森林資源資產(chǎn)評估報告范本3

XX農(nóng)莊經(jīng)濟林及其他苗木資產(chǎn)拆遷補償價值評估報告書中林評字20X]XX號—、緒言中林資產(chǎn)評估有限公司接受XX集團公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)占有方XX農(nóng)莊因XX項目擴建需拆遷的2,100畝經(jīng)濟林及其他苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在二零零X年三月十八日所表現(xiàn)的拆遷補償價值作出了公允反映，并以此價值作為XX集團公司對XX農(nóng)莊進行補償?shù)膮⒖家罁?jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：二、 委托方及資產(chǎn)占有方1、 委托方：XX集團公司2、 資產(chǎn)占有方：xx農(nóng)莊3、 資產(chǎn)占有方概況：XX農(nóng)莊于1999年3月1日租用Yxx鎮(zhèn)乂乂村2,200畝（實測占地面積2,100畝）林地建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊，主要種植蘋果、梨、桃、葡萄等鮮果類經(jīng)濟林，租用期限為35年，自1999年3月1日起至2034年2月28日止。農(nóng)莊內(nèi)主要種植經(jīng)濟林品種有果樹（煙富1-6號）、梨樹大果水晶）、李子樹秋姬、京紅）、杏樹意大利1號）、桃樹春雪）、葡萄巨峰、早紫）等，均已達盛果期，另有2004年剛栽植經(jīng)濟林幼苗，主要為蘋果紅將軍）、桃巨蟠、紅甘露）、櫻桃（特早紅、早紅寶石）等，處于產(chǎn)前期，長勢基本良好，但栽植極密。三、 評估目的本次評估目的是對XX農(nóng)莊需拆遷范圍內(nèi)的經(jīng)濟林及苗木進行評估，為XX集團公司依法進行拆遷補償提供價值參考依據(jù)。四、 評估對象及范圍納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是XX集團公司XX項目擴建需拆遷XX農(nóng)莊2,100畝林地內(nèi)種植的經(jīng)濟林及其他苗木資產(chǎn)。五、 評估價值類型及定義參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：拆遷補償價值。拆遷補償價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。六、 評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為二零零X年三月十八日。七、 評估原則我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：（一） 遵循了真實性、科學(xué)性、可行性的工作原則；（二） 遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值；（三） 遵循估價日期原則，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值；（四） 評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權(quán)益。八、 評估依據(jù)（一） 行為依據(jù)1、 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；2、 x政復(fù)[200x]58號《乂乂人民政府關(guān)于對xx項目拆遷占地的批復(fù)》（二） 法律依據(jù)1、 1991年11月16日國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（91號令）；2、 1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》；3、 國資辦發(fā)[1996]23號國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的通知》；4、 2004年2月25日財政部印發(fā)，財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》；5、 1996年12月16日國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范試行）》的通知；6、 中國資產(chǎn)評估協(xié)會2007年11月28日中評協(xié)[2007]189號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一評估報告》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知；7、 《中華人民共和國森林法》；8、 乂乂省人民政府2004年1月1日頒布的《xx省關(guān)于工程拆遷征占林地地上林木補償標(biāo)準(zhǔn)》；9、 國家林業(yè)局編《全國森林培育技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯編》經(jīng)濟林卷；10、 xx市人民政府17號政府令關(guān)于《xx市森林資源保護管理條例》實施辦法；11、 其他有關(guān)規(guī)定。（三） 經(jīng)濟林及苗木數(shù)量、質(zhì)量核查及取價依據(jù)1、 資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單；2、 x農(nóng)莊林木資產(chǎn)調(diào)查報告；3、 公司外聘農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見；4、 評估人員收集的有關(guān)詢價、參數(shù)資料記錄。九、 評估方法對委估資產(chǎn)拆遷補償價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范試行）》、《xx市森林資源保護管理條例》、《xx省關(guān)于工程拆遷征占林地地上林木補償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，結(jié)合委估林木生長發(fā)育狀況、近年來產(chǎn)果情況后，按如下規(guī)定公式進行：（一）處于盛果期經(jīng)濟林計算公式如下：P=C.xLP一評估值C.一各類樹種實際占地面積x平均產(chǎn)量（公斤/畝）x調(diào)整系數(shù)x價格L一補償倍數(shù)，政府令規(guī)定鮮果按5一6倍賠償調(diào)整系數(shù)主要包括等級調(diào)整系數(shù)和株數(shù)調(diào)整系數(shù)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：1、 等級調(diào)整系數(shù)為針對本次評估基準(zhǔn)日經(jīng)濟林林分特點，按不同樹種制定的。2、 株數(shù)調(diào)整系數(shù)為針對本次評估基準(zhǔn)日該經(jīng)濟林每畝現(xiàn)有存活株樹、疏密程度與同種經(jīng)濟林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)進行比較調(diào)整。（二）處于產(chǎn)前期的苗木苗木計算公式如下：P= 各苗木按品種、規(guī)格x單價x株數(shù)十、評估過程（一） 接受委托及準(zhǔn)備階段（二） 資產(chǎn)核查階段（三） 評定估算及報告提交階段十一、評估假設(shè)和限定條件在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：1、 除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。2、 對本次納入評估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。十二、評估結(jié)論在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零零x年三月十八日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：資產(chǎn)評估結(jié)果：5,335.4（萬元（詳見評估明細表）十三、特別事項說明1、 本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的補償估值意見，而不對其他用途負責(zé)。2、 遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。3、 在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進行了關(guān)注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。4、 對納入本次評估范圍內(nèi)的592畝的苗木資產(chǎn)，經(jīng)我公司全面調(diào)查，蘋果苗密度為351株/畝，桃樹苗密度為253株/畝，櫻桃苗密度為283株/畝，而乂乂省人民政府2004年1月1日頒布的《xx省關(guān)于工程拆遷征占林地地上林木補償標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的以上三種苗木最高栽植密度分別為148株/畝、96株/畝、113株/畝，超出了規(guī)定的137%、163%.150%,經(jīng)我公司聘請農(nóng)藝專家現(xiàn)場對委估苗木品種、種植密度等情況的分析認定，依據(jù)乂乂市人民政府17號政府令關(guān)于《xx市森林資源保護管理條例》實施辦法中第四條“關(guān)于工程拆遷占地補償中搶栽搶種行為的界定”規(guī)定，以上苗木不能按實際株數(shù)計算補償。故我公司在對以上苗木補償價值估算中，依據(jù)乂乂市人民政府17號政府令關(guān)于《xx市森林資源保護管理條例》實施辦法中第八條“拆遷補償計算辦法”規(guī)定，對以上苗木補償株數(shù)的計算，以文件中規(guī)定的的最高栽植密度為標(biāo)準(zhǔn)計算。十四、評估報告使用限制說明1、 本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的補償價值，我們沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是拆遷補償政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。2、 本報告之評估結(jié)論，系評估專業(yè)人員依據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。3、 本評估結(jié)果是對二零零x年三月十八日這一基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)補償價值的客觀反映，中林資產(chǎn)評估有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。4、 根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日二零零x年三月十八日起計算，至二零零x年三月十七日前有效。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。5、 本報告專為委托方及報告所列明的報告使用方所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，任何機構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。6、 本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。十五、評估報告的提出日期本評估報告提出日期為二零零x年四月八日。謹此報告！法定代表人：中林資產(chǎn)評估有限公司中國?北京二零零x年四月八日注冊資產(chǎn)評估師：注冊資產(chǎn)評估師：森林資源資產(chǎn)評估專家：森林資源資產(chǎn)評估專家：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日：二零零X年三月十八日資產(chǎn)占有方：X農(nóng)莊 金額單位：人民幣萬元名稱占地面積（畝）數(shù)量（株）平均畝產(chǎn)量（Kg）評估價值備注梨31449,5751250-1