商務(wù)大廈物業(yè)驗(yàn)收制度

商務(wù)大廈物業(yè)驗(yàn)收制度_物業(yè)經(jīng)理人商務(wù)大廈物業(yè)驗(yàn)收制度

（1制度內(nèi)容

物業(yè)治理企業(yè)對(duì)從開(kāi)發(fā)商接收物業(yè)的系統(tǒng)圖紙接收、工程設(shè)備設(shè)施清點(diǎn)檢驗(yàn)直至確認(rèn)接收物業(yè)無(wú)重大遺漏問(wèn)題的工作過(guò)程進(jìn)展治理。主要驗(yàn)收的內(nèi)容包括有關(guān)圖紙的接收、消防驗(yàn)收、工程驗(yàn)收等。

全部工程驗(yàn)收都應(yīng)由進(jìn)展商牽頭進(jìn)展。

（2適用范圍

適用于物業(yè)治理企業(yè)從進(jìn)展商經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收后的物業(yè)接收到本企業(yè)進(jìn)展治理的檢查過(guò)程。此項(xiàng)工作將為接收物業(yè)后的日常治理奠定根底。

（3治理標(biāo)準(zhǔn)

1.新建房屋接收驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

1]主體構(gòu)造：

(1)地基根底的沉降不得超過(guò)GBJ7(建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))的允許變形值；不得引起上部構(gòu)造的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞；

(2)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)GBJ10的規(guī)定值(GBJ10--鋼筋混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))；

(3)木構(gòu)造應(yīng)結(jié)點(diǎn)堅(jiān)固，支撐系統(tǒng)牢靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必需符合GBJ206〈木構(gòu)造工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〉中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定；

(4)磚石構(gòu)造必需有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；

(5)凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必需符合GBJ11(建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))

(6)外墻不得滲水。

2]屋面：

(1)各類(lèi)屋面必需符合GBJ207(屋面工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏；

(2)平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔；

(3)陽(yáng)臺(tái)和三層以上的房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝堅(jiān)固，接口嚴(yán)密、不滲漏。

3]樓地面：

(1)面層與基層必需粘結(jié)堅(jiān)固，不空鼓。整風(fēng)光層平坦，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)外表平正、接縫勻稱順直、無(wú)缺棱掉角；

(2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盟洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；

(3)木樓地面應(yīng)平坦堅(jiān)固，接縫密合。

4]裝修：

(1)鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正堅(jiān)固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)敏捷，零配件裝配齊全，位置精確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度：

(2)進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝堅(jiān)固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門(mén)均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；

(3)木裝修工程應(yīng)外表光滑，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必需釘牢；

(4)門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平坦，油灰飽滿，粘貼堅(jiān)固；

(5)抹灰應(yīng)外表平坦，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；

(6)飾面磚應(yīng)外表干凈，粘貼堅(jiān)固，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角；

(7)油漆，刷漿應(yīng)色澤全都。外表不應(yīng)有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。

5]強(qiáng)電：

(1)電氣線路應(yīng)安裝平坦、堅(jiān)固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必需嚴(yán)密，鉛導(dǎo)線連接不得采納絞接或綁接。采納管子配線時(shí)，連接點(diǎn)，必需嚴(yán)密、牢靠，使管路在構(gòu)造上和電氣上均連成整體并有牢靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MOhm/KV；

(2)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電氣接地裝置；

(3)照明器具等低壓電器安裝支架必需堅(jiān)固，部件齊全，接觸良好，位置精確；

(4)各種避雷裝置的全部連接點(diǎn)必需堅(jiān)固牢靠，接地阻值必需符合GBJ232(電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))的要求；

(5)電梯應(yīng)能精確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲相震驚聲不得超過(guò)GBJ232的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全役備應(yīng)動(dòng)作靈敏牢靠。安裝的隱藏工程，試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合要求；

(6)可電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)同微弱或被高層建筑遮擋及反射波簡(jiǎn)單地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置共用天線；

(7)除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)程“的有關(guān)要求。

6]水、衛(wèi)、消防：

(1)管道應(yīng)安裝堅(jiān)固、掌握部件啟閉敏捷、，無(wú)滴漏。水應(yīng)試驗(yàn)及保溫、防腐措施必需符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位；

(2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；

(3)衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必需流暢；

(4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、堅(jiān)固，部件齊全、制動(dòng)敏捷；

(5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震驚；

(6)消防設(shè)施必需符合GBJ16(建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn))、GBJ45(高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn))的要求，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。

7]采暖：

(1)采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必需在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)展；

(2)鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必需有專業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證；

(3)爐排必需進(jìn)展12小時(shí)以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐膛之間不得相互磨擦，且無(wú)雜音，不跑偏、不受卡，運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)自如；

(4)各種儀器、儀表應(yīng)齊全準(zhǔn)確，安

全裝置必需靈敏、牢靠，掌握閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)敏捷；

(5)爐門(mén)、灰門(mén)、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝平正、啟閉敏捷，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣；

(6)管道的管徑、坡度及檢查井必需符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于修理，管架、支架、吊架應(yīng)堅(jiān)固；

(7)設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；

(8)鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消煙減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求；

(9)經(jīng)過(guò)48小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能和采暖室溫必需符合設(shè)計(jì)要求。

8]附屬工程及其他：

(1)室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必需符合GBJ14(室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))其次章2。3。4節(jié)的要求。管道應(yīng)順頂直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；

(2)在化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接收道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎；

(3)明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、積水現(xiàn)象；

(4)房屋入口處必需做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；

(5)房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置必需符合有關(guān)規(guī)定；

(6)掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝堅(jiān)固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)堵塞物；

(7)單位工程必需做到工完料盡場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡廚房撤除清理完畢。室外地面平坦，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求；

(8)群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和效勞設(shè)施，到達(dá)應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

2.原有房屋接收驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

1]質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。在以CJB(危急房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn))和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)；

2]從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)；

3]檢查房屋構(gòu)造、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度；

4]檢查房屋使用狀況(包括建筑年月、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備狀況)。

5]危急和損壞問(wèn)題的處理：

(1)屬有危急的房屋，應(yīng)有移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接收。

(2)屬有毀壞的房屋，有移交人和接收單位協(xié)商解決，既可商定期限由移交人負(fù)責(zé)修理，也可采納其他補(bǔ)償形式。

(3)屬法院判決沒(méi)收并通知接收的房屋，在法院判決辦理。

（4工作流程

1.在未驗(yàn)收前，駐場(chǎng)經(jīng)理須聯(lián)同工程經(jīng)理與進(jìn)展商、承包商招開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議；

2.由承包商及供給商呈交一份竣工驗(yàn)收及交接規(guī)劃表和組織架構(gòu)；

3.駐場(chǎng)經(jīng)理組織治理處各部門(mén)制定樓宇接收聯(lián)檢方案，提交進(jìn)展商審批。

4.按《圖紙資料移交清單》對(duì)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料進(jìn)展對(duì)比檢查，發(fā)覺(jué)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料有缺漏的，應(yīng)以書(shū)面形式通知進(jìn)展商及/或承包商供應(yīng)。

5.按《設(shè)備移交清單》對(duì)樓宇各類(lèi)設(shè)備按規(guī)格進(jìn)展對(duì)比檢查；

6.發(fā)覺(jué)設(shè)備設(shè)施與移交清單不符或有缺漏的，治理處應(yīng)以書(shū)面形式通知進(jìn)展商及/或承包商予以解決。

7.對(duì)各單元的水、電、土建局部進(jìn)展全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在《接收檢查記錄表》中，對(duì)發(fā)覺(jué)的