的控制

1．工程量的確認(rèn)(1)承包人向工程師提交已完工程量的報(bào)告。(2)工程師的計(jì)量。工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量)，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人、承包人為計(jì)量提供便利條件并參加。承包人不參加計(jì)量，發(fā)包人自行進(jìn)行，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款的依據(jù)。工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定通知承包人，使承包人不能參加計(jì)量，計(jì)算結(jié)果無(wú)效。工程師對(duì)承包人超出范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。第三十五頁(yè)第三十六頁(yè)，共49頁(yè)。2．工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式（1）按月結(jié)算這種結(jié)算方法實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月末結(jié)算，竣工后清算的辦法?？缒甓仁┕さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期較短或施工合同價(jià)較低的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。第三十六頁(yè)第三十七頁(yè)，共49頁(yè)。（3）分段結(jié)算這種結(jié)算方式要求當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程影象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門和省、自治區(qū)、轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程應(yīng)與年度完成工程量一致，年終不另行清算。（4）其他結(jié)算方式結(jié)算雙方可以約定采用并經(jīng)開(kāi)戶銀行同意的其他結(jié)算方式。.第三十七頁(yè)第三十八頁(yè)，共49頁(yè)。3．工程款(進(jìn)度款)支付的程序和責(zé)任發(fā)包人應(yīng)在雙方計(jì)量確認(rèn)后14天內(nèi)，向承包人支付工程款(進(jìn)度款)。同期支付用于工程上的發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備的價(jià)款，以及發(fā)包人應(yīng)按比例扣回的預(yù)付，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。合同價(jià)款調(diào)整、設(shè)計(jì)變更調(diào)整的合同價(jià)款及的合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。第三十八頁(yè)第三十九頁(yè)，共49頁(yè)。9.4.3變更價(jià)款的確定

1.變更價(jià)款的確定程度設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。承包人在確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)，予以確認(rèn)。工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。程師不同意承包人提出的變更價(jià)格，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方法處理。.第三十九頁(yè)第四十頁(yè)，共49頁(yè)。2．變更價(jià)款的確定方法變更合同價(jià)款按照下列方法進(jìn)行：（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款。（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款。（3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。第四十頁(yè)第四十一頁(yè)，共49頁(yè)。9.4.4施工中其他費(fèi)用管理1．安全施工方面的費(fèi)用2.專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用第四十一頁(yè)第四十二頁(yè)，共49頁(yè)。9.4.5竣工結(jié)算管理1．竣工結(jié)算的程序(1)承包人遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。(2)發(fā)包人核實(shí)和支付發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人認(rèn)可竣工結(jié)算報(bào)告后，及時(shí)辦理竣工結(jié)算價(jià)款的支付手續(xù)。(3)移交工程承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)，將竣工工程交付發(fā)包人，施工合同即告終止。第四十二頁(yè)第四十三頁(yè)，共49頁(yè)。2．竣工結(jié)算的違約責(zé)任

(1)發(fā)包人的違約責(zé)任①發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。②發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十三頁(yè)第四十四頁(yè)，共49頁(yè)。(2)承包人的違約責(zé)任工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28