建筑面積計(jì)算課件廣東

建筑面積計(jì)算課件contents目錄建筑面積計(jì)算概述建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算方法建筑面積計(jì)算案例分析建筑面積計(jì)算常見問題解答CHAPTER建筑面積計(jì)算概述01指房屋外墻（含山墻）外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積建筑面積計(jì)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積和輔助建筑面積。建筑面積計(jì)算范圍一般以平方米為單位，也可以根據(jù)不同需要采用其他面積單位。建筑面積計(jì)算單位建筑面積定義03確定房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值建筑面積是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易和評(píng)估具有重要意義。01確定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模通過計(jì)算建筑面積，可以大致確定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。02制定土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃在土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃中，需要依據(jù)建筑面積來制定相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。建筑面積計(jì)算目的建筑面積計(jì)算原則建筑面積計(jì)算應(yīng)全面覆蓋建筑物的各個(gè)部位，包括房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。根據(jù)建筑物各部位的使用功能和受益對(duì)象，合理分?jǐn)偨ㄖ锏慕ㄖ娣e。對(duì)于獨(dú)立使用的構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等，應(yīng)獨(dú)立計(jì)算其建筑面積。建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和可比性。全面覆蓋原則合理分?jǐn)傇瓌t獨(dú)立計(jì)算原則統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)原則CHAPTER建筑面積計(jì)算規(guī)則02建筑面積是指建筑物的水平投影面積，包括房屋、構(gòu)筑物等及其所占用的土地使用權(quán)面積。建筑面積的計(jì)算應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等。建筑面積的計(jì)算應(yīng)按照實(shí)際使用功能，區(qū)分計(jì)算全面積、半面積和不計(jì)算面積的范圍。建筑面積計(jì)算規(guī)定住宅建筑面積商業(yè)建筑面積辦公建筑面積其他建筑面積不同類型建筑面積計(jì)算01020304包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積等。包括商鋪、商場(chǎng)、餐飲等商業(yè)用房的建筑面積。包括寫字樓、行政辦公樓等辦公用房的建筑面積。包括車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、輔助用房等其他用途的建筑面積。實(shí)例二某商業(yè)廣場(chǎng)，總建筑面積為50000平方米，其中商鋪建筑面積為30000平方米，商場(chǎng)建筑面積為10000平方米，餐飲建筑面積為5000平方米，求該商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪平均租金單價(jià)。實(shí)例一某住宅樓，總建筑面積為10000平方米，其中套內(nèi)使用面積為7000平方米，套內(nèi)墻體面積為1000平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積為500平方米，求該住宅樓的得房率。實(shí)例三某寫字樓，總建筑面積為20000平方米，其中辦公使用面積為15000平方米，公共設(shè)施面積為2000平方米，求該寫字樓的單位租金單價(jià)。建筑面積計(jì)算實(shí)例CHAPTER建筑面積計(jì)算方法03建筑面積計(jì)算公式建筑面積=地上層數(shù)×層高×陽(yáng)臺(tái)面積總和+地下室面積+底層架空層面積指室內(nèi)地面至樓面或樓面至樓面之間的垂直距離，根據(jù)不同建筑類型和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，層高通常在2.2米至3米之間。指建筑物所有陽(yáng)臺(tái)的面積總和，根據(jù)陽(yáng)臺(tái)封閉情況，陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法有所不同。指地下室的建筑面積，地下室高度需在2.2米以上才計(jì)入建筑面積。指建筑物底層開放空間（無圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的建筑面積，僅在底層架空層高度超過2.2米時(shí)才計(jì)入建筑面積。層高地下室面積底層架空層面積陽(yáng)臺(tái)面積總和建筑面積計(jì)算公式123建筑面積計(jì)算器軟件名稱提供快速、準(zhǔn)確的建筑面積計(jì)算服務(wù)，支持多種建筑類型和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，可自定義層高、陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方式等參數(shù)。軟件功能操作簡(jiǎn)便、計(jì)算準(zhǔn)確、支持多種建筑類型和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，可導(dǎo)出計(jì)算結(jié)果為Excel格式，方便用戶進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和處理。軟件優(yōu)勢(shì)建筑面積計(jì)算軟件介紹

建筑面積計(jì)算技巧熟悉建筑面積計(jì)算規(guī)則了解不同建筑類型和地區(qū)的建筑面積計(jì)算規(guī)則，避免因?qū)σ?guī)則理解不準(zhǔn)確而導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤。分步驟計(jì)算將建筑面積計(jì)算過程分為地上部分和地下部分等步驟，逐一計(jì)算各部分面積，避免漏算或重復(fù)計(jì)算。參考圖紙和數(shù)據(jù)在計(jì)算過程中參考建筑圖紙和相關(guān)數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)來源準(zhǔn)確可靠。CHAPTER建筑面積計(jì)算案例分析04指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，每層按其外墻勒腳以上外圍水平截面計(jì)算。住宅建筑面積封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積住宅小區(qū)建筑面積計(jì)算辦公用房包括企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校等單位的各種辦公用房。服務(wù)業(yè)用房如賓館、旅館、飯店、影劇院、展覽館、俱樂部、圖書館等用房。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等以及相類似的建筑。商業(yè)地產(chǎn)建筑面積計(jì)算包括主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房、倉(cāng)庫(kù)和配套用房等。工業(yè)廠房工業(yè)研發(fā)用房工業(yè)配套用房包括研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室等科技研發(fā)設(shè)施的用房。包括職工宿舍、食堂、浴室、禮堂等為生產(chǎn)職工服務(wù)的配套用房。030201工業(yè)地產(chǎn)建筑面積計(jì)算CHAPTER建筑面積計(jì)算常見問題解答05根據(jù)相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，明確建筑面積的計(jì)算范圍，包括建筑物的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝飾裝修等部分的面積。確定計(jì)算范圍不同類型的建筑（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）有不同的建筑面積計(jì)算規(guī)則，需根據(jù)具體情況確定計(jì)算范圍。區(qū)分不同類型建筑如何確定建筑面積計(jì)算范圍？找出誤差來源，如測(cè)量工具、測(cè)量方法、測(cè)量人員等，針對(duì)誤差產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析。采取相應(yīng)的措施，如提高測(cè)量精度、改進(jìn)測(cè)量方法、培訓(xùn)測(cè)量人員等，以減小誤差，并在必要時(shí)對(duì)誤差進(jìn)行修正。如何處理建筑面積計(jì)算的誤差？誤差控制和修正誤差來源分析嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，確保按照正確的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行建筑