電話銷售技巧演示課件兩篇

銷售秘籍房地產(chǎn)銷售精英培訓(xùn)課程11時間：201X-XX-XX目錄CONTENTS銷售的基本知識Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer銷售的異議Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,銷售的觀念Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,客戶接觸Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,01.02.03.04.售樓技巧Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,05.銷售的基本知識AddyourtitledescriptionPART01發(fā)現(xiàn)客戶最重要的需求然后滿足他，發(fā)現(xiàn)客戶最重要的需求然后滿足他，發(fā)現(xiàn)客戶最重要的需求然后滿足他發(fā)現(xiàn)客戶最重要的需求然后滿足他。銷售原來如此簡單發(fā)現(xiàn)客戶最重要的需求然后滿足他銷售的基本知識Basicknowledgeofthesales銷售的基本知識Basicknowledgeofthesales請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容完成交易請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容反饋意見請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容標(biāo)題文字添加請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容建立和諧請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容引起興趣請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容請在這里輸入您的主要敘述內(nèi)容提供解答銷售的基本知識Basicknowledgeofthesales入行是你一種福氣被刁難時緊記忍氣做人做事要有志氣待人處事保持和氣受挫千萬不要怨氣在起跌中磨練脾氣逆境中要提升勇氣堅持必定揚眉吐氣推銷“霸（八）氣”銷售的異議AddyourtitledescriptionPART02處理異議的技巧Basicknowledgeofthesales異議是顧客在購買過程中對不明白的，不認同的，懷疑的和反對的意見。什么是異議異議的三大功能表明顧客對你和你的產(chǎn)品有興趣了解顧客的需求并調(diào)整策略和方法透過異議來了解顧客接受的程度處理異議的技巧Basicknowledgeofthesales在購買過程中，顧客為了達到自身的目的，也會施展自己的策略,所謂假異議是指顧客所陳述的意見同內(nèi)心的動機不一致。比如：當(dāng)顧客希望得到更多的折扣時他會找其它的借口作掩護?！斑@房的實用率太低了，配套的設(shè)備又很一般，景觀又差，噪音又大……如果我買5間，折扣是。。。。試探折扣底線。拖延策略，本人---妻子---岳母---最后通碟。銷售人員在浪費時間的情況下總想有所回報。常見的客戶拒絕的五大借口Basicknowledgeofthesales我的錢在股票（或其他投資）上……我想比較別家看看……我己買了其他地方的房子了……我想買，可是太貴了……我要考慮一下……常見的客戶拒絕的八大借口Basicknowledgeofthesales暫停鎖住對方檢查--反饋提公開性問題倒清客戶問題克服問題下步目標(biāo)選擇適當(dāng)處理異議的時機銷售的概念A(yù)ddyourtitledescriptionPART03觀念革新Basicknowledgeofthesales在居住功能之外，我還能夠享受到什么？賣樓是賣生活方式，是賣創(chuàng)新的生活概念觀念革新案例分析Basicknowledgeofthesales此處添加詳細文本描述，建議與標(biāo)題相關(guān)并符合整體語言風(fēng)格，語言描述盡量簡潔生動。盡量將每頁幻燈片的字數(shù)控制在200字以內(nèi)王小姐在3月8日買了江南花園的一套單位，按揭付款96折，在3月10日發(fā)展商施行折扣促銷政策，按揭付款96折，再額外97折。其朋友李小姐在3月10日購置江南花園一單位，并將獲得的折扣信息告知王小姐，王小姐得知后很氣憤，覺得銷售員小張欺騙了她，沒有告知她真實的折扣，于是就到售樓處找小張算帳……處理異議的態(tài)度與技巧Basicknowledgeofthesales耳到眼到心到保持輕和冷靜“我很多謝您所提供的寶貴意見……”“我很高興你的坦率……”“我認為您的意見很有啟發(fā)性……”“如果您認為有貨不對板的情形，公司一定會調(diào)查的，但是，我相信先生您一定能理解，公司也是需要一些時間來處理這件事情……”真誠有禮，聚神聆聽聆聽要“三到”：“耳到”、“眼到”、“心到”客戶接觸AddyourtitledescriptionPART04尋找客戶的方法Basicknowledgeofthesales單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字宣傳廣告法權(quán)威介紹法展銷會組織關(guān)系網(wǎng)絡(luò)單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字與客戶接觸的三個階段Basicknowledgeofthesales目的得到顧客的滿意激發(fā)他的興趣贏取客戶的參與要求站立姿勢正確，雙手自然擺放，保持微笑，正向面對客人站立適當(dāng)位置，掌握時機，主動與顧客接近與顧客談話時，保持目光接觸，精神集中慢慢退后，讓顧客隨便參觀與客戶接觸的三個階段Basicknowledgeofthesales有明朗的語調(diào)交談注意觀察顧客的動作和表情，是否對樓盤感興趣詢問顧客的需要，引導(dǎo)顧客回答，在必要時，提出須特別回答的問題精神集中，專心傾聽顧客意見對顧客的談話做出積極的回答要求提問你對本樓盤的感覺如何？你是度假還是養(yǎng)老？你喜歡哪種戶型？你要求多大面積？備注切忌以貌取人不要只顧介紹，而不認真傾聽顧客談話不要打斷顧客的談話不必給顧客有強迫感而讓對方知道你的想法與客戶接觸的三個階段Basicknowledgeofthesales標(biāo)題文本預(yù)設(shè)標(biāo)題文本預(yù)設(shè)標(biāo)題文本預(yù)設(shè)成交-----弟三個關(guān)鍵時刻顧客不再提問，進行思考時客戶靠在椅子上，左右相顧突然雙眼直視你，那表明，一直猶豫不決的人下了決心客戶專心聆聽，寡言少問，詢問有關(guān)付款及細節(jié)問題話題集中在某單位時顧客不斷點頭對銷售員的話表示同意時顧客開始關(guān)心售后服務(wù)時顧客與朋友商討時售樓技巧AddyourtitledescriptionPART05促成交易的關(guān)鍵話術(shù)Basicknowledgeofthesales當(dāng)顧客說要再考慮考慮時……陳先生，您說要再作商量，我非常理解和欣賞您這種處事認真的態(tài)度，畢竟買樓對于每一個家庭都是一項重要的投資，它不象吃頓飯或買件衣服……

因此，為了能向您的家人提供更多相關(guān)的資料，以幫助您們商理研究，請問，您要考慮的主要是價格問題還是付款方式問題？或者還有其它的什么問題…排解疑難法當(dāng)顧客遲遲未能作出購買決定時……陳先生，您至今還未能用出購買的決定，我相信這一定不是房子不適合您，而是我在介紹的過程中還未能將房子和小區(qū)的種種設(shè)施和您將來會獲得的利益表達清楚。因此，陳先生請不要介意，是因為我工作沒做好而延誤了您作出購買的決定，陳先生我有個請求，我希望你能指出我在那方面還介紹得不夠清楚的…以退為進法與客戶接觸的最佳接近時間Basicknowledgeofthesales當(dāng)顧客突然停下腳步時當(dāng)顧客注視模型一段時間把頭抬起來時當(dāng)顧客長時間凝視模型或展板時當(dāng)顧客尋示銷售員幫助時當(dāng)顧客與銷售員目光相碰時當(dāng)顧客目光在搜尋時010203040506與客戶接觸的三個階段Basicknowledgeofthesales當(dāng)顧客猶疑不決時……陳先生，既然您喜歡這個單元，您就一定要抓住時機，您試想想買賣是公開的,好的單元大家都想買，因此，你遲疑，別人就會奪你所愛。世界有位名人曾經(jīng)說過：拖延一項決定往往比做錯決定所帶來的損失更大。推他一把當(dāng)你設(shè)法去促成交易或者想消除顧客的某些抗拒點時，你首先可以以探問的方式，來了解顧客內(nèi)心的想法……“陳先生，假如您真的決定購買我們的房子，你認為主要會是那些因素支持您作出這個決定呢？”或“您認為主要會是那此因素在影響您做出這上決定呢？”探詢法當(dāng)你對顧客購買心理摸不透時……“陳先生，我認為這套房子是非常適合你的，但是我想你可能不會花時間來考慮了，除非您真的象我們許許多多顧客那樣，是真正地了解到這套房子對于你和你的家人是多么的重要，你認為呢？”詢問法與客戶接觸的三個階段Basicknowledgeofthesales單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字不正確的行銷心理單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字急功近利不能支持到底單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字不能順應(yīng)市場的變化單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字單擊此處輸入文字沒有明確目標(biāo)和計劃感謝您的聆聽房地產(chǎn)銷售精英培訓(xùn)課程11時間：201X-XX-XX電話銷售實戰(zhàn)技能訓(xùn)練無畏無懼不卑不亢靈活運用操之在我電話營銷是基礎(chǔ)電話+面談+逼單+簽單+收款+客戶維護才是整體的銷售流程電話營銷是基礎(chǔ)磨刀不誤砍柴工

——電話銷售的準(zhǔn)備工作電話營銷的特點有：及時、普遍、經(jīng)濟、雙向、簡便以及快捷等。但是營銷者利用電話進行高效率的營銷并不是一門簡單的學(xué)問。在打電話營銷之前，還需要做很多的準(zhǔn)備工作。1

心態(tài)調(diào)整，增強自信快樂的工作才是做好工作的關(guān)鍵你是否真的喜歡這個工作，你是否愛這個工作？2

完美動聽的聲音、語調(diào)除了外表之外，打電話和接電話時的聲音也很重要。清晰、完美動聽的聲音、語調(diào)給人愉快的感覺。那么，如何讓聲音更有魅力呢？把自己的聲音錄制下來，仔細聽，找出毛病然后加以改正。聲音檢查的要點有：語氣是否和緩友好、語調(diào)是否抑揚頓挫、語速是否適中、是否有口頭禪、聲音是否悅耳動聽、表達是否準(zhǔn)確明白等等。

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完善語音的方法要獲得完美、動聽的聲音效果并不是一件容易的事情，但也并非無路可循。“1，4，2”呼吸法

1，4，2表示時間段。具體做法是：首先深吸一口氣1秒，然后閉氣4秒，最后吐氣2秒，每次做3分鐘?！肮反瓪狻狈櫭剂x，就是像狗一樣急促地喘氣，每次可持續(xù)3分鐘左右的時間。（需要堅持練習(xí)，只有堅持才有效果?。?/p>

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語速、語調(diào)要與對方恰當(dāng)?shù)嘏浜洗螂娫挄r，說話的語速快慢、語調(diào)的高低、急緩都要配合對方，盡量與對方協(xié)調(diào)。如果雙方語速及語調(diào)相差太遠，就會給溝通帶來困難。語速、語調(diào)要與通話方恰當(dāng)配合的原理其實也很簡單。每個人最喜歡的是自己，如果別人說話的頻率和自己協(xié)調(diào)，則很容易產(chǎn)生親切感，當(dāng)然也會收到良好的效果。

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戰(zhàn)勝與銷售有關(guān)的一切恐懼心理戰(zhàn)勝電話銷售時的恐懼心理，與擊碎巨石的道理其實是一樣的。一錘擊不碎巨石，就多擊幾錘，堅持就是勝利。堅持不懈地打電話，就會成功地克服與銷售有關(guān)的一切恐懼心理。抱著幫助他人成長的態(tài)度能有效地減輕恐懼感。客戶拒絕的原因可能是不太了解具體情況，或是銷售人員推介的角度不夠好要從失敗中及時總結(jié)經(jīng)驗、吸取教訓(xùn)，讓下次通電話比這次通得更好。

6確定明確的目標(biāo)成功不僅要有積極的態(tài)度，還要樹立明確的目標(biāo)，知道距離目標(biāo)有多遠，怎樣才能達到目標(biāo)一天打多少個電話，有多少個有效電話、銷售額多少建立長期和短期的目標(biāo)，定期進行檢查修訂目標(biāo)需要細化7掌握產(chǎn)品的利益和特征例如：“這種護膚品中含有純天然的美白成分，能讓您的肌膚在四周的時間內(nèi)變白?！薄斑@是新開發(fā)的負離子電視，能切實有效地避免近視?！薄昂兲烊坏拿腊壮煞趾拓撾x子電視”就是該種產(chǎn)品區(qū)別于其他產(chǎn)品的特征，“能讓肌膚變白和避免近視”就是該產(chǎn)品能為客戶帶來的實際利益。作為消費者，最關(guān)心的是產(chǎn)品能否帶來自己所需求的利益，而不是產(chǎn)品具有什么樣的特征。（產(chǎn)品價值）8充分了解客戶的信息知己知彼才能百戰(zhàn)百勝通過網(wǎng)絡(luò)查詢，通過其他銷售人員了解。

通過報刊、雜志上的行業(yè)信息了解。通過客戶的同事、秘書以及家人了解9好記性不如爛筆頭沒有任何記錄:打完第五個電話之后，就已經(jīng)記不清第一個電話的內(nèi)容，更不可能記清楚客戶的特殊要求姓名、職務(wù)、電話、公司名稱和地址以及所開展的業(yè)務(wù)客戶提出了什么異議，有什么特殊要求下次聯(lián)系時間以及重點是什么等等10良好的工作習(xí)慣當(dāng)客戶提問時，手邊要有必要的產(chǎn)品說明或服務(wù)信息，以便能快速及時地找到答案部門內(nèi)部的密切配合非常關(guān)鍵部門之間的密切配合也非常關(guān)鍵5W1H技巧5W1H技巧5W是指：When（什么時候）、Who（誰）、What（什么事）、Where（在哪里）、Why（為什么）；(我要在什么時候在什么地點和誰談了什么事？）

1H是指：How（怎樣進行）在打電話之前，要事先確定此次打電話的目的：推銷產(chǎn)品、解答疑問或預(yù)約時間以及了解決策人等。至少準(zhǔn)備三套應(yīng)對方案。有效地接打電話的六個要點要點一：電話旁邊準(zhǔn)備好備忘錄和筆要點二：接電話的姿勢要正確要點三：記下交談中所有必要的信息要點四：將常用電話號碼制成表格貼于電話旁邊要點五：傳達日期、時間一定要再次進行確認要點六：如果對方不在，請留下易于理解的信息電話訴衷情

——成功的產(chǎn)品推介電話推介的開場白產(chǎn)品推介的內(nèi)容成功約見

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開場白的三個步驟

①要有底氣有興奮度鄭重其事地介紹自己和所在的公司，給對方留下較深的好印象②采用一種激發(fā)客戶興趣或好奇的方式，直接告訴客戶通過購買產(chǎn)品可以得到多少有用的實際益處，讓客戶意識到可以獲得很多的實際幫助③為了給客戶提供盡可能多的實際益處，需要認真地詢問客戶的需求(反問-拋磚引玉)2

開場白的兩個不要一是拿起電話就推銷,二是張口就談價格拿起電話就開始推銷產(chǎn)品或服務(wù)很容易造成客戶的反感張口就談價格，也會給客戶留下不良的印象，客戶根本沒有享受到服務(wù)，更像是在菜市場上討價還價一樣，這勢必會引起客戶的不愉快

參考閱讀以下對話，分析該銷售人員的推銷技巧您好，我是XXX公司的XXX，您應(yīng)該是XX總吧，因為我了解到您公司是做XXX的，剛好呢，我們公司也跟很多您的同行服務(wù)過，比如說；XXXXXX，使用效果也挺不錯，所以今天就很冒味的跟您打這樣的電話/我們是傳眾公司的是專門為像您這樣的公司提供XXXX

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開場白的內(nèi)容除了遵循電話開場白的三個步驟避免拿起電話就推銷以及張口就談價格一名優(yōu)秀的電話營銷人員，設(shè)計開場白的惟一目的，就是很有成效地吸引顧客聽下去，而不被客戶掛斷電話。產(chǎn)品推介的內(nèi)容

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推介的內(nèi)容

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設(shè)計好問題

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介紹產(chǎn)品各種實際益處的表達方式

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推介的內(nèi)容不推介產(chǎn)品，客戶則不會了解產(chǎn)品，更不了解優(yōu)秀的服務(wù),這就牽涉到推介的技巧要讓人聞到煎香腸的香味、聽到煎香腸的滋滋聲，而不是單純地僅讓他看到香腸推介一般都涉及了解客戶目前的情況；了解客戶可能存在的不滿；能暗示和牽連到問題所在；客戶到底有什么樣的真正需求。

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設(shè)計好問題提問的過程，同時就是搜集信息的過程，了解越多的信息，就越有助于判斷客戶是否是最終客戶“剝洋蔥”，一層層地剝下去，最后就一定能得到所需要的信息——客戶需求

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介紹產(chǎn)品各種實際益處的表達方式提前設(shè)計介紹產(chǎn)品益處的表達方式,避免遺漏對比介紹(競爭對手\同類型產(chǎn)品)舉例介紹(客戶案例,特別是同行業(yè)的案例)反問介紹親身體驗,現(xiàn)身說法:感受客戶反饋信息成功約見電話推介產(chǎn)品之后，一般都會希望給予客戶更詳盡的產(chǎn)品資料，通?？梢酝ㄟ^約見客戶來達到該目的約見即等于電話營銷的成功不打不成交

——如何處理顧客的異議沒有異議客戶永遠不可能買你推介的產(chǎn)品若因為客戶的異議半途而廢，會白白地喪失機會

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客戶異議的涵義客戶異議：是指在銷售過程中，客戶對銷售人員的不贊同、提出質(zhì)疑或拒絕。

個人異議:個人需求與購買時間產(chǎn)品異議:價格、效果、使用、服務(wù)

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正確對待客戶的異議顧客的異議價值①客戶異議是你能夠判斷客戶的需要②客戶異議可以使你判斷客戶接受程度③客戶異議中包含大量信息顧客異議成因一、客戶方面二、銷售人員方面1、拒絕改變或者未發(fā)現(xiàn)需求1、銷售人員自身形象的原因2、市場預(yù)算不足2、推銷人員夸大事實或不正確描述3、希望得到更好的銷售條件3、推銷人員使用過多專業(yè)術(shù)語4、客戶已有自己合適的選擇4、沒有找到客戶的真實需求5、其他偶然因素5、推銷品不能滿足需要

職業(yè)規(guī)劃1.選擇電話營銷這種工作，你會害怕處理異議的這種感覺嗎？2.你準(zhǔn)備如何克服這種感覺的呢？3.選擇這份職業(yè)：拒絕、冷眼、謾罵、枯燥。你做好準(zhǔn)備了嗎？？？？？？？處理客戶異議的六種方法在正確態(tài)度認識的基礎(chǔ)上，應(yīng)該采取相應(yīng)的正確方法進行處理首先應(yīng)認真地分析客戶的異議；歡迎并尊重客戶的異議其次處理客戶異議的方法有六種

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第一招：借力打力借力打力原本是打太極拳的秘訣在電話營銷中借用該詞語的含義是指將客戶拒絕的理由轉(zhuǎn)化為說服顧客購買的理由舉例:把梳子賣給和尚說服和尚方法就是典型的借力打力，反客為主，讓對方陷入自己的陷阱。盡量地抓住對方拒絕的根本理由，切中其要之處害

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第二招：化整為零專門針對價格異議的一招化整為零法是指在客戶認為價格太高、一次付款太困難的情況下，電話營銷人員可以和客戶一起計算，把較高的價格按照產(chǎn)品的使用壽命或按份額進行分攤，這樣客戶就比較容易接受分攤后的價格了(功能，時限）3

第三招：平衡法平衡法，是指當(dāng)顧客提出異議時，可以在其他地方提示產(chǎn)品能給顧客帶來的各種實際好處，這樣客戶的心理就容易得到平衡。(效果，案例）要對產(chǎn)品價值作到充分理解

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第四招：給客戶提建議客戶提建議是指不要否定客戶，但要為客戶提出一些建議學(xué)會使用:“是的……如果……”客戶的意見被肯定之后，客戶一般會變得很好說話，因為客戶會認為你是站在他的立場上思考問題

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第五招：巧問為什么當(dāng)客戶拒絕購買時，一定要多問幾個為什么在詢問中了解客戶拒絕購買的真正原因，從而對癥下藥地說服客戶重新來購買讓客戶自己說出拒絕購買的原因，替代自己的猜測，可以有效地提高銷售的成功率

7第六招:化整為零2對處理價格異議非常有效降價:步步為營,化整為零步步為營:請示+小幅度權(quán)限化整為零:降價幅度嚴禁太大我為訂單狂

——有效成交的技巧識別客戶的購買信號

學(xué)會傾聽把握成交的適當(dāng)時機掌握有效成交的技巧識別客戶的購買信號由于電話營銷的特殊性，即在電話中無法看到客戶的表情，該如何去識別客戶呢？要特別注意傾聽，從聲音中設(shè)法捕捉客戶的購買信號。如果識別不出客戶的購買信號，就會白白喪失成交的機會。

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購買信號一：詢問產(chǎn)品的細節(jié)客戶詢問該傳真機能否進行無紙接受的細節(jié)，實際上他已經(jīng)發(fā)送出購買的信號。如果客戶不想購買，客戶是不會浪費時間詢問產(chǎn)品的細節(jié)的。

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購買信號二：詢問價格客戶詢問該傳真機的價格，實際上他已經(jīng)再次發(fā)出了購買信號。如果客戶不想購買，一般情況下，客戶是不會浪費時間詢問產(chǎn)品價格的。

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購買信號三：詢問售后服務(wù)客戶詢問該傳真機的售后服務(wù)細節(jié)，實際上他已第三次發(fā)出購買的信號?？蛻糁挥姓嫘囊I產(chǎn)品時，才會關(guān)心產(chǎn)品的售后服務(wù)。

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購買信號四：詢問付款的細節(jié)當(dāng)客戶詢問產(chǎn)品相關(guān)方面的一些問題并積極地討論時，說明他很可能有購買意向，這時電話營銷代表一定要特別加以注意。而當(dāng)客戶詢問交貨期、售后服務(wù)等方面的問題時，有可能就是馬上簽訂合同的最好時機。作為一名電話銷售人員，一定要牢記這樣一句話：客戶提出的問題越多，成功的希望也就相應(yīng)地越大學(xué)會傾聽全神貫注耐心地傾聽，這是進行電話銷售的關(guān)鍵傾聽的技巧很多，大致包括七種

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技巧一：充滿耐心電話營銷人員應(yīng)充滿耐心地傾聽，避免打斷客戶的話語。打斷客戶的話語，就會意味著銷售人員對客戶觀點的輕視，或表明沒有耐心聽完客戶的意見。只有當(dāng)需要澄清某個問題時，營銷人員才可以通過“請原諒，……”之類的開頭語提出異議。2

技巧二:善用停頓的技巧停頓一下再回答客戶的問題通過停頓，營銷人員可以把握交談的進展，表明思考的過程，給客戶一種成熟、有能力的良好印象。通過停頓，營銷人員還可能會得到更多的潛在客戶的信息。

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技巧三：運用插入語運用插入語，如“是的”、“我明白”一類的詞語讓客戶知道，他的講話得到了營銷人員的專心傾聽及重視運用插入語，不僅使得客戶感覺自己真正受到了尊重，而且還說明營銷人員對客戶的看法進行了及時的反饋，這樣才能更好地進行交流4

技巧四：不要臆測客戶的談話不要隨心所欲地臆測客戶的談話，而是要做到假設(shè)對方說的話都是真的，以坦率的心態(tài)展開對話讓客戶敞開心靈，才能真正贏得客戶的信賴

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技巧五：聽其詞，會其意努力理解客戶談話的內(nèi)涵，要聽懂客戶的話將注意力集中在語氣、語調(diào)和言語的內(nèi)涵上，而不是集中在孤立的語句上6

技巧六：不要匆忙地下結(jié)論切記：不要匆忙地下結(jié)論盡量不要在客戶結(jié)束談話之前就下任何結(jié)論，只有完整地聽完客戶所講的話之后，才能有效地得出比較客觀、合乎實際的結(jié)論。

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技巧七：提

問學(xué)會“拋磚引玉”可以獲得更多客戶信息可以使溝通更順暢可以有效處理各種異疑把握成交的適當(dāng)時機通過耐心地傾聽識別客戶的購買信號以后，接下來就需要及時地把握訂單成交的時機

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機不可失，失不再來只有把握好時機，才能成功地獲得訂單。沒有主動地詢問客戶的購買意向而失去銷售的機會，比因其他任何原因所失去的銷售機會都要多。切記：“機不可失，失不再來。”要敢于提出成交

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最佳的成交機會什么時間才是成交的最好時機呢？當(dāng)客戶對產(chǎn)品有興趣之時，只要發(fā)現(xiàn)客戶的成交信號，就可隨時進一步地提出成交要求。沒有最佳的成交機會，只有適當(dāng)?shù)某山粰C會。發(fā)現(xiàn)購買意圖,立即成交，不要猶豫不定

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銷售失敗的原因不要訂單:沒有要求就絕對不會成交要求客戶下訂單遲遲不決:成交本身應(yīng)該是一個高潮，要抓住沖動消費心理掌握有效成交的技巧（三大成交法）1.直接成交

2.假設(shè)成交

3.刺激成交

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直接成交直接成交是一種直截了當(dāng)?shù)某山环绞皆谶@種情況下，營銷人員獲得的肯定與否定的概率相同，都是50%，如果營銷人員使用恰當(dāng)?shù)拇朕o會有助于成交

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假設(shè)成交(默認成交)日本豐田公司曾經(jīng)這樣培訓(xùn)加油站的員工：即要求員工走到客戶身邊開口便問，給您裝滿X牌汽油還是Y牌汽油？

因為客戶并沒有說要加滿汽油，因此，“我給您裝滿X牌汽油還是Y牌汽油？”這句話中含有兩個假設(shè)：首先是裝滿；其次，是問客戶需要兩種品牌的哪一種。即加油站的員工問話是以假定客戶決定購買為前提的，無論客戶回答選擇哪一種，都表示客戶已經(jīng)決定購買。它的優(yōu)點是：可以解除客戶左右不定的負擔(dān)，對攻擊性不強的客戶很有效。但如果遇見了攻擊性強的客戶可能就不太奏效。

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刺激成交在推介的過程中，把客戶最感興趣，或能促進其決定購買的優(yōu)點暫時保留一二項，等到時機成熟時才表明。這樣做有益于刺激促進客戶的決定購買意志。促銷的使用配合電話的運用客戶永遠買的是占便宜成交技巧訓(xùn)練（劍人合一）七大成交技巧技能細化訓(xùn)練第一把劍：沒有預(yù)算劍訣：沒有條件可以創(chuàng)造條件。招式：前瞻式+攻心式（1）前瞻式：將產(chǎn)品可以帶來的利益講解給顧客聽，催促顧客進行預(yù)算，促成購買。如：××先生，我知道一個完善管理的事業(yè)需要仔細地編預(yù)算。預(yù)算是幫助公司達成目標(biāo)的重要工具，但是工具本身須具備靈活性，您說對嗎？××產(chǎn)品能幫助您公司提升業(yè)績并增加利潤，你還是根據(jù)實際情況來調(diào)整預(yù)算吧?。?）攻心式分析產(chǎn)品不僅可以給購買者本身帶來好處，而且還可以給周圍的人帶來好處。購買產(chǎn)品可以得到上司的喜歡與贊賞，如果不購買，將失去一次表現(xiàn)的機會，這個機會對購買者又非常重要，失去了，痛苦！尤其對一些公司的市場部門，可以告訴他們競爭對手在使用，已產(chǎn)生什么效益，不購買將由領(lǐng)先變得落后。第二把劍：市場不景氣劍訣：不景氣時買入，景氣時賣出。招式：討好式+化小式+例證式（1）討好式：聰明人透漏一個訣竅：當(dāng)別人都賣出，成功者購買；當(dāng)別人卻買進，成功者賣出?，F(xiàn)在決策需要勇氣和智慧，許多很成功的人都在不景氣的時候建立了他們成功的基礎(chǔ)。通過說購買者聰明、有智慧、是成功人士的料等，討好顧客，得意忘形時掉了錢包?。?）化小式：景氣是一個大的宏觀環(huán)境變化，是單個人無法改變的，對每個人來說在短時間內(nèi)還是按部就班，一切“照舊”。這樣將事情淡化，將大事化小來處理，就會減少宏觀環(huán)境對交易的影響。如：這些日子來有很多人談到市場不景氣，但對他們個人來說，還沒有什么大的影響，所以說不會影響您購買××產(chǎn)品的。（3）例證式：舉前人的例子，舉成功者的例子，舉身邊的例子，舉一類人的群體共同行為例子，舉流行的例子，舉領(lǐng)導(dǎo)的例子，舉歌星偶像的例子，讓顧客向往，產(chǎn)生沖動、馬上購買。如：某某先生，××人××?xí)r間購買了這種產(chǎn)品，用后感覺怎么樣（有什么評價，對他有什么改變）。今天，你有相同的機會，作出相同的決定，你愿意嗎？第三把劍：要考慮一下劍訣：時間就是金錢。機不可失，失不再來。招式：詢問式+假設(shè)式+直接式（1）詢問式：通常在這種情況下，顧客對產(chǎn)品感興趣，但可能是還沒有弄清楚你的介紹（如：某一細節(jié)），或者有難言之隱（如：沒有錢、沒有決策權(quán)）不敢決策，再就是挺脫之詞。所以要利用詢問法將原因弄清楚，再對癥下藥，藥到病除。如：先生，我剛才到底是哪里沒有解釋清楚，所以您說您要考慮一下？（2）假設(shè)式：假設(shè)馬上成交，顧客可以得到什么好處（或快樂），如果不馬上成交，有可能會失去一些到手的利益（將痛苦），利用人的虛偽性迅速促成交易。如：某某先生，一定是對我們的產(chǎn)品確是很感興趣。假設(shè)您現(xiàn)在購買，可以獲得××（外加禮品）。我們一個月才來一次（或才有一次促銷活動），現(xiàn)在有許多人都想購買這種產(chǎn)品，如果您不及時決定，會……

（3）直接式：通過判斷顧客的情況，直截了當(dāng)?shù)叵蝾櫩吞岢鲆蓡?，尤其是對男士購買者存在錢的問題時，直接法可以激將他、迫使他付帳。如：××先生，說真的，會不會是錢的問題呢？或您是在推脫吧，想要躲開我吧？第四把劍：太貴了劍訣：一分錢一分貨，其實一點也不貴。招式：比較式+拆散式+平均式+贊美式（1）比較式：①與同類產(chǎn)品進行比較。如：市場××牌子的××錢，這個產(chǎn)品比××牌子便宜多啦，質(zhì)量還比××牌子的好。（2）拆散式：將產(chǎn)品的幾個組成部件拆開來，一部分一部分來解說，每一部分都不貴，合起來就更加便宜了。（3）平均式：將產(chǎn)品價格分攤到每月、每周、每天，如：這個產(chǎn)品你可以用多少年呢？按××年計算，××月××星期，實際每天的投資是多少，你每花××錢，就可獲得這個產(chǎn)品，值！

（4）贊美式：通過贊美讓顧客不得不為面子而掏腰包。如：先生，一看您，就知道平時很注重××（如：儀表、生活品位等）的啦，不會舍不得買這種產(chǎn)品或服務(wù)的。第五把劍：能不能便宜一些。劍訣：價格是價值的體現(xiàn)，便宜無好貨招式：得失式+底牌式+誠實式（1）得失式：交易就是一種投資，有得必有失。單純以價格來進行購買決策是不全面的，光看價格，會忽略品質(zhì)、服務(wù)、產(chǎn)品附加