商業(yè)街區(qū)房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案

商業(yè)街區(qū)房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案_物業(yè)經(jīng)理人商業(yè)街區(qū)房屋、設(shè)施設(shè)備治理方案

房屋特殊是共用設(shè)施設(shè)備的治理，直接影響到商業(yè)街區(qū)的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故擬訂以下治理方案：

1、治理內(nèi)容：

(1)房屋公共部位維護治理：依據(jù)交房進度，商業(yè)街區(qū)內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。

租戶已領(lǐng)房：

a.辦公樓：房屋交付時，治理處應(yīng)準(zhǔn)時與租戶簽訂物業(yè)治理公約，書面告知裝修治理規(guī)定，催促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù)，并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備，樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)依據(jù)租戶裝修進度，實行愛護性措施，以確保房屋質(zhì)量和美觀，并催促租戶和裝修隊在裝修施工時愛護好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線設(shè)施。裝修垃圾實行袋裝化治理，統(tǒng)一時間、統(tǒng)一地點、統(tǒng)一收集清運，嚴(yán)禁高空拋物。裝修完畢后，應(yīng)注意房屋公共部位的養(yǎng)護和修繕。

b.商場：裝修期間按商場裝修治理規(guī)定操作，重點治理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后，重點進展公共部位墻面、地面和外墻立面的治理，發(fā)覺破損，準(zhǔn)時修理。

c.空關(guān)房：空關(guān)房(含租戶托管房)移交后，治理部應(yīng)每月通風(fēng)清掃一次，并對房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表)，對發(fā)覺的問題，或盡快處理，或準(zhǔn)時報告開發(fā)商，并催促其予以解決。

(2)設(shè)備設(shè)施維護：

電梯在裝修期間實行愛護性治理;

商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)常常進展檢查，發(fā)覺損壞，準(zhǔn)時修理，要按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進展日常養(yǎng)護;

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次;

水泵房、中心空調(diào)機房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機房設(shè)備，每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進展);

消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護;

供配電房設(shè)備每天.巡查一次，每周檢查一次;

消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護;

電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設(shè)施的修理，應(yīng)按規(guī)定填寫《有償效勞聯(lián)系單》，確保修理準(zhǔn)時率與合格率。

2、治理措施：

(1)制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備治理制度和操作規(guī)程;

(2)修理人員持證上崗，操作標(biāo)準(zhǔn)，修理準(zhǔn)時;

(3)抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素養(yǎng);

(4)建立修理人員值班制度，確保修理準(zhǔn)時率與合格率;

(5)加強裝修治理，催促做好裝