商場物業(yè)經營管理協(xié)議

商場物業(yè)經營管理協(xié)議_物業(yè)經理人商場物業(yè)經營治理協(xié)議

甲方：重慶購物中心進展治理有限公司(治理效勞者)

乙方：(業(yè)主/物業(yè)使用人)_________身份證號：_________

為了維護______廣場廣闊經營者的共同利益、正常的經營治理秩序和商譽，統(tǒng)一標準經營者的經營行為，依據(jù)《重慶市商品交易市場治理條例》、《重慶市物業(yè)治理方法》、國務院《物業(yè)治理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

一、甲、乙雙方權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1、甲方享有對協(xié)信______廣場實施統(tǒng)一經營治理、物業(yè)治理的權利，對治理范圍的場地、設備、設施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權實施治理，維護協(xié)信長壽______廣場的正常運行。

2、依據(jù)有關的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信______廣場的各項規(guī)章制度。

3、甲方享有依法向乙方收取物業(yè)治理費、公共設施修理基金，經營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。乙?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話垂娑ń荒上喙胤延茫追接腥ㄏ蛞曳絞杖∶坑餛諞惶?的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務供應各種治理效勞，對所欠費用可實行催繳和強制措施，直至訴諸法律。

4、敬重乙方自主經營的權利，不干預乙方正值的經營活動。

5、有權實行各種有效措施制止違反國家法律、政策和經營治理協(xié)議之行為。

6、在不影響整體經營布局的狀況下，可利用局部空地、墻面等處從事經營活動，收益用于市場推廣。

7、依法行使政府職能部門托付的權利，承受行政主管部門的監(jiān)視指導，承受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行狀況的監(jiān)視，聽取合理化建議和意見，不斷改良工作。

8、甲方可托付專業(yè)物業(yè)治理公司從事局部物業(yè)治理工作。

(二)乙方的權利和義務

1、依法享有在《商品房買賣合同》中商定經營范圍內的依法自主經營權，聽從甲方統(tǒng)一治理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺協(xié)作甲方組織的促銷活動，維護協(xié)信長壽______廣場的整體形象。

2、自覺遵守協(xié)信______廣場的各項規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)治理費及各種相關費用。

3、嚴格遵守執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)，愛護消費者的利益，執(zhí)證經營，依法納稅、交繳工商行政治理費。

4、積極參與甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區(qū)域的消防安全，并擔當相應的消防責任。

5、對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。

6、對店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信______廣場治理制度所造成的損失、損害等擔當連帶賠償責任。

7、自覺協(xié)作甲方做好日常事務治理工作和宣傳教育、文化工作。

8、業(yè)主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《托付經營治理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責任仍屬乙方責任。

9、擔當由乙方行為引起的一切民事責任。

二、各項費用標準及交納方法

(一)裝修保證金

乙方如需要對店鋪進展裝修(租賃者需征得業(yè)主同意)，必需按協(xié)信______廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格前方可無息退還裝修保證金給乙方。

(二)物管費

按5元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取。

(三)自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳；公共能源費按實際發(fā)生費用依據(jù)經營建筑面積比例據(jù)實分攤。實行月計交繳。

(四)市場推廣費

依據(jù)實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于協(xié)信長壽______廣場整體的營銷推廣。計10元/平方米/月(按建筑面積收取)。

(五)空調使用費

除乙方獨立安裝使用的狀況外，由甲方依據(jù)空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。

(六)其他費用按相關規(guī)定辦理。

三、雙方商定遵守的市場治理公約

(一)經營秩序和經營行為的治理商定：

第一條乙方必需遵守國家的法律、法規(guī)和長壽______廣場的各項治理規(guī)定。商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。

其次條乙方承諾承受甲方治理人員的監(jiān)視、檢查，不得擾亂市場秩序。

第三條乙方因商品質量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《重慶市商品交易市場治理條例》、《中華人民共和國消費者權益愛護法》等有關規(guī)定進展協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥當解決，協(xié)商不成應與對方到相關部門或甲方協(xié)調處理。

第四條乙方必需遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益愛護法》、《中華人民共和國反不正值競爭法》、《重慶市商品交易市場治理條例》等法律、法規(guī)。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護協(xié)信______廣場的整體信譽。

第五條不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追趕、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經營和玩弄公共財物的行為。

第六條不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。

第七條經營場地以店鋪門口為界，制止在界外陳設商品，擺放商品展現(xiàn)模特兒(架)等任何物品，制止任何占道行為。

第八條嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：

1、未經甲方同意不得遲開門和早關門；

2、不得擅自中途或提前關門停業(yè)(超過3小時按歇業(yè)1天處理)；

3、不得擅自歇業(yè)。

第九條乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。

第十條乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內容不實或變化后未準時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應擔當相應責任。

第十一條乙方從業(yè)人員應按規(guī)定向甲方治理部門申報，營業(yè)期間內需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經營活動事宜。

第十二條遵守國家和甲方有關變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉讓、抵押、出租、轉租、調換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備