初級房地產(chǎn)經(jīng)濟師-2021年真題2

初級房地產(chǎn)經(jīng)濟師-2021年真題精選

1、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和()的結(jié)合體。

A.質(zhì)量

B.功能

C.區(qū)位

D.環(huán)境

2、《中華人民共和國物權(quán)法》把物分為動產(chǎn)和()兩大類。

A.不動產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.建筑物

D.物業(yè)

3、下列關(guān)于土地范圍的說法中，正確的是()。

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

4、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的，主要是因為房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

5、一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換

為現(xiàn)金的特性稱為0。

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔保物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.租賃權(quán)

D.地役權(quán)

7、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是0

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

8、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于0

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

9、某市在郊區(qū)中集中建設(shè)大學城，該大學城建成后的土地屬于()所

有。

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

10、在我國，下列自然資源中，即有可能屬于國有又有可能屬于農(nóng)

民集體所有的是()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

11、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，錯誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限

制

12、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的

是()。

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償?shù)荣M用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

13、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,

其土地使用年限()。

A.最K不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制，

D.不超過30年

14、下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地

15、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

16、廉租住房的申請程序包括：①輪候;②申請;③公示及登記;④審

核;⑤簽約。下列排序正確的是()。

A.②一④一③一①一⑤

B.①-②-③-④-⑤

C.①一②一④一③一⑤

D.②-①-④-③-⑤

17、我國農(nóng)村房屋所有制以()為主。

A.全民所有

B.農(nóng)民集體所有

C.農(nóng)民共有

D.農(nóng)民私有

18、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住房承租戶

連續(xù)0個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當按照合同約定退

回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

D.12

19、住房公積金增值收益主要用于：①上繳財政的公積金中心管理

費用；②提取住房公積金貸款風險準備金;③為城市廉租住房建設(shè)補

充資金，除國家另有規(guī)定外，其分配順序是()。

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

20、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管

理委員會批準，公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()。

A.為本單位職工提供擔保

B.購買股票

C.開發(fā)建設(shè)商品房

D.購買國債

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目，利潤率按不高于（）

核定。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

22、我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的（）住房制

度。

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

23、在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始,

嚴格按照0要求進行開發(fā)建設(shè)。

A.城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經(jīng)濟發(fā)展

D.國土規(guī)劃

24、居住人口密度等于0。

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

25、邀請招標一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標。

A.2

B.3

C.5

D.7

26、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地

批準文件占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令退回。

A.省級土地管理部門

B.市級建設(shè)管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

27、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般由。組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理

等有關(guān)單位進行。

A.當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門

B.上級主管部門

C.建設(shè)單位

D.施工單位

28、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥

方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準

前，應(yīng)當向()申請核發(fā)選址意見書。

A.縣級以上人民政府

B.建設(shè)管理部門

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.國土管理主管部門

29、下列指標中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是()。

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

30、下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的是()。

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

31、下列情形中，不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受刑事處罰的

32、下列協(xié)議文本中，不屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學

會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是()。

A.《房屋出售委托協(xié)議》

B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購委托協(xié)議》

D.《房地產(chǎn)估價委托協(xié)議》

33、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》由中同房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學

會頒發(fā)，由()監(jiān)制。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設(shè)管理部門

34、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()

業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

35、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為()。

A.直營連鎖

B.特許加盟

C.特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營

D.授權(quán)經(jīng)營

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得0。

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

37、按照房地產(chǎn)交易方式的不同，二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為()。

A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù)

38、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同

39、運用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高，其原

因是0。

A.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長

D.預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大

40、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標準的名稱是()

A.《房地產(chǎn)估價標準》

B.《房地產(chǎn)估價準則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

41、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由()決定的需求評估的價

值所對應(yīng)的時間。

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

42、下列關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法中，正確的是()

A.賬面價值一般小于原始價值

B.市場價值通常大于賬面價值

C.投資價值屬于非市場價值

D.評估價值一般小于市場價值

43、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.,樓面地價為1000元

/平方米，則該塊土地的總價為()萬元。

A.50

B.100

C.200

D.250

44、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的()。

A.價值

B.價格

C.使用價值

D.質(zhì)量

45、下列有關(guān)物業(yè)事項中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時承接查驗內(nèi)

容的是()。

A.物業(yè)共用部位，公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

46、物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()。

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

47、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，下列物業(yè)服務(wù)活動中，不

屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是()。

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

48、下列消防管理措施中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()。

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

49、下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標主體的是0。

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)所有權(quán)人

50、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，負責二級和三級物業(yè)服務(wù)

企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()。

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

51、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中，

錯誤的是0。

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

52、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》公有住房出售時專項維修

資金由()交納。

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

53、下列關(guān)于收取不動產(chǎn)登記費的說法中，正確的是0。

A.按件收取

B.按不動產(chǎn)的面積收取

C.按不動產(chǎn)的體積收取

D.按不動產(chǎn)價款的比例收取

54、不動產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動效力的是()。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

55、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地，應(yīng)

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)()登記。

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

56、我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是()。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

57、土地登記簿應(yīng)加蓋0印章。

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構(gòu)

D.國土資源行政主管部門

58、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行房屋登記之日起()

內(nèi)當事人未申請房屋登記的，預(yù)告登記失效。

A.10日

B.15日

C.1個月

D.3個月

59、房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用

地規(guī)劃許可證中所標明的土地面積是指()。

A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

60、下列房屋中，房屋登記機構(gòu)不予登記的是()。

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

61、下列財產(chǎn)中，屬于房地產(chǎn)的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

62、下列財產(chǎn)中，屬于地上定著物的有()。

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

63、下列市場情況中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有()。

A.房地產(chǎn)買方之間的競爭

B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭

C.房地產(chǎn)供小于求

D.房地產(chǎn)供大于求

E.大量發(fā)放個人住房貸款

64、國有土地有償使用方式包括()。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有建設(shè)用地租賃

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(人股)

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

65、我國土地的社會主義公有制的形式包括()。

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

66、現(xiàn)階段，我國廉租住房保障資金籌措渠道包括()。

A.年度財政預(yù)算安排

B.住房公積金增值收益余額

C.土地出讓凈收益

D.房地產(chǎn)稅收收入

E.廉租住房租金收人

67、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟

適用住房應(yīng)同時滿足的條件有()。

A.具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收人符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標準

E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房閑難標準

68、為限價商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取

()的方法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

A.競地價

B.競房價

C.競配套設(shè)施

D.競物業(yè)服務(wù)費

E.競社區(qū)服務(wù)

69、在各層建筑面積相等的情況下，下列關(guān)于容積率的說法中，正

確的有()。

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時，容積率與總建筑面積負相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度負相關(guān)

D.在容積率一定的條件下，建筑層數(shù)與建筑密度負相關(guān)

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基地面積正相關(guān)

70、下列房地產(chǎn)項目管理工作中，屬于工程建設(shè)進度、成本與質(zhì)量

管理主要任務(wù)的有0。

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業(yè)管理

71、我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格有()。

A.地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.營業(yè)員

D.房產(chǎn)銷售員

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有()。

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經(jīng)哲模式

E.多店經(jīng)營模式

73、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有0。

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

74、下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()。

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

75、下列房地產(chǎn)估價方法中，不屬于三大基本方法的有()。

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

76、物業(yè)管理公共服務(wù)中，公共安全防范管理包括()。

A.出人管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護管理

C.施工現(xiàn)場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

77、在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),

既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括()。

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

78、住宅專項維修資金的使用原則有()。

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

79、不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有()。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

80、土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容有()等。

A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權(quán)的類型

C.土地開發(fā)成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價格

81、該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

82、購買該項目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為0。

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

83、該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的。

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標

84、2021年5月1日建成，商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期

的情況下為()年。

A.48

B.50

C.68

D.70

85、該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元。

A.100

B.800

C.1000

D.2000

86、該宗土地的建筑容積率為()。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

87、該宗土地的居住建筑密度為()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

88、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商，可采用的方式有()。

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協(xié)議招標

89、該人首付的房款為()萬元。

A.20

B.24

C.25

D.30

90、為抵押貸款的需要，應(yīng)委托()評估該套住宅的價值u

A.該住宅的開發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀機構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

91、評估該套住宅的價值，適用的估價方法有()。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

92、下列關(guān)于該項抵押貸款金額的說法中，錯誤的是0。

A.該人應(yīng)該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該