合信物業(yè)公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案

合信物業(yè)公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案合信物業(yè)公共設(shè)施日常修理規(guī)劃方案

序號(hào)類(lèi)別工程日常修理

規(guī)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑、道牙治理員每天巡察檢查二遍修理工按工程修理規(guī)程實(shí)施。路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平坦、無(wú)坑塵洼、無(wú)積水、無(wú)缺損。

2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈治理員每天檢查一遍工程部修理工按專(zhuān)業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程，燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用，燈罩完好清潔燈桿及燈座無(wú)破損。

3園林綠地綠化、雕塑小品、循環(huán)水池治理員每天檢查一遍治理員進(jìn)展綠化補(bǔ)種，園藝修理。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠化治理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順。

6消防設(shè)施及排水管網(wǎng)消防掌握室報(bào)警系統(tǒng)、消防器材及設(shè)備、室外消防栓及、給排水管水泵結(jié)合器、工程部人員每周檢查一遍專(zhuān)業(yè)修理工按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施。排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管道暢通，無(wú)塞；無(wú)泄漏；消防設(shè)施正常有效。加壓泵工作正常，室內(nèi)外消防栓正常，應(yīng)急照明正常消防掌握室火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)正常。給排水設(shè)施正常。

7公共標(biāo)

志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌圍欄播送車(chē)棚治理員：每周檢查一遍工程部；專(zhuān)業(yè)修理工按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施。標(biāo)識(shí)清晰，無(wú)污積，損壞；安放堅(jiān)固。標(biāo)志設(shè)施完好；標(biāo)志物損壞。

8景觀道

噴泉路面和相關(guān)環(huán)境及健身器材治理員：每周檢查一遍工程部：專(zhuān)業(yè)修理工按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施。無(wú)損壞，噴泉正常，能夠使用平坦、無(wú)坑塵洼、無(wú)積水、無(wú)缺損。噴泉完好

10

公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車(chē)輛治理系統(tǒng)、智能掌握中心保安部長(zhǎng)：每天對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，掌握器，攝像頭等的外觀及掌握性能巡察、檢查一遍。工程部專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)按智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)。系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，干凈有序，無(wú)破損。外觀運(yùn)行狀況檢查一遍；各系統(tǒng)電腦外觀，運(yùn)行狀況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運(yùn)行狀況等檢查一遍設(shè)備完好。

11電梯電梯各系統(tǒng)設(shè)施治理員，對(duì)電梯的運(yùn)行狀況進(jìn)展巡察每周一次。工程部專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)監(jiān)視相關(guān)部門(mén)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)。系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，干凈有序，無(wú)損壞。系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，干凈有序，無(wú)損壞。符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

公共設(shè)施定期維護(hù)規(guī)劃及實(shí)施方案

序號(hào)類(lèi)別工程日常修理

規(guī)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑嚴(yán)禁裝修期車(chē)輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年對(duì)局部損壞嚴(yán)峻的路面、道牙、人行道板進(jìn)展翻新面積應(yīng)掌握在1每年內(nèi)，其它掌握在5每年內(nèi)。工程專(zhuān)業(yè)人員加強(qiáng)裝修督查，嚴(yán)禁施工車(chē)進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路；翻新工作由工程部自行組織專(zhuān)業(yè)修理工或托付有關(guān)施工單位實(shí)施。小區(qū)道路使用治理規(guī)定；路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。削減不必要的路面受污損和破壞；使局部損壞嚴(yán)峻路面通過(guò)翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能。

2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈燈桿每年對(duì)碰撞掉漆位置進(jìn)展刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)；對(duì)于破損燈具及老化線路經(jīng)更換。無(wú)老化，照明設(shè)施完好，燈具施工標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率95%以上

3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門(mén)井化糞池每半年清理一次，每年度清理井內(nèi)雜物一次每年全面修理完善一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。化糞池清理作業(yè)規(guī)程作業(yè)規(guī)程，井內(nèi)無(wú)沉積物?；S池內(nèi)無(wú)沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合，流水通暢。

4公共標(biāo)

志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌每月清潔標(biāo)志一次，每半年對(duì)標(biāo)志安放根底穩(wěn)固狀況進(jìn)展檢查維護(hù)，每半年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)展維護(hù)一次。由工程部責(zé)實(shí)施，每5年更換一次。住宅區(qū)標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及治理規(guī)定。標(biāo)志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標(biāo)示清楚。

5園林綠地、

綠化、雕塑、小品春夏季各補(bǔ)換3-6綠地一次，樹(shù)木補(bǔ)種春夏各一次，每次3；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，循環(huán)水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次；依據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)展三次大消殺和四次日常消殺。由公司根據(jù)相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施，自第三年起按10更換綠地草坪。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)，園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠草叢，樹(shù)木青春，剪切整齊；

雕塑、小品完整清潔，流水清清。

6車(chē)庫(kù)每年對(duì)車(chē)場(chǎng)側(cè)局部道牙損壞屢次修補(bǔ)進(jìn)展更新一次，對(duì)因施工質(zhì)量造成的局部沉陷損壞，上報(bào)公司由公司組織實(shí)施或托付相關(guān)施工單位；維護(hù)費(fèi)用逐年遞增10。路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；停車(chē)場(chǎng)地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。停車(chē)場(chǎng)地面均衡，有效發(fā)揮功用，使局部損壞嚴(yán)峻通過(guò)翻新延長(zhǎng)其使用壽命，場(chǎng)地平坦，無(wú)積水。

7消防設(shè)施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓們半年排一次水，檢修一次。由工程部組織實(shí)施。開(kāi)啟敏捷、不泄漏。正常有效使用，外觀完好。

8公共職

能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，車(chē)輛治理系統(tǒng)，智能掌握中心對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運(yùn)行、傳輸，顯示狀況進(jìn)展月檢。由工程部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施；本系統(tǒng)設(shè)備20年更換一次。智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

9背景噴泉音樂(lè)每天不定時(shí)檢查

每月進(jìn)展螺絲緊固一次，由工程部智能化人員按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。音響效果、正常播放，無(wú)損壞音響效果完好，播放器正常播放背景音樂(lè)

10治理及商業(yè)用房每月檢修一次設(shè)施、設(shè)備，每半年檢查一次電氣線路，每?jī)赡陜?nèi)粉刷一次，每半年對(duì)其他