貴都之星商業(yè)項(xiàng)目營銷策劃合作方案

海門貴都之星商業(yè)工程合作方案前期：定位籌劃前期規(guī)劃及銷售輔導(dǎo)參謀費(fèi)：30萬此項(xiàng)在我方承擔(dān)銷售、全包招商和營運(yùn)時(shí)為贈(zèng)項(xiàng)，先行支付，在銷售結(jié)傭中扣除。如果不是全包招商和運(yùn)營，只是代理招商和運(yùn)營，那么不贈(zèng)送，也不從后期銷售結(jié)傭時(shí)扣除中期：銷售及招商效勞一.綜述：1.銷售底價(jià)為11000元/㎡，總面積為38000平方米，總銷售金額約41800萬元。2.分為2個(gè)局部，其一為外鋪，總面積約2500平方米，平均底價(jià)約30000元/平方米，總銷售金額為7500萬元，售出無需承擔(dān)回報(bào)。其二為內(nèi)鋪，總面積約35500平方米，平均底價(jià)約9660元/平方米，總銷售金額為34300萬元，售出需承擔(dān)3年回報(bào)。3年20%回報(bào)參加后，按照12380元/㎡的平均底價(jià)進(jìn)行銷售。3.我司將根據(jù)以上所述銷售平均底價(jià)〔簡稱底價(jià)〕擬定具體每套商鋪的售價(jià)〔簡稱基價(jià)〕，交開發(fā)商確認(rèn)后實(shí)施。4.實(shí)際銷售過程中我司將根據(jù)市場情況，最終按照不低于開發(fā)商確認(rèn)的基價(jià)進(jìn)行銷售〔最終成交價(jià)簡稱實(shí)價(jià)〕

二.銷售傭金

1.開發(fā)商按照基價(jià)的2%結(jié)算銷售傭金。

2.外鋪超過基價(jià)局部〔即溢價(jià)〕、

內(nèi)鋪超過基價(jià)局部扣除20%回報(bào)后，按照各50%分配。

三.根據(jù)內(nèi)鋪的回報(bào)方式，貴我雙方的合作將有以下3種方案。方案一：1.招商和營運(yùn)我司全權(quán)負(fù)責(zé)，本錢費(fèi)用也由我司承擔(dān)。2.內(nèi)鋪銷售額的20%回報(bào)打入我司，由我司按照租金支付給業(yè)主。3.我司成立商業(yè)公司，在內(nèi)鋪購鋪業(yè)主成交后，由我司與其簽署租賃協(xié)議，并在其后3年內(nèi)按期支付給業(yè)主租金。4.銷售廣告本錢及招商期間本錢由開發(fā)商支付。5.3年后由業(yè)主決定是否繼續(xù)租賃給我司，或選擇其他商業(yè)公司經(jīng)營該物業(yè)。房地產(chǎn)E網(wǎng)方案二：1.開發(fā)商自己成立相關(guān)商業(yè)管理公司，將3年回報(bào)打入開發(fā)公司賬戶，然后按照合同約定按期支付給業(yè)主。2.在內(nèi)鋪購鋪業(yè)主成交后，由開發(fā)商成立的商管公司與其簽署租賃協(xié)議，并在其后3年內(nèi)按期支付給業(yè)主租金。3.我司負(fù)責(zé)招商并如期開業(yè)，效勞月費(fèi)為10萬/月，傭金為首年20%的年租金。4.招商完成并開業(yè)后，如需我方再提供營運(yùn)效勞，那么效勞月費(fèi)為10萬/月，每年租金的8%給予我司作為效勞管理傭金。5.廣告投入，物業(yè)效勞、商業(yè)管理等相關(guān)本錢歸開發(fā)商所有。方案三：1.開發(fā)商自己成立相關(guān)商業(yè)管理公司，將3年回報(bào)一次性返還給業(yè)主。在簽約購置商鋪后，與商業(yè)公司簽署租賃協(xié)議，開發(fā)商一次性將相當(dāng)于總房款20%的租金給予投資者，可沖抵20%首付款，投資者只需支付30%首付款，其他50%由銀行提供按揭。開發(fā)商成立的商業(yè)公司獲得3年經(jīng)營權(quán)，這種方式容易給投資業(yè)主造成提價(jià)再打折的不良印象。2.開發(fā)商可選擇A.我司負(fù)責(zé)招商并如期開業(yè)，效勞月費(fèi)為10萬/月，傭金為首年20%的年租金。招商完成并開業(yè)后，如需我方再提供營運(yùn)效勞，那么效勞月費(fèi)為10萬/月，每年租金的8%給予我司作為效勞管理傭金。廣告投入，物業(yè)效勞、商業(yè)管理等相關(guān)本錢歸開發(fā)商所有。B.開發(fā)商將3年經(jīng)營權(quán)委托我司，由我司自行招商經(jīng)營，開發(fā)商與我司互不收取對(duì)方費(fèi)用，開發(fā)商只承擔(dān)前期招商期間的推廣費(fèi)用。四.說明1.以上所有合作方案，開發(fā)商均需做好公共局部裝修、建筑物外觀、商業(yè)內(nèi)部設(shè)備等，以滿足物業(yè)正常運(yùn)作的相關(guān)條件。2.銷售周期預(yù)計(jì)約1年6個(gè)月，內(nèi)鋪后面的倉庫局部將在開業(yè)后或招商到達(dá)50%以上后開始銷售，將延后6個(gè)月，總的銷售周期為2年，銷售到達(dá)80%。3.內(nèi)鋪后面的倉庫局部首要銷售目標(biāo)為KTV、茶吧、中餐、SPA、足療等直接經(jīng)營者?！苍诮ㄔO(shè)階段需要考慮到獨(dú)立出入口等相關(guān)物業(yè)條件〕。房地產(chǎn)E網(wǎng)風(fēng)情商業(yè)街黃金珠寶，首飾彩妝、化裝品品牌男女服飾運(yùn)動(dòng)休閑城KTV

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