2012年上半年深圳房地產(chǎn)政策

2012-1-10深圳市《關(guān)于建筑設(shè)計審查有關(guān)控制要求的通知》通知對于建筑設(shè)計中的住宅層高、住宅陽臺面積、商業(yè)建筑、廠房等高度等作出了相關(guān)控制要求。2012-1-18關(guān)于切實(shí)做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關(guān)工作的通知一、切實(shí)落實(shí)資金來源，確保不留資金缺口；二、拓寬資金來源渠道，加大保障性安居工程投入力度；三、創(chuàng)新財政支持方式，引導(dǎo)社會資金投資保障性安居工程；四、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，努力降低保障性安居工程成本；五、保證資金及時到位，提高資金使用效益；六、加強(qiáng)資金監(jiān)督管理，確保資金?？顚Ｓ?。2012-2-6關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)管工作的通知一、加強(qiáng)對管委會決策的監(jiān)督；二、加強(qiáng)文件報備審核。三、定期開展監(jiān)督檢查。四、實(shí)施管理績效考核。五、加快監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)。六、加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。七、組織開展全員培訓(xùn)。八、加強(qiáng)信息報送工作。九、做好信息公開工作。十、加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)。十一、加強(qiáng)隊伍建設(shè)。2012-2-8《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》正式發(fā)布施行對舊住宅區(qū)改造模式進(jìn)行調(diào)整，規(guī)定全市舊住宅區(qū)優(yōu)先通過綜合整治等方式改善居住環(huán)境，對于環(huán)境非常惡劣、配套設(shè)施極其缺乏確需進(jìn)行拆除重建的，由區(qū)政府及其相關(guān)部門組織開展前期工作，不再允許開發(fā)商自發(fā)進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行意愿征集、簽訂改造補(bǔ)償協(xié)議等，計劃受理單位也不再受理市場主體上報的舊住宅區(qū)改造申請。對拆除重建類城市更新的運(yùn)作流程進(jìn)行了規(guī)范和細(xì)化，部分環(huán)節(jié)予以了簡化。2012-2-15國土資源部關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知一、堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，進(jìn)一步明確重點(diǎn)工作任務(wù);二、全力抓好住房用地供應(yīng)，切實(shí)惠及民生;三、堅決落實(shí)保障性安居工程建設(shè)用地，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?；四、嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)，大力促進(jìn)開發(fā)建設(shè);五、強(qiáng)化監(jiān)測分析和新聞宣傳，積極引導(dǎo)市場。2012-2-17關(guān)于印發(fā)《建設(shè)用地容積率管理辦法》的通知辦法共計16條。辦法明確規(guī)定，國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何建設(shè)單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。2012-2-22國土資源部關(guān)于嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理的通知自4月1日起，土地管理各項(xiàng)相關(guān)工作以經(jīng)批準(zhǔn)的新一輪土地利用總體規(guī)劃和數(shù)據(jù)庫為依據(jù)；各地要嚴(yán)格實(shí)施土地利用總體規(guī)劃，以此為依據(jù)劃定和保護(hù)基本農(nóng)田，強(qiáng)化建設(shè)用地空間管制，充分發(fā)揮規(guī)劃統(tǒng)籌管控作用。2012-2-24央行:2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)中國人民銀行網(wǎng)站2月18日晚8點(diǎn)發(fā)布消息決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。2012-2-26國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知通知從指導(dǎo)思想和基本原則、分類明確戶口遷移政策、依法保障農(nóng)民土地權(quán)益、著力解決農(nóng)民工實(shí)際問題、切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)5方面對戶籍問題進(jìn)行了規(guī)定闡述。2012-3-14關(guān)于做好2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知一、積極落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；二、加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，加強(qiáng)質(zhì)量安全管理；三、拓寬資金來源渠道，做好建設(shè)資金安排；四、建立健全監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)分配和運(yùn)營管理；五、做好信息公開工作，主動接受社會監(jiān)督；六、強(qiáng)化部門協(xié)調(diào)配合，做好統(tǒng)計管理工作；七、完善相關(guān)工作機(jī)制，抓好組織實(shí)施工作。2012-3-16國務(wù)院確定今年7大任務(wù)第六條：堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策“堅持房產(chǎn)調(diào)控”在列2012-3-18關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見其中提及：深化戶籍管理制度改革，因地制宜，穩(wěn)步推進(jìn)，把在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和居住的農(nóng)民工有序轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民。2012-3-22國務(wù)院落實(shí)政府工作報告重點(diǎn)工作部門分工的意見“切實(shí)保障和改善民生”里規(guī)定：繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。2012-3-23《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計劃》嚴(yán)厲打擊普通商品住房的投資投機(jī)，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本，加大對自住住房需求支持力度；對別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。2012-3-23《深圳市土地管理制度改革總體方案》明確產(chǎn)權(quán)、明晰權(quán)益、豐富權(quán)能，探索權(quán)益實(shí)現(xiàn)的多元化路徑；結(jié)合土地二次開發(fā)模式創(chuàng)新土地確權(quán)路徑；從原農(nóng)村集體組織內(nèi)部、行政、司法三個層次完善土地權(quán)屬爭議調(diào)處機(jī)制。2012-3-26國土部公布小產(chǎn)權(quán)房處理思路:主要清理未售房屋3月26日，國土部在其官網(wǎng)上公布了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的處理新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房”是主要的清理對象，其目的在于“杜絕小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)發(fā)展”。而其后的治理工作，則主要針對已售的存量小產(chǎn)權(quán)房。2012-4-2《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》《辦法》對深圳安居型商品房的建設(shè)、申請等事宜進(jìn)行了規(guī)范和說明。2012-4-5小產(chǎn)權(quán)房清理方案上報國務(wù)院"強(qiáng)拆”在列小產(chǎn)權(quán)房的清理思路原則是分類、分步驟推進(jìn)。其中，侵占耕地等違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，尚未銷售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，有望列入清理范圍。但具體銷售和建設(shè)的時間點(diǎn)、何時正式展開清理，尚待最后方案出臺才能敲定。2012-4-10最高法出臺司法解釋:政府申請強(qiáng)拆須先評估穩(wěn)定風(fēng)險最高人民法院發(fā)布《關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》。這個總共11條的司法解釋，自2012年4月10日起施行。2012-4-24住建部調(diào)研住房公積金條例修改使用范圍或擴(kuò)大目前住建部正在各地就公積金條例的修改進(jìn)行全面調(diào)研，公積金使用范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大。另據(jù)悉，公積金針對購買首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暫不會對此出臺統(tǒng)一政策。2012-5-18下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)中國人民銀行發(fā)布消息，將從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。下調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至20%。中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至16.5%。2012-5-25《深圳市土地管理制度改革總體方案》《深圳市土地管理制度改革總體方案》將分為總體目標(biāo)、改革重點(diǎn)、改革內(nèi)容及進(jìn)度、改革保障措施4個部分。2012-6-7國土部正式發(fā)布經(jīng)修訂通過的《閑置土地處置辦法》未動工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費(fèi)。該辦法自2012年7月1日起施行。2012-6-8住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知五年期以上個人住房公積金貸款利率降至4.70%

2012-6-8中國人民銀行：6月8日起下調(diào)利率0.25個百分點(diǎn)自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2012-6-18別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入限制禁止用地目錄國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)的通知，《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》即日頒布實(shí)施。新的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄增加住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定。2012-7《深圳市安居型商品房輪候與配售辦法》《深圳市安居型商品房輪候與配售辦法》（以