2021年物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定

第頁共頁2021年物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。三、職責(zé)3.1維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況；3.2維修部電工組組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作；3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。四、工作程序4.1巡視監(jiān)控4.1.1變配電室值班電工每___小時(shí)巡視高壓開關(guān)柜、變壓器兩次（每___小時(shí)巡視一次），中班（___小時(shí)）巡視配電柜、電容器三次；每周巡視落地箱、電表箱一次。4.1.2變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查巡視，監(jiān)控并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》上。4.1.3巡視內(nèi)容ａ)變壓器油位，油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫(85?C)；b)有無異常響聲或氣味；c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d)單相、三相電壓是否在額定值的±___%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；e）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f）防小動物設(shè)施是否完好；g）接地線有無銹蝕或松動；h）各種臨時(shí)用電接線情況；i）各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；j）用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k）開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時(shí)為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。4.14對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值變配室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長或主管，在組長或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。4.2異常情況處置4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電值班電工應(yīng)頭腦清醒，保持鎮(zhèn)靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。a)電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器；b)用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線；c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，使觸電者脫離電源；d)觸電者尚未失去知覺，則必須保持安靜，并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；e）觸電者尚未失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送醫(yī)院搶救；f）觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:a)跳閘原因(短路或過載)；b)疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管，請求支援解決；c)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電；4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)格》處置。4.2.4變配電房發(fā)生水侵的處置:a)視進(jìn)水情況，拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān)；b)堵住漏水源；c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d)水源堵住后，應(yīng)立即排水；e)排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭，熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等)；f）確認(rèn)濕水已清除（如各絕緣電阻達(dá)不到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。4.3停電時(shí)，小區(qū)備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在___分鐘內(nèi)啟動，提供應(yīng)急照明。同時(shí)，變配電室值班電工應(yīng)檢查發(fā)電機(jī)各部位性能（油位、油溫、水溫等）。4.4變配電室管理4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需進(jìn)入須經(jīng)維修部主管批準(zhǔn)，并在值班人員陪同___可進(jìn)入。4.4.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、___、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并禁止吸煙。4.4.3每天打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，每月清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備、設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。4.4.4機(jī)房內(nèi)應(yīng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活，防小動物，設(shè)施完好。4.4.5對機(jī)房都應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。4.5交接班要求4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交待，并察看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》，檢查物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》上簽名。4.6當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》表內(nèi)。電工組組長在每月___日之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交辦公室存檔，保存期二年。五、記錄供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄。第頁共頁2021年物業(yè)公司房屋租憑安全管理規(guī)定甲方：地址：乙方：地址：一、范圍本協(xié)議規(guī)定了本單位房屋租賃的安全管理要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于本單位以及單位物業(yè)管理范圍內(nèi)的場所。二、總則為落實(shí)我院安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作，根據(jù)房屋租憑安全管理辦法的原則及有關(guān)規(guī)定，制訂本標(biāo)準(zhǔn)。三、雙方應(yīng)共同遵守的法律、法規(guī)及其他要求在與租賃房屋有關(guān)的施工生產(chǎn)、承包、承租經(jīng)營和勞務(wù)承包過程中，雙方應(yīng)共同遵守下列法律、法規(guī)及其他要求：——《___勞動法》——《___安全生產(chǎn)法》——《___消防法》——《___市消防條例》——《___市安全生產(chǎn)條例》——《企業(yè)事業(yè)單位安全管理制度》——《___市房屋租賃管理若干規(guī)定》——其它相關(guān)的法律、法規(guī)和其他要求四、甲方的職責(zé)與義務(wù)1、合同要求；2、甲方與乙方簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，必須簽訂安全、防火、治安協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確勞動安全衛(wèi)生、消防等內(nèi)容及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；1、及時(shí)傳達(dá)相關(guān)管理單位有關(guān)安全生產(chǎn)方面新的法律、法規(guī)和其他要求；2、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方建立安全制度及對工作人員的安全教育；3、甲方負(fù)責(zé)將管理區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)防范部位、安全設(shè)施（消防管線、安全出口等）告知乙方；4、甲方有權(quán)對乙方在管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)，消防保衛(wèi)等情況進(jìn)行檢查，并要求乙方對所發(fā)現(xiàn)的不安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改；5、乙方的經(jīng)營活動不能影響甲方的正常工作，乙方工作人員未經(jīng)許可，嚴(yán)禁到與其無關(guān)的甲方工作現(xiàn)場；6、甲方負(fù)責(zé)對出租區(qū)域的安全設(shè)施（消防管線）進(jìn)行檢查；五、乙方的職責(zé)與義務(wù)1、遵守國家有關(guān)安全施工、生產(chǎn)方面的法律、法規(guī)和其他要求，以及甲方制定的規(guī)章制度和其它要求；2、乙方要根據(jù)國家消防法規(guī)定，配備相應(yīng)數(shù)量的消防器材；3、乙方動用明火必須經(jīng)