業(yè)主管理規(guī)約示范文本

1、精品文檔附件業(yè)主管理規(guī)約（示范文本）第一章總則第一條 根據(jù)國家、省、市物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、 法規(guī)、政策，為維護(hù) （以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)安全與合理使用，制定本管理規(guī)約，對(duì)業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 座落位置 物業(yè)類型 建筑面積物業(yè)管理區(qū)域四至：東至;南至;西至;北至。第五條根據(jù)有關(guān)法律

2、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該 幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、管理用房、等。第三章物業(yè)的使用第六條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處 分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條業(yè)主應(yīng)遵守法

3、律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原貝X在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第八條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變 物業(yè)設(shè) 計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行 政主管部門 批準(zhǔn)，并告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第九條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃

4、圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ，其他時(shí)間不得施工。第十一條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共 用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。位置第十三條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì) 的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音 及冷凝水的處理。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十六條本

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改 變 房屋設(shè)計(jì)用途；2、 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅 自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、占用綠地；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;7、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益;9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定 ：2、。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十八條業(yè)主對(duì)

6、物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十九條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有 部分 時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng) 給予必 要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，維修養(yǎng)護(hù)發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共設(shè)施，

7、業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)米取措施消除隱患。第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章業(yè)主的共同利益第二十四條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本管理規(guī)約，制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、 以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；4、 。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服

8、務(wù)收費(fèi)采取包干制 酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納 服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常幵展的 礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極倡導(dǎo) 業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。使用管理使物（或 物業(yè)基欠費(fèi)的，應(yīng)第二十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營 當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章違約責(zé)任第二十七條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和 管理 的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約

9、向人民法院提起訴 訟。第二十八條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則第二十九條 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè) 管 理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同 所有 或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主須將本管理規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，物業(yè)繼受人或承租人遵守本管理規(guī)約。第三A 一條本管理規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改，修改后的管理規(guī)約須經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后方可生效。第三十二條 本管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)（章）年 月曰管理規(guī)約使用說明1、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī) 程 鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例等法規(guī)規(guī)定，制定管理規(guī)約（示 范文本）？，鄭州市物業(yè)管理行業(yè)自二 00八年