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養(yǎng)老院自建房屋買賣合同合同主體及背景賣方是一家正式注冊的養(yǎng)老院，位于X市X區(qū)X路X號。買方是一名希望購買養(yǎng)老院內(nèi)自建房屋的個人。鑒于買方對養(yǎng)老院自建房屋的購買意向以及賣方希望將其自建房屋銷售，雙方?jīng)Q定簽訂本買賣合同。合同條款1.房屋基本信息及總價1.1賣方在養(yǎng)老院內(nèi)自行建造并擁有的房屋一套。該房屋位于養(yǎng)老院內(nèi)的指定區(qū)域，占地面積為X平方米，建筑面積為X平方米。1.2買方確認并同意購買上述房屋，并同意購房價款為合計人民幣X萬元。2.交付與過戶2.1賣方應在簽訂本合同時，保證房屋所有權的合法性，并按照約定向買方交付房屋的實際使用權。2.2房屋的過戶手續(xù)由賣方負責辦理。買方應積極配合賣方完成所需文件、手續(xù)及繳費等。2.3房屋交付后，買方有權對房屋進行自由使用、出租或其他合法用途。3.價格及付款方式3.1買方應在簽訂本合同時支付房屋總價的X%作為首付款，即人民幣X萬元。3.2剩余房款應在買方取得房屋所有權后X個工作日內(nèi)一次性支付清楚。4.房屋質(zhì)量及維修責任4.1賣方承諾房屋的設計、建造符合相關法律法規(guī)和標準，并符合居住要求。4.2自房屋交付之日起X年內(nèi)，如因質(zhì)量問題導致房屋結(jié)構、設備設施等出現(xiàn)問題，賣方負責免費修復。4.3自房屋交付之日起X年內(nèi)，因自然災害、不可抗力等情況導致房屋出現(xiàn)損壞，買方負責自行維修。5.權益保護5.1買方在簽訂本合同時，應查看并確認房屋的實際面積、附屬設施等信息，并與賣方共同簽署確認。5.2如買方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋表面和結(jié)構等部分存在問題，應在X天內(nèi)提出書面申訴，并與賣方協(xié)商解決。5.3如賣方違反合同規(guī)定未按時交付房屋或提供不符合約定的房屋時，買方有權終止合同并要求返還已支付的款項。6.合同解除及爭議處理6.1本合同有效期自簽署之日起至房屋交付之日止。6.2一方違反本合同約定的，對方有權書面通知違約方限期履行，并有權要求違約方承擔相應的違約責任。6.3在解決合同爭議時，雙方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟解決。簽署日期與附件本合同一式兩份，賣方和買方各持一份。本合同于X年X月X日簽署。附件：房屋地圖和規(guī)劃圖聯(lián)系明復印件（

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