泰山溫泉城總體經(jīng)營思路

概念性經(jīng)營思路泰山溫泉城Chp1概況分析Chp2項(xiàng)目分析Chp5經(jīng)營模式Chp6產(chǎn)品銷售Chp3總體定位Chp4產(chǎn)業(yè)建議Chp7項(xiàng)目總結(jié)目錄Chapter.1泰安市概況分析泰安市位于山東省中部，屬魯中經(jīng)濟(jì)區(qū)；位于泰山腳下，城市以東西走向?yàn)橹?，依山而建，山城一體全市常住人口為549.42萬人，泰山區(qū)76.01萬人、岱岳區(qū)97.54萬人城市用地發(fā)展方向重點(diǎn)集中在高速公路環(huán)內(nèi)，以向西、向南發(fā)展為主，嚴(yán)禁跨越環(huán)山路向北建設(shè)華夏文明發(fā)祥地之一泰安也因泰山而得名，取“泰山安則四海皆安”，象征國泰民安。Chp1概況分析1.泰安市概況Chp1概況分析2.項(xiàng)目所在地徂徠山汶河景區(qū)A.總規(guī)劃面積為293平方公里，分為汶河片區(qū)和徂徠山片區(qū)a)汶河片區(qū)規(guī)劃面積108平方公里，重點(diǎn)打造以泰山古城、碧霞苑旅游文化綜合體、泰山石敢當(dāng)文化開發(fā)等項(xiàng)目為核心的歷史文化帶；以旅游度假區(qū)、乾封水韻、休閑養(yǎng)老養(yǎng)生等項(xiàng)目為核心的休閑生活帶；以泰安植物園（園博園）、汶河國家濕地公園等項(xiàng)目為核心的生態(tài)景觀帶。Chp1概況分析2.項(xiàng)目所在地徂徠山汶河景區(qū)b)徂徠山片區(qū)規(guī)劃面積185平方公里，按照山上山下一體化考慮、山腳水邊整體開發(fā)、環(huán)湖環(huán)山有機(jī)銜接的思路，沿環(huán)山路和盤山路將梁父山、光化寺、太平頂、紀(jì)念碑、舊縣古博城等文化景點(diǎn)有機(jī)連接，打造徂徠山宗教文化、休閑旅游、紅色教育為主要內(nèi)含的旅游線。Chp1概況分析2.項(xiàng)目所在地徂徠山汶河景區(qū)c)景區(qū)立足天澤湖周邊資源，依托徂徠山，做足山水文章，作為泰山大旅游的延伸和補(bǔ)充，突出“旅游、文化、體育、休閑、生態(tài)”五大特色，形成了與泰山錯(cuò)位發(fā)展、功能互補(bǔ)的旅游新區(qū)和依山傍水、獨(dú)具特色的休閑度假養(yǎng)生勝地。B.景區(qū)定位：泰安輔城旅游新區(qū)宜居福地休閑度假養(yǎng)生勝地Chp1概況分析3.經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)2014年生產(chǎn)總值突破3000億B.2014年進(jìn)山進(jìn)景點(diǎn)游客首次突破500萬人，達(dá)546.63萬

人，同比增長9.9%；進(jìn)山游客首次突破400萬人，達(dá)到

416.53萬人，同比增長10.9%。實(shí)現(xiàn)門票、客運(yùn)、索道

等收入11.2億元，同比增長15.23%。C.以旅游經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的城市A.離曲阜近，受儒家思想影響較深B.思想相對保守C.開放意識(shí)、接納外來先進(jìn)事物需要一個(gè)培

養(yǎng)過程Chp1概況分析4.人文觀念Chp1概況分析5.消費(fèi)觀念A(yù).消費(fèi)意識(shí)不足，“攢錢”意識(shí)濃厚B.小富即安意識(shí)濃重Chapter.2項(xiàng)目分析項(xiàng)目優(yōu)勢仙境六大奇觀，萬畝松林，天然氧吧、鳥語花香、森林藥泉等國家4A旅游景區(qū)歷史文化厚重碧霞元君故里，石敢當(dāng)原鄉(xiāng)，李白竹溪六逸，徂徠山抗日武裝神湯罕見天然優(yōu)質(zhì)溫泉水景區(qū)內(nèi)星級(jí)酒店、山地溫泉養(yǎng)生區(qū)、室內(nèi)游泳館、SPA水療館等一系列康體休閑娛樂設(shè)施已投入運(yùn)營。Chp2項(xiàng)目分析1.項(xiàng)目優(yōu)勢分析ABCDChp2項(xiàng)目分析2.項(xiàng)目劣勢分析項(xiàng)目劣勢產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，缺乏與溫泉相互聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目A目前通往項(xiàng)目的道路還在開發(fā)、休整B整體票價(jià)需做策略性調(diào)整（偏高，一定程度上阻擋了中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)）C部分生活配套不足（手機(jī)充值、超市、取款機(jī)等）D泡溫泉文化的培養(yǎng)是一個(gè)過程，需要我們引導(dǎo)E溫泉及相關(guān)文化活動(dòng)較少，不利于溫泉文化的傳播FChapter.3項(xiàng)目功能總體定位1234整體項(xiàng)目分為動(dòng)區(qū)與靜區(qū)借用溫泉、山巒、森林三大特有資源，鑄造人生的后花園—養(yǎng)生長壽溫泉谷。力爭成為山東省乃至全國的溫泉養(yǎng)生，健康長壽的典范。鄉(xiāng)野娛樂。借力曠野的遼闊，讓現(xiàn)代都市的囚徒在此撒野。夏季戲水，冬季泡泉。并考慮到時(shí)間的差異，開發(fā)出淡旺季均衡的旅游度假項(xiàng)目開發(fā)徂徠山齊魯文化群：集孔孟之道、書法、詩詞、石文化、孝文化的組合，結(jié)合現(xiàn)代人的審美視角及現(xiàn)實(shí)價(jià)值，達(dá)到可參觀、學(xué)習(xí)、消費(fèi)的文化園。

以溫泉為核心的，集養(yǎng)生、療養(yǎng)、長壽、鄉(xiāng)野娛樂、休閑度假、第二居所、齊魯文化學(xué)習(xí)為一體的綜合型旅游休閑地產(chǎn)。Chp3項(xiàng)目定位1.項(xiàng)目功能總體定位Chapter.4產(chǎn)業(yè)建議Chp4產(chǎn)業(yè)建議1.投資思路

以產(chǎn)業(yè)鏈的形式代替單一項(xiàng)目，每個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈又有相應(yīng)的關(guān)聯(lián)性，形成互補(bǔ)、互動(dòng)，形成客戶的消費(fèi)鏈，也是我們的收益鏈。產(chǎn)業(yè)客群配套產(chǎn)品亮點(diǎn)養(yǎng)生中產(chǎn)階層中年人、老年人泡溫泉、素食餐、泰山老奶奶廟、石敢當(dāng)文化、泰山棋院圍棋（象棋）大賽、泰山書畫院徂徠分院、儒學(xué)研究院：仁義禮智信、李白詩廊、周末國學(xué)堂、溫泉票、餐飲類似養(yǎng)老、托老所院、長年租房、短月租房空氣好、環(huán)境好、安靜、齊魯文化療養(yǎng)亞健康中年人群、手術(shù)后病人、孕婦保養(yǎng)泡溫泉、素食餐、藥膳別墅區(qū)安靜、空氣好、環(huán)境好長壽中年人、老年人環(huán)溫泉城漫步道、素食餐、藥膳長壽居、別墅區(qū)安靜、空氣好、環(huán)境好釣魚：鳳巢湖上，60元/小時(shí)水上運(yùn)動(dòng)：鳳巢湖上水上崩極：鳳巢湖上射箭場：射雞、鴨、兔活動(dòng)，一支箭10元，射中即為射者所有演藝廣場：篝火晚會(huì)、參與、互動(dòng)，舞臺(tái)演出石頭城：依山勢而建，石頭城內(nèi)石房客棧，還舊古街，爆米花、糖葫蘆、踢鍵子、滾鐵圈、小吃街，古玩街。攀巖活動(dòng)：----------------------------------招商跑馬場：跑一圈60元------------------------招商山地自行車比賽：---------------------------招商自駕游營地：--------------------------------招商打野戰(zhàn)：山頭與山頭間設(shè)營、崗哨----------招商、或與電視臺(tái)合作Chp4產(chǎn)業(yè)建議2.休閑項(xiàng)目瓜果種植、采摘：藍(lán)梅、板栗、柿子花園：櫻花、梅花等山泉水：瓶裝水、泰安市設(shè)代理農(nóng)耕體驗(yàn)村：農(nóng)田、菜地、農(nóng)舍、農(nóng)具收割如（石礳豆腐、豆?jié){），養(yǎng)雞鴨豬等，供客人認(rèn)養(yǎng)，教育孩子飼養(yǎng)土雞、土鴨、野兔、孔雀、珍珠雞、農(nóng)家菜Chp4產(chǎn)業(yè)建議3.農(nóng)業(yè)瓜果培植泰山老奶奶廟：碧霞元君廟、石敢當(dāng)、國學(xué)院、棋院、

泰山書畫院、李白詩廊等暑假、寒假、度假：青少年暑假作業(yè)補(bǔ)習(xí)班配套：超市、瑜伽、素食、慢跑、棋弈、農(nóng)耕、書畫學(xué)習(xí)Chp4產(chǎn)業(yè)建議4.齊魯文化產(chǎn)業(yè)鏈Chapter.5經(jīng)營模式持有經(jīng)營收益出售產(chǎn)權(quán)收益合作經(jīng)營收益Chp5經(jīng)營模式1.經(jīng)營模式Chapter.6別墅產(chǎn)品銷售Chp6產(chǎn)品銷售1.別墅產(chǎn)品銷售不是單純地賣房子，而是賣環(huán)境、賣配套，賣健康、賣快樂、賣長壽。溫泉?jiǎng)e墅的溫泉如何計(jì)費(fèi)？溫泉?jiǎng)e墅的業(yè)主如何享受景區(qū)配套？房子的功能就是居住，而居住有三種形式：臨住(賓綰)、短租、長住臨住(賓館)：按天計(jì)費(fèi)----------------游客短租(別墅)：按月計(jì)費(fèi)----------------養(yǎng)生、療養(yǎng)、度假長住(別墅)：按平方米計(jì)價(jià)出售-------養(yǎng)老、度假1、按平方米計(jì)價(jià)出售2、售后返租：準(zhǔn)備工作，裝修標(biāo)準(zhǔn)、軟裝標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金沖抵裝修費(fèi)、出租使用：短期出租，年夜飯、孕婦保胎、坐月子、術(shù)后康復(fù)、度蜜月等思路1思路2思路3思路4Chapter.7項(xiàng)目總結(jié)Chp7項(xiàng)目總結(jié)1.項(xiàng)目總結(jié)活動(dòng)日期活動(dòng)內(nèi)容12-1-2月冰雪游樂園，冰雕，冰滑梯異形，尾牙年歡、單位會(huì)議、集體婚禮、慶新年元旦度假、年夜飯、中小學(xué)寒假度假、集體婚禮、婚紗攝影3-4月3.8婦女節(jié)、寒食節(jié)，清明節(jié)，泰山老奶奶禮祭，開春踏青，迎春花開攝影活動(dòng)、長跑比賽5-6月山地自行車比賽活動(dòng)、繪畫寫生、會(huì)議、自駕游7-8-9月暑假游泳學(xué)習(xí)＋暑假學(xué)習(xí)＋農(nóng)科知識(shí)、兒童游戲、山地自行車比賽活動(dòng)、自駕游9-10-11月石頭城懷舊古街，集體婚禮、集體相親、婚紗攝影，教師