【建筑工程設(shè)計(jì)】工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

【建筑工程設(shè)計(jì)】工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

《工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》實(shí)訓(xùn)任務(wù)書適用專業(yè)：建筑工程管理浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目管理教研室制定時(shí)間：2011年9月

工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)課程設(shè)計(jì)任務(wù)書一、課程設(shè)計(jì)題目某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不確定性分析。二、本次課程設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到的目的通過(guò)本次課程設(shè)計(jì)，學(xué)生應(yīng)掌握工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定分析的基本概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)方法以及計(jì)算過(guò)程，為今后的工作打下良好的基礎(chǔ)。三、本次課程設(shè)計(jì)任務(wù)的主要內(nèi)容和要求（一）原始數(shù)據(jù)與技術(shù)參數(shù)1．項(xiàng)目概況該項(xiàng)目用地3.92638Ha。擬建規(guī)模101020m2，其中：住宅總建筑面積為80980m2，高層住宅比例38.6％；配套商業(yè)建筑面積為12007m2，幼兒園為2065m2，地下人防建筑面積為842m2，其它地下建筑面積為5126m2，汽車停車位238個(gè)，其中室內(nèi)（地下）停車位56個(gè)，室外停車位182個(gè)。2．實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目計(jì)算期為3.5年。擬1.5年建成，第一年的第三個(gè)季度開始預(yù)售，擬3年售完。具體的銷售進(jìn)度如下表1：表1銷售進(jìn)度計(jì)劃表單位：萬(wàn)元時(shí)間項(xiàng)目第一年第二年341234小高層4%8%10%10%10%10%高層5%8%10%10%12%商業(yè)5%8%10%10%12%車位2%5%5%5%續(xù)表1銷售進(jìn)度計(jì)劃表單位：萬(wàn)元時(shí)間項(xiàng)目第三年第四年合計(jì)123412小高層10%12%12%8%4%2%100%高層15%12%10%10%5%3%100%商業(yè)15%12%10%10%5%3%100%車位8%10%15%10%10%5%75%注：停車位僅地下車位可售，估計(jì)可銷售75%，每個(gè)車位平均占用26m2。3．建設(shè)投資估算經(jīng)估算，該項(xiàng)目的建設(shè)投資總額為28032萬(wàn)元（未包含建設(shè)期利息）。也可自行收集資料進(jìn)行估算:4．投資使用計(jì)劃與資金來(lái)源（僅供參考）建設(shè)投資使用計(jì)劃按季度來(lái)分配，具體分配情況如下表2：表2投資使用計(jì)劃表單位：萬(wàn)元時(shí)間第一年第二年12341234投資6752882950822994162623975252續(xù)表2投資使用計(jì)劃表單位：萬(wàn)元時(shí)間第三年第四年合計(jì)123412投資52626242211028033注:建設(shè)資金籌措主要來(lái)源于資本金、銷售收入再投入及銀行借款。其中資本金安排7989萬(wàn)元。5．銷售收入和銷售稅金及附加估算根據(jù)市場(chǎng)分析，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目小高層銷售均價(jià)為5500元/m2，高層銷售均價(jià)5200元/m2，商業(yè)用房銷售均價(jià)7600元/m2，車位價(jià)格為10萬(wàn)元/車位；該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別為營(yíng)業(yè)稅的7%和4%；另外期末安排交納交易稅費(fèi)40萬(wàn)元。6．利潤(rùn)測(cè)算（1）所得稅按25%考慮；（2）盈余公積金按稅后利潤(rùn)的15%計(jì)取。7．評(píng)價(jià)參數(shù)設(shè)年實(shí)際基準(zhǔn)收益率為10%，1-3年期的銀行年實(shí)際貸款利率為5.60%，1-5年期的銀行年實(shí)際貸款利率為5.96%，五年以上實(shí)際貸款利率為6.14%。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容1．對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（1）分析計(jì)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，編制輔助財(cái)務(wù)報(bào)表。包括：投資使用計(jì)劃與資金籌措表、銷售收入和銷售稅金及附加估算表、借款還本付息估算表、資金來(lái)源與運(yùn)用表等。（2）編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表包括：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、損益表。（3）計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，分別進(jìn)行盈利能力和清償能力分析包括：分別計(jì)算項(xiàng)目和資本金的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資回收期；計(jì)算項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)率、總成本利潤(rùn)率、借款償還期等指標(biāo)。2．對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析（1）盈虧平衡分析通過(guò)計(jì)算銷售實(shí)現(xiàn)率的盈虧平衡點(diǎn)進(jìn)行分析。（2）敏感性分析分別就建設(shè)投資和銷售收入兩個(gè)因素變動(dòng)時(shí)（假設(shè)變動(dòng)范圍為±20%，變動(dòng)幅度為5%），對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的影響分別進(jìn)行單因素敏感性分析。要求找出因素變動(dòng)的臨界值、繪制敏感性分析圖等。（三）設(shè)計(jì)要求1．課程設(shè)計(jì)期間，要求認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)任務(wù)書，查閱相關(guān)參考資料；課程設(shè)計(jì)態(tài)度端正、勤于思考、刻苦鉆研、獨(dú)立按時(shí)完成任務(wù)；2．設(shè)計(jì)成果要求圖表清晰，格式、裝訂規(guī)范；分析評(píng)價(jià)要有理有據(jù)，論證充分；3．所作的課程設(shè)計(jì)應(yīng)概念清楚，設(shè)計(jì)計(jì)算正確，計(jì)算應(yīng)有計(jì)算過(guò)程，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的計(jì)算結(jié)果全部取整；4．在設(shè)計(jì)期間，要嚴(yán)格遵守學(xué)習(xí)紀(jì)律和作息時(shí)間；5．按時(shí)提交設(shè)計(jì)成果，提交成果截止時(shí)間為第16周周四中午12點(diǎn)。（四）成績(jī)?cè)u(píng)定根據(jù)提交的設(shè)計(jì)成果，結(jié)合平時(shí)成績(jī)和成果成績(jī)進(jìn)行綜合評(píng)定，課程設(shè)計(jì)的成績(jī)由平時(shí)成績(jī)（占30%）、成果成績(jī)（占70%）兩部分組成。四、可供參考的資料及主要參考文獻(xiàn)：1．中華人民共和國(guó)建設(shè)部編，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》，中國(guó)計(jì)劃出版社，2000；2．劉曉君主編，《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2009；3．蘭峰等編著，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008；4．中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編，《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，中國(guó)電力出版社，2002。參考附表：表一銷售收入及銷售稅金估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)名稱正常年經(jīng)營(yíng)收入（萬(wàn)元）建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期1年2年3年4年5年6年7年……經(jīng)營(yíng)能力1經(jīng)營(yíng)收入2經(jīng)營(yíng)費(fèi)用3經(jīng)營(yíng)稅金及附加4經(jīng)營(yíng)凈收入表二投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱費(fèi)用總額投資比例（%）備注1建安工程費(fèi)2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)3工程建設(shè)其他費(fèi)1、2、3部分合計(jì)4基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目靜態(tài)投資5漲價(jià)預(yù)備費(fèi)6利息7投資方向調(diào)節(jié)稅總投資表三投資計(jì)劃及資金籌措計(jì)劃單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)1年2年……1項(xiàng)目投資1.1項(xiàng)目建設(shè)投資投入比例1.2建設(shè)期利息1.3流動(dòng)資金1.4小計(jì)資金籌措2.1自有資金2.2貸款2.3小計(jì)表四項(xiàng)目還本付息表單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目12345678……合計(jì)1年初累計(jì)借款2本年新增借款3本年應(yīng)計(jì)利息4本年應(yīng)還本金5本年應(yīng)還利息表五項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目12345678……合計(jì)1經(jīng)營(yíng)成本2折舊費(fèi)3攤銷費(fèi)4建設(shè)投資貸款利息5流動(dòng)資金貸款