建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的編制

第7章建設(shè)工程竣工決算的編制

7.1竣工驗(yàn)收7.2竣工決算7.3竣工決算案例7.1竣工驗(yàn)收7.1.1竣工驗(yàn)收概述竣工驗(yàn)收的概念是指由建設(shè)單位、施工單位和工程驗(yàn)收委員會(huì)，以工程批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)文件以及國(guó)家或部門(mén)頒發(fā)的施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在工程建成并試生產(chǎn)合格后〔工業(yè)生產(chǎn)性工程〕，對(duì)工程工程的總體進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)按被驗(yàn)收的對(duì)象劃分，可分為：?jiǎn)挝还こ舔?yàn)收〔又稱“中間驗(yàn)收〞〕、單項(xiàng)工程驗(yàn)收〔又稱“交工驗(yàn)收〞〕和工程整體驗(yàn)收〔也稱為“動(dòng)用驗(yàn)收〞〕。通常所說(shuō)的建設(shè)工程工程竣工驗(yàn)收，指的是“動(dòng)用驗(yàn)收〞，即建設(shè)單位在建設(shè)工程工程按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位交工的過(guò)程7.1竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收的范圍凡新建、擴(kuò)建、改建的根本建設(shè)工程和技術(shù)改造工程，已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，工業(yè)工程經(jīng)負(fù)荷試車考核或試運(yùn)行期能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品；非工業(yè)工程符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用，都要及時(shí)組織驗(yàn)收但凡符合驗(yàn)收條件的工程，3個(gè)月內(nèi)不辦理竣工驗(yàn)收和固定資產(chǎn)移交手續(xù)的，視為該工程已正式投產(chǎn)，其一切費(fèi)用不得從基建投資中支付，所實(shí)現(xiàn)的收入作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，不再作為基建收入管理竣工驗(yàn)收的作用全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，確保工程按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用7.1竣工驗(yàn)收通過(guò)竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收是工程施工階段的最后一個(gè)程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)建設(shè)工程建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過(guò)國(guó)家權(quán)威管理部門(mén)按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)7.1竣工驗(yàn)收7.1.2竣工驗(yàn)收的內(nèi)容工程資料驗(yàn)收工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容工程內(nèi)容驗(yàn)收

建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容7.1竣工驗(yàn)收7.1.3建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序承包人申請(qǐng)交工驗(yàn)收監(jiān)理人到場(chǎng)初步驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收全部工程的竣工驗(yàn)收驗(yàn)收準(zhǔn)備預(yù)驗(yàn)收正式驗(yàn)收7.2竣工決算7.2.1竣工決算概述竣工決算的概念是指建設(shè)工程竣工后，由建設(shè)單位編制的向國(guó)家報(bào)告財(cái)務(wù)狀況和建設(shè)成果的總結(jié)性文件通過(guò)竣工決算，既能夠正確反映建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)和投資結(jié)果，又可以通過(guò)竣工決算與概算、預(yù)算的比照分析，考核投資控制的工作成效，為工程建設(shè)提供重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的根底資料竣工決算的作用竣工決算是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成局部，也是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)竣工決算是分析、檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況以及考核投資效果的依據(jù)7.2竣工決算7.2.2竣工決算的內(nèi)容與編制程序竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表大、中型建設(shè)工程竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算審批表大、中型建設(shè)工程概況表大、中型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算表大中型建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)總表建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)明細(xì)表小型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算審批表竣工財(cái)務(wù)決算總表建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)明細(xì)表7.2竣工決算建設(shè)工程竣工圖按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖〞標(biāo)志后，即作為竣工圖凡在施工過(guò)程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖〔必須是新藍(lán)圖〕上注明修改的局部，并除以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明，加蓋“竣工圖〞標(biāo)志后，作為竣工圖不宜再在原施工圖上修改的，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖工程造價(jià)比照分析將決算報(bào)表中提供的實(shí)際數(shù)據(jù)與批準(zhǔn)的概預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行比照，以反映工程總造價(jià)和單方造價(jià)是節(jié)約還是超支側(cè)重分析主要實(shí)物工程量、主要材料消耗量、建設(shè)單位管理費(fèi)等7.2竣工決算竣工決算的編制程序收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資核實(shí)工程變動(dòng)情況編制竣工決算報(bào)表和說(shuō)明書(shū)做好工程造價(jià)比照分析清理、裝訂竣工圖上報(bào)主管部門(mén)審查存檔7.2竣工決算7.2.3新增資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定新增資產(chǎn)的分類分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)新增固定資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定新增固定資產(chǎn)價(jià)值以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)工程或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)偨ㄔO(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)偼恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用只按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偵a(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)按安裝工程造價(jià)比例分?jǐn)?.2竣工決算【例7-1】某工業(yè)建設(shè)工程及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表7-8所示，計(jì)算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值

表7-8分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算表項(xiàng)目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備建設(shè)單位管理費(fèi)土地征用費(fèi)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)工藝設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位竣工決算300060090070804020總裝車間竣工決算6003004507.2竣工決算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值＝〔600＋300＋450〕＋〔21＋16＋8＋10〕＝1350＋55＝1405〔萬(wàn)元〕新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定貨幣資金存貨短期投資應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)新增無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定專利權(quán)非專利技術(shù)商標(biāo)權(quán)土地使用權(quán)7.3竣工決算案例

本案例為某工程的竣工決算審核報(bào)告〔見(jiàn)表7-9〕。所屬工程為教工住宅，框