諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心-2023房地產(chǎn)行業(yè)市場總結(jié)與2024展望

2023房地產(chǎn)市場總結(jié)與2024展望 2 2 2 7 三、土地：供需兩端縮量未改，總體延續(xù)低溫 33四、房價(jià)趨勢：2024年新房房價(jià)結(jié)構(gòu)性上升，二手房房價(jià)繼續(xù)承壓 35五、市場情緒有望回升至觀望區(qū)間中位，居民杠桿買房比重提升 地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-1-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@2023中央政策整體延續(xù)寬松基調(diào)，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”為主線，政策力度大致呈現(xiàn)“前穩(wěn)后松”特征，7·24中央政治局會議為分水嶺。首先，在7月24日中央政治局會議之前，政策調(diào)整主要圍繞“穩(wěn)”字松動或“保守型”發(fā)聲，并無實(shí)質(zhì)性重磅刺激，央行、住建部等多部委以及多項(xiàng)會議針對房地產(chǎn)市場的表態(tài)大致相同，因城施策，支持好剛性和改善性住房需求，做好“三?！惫ぷ鞯葹楦哳l內(nèi)容。自7·24中央政治局會議“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”成為政策新的指向標(biāo)以來，支持聲勢逐漸壯大，供需兩端齊發(fā)力，“先立后破”助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。需求端，降首付比例、下調(diào)二套房貸利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消“限地價(jià)”等政策接連落地，將全年松綁基調(diào)推向高潮，釋放了強(qiáng)烈的積極信號；供給端，11月以來，央行頻發(fā)聲一視同仁支持房企合理融資需求，提出“三個(gè)不低于”，金融支持房地產(chǎn)政策再度發(fā)力，紓解房企資金壓力，化解房地產(chǎn)市場債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-2-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@除上述所提的“適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”外，“三大工程”亦是今年中央首次提出的“關(guān)鍵詞”，并且在中央政治局會議、中央金融工作會議等多項(xiàng)重要會議中被多次提及。所謂“三大工程”指的是城中村改造、保障性住房以及“平急兩用”的配套措施。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將有效解決外來人口、新青年等群體住房難、住房貴等問題；推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將解決居民對居住安全、便利等住房配套設(shè)施的需求；城中村改造是改善民生、提升居住品質(zhì)、改善城市面貌的重要一步，是城市發(fā)展和進(jìn)化的重要過程。日前住建部表示，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，分為拆除新建、經(jīng)常性整治提升和介于兩者之間的拆整結(jié)合三種模式推進(jìn)實(shí)施，與此前棚戶區(qū)改造大規(guī)模拆除重建不同，意味著城市更新再上新臺階。“三大工程”既地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-3-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@是市場發(fā)展需求催生下的產(chǎn)物，也是加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要突破點(diǎn)，為市場穩(wěn)增長提供新的動力。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-4-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@地方政策的松綁整體呈現(xiàn)“前穩(wěn)后強(qiáng)”的階段性發(fā)力特征，重點(diǎn)一二線城市成為提振市場的關(guān)鍵力量。從2023年地方政策調(diào)整來看，緊跟中央政策的步伐，全年松綁力度高于去年，下半年“爆發(fā)性”更強(qiáng)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止至12月22日，地方松綁政策出臺達(dá)773次，較去年增加160余次，覆蓋城市超340個(gè)，9月出臺次數(shù)達(dá)去年以來峰值，單月出臺超140次。政策調(diào)整方向主要包括優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購房補(bǔ)貼、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放松限購限售等，并且優(yōu)化公積金政策及購房補(bǔ)貼仍為高頻手段。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-5-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@整體來看，地方政策調(diào)整大致分為四個(gè)階段。第一階段為1-4月份，以杭州、合肥等重點(diǎn)二線以及鹽城、株洲、連云港等三四線城市為主，政策松綁力度在去年末的基礎(chǔ)上穩(wěn)步發(fā)力，政策調(diào)整上以優(yōu)化調(diào)整公積金貸款政策為主，主要涉及提高公積金最高可貸額度以及降低公積金貸款首二套首付比例；同時(shí)限購政策也有局部松動，主要集中在重點(diǎn)二線城市，且松綁力度較小。第二階段為5-7月份，主要以南昌、唐山等弱二線及三四線城市為主，政策松綁頻次和力度較上一階段減弱，“持續(xù)性不足”特征暴露，政策調(diào)整上，優(yōu)化調(diào)整公積金貸款政策和實(shí)行購房補(bǔ)貼仍為主要手段，其中，購房補(bǔ)貼中針對高層次人才的補(bǔ)貼力度上升；推行二手房“帶押過戶”舉措增加明顯。第三階段為8-10月份，重點(diǎn)一二線城市擔(dān)當(dāng)此輪政策松綁主力軍，政策端加速發(fā)力，松綁力度達(dá)到高峰，利好信號強(qiáng)烈，除購房補(bǔ)貼、提高公積金最高可貸額度2項(xiàng)高頻舉措外，本階段“認(rèn)房不認(rèn)貸”加速落地，其中一線城市全面落地短期內(nèi)促進(jìn)市場大幅升溫，同時(shí)，限購松綁力度也較此前出現(xiàn)了明顯的提高，且青島、鄭州等重點(diǎn)二線城市密集全面取消限購。第四階段為11月份以后，以重點(diǎn)二線及三四線城市為主，“京滬”松綁重磅來襲，這一階段政策松綁頻次較上一階段有所減少，政策調(diào)整上以“補(bǔ)”為主，購房補(bǔ)貼成為主要手段。除此之外，12月還出現(xiàn)了兩個(gè)重磅調(diào)整，繼12日中央政治局會議后，14日京滬兩城迅速落地購房政策的優(yōu)化舉措，涉及降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，充分發(fā)揮了一線城市在房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化上的帶動作用，有利于引導(dǎo)全國房地產(chǎn)市場信心的積極回升。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-6-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@銷售指標(biāo)持續(xù)下行，商品房銷售額創(chuàng)近七年同期新低。2023年，商品房銷售繼續(xù)走弱，樓市仍在承壓，前11月累計(jì)銷售額創(chuàng)自2017年以來的同期新低，銷售面積創(chuàng)自2013年以來的同期新低。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，全國商品房銷售面積為100508.71萬㎡，與去年同期相比下降8%；商品房銷售金額為105317.79億元，較去年同期下降5.2%。今年以來，中央及地方政策工具箱持續(xù)施力，但需求端仍然較弱，銷售恢復(fù)緩慢，不及預(yù)期。一方面，就業(yè)情況改善緩慢，居民收入預(yù)期降低，住房消費(fèi)力不足；另一方面，房企信用危機(jī)持續(xù)蔓延，購房者觀望情緒猶存，需求釋放減弱，銷售端表現(xiàn)失力。從年內(nèi)月度走勢來看，“前高后低”特征明顯，在前期積壓購房需求集中釋放的帶動下，一季度銷售端高位開場，3月單月銷售額達(dá)年內(nèi)高峰；隨著購房需求釋放殆盡以及政策松綁持續(xù)力不足，進(jìn)入二季度以來，銷售業(yè)績逐季度下滑。11月單月銷售趨穩(wěn)，商品房銷售面積7930.17萬㎡，環(huán)比小幅上升2.02%；商品房銷售金額8156.94億元，環(huán)比微升0.82%，但銷售指標(biāo)仍遠(yuǎn)不及去年同期水平，樓市復(fù)蘇仍在承壓。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-7-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@開發(fā)投資增速持續(xù)走弱，“保交樓”推動強(qiáng)竣工。開發(fā)投資自2022年4月份進(jìn)入負(fù)增長時(shí)期，至今已維持19個(gè)月；同時(shí)，自今年2月開始，開發(fā)投資累計(jì)降幅連續(xù)9個(gè)月擴(kuò)大，房企投資信心仍然較弱。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。究其原因，一方面，今年市場經(jīng)濟(jì)整體增速放緩，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇也較為緩慢，市場各主體對房地產(chǎn)行業(yè)的投資持謹(jǐn)慎態(tài)度；另一方面，市場供求變化或許也是導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資下降的原因之一，目前，購房需求釋放不足，房企開工施工意愿不足，開發(fā)投資增速低位徘徊。從新開工、施工、竣工來看，受新房銷售乏力、房企現(xiàn)金流不足的影響，新開工、施工意愿持續(xù)偏弱；而在保交樓的政策基調(diào)下，房企竣工意愿較強(qiáng)，房屋竣工表現(xiàn)改善突出，竣工增速實(shí)現(xiàn)較為強(qiáng)勁的正增長態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1-11月新開工面積同比降幅最大，為21.2%；施工面積同比下降7.2%，竣工面積同比上升17.9%。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-8-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@行業(yè)資金壓力仍未緩解，“促銷售、抓回款”是關(guān)鍵。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%，跌幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。今年11月以來央行頻發(fā)聲一視同仁支持房企合理融資需求，提出“三個(gè)不低于”，金融支持房地產(chǎn)政策再度發(fā)力，效用略顯，到位資金累計(jì)同比跌幅連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大后收窄。但從整體來看，受到銷售端拖累，房企到位資金并未全面改善，房地產(chǎn)到位資金連續(xù)21個(gè)月累計(jì)同比下滑，銷售回款是是房企重要的資金來源，“抓回款”仍是重要任務(wù)。從各渠道資金看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)貸款下降9.8%，利用外資下降35.1%，自籌資金下降20.3%，定金及預(yù)收款下降10.9%，個(gè)人按揭貸款下降8.1%。國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金累計(jì)同比降幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，而且自籌資金已連續(xù)收窄5個(gè)月，側(cè)面反映出在房地產(chǎn)金融及信貸政策支持力度加大下，市場信心提振，房企存量股東或新增股東的增資舉措增加，自籌資金方面有所改善。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-9-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@二、市場：整體修復(fù)低于預(yù)期，二手房銷售好于新房新房市場“前高后低”，復(fù)蘇持續(xù)性不足。2023年，新房成交熱度低于去年同期，成交規(guī)模繼續(xù)下探。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月監(jiān)測60城新房成交24241.8萬㎡，較去年同期下降6.1%。從逐月成交走勢來看，基本上呈現(xiàn)“先升后降企穩(wěn)”的態(tài)勢，一季度在前期積壓的購房需求集中釋放下，新房成交量加速攀升，3月份到達(dá)全年峰值，為3393.4萬㎡，環(huán)比上漲27.2%，同比上漲39%。進(jìn)入二季度，隨著需求消耗殆盡及政策助力持續(xù)性減弱，新房成交自4月起連續(xù)5個(gè)月下滑，8月成交降至年內(nèi)低谷，為1744.4萬㎡，同環(huán)比雙降；“金九銀十”如期而至，成交“二連升”但成交規(guī)模遠(yuǎn)不及以往同期；進(jìn)入11月，新房市場成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模小幅回落。整體來看，盡管今年政策端持續(xù)放松，利好信號頻出，但對需求端的刺激時(shí)效性較弱，行業(yè)信心恢復(fù)緩慢，市場修復(fù)低于預(yù)期。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-10-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@（注：監(jiān)測重點(diǎn)60城為北京、上海、深圳、廣州、大連、成都、貴陽、哈爾濱、?？凇?jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、杭州、天津、武漢、西安、長春、長呼和浩特、連云港、洛陽、唐山、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常熟、衡水、湖州、江陰、泰安、泰州、蕪湖、岳陽、張新房價(jià)格穩(wěn)步上升，上半年價(jià)格水平高于下半年。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月重點(diǎn)60城新房成交均價(jià)為18239元/㎡，同比上漲3%，漲幅較去年收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。新房成交價(jià)格同比連續(xù)7年收窄，企穩(wěn)態(tài)勢凸顯。從月度價(jià)格走勢來看，上半年價(jià)格水平及增長勢頭均高于下半年，主要系上半年新房成交動力相對較足，改善需求加速釋放，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)；下半年成交持續(xù)性減弱，以及房企打折促銷行為增加，似乎進(jìn)入“以價(jià)換量”通道，成交均價(jià)波動下行，11月單月成交價(jià)格降至除今年2月以外的低谷。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-11-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@供應(yīng)力度一般，庫存消化偏慢。2023年新房整體供應(yīng)力度略有減弱，集中“爆發(fā)”式供應(yīng)現(xiàn)象偏多。1、2月批準(zhǔn)上市面積低位開場，3月份迎來首個(gè)“爆發(fā)”點(diǎn)，單月批準(zhǔn)上市面積達(dá)年內(nèi)高峰；4、5月份連續(xù)下滑，6月供應(yīng)再度顯著增加，單月批準(zhǔn)上市面積達(dá)年內(nèi)第二高位；進(jìn)入三季度，供應(yīng)走勢與前兩季度一樣，7、8月降，9月放量加碼；進(jìn)入四季度，10月供應(yīng)再度下滑，11月低位微升。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積為12810.6萬㎡，較去年同期下降9.4%。不排除是受成交復(fù)蘇緩慢的影響，房企推盤或趨于謹(jǐn)慎。從庫存來看，截止至2023年11月，重點(diǎn)城市庫存面積為21477.89萬㎡，環(huán)比持平， 同比下降9.6%，去化周期約16.4個(gè)月。年內(nèi)來看，一季度去化態(tài)勢強(qiáng)勁，加之供應(yīng)量處于較低位，帶動整體庫存量回落，去庫存取得了一定的效果，但進(jìn)入二季度以來，在去化動力下降，供應(yīng)階段性大幅放量的情況下，庫存消化放緩，整體仍然在歷史中高位徘徊。武漢、西安、長春、長沙、鄭州、重慶、東莞、昆山、廊坊、無錫、常熟、衡水、江陰、泉州、蕪湖、張家港、舟山、珠海；庫存25城包括北京、上海、深圳、廣州、成都、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽、蘇州、天津、武漢、西安、長沙、長春、鄭州、重慶、昆山、常熟、湖州、江陰、一線城市成交“獨(dú)升”顯韌性，二線、三四線面臨下行壓力。從重點(diǎn)監(jiān)測60城來看，2023年1-11月，一線城市成交同比小幅上升2%，二線城市同比下降5.5%，三四線城市同比下降13.9%。從同比走勢來看，各等級城市成交同比于2月份全部轉(zhuǎn)正，二線和三四線城市自3月份開始升幅呈現(xiàn)收窄跡象，一線城市需求最為堅(jiān)挺，不僅保持著最高的漲幅，地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-12-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@至5月份同比漲幅才略有收窄。進(jìn)入6月份，各等級城市成交同比全線轉(zhuǎn)入下行通道，到11月份，三四線城市成交同比跌幅已經(jīng)擴(kuò)大至37.2%，一線城市16.2%，二線城市最小為10.4%。從環(huán)比來看，2月份各等級城市環(huán)比全部轉(zhuǎn)正，3月一線城市漲勢繼續(xù)擴(kuò)大，二線和三四線漲幅收窄；4月回暖持續(xù)性不足，各等級城市成交全部轉(zhuǎn)降；5月在二線熱點(diǎn)城市擔(dān)當(dāng)起政策松綁調(diào)控主力軍下，環(huán)比獨(dú)升，一線、三四線延續(xù)下行態(tài)勢。進(jìn)入下半年，成交震蕩分化，各等級城市環(huán)比波動明顯，一線城市在6月、9月呈上升態(tài)勢，二線城市在限購政策密集松綁潮下，8-10月期間成交穩(wěn)健上行，進(jìn)入11月，成交全線轉(zhuǎn)弱，三四線城市成交下行壓力最為明顯，單月環(huán)比跌幅最大為17.9%，其次為二線下跌7.4%，一線跌幅最小為3.7%。城市呈點(diǎn)狀復(fù)蘇，熱點(diǎn)一二線城市復(fù)蘇回穩(wěn)效果較為明顯。根據(jù)重點(diǎn)城市成交特征，現(xiàn)分為五類：局部遇冷、兩端發(fā)力、階段性發(fā)力、后勁不足、持續(xù)低溫。成交總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢的城市主要覆蓋于局部遇冷、兩端發(fā)力、階段性發(fā)力三個(gè)特征中，重點(diǎn)一二線城市居多。其中，局部遇冷城市包括西安、成都、珠海，3城成交均在第三季度短暫遇冷，其他三個(gè)季度均保持較為穩(wěn)健的增長態(tài)勢，拉動前11月成交規(guī)模趕超去年同期；兩端發(fā)力型城市主要表現(xiàn)為第一、四季度成交增勢強(qiáng)勁，二、三季度增長動力則相對不足，除南京累計(jì)成交下降外，天津、南寧等6個(gè)城市前11月成交同比均呈平穩(wěn)或上漲態(tài)勢；階段性發(fā)力型城市主要表現(xiàn)為復(fù)蘇和滯緩時(shí)期基本參半，這類城市整體成交漲勢基本趨穩(wěn)。后勁不足型城市整體成交規(guī)?；倦y逃下滑局面，6個(gè)城市中除一線上海韌性突出、成交微升外，其余城市均呈下滑態(tài)勢；此外，今年以來，成交持續(xù)低溫的城市以部分弱二地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-13-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@線及三四線城市為主，如肇慶、沈陽、舟山等，累計(jì)成交同比降幅均超20%。二手房總體成交趕超去年同期，月度呈現(xiàn)“脈沖式”復(fù)蘇態(tài)勢。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月重點(diǎn)10城二手住宅成交908826套，較去年同期上漲26.45%。今年前11月二手房市場表現(xiàn)好于去年同期，韌性凸顯，其中一季度和三季度發(fā)力相對明顯。首先，在前期積壓的購房需求加速釋放以及政策延續(xù)寬松態(tài)勢下，2、3月成交走高；進(jìn)入4月份，由于積壓需求消耗殆盡以及政策持續(xù)性減弱，成交復(fù)蘇放緩，成交量連續(xù)下滑4個(gè)月；自8月份起二手房成交迎來了持續(xù)上升態(tài)勢，主要是受當(dāng)期“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消限購等實(shí)質(zhì)性利好政策的接連出臺，刺激了一批購房需求的釋放。此外，由于新房更容易出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)及交付風(fēng)險(xiǎn)，政策實(shí)施二手房成交表現(xiàn)好于新房。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-14-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@青島、成都漲勢強(qiáng)勁，4個(gè)一線城市“穩(wěn)健型”上升，廈門成交失速下降。分城市來看，青島漲勢領(lǐng)先，同比上漲51.6%，今年以來，青島政策松綁力度明顯提升，且涉及面廣，包括全面放松限購限售、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、施行公積金貸款“一人購房全家?guī)汀钡龋瑢μ嵘彿空呷胧蟹e極性意義重大；成都緊隨其后，較去年同期上漲47.9%，今年以來成都樓市整體表現(xiàn)突出，“量升價(jià)穩(wěn)”特征顯著；蘇州、杭州、南京這三個(gè)熱點(diǎn)二線城市也表現(xiàn)不俗，二手房成交呈現(xiàn)快速修復(fù)趨勢。除此之外，北上廣深4個(gè)一線城市全員穩(wěn)健上升，韌性特征凸顯，其中廣深增速大于京滬。另外，廈門由于二、三季度等多階段發(fā)力不足，成交整體失速下滑。從環(huán)比走勢來看，各城市從2月份開始全部呈現(xiàn)上升態(tài)勢，其中杭州、上海成交環(huán)比地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-15-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@翻倍，3月全員維持漲勢；進(jìn)入4月份，除廣州外，其余城市全部轉(zhuǎn)降，強(qiáng)復(fù)蘇行情戛然而止，市場邁入緩慢的修復(fù)周期。5月份全員成交進(jìn)入下行通道，6月份成交繼續(xù)下探，7月除青島止落回升外，其余城市均保持下降態(tài)勢；進(jìn)入8、9月份，在一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”下，北上深3城成交率先轉(zhuǎn)升，進(jìn)入10月份，除京滬集中釋放需求后復(fù)蘇短暫放緩?fù)?，多?shù)城市邁入上行階段，11月重現(xiàn)全員向好局面。二手房掛牌量攀升，供應(yīng)增速明顯大于需求。不同于成交端的熱度回落，重點(diǎn)城市二手房掛牌量大致一路走高。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，重點(diǎn)10城二手房掛牌量環(huán)比上漲5%，同比上漲75.7%。今年以來，受到個(gè)稅退減優(yōu)惠、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“以舊換新”等政策的刺激，掛牌積極性增強(qiáng)。而從掛牌量與成交量的比值來看，比值加速高企，掛牌增速明顯高于需求，供需矛盾凸顯。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-16-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@百城二手住宅均價(jià)“前穩(wěn)后跌”，下行壓力持續(xù)蔓延。進(jìn)入2023年，購房需求釋放“先快后慢”，而二手房供應(yīng)量持續(xù)攀升，供需雙方價(jià)格博弈加劇，房價(jià)下行壓力逐漸突出。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1、2月份百城房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中微升態(tài)勢，3月房價(jià)進(jìn)入持續(xù)下行通道，至2023年11月，百城二手住宅價(jià)格為15231元/㎡，環(huán)比下降0.63%，同比下降2.86%。分季度來看，一季度跟隨市場復(fù)蘇步伐，百城房價(jià)穩(wěn)步回升，累積上漲0.08%；二季度復(fù)蘇的持續(xù)性開始顯露不足，房價(jià)止升轉(zhuǎn)降，累計(jì)下降0.85%；三、四季度下行趨勢加重，降幅均超0.9%。一線城市房價(jià)堅(jiān)挺，二線、三四線房價(jià)上漲動力不足。分等級城市來看，2023年1-11月一線城市二手住宅市場均價(jià)累積上漲4.41%，二線城市累積下降4.15%，跌幅最大；三四線累積下降4.01%。一線城市憑借較為穩(wěn)定的市場需求等，房價(jià)具備一定的上漲動力；與此同時(shí)，二線城市的分化在持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)維持上漲行情，而其他多數(shù)城市上漲動力不足，如長春、沈陽等，拖累二線整體價(jià)格下行；三四線城市的市場復(fù)蘇總體偏弱，房價(jià)缺乏增長動力。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-17-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@2023年重點(diǎn)城市二手房成交占比升至近6成，“存量變增量”。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月重點(diǎn)10城二手房成交占比59.6%，創(chuàng)近4年新高。2023年二手房分流新房市場的現(xiàn)象持續(xù)凸顯，二手房對新房形成一定的供應(yīng)替代，成交比重進(jìn)一步上升，“存量房”逐漸穩(wěn)住成交主力的地位。三、土地：供需兩端縮量未改，總體延續(xù)低溫態(tài)勢2023土地市場供需兩弱，“量縮質(zhì)提”。2023年多城計(jì)劃減少供地量，“少量多次”供地模式全面鋪開，土地市場供需節(jié)奏再度生變。一方面，供應(yīng)減少不排除與房地產(chǎn)市場去地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-18-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@化緩慢有關(guān)，消化存量土地庫存似乎成為了主要任務(wù)；另一方面，成交下降主要系房企資金壓力仍然較大，各方面投資成本有所壓縮。不過，在不少城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下，成交樓面價(jià)強(qiáng)勢上行，創(chuàng)歷史同期價(jià)格新高。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年全國300城土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為78993.64萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積60031.93萬㎡，較去年同期分別下降20.11%、25.11%；成交樓面價(jià)為4722元/㎡，同比上漲6.76%?！扒暗秃蟾摺碧卣黠@現(xiàn)，11月供應(yīng)集中放量，12月成交“翹尾”收官。從月度數(shù)據(jù)來看，今年以來，土地供需兩端持續(xù)呈現(xiàn)“前低后高”的走勢，與往年類似。供應(yīng)方面，1月低位開場，自2月起土地供應(yīng)量連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)步上升，7月轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)降；自8月起供應(yīng)量再度上演“四連升”，至11月，在多城集中放量的情況下，土地市場整體供應(yīng)規(guī)模翻倍增長，單月供應(yīng)量創(chuàng)近三年來月度供應(yīng)新高，12月高位回落。成交方面，四季度成交動力明顯大于前三季度，成交規(guī)模于12月達(dá)年內(nèi)高峰，但相較去年同期仍有2成左右的降幅。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-19-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@重點(diǎn)一二線城市土地收金出眾，杭州、北京超1800億元領(lǐng)跑全國。首先，受供應(yīng)及房企拿地延續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)度的影響，2023年土地市場整體收金規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年全國300城土地成交金額為28012.26億元，較去年同期下降19.94%。從城市來看，重點(diǎn)一二線城市土地收金相對出眾。其中，杭州以1879億元位居全國土地出讓金首位，自2月份杭州開啟2023首輪土拍后，每月均有拍地活動，而且12月12日杭州土拍首次實(shí)行自由競價(jià)，熱度重回一季度水平，在較為緊湊的供地節(jié)奏與較高的拿地?zé)岫认?，杭?023年土地收金仍然保持樂觀。北京緊隨其后，2023年土地收金約1836億元，今年北京也開啟了“少量多次”的供地模式，除6月密集成交21宗外，其余月份月均成交4宗，但在普遍供應(yīng)高價(jià)優(yōu)質(zhì)地的拉動下，全年收金不俗。成都、蘇州、廣州、南京4個(gè)熱點(diǎn)一二線城市收金表現(xiàn)也較為可觀，2023年土地出讓金均達(dá)到1100億元以上。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-20-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@2023土地成交整體熱度提升有限，溢價(jià)率小幅回升仍處底部修復(fù)階段，流拍率延續(xù)降勢。2023年，土地市場整體熱度改善略低于預(yù)期，熱度回升速度較為緩慢，在部分城市或個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊激烈競爭的帶動下，整體溢價(jià)率略微回升，仍處于底部修復(fù)階段。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年全國300城土地市場平均成交溢價(jià)率為4.51%，較去年上升1.37個(gè)百分點(diǎn)，明顯低于2021年以前的溢價(jià)水平；從年內(nèi)各月來看，溢價(jià)率上升局勢主要集中在一季度，5月份之后溢價(jià)水平基本呈現(xiàn)穩(wěn)步下探態(tài)勢。與此同時(shí)，在供地節(jié)奏錯(cuò)峰放緩以及整體供地質(zhì)量持續(xù)提升的背景下，土地市場流拍現(xiàn)象得到了持續(xù)性改善，但當(dāng)前流拍率仍處于歷史高位水平，整體改善空間仍然較大。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年全國300城土地流拍率為14.67%，較去年下降6.44個(gè)百分點(diǎn)。從年內(nèi)各月來看，流拍率改善局勢較為波動，其中，首月流拍率為年內(nèi)最高，達(dá)22.64%，5月份流拍率降至年內(nèi)最低水平為11.72%。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-21-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@一二線城市整體溢價(jià)率略高于三四線，三四線城市“低溢價(jià)高流拍”并存的特征仍在。分等級城市來看，由于今年房地產(chǎn)市場恢復(fù)緩慢，重點(diǎn)一二線城市的布局優(yōu)勢明顯，房企青睞度相對較高，帶動一二線整體熱度及流拍現(xiàn)象略好于三四線。數(shù)據(jù)顯示，2023年一線城市溢價(jià)率最大，為6.6%，二線其次，為4.5%，三四線最小為3.9%，且各等級城市溢價(jià)率較去年全線回升，一二線漲幅略微靠前。同時(shí)，一二線整體流拍率也明顯低于三四線，分別為一線3.1%、二線9.9%、三四線17.4%。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-22-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@取消“限地價(jià)”后，土拍整體熱度顯現(xiàn)回升態(tài)勢。自9月末消息稱自然資源部建議取消土地地價(jià)限制以來，多地積極跟進(jìn)，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，22城中有18城取消土拍地價(jià)上限，寧波將溢價(jià)率上限由15%上調(diào)至30%，北京、上海、深圳仍然延用限地價(jià)規(guī)則。取消地價(jià)上限意味著給予了房企更多的自主權(quán)和利潤空間，對提振市場情緒、拉動土拍熱度具有一定的積極影響。在多數(shù)城市集中取消地價(jià)上限的帶動下，11月土地?zé)岫刃》嵘８鶕?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，政策調(diào)整前的4-10月，22城土拍溢價(jià)率基本呈持續(xù)下行態(tài)勢，而在多城集中取消限地價(jià)后，11月22城土拍溢價(jià)率提升至6.15%，較10月上升1.68個(gè)百分點(diǎn)，較1-10月提升0.8個(gè)百分點(diǎn)，11月單月溢價(jià)率處于近兩年中高位水平。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-23-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@城市熱度分化猶存，部分熱點(diǎn)二線城市短暫回溫明顯。從城市來看，取消土地限價(jià)后，合肥、濟(jì)南、杭州、成都等城市核心地塊競爭激烈，其中，合肥11月溢價(jià)率高達(dá)25%，較1-10月上升12個(gè)百分點(diǎn)，10月12日合肥發(fā)布土拍新政，取消地價(jià)上限，11月2日及20日的兩場土拍熱度均不低，其中濱湖區(qū)BK202305號、包河區(qū)BH202310號地塊均吸引了10余家房企參與，兩宗地塊成交溢價(jià)率均超30%；濟(jì)南11月溢價(jià)率高達(dá)12%，較1-10月上升10個(gè)百分點(diǎn)。此外，南京、青島、武漢、重慶、鄭州、廈門等地也取消了地價(jià)上限的限制，但普遍平淡成交。整體來看，土拍成交熱度分化猶存，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊更受追捧，非核心地塊多以底價(jià)成交。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-24-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@2023房企拿地格局未變，節(jié)奏發(fā)生改變，國央企擴(kuò)儲步伐加快，城投、民企退。2020年以前，民營房企一直是土地市場的拿地主力，隨后由于2021年第二批次拍地規(guī)則大幅收緊加之“三道紅線”高壓施力下，民營房企拿地步伐明顯放緩，與此同時(shí)，地方城投平臺嶄露頭角。2022年以來，房地產(chǎn)市場下行局勢持續(xù)蔓延，民營房企繼續(xù)受困于資金壓力，地方城投先于2022年擔(dān)當(dāng)起了拿地主力，隨后迫于地方債務(wù)壓力等，2023年城投身影明顯減退，國央企擴(kuò)儲步伐加快。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年國央企權(quán)益拿地金額占比40%，較2022年上升約21個(gè)百分點(diǎn)，代表房企有中海、保利發(fā)展、建發(fā)，2023年拿地金額均超600億元，排名不僅較去年略微提升，資金實(shí)力也不容小覷，權(quán)益拿地金額均較去年漲超10%；地方城投權(quán)益拿地金額占比由上年62%降至44%，但整體占比仍然處于略微領(lǐng)先地位，TOP20榜單中有福州城投、常州城投2家，名次及拿地金額均呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢；民營房企占比仍然最小，由2022年19%降至16%，代表企業(yè)主要分別兩類，一是以萬科、龍湖等為代表的頭部品牌民企，扎根市場多年，土地儲備穩(wěn)健有力，二是以濱江集團(tuán)、偉星置業(yè)等為代表的區(qū)域優(yōu)質(zhì)民企，主要以深耕大本營為主，近兩年來外拓腳步也有所加快。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-25-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@房企總體銷售同比下滑，年內(nèi)呈現(xiàn)“先升后降企穩(wěn)”走勢。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心選取的100家房企，2023年1-11月銷售金額為52309.19億元，較去年同期下降6.78%；銷售面積為30450.27萬平方米，同比下跌13.1%。今年以來，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇持續(xù)力不足，去化仍然緩慢，房企銷售回款能力減弱。此外，“交付風(fēng)險(xiǎn)”等輿論壓力猶存，似乎也成為了房企銷售難、銷售慢的重要阻力之一。從年內(nèi)月度銷售業(yè)績走勢來看，銷售指標(biāo)呈現(xiàn)“先升后降企穩(wěn)”的走勢。進(jìn)入2023年，隨著利好政策持續(xù)推出以及前期積壓的購房需求加速釋放，銷售大邁步上升，至3月份，房企單月銷售額及銷售面積達(dá)到年內(nèi)峰值；進(jìn)入二季度，隨著需求逐漸消耗殆盡以及政策持續(xù)力下降，房企銷售連續(xù)下滑，年中6月在推新力度上升的帶動下銷售有所回升；進(jìn)入9月份后，銷售穩(wěn)態(tài)逐漸顯現(xiàn)，但銷售復(fù)蘇仍有較大上升空間。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-26-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@銷售分化猶存，頭部企業(yè)持續(xù)占據(jù)主要份額，國央企銷售表現(xiàn)好于民企。從各陣營房企銷售額占比及銷售額同比變化來看，3000億元以上陣營的頭部房企占比最大為32%，銷售表現(xiàn)凸顯韌性，銷售額同比上升2.99%，是唯一一個(gè)銷售額實(shí)現(xiàn)正增長的企業(yè)陣營；500-1000億元陣營的房企銷售額下滑幅度最大為21.74%，回款壓力明顯。分企業(yè)性質(zhì)來看，國央企銷售表現(xiàn)穩(wěn)健，抗壓能力更為突出，銷售額占比由去年同期46%增加了8個(gè)百分點(diǎn)至54%，銷售額同比增長2.46%；而民營房企銷售壓力凸顯，銷售額同比下降26.57%。整體來看，房地產(chǎn)整體復(fù)蘇承壓，民營房企銷售壓力更大。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-27-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@2023行業(yè)融資暫未全面回暖，境內(nèi)發(fā)債穩(wěn)中趨緊。從100家房企的境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模來看，2023年境內(nèi)債總發(fā)行規(guī)模為4522億元，同比下降4.15%。同時(shí)，上半年整體發(fā)債情況要略好于下半年，數(shù)據(jù)顯示，上半年總發(fā)行規(guī)模2334.95億元，高于下半年6.86%，其中4月發(fā)債總量達(dá)近兩年內(nèi)高峰，單月發(fā)行657.3億元。今年以來，房企融資政策整體基調(diào)以落實(shí)“金融16條”為主，11月央行等三部門強(qiáng)調(diào)一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，凸顯對房企融資的大力支持。不過，在利好政策持續(xù)釋放的同時(shí)，違約、退市等現(xiàn)象也不排除會在一定程度上增加行業(yè)融資難度，導(dǎo)致2023年房企融資暫未全面回溫。頭部房企發(fā)債減速，民企融資難問題依舊突出。從各陣營企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年僅TOP10企業(yè)境內(nèi)發(fā)債同比下降，降幅為43.5%；TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100陣營的企業(yè)均由降轉(zhuǎn)升，其中，作為中間力量的TOP31-50陣營的企業(yè)發(fā)債增幅最大，達(dá)24.5%。分企業(yè)性質(zhì)來看，民營房企融資難問題依舊突出，發(fā)債規(guī)模延續(xù)下降態(tài)勢，2023年民營企業(yè)境內(nèi)發(fā)債規(guī)模同比下降23.13%，較去年收窄約12個(gè)百分點(diǎn)；國央企發(fā)債提速增力，發(fā)行規(guī)模同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，達(dá)16.92%，受益于良好的信用背書及較低的融資成本等優(yōu)勢，國央企發(fā)債落地情況較好于民企。今年11月以來，央行頻發(fā)聲一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，“三個(gè)不低于”落地，民營房企的融資條件有望逐漸改善。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-28-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@2023房企票據(jù)逾期新增勢頭“前緩后快”，總體好于去年。根據(jù)上海票據(jù)交易所公布的票據(jù)持續(xù)逾期名單，2023年11月房地產(chǎn)行業(yè)新增票據(jù)持續(xù)違約的企業(yè)數(shù)量為130家，占比為41.9%。進(jìn)入2023年，前8個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)票據(jù)逾期新增勢頭明顯放緩，9月新增逾期現(xiàn)象急劇反彈上升，10月、11月新增企業(yè)數(shù)回落至年初水平。整體來看，今年房企資金端出現(xiàn)了短暫的改善局勢，總體新增勢頭明顯緩于去年，但9月以來新增勢頭再度上升，也意味著資金情況并未全面改善，票據(jù)逾期風(fēng)險(xiǎn)尚存。行業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)尚存，民營房企成“高發(fā)者”。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，截至目前，金科、融信中國、泛?？毓?、榮盛發(fā)展、金輝控股、中國恒大、陽光城7家房企共出現(xiàn)了14只違約債券，違約金額142.05億元，其中，金科股份及陽光城地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-29-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@違約頻次較高，各有4只債券出現(xiàn)違約情況，恒大違約金額最大，達(dá)44.64億元。與此同時(shí)，年內(nèi)共有32只境外債券出現(xiàn)過違約情況，主要包含3類原因，一是本金違約，包括寶龍地產(chǎn)、上海地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋集團(tuán)；二是本息違約，包括弘陽地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、融信中國等7家房企；三是息票違約，共計(jì)19只，包括寶龍地產(chǎn)、龍光集團(tuán)等房企，整體來看，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整階段，資金流動性是各房企避免不了的壓力，債務(wù)違約仍有發(fā)生，民營房企面臨著更大的償債壓力。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-30-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@一、政策趨勢：“先立后破”適應(yīng)新供求2024政策繼續(xù)寬松，適應(yīng)市場新供求趨勢。2023年，政策落地上有較大進(jìn)展，除了中央定調(diào)適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，地方也跟隨中央定調(diào)對房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期出臺的限制性政策進(jìn)行松綁，尤其一1）核心城市限制性政策寬松，如首付比例下調(diào)，房貸利率加點(diǎn)調(diào)整，限購政策松綁，限價(jià)政策進(jìn)行調(diào)整，更多的回歸市場，旨在降低購房者的購房成本，完善現(xiàn)有基2）金融政策持續(xù)發(fā)力，首當(dāng)其沖化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁支持房企合理融自中央政治局會議之后，各大中央會議多次提及“程”重要性提升，項(xiàng)目進(jìn)程將會加快。所謂“三大工程”指的是城中村改造、保障性住房以及“平急兩用”的配套措施。三大工程的難點(diǎn)在于資金機(jī)制，預(yù)計(jì)2024引進(jìn)更多市場主體參與“三大工程”建設(shè)，房企也可關(guān)注該板塊的價(jià)值。城中村改造建設(shè)對當(dāng)?shù)氐摹胺渴小币矊硪欢ǖ母纳?，刺激城市的消費(fèi)水平，對城市經(jīng)濟(jì)活力地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-31-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@二、基本面預(yù)判:新開工、開發(fā)投資，到位資金降幅收窄，大概率2023年，供應(yīng)端仍偏弱，雖然新開工面積降幅較2022年有所收窄，受到行業(yè)資金改善不及預(yù)期，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍存，近兩年土地成交規(guī)模下滑的影響，新開工面積積87456萬平方米，下降21.2%。2024年我們預(yù)計(jì)新開工面改善空間較小，仍維持下降，2023年房企拿地規(guī)模繼續(xù)下降，且2022年以來城投拿地托底現(xiàn)象明顯，城投地塊開發(fā)周期相對較長，其次，房企當(dāng)下最重要的任務(wù)是資金壓力，而新開工項(xiàng)目將會從竣工上看，2023年行業(yè)基本面指標(biāo)僅竣工面積轉(zhuǎn)正，自2021年7月爆發(fā)集中停貸事件以來，爛尾樓的社會現(xiàn)象備受重視，在中央及各地政府頻頻發(fā)聲“保交付、是2023年唯一轉(zhuǎn)跌為升的指標(biāo)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，房屋竣工面積65237萬平方米，增長17.9%。展望2024，竣工仍是房企加庫存的主要方式，竣工增速將會繼續(xù)走強(qiáng)，預(yù)計(jì)全年竣工增速上升2房地產(chǎn)開發(fā)投資取決于施工、新開工、竣工以及土地購置投資的相關(guān)情況，2023年受到新開工，土地購置投資的拖累，2023年房企投資信心仍較弱，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-32-商務(wù)郵箱yanjiuyuan@發(fā)投資連續(xù)19個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長，2024年預(yù)計(jì)房企的投資在金融端支持下信心改善，2023年，雖然整體融資環(huán)境寬松，房企融資成本降低，三支箭齊發(fā)支持房地產(chǎn)市場的合理融資，國央企及優(yōu)質(zhì)房企更具備融資優(yōu)勢。進(jìn)入9月份，央行頻頻發(fā)聲一視會改善，但由于銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復(fù)，2024年資金面有改善空間，預(yù)計(jì)到位資金累計(jì)降幅收窄至8%。三、成交趨勢：二手房成交走高，新房受制于交付風(fēng)險(xiǎn)大概率成2023年商品房銷售規(guī)模不及預(yù)期，再度創(chuàng)新低，首次出現(xiàn)連續(xù)2年銷售規(guī)模下滑的局面。從年內(nèi)趨勢來看，新房市場呈現(xiàn)前高后低的局面，年初大規(guī)模的積累的剛性需求釋放，隨后市場持續(xù)下滑，市場預(yù)期處于低位水平，即使9月，12月一線城市調(diào)地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501-33-