【綠建講堂】第二十一期-淺談BREEAM評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文檔

第頁【綠建之窗大講堂】第二十一期【主講人】：曹春莉【簡(jiǎn)

介】：曹春莉BREEAM亞洲總監(jiān)，博士

英國皇家特許注冊(cè)工程師英國特許建筑服務(wù)工程師學(xué)會(huì)會(huì)員英國機(jī)械工程師學(xué)會(huì)會(huì)員【講座導(dǎo)讀】：本期【綠建大講堂】由曹春莉博士與大家分享英國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)BREEAM，以及BREEAM在中國的發(fā)展情況。【微信講堂——實(shí)錄】

BREEAM在中國市場(chǎng)推廣的三年間，已經(jīng)有27個(gè)項(xiàng)目獲得BRREAM認(rèn)證。2013年前，中國只有4個(gè)項(xiàng)目獲得BRREAM認(rèn)證，而2013年至2014年間，有23個(gè)項(xiàng)目獲得了BREEAM認(rèn)證，反映了BREEAM在中國的快速發(fā)展。圖1BREEAM的部分項(xiàng)目

BREEAM的歷史

BREEAM創(chuàng)于1921年，當(dāng)時(shí)屬于國家性質(zhì)的組織；主要職責(zé)之一是編寫建筑行業(yè)的法律、法規(guī)，制定標(biāo)準(zhǔn)。

上世紀(jì)90年代前，英國建筑研究院一直作為政府的執(zhí)行機(jī)構(gòu)運(yùn)作，到了1997年被完全私有化。為了保持英國建筑研究院的聲譽(yù),就是從其創(chuàng)立之初由公帑資助的權(quán)威性和獨(dú)立性，一個(gè)專門成立的新的機(jī)構(gòu)來掌管英國建筑研究院，這個(gè)機(jī)構(gòu)就是BRE信托基金會(huì)，它作為代表整個(gè)建筑環(huán)境部門的利益，以防止英國建筑研究院受到來自建筑環(huán)境任何一個(gè)環(huán)節(jié)或經(jīng)濟(jì)壓力方面的不必要影響。

作為獨(dú)立于政府之外的第三方機(jī)構(gòu)，英國建筑研究院能夠?qū)ζ錅y(cè)試的產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)證，促成了BRECertification（BRE認(rèn)證公司）在1999年成立。一年后，BRE認(rèn)證公司兼并了LPCB（英國防損認(rèn)證委員會(huì)）。2006年隨著它的服務(wù)在全世界被認(rèn)可，BRECertification更名為BREGlobal(BRE環(huán)球公司).環(huán)境認(rèn)證和評(píng)估，包括英國BREEAM(建筑研究院環(huán)境評(píng)估方法)都被納入BREGlobal公司品牌旗下。。

圖2和圖3為BREEAM發(fā)展歷史中的一些紀(jì)錄瞬間。圖2圖3BREEAM概況

BRREAM英文全稱：BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod，翻譯成中文是：英國建筑研究院環(huán)境評(píng)估方法。BRREAM非常人性化的根據(jù)客戶反饋的情況，考慮下一版的BREEAM體系是否作出修改。這也是BREEAM不斷改進(jìn)和升級(jí)的方式。

BREEAM是歷史上最悠久，應(yīng)用最廣泛、同時(shí)也是世界上第一個(gè)綠色建筑評(píng)估方法。它的特點(diǎn)有：是第三方認(rèn)證體系、自愿性、獨(dú)立可信、全面的和以客戶為中心（包括評(píng)估師）?，F(xiàn)在已經(jīng)有190萬的建筑注冊(cè)評(píng)估，其中45萬建筑已經(jīng)通過評(píng)估認(rèn)證。同時(shí)還有4000個(gè)獨(dú)立的評(píng)估師網(wǎng)絡(luò)。圖4BREEAM體系的特點(diǎn)

BREEAM的目標(biāo)是將可持續(xù)性和綠色建筑的理念完全植入開發(fā)和建筑中，把社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)的效益最大化?？沙掷m(xù)性發(fā)展的三個(gè)最重要的支柱：環(huán)境、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)，這三者缺一不可。BREEAM評(píng)估體系主要是改善、提高用能效率、提高水的使用，提供環(huán)境健康指數(shù)和舒適度、考慮材料對(duì)環(huán)境的影響、壽命和項(xiàng)目管理對(duì)環(huán)境的影響。就材料而言，BREAM是第一家提出考慮建筑全壽命周期的碳排放的單位。其主要目的是提高設(shè)計(jì)、采買和建筑環(huán)境下的管理。

目前，BREEAM已經(jīng)在50多個(gè)國家進(jìn)行開發(fā)推廣。圖5是BREEAM在全球的開發(fā)情況，顏色比較深的地區(qū)表示BREEAM幫助其開發(fā)過BREEAM評(píng)估體系版本的國家。圖5BRREEAM分布的國家

NSO（英文全稱：NationalSchemeOperators）被稱為國家運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，其理念是BRREAM同國家層面合作，幫助各個(gè)國家制定不同的針對(duì)相應(yīng)國家的BREEAM評(píng)估體系。其中英國在全球中是一個(gè)特例，同時(shí)也反映出英國BREEAM也是一個(gè)國家運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

如圖6所示，介紹的是比較典型的國家和經(jīng)過BREEAM發(fā)開制定的不同版本的BREEAM評(píng)估體系。其中的荷蘭，BREEAM幫助其開發(fā)了NewConstruction（新建建筑體系）、In-Use（運(yùn)營(yíng)體系）和Communities（社區(qū)體系）。西班牙不但開發(fā)了BREEAM的新建建筑體系和社區(qū)體系，也是剛剛才發(fā)布了In-Use（運(yùn)營(yíng)體系），在挪威和瑞典開發(fā)了新建建筑體系。在德國開發(fā)了In-Use（運(yùn)營(yíng)體系）。在歐洲In-Use（運(yùn)營(yíng)體系）發(fā)展非常的紅火，比如在法國，BREEAM國際版In-Use占有80%的市場(chǎng)份額。BRE將來在中國推廣的In-Use（運(yùn)營(yíng)體系）就是這個(gè)版本。

如何與BRE或BREEAM合作呢？如何介入到BREEAM工作中去呢？

目前有三個(gè)層面。第一是國家層面，BREEAM與該國家聯(lián)合起來，共同開發(fā)、制定具有該國家特點(diǎn)的BREEAM評(píng)估體系版本，這就是NSO。第二是機(jī)構(gòu)層面，BREEAM與機(jī)構(gòu)聯(lián)合起來，共同做培訓(xùn)和研究。第三是個(gè)人層面，參加BREEAM的培訓(xùn)，成為BREEAM評(píng)估體系的評(píng)估師，做一些BREEAM項(xiàng)目的評(píng)估工作。圖6BREEAM在各國開發(fā)的體系

如圖7所示，目前BREEAM已經(jīng)成型的體系主要分為Communities（社區(qū)）、NonDomestic（非住宅）、Domestic（非住宅）、DomesticRefurbishment（住宅改造）和In-Use（運(yùn)營(yíng)）五大評(píng)估體系。圖中淺色綠的是BREEAM正在開發(fā)的評(píng)估體系。其中Infrastructure（基礎(chǔ)設(shè)施）體系預(yù)計(jì)將于2015年4月發(fā)布，NonDomesticRefurbishment（非住宅改造）體系預(yù)計(jì)將于2015年6月發(fā)布。圖7

BREEAM建筑環(huán)境評(píng)估體系種類

如圖8所示，BREEAM的評(píng)分項(xiàng)就新建建筑而言分為9大種類，不同建筑體系分類會(huì)有所不同。就建筑材料而言，BREEAM是第一家提出需要在建筑全壽命周期內(nèi)進(jìn)行碳評(píng)估。在商業(yè)應(yīng)用方面，Impact軟件插件經(jīng)過3年的研發(fā)，已經(jīng)在IES軟件環(huán)境下被應(yīng)用了兩年。在土地使用和生態(tài)環(huán)境方面，BREEAM體系比較特別，更多的是注重生物多樣性。就能源來講，BREEAM以整個(gè)建筑的能源效率來評(píng)估，能耗基準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r計(jì)算出來的。除此之外，BREEAM還會(huì)考慮權(quán)重系數(shù)，不同國家的權(quán)重系數(shù)是不一樣的。圖8UK新建筑分類

如圖9所示。BREEAM評(píng)估體系的認(rèn)證級(jí)別分為五級(jí)，分別是Pass、Good、VeryGood、Excellent和Outstanding。圖9表達(dá)是各認(rèn)證級(jí)別所對(duì)應(yīng)的建筑物數(shù)量曲線。其中最初期的Pass標(biāo)準(zhǔn)，只是比最低級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)稍嚴(yán)格了一些。以此類推，最高認(rèn)證級(jí)別的Outstanding的建筑數(shù)量只占了總建筑五物數(shù)量的1%左右，這類建筑一般都是非常杰出的設(shè)計(jì)，引領(lǐng)行業(yè)的代表和一個(gè)地標(biāo)。方興地產(chǎn)14年12月份在他們的上海北外灘國際航運(yùn)中心1號(hào)樓取得了Outstanding卓越，非常了不起的成績(jī)。這個(gè)樓也是中國的第一個(gè)高層建筑取得了這個(gè)級(jí)別的認(rèn)證。

圖9BREEAM各認(rèn)證級(jí)別的數(shù)量曲線

BREEAM評(píng)分項(xiàng)除了9大項(xiàng)外，還有一項(xiàng)是創(chuàng)新項(xiàng)。其打分原則是根據(jù)其提交的設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)，評(píng)估師根據(jù)情況申請(qǐng)創(chuàng)新分?jǐn)?shù)，BRE審核確認(rèn)。創(chuàng)新分并不具有權(quán)重系數(shù)。而9大項(xiàng)的每一項(xiàng)均需要達(dá)到最低分?jǐn)?shù)要求，才可進(jìn)行認(rèn)證評(píng)級(jí)。而每個(gè)級(jí)別的最低要求也是不一樣的。需要根據(jù)項(xiàng)目具體情況和權(quán)重系數(shù)，選擇所需要的分?jǐn)?shù)項(xiàng)，最后得到的分?jǐn)?shù)，滿分是100分。另外，BREEAM非常重視創(chuàng)新技術(shù)，只有創(chuàng)新項(xiàng)沒有權(quán)重系數(shù)，而其它權(quán)重系數(shù)都小于1，可見BRE對(duì)創(chuàng)新重視。創(chuàng)新分值最高為10分。所以理論上，BREEAM評(píng)估體系的最終滿分是110分。最后根據(jù)認(rèn)證最終得分，獲得不同的認(rèn)證級(jí)別。圖10

BREEAM評(píng)價(jià)體系

BREEAM的設(shè)計(jì)理念，第一步是精簡(jiǎn)，第二步是清潔，第三步是綠。第一步是減少需求，降低取暖和空調(diào)的負(fù)荷，即在維護(hù)等方面著手。第二步也是增加材料、水和能源的使用效率。第三步才是使用綠色能源。如果設(shè)計(jì)的好，在第二步的成本投資就不會(huì)很高，可以達(dá)到BREEAM的VeryGood(很好)或Excellent(優(yōu)秀)級(jí)。

圖11

BREEAM的原理

如果要進(jìn)行BREEAM認(rèn)證，項(xiàng)目之初就需要考慮。如果在規(guī)劃階段就考慮使用BREEAM的Communities（社區(qū)），成本就會(huì)相對(duì)較低，獲得更高級(jí)別的可能性也會(huì)更大。如果在做單體建筑之前，在feasibility之前，那么相對(duì)來講機(jī)會(huì)小。如果在construction之后，再逐個(gè)修改項(xiàng)目中的技術(shù)單項(xiàng)，那么可能性就會(huì)相對(duì)較小，而且成本也會(huì)提高很多。早一些考慮會(huì)得到更多的分?jǐn)?shù)和更高的級(jí)別。分?jǐn)?shù)只是說對(duì)環(huán)境的影響的大小。圖12深挖潛力，降低成本

BREEAM和綠標(biāo)三星

2015年1月1日，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014正式開始實(shí)施。BREEAM和綠標(biāo)的想法是一致的，希望把中國的綠色建筑事業(yè)更好的推廣與普及，把中國的綠色建筑事業(yè)做好、做成！

BRE和中英合作

如圖13所示，2011年春李克強(qiáng)總理到訪BRE總部，在此之前劉小明大使和BRECEO進(jìn)行很多次的交談。在李克強(qiáng)總理到訪后，BRE在同年在中英峰會(huì)上，在李克強(qiáng)總理和卡梅隆首相的見證下，與萬科簽訂合同，一起打造北京市綠色建筑公園項(xiàng)目。圖13合作記錄照片

2014年10月21日，BRE與清華大學(xué)簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議。即達(dá)成共識(shí)，要一起做研究，一起對(duì)建筑行業(yè)和建筑環(huán)境做一些貢獻(xiàn)。戰(zhàn)略合作協(xié)議中有三個(gè)項(xiàng)目，其中最重要的項(xiàng)目是研究將BREEAM和綠標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，是否能進(jìn)行相互認(rèn)證。比如國內(nèi)建筑通過了綠標(biāo)三星的認(rèn)證的方面，BREEAM也會(huì)認(rèn)同這個(gè)，并且對(duì)應(yīng)BREEAM的認(rèn)證級(jí)別。圖14BRE與清華大學(xué)簽定儀式

BREEAM是一個(gè)國際化，且當(dāng)?shù)鼗脑u(píng)估體系。在每個(gè)國家和地區(qū)，BEEAM評(píng)估體系中各類別的權(quán)重系數(shù)都不盡相同。權(quán)重系數(shù)不僅需要根據(jù)BREEAM原有的標(biāo)準(zhǔn)體系，還需要考慮當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境，氣候環(huán)境和人口密度等因素。BREEAM有一套比較完全、詳細(xì)的科學(xué)計(jì)算方法，計(jì)算各個(gè)地區(qū)的權(quán)重系數(shù)的數(shù)值。如圖15所示，根據(jù)中國的氣候區(qū)，BREEAM的權(quán)重系數(shù)分取6個(gè)不同的數(shù)值。目前，在中國已經(jīng)制定權(quán)重系數(shù)的區(qū)域是5區(qū)和6區(qū)。圖15中所示為5區(qū)的權(quán)重系數(shù)比例。其中，上海包括在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，水類別的權(quán)重系數(shù)為8%，能源類別的權(quán)重系數(shù)為16.5%。不在這個(gè)區(qū)域中的北京，水和能源的權(quán)重系數(shù)取值肯定會(huì)有所變化。

權(quán)重系數(shù)的變化是讓BREEAM更適合全世界不同國家和地區(qū)的一種方式，也可以說是一種當(dāng)?shù)鼗臋C(jī)制。圖15分類權(quán)重系數(shù)中國“區(qū)”

另一種機(jī)制使BREEAM更當(dāng)?shù)鼗?，就是認(rèn)可當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。BREEAM與綠建三星同為綠色建筑評(píng)估體系，所以也有相似的地方。換而言之，如果通過綠建三星的認(rèn)證，那么在BREEAM評(píng)估過程中，也會(huì)很容易拿到相應(yīng)的分?jǐn)?shù)。

如圖16所示，在可持續(xù)性工藝流程：調(diào)試方面，這個(gè)法規(guī)被BREEAM認(rèn)可，所以在BREEAM評(píng)估過程中，這個(gè)方面與綠建三星評(píng)估體系相同。總而言之，BREEAM至少有權(quán)重系數(shù)和法規(guī)這兩大類機(jī)制，讓其更適合不同國家和地區(qū)的市場(chǎng)。圖16以可持續(xù)工藝流程：調(diào)試為例BREEAM與綠標(biāo)三星合作分為三個(gè)方面：

第一方面：BRE旨在與與綠標(biāo)三星進(jìn)行合作，推動(dòng)中國綠色建筑的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)性建筑的目標(biāo)。

第二方面：綠標(biāo)三星級(jí)的三星和BREEAM的Good(好)或verygood(很好)性能指標(biāo)相近。

第三方面：BREEAM擁有國際認(rèn)可并且適應(yīng)當(dāng)?shù)貤l件的優(yōu)點(diǎn)。中國當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)標(biāo)準(zhǔn)可用于BREEAM評(píng)估，并有中國的權(quán)重體系。

BRREAM的經(jīng)濟(jì)性

如圖17所示，在歐洲一些國家，已經(jīng)通過BREEAM認(rèn)證的綠色建筑，其租金會(huì)提高6%，出售的價(jià)格提高16%。通過BREEAM評(píng)估認(rèn)證的綠色建筑，相對(duì)而言對(duì)環(huán)境的影響會(huì)小，而且人們對(duì)其使用的環(huán)境會(huì)更加滿意。圖17歐洲地區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

如圖18所示，通過BREEAM認(rèn)證的建筑，其運(yùn)行費(fèi)低于13%，能源使用低于在26%-50之間，碳排放量低于在33%-39之間，節(jié)水為40%，建筑垃圾低于70%。圖18

綠色建筑的效益

實(shí)際情況下，開發(fā)商在做BREEAM項(xiàng)目的時(shí)候，非常關(guān)心增量成本的問題。同樣，BREEAM也非常關(guān)心這個(gè)問題，所以做了一些關(guān)于增量成本與綠色建筑級(jí)別特性關(guān)聯(lián)的研究。在當(dāng)時(shí)研究的時(shí)候，選擇了三個(gè)比較典型的建筑，分別為辦公室、學(xué)校和健康中心。把這三類建筑凡放在不同的地方進(jìn)行研究，分別是poorlocation、typicallocation和goodlocation。好地點(diǎn)和壞地點(diǎn)的區(qū)別在于他們的交通和項(xiàng)目土地對(duì)周邊生物及環(huán)境的影響。好地點(diǎn)交通便利、使用土地對(duì)周邊生物及環(huán)境影響小。通過實(shí)際成本分析，觀察成本增量和BREEAM級(jí)別的關(guān)聯(lián)方式。圖19BREEAM資本與生命周期的研究

在研究之后，可得出如圖20的結(jié)論。如果獲得相對(duì)比較低BREEAM級(jí)別，比如三星級(jí)別VeryGood（類似于國內(nèi)綠標(biāo)三星程度），增量成本會(huì)很少。如果做更高BREEAM級(jí)別，比如Excellent（杰出），增量成本最高不超過2%。一些成本增量可以在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中收回，比如：電、氣、水和減少人類生病所花費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用。圖20增量成本和BREEAM級(jí)別關(guān)系

如圖21所示，是辦公樓在不同地點(diǎn)與BREEAM認(rèn)證級(jí)別的增量關(guān)系。如果以通過為基準(zhǔn)，那么增量成本為0。在條件差的的地方（poorlocation），評(píng)的Good級(jí)別的增量成本為0.15%，評(píng)三星級(jí)別（VeryGood）的增量成本為0.34%，評(píng)Excellent的增量成本為1.71%。大多數(shù)三星級(jí)都是不高于2%。好的地點(diǎn)這個(gè)增量會(huì)更小。

圖21辦公樓的數(shù)據(jù)關(guān)系

BREEAM項(xiàng)目介紹

圖22、圖23和圖24為中國通過BREEAM認(rèn)證的一些項(xiàng)目案例。圖25、圖26和圖27為外國通過BREEAM認(rèn)證的一些項(xiàng)目案例。圖22上：上海北外灘國際航運(yùn)中心17號(hào)樓，中國第一個(gè)竣工后認(rèn)證

下：方興梅西湖綠色建筑展示中心圖23方興大寧金茂府，中國首座BREEAM住宅認(rèn)證圖24武漢項(xiàng)目案例圖25倫敦項(xiàng)目案例圖26巴黎項(xiàng)目案例圖27比利時(shí)項(xiàng)目案例BREEAM的優(yōu)點(diǎn)：（1）對(duì)環(huán)境的影響少；（2）提高對(duì)環(huán)境良好感受；（3）更高的用戶滿