【房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險-以S房產(chǎn)為例（任務(wù)書-開題報告-論文）14000字】

任務(wù)書學生姓名學號專業(yè)班級指導教師職稱單位畢業(yè)論文題目房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險研究—以S房產(chǎn)為例畢業(yè)論文主要內(nèi)容和要求：主要內(nèi)容：本文采用理論和實例相結(jié)合的研究方法以S房產(chǎn)為例對我國房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險進行分析并提出相應對策。首先，分析國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，探尋國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)存在的財務(wù)風險；其次，緊密結(jié)合S房產(chǎn)的倒閉原因以及房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展特點，研究我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的各項財務(wù)風險，并深究其產(chǎn)生的原因；最后，針對房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險的成因，進一步提出完善房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險防范措施的具體思路和建議從而進行有效控制，以期能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險管理有所裨益，為企業(yè)管理當局進行財務(wù)風險防范提供新的參考。要求：論文撰寫要求思路清晰、內(nèi)容充實、論點明確，論據(jù)充分，論證嚴密，語言通順。撰寫論文前應首先閱讀相關(guān)的研究資料，掌握學術(shù)前沿動態(tài)，對相關(guān)理論著作要很好的把握，提高理論水平及思想深度。根據(jù)開題報告和老師提出的意見對論文提綱進行修改，確定大綱后認真撰寫畢業(yè)論文。撰寫論文結(jié)束后要根據(jù)老師的修改意見，認真反復的修改論文，并按照要求參加畢業(yè)論文的答辯，嚴格按照論文進度安排進行論文的寫作。畢業(yè)論文主要參考資料：[1]黃婉婷.企業(yè)財務(wù)風險控制研究[J].會計之友,2013(23):12-17.[2]杜俊娟.我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的預警與防范[J].會計之友,2013(10):7-15.[3]伍晗鶄.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險管理的對策分析[J].財經(jīng)界(學術(shù)版),2013(04):15-23.[4]肖芳林,仇俊林.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險及其防范策略[J].財會月刊,2011(02):13-16.[5]曾凌.淺談房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險管理[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù),2013(02):10-18.[6]徐濤.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險及其防范研究[J].財經(jīng)界(學術(shù)版),2013(01):21-26.[7]周霞,陳光明.后金融危機時代房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險控制分析[J].會計之友,2012(01):5-13.[8]李素紅,陳立文.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資風險識別與控制研究[M].經(jīng)濟科學出版社,2013.[9]侯海云.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究[D].北京交通大學,2015.[10]劉廣華.廣遠房地產(chǎn)開發(fā)集團財務(wù)風險控制研究[D].東北石油大學,2014.[11]溫豐霖.房地產(chǎn)公司財務(wù)風險控制研究[D].中南大學,2013.[12]石夢娜.我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險控制研究[D].武漢理工大學,2013.[13]Morton.Thestudyofenterprisefinancialriskcontrolissue[M].FinancialManagement,2014.畢業(yè)論文應完成的主要工作：利用中國知網(wǎng)、維普、萬方等數(shù)據(jù)庫完成與畢業(yè)論文相關(guān)內(nèi)容的論文的檢索；利用圖書館的圖書資源查閱相關(guān)的理論內(nèi)容；充分的利用互聯(lián)網(wǎng)進行資料的檢索收集。與實習相關(guān)的選題要注意在實習過程中觀察收集相關(guān)的數(shù)據(jù)；要做實證方面的論文要多方面搜集相關(guān)的地區(qū)及國家發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。認真撰寫開題報告，并對開題報告中指導教師所提出的意見進行修改。認真撰寫論文，并根據(jù)指導教師的意見進行修改。論文定稿之后，按照要求進行畢業(yè)論文的答辯。畢業(yè)論文進度安排：序號畢業(yè)論文各階段內(nèi)容時間安排備注1確定畢業(yè)論文的選題，收集資料，整理資料，完成論文的任務(wù)書2015-10-15至2015-10-312編寫論文提綱，撰寫開題報告，進行開題。2015-11-1至2015-11-203實習期間進行一步查找資料，作社會調(diào)查。2015-11-21至2015-11-304撰寫論文，完成第一稿，并交指導教師2015-12-1至2016-1-155指導教師閱改論文。2016-1-16至2016-1-316修改論文，完成第2稿，并交指導教師。2016-2-1至2016-2-297指導教師閱改論文，完成中期檢查表。2016-3-1至2016-3-158修改論文，完成第3稿，并交指導教師。2016-3-16至2016-4-109指導教師閱改論文，并返還學生，修改后立即交指導教師。2016-4-11至2016-4-3010專家評閱。2016-5-1至2016-5-1011畢業(yè)論文答辯。2016-5-11至2016-5-2412評定學生最終論文成績，評出院內(nèi)優(yōu)秀論文。2016-5-25至2016-5-31課題信息：課題性質(zhì)：設(shè)計□論文√課題來源：教學√科研□生產(chǎn)□其它□發(fā)出任務(wù)書日期：指導教師簽名：年月日教研室意見：教研室主任簽名：年月日學生簽名：開題報告學生姓名學號專業(yè)班級指導教師職稱單位課題性質(zhì)設(shè)計□論文√課題來源科研□教學√生產(chǎn)□其它□畢業(yè)論文題目房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險研究——以S房產(chǎn)為例一、論文研究的目的、意義1、研究目的：本文研究的目的是針對我國近幾年房價快速上漲很多房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨資金鏈緊張甚至瀕臨破產(chǎn)等眾多問題的實際情況，為房地產(chǎn)企業(yè)找尋并分析其已存在或潛在的關(guān)鍵財務(wù)風險點，分析成因，針對性的提出具有實際應用價值的相關(guān)防范措施，為房地產(chǎn)行業(yè)進行財務(wù)風險管理提供一些建議，從而促進我國房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展。2、研究意義：（1）理論意義：目前，國內(nèi)外關(guān)于財務(wù)風險的研究有很多，但已有的研究多數(shù)是沒有分行業(yè)研究的，房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險的研究仍然是一門新興的學科，而實際生活中不同的行業(yè)在財務(wù)風險管理和應對上具有極大的行業(yè)差別。我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，加之企業(yè)管理人員風險意識淡薄，來自主觀客觀方面的原因使企業(yè)進行財務(wù)風險識別與防范的措施較為有限。需結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特征進行深入研究，提出企業(yè)進行財務(wù)風險識別與防范的理論體系。（2）現(xiàn)實意義：房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險管理水平較低，實踐運用難度較大，企業(yè)不能較好的實踐國內(nèi)外學者研究得出的全面復雜的財務(wù)風險防范體系。對企業(yè)而言，財務(wù)風險在投資、融資、營運資本等財務(wù)活動中普遍存在，對其達成財務(wù)目標有著重要意義。本文釆取理論分析結(jié)合實例研究的方法對我國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險評價進行探究。借助現(xiàn)有的財務(wù)風險評價模型，選用我國房地產(chǎn)公司公開披露的財務(wù)數(shù)據(jù)進行實證分析，結(jié)合行業(yè)實際情況，對財務(wù)風險進行科學、正確的認識和評價，并適時進行監(jiān)控和預測，有效地防范、抵御財務(wù)風險和危機，從而使房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人員充分了解財務(wù)風險的根源和特點并完善房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險管理。二、研究現(xiàn)狀1、國外研究現(xiàn)狀：房地產(chǎn)市場發(fā)展起來后，眾多學者開始將財務(wù)風險分析作為一項科研項目，在企業(yè)財務(wù)風險研究方面，馬柯威茨、夏普、莫迪格利亞尼、米勒先后深入研究了財務(wù)風險理論，為以后開展的企業(yè)財務(wù)風險研究奠定了基礎(chǔ)。馬柯威茨發(fā)表《資產(chǎn)選擇理論》，其在投資者完全理性和市場無摩擦等的嚴格假設(shè)下，得出了有效投資組合邊界。夏普根據(jù)兩基金分離定理和資本市場線推導出簡約、結(jié)構(gòu)性強的資本資產(chǎn)定價模型(CAPM)。莫迪格利亞尼和米勒教授在《美國經(jīng)濟評論》發(fā)表《資本結(jié)構(gòu)、公司財務(wù)與資本》一文，該文所闡述的思想即為最初的MM理論，之后兩人共同發(fā)表另一篇與資本結(jié)構(gòu)有關(guān)的論文，該文闡述了修正的MM理論。2、國內(nèi)研究現(xiàn)狀：從八十年代起，我國理論工作者借鑒西方已有的研究成果，開始將管理房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險的手段以及控制策略引入國內(nèi)。我國市場經(jīng)濟體制逐步確立風險也隨之而來。企業(yè)在做經(jīng)濟決策時，不僅要考慮收益更要考慮財務(wù)風險。肖芳林，仇俊林2011年提出，房地產(chǎn)企業(yè)當前應以風險管理為核心，加強內(nèi)部控制建設(shè)，同時加強資金管理，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低財務(wù)風險。周霞，陳光明2012年提出，在后金融危機時代，房地產(chǎn)行業(yè)應采取以下措施防范財務(wù)風險：發(fā)展多元化融資渠道；高度重視投資可行性研究和銷售的相關(guān)政策研究；制定靈活的收益分配政策；建立房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流評價指標。2012年，黃婉婷用財務(wù)報表分析法對國內(nèi)某典型上市公司進行了分析，指出了該公司面臨的主要財務(wù)風險，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合內(nèi)部控制和金融工程相關(guān)理論，提出了四種解決對策。與此同時，有關(guān)不同行業(yè)企業(yè)的財務(wù)風險分析以及借鑒國外財務(wù)風險分析進行實證分析的文章不斷問世。2013年，杜俊娟從系統(tǒng)風險，非系統(tǒng)風險兩方面分析房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的類型及產(chǎn)生原因，提出將財務(wù)指標與非財務(wù)指標結(jié)合進行預警分析的新思路。三、研究內(nèi)容1前言2房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險概述2.1財務(wù)風險概述2.1.1狹義財務(wù)風險2.2.2廣義財務(wù)風險2.2房地產(chǎn)行業(yè)的特點2.3房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的識別與控制2.3.1財務(wù)風險的識別2.3.2財務(wù)風險的控制3S房產(chǎn)財務(wù)管理中存在的問題3.1資金鏈斷裂3.2資金管理不足3.3環(huán)境污染、開發(fā)商違約4S房產(chǎn)存在的財務(wù)風險及分析4.1融資風險分析4.2投資風險分析4.3資金回收與收益分配風險分析4.4S財務(wù)風險的控制分析5S房產(chǎn)財務(wù)風險的防范措施5.1合理使用資金5.2加強資金管理5.3建設(shè)環(huán)境保護工作6結(jié)論參考文獻致謝四、研究方案1、利用中國知網(wǎng)、維普、萬方等數(shù)據(jù)庫完成與畢業(yè)論文相關(guān)內(nèi)容的論文的檢索；利用圖書館的圖書資源查閱相關(guān)的理論內(nèi)容；充分的利用互聯(lián)網(wǎng)進行資料的檢索收集。2、釆取理論分析結(jié)合實例研究的方法對我國房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險進行探究，得出了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)存在的財務(wù)風險及原因并提出了應對風險的建議，使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。五、進度安排1、確定畢業(yè)論文的選題，收集資料，整理資料，完成論文的任務(wù)書。2015-10-15至2015-10-312、編寫論文提綱，撰寫開題報告，進行開題。2015-11-1至2015-11-203、實習期間進行一步查找資料，作社會調(diào)查。2015-11-21至2015-11-304、撰寫論文，完成第一稿，并交指導教師。2015-12-1至2016-1-155、指導教師閱改論文。2016-1-16至2016-1-316、修改論文，完成第2稿，并交指導教師。2016-2-1至2016-2-297、指導教師閱改論文。2016-3-1至2016-3-158、修改論文，完成第3稿，并交指導教師。2016-3-16至2016-4-109、指導教師閱改論文，并返還學生，修改后立即交指導教師。2016-4-11至2016-4-3010、專家評閱。2016-5-1至2016-5-1011、畢業(yè)論文答辯。2016-5-11至2016-5-2412、評定學生最終論文成績，評出院內(nèi)優(yōu)秀論文。2016-5-25至2016-5-31六、預期結(jié)果通過撰寫本篇論文，預期能為房地產(chǎn)財務(wù)風險管理方面提供一些有價值的建議，從而使房價逐步回歸理性呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進的發(fā)展趨勢，保障住房建設(shè)解決居民的住房問題，從而促進中國房地產(chǎn)市場更加健康穩(wěn)定和成熟。七、參考文獻[1]黃婉婷.企業(yè)財務(wù)風險控制研究[J].會計之友,2013(23):12-17.[2]杜俊娟.我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的預警與防范[J].會計之友,2013(10):7-15.[3]伍晗鶄.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險管理的對策分析[J].財經(jīng)界(學術(shù)版),2013(04):15-23.[4]肖芳林,仇俊林.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險及其防范策略[J].財會月刊,2011(02):13-16.[5]曾凌.淺談房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險管理[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù),2013(02):10-18.[6]徐濤.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險及其防范研究[J].財經(jīng)界(學術(shù)版),2013(01):21-26.[7]周霞,陳光明.后金融危機時代房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險控制分析[J].會計之友,2012(01):5-13.[8]李素紅,陳立文.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資風險識別與控制研究[M].經(jīng)濟科學出版社,2013.[9]侯海云.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究[D].北京交通大學,2015.[10]劉廣華.廣遠房地產(chǎn)開發(fā)集團財務(wù)風險控制研究[D].東北石油大學,2014.[11]溫豐霖.房地產(chǎn)公司財務(wù)風險控制研究[D].中南大學,2013.[12]石夢娜.我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險控制研究[D].武漢理工大學,2013.[13]Morton.Thestudyofenterprisefinancialriskcontrolissue[M].FinancialManagement,2014.指導教師意見：指導教師簽名：年月日教研室意見：審查結(jié)果：同意□不同意□教研室主任簽名：年月日文獻綜述Morton在投資者完全理性和市場無摩擦等條件的嚴格假設(shè)下，在《資產(chǎn)選擇理論》中提出了有效投資組合邊界。Morton將統(tǒng)計學中期望與方差的概念引入資產(chǎn)組合問題的研究，提出用資產(chǎn)收益的期望來度量預期收益、用資產(chǎn)收益的標準差來度量風險的思想，將風險定量化，為財務(wù)風險的研究開辟了一條全新的思路，他首次研究了證券資產(chǎn)的投資組合問題，并引入了系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的概念，給出了在一定預期收益率水平下使投資風險達到最小化的最優(yōu)投資組合計算方法，改變了過去以常識或經(jīng)驗等定性的衡量財務(wù)風險的方法。肖芳林，仇俊林在《房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險及其防范策略》中提出，房地產(chǎn)企業(yè)當前應以風險管理為核心，加強內(nèi)部控制建設(shè)，同時加強資金管理，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低財務(wù)風險。針對房地產(chǎn)業(yè)的不同風險提出了相應的對策：對于投資風險建議加強投資環(huán)境預測和財務(wù)風險回避措施；對于融資風險建議發(fā)展多元化直接融資方式和促進多樣化間接融資形式；對于資金回收風險提出應制定有效的銷售戰(zhàn)略和加強應收賬款和預付賬款管理。周霞，陳光明在《后金融危機時代房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險控制分析》中提出，在后金融危機時代，房地產(chǎn)行業(yè)應采取以下措施防范財務(wù)風險：發(fā)展多元化融資渠道；高度重視投資可行性研究和銷售的相關(guān)政策研究；制定靈活的收益分配政策；建立房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流評價指標。黃婉婷在《企業(yè)財務(wù)風險控制研究》中用財務(wù)報表分析法對國內(nèi)某典型上市公司進行了分析，指出了該公司面臨的主要財務(wù)風險，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合內(nèi)部控制和金融工程相關(guān)理論，提出了四種解決對策。與此同時，有關(guān)不同行業(yè)企業(yè)的財務(wù)風險分析以及借鑒國外財務(wù)風險分析進行實證分析的文章不斷問世。杜俊娟在《我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的預警與防范》中從系統(tǒng)風險，非系統(tǒng)風險兩方面分析房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的類型及產(chǎn)生原因，提出將財務(wù)指標與非財務(wù)指標結(jié)合進行預警分析的新思路。徐濤在《房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險及其防范研究》中提出融資是房地產(chǎn)項目開發(fā)的重要步驟，融資方案是解決財務(wù)風險的第一步。對房地產(chǎn)融資風險的評估方法不同于一般企業(yè)，房地產(chǎn)項目資金收回期為2-3年，融資風險還體現(xiàn)在國家政策環(huán)境和市場環(huán)境，做好融資方案是項目開發(fā)的第一步。融資結(jié)構(gòu)的確定是對各種融資模式的特點、投資者自身狀況以及使用方法方面進行詳細的研究，以選擇最優(yōu)的融資結(jié)構(gòu)。李素紅、陳立文通過識別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資風險的關(guān)鍵影響因素，運用結(jié)構(gòu)方程模型方法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資風險形成路徑進行實證研究，并在此基礎(chǔ)上運用Multi-Agent技術(shù)構(gòu)建融資風險控制系統(tǒng)模型。該系統(tǒng)的建立，為企業(yè)、企業(yè)的利益相關(guān)方和合作方提供了一個信息交流和共享的平臺，企業(yè)可以實時監(jiān)控內(nèi)外部影響因素的變化，監(jiān)控企業(yè)的融資狀況，為我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資風險的控制提供了借鑒和參考?？偟膩碚f，就上述國內(nèi)外學者對企業(yè)財務(wù)風險管理理論研究來看，國外學者對財務(wù)風險管理的研究已經(jīng)取得一定的成果，許多理論及技術(shù)內(nèi)涵豐富，這為我國學者在該領(lǐng)域的研究提供了強有力的支持。國內(nèi)學者研究還處在起步階段。傳統(tǒng)財務(wù)理論對風險問題的研究比較零星，缺乏系統(tǒng)性，風險管理方法也往往借鑒其他學科的管理技術(shù)，缺乏深層次的財務(wù)風險管理理論支持。許多國內(nèi)學者對于企業(yè)財務(wù)風險的以往研究，多數(shù)是對所有企業(yè)建立通用的評價模型，較少地考慮某個具體行業(yè)。針對房地產(chǎn)行業(yè)，目前財務(wù)風險管理的應用技術(shù)也非常有限，研究方法主要是通過資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，分析房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)狀況及其變動趨勢。從財務(wù)報告的數(shù)據(jù)信息中發(fā)掘企業(yè)內(nèi)在的財務(wù)關(guān)系，從而識別企業(yè)的財務(wù)風險。伴隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展壯大，迫切需要對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險問題作全面、系統(tǒng)的研究，深入剖析企業(yè)財務(wù)風險存在的內(nèi)在原因，對財務(wù)風險管理方法和防范措施做出理性的歸納和總結(jié)，科學指導財務(wù)實踐，對財務(wù)風險實施更有效的管理控制。房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險研究—以S房產(chǎn)為例摘要房地產(chǎn)行業(yè)在當今時代發(fā)展比較樂觀，它影響著經(jīng)濟的發(fā)展。當?shù)刭彿空叩男枨髸Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成一些影響，購房者的一些主觀因素可能會影響開發(fā)商的經(jīng)營從而增加了發(fā)生財務(wù)風險的可能性。因此，企業(yè)一定要對可能出現(xiàn)的財務(wù)風險進行充分的分析。本文采用將理論和實例聯(lián)系起來了，通過介紹S房產(chǎn)的發(fā)展過程以及經(jīng)營管理中存在的財務(wù)風險，引發(fā)到對整個行業(yè)的風險探究。提出房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的風險，并且深究其原因，進一步提出完善的風險應對措施和預防方法來對風險進行控制。期望對房地產(chǎn)行業(yè)存在的財務(wù)風險進行管理，使財務(wù)風險能夠很好的控制與預防，為企業(yè)經(jīng)營管理財務(wù)風險提供一些參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；財務(wù)風險；風險控制ABSTRACTRealestateindustrydevelopmentmoreoptimisticintoday'sera,whichaffectsthedevelopmentoftheeconomy.Theneedsofthelocalbuyerscancausesomeimpactonthedevelopmentoftherealestateindustry,buyersofsomesubjectivefactorscouldaffectthedeveloperbusinessincreasedthepossibilityoffinancialrisk.Therefore,theenterprisemustbeontheanalysisofthepossiblefinancialrisksproperly.ThispaperUSESthelinktheoryandexamples,throughtheintroductionofthedevelopmentprocessofdivisionpropertyandfinancialrisksexistintheoperationandmanagement,leadtotheriskofthewholeindustry.Commonriskofrealestateindustryisputforward,andexplorethecauses,theriskoffurtherputforwardtheperfectmeasurestocontrolriskandpreventionmeasuresto.Expecttomanagefinancialriskinrealestateindustry,thefinancialriskscanbeverygoodcontrolandprevention,financialriskmanagementtoprovidesomereferencefortheenterprise.Keywords:Therealestateindustry;Financialrisk;Riskmanagement目錄HYPERLINK1前言 1HYPERLINK2房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險概述 1HYPERLINK2.1財務(wù)風險概述 1HYPERLINK2.2房地產(chǎn)行業(yè)的特點 2HYPERLINK2.3房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的識別與控制 2HYPERLINK3S房產(chǎn)財務(wù)管理中存在的問題 3HYPERLINK3.1資金鏈斷裂 4HYPERLINK3.2資金管理不足 4HYPERLINK3.3環(huán)境污染、開發(fā)商違約 4HYPERLINK4S房產(chǎn)存在的財務(wù)風險及分析 5HYPERLINK4.1融資風險分析 5HYPERLINK4.2投資風險分析 5HYPERLINK4.3資金回收與收益分配風險分析 6HYPERLINK4.4S房產(chǎn)財務(wù)風險的控制分析 6HYPERLINK5S房產(chǎn)財務(wù)風險的防范措施 7HYPERLINK5.1合理使用資金 7HYPERLINK5.2加強資金管理 7HYPERLINK5.3建設(shè)環(huán)境保護工作 8HYPERLINK6結(jié)論 8HYPERLINK參考文獻 9HYPERLINK致謝 101前言財務(wù)風險是指公司資金使用結(jié)構(gòu)不恰當，沒有將企業(yè)的資產(chǎn)充分利用起來使企業(yè)不能到期償還已有的負債，從而使企業(yè)發(fā)生不能獲得最大化收益的風險。財務(wù)風險存在于企業(yè)正常營業(yè)管理的每一個部分中，這些財務(wù)風險是肯定會存在的，只能通過企業(yè)運用一定的方法來控制和防范，控制防范之后只能降低財務(wù)風險發(fā)生的可能性但肯定還會繼續(xù)存在的。不同的財務(wù)風險會使企業(yè)受到不同程度的損失，就不能獲得理想的收益。對資金進行嚴謹?shù)墓芾砟軌蛴行ьA防財務(wù)風險的發(fā)生，房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個人風險較高的行業(yè)，因此，要更加注重財務(wù)風險的防范。財務(wù)風險是房地產(chǎn)行業(yè)中所有風險的重中之重，所以必須要充分的認識和防范財務(wù)風險。S房產(chǎn)是張家口市懷來縣的一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司集開發(fā)建設(shè)與銷售裝修為一體，旨在為住房者提供舒適安逸的住房環(huán)境。S房地產(chǎn)公司近幾年來發(fā)展的非常迅速，在房地產(chǎn)行業(yè)的不斷競爭下大肆購買土地開發(fā)建設(shè)，但卻因資金不足等原因不能到期完工嚴重違約，很多貸款項目的資金不能按期償還從而使企業(yè)陷入困局，最終公司已不能正常經(jīng)營，已經(jīng)購買的戶主紛紛要求退房，造成企業(yè)倒閉。由于企業(yè)對財務(wù)風險的管理存在缺陷和漏洞，嚴重威脅著企業(yè)的正常運行。所以，我們必須要針對S房產(chǎn)經(jīng)營中存在的問題，研究企業(yè)因經(jīng)營管理不善而引發(fā)的財務(wù)風險，要更加注重房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)方面的風險管理與防范從而對風險進行有效控制，使公司的競爭力不斷的得到提升，實現(xiàn)行業(yè)的奮斗目標獲得預期收益。2房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險概述2.1財務(wù)風險概述 企業(yè)財務(wù)風險主要表現(xiàn)在資金流動管理方面，企業(yè)的很多方面會造成財務(wù)風險，其涉及的范圍與情況也不相同，所以針對財務(wù)風險的這一特殊性質(zhì)我們很難對其風險進行準確的計算。財務(wù)風險是企業(yè)財務(wù)管理中最經(jīng)常遇到的一種風險，它存在于經(jīng)營管理的各個方面，我們只能對其控制和防范而不能消除。目前大多數(shù)國家都對財務(wù)風險方面的管理工作比較重視，其表現(xiàn)有狹義方面的也有廣義方面的。2.1.1狹義財務(wù)風險狹義方面的財務(wù)風險就是企業(yè)借的錢到期因為資金不夠而還不上。企業(yè)可以通過很多渠道獲得貸款可以向銀行或其他單位借錢，借到資金后企業(yè)就要還款，等到需要還款時如果自身資金償還不了，這樣企業(yè)就會因換不了錢而發(fā)生財務(wù)風險，也就是說如果企業(yè)沒有借過錢也就不存在財務(wù)風險了。2.1.2廣義財務(wù)風險廣義方面的財務(wù)風險就不僅僅局限于借款方面了，是指企業(yè)在經(jīng)營過程中會對收益造成影響的各個方面的風險。廣義的財務(wù)風險是要用長遠的眼光看待問題，不能僅僅局限于一時的收益。房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險存在于經(jīng)營管理的每一項工作中，每項工作發(fā)生問題，都有可能發(fā)生財務(wù)風險，通過衡量收益的方式來識別與控制企業(yè)存在的財務(wù)風險，可以更加明確的判斷和計量財務(wù)管理中存在的問題。要從投資、經(jīng)營等各方面全面的預防財務(wù)風險的發(fā)生，廣義的財務(wù)風險表現(xiàn)出了風險的核心問題，更加全面合理的表現(xiàn)出了當今房地產(chǎn)市場的全貌。2.2房地產(chǎn)行業(yè)的特點房地產(chǎn)行業(yè)是一個十分特殊的行業(yè)，是集投資開發(fā)、建設(shè)、物業(yè)管理、銷售及其它相關(guān)增值服務(wù)的綜合產(chǎn)業(yè)，其關(guān)聯(lián)性很強。它和別的行業(yè)相比較具有一些不同的特點，要求更加嚴謹。2.2.1開發(fā)成本高，資金需求量大與銷售、服務(wù)等行業(yè)相比較，房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求量大，需具有一定的經(jīng)濟實力。在此行業(yè)僅僅開發(fā)土地、建房等工作就會花費高昂的費用，另外在施工過程中我們還必須要投入一些設(shè)備，做好一些安全防護工作，后期還需要投入很多資金，這些資金的投入都是必不可少的。因此，房地產(chǎn)市場準入門檻較高，開發(fā)項目資金需求量大，使得許多企業(yè)無法進入房地產(chǎn)行業(yè)。2.2.2建設(shè)周期長，投資周轉(zhuǎn)慢房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)建設(shè)周期往往比較長，前期需要進行土地招投標、房屋拆遷等工作。拆遷不僅需要考慮項目所在地的文化古跡、地理環(huán)境等問題，更需要考慮當?shù)厝嗣竦囊庠?，這需要當?shù)卣拇罅χС旨芭浜?。拆遷后房屋建設(shè)速度還會受到氣候環(huán)境和資金流動的影響，投入的資金需要較長時間才能收回。2.2.3營業(yè)利潤大，收益率高房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比收益見效相對較慢，但收入還是十分樂觀的，這主要是由于當今社會房屋需求量大，售價較高所致。近些年來，國家出臺了一系列的調(diào)控政策抑制房價，加之土地價格上漲、人力資源成本上升等諸多因素，行業(yè)的平均利潤水平正趨向于合理化。2.3財務(wù)風險的識別與控制企業(yè)需運用一定的方法來對風險進行識別在識別，一定要認真分析已經(jīng)發(fā)生過的財務(wù)風險，分析其為什么會產(chǎn)生，今后怎樣進行預防和控制。通過分析這些問題提出相應的解決措施來控制風險的發(fā)生。從而達到我們進行識別與控制的目的，讓企業(yè)能夠向著自己理想的目標發(fā)展。2.3.1財務(wù)風險的識別企業(yè)財務(wù)風險的識別起源于二三十年代，房地產(chǎn)行業(yè)的管理人員都認識到了企業(yè)財務(wù)風險管理對房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要性。國外的各位研究者也認識到了財務(wù)風險影響著企業(yè)的生存和發(fā)展，都開始研究房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險的識別方法。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的識別對企業(yè)的影響意義重大。房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險的識別應結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標，從企業(yè)實際情況出發(fā)，選擇正確的識別方法來防范企業(yè)財務(wù)風險的發(fā)生,從而避免企業(yè)陷入財務(wù)危機。財務(wù)管理人員在能夠準確識別風險的同時，還應對財務(wù)風險發(fā)生的原因進行探究，充分考慮其可能涉及到的其他方面及其嚴重程度，還要選擇恰當?shù)姆椒▉斫鉀Q問題。2.3.2財務(wù)風險的控制房地產(chǎn)行業(yè)控制財務(wù)風險的發(fā)生就一定要考慮市場和自身情況，結(jié)合兩者研究其控制方法。要想使企業(yè)獲得更大的利潤必須采取研究出的控制方法，還要做好充分的預防工作。要想控制風險就要提前做好自身管理工作，增強個人風險防范意識，運用正確的方法對風險進行控制和預防。在建立完善的管理體系的基礎(chǔ)上，也要控制可能對其產(chǎn)生影響的外界因素，有些因素的影響要通過其產(chǎn)生的原因進行研究從而出控制的方法，要更加深入更加全面的考慮問題。對其進行深入全面的研究不能只看自己公司的發(fā)展要結(jié)合整個行業(yè)，這樣才能使企業(yè)運用合適的方法控制風險獲得長期收益。財務(wù)風險識別與控制的目的都是減少企業(yè)的財務(wù)風險，運用這兩者對風險進行有效的預防必須把握好兩者的關(guān)系。選擇適合自身的方法，提前做好準備工作，這樣若企業(yè)發(fā)生財務(wù)風險也會有相應的應對措施，從而降低企業(yè)可能發(fā)生的財務(wù)風險。風險與收益是同時存在的，企業(yè)有收益就一定會存在一些風險，企業(yè)應通過恰當?shù)目刂品椒▉響獙Γ瑢L險進行分散和轉(zhuǎn)移。總之，就是做好企業(yè)自身的識別與控制工作，把企業(yè)經(jīng)營過程中可能遇到的風險降到最低。3S房產(chǎn)財務(wù)管理中存在的問題S房產(chǎn)是80年代發(fā)展起來的，發(fā)展速度很快是懷來房地產(chǎn)企業(yè)中的佼佼者。公司在之前一直擁有不錯的銷量，其發(fā)展迅速開發(fā)了很多小區(qū)，設(shè)施與環(huán)境也比較好。其先后開發(fā)了各類學區(qū)房、商業(yè)樓、住宅小區(qū)等數(shù)百萬平方米的建筑。S房產(chǎn)本著為居民服務(wù)盡量滿足每一位住房者需求的設(shè)計理念來建造住房，為住房者提供舒適安逸的住房環(huán)境。近幾年S房地產(chǎn)公司迅速擴張，在房地產(chǎn)市場不斷競爭下，S房產(chǎn)公司大肆購買土地花費高額費用卻無力開發(fā)，最終因資金不足等原因不能到期完工嚴重違約，很多貸款項目的資金不能按期償還從而使企業(yè)陷入困局，最終公司已不能正常經(jīng)營，已經(jīng)購買的戶主紛紛要求退房，造成企業(yè)倒閉。3.1資金鏈斷裂在2015年這一年中，S房產(chǎn)多次被爆出資金鏈出現(xiàn)問題。在幾年前S房地產(chǎn)公司曾以高價購買了一塊土地，可是在購買之后一直都沒有開發(fā)，造成其公司無力開發(fā)的主要原因就是公司資金不足，出現(xiàn)了資金鏈斷裂等問題，這塊土地被閑置了2年多最終被其他房地產(chǎn)公司購買開發(fā)。以前購買過S房產(chǎn)構(gòu)建的住房的一些房主認為S房產(chǎn)資金方面出現(xiàn)問題的主要原因是近幾年發(fā)展速度較快，房地產(chǎn)市場發(fā)展比較樂觀，公司為了追求利益而開始盲目擴張，沒有充分考慮其所需成本，最終導致資金鏈斷裂不得不倒閉。倒閉之后仍有很多問題出現(xiàn)，其正在建設(shè)中的幾個項目全部因為資金鏈斷裂處于停滯狀態(tài)，公司已沒有資金可以投入到建設(shè)中，項目不得不被其他公司接手，還有一些已付款的房主紛紛開始要求退房。一些具備深厚經(jīng)驗的專家指出，一些房產(chǎn)公司在進入房地產(chǎn)市場時就沒有做好充分的準備，只看到了此行業(yè)可以獲得的收益忽略了其需要投入的成本，從一開始就存在資金不足的問題，這樣的公司一旦出現(xiàn)市場發(fā)展不好房子銷量下降等問題，資金鏈肯定會隨之出現(xiàn)斷裂。除此，還有不少企業(yè)因自身的定位決策失誤，諸如地塊、產(chǎn)品、融資、流程、管理等定位決策，這也會成為資金斷流、項目停工的罪魁禍首?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場發(fā)展不太穩(wěn)定，很多銀行不會發(fā)放貸款。S房產(chǎn)倒閉的教訓讓其他企業(yè)認識到了資金的重要性，不要盲目購買土地、開發(fā)建設(shè)，一定要加強防范資金鏈的安全3.2資金管理不足S地產(chǎn)集團在發(fā)展過程中，由于資金來源渠道較少、融資較難，在一定程度上制約了其自身的投資規(guī)模。企業(yè)經(jīng)營過程中自有資金不多，不能同時投資多個項目，一般都是等前一個項目投入的資金收回后才能去投資建設(shè)另一個項目。而S房產(chǎn)盲目擴張、拿地多年無力開發(fā)，后續(xù)資金難以補給造成土地閑置，開發(fā)資金出現(xiàn)財務(wù)風險。S房地產(chǎn)公司為了追求更高的收益，將大部分資金都投入到了一些商業(yè)中心地帶的房屋建設(shè)上，因為這里交通便利比較繁華，他們認為具有較高收入的購房者都會首選這些地帶購房?？墒钱斀駮r代房地產(chǎn)市場競爭非常激烈，公司面臨的財務(wù)風險也越來越大，所以公司不能僅僅局限于追求更高的利益，也要結(jié)合自身實際情況全面的考慮成本。這就顯得房地產(chǎn)企業(yè)中加強資金管理顯得更加重要。S房產(chǎn)除了資金管理的意識不強外，資金管理的模式也比較單一。在經(jīng)營管理中更多的是重視項目的施工和銷售這兩個方面的管理，而財務(wù)管理工作并沒有得到足夠的重視。企業(yè)只顧減少建設(shè)成本和防止資金外流，對于資金方面的管理不夠重視，現(xiàn)有資金管理方法存在很多不足，這些都會使企業(yè)發(fā)生財務(wù)風險。3.3環(huán)境污染、開發(fā)商違約房地產(chǎn)行業(yè)是一個收益比較樂觀的行業(yè)，所以越來越多的人開始將資金投入到房地產(chǎn)市場，可是他們卻忽略了環(huán)境保護工作。S房產(chǎn)購買了一些土地卻沒有資金去開發(fā)建設(shè)，使土地長期閑置沒有充分利用，造成了土地資源的大量浪費。S房產(chǎn)在施工建設(shè)過程中沒有投入合理的資金來進行環(huán)境保護工作，使用機器等設(shè)施時不可避免的會產(chǎn)生一些噪音，這就會嚴重影響生活在周邊地區(qū)的居民，使他們長期生活在一片嘈雜聲中，同時還產(chǎn)生了很多污水、廢棄物品和灰塵，造成現(xiàn)在的霧霾天氣越來越嚴重，也嚴重破壞了居民生活的周邊環(huán)境。從2014年年末開始S房產(chǎn)以不能按期交房，嚴重違約造成房屋銷量越來越差，公司已不再受到當?shù)鼐用竦男湃巍?S房產(chǎn)存在的財務(wù)風險及分析房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營過程中涉及最多的就是融資、投資、資金收回和收益分配四個部分，各個部分相輔相成，構(gòu)成一個統(tǒng)一的整體，而財務(wù)風險在每個部分都有可能發(fā)生。公司為了達到使每個部分中的財務(wù)風險所造成損失的降到最低，通過聯(lián)系S房產(chǎn)對財務(wù)的風險而進行探討，以此來增強企業(yè)防范財務(wù)風險的水平，進一步提高自身財務(wù)管理能力。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)處于快速發(fā)展的趨勢，然而，由于房地行業(yè)的特殊性，企業(yè)依然面臨著許多不同類型的財務(wù)風險。因此，房地產(chǎn)企業(yè)還要加強對財務(wù)風險的管理，對每個部分都要進行預防和控制。4.1融資風險分析融資風險是企業(yè)為了獲得最大化的經(jīng)濟收益而去借款，由于企業(yè)自有資金不足，可能會造成企業(yè)到期后不能償還本金和利息。這樣就會使企業(yè)負擔加重，收益減少，風險變多。目前房地產(chǎn)市場發(fā)展速度較快，資金來源渠道也越來越多，要想將融資風險降到最低就是要用最短的時間，在財務(wù)風險最低的前提下，借到更多的錢。S房產(chǎn)2015年的財務(wù)報表顯示，這一年資金流入與資金流出基本持平，企業(yè)凈利潤非常低，在2015年以前S房產(chǎn)的凈利潤至少能達到去年凈利潤的2倍。去年一年S房產(chǎn)因不能按期償還銀行貸款，信譽嚴重下降，在銀行的可貸款額有所減少，這對S房產(chǎn)的正常經(jīng)營管理產(chǎn)生了很大的影響。企業(yè)的借款越來越多，借款時間長短搭配的不協(xié)調(diào)，總是選擇單一的借款方式，這就會加大企業(yè)在籌資方面發(fā)生風險可能性。為了預防財務(wù)風險的發(fā)生，必須有正確的風險防范觀念、不要降借款渠道限定在銀行，選擇多種合理的渠道并安排好其比例關(guān)系和各種渠道借來款項的償還期限，使企業(yè)將融資中存在的財務(wù)風險降到最低。4.2投資風險分析投資風險是一些外部環(huán)境因素對企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展產(chǎn)生影響，企業(yè)投入的不能按照實際情況獲得收益，最終使企業(yè)在投資中發(fā)生財務(wù)風險。企業(yè)活動的關(guān)鍵步驟就是投資，投資的成功與否影響著企業(yè)的生存發(fā)展，只有將企業(yè)有限的資金發(fā)揮出最佳的效果，才能提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)行業(yè)的投資方式較多投資方面也比較廣，投入資金后必須嚴格管理資金流動，否則企業(yè)很容易在投資過程中遭遇財務(wù)風險。起初S房產(chǎn)的資金剛剛陷入困境時，企業(yè)還是能夠正常經(jīng)營的，資金投入沒有按時收回只是企業(yè)最后發(fā)生危機的一部分原因，導致企業(yè)最終倒閉的最直接原因就是在已經(jīng)出現(xiàn)危機后企業(yè)還不進行控制，而是繼續(xù)加大資金的投入。一般來說，如果一家公司出現(xiàn)資金短缺時，就會暫停對其他項目的投資，但S房產(chǎn)卻大肆開發(fā)土地收購資產(chǎn)。去年S房產(chǎn)的現(xiàn)金投入量幾乎為零，其大部分投入都是以資產(chǎn)支付的。以前年度現(xiàn)金與資產(chǎn)的投入金額都是基本持平的。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營發(fā)展的過程中各方面都需要投入大量成本，所以一般企業(yè)自有資金都比較少，大部分都是從外界借來的。在這種情況下，如果投資不當就會導致經(jīng)營業(yè)績不理想?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)存在很強的不確定性，宏觀經(jīng)濟政策的系統(tǒng)性風險使得房地產(chǎn)企業(yè)的投資風險加大。所以企業(yè)應加大對成本費用的控制力度，科學的進行投資組合，學會審時度勢，規(guī)避風險。4.3資金回收與收益分配風險分析房地產(chǎn)企業(yè)要出售已完工的房屋時，就會存在資金不能正?；厥盏娘L險，影響資金回收風險受到很多因素的影響。在國家財政處于緩慢發(fā)展的時候，企業(yè)的房屋就很難賣出，投入資金就很難收回；相反在發(fā)展較好的情況下，投入資金就比較容易收回。企業(yè)銷售出房源收到資金以后，就要將收益給投資者進行分配，如果不能按期進行收益分配，就會喪失信用打消投資者的積極性，影響企業(yè)的正常經(jīng)營。所以，企業(yè)應加強經(jīng)營管理，處于不同的時期的市場都要有序的經(jīng)營管理，選擇恰當?shù)姆椒▉砜刂瀑Y金回收與收益分配風險的發(fā)生。S房產(chǎn)從去年開始資金開始出現(xiàn)收不回的情況，有時收回的資金比投入的還少，企業(yè)已經(jīng)開始成為凈利潤為負的經(jīng)營狀態(tài)。企業(yè)與前年的凈利潤相比較低了很多，經(jīng)營性現(xiàn)金流入銳減。收入減少成本增加是經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入減少的主要原因，這就增加了企業(yè)的資金回收的風險。S房產(chǎn)首先應制定有效的銷售方法和完善的服務(wù)體系，選擇適當?shù)匿N售時機和渠道，不管什么時候都要樹立企業(yè)良好的聲譽與形象。其次，企業(yè)對資金回收方面應加強管理，建立穩(wěn)定的管理方案，了解客戶的商業(yè)信用，制定合理的借款比例，提高資金的使用效率，保證企業(yè)正常經(jīng)營發(fā)展。4.4S房產(chǎn)財務(wù)風險的控制分析企業(yè)高層的對風險的控制能力受企業(yè)經(jīng)營方法與經(jīng)營決策的影響，公司的每個工作人員都需要具備專業(yè)知識和技術(shù)、財務(wù)風險防范觀、敏銳的風險預判能力，用發(fā)展的眼光看待企業(yè)乃至整個市場的發(fā)展。如果企業(yè)高層沒有這種對于風險的預判能力和管理意識，那就不能正確的做出風險的應對措施，就會加大財務(wù)風險出現(xiàn)的可能性，而且如果所影響的資金數(shù)量較大，便會給企業(yè)造成極大的傷害。S房產(chǎn)建立以來發(fā)展速度很快，資金投入的項目也越來越多，企業(yè)很快就擴建起來了?？墒窃诎l(fā)展之后公司管理人員只著眼于面前的利益，忽視了對財務(wù)風險的預防和控制，企業(yè)的發(fā)展開始逐漸走下坡路，財務(wù)風險也慢慢顯現(xiàn)，最終導致企業(yè)已不能正常經(jīng)營。所以企業(yè)要想獲得長久的利益，必須從各個方面控制財務(wù)風險的發(fā)生。5S房產(chǎn)財務(wù)風險的防范措施在當今房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況下，每個企業(yè)都肯定會存在一些隱藏的財務(wù)風險，這些風險不可能去除只能降低其發(fā)生的可能性，我們只能通過一些有效的方法來進行預防。所以，企業(yè)在財務(wù)管理中不能單單盲目的追求低風險，而是要結(jié)合企業(yè)的實際財務(wù)狀況和當今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況，確定合理的風險目標，本著成本效益原則把財務(wù)風險控制在一個可接受的范圍之內(nèi)，使企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益。所以，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員要合理使用資金，充分利用自有資金使企業(yè)獲益，同時要加強財務(wù)風險的防范措施，要通過有效的途徑來控制風險的發(fā)生。5.1合理使用資金房地產(chǎn)行業(yè)是以客戶為中心的，買房者的需求影響著整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展?，F(xiàn)在客戶都比較追求新穎時尚的戶型，他們對安全、環(huán)境、交通等問題的關(guān)心也越來越多，不同的年齡段和不同的工作人員都會選擇不同的房區(qū)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展很不穩(wěn)定，要想提升公司的競爭力必須要改善公司的生產(chǎn)條件，縮短房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)周期，采用合理的方法確定資金比例。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應將資金合理的投入到不同的地段不能盲目的擴建，針對不同的地段投入合理的資金比例，針對客戶需求構(gòu)建合適的設(shè)施，不要盲目的以昂貴價格購買土地造成囤積而企業(yè)卻沒有多余資金去開發(fā)。還要運用合理的方法來計量開發(fā)建設(shè)項目大概需要多少資金，盡量不要使用企業(yè)的自有資金使其有剩余資金應對其他項目，將資金合理的使用起來，能夠有效的防止房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生資金鏈斷裂的財務(wù)風險。5.2加強資金管理S房產(chǎn)應選擇多種方式進行融資，將資金充分的利用起來，找到最佳的資本結(jié)構(gòu)，將資金進行統(tǒng)一管理使企業(yè)的資金能夠利用到各個方面?？茖W預測資金的需求量同時還有預測資金籌集中存在的財務(wù)風險，對于資金取得的方式和來源要根據(jù)企業(yè)自身實際情況來進行選擇。企業(yè)還應將資金