資產(chǎn)交易合同

資產(chǎn)交易合同本協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司法定代表人：吳鑒住所：杭州市上城區(qū)之江路916號安居臨江大廈3-5層乙方（以下簡稱乙方）：法定代表人：住所：簽約時間：2020年月日簽約地點：杭州產(chǎn)權(quán)交易所鑒于：乙方參加在杭州產(chǎn)權(quán)交易所旗下產(chǎn)金所網(wǎng)站參加由杭州企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱企交中心）組織的位于杭州都市水鄉(xiāng)、大關(guān)南九苑等35套商鋪轉(zhuǎn)讓公開交易中，成功競得下述交易標(biāo)的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方受讓下述交易標(biāo)的事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓成交標(biāo)的交易標(biāo)的名稱：【】。持號房屋所有權(quán)證，證載房屋建筑面積平方米，規(guī)劃用途非住宅；持土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積平方米，地類（用途）商服用地，使用權(quán)類型為出讓，國有建設(shè)用地使用權(quán)年月日止。交易標(biāo)的現(xiàn)狀為已出租，甲方與承租人【】已簽訂了房屋租賃協(xié)議書，租賃期限為年月日至年月日止，具體詳見甲方提供的該房屋租賃協(xié)議書。第二條標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價格交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整，小寫：￥。第三條付款方式乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起20個工作日內(nèi)通過產(chǎn)金所“用戶中心—未使用資金”對成交標(biāo)的完成交易資金的確認(rèn)付款操作。乙方應(yīng)支付的交易資金包括應(yīng)支付的總交易價款￥及交易服務(wù)費￥，兩項合計￥。乙方已付的交易保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金可抵扣乙方應(yīng)付的最后一筆成交價款。對符合按揭政策的乙方申請用浦發(fā)銀行商業(yè)貸款支付成交款項并獲得銀行核準(zhǔn)的，須在《成交通知書》簽署之日起5個工作日內(nèi)付清首付款（乙方已付的交易保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為首付款，不足部分乙方按期補足）、交易服務(wù)費及預(yù)付成交價4%款項作為辦理權(quán)證過戶手續(xù)的稅、費（多退少補），余款用銀行貸款支付。若銀行審核后不同意貸款的，乙方應(yīng)自銀行貸款審核不通過之日起15個工作日內(nèi)一次性付清全部成交款（原交易保證金扣除交易服務(wù)費后轉(zhuǎn)為首付款的金額自動轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金可沖抵最后一筆成交款）。但無論何種情形下，乙方都應(yīng)在《成交通知書》簽署之日起40個工作日內(nèi)完成全部成交款的支付，如乙方未能在前述期限內(nèi)取得銀行放款的，乙方應(yīng)自籌資金完成支付。該期限屆滿后未付訖成交款的都將構(gòu)成乙方違約。第四條房產(chǎn)的交接1、本次交易標(biāo)的的交付由甲方負(fù)責(zé)。乙方付清上述全部應(yīng)付款項和交易服務(wù)費后，由杭州企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司通知甲方，甲方按照下述約定和乙方辦理成交標(biāo)的的交付手續(xù)：（1）不動產(chǎn)權(quán)證的移交及過戶手續(xù)辦理：如乙方系一次性付款的客戶，則甲方收到乙方全部成交款項后五個工作日內(nèi)，甲方將不動產(chǎn)權(quán)證移交給乙方，乙方應(yīng)自移交之日起一個月內(nèi)在甲方的協(xié)助下辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。如乙方系經(jīng)銀行核準(zhǔn)的貸款客戶，則甲方同意在乙方付清首付款和交易服務(wù)費、按按揭貸款的手續(xù)辦理相關(guān)過戶手續(xù)，配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。但該等過戶僅為配合銀行放款所需，有關(guān)房屋的實物移交和權(quán)屬轉(zhuǎn)移以實物移交的有關(guān)約定為準(zhǔn)。（2）在辦理不動權(quán)證過戶手續(xù)過程中，本次不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)所涉及其他買賣雙方應(yīng)繳納的稅、費，按國家有關(guān)規(guī)定由甲方與乙方各自承擔(dān)。如由于甲方或乙方的原因無法辦理的，甲方或乙方自行承擔(dān)責(zé)任。2、房地產(chǎn)實物的移交：（1）本次交易標(biāo)的已出租，實物移交如下：①若乙方為承租人的，則乙方付清全部款項和交易服務(wù)費，且不動產(chǎn)權(quán)證過戶完成后即視為實物移交完畢，乙方與甲方的租賃合同自實物移交完成之日終止。雙方租金結(jié)算至實物移交完成當(dāng)月月末止，移交次月起已預(yù)收的租金（如有），甲方原路徑向乙方退還。②若乙方為非承租人的，乙方付清全部款項且不動產(chǎn)權(quán)證過戶完成之日甲方與承租人之間的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)由乙方繼續(xù)履行，乙方成為新的出租方，但乙方同意與承租人之間的租金自租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移后次月起開始計收。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日起，即視為實物移交完畢，甲方即不再負(fù)有任何款項催收、代管等義務(wù)和責(zé)任。有關(guān)款項收取等租賃事宜和由乙方與承租人協(xié)商處理，甲方已收取的承租人款項由甲方與承租人結(jié)算退還。如乙方和承租人需辦理原租賃關(guān)系的變更手續(xù)的，甲方提供協(xié)助。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方不依《交易須知》、《成交通知書》、本《資產(chǎn)交易合同》等約定按期足額付清交易價款、交易服務(wù)費等交易資金，視為乙方毀約，每天支付按逾期額萬分之五計算的逾期違約金；逾期付款超過20個工作日的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本《資產(chǎn)交易合同》等文件，且不再返還乙方已付的交易服務(wù)費和履約保證金并有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，履約保證金歸甲方所有。交易保證金不足以彌補甲方、杭州企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、杭交所損失的，利益受損方可以向有過錯的乙方進(jìn)行追償。第六條甲方關(guān)于本次公開交易的特別事項說明及乙方需承諾的事項：1、若因乙方原因造成所受讓房屋無法過戶，乙方所繳納的購房款損失及其他經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)，與甲方及企交中心無關(guān)，乙方已付交易保證金不予返還。2、在辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時，有關(guān)職能部門要求提供文本合同的，甲方和乙方雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定簽訂文本合同。但甲乙雙方一致確認(rèn)，該等新簽訂的文本合同僅作為辦理登記手續(xù)之用，不作為雙方的實際履行依據(jù)，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系均以本合同為準(zhǔn)。3、物業(yè)管理費從交接次月起由乙方承擔(dān)。水、電可以重新開戶的，相關(guān)手續(xù)及費用由乙方自理，但是否可以重新開戶不在甲方合同義務(wù)范圍內(nèi)，具體按照交易標(biāo)的情況和政府相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。涉及租賃尚未到期的交易標(biāo)的，租賃期內(nèi)的水、電等費用的支付以房屋租賃合同（以實際簽訂的文本名稱為準(zhǔn)）約定為準(zhǔn)，由乙方與租戶處理。4、本次交易標(biāo)的只限于權(quán)證核定的面積范圍內(nèi)。標(biāo)的房屋如有漏水或需維修的情況，均由乙方自理,甲方不承擔(dān)任何費用和責(zé)任。5、本次交易標(biāo)的部分為在租狀態(tài)，交易標(biāo)的若因整體出租原因已被改動的，包括但不限于部分墻體、樓板被打通等，可能現(xiàn)狀外觀與證載平面圖所示不符，但本次交易標(biāo)的均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方對打通處與證載不符部分不承擔(dān)作復(fù)原等任何責(zé)任處理，由乙方自行處理。6、本次交易標(biāo)的已出租，甲方與承租人已簽訂的房屋租賃合同（以實際簽訂的文本名稱為準(zhǔn)），乙方須無條件繼續(xù)履行甲方與承租人簽訂的房屋租賃合同（以實際簽訂的文本名稱為準(zhǔn)）直至租賃期滿。第七條本協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第八條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向交易標(biāo)的所在地的人民法院提起訴訟。第九條乙方在杭州產(chǎn)權(quán)交易所旗下產(chǎn)金所網(wǎng)站辦理報名手續(xù)及上傳的資料和文件(經(jīng)現(xiàn)場核對一致)；競買時提供的資料、簽署的文件（包括簽署的承諾書等）和產(chǎn)金所網(wǎng)站公布的《交易須知》、乙方與企交中心簽訂的《成交通知書》及本《資產(chǎn)交易合同》，構(gòu)成乙方權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)依據(jù)。第十條本《資產(chǎn)交易合同》自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起成立并生效。第十一條本協(xié)議一式壹拾份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，杭交