2024年監(jiān)理【合同管理】備考思維導(dǎo)圖

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-－-＾－止二三第一節(jié)合同管理任務(wù)與方法

考點(diǎn)一：招標(biāo)采賄階段的管理任務(wù)和方法一1-

開展工程采購招標(biāo)總體策劃應(yīng)明確建設(shè)工程項(xiàng)目的目標(biāo)是什么，回答實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目目標(biāo)需要做1開展建設(shè)工程頂目 I 什么、何時(shí)做、如何做的問題。

招標(biāo)采購的總體策劃 2根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)文本編制

招標(biāo)文件和合同條件 《標(biāo)準(zhǔn)勘察招標(biāo)文件》《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》《標(biāo)準(zhǔn)材料采購招標(biāo)文件》《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備采購招標(biāo)文件》等有利千當(dāng)事人了解井遵守有關(guān)法律法規(guī)，確保建設(shè)工程招標(biāo)和合同文件中的各項(xiàng)內(nèi)容符合法律法掘的要求可以幫助當(dāng)事人正確擬定招標(biāo)和合同文件條款，保證各項(xiàng)內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性，避免缺款漏項(xiàng)，防止出現(xiàn)顯失公平的條款，保證交易安全；有助于降低交易成本，提高交易效率，降低合同條款協(xié)商和談判醞婦貊睬示1締約工作的復(fù)雜性；

范文本，作用在千 有利千當(dāng)事人履行合同的規(guī)范和順暢；有利千審計(jì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)行政管理部門對合同的審計(jì)和監(jiān)督；有助千仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁判糾紛，最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合

法權(quán)益。

3．細(xì)化項(xiàng)目參建各相關(guān)方的合同界面管理包括工作范圍界面、風(fēng)險(xiǎn)界面、組織界面、費(fèi)用界面、進(jìn)度界面等（建、監(jiān)、勘、設(shè)、施、供）－-蘭

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-＿_(dá)·－蘭＝第一節(jié)合同管理任務(wù)與方法考點(diǎn)一：招標(biāo)采購階段的管理任務(wù)和方法4合理選擇適合建設(shè)工程特點(diǎn)的

合同計(jì)價(jià)方式 根據(jù)計(jì)價(jià)方式不同，

有單價(jià)合同、

總價(jià)合同和成本加酬金合同等不同計(jì)價(jià)方式。概念：根據(jù)估算工程量，

在合同中明確單位價(jià)格，

實(shí)際支付時(shí)用實(shí)際完成工程量乘以該項(xiàng)工作的單位價(jià)格計(jì)算出該項(xiàng)工作的應(yīng)付工程款。

＂價(jià)”

和

“量”

方面的風(fēng)險(xiǎn)分配對合同雙方均顯公平。適用：在發(fā)包時(shí)施工工程內(nèi)容和工程量尚不能明確確定的清況，

發(fā)包單位可以在設(shè)計(jì)工作尚未完成、工程量清單尚未確定、

工作內(nèi)容無需完整詳盡約定的清況下就開始施工招標(biāo)。優(yōu)點(diǎn)：從而縮短招投標(biāo)時(shí)間，

利于盡早開工。缺點(diǎn)：需要在施工過程中協(xié)調(diào)工作內(nèi)容、

測量核實(shí)完成的工程量；且實(shí)際應(yīng)付工程款可能超過估算，

控制投資難度較大。分類：固定單價(jià)：對承包商而言，

存在較大的報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

一般適合于工期較短、

工作內(nèi)容和工程量變化幅度不大的項(xiàng)目?？勺儐蝺r(jià)：與固定單價(jià)合同相比，

可變單價(jià)合同承包商承擔(dān)價(jià)格變動的風(fēng)險(xiǎn)較小。承包商幾乎承擔(dān)了工作量及價(jià)格變動的全部風(fēng)險(xiǎn)，

因此，

承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對價(jià)格變動因素以及不可預(yù)見因素做充分的估計(jì)。對業(yè)主而言，

在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目總投資額，

有利千投資控制；業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小。 (21年）適用：工程范圍和任務(wù)明確，

工程設(shè)計(jì)圖紙完整詳細(xì)，

承包商了解現(xiàn)場條件、

能準(zhǔn)確確定工程量及施工計(jì)劃，

施工期較短、

價(jià)格波動不大的項(xiàng)目。市場價(jià)格變動等風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，

與固定總價(jià)合同相比，

在一定程度上降低了承包商的風(fēng)可調(diào)總價(jià)

險(xiǎn)，

但對業(yè)主而言，

突破合同既定價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)有所增大。施工期限一年左右的項(xiàng)目可考慮采用固定總價(jià)合同，

以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)，

物價(jià)上漲等風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)；對建設(shè)周期一年半以上的，

則應(yīng)考慮施工期間市場價(jià)格等的變化，宜采用可調(diào)總價(jià)合同。概念：也稱為成本補(bǔ)償合同或成本加成合同。

采用這種合同，

承包商利潤有保證，價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)基本都由業(yè)主承擔(dān)。但承包商往往缺乏降低成本的激勵，

還可能通過提高工程成本而增加自身利潤，不利于業(yè)主的投資控制。適用：工程復(fù)雜，

工程技術(shù)、

結(jié)構(gòu)方案難以預(yù)先確定，

時(shí)間特別緊迫（如搶險(xiǎn)救災(zāi)）的項(xiàng)目。優(yōu)點(diǎn)：可以簡化招標(biāo)、

節(jié)省時(shí)間，

不需等到設(shè)計(jì)圖紙完成后才開始招標(biāo)和施工，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工工作的搭接。分類：＠成本加固定酬金合同；＠成本加固定百分比酬金合同；＠成本加可變酬金合同固定總價(jià)(2)總價(jià)合同(3)成本加酬金合同-2-監(jiān)理工程師【合同管理】知識點(diǎn)總結(jié)－第一章蘭蘭'::＿44｀二?"'!=l'...:::.'11?

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I-3-人合法性，合規(guī)性評審．合理性、

可行性評審。1．組織做好合 11 3) 合同嚴(yán)密性、完整性評審。保證合同條款不違反法律、 行政法規(guī)，地方性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、 地方標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文．保證合同權(quán)利和義務(wù)公平合理，不存在對合同條款的重大誤解，不存在合同履行隱礙．保證與合同履行緊密關(guān)聯(lián)的合同條件、

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、

技術(shù)資料、

外部環(huán)境條件、

自身履約能力等條件滿足合同履行要求。同評審工作保證合同內(nèi)容沒有缺項(xiàng)漏項(xiàng)，合同條款沒有文字歧義、

數(shù)據(jù)不全、

條款沖突4) 與產(chǎn)品或過程有關(guān)要求的評審。 等情形， 合同組成文件之間沒有矛盾．

5) 合同風(fēng)險(xiǎn)評估． 保證合同履行過程中可能出現(xiàn)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、 法律風(fēng)險(xiǎn)處于可以接受的水平． 2．鵠定完善的合同管理制度和實(shí)施計(jì)劃交廣氐主體合同各方的相關(guān)部門和合同談判人員應(yīng)對項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同交底．合同的主要內(nèi)容；合同訂立過程中的特殊問詈及合同待定問題；同交底工作底內(nèi)容 (3)

合同實(shí)施計(jì)劃及責(zé)任分配；3．落實(shí)細(xì)化合 廠合同運(yùn)的主要皿；I (5) 其他應(yīng)進(jìn)行交底的合同事項(xiàng)．使相關(guān)人員熟悉合同中的主要內(nèi)容、

各種規(guī)定及要求t

管理程序，了解自己的合同責(zé)任、

工作范圍以及法作用 律責(zé)任，確保在執(zhí)行合同時(shí)不出或少出偏差．

形式 合同交底可用書面、電子數(shù)據(jù)、視聽資料和口頭的形式實(shí)施，書面交底的應(yīng)簽瞿確認(rèn)書． 4及時(shí)進(jìn)行合同跟I 合同相關(guān)各方應(yīng)在合同實(shí)施過程中采用PDCA循環(huán)（計(jì)劃書布－檢查外量）方法定期進(jìn)行合同跟蹤診斷和糾偏。

蹤、診斷和糾偏 靈活規(guī)范應(yīng)對處理合同變更問題開發(fā)和應(yīng)用信息化合同管理系統(tǒng)索賠應(yīng)符合下列祝牛7正確處理合同履1行中的索賠和爭議8．開展合同管理評價(jià)與經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)9．倡導(dǎo)構(gòu)醮合同各方合作共贏機(jī)制索賠應(yīng)依據(jù)合同約定提出．合同沒有約定或者約定不明時(shí)，

按照索賠應(yīng)全面、

完整地收章和整理縈賠資料。索賠意向通知及索賠報(bào)告應(yīng)按照約定或法定的程序和糊限提出。

(4)

索賠報(bào)告應(yīng)說明索賠理由，提出-中一…＾......... :

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第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)考點(diǎn)一：合同法律關(guān)系-4-合同法律關(guān)系的構(gòu)成1合同法律關(guān)系主體合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體

、

合同法律關(guān)系內(nèi)容三個(gè)要素

三個(gè)主體：自然人、法人、非法人組織 三個(gè)客體：物、行為、智力成果 兩項(xiàng)內(nèi)容：權(quán)利、義務(wù)

(1)自然人

(2)法人分類自然人是指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人。作為合同法律關(guān)系主體的自然人必須具備?應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。民事權(quán)利能力：民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止。具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。民事行為能力：民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和履行民事義務(wù)的資格。完全民事行為能力人：＠成年人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。＠16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人限制民事行為能力人：8周歲以上的未成年人；實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與

其年齡、智力?適應(yīng)的民事法律行為 無民事行為能力人滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的成年人；由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。注：成年人與未成年人界限：1周歲法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。注：

法人不是人，是機(jī)構(gòu)組織法人的法定代表人：可以代表法人行使職權(quán)的自然人法人應(yīng)當(dāng)依法成立。法人應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。設(shè)立法人，法

律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依照其規(guī)定。法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 營利法人（依法登記成立）＠有限責(zé)任公司；＠股份有限公司；＠其他企業(yè)法人以取得利潤井分配給股東等出資人為目的成立的法人分類＠事業(yè)單位；＠社會團(tuán)體；＠基金會；

＠杜會服務(wù)機(jī)構(gòu)1

非營利法人［為公益目的或者其他非營利目的成立，不向出資人，設(shè)立人或者會員分配所取得利潤的法人＠機(jī)關(guān)法人；

＠農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人；＠城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人；

特別法人 ＠基層群眾性自治組織法人 :

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－＿一－工二＝第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)考點(diǎn)一：合同法律關(guān)系-5-是指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。客體：物內(nèi)涵：如：建筑材料、

建筑設(shè)備、建筑物等。貨tt作為—般等價(jià)物也是物（如借款合同）2．一口廠； 行為關(guān)系的客體內(nèi)涵：行為多表現(xiàn)為完成—定的工作，如勘察設(shè)計(jì)、施工安裝等（監(jiān)理）。行為也可以表現(xiàn)為提供—定的勞務(wù)，如綁扎鋼筋、土方開挖、抹灰等。客體：智力成果內(nèi)涵：

知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密、在特定情況下是公知技術(shù)。如：專利權(quán)、工程設(shè)計(jì)成果能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、

變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實(shí)，就是法律事實(shí)。法律事實(shí)包括行為和事件。行為一主體有意識一作為／不作為；合法行為／違法行為3合同法律關(guān)系的 事件一不以主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移一自然事件（地震、臺風(fēng)等）

；社會事件（戰(zhàn)產(chǎn)生、虹呾皮』爭、

罷工、

禁運(yùn)等）行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、

裁定及仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也是

法律事實(shí)。 －.....-l上 ::III _- 二'

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：第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)考點(diǎn)二：代理關(guān)系-6-（一）代理的概念和特征（二）代理的種類代理，是借助他人代本人為意思表示，本人自己享有意思表示后果的法律行為。民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照?法律規(guī)定、＠當(dāng)事人約定或者＠民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。1．代理人必須在代理權(quán) 代理人超越代理權(quán)限的行為不屬于代理行為，被代理人對此限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為 不承擔(dān)責(zé)任。2．代理人以被代理人 代理人只有以被代理人的名義實(shí)施代理行為，才能為被代理人的名義實(shí)施代理行為 取得權(quán)利和設(shè)定義務(wù)。特征I

3.代理人在被代理人的授權(quán)范 它具體表現(xiàn)為代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人作圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志 出意思表示，或者是否接受第三人的意思表示。既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)民事責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民4被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

事責(zé)任。又稱為意定代理。只有在被代理人對代理人進(jìn)行授權(quán)后，這種委托代理關(guān)系才真正建立授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和委托代理1期間，并由被代理人簽名或者蓋章。在工程建設(shè)中涉及的代理主要是委托代理，如項(xiàng)目經(jīng)理作為施工企業(yè)的代理人、總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人等，授權(quán)行為是由單位的法定代表人代表單位完成的。

法定代理 為維護(hù)無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的l．．

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I,三－工二=第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)考點(diǎn)二：代理關(guān)系-7-(1)沒有代理權(quán)而為的代理行為；無權(quán)代理包括以下三種倩況[ (2)超越代理權(quán)限而為的代理行為；(3)代理權(quán)終止后的代理行為。

對千無權(quán)代理行為，

”被代理人”

可以根據(jù)無權(quán)代理行為的后果對自己有利或不利的原則，行（三）無11或使“追認(rèn)權(quán)”

“拒絕權(quán)”。權(quán)代理I

I 《民法典》總則編規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、

超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，（四）代理關(guān)系的終止未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤

銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 委托代理關(guān)系的終止法定代理關(guān)系的終止代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成；被代理人取消委托或代理人辭去委托；代理人喪失民事行為能力；

(4)代理人或者被代理人死亡；

(5)作為代理人或者被代理人的法人、

非法人組織終止。(1)被代理人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力；

(2)代理人喪失民事行為能力；

(3)代理人或者被代理人死亡；

(4)法律規(guī)定的其他倩形。一一l：：＿....一J.. ：：III』

1 ·可＿＿－蘭＾－、二＝第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)考點(diǎn)三：民事責(zé)任-8-建設(shè)工程合同中的法律責(zé)任，只能是民事責(zé)任。（二）民事責(zé)任的承擔(dān)原則（四）建設(shè)工程合

同的違約責(zé)任

（一）民事責(zé)任的

概念和承擔(dān)方式 民事責(zé)任包括合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任。合同責(zé)任包括違約責(zé)任與締約過失責(zé)任。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(1)停止侵害； （2)排除妨礙； （3)消除危險(xiǎn)； （4)返還財(cái)產(chǎn)；

（5)恢復(fù)原狀；

（6)修理、重作、更換； （7)繼續(xù)履行； （8)賠償損失； （9)支付違約金；

（10)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)； （11)賠禮道歉。

承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單?適用，也可以合并適用。 1按份責(zé)任的承擔(dān)2連帶責(zé)任的承擔(dān)3不可抗力免除承擔(dān)民事責(zé)任二人以上依法承擔(dān)按份責(zé)任，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀清況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。新型冠狀病毒感染肺炎的疫清，—般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不可抗力。(1)

—方不履行或者履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失；1承擔(dān)違約責(zé)任的條件[(2)

—方明確表示或者以自己的行為表明不履行的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

(1)提供的設(shè)計(jì)有缺陷；

2施工合同中當(dāng)事人的過錯(cuò)責(zé)任(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任： 符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；3施工合同中未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的責(zé)任4施工合同中借用資質(zhì)的連帶賠償責(zé)任(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。上

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-＿··－工二＝1．抵押的概念一1

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氣尸三抵押合同巨豆巨二］【注意】抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人；抵押可以用自己的財(cái)產(chǎn)，tt可以用別人的財(cái)產(chǎn)【概念要點(diǎn)】抵押對象是不動產(chǎn)或價(jià)值量大的動產(chǎn)；抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有第三節(jié)合同擔(dān)?？键c(diǎn)二：擔(dān)保方式（二）抵押-10-2抵押物（不動產(chǎn)或

價(jià)值較大的動產(chǎn)）

3．抵押的效力債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押(1)建筑物和其他土地附著物；

（2)建設(shè)用地使用權(quán)；

（3)海域使用權(quán)；

（4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6)交通運(yùn)輸工具； （7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一井抵押。抵押人未一并抵押的。未抵押財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán)；

（國家的）；

（2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除

外；

（3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（4)

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 自登記時(shí)設(shè)立（必須登記否則無效）(1)建筑物和其他土地附著物 （2)建設(shè)用地使用權(quán)

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)的土地使用權(quán)

(4)正在建造的建筑物自抵押合同生效時(shí)設(shè)立（有無登記均生效）未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品(2)交通運(yùn)輸工具(3)正在建造的船舶、航空器(1)抵押擔(dān)保的范圍（五類） ＠主債權(quán)＠利息＠違約金＠損害賠償金＠實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(2)抵押期間轉(zhuǎn)讓?抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

已辦理登記的抵押物 ＠經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

＠抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 ?債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)．＠協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。注．同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理5．抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償）監(jiān)理工程師【合同管理】知識點(diǎn)總結(jié)－第一章質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履租貴務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。＊質(zhì)押對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證（不動產(chǎn)不能質(zhì)押）＊質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有-11-（三）質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押一無限制難點(diǎn)：抵押與質(zhì)押的區(qū)別

抵押：對象：不動產(chǎn)、

特殊大型動產(chǎn)；占有方式：不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押：對象：動產(chǎn)權(quán)利；占有方式：轉(zhuǎn)移權(quán)利質(zhì)押-

(1)

匯栗、

支栗、

本栗；

（2）債券、

存款單；

（3)

倉單、

提單； （4)

可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、

股權(quán)；

（5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、

著作權(quán)等知質(zhì)押的分類I識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

（6)應(yīng)收賬款；注：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)

歸債權(quán)人所有。 ＠留置是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人對已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，可以留置不返還占有，并有權(quán)就該動產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。＠債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外，同時(shí)，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。（四）留置（扣留）11

比如，在承攬合同中，定作方逾期不領(lǐng)取其定作物的，承攬方有權(quán)將該定作物折價(jià)、拍賣、變賣，并

從中優(yōu)先受償。 概念：指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人—方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。形式：定金應(yīng)以書面形式約定生效：定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效（五）定金

H數(shù)額：由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。履約的處理一債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回定金的處理 |不履約的處理一給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙

倍返還定金 －-11-：

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－:：＿－工二 ＝第三節(jié)合同擔(dān)保

考點(diǎn)三：保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用（一）施工投標(biāo)保證

投標(biāo)保證金是指在招標(biāo)投標(biāo)活動中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件—同遞交給招標(biāo)人的一定形式、

一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。投標(biāo)人有某些行為時(shí)，招標(biāo)人有權(quán)不予返還其遞交的投標(biāo)保證金。投標(biāo)時(shí)：投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得撤銷投標(biāo)文件

投標(biāo)保證金起到的作用 施工投標(biāo)保證中標(biāo)后：不得無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同簽訂合同時(shí)：不得向招標(biāo)人提出附加條件或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金＠招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。

（投標(biāo)保證金不是招標(biāo)文件的必備條款）＠投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯栗或現(xiàn)金支

歹o

的相關(guān)規(guī)定 ＠投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。＠投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求在開標(biāo)前提交投標(biāo)保證金的該投標(biāo)文件將被否決。

（必須是招標(biāo)文件要求）起始點(diǎn)一截止時(shí)間l提交投標(biāo)文件截止日一l由招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)保證的有效期［若由千評標(biāo)時(shí)間過長而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)通知投標(biāo)人延長保證有效期。

（投標(biāo)人有權(quán)拒絕） 招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。投標(biāo)保證金的處理 ［ （注：只要是在招標(biāo)期間按規(guī)定辦事，無論中標(biāo)與不中標(biāo)，均可退還保證金）

未中標(biāo)的一直接退；中標(biāo)的一在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保時(shí)退—是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷其投標(biāo)；沒收投標(biāo)保證金的清形三尸產(chǎn)尸在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對錯(cuò)（四種情形）/誤的修正；三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金；

四是投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。--12-lIII－....

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－:： 一＿｀二-＝第三節(jié)合同擔(dān)?？键c(diǎn)三：保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用：

：1．履約擔(dān)保金（保證金）內(nèi)涵：投標(biāo)人自己出具的保兌支票、銀行匯栗或現(xiàn)金支票數(shù)額：合同價(jià)格的10%2履約銀行保函 內(nèi)涵：銀行出具 數(shù)額：合同價(jià)格的10%內(nèi)涵：由保險(xiǎn)公司、

信托公司、證券公司實(shí)體公

3履約擔(dān)保書 司或社會上擔(dān)保公司出具 數(shù)額：合同價(jià)格的30%發(fā)包人有權(quán)憑履約保（二）施工合＼同的履約保證證索取賠償?shù)那樾?1)施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；

(2)承包人破產(chǎn)，倒閉。 （三）施工

預(yù)付款擔(dān)保 履約保證的期限起始點(diǎn)一提交履約保證；起始點(diǎn)一截止日期一—般情況到保修期滿并頒發(fā)保修責(zé)任終止證書后15天或14天止［如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商，并通知保證人延

長保證有效期，防止發(fā)包人借故提款。 概念：預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、

合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保金額：建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人—定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保，金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。形式：預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。動態(tài)：預(yù)付款在工程進(jìn)展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時(shí)，擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。作用：如果承包人中途毀約，中止工程，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額

作為補(bǔ)償。 一＂....＇

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－ 生－之第四節(jié)工程保險(xiǎn)

考點(diǎn)一：保險(xiǎn)與保險(xiǎn)合同考點(diǎn)二：工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種-14-＝保險(xiǎn)是一種受法律保護(hù)的分散危險(xiǎn)，消化損失的法律制度。危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的前提。（一）保險(xiǎn)與危險(xiǎn)一保險(xiǎn)制度上的危險(xiǎn)是

種損失發(fā)生的不確定性，其表現(xiàn)為:

(1)發(fā)生與否；

（2)發(fā)生時(shí)間；

（3)發(fā)生后果。（二）保險(xiǎn)合同的概念 保險(xiǎn)合同是指投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 保險(xiǎn)合同一般是以保險(xiǎn)單的形式訂立的。（三）保險(xiǎn)合同的分類財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的，主要包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)

人身保險(xiǎn) 以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，不得用訴訟方式要求投保人支付

承保各類民用、

工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、

橋梁、

水壩、

港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種。關(guān)注點(diǎn)＠對象：各類建筑工程項(xiàng)目；?時(shí)間點(diǎn)建造過程中；＠原因：自然災(zāi)害和意外事故。國外：建筑工程一切險(xiǎn)的投保人一般是承包商。FIDIC的《施工合同條件》：承包商以承包商和業(yè)主的共同名義對工程及其材料、

配套設(shè)備裝置投投保人1保保險(xiǎn)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007年版）：承包人應(yīng)以發(fā)包人和承包人的共同名義向雙方同意的保險(xiǎn)人投保建筑工程一切險(xiǎn)、

安裝工程一切險(xiǎn)。被保險(xiǎn)人(1)

業(yè)主或工程所有人； （2)

承包商或者分包商； （3)

技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問。2．責(zé)任范圍（兩類）（一）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）3除外責(zé)任（不負(fù)責(zé)賠償）［十大項(xiàng)四大

類］ 自然災(zāi)害：指地震、

海嘯、

雷電、

隄風(fēng)、

臺風(fēng)、

龍卷風(fēng)、

風(fēng)暴暴雨、

洪水、

水災(zāi)、

凍災(zāi)、

冰雹、

地崩、山崩、

雪崩、

火山爆發(fā)、

地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象。意外事故：指不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸＠自然磨損、

內(nèi)在或潛在缺陷、

物質(zhì)本身變化、

自燃自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛛大氣（氣候或氣溫）變化、

正常水位變化或其他漸變原因造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用。第一類

必然的損失1

＠非外力引起的機(jī)橄或電氣裝置的本身損失，或施工用機(jī)具、

設(shè)備、

機(jī)械裝置失靈造成的

本身損失； 第三類＠盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺；＠維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用；

＠設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用；

＠因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、

修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用；

＠檔案、

文件、

賬簿、

栗據(jù)、

現(xiàn)金、

各種有價(jià)證券、

圖表資料及包裝物料的損失；

限外的損失保險(xiǎn)范圍外期 ＠除非另有約定，在保險(xiǎn)工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位千工地范圍內(nèi)或其周圍的屬千被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失；＠除非另有約定，在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)

收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。 第四類已由其他保險(xiǎn)予以保障的損失?領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車輛、船舶和飛機(jī)的損失:

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－＿－工二＝第四節(jié)工程保險(xiǎn)

考點(diǎn)二：工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種-15-（一）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（三）施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)

6．保險(xiǎn)期限 項(xiàng)目期限結(jié)束（以先發(fā)生者為準(zhǔn)） 項(xiàng)目期限開始（以先發(fā)生者為準(zhǔn)）

＠自保險(xiǎn)工程在工地動工

＠材料、設(shè)備運(yùn)抵丁地之時(shí)＠工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格＠工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)注：但在任何清況下，保險(xiǎn)期限的起始或終止不得超出保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效日或終止日?！督ㄖā芬?guī)定，鼓勵建筑施工企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。施工企業(yè)一般辦理團(tuán)體意外傷害險(xiǎn)一建筑施工人員團(tuán)體意外傷害險(xiǎn)。被保險(xiǎn)人投保人 施工企業(yè)或其他對被保險(xiǎn)人具有保險(xiǎn)利益的團(tuán)體均可作為投保人。凡年滿16周歲（含16周歲，下同）至65周歲、

能夠正常工作或勞動、

從事建筑管理或作業(yè)、井與施工企業(yè)建立勞動關(guān)系的人員均可作為被保險(xiǎn)人。

1責(zé)任范圍

身故保險(xiǎn)責(zé)任

1要求：按被保險(xiǎn)人人數(shù)投保時(shí)，其投保人數(shù)必須占約定承保團(tuán)體人員的75％以上，且投保人數(shù)不低于5

人。被保險(xiǎn)人自意外傷害發(fā)生之日起180日內(nèi)因該事故死亡的，保險(xiǎn)人給付死亡保險(xiǎn)金，保險(xiǎn)責(zé)任終止。被保險(xiǎn)人自該事故發(fā)生日起下落不明，后經(jīng)人民法院宣告死亡的，保險(xiǎn)人給付身故保險(xiǎn)金。但若后生還的，保險(xiǎn)金受領(lǐng)人應(yīng)千知道或應(yīng)當(dāng)知道被保險(xiǎn)人生還后30日內(nèi)退還2責(zé)任免除|被保險(xiǎn)人因遭受意外傷害事故，并自事故發(fā)生之日起180日內(nèi)因該事故造成保險(xiǎn)合同所列殘疾程度之一者，保險(xiǎn)人按該表所列給付比例乘以保險(xiǎn)金額給付殘疾保險(xiǎn)金。傷殘保險(xiǎn)責(zé)任［如第180日治療仍未結(jié)束的，按第180日的身體清況進(jìn)行殘疾鑒定，并據(jù)此給付殘

疾保險(xiǎn)金。 投保人的故意行為；被保險(xiǎn)人自致傷害或自殺，但被保險(xiǎn)人自殺時(shí)為無民事行為能力人的除外；

(3)因被保險(xiǎn)人挑釁或故意行為而導(dǎo)致的打斗、

被襲擊或被謀殺；(4)被保險(xiǎn)人妊娠、流產(chǎn)、分挽、疾病、藥物過敏；(5)被保險(xiǎn)人接受整容手術(shù)及其他內(nèi)、

外科手術(shù)導(dǎo)致的醫(yī)療事故；(6)被保險(xiǎn)人未遵醫(yī)囑，私自服用、

涂用、

注射藥物；

(7)被保險(xiǎn)人因遭受意外傷害以外的原因失蹤而被法院宣告死亡者(8)任何生物、化學(xué)、原子能武器，原子能或核能裝置所造成的爆炸、灼傷、污染或輻射；

(9)恐怖襲擊。 －丘4:：土 ::III

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-＿叢－之第四節(jié)工程保險(xiǎn)

考點(diǎn)二：工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種考點(diǎn)三：保險(xiǎn)合同管理-16-＝（三）施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)（一）投保決策(1)戰(zhàn)爭、軍事行動、暴動或武裝叛亂等其他類似情況期間；(2)被保險(xiǎn)人從事非法、犯罪活動期間；(3)被保險(xiǎn)人醉酒或受毒品、管制藥物的影響期間；被保險(xiǎn)人在下列期間遭受意外傷害，

保險(xiǎn)人也ti承擔(dān)給

2．責(zé)任免除 付保險(xiǎn)金責(zé)任： (4)被保險(xiǎn)人酒后駕駛、無有效駕駛證駕駛或駕駛無有效行駛證的機(jī)動車或無有效資質(zhì)操作施工設(shè)備期間。發(fā)生上述清形，被保險(xiǎn)人身故的，保險(xiǎn)人對該被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任終止，并對投保人按日計(jì)算退還該被保險(xiǎn)人的未滿期凈保險(xiǎn)費(fèi)。3．保險(xiǎn)期間按照被保險(xiǎn)人人數(shù)計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)期間為1年或根據(jù)施工項(xiàng)目期限的長短確定。起點(diǎn)簽發(fā)保險(xiǎn)單的次日零時(shí) 終點(diǎn)約定的終止日的24時(shí)按照建筑工程項(xiàng)目總造價(jià)或建筑施工總面積計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的。起點(diǎn)施工工程項(xiàng)目被批準(zhǔn)正式開工，并且投保人已交付保險(xiǎn)費(fèi)的次日（或約定保險(xiǎn)期間開始之日）零時(shí)終點(diǎn)施工合同規(guī)定的工程竣工之日是否投保注＠提前竣工的，保險(xiǎn)責(zé)任自行終止。＠因故延長工期或停工，需書面通知保險(xiǎn)人并辦理順延手續(xù)。工程停工期間保險(xiǎn)責(zé)任中止，保險(xiǎn)人不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。＠重新開工后，可書面申請恢復(fù)保險(xiǎn)合同效力，但累計(jì)有效保險(xiǎn)期間不得超過保險(xiǎn)合同的約定。保險(xiǎn)合同期間屆滿，工程仍未竣工的，需辦理續(xù)保手續(xù)。＠期望損失與風(fēng)險(xiǎn)概率決策時(shí)需要考慮門釭幾會成本』費(fèi)用等因素。風(fēng)險(xiǎn)可以自留，也可以轉(zhuǎn)移。（期望損失與風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率高，則盡量避免風(fēng)險(xiǎn)自留。如果機(jī)會成本高，則可以考慮風(fēng)險(xiǎn)自留。）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方法包括保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和非保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。（如設(shè)備租賃、房屋出租等）選擇保險(xiǎn)人 至少應(yīng)當(dāng)考慮安全、服務(wù)、成本這三項(xiàng)因素。對千保險(xiǎn)標(biāo)的損壞的，保險(xiǎn)人可以選擇賠償或者修理。（二）保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的管理義務(wù)1

＠如果選擇賠償，保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人已支付了全部保險(xiǎn)金額，并且保險(xiǎn)金額相等千保險(xiǎn)價(jià)值的，受損保險(xiǎn)標(biāo)的全部權(quán)利歸于保險(xiǎn)人；＠保險(xiǎn)金額低千保險(xiǎn)價(jià)值的，保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)金額與投保時(shí)該保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值取得保險(xiǎn)標(biāo)的的部

分權(quán)利。 監(jiān)理工程師【合同管理】知識點(diǎn)總結(jié)－第二章第一節(jié)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)特征及方式考點(diǎn)一：工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)特征1 招標(biāo)標(biāo)的物特征上2 招標(biāo)工作性質(zhì)上與施工和材料設(shè)備投標(biāo)報(bào)價(jià)相比，

雖然設(shè)計(jì)投標(biāo)報(bào)價(jià)占項(xiàng)目總投資額的比例不大，

但設(shè)計(jì)方案對工程項(xiàng)目往往更具全局性、

長效性和創(chuàng)新性影響。＠是專業(yè)服務(wù)性質(zhì)的招標(biāo)，

設(shè)計(jì)工作對技術(shù)要求高，

常常只有數(shù)量有限的單位滿足要求；1

＠從前期準(zhǔn)備到后續(xù)服務(wù)跨越的周期長，

設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣往往需要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn)，

不易在短期內(nèi)準(zhǔn)確地量化評判。只能向潛在投標(biāo)人提供項(xiàng)目概況、

功能要求等工程前期的初步性基礎(chǔ)資料，

與施工招標(biāo)、材料設(shè)備采購招標(biāo)比較而

言，

工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)主要具有如下特征：3招標(biāo)條件上4

招標(biāo)階段劃分上5投標(biāo)書

編制要求上 6開標(biāo)形式上7評標(biāo)原則上更多還要依賴投標(biāo)單位專業(yè)設(shè)計(jì)人員發(fā)揮技術(shù)專長和創(chuàng)造力，

提供智力成果；且無具體量化的工作量，

靈活性較大。設(shè)計(jì)可以按設(shè)計(jì)工作深度的不同分期進(jìn)行招標(biāo)，

例如：對建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、

初步設(shè)計(jì)，

施工圖設(shè)計(jì)分階段招標(biāo)。設(shè)計(jì)投標(biāo)首先提出設(shè)計(jì)構(gòu)思和初步方案，

并論述該方案的優(yōu)點(diǎn)和實(shí)施計(jì)劃，在此基礎(chǔ)上提出報(bào)價(jià)。施工招標(biāo)，

是按規(guī)定的工程量清單填報(bào)報(bào)價(jià)后算出總價(jià)。由各投標(biāo)人自己說明投標(biāo)方案的基本構(gòu)思和意圖由招標(biāo)單位的主持人宣讀投標(biāo)書井按報(bào)價(jià)高低排定次序。評標(biāo)專家更加注重所提供設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性、

所達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)、

方案的合理性，

以及對工程項(xiàng)目投資效果的影響等方面的因素，并以此做出綜合判

斷，

招標(biāo)人樂千接受的是物有所值的合理報(bào)價(jià)，

而不是過于追求低報(bào)價(jià)。8投標(biāo)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上9知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)上-16-設(shè)計(jì)招標(biāo)可以根據(jù)具體情況，

確定投標(biāo)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和獎勵辦法，對未能中標(biāo)的有效投標(biāo)人給予費(fèi)用補(bǔ)償、

對選為優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案的投標(biāo)人給予獎勵。設(shè)計(jì)招標(biāo)更多地涉及智力成果的知識產(chǎn)權(quán)。

設(shè)計(jì)招標(biāo)人如果要采用未中標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)方案，

應(yīng)保護(hù)其知識產(chǎn)權(quán)，

征得未中標(biāo)人的書面同意并給予合理的使用費(fèi)。III-17-:：_＿l;

．4二：：A

I

?

-

-＿三一工二＝第一節(jié)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)特征及方式考點(diǎn)二：工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)方式（一）工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)方式的分類是招標(biāo)人通過國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請不特定的法人或者組織投標(biāo)公開 優(yōu)點(diǎn)：所有符合條件的有興趣的單位均可以參加投標(biāo)，能體現(xiàn)出公開、公平、公招標(biāo)1

正的招標(biāo)原則，有利于實(shí)現(xiàn)充分競爭。缺點(diǎn)：招標(biāo)人事先難以預(yù)計(jì)有哪些投標(biāo)人，投標(biāo)人的數(shù)量有多少；招標(biāo)人可能不熟悉某些投標(biāo)人的清況；招標(biāo)人所期待的投標(biāo)人可能井未參加投標(biāo)等。是招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式，邀請3個(gè)以上具有相應(yīng)資質(zhì)、具備勘察設(shè)計(jì)能力的、資信良好的特定法人或組織投標(biāo)。邀請1優(yōu)點(diǎn)：投標(biāo)單位的信用和能力均予信任；投標(biāo)人及投標(biāo)人的數(shù)置事先可以確定；招標(biāo)和邀請招標(biāo)一三』縮短了招投標(biāo)周期；評標(biāo)工作量小。缺點(diǎn)：投標(biāo)的單位數(shù)量有限，一些符合條件的潛在競爭者可能未能在邀請之列，l而漏掉更具優(yōu)勢的單位；不能充分體現(xiàn)公開競爭、機(jī)會均等的原則。招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本要求、投標(biāo)人的資質(zhì)要求以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》和《必須招標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目范圍規(guī)定》，對納入所規(guī)定范圍的項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的，必

須進(jìn)行招標(biāo)。 ?據(jù)《招投標(biāo)法實(shí)施條例》，國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)；但有下列清形之一的，可以邀請招標(biāo)：（20年）(1)技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少置潛在投標(biāo)人可供選擇；(2)采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大上 ::：：III_- 二-A

l-－

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－．_工二-＝第一節(jié)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)特征及方式考點(diǎn)二：工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)方式-19-2.—次性招標(biāo)和分3．設(shè)計(jì)方案招標(biāo)人可以依據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，實(shí)行勘察設(shè)計(jì)一次性總體招標(biāo)；也可以在保證項(xiàng)目完整性、

連續(xù)性的前提下，按照技術(shù)要求實(shí)行分段或分項(xiàng)招標(biāo)。《建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，國家鼓勵建筑工程實(shí)行設(shè)計(jì)總包，實(shí)行設(shè)計(jì)總包的，按照合同約定或經(jīng)招標(biāo)人同意，設(shè)計(jì)單位可以不通過招標(biāo)的方式將建筑工程非主體部分的設(shè)計(jì)進(jìn)行分包。

階段招標(biāo)

招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)將建筑工程的方案設(shè)計(jì)、

初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)一井招標(biāo)，如確需另行選擇設(shè)計(jì)單位承擔(dān)初步設(shè)計(jì)、

施工圖設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中明確。招標(biāo)人還可以對項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，實(shí)行EPC

總承包招標(biāo)，或設(shè)計(jì)－施工總承包招標(biāo)等不同形式?！督ㄖこ淘O(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，對建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，招標(biāo)人可以根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際需要，選擇采用設(shè)計(jì)方案招標(biāo)或設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)。指主要通過對投標(biāo)人提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審確定中標(biāo)人。（一）工程勘丿招標(biāo)和設(shè)計(jì)察設(shè)計(jì)招標(biāo) 團(tuán)隊(duì)招標(biāo)I設(shè)計(jì)方案招標(biāo)即在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、

城市設(shè)計(jì)以及安全、

綠色、

節(jié)能、環(huán)保要求的前提下，重點(diǎn)對設(shè)計(jì)方案的功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和美觀等進(jìn)行評審。方式的分類（二）可以不進(jìn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)

行招標(biāo)的情形 4．傳統(tǒng)招傳統(tǒng)的招投標(biāo)標(biāo)和電子招標(biāo)電子招標(biāo)投標(biāo)（國家鼓勵）指主要通過對投標(biāo)人擬派設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的綜合能力進(jìn)行評審確定中標(biāo)人。即對投標(biāo)人擬從事項(xiàng)目設(shè)計(jì)的人員構(gòu)成、人員業(yè)績、人員從業(yè)經(jīng)歷、項(xiàng)目解讀、設(shè)計(jì)構(gòu)思、

投標(biāo)人信用情況和業(yè)績等進(jìn)行評審。即發(fā)放紙質(zhì)招標(biāo)文件，各投標(biāo)人編制紙質(zhì)投標(biāo)文件，在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)提交紙質(zhì)投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會根據(jù)各投標(biāo)人提供的紙質(zhì)投標(biāo)文件進(jìn)行評標(biāo)。指以數(shù)據(jù)電文形式，依托電子招標(biāo)投標(biāo)系統(tǒng)完成的全部或者部分招標(biāo)投標(biāo)交易活動數(shù)據(jù)電文形式與紙質(zhì)形式的招標(biāo)投標(biāo)活動具有同等法律效力。具體而言，可通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)信息和招標(biāo)文件、

接受潛在投標(biāo)人網(wǎng)上資格預(yù)審申請和投標(biāo)報(bào)價(jià)、

網(wǎng)上開標(biāo)。局城網(wǎng)評標(biāo)定標(biāo)以及公布中標(biāo)結(jié)果和電子支付，并如實(shí)記載交易全過程，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)投標(biāo)的電子化、網(wǎng)絡(luò)化。優(yōu)點(diǎn)：電子招投標(biāo)有利千發(fā)揮高效便捷、

低成本的優(yōu)勢，以電子文檔替代紙質(zhì)文檔，節(jié)約資源井環(huán)保，同時(shí)提高了招標(biāo)工作的透明度。有下列情形之—的，經(jīng)頂目審批、核準(zhǔn)部門審批、核準(zhǔn)，項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)可以不進(jìn)行招標(biāo)：(1)涉及國家安全、國家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬千利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)；(2)主要工藝、

技術(shù)采用不可替代的專利或者專有技術(shù)，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求；(3)采購人依法能夠自行勘察、

設(shè)計(jì)；(4)已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人依法能夠自行勘察、

設(shè)計(jì)；(5)技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性強(qiáng)，能夠滿足條件的勘察設(shè)計(jì)單位少千3家，不能形成有效競爭；

(6)已建成項(xiàng)目需要改、擴(kuò)建或者技術(shù)改造，由其他單位進(jìn)行設(shè)計(jì)影響項(xiàng)目功能配套性；監(jiān)理工程師【合同管理】知識點(diǎn)總結(jié)－第二章第二節(jié)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)主要工作內(nèi)容-20-考點(diǎn)一：工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)具備的條件勘察和設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目在招標(biāo)公告或

投標(biāo)邀請書考點(diǎn)二： 中應(yīng)列明如招標(biāo)公告

下內(nèi)容：和投標(biāo)邀請書在招標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：招標(biāo)人已經(jīng)依法成立，．按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)的，已經(jīng)審批、核準(zhǔn)或備案；勘察設(shè)計(jì)有相應(yīng)資金或者資金來淜已經(jīng)落實(shí)，．所必需的勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料已經(jīng)收集完成；

(5)

法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 (1)

招標(biāo)條件包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目業(yè)主名稱、招標(biāo)人名稱、項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)備案機(jī)關(guān)名稱及批文名稱和編號、建設(shè)資金來源，出資比例、并聲明該項(xiàng)目已經(jīng)具備招標(biāo)條件及采用的招標(biāo)方式。包括招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、勘察設(shè)計(jì)服務(wù)期(2)

項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 限、招標(biāo)范圍等。(3)

投標(biāo)人資格要求技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償招標(biāo)文件的獲取包括投標(biāo)人須具備的資質(zhì)要求、業(yè)績要求、在人員及設(shè)備方面具有相應(yīng)的勘察能力或人員方而具有相應(yīng)的設(shè)計(jì)能力，是否接受聯(lián)合體投標(biāo)及如果接受聯(lián)合體投標(biāo)應(yīng)滿足的要求。對設(shè)計(jì)招標(biāo)，應(yīng)寫明本次招標(biāo)是否對未中標(biāo)投標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)寫明支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)包括獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)（或電子招投標(biāo)交易平臺名稱）和招標(biāo)文件的售價(jià)及技術(shù)資料的押金數(shù)額。投標(biāo)文件的遞交

包括提交投標(biāo)文件的地點(diǎn)、截止日期和遞交的方式。聯(lián)系方式

招標(biāo)人、招標(biāo)代理人的名稱、地址、聯(lián)系方式、開戶銀行及賬號。時(shí)間 注明公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書的年月日。備注：對于邀請招標(biāo)，應(yīng)要求被邀請單位向招標(biāo)人及時(shí)發(fā)出是否收到邀請書及是否參

加投標(biāo)的確認(rèn)通知。 監(jiān)理工程師【合同管理】知識點(diǎn)總結(jié)－第二章包括對投標(biāo)單位的資格審查、

對投標(biāo)單位參與頂目人員勘察設(shè)計(jì)能力和經(jīng)驗(yàn)的審查。第二節(jié)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)主要工作內(nèi)容考點(diǎn)三：勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)人資格審查-21-（一）招標(biāo)文件對

投標(biāo)人的資格要求 （二）對投標(biāo)單位的資格審查招標(biāo)文件要求具體提供的資格審查資料包括1勘察單位資質(zhì)類別（資質(zhì)序列、

等級、

承接業(yè)務(wù)）資質(zhì)要求、

財(cái)務(wù)要求、

業(yè)績要求、

信譽(yù)要求、

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求、

其他主要人員要求、

其他要求?投標(biāo)人基本情況表＠近年財(cái)務(wù)狀況表＠近年完成的類似勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目情況表＠正在勘察設(shè)計(jì)和新承接的項(xiàng)目情況表＠近年發(fā)生的訴訟及仲裁清況＠擬委任的主要人員匯總表

(J)擬投入本項(xiàng)目的主要勘察設(shè)備表工程勘察綜合資質(zhì)工程勘察專業(yè)資質(zhì)工程勘察勞務(wù)資質(zhì)可承接各專業(yè)（海洋工程勘察除外）各只設(shè)甲級 等級設(shè)甲級、

乙級、部分可設(shè)丙級

承接業(yè)務(wù)：相應(yīng)等級相應(yīng)專業(yè)可以承接巖土工程治理、

工程鉆探、

鑿不分等級 井等工程勘察勞務(wù)業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)綜合資質(zhì) 只設(shè)甲級 可承接各行業(yè)、

各等級設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)相應(yīng)行業(yè)相應(yīng)等級、

本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的相應(yīng)專業(yè)、

專項(xiàng)（設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)除外）設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲級、

乙級、個(gè)別可設(shè)丙級設(shè)甲級、

乙級、

個(gè)別可設(shè)丙級，

建筑工程專業(yè)資質(zhì)可以設(shè)丁級本專業(yè)相應(yīng)等級、

同級別相應(yīng)專項(xiàng)（設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)除外）

設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì) 設(shè)甲級、

乙級、

個(gè)別可設(shè)丙級 承接業(yè)務(wù)：本專項(xiàng)相應(yīng)等級土：：－-1··,,,.._

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1?--生蘭：：生工二_－=-22-(3)評標(biāo)辦法；標(biāo)支石盓器蘆

?勘行招標(biāo)文件是招標(biāo)人向潛在投標(biāo)人發(fā)出的要約邀請文件。(1)招愣公告或投標(biāo)邀請書； （2）投標(biāo)人須知；（4）合同條款及格式；1 察設(shè)計(jì)招

文1::二二/三蕁且:三百三。(4)發(fā)包人財(cái)產(chǎn)清單；

（＠發(fā)包人提供的資料＠發(fā)包人提供的設(shè)備設(shè)施：＠發(fā)紐包部人分財(cái)產(chǎn)使用

要求及退還要求） 2發(fā)包人要求(5)發(fā)包人提供的便利條件；

(6)勘察人或設(shè)計(jì)人需要自備的工作條件；(7)發(fā)包人的其他要求。

在招標(biāo)時(shí)，編制勘察設(shè)計(jì)要求文件應(yīng)做到：嚴(yán)謹(jǐn)性；完整性；靈活性。 勘察服務(wù)1．工程勘察設(shè)計(jì)服務(wù)要求2．工程勘察設(shè)計(jì)范圍要求設(shè)計(jì)服務(wù)包括：制訂勘察綱要、進(jìn)行測繪、勘探、取樣和試驗(yàn)等，查明、分析和評估地質(zhì)特征和工程條件，編制勘察報(bào)告和提供發(fā)包人委托的其他服務(wù)。包括：編制設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)概算、預(yù)算、提供技術(shù)交底、施工配合、參加竣工驗(yàn)收或發(fā)包人委托的其他服務(wù)。 (21年）工程范圍：指所勘察工程的建設(shè)內(nèi)容階段范圍：包括可行性研究勘察、初步勘察詳細(xì)勘察、施工勘察等階段中的一個(gè)或多個(gè)階段；工作范圍：包括工程測量、巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)（如有）、提供技術(shù)交底、施工配合、參

加試車、竣工驗(yàn)收。 工程范圍：指所設(shè)計(jì)工程的建設(shè)內(nèi)容階段范圍：包括方案設(shè)計(jì)、

初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步（招標(biāo)）設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等階段中的一個(gè)或多個(gè)設(shè)計(jì) 階段工作范圍：包括編制設(shè)計(jì)文件、編制設(shè)計(jì)概算、預(yù)算、提供技術(shù)交底、施工配合、參加試車（試運(yùn)

行）、編制竣工圖、竣工驗(yàn)收。 （三）提出對投標(biāo)文件的要求1對投標(biāo)文件內(nèi)容的要求|(7)勘察綱要或設(shè)計(jì)方案；

(1)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；

(2)法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；

(3)聯(lián)合體協(xié)議書； （4)投標(biāo)保證金；(5)勘察或設(shè)計(jì)費(fèi)用清單； （6)資格審查資料；(8)投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件有關(guān)勘察設(shè)計(jì)服務(wù)期限、發(fā)包人要求，招標(biāo)范圍、投標(biāo)有效

期等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)有效期為90日。 上：：＿一... ··

4了、．：：l一 二I

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-上工二_－=第二節(jié)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)主要工作內(nèi)容-23-（四）聯(lián)合體

和分包的規(guī)定 ?聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，并承諾就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任；＠由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；＠聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單?或參加其他聯(lián)合體在本招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均無效。?投標(biāo)人如擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的非主體、

非關(guān)鍵性勘察或設(shè)計(jì)工作進(jìn)行分包，應(yīng)遵守招標(biāo)文件中對分包內(nèi)容、

分包金額和資質(zhì)要求等限制性條件的規(guī)定。＠除投標(biāo)文件中規(guī)定的非主體、

非關(guān)鍵性設(shè)計(jì)工作外，其他工作不得分包，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。遞交 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)遞交，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。基本賬戶以現(xiàn)金或者支票形式提交的，應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。注：聯(lián)合體投標(biāo)的，可以由牽頭人遞交。簽訂合同后五日內(nèi)向未中標(biāo)的投標(biāo)人和中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金以現(xiàn)金或者支票形退還 式遞交的，還應(yīng)退還銀行同期存款利息?？键c(diǎn)四工程勘察設(shè)計(jì)件的古［（五）投標(biāo)保證－金的規(guī)定/不退情形［扂：：＝＝勹言理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招考點(diǎn)五：組

織踏勘現(xiàn)場（六）招標(biāo)文件的澄清標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金。

(20年）金額 —般不超過勘察設(shè)計(jì)估算費(fèi)用的2%，最多不超過10萬元人民幣對招標(biāo)文件的澄清應(yīng)發(fā)給所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明澄清問題的來源；

澄清發(fā)出的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足15日的，將相應(yīng)延長投標(biāo)截止時(shí)間。確認(rèn) 收到后，應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間和形式通知招標(biāo)人確認(rèn)已收到。除非招標(biāo)人認(rèn)為確有必要答復(fù)，否則招標(biāo)人有權(quán)拒絕回復(fù)投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間后提出的任拒絕回復(fù) 何澄清要求。投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前，以書面形式提異議 出。招標(biāo)人將在收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，將暫停招標(biāo)投標(biāo)活動。＠部分投標(biāo)人未按時(shí)參加踏勘現(xiàn)場的，不影響踏勘現(xiàn)場的正常進(jìn)行。

1．踏勘現(xiàn)場 ＠在踏勘現(xiàn)場中介紹的工程場地和相關(guān)的周邊環(huán)境清況，供投標(biāo)人參考，招標(biāo)人不對投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé)。＠投標(biāo)人應(yīng)自理準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動、

踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費(fèi)用。?如果投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定召開投標(biāo)預(yù)備會，則投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間和形式將推出的問題送達(dá)招標(biāo)人。2．投標(biāo)預(yù)備會 ＠投標(biāo)預(yù)備會后，招標(biāo)人將對投標(biāo)人所提問題的渺青按規(guī)定的形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，

該澄清內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 監(jiān)理工程師【合同管理】知識點(diǎn)總結(jié)－第二章-23-第三節(jié)工程勘察設(shè)計(jì)開標(biāo)和評標(biāo)考點(diǎn)一：工程勘察設(shè)計(jì)

的開標(biāo)

考點(diǎn)二：工程勘察設(shè)計(jì)的評標(biāo)(—)投標(biāo)文件遞交及接收

（二）開標(biāo) 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前在指定的地點(diǎn)遞交投標(biāo)文件；招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，

向投標(biāo)人出具簽收憑證。1 對于電子招投標(biāo)，

則投標(biāo)人通過下載招標(biāo)文件的電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺遞交電子投標(biāo)文件；投標(biāo)人完成電子投標(biāo)文件上傳后，

電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺即時(shí)向投標(biāo)人發(fā)出遞交回執(zhí)通知，

遞交時(shí)間以遞交回執(zhí)通知載明的傳輸完成時(shí)間為準(zhǔn)。1應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行，開標(biāo)由招標(biāo)人主持并邀請所有投標(biāo)人參加2開標(biāo)時(shí)應(yīng)首先檢查投標(biāo)文件的密封情況，

再按照規(guī)定的開標(biāo)JI廁韋當(dāng)眾開標(biāo)，公布招標(biāo)項(xiàng)目名稱、

投標(biāo)人名稱、

投標(biāo)保證金的遞交情況、

投標(biāo)報(bào)價(jià)、

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、

勘察設(shè)計(jì)服務(wù)期限及其他內(nèi)容；如采用電子招投標(biāo)，

則投標(biāo)人通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺對已遞交的電子投標(biāo)文件進(jìn)行解密，

公布上述內(nèi)容，

并記錄在案。3投標(biāo)人對開標(biāo)有異議的，

應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出，

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)場作出答復(fù)，并制作記錄評標(biāo)活動應(yīng)遵循公平、

公正、

科學(xué)和擇優(yōu)的原則。1由招標(biāo)人代表和有關(guān)專家組成。2．人數(shù)為5人以上單數(shù)，

其中技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少千成員總數(shù)的2/3。(—)評標(biāo)委員會的組成建筑工程設(shè)計(jì)方案評標(biāo)時(shí)，

建筑專業(yè)專家不得少于技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面專家總數(shù)的2/3。3應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，

進(jìn)行評審。4完成評標(biāo)后，

應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告，

推薦能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。.i. ：：-24-－- l,＇,＿＿-'

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壘－亡第三節(jié)工程勘察設(shè)計(jì)開標(biāo)和評標(biāo)考點(diǎn)二：工程勘察設(shè)計(jì)的評標(biāo)蘭：：＝（二）評標(biāo)程序及方法（三）備選投標(biāo)方案的規(guī)定應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)人的業(yè)績、

信譽(yù)和勘察、

設(shè)計(jì)人員的能力以及勘察、

設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣為依據(jù)綜合評定，

通常采用綜合評估法審奎投標(biāo)人名稱是否與營業(yè)執(zhí)照、

資質(zhì)證書一致；投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄是否有法人代表或其委托代理人的簽字或加蓋單位章；＠形式評審