初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷23)

試卷科目：初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷23)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)第1部分：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題，共71題，每題只有一個(gè)正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.為降低空調(diào)能耗，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面宜采用（）的材料。A)顏色淺及表面粗糙B)顏色深及表面光滑C)顏色淺及表面光滑D)顏色深及表面粗糙答案:C解析:降低空調(diào)能耗的技術(shù)途徑有：①采用淺色及表面光滑的材料；②合理的組織自然通風(fēng)及適時(shí)的開啟空調(diào)；③采用通風(fēng)式的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。[單選題]2.()必須根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工說明書提供的工程構(gòu)造、設(shè)計(jì)尺寸、作法要求，結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況按預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分，工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)量單位的規(guī)定，對(duì)每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行具體計(jì)算。A)面積計(jì)算B)工程量計(jì)量C)施工圖預(yù)算D)設(shè)計(jì)概算答案:B解析:工程量計(jì)量應(yīng)選擇有代表性的圖紙、資料和已經(jīng)確定的定額項(xiàng)目、計(jì)量單位，按照工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算中應(yīng)特別注意預(yù)算定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容范圍及其所包括內(nèi)容在該項(xiàng)目中所占的比例，即含量的測(cè)算。通過含量的測(cè)算，才能保證定額項(xiàng)目綜合的合理性，使定額內(nèi)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗做到相對(duì)準(zhǔn)確。[單選題]3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售和銀行抵押貸款作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資金來(lái)源，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總投資6000萬(wàn)元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000萬(wàn)元。該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi)，應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同()手續(xù)。A)核準(zhǔn)B)登記備案C)公證D)鑒證答案:B解析:商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。[單選題]4.?住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用?體現(xiàn)了住房公積金的()。A)強(qiáng)制性B)保障性C)互助性D)自愿性答案:B解析:保障性是指住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用。住房資金管理中心歸集的住房公積金，除留足備付金外，其他只能定向運(yùn)用于以下方面：安居工程、住宅建設(shè)、城市危舊房改造、集資合作建房、為職工提供購(gòu)房抵押貸款等。[單選題]5.確定施工定額水平應(yīng)遵循（）原則。A)簡(jiǎn)明適用B)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)C)高于先進(jìn)D)平均先進(jìn)答案:D解析:施工定額的編制原則(1)施工定額水平必須遵循平均先進(jìn)的原則。所謂平均先進(jìn)水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動(dòng)者可以接近，個(gè)別班組或勞動(dòng)者可以超過的水平。(2)定額的結(jié)構(gòu)形式簡(jiǎn)明適用的原則。所謂簡(jiǎn)明適用是指定額結(jié)構(gòu)合理，定額步距大小適當(dāng)，文字通俗易懂，計(jì)算方法簡(jiǎn)便，易為群眾掌握運(yùn)用，具有多方面的適應(yīng)性，能在較大的范圍內(nèi)滿足不同情況、不同用途的需要。[單選題]6.0房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和()。A)使用權(quán)變更登記B)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記C)土地所有權(quán)變更登記D)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)答案:A解析:對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，由政府建設(shè)行政主管部門牽頭，會(huì)同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合轉(zhuǎn)讓條件的，發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書，并辦理使用權(quán)變更登記和開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。[單選題]7.工程施工項(xiàng)目成本核算的結(jié)果在企業(yè)其他核算層次（）。A)可作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理B)不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理C)應(yīng)作數(shù)據(jù)的必要業(yè)務(wù)加工處理D)要作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理答案:B解析:工程成本核算一定要以?誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)?為基準(zhǔn)，計(jì)入成本核算對(duì)象，力求使項(xiàng)目成本具有直觀性、敏感性、可控性，做到直接以施工項(xiàng)目成本效益資料為主體，反映企業(yè)工程成本狀況，其他核算層次不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理。[單選題]8.建筑企業(yè)開展全面質(zhì)量管理活動(dòng)四個(gè)階段的正確順序是（）。A)計(jì)劃階段、執(zhí)行階段、處理階段、檢查階段B)計(jì)劃階段、執(zhí)行階段、檢查階段、處理階段C)計(jì)劃階段、檢查階段、執(zhí)行階段、處理階段D)計(jì)劃階段、處理階段、執(zhí)行階段、檢查階段答案:B解析:全面質(zhì)量管理理論開創(chuàng)了質(zhì)量管理的全新局面，其程序主要有四個(gè)階段，即計(jì)劃階段（P）、執(zhí)行階段（D）、檢查階段（C）和處理階段（A），這四個(gè)階段是循環(huán)進(jìn)行的，即所謂PDCA循環(huán)，它好比一個(gè)車輪，不停向前滾動(dòng)，使產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高。[單選題]9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場(chǎng)，屬于()。A)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D)住房二級(jí)市場(chǎng)答案:B解析:按照流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓市場(chǎng);房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場(chǎng);房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是各類房地產(chǎn)投入使用后的再次交易市場(chǎng)。[單選題]10.下列總承包模式中，屬于總承包單位按照合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行服務(wù)等工作，并對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)的模式是（）。A)施工總承包B)設(shè)計(jì)-施工總承包C)EPC總承包D)施工總承包管理答案:C解析:設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包，簡(jiǎn)稱EPC，是指工程總承包單位按照合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行服務(wù)等工作，并對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。建設(shè)項(xiàng)目總承包的主要意義并不在于總價(jià)包干和?交鑰匙?，其核心是通過設(shè)計(jì)與施工過程的組織集成，促進(jìn)設(shè)計(jì)與施工的緊密結(jié)合，以達(dá)到為項(xiàng)目建設(shè)增值的目的。[單選題]11.下列不屬于維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則的是（）A)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)相互配合和協(xié)助。B)涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。C)保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理。D)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修養(yǎng)護(hù)工作，需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主自用部位時(shí)，可以不事先通知相關(guān)業(yè)主。答案:D解析:維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則包括：①物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)相互配合和協(xié)助。②涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。③保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理。故本題正確答案為ABC。[單選題]12.下列選項(xiàng)中，()不是施工圖預(yù)算的作用。A)確定工程造價(jià)的依據(jù)B)建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行招、投標(biāo)簽訂承包合同的依據(jù)C)選擇確定設(shè)計(jì)方案的依據(jù)D)支付工程價(jià)款及工程結(jié)算的依據(jù)答案:C解析:本題考查預(yù)算定額概述。施工圖預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在：①施工圖預(yù)算是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)；②施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力供應(yīng)的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計(jì)算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)；③施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計(jì)完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；④施工圖預(yù)算是工程造價(jià)管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。因此C選項(xiàng)不是施工圖預(yù)算的主要作用。[單選題]13.已知某竣工建筑工程項(xiàng)目人工費(fèi)成本資料如下：（1）主體工程：結(jié)算人工費(fèi)日單價(jià)為40元，總用工數(shù)為10000工日，實(shí)際人工費(fèi)日單價(jià)為45元，總用工數(shù)為15000工日；（2）裝飾工程：結(jié)算人工費(fèi)日單價(jià)為50元，總收入為10000元，實(shí)際人工費(fèi)日單價(jià)為70元，總支出為10300元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：主體工程因人工費(fèi)日單價(jià)影響而造成人工費(fèi)超支額為（）元。A)73000B)75000C)76000D)77000答案:B解析:因人工費(fèi)日單價(jià)影響而造成人工費(fèi)超支額=（45-40）x15000=75000（元）。[單選題]14.資本主義生產(chǎn)方式和社會(huì)主義生產(chǎn)方式都是建立在()基礎(chǔ)上的。A)商品經(jīng)濟(jì)B)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)C)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)D)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)答案:A解析:暫無(wú)[單選題]15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的______，工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的______。（）A)30%；50%B)30%；60%C)50%；30%D)60%，30%答案:C解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的，建設(shè)工期不足一年，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。[單選題]16.房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的()。A)交換價(jià)值B)價(jià)格C)使用價(jià)值D)質(zhì)量答案:B解析:房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格[單選題]17.對(duì)于由幾個(gè)分包單位施工的單位工程的質(zhì)量評(píng)定，下列說法正確的是（）。A)由總包單位按相關(guān)規(guī)定檢驗(yàn)評(píng)定分包出去的分項(xiàng)，分部工程的質(zhì)量等級(jí)B)總包單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)C)分包單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)D)總承包單位依法將工程分包給其他單位的，其對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)答案:B解析:建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。[單選題]18.關(guān)于住房公積金的存款利率說法錯(cuò)誤的是（）。A)職工住房公積金按年結(jié)息B)職工住房公積金按月結(jié)息C)本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D)每年6月30日為結(jié)息日。答案:B解析:自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期、3個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。[單選題]19.在建筑安裝工程費(fèi)用中，工會(huì)經(jīng)費(fèi)應(yīng)列入()。A)企業(yè)管理費(fèi)B)規(guī)費(fèi)C)措施費(fèi)D)工程建設(shè)其他費(fèi)答案:A解析:此題考查建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。包括規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)。其中規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括工程排污費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金等。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、職工教育費(fèi)等。工會(huì)經(jīng)費(fèi)屬于建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)，即項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用中。[單選題]20.材料題根據(jù)下面材料，回答97-99題。某工程項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃如下列單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃所示，時(shí)間單位為周。如果在項(xiàng)目實(shí)施過程中各項(xiàng)工作進(jìn)度正常，則該工程項(xiàng)目可以在（）周內(nèi)完成。查看材料A)20B)23C)26D)28答案:C解析:本題考查關(guān)鍵線路。關(guān)鍵線路ACEI，持續(xù)時(shí)間26。[單選題]21.根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，關(guān)于工程進(jìn)度款的結(jié)算與工程量計(jì)量的說法，正確的是()。A)發(fā)包人按約定時(shí)間應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣B)發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人可馬上停止施工C)發(fā)包人接到承包人已完工程量報(bào)告后14天內(nèi)，應(yīng)自行核實(shí)已完工程量D)對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖樣范圍的工程量，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)予以計(jì)量答案:A解析:此題考查工程價(jià)款的結(jié)算過程。工程開工后，隨著工程進(jìn)度款撥付數(shù)量的增加和工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)按照業(yè)主和承包商合同條款中約定的時(shí)間和數(shù)額比例抵扣的方式，將已支付的預(yù)付款以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)抵扣。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前一天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖樣范圍和因承包人造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。[單選題]22.房地產(chǎn)企業(yè)安市場(chǎng)促銷活動(dòng)時(shí)，其根據(jù)應(yīng)是_____。A)總需要量B)總需求量C)企業(yè)銷售潛量D)企業(yè)當(dāng)前銷售量答案:C解析:[單選題]23.同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格()。A)都是相同的B)應(yīng)是相同的C)是不相同的D)可能是不同的答案:D解析:不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同，評(píng)估的價(jià)值類型可能不同，估計(jì)依據(jù)、估價(jià)應(yīng)考慮的因素、估價(jià)方法可能不同。因此，同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格可能是不同的。[單選題]24.取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員表示其知識(shí)和能力符合建造師執(zhí)業(yè)的要求，他在企業(yè)中的工作崗位()。A)是項(xiàng)目經(jīng)理B)由企業(yè)視工作需要和安排而定C)是監(jiān)理工程師D)由政府主管部門認(rèn)定答案:B解析:建造師是一種專業(yè)人士的名稱，而項(xiàng)目經(jīng)理是一個(gè)工作崗位的名稱，取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員表示其知識(shí)和能力符合建造師執(zhí)業(yè)的要求，但其在企業(yè)中的工作崗位則由企業(yè)視工作需要和安排而定。[單選題]25.在建筑業(yè)生產(chǎn)過程中，下列（）方式是被禁止的。A)分包負(fù)責(zé)制B)項(xiàng)目法人制C)轉(zhuǎn)包D)總包負(fù)責(zé)制答案:C解析:轉(zhuǎn)包是把自己承包的工程原封不動(dòng)地再包給他人，在施工計(jì)劃、工程管理上對(duì)分包出去的工程不負(fù)責(zé)規(guī)劃、指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)整，而單純從中賺取承發(fā)包價(jià)差，這種做法是我國(guó)法律法規(guī)所禁止的。[單選題]26.0我國(guó)物權(quán)法所稱物，包括()和動(dòng)產(chǎn)。A)不動(dòng)產(chǎn)B)財(cái)產(chǎn)C)房地產(chǎn)D)物業(yè)答案:A解析:在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或者物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類。例如，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)第二條規(guī)定：?本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。?[單選題]27.建設(shè)項(xiàng)目投資估算是指在()階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)。A)初步設(shè)計(jì)B)投資決策C)施工圖設(shè)計(jì)D)招投標(biāo)答案:B解析:在建設(shè)前期投資決策階段，建設(shè)工程造價(jià)的表現(xiàn)形式為投資估算。投資估算是指在初步設(shè)計(jì)前的投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)，它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。[單選題]28.0住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)不包括()。A)制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施B)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例C)審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃D)負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理答案:D解析:住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有：①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施;②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。[單選題]29.下列關(guān)于金融寡頭的內(nèi)容表述不正確的是()。A)金融寡頭是資本主義國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活等各個(gè)方面的實(shí)際統(tǒng)治者B)金融寡頭是指掌握著龐大金融資本的少數(shù)最大的壟斷資本家或資本家集團(tuán)C)金融寡頭在經(jīng)濟(jì)上的統(tǒng)治，主要通過股份制來(lái)實(shí)現(xiàn)D)金融寡頭是隨著金融資本的形成而形成的答案:C解析:暫無(wú)[單選題]30.()是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制工程概算文件，預(yù)先測(cè)算的工程造價(jià)。A)工程概算B)投資估算C)修正概算D)竣工決算答案:A解析:工程建設(shè)需要按程序進(jìn)行，工程計(jì)價(jià)也需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。工程概算是其中一個(gè)階段，工程概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制工程概算文件，預(yù)先測(cè)算的工程造價(jià)。[單選題]31.某市為響應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展公共租賃住房的號(hào)召，決定利用一塊國(guó)家所有的耕地建設(shè)公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。該公共租賃住房的單套建筑面積應(yīng)控制在()㎡以下。A)30B)40C)50D)60答案:D解析:成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。[單選題]32.投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序包括：研究招標(biāo)文件、()、制定施工方案、報(bào)價(jià)、報(bào)價(jià)后評(píng)估與決策。A)核對(duì)或計(jì)算工程量B)調(diào)查投標(biāo)環(huán)境C)編制分部分項(xiàng)工程單價(jià)表D)送達(dá)投標(biāo)文件答案:B解析:此題考查投標(biāo)文件的編制。投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序包括研究招標(biāo)文件，調(diào)查投標(biāo)環(huán)境，制定施工方案，報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)后評(píng)估與決策，編制投標(biāo)文件。在報(bào)價(jià)過程中，核對(duì)或計(jì)算工程量，編制分部分項(xiàng)工程單價(jià)表都是重要步驟。[單選題]33.承包人向發(fā)包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)中，不包括()。A)應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金B(yǎng))累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款C)累計(jì)已抵扣的預(yù)付工程量金額D)竣工結(jié)算合同價(jià)款總額答案:C解析:竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金；實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。[單選題]34.()是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo)之一，是分析建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要數(shù)據(jù)。A)建筑面積B)建筑工程量C)建筑技術(shù)D)建筑的質(zhì)量答案:A解析:建筑面積是分析建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要數(shù)據(jù)，規(guī)則規(guī)定了計(jì)算建筑面積的范圍和計(jì)算方法，同時(shí)也規(guī)定了不能計(jì)算建筑面積的范圍。[單選題]35.()階段是決定工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A)前期策劃與決策B)工程勘察設(shè)計(jì)C)工程施工D)工程竣工驗(yàn)收答案:B解析:工程平面布置和空間形式、結(jié)構(gòu)和構(gòu)造類型、使用材料、構(gòu)配件、設(shè)備等的質(zhì)量水平和功能要求，都是在工程設(shè)計(jì)階段確定的，工程勘察設(shè)計(jì)階段是決定工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A項(xiàng)，項(xiàng)目前期策劃直接影響項(xiàng)目決策質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量。C項(xiàng)，工程施工是形成工程實(shí)體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。D項(xiàng)，工程竣工驗(yàn)收對(duì)工程質(zhì)量的作用是保證最終產(chǎn)品的總體質(zhì)量。[單選題]36.設(shè)計(jì)單位可以指定（）生產(chǎn)廠。A)有特殊要求的建筑材料B)主要建筑材料C)關(guān)鍵部位建筑材料D)重要建筑材料答案:A解析:設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。[單選題]37.工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的敏感性分析，通常會(huì)選擇()指標(biāo)。A)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值C)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率D)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值答案:A解析:敏感性分析是指通過預(yù)測(cè)分析投資方案主要因素發(fā)生變化對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生的影響，從中找出敏感性因素，并確定其敏感程度。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的敏感性分析，通常會(huì)選擇項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo);而國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的敏感性分析，則往往會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值或經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率指標(biāo)。[單選題]38.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接誘因是()。A)資源稀缺性B)城市化進(jìn)程快C)投機(jī)需求膨脹D)過于寬松的貨幣政策答案:C解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的原因主要有：①資源稀缺性，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的基礎(chǔ);②投機(jī)需求膨脹，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接誘因;③過于寬松的貨幣政策，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接助燃劑。[單選題]39.某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬(wàn)元的價(jià)格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元／平方米。A)1000B)2000C)4000D)8000答案:B解析:容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。1公頃=10000平方米由此得出總建筑面積為：4*10000=40000平方米樓面地價(jià)為：80000000/40000=2000元/平方米[單選題]40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和()。A)委托B)買賣C)居間D)交換答案:C解析:地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和居間。代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為；居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。[單選題]41.已知某工程200m3需100個(gè)工日完成，其時(shí)間定額和產(chǎn)量定額分別為（）。A)0.5工日/m3；2m3/工日B)2工日/m3；0.5m3/工日C)0-5m3/工日；2工日/m3D)1.5m3/工日；2工日/m3答案:A解析:時(shí)間定額為100/200=0.5(工日/m3)；產(chǎn)量定額為200/100=2(m3/工日）。[單選題]42.在房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法中，把可比房地產(chǎn)的不正常價(jià)格處理成正常價(jià)格，稱為（）。A)交易日期調(diào)整B)建立價(jià)格可比基礎(chǔ)C)房地產(chǎn)狀況調(diào)整D)交易情況修正答案:D解析:價(jià)格修正是把不正常的價(jià)格改成正常的價(jià)格，這種處理成為交易情況修正。[單選題]43.下列選項(xiàng)中，不屬于財(cái)政支出的是()。A)政府部門的工作人員工資B)政府公用費(fèi)用C)義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)D)企業(yè)職工工資答案:D解析:暫無(wú)[單選題]44.下列房地產(chǎn)，適用于比較法估價(jià)的是（）。A)在建工程B)普通住宅C)碼頭D)機(jī)場(chǎng)答案:B解析:比較法適用于評(píng)估住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價(jià)值。特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，難以采用比較法估價(jià)。像在建工程之類可比性較差的房地產(chǎn)，一般也難以采用比較法估價(jià)。[單選題]45.（）是開發(fā)企業(yè)利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選施工等單位。A)勘察B)設(shè)計(jì)C)招標(biāo)D)投標(biāo)答案:C解析:招標(biāo)就是開發(fā)企業(yè)利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選施工等單位；投標(biāo)單位則是通過投標(biāo)報(bào)價(jià)的經(jīng)濟(jì)手段去承接房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)等任務(wù)。[單選題]46.在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)前，建設(shè)單位不得()。A)進(jìn)行施工招標(biāo)B)簽訂監(jiān)理合同C)組織施工圖審查D)領(lǐng)取施工許可證答案:D解析:《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了工程參建各方單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。[單選題]47.施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和施工全過程的（）。A)工藝技術(shù)文件B)項(xiàng)目管理計(jì)劃C)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件D)質(zhì)量管理計(jì)劃答案:C解析:施工組織設(shè)計(jì)是指對(duì)施工的各項(xiàng)活動(dòng)做出全面的構(gòu)思和安排，指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和施工全過程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，它的基本任務(wù)是使工程施工建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，保證項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。[單選題]48.為防滲水，外墻和屋面的保修期限為()年。A)2B)5C)50D)70答案:B解析:外墻及屋面防滲漏的保修期為5年。[單選題]49.下列時(shí)間中，不屬于定額時(shí)間的是（）。A)夏天工人為磚澆水的時(shí)間B)砌筑工人等待砂漿的時(shí)間C)卸下貨物時(shí)卡車司機(jī)的等待時(shí)間D)塔吊運(yùn)送樓板空車回轉(zhuǎn)返回的時(shí)間答案:B解析:與施工過程、工藝特點(diǎn)有關(guān)的工作中斷時(shí)間，應(yīng)包括在定額時(shí)間內(nèi)；與工藝特點(diǎn)無(wú)關(guān)的工作中斷所占用時(shí)間，是由于勞動(dòng)組織不合理引起的，屬于損失時(shí)間，不能計(jì)入定額時(shí)間。選項(xiàng)B，砌筑工人等待砂漿的時(shí)間是由于勞動(dòng)組織不合理引起的，屬于損失時(shí)間。[單選題]50.建設(shè)用地使用權(quán)可以在()分別設(shè)立。A)土地的地表、地上或地下B)土地的地上或地下C)土地的地表或地上D)土地的地表或地下答案:A解析:建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用土地空間的權(quán)利，可稱為空間利用權(quán)或空間權(quán)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。[單選題]51.我國(guó)北方常說?七通一平?南方則往往得?六通一平?，其之間的差別在于()A)供電B)拱熱C)燃?xì)釪)電信答案:B解析:[單選題]52.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為5500萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為2000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。A)1000B)1250C)2600D)3300答案:C解析:簡(jiǎn)便算法：增值額為5500萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為2000萬(wàn)元，超過扣除項(xiàng)目200%，則用公式9-95500×60%-2000×35%=2600萬(wàn)元[單選題]53.建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的最根本的特征是(）。A)產(chǎn)品使用時(shí)間長(zhǎng)B)產(chǎn)品耗資大、體積大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)C)產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動(dòng)性D)產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性答案:C解析:建筑產(chǎn)品與一般的工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品比較具有不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：①建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動(dòng)性，這是建筑產(chǎn)品區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的最根本特征；②建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性;③建筑產(chǎn)品形體龐大、生產(chǎn)周期長(zhǎng);④建筑產(chǎn)品使用壽命長(zhǎng)，消費(fèi)具有配套性；⑤高值性；⑥地區(qū)性和局限性；⑦生產(chǎn)協(xié)作關(guān)系復(fù)雜；⑧建筑產(chǎn)品與城市的形成關(guān)系密切，生產(chǎn)必須遵循美學(xué)原則。[單選題]54.某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司投資建設(shè)，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程。施工用塔式起重機(jī)和施工升降機(jī)由施工總承包單位向建工機(jī)械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務(wù)分包作業(yè)人員的安全防護(hù)用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問題：在簽訂施工用塔式起重機(jī)與施工升降機(jī)的租賃協(xié)議時(shí)，建工機(jī)械施工公司應(yīng)當(dāng)出具（）。A)安全性能檢測(cè)合格證明B)采購(gòu)驗(yàn)收合格證明C)監(jiān)督檢驗(yàn)證明D)登記證明答案:A解析:出租的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件，應(yīng)當(dāng)具有生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品合格證。出租單位應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件的安全性能進(jìn)行檢測(cè)，在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具檢測(cè)合格證明。禁止出租檢測(cè)不合格的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件。[單選題]55.施工項(xiàng)目具有的特征不包括（）。A)任務(wù)的多次性B)費(fèi)用目標(biāo)的明確性C)任務(wù)的一次性D)管理對(duì)象的整體性答案:A解析:施工項(xiàng)目具有的特征包括：①具有明確的建設(shè)任務(wù)；②具有明確的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用目標(biāo)；③建設(shè)成果和建設(shè)過程固定在某一地點(diǎn)；④項(xiàng)目是一次性的任務(wù)，建設(shè)產(chǎn)品具有唯一性的特點(diǎn)；⑤建設(shè)產(chǎn)品具有整體性的特點(diǎn)，各階段有著緊密的聯(lián)系；⑥工程項(xiàng)目管理的復(fù)雜性。[單選題]56.下列關(guān)于資格預(yù)審評(píng)審的說法中，不正確的是（）。A)資格預(yù)審的方法主要采用評(píng)分法進(jìn)行B)資格預(yù)審主要針對(duì)投標(biāo)人的財(cái)務(wù)能力、技術(shù)能力和施工經(jīng)驗(yàn)等項(xiàng)目打分C)資格預(yù)審?fù)瓿珊?，評(píng)審委員會(huì)對(duì)評(píng)審結(jié)果寫出書面報(bào)告，提交給招標(biāo)人D)資格評(píng)審報(bào)告不需要報(bào)建設(shè)行政主管部門答案:D解析:本題考查資格預(yù)審評(píng)審。資格評(píng)審報(bào)告需提交給招標(biāo)人并報(bào)建設(shè)行政主管部門。[單選題]57.建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產(chǎn)流水作業(yè)的一個(gè)重要區(qū)別是（）。A)流水段B)流水節(jié)拍C)專業(yè)隊(duì)伍D)資源供應(yīng)答案:C解析:專業(yè)隊(duì)伍是建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產(chǎn)流水作業(yè)的重要區(qū)別。各專業(yè)工作隊(duì)按一定的施土工藝、配備必要的施工機(jī)具、使用相同的材料，依次地、連續(xù)地進(jìn)入各施工段反復(fù)完成同類型的工作，這就是說，各專業(yè)工作隊(duì)要連續(xù)地對(duì)假定的批量產(chǎn)品逐個(gè)進(jìn)行專業(yè)?加工?。[單選題]58.施工階段投資控制的任務(wù)是，按設(shè)計(jì)要求實(shí)施，使實(shí)際支出控制在（）之內(nèi)。A)標(biāo)底B)概算C)合同價(jià)D)施工預(yù)算答案:C解析:施工階段投資控制的主要工作包括：①審查施工單位申報(bào)的月度和季度計(jì)量表，認(rèn)真核對(duì)其工程數(shù)量，不超計(jì)、不漏計(jì)，嚴(yán)格按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)量支付簽證，使實(shí)際支出控制在合同價(jià)之內(nèi)；②建立計(jì)量支付簽證臺(tái)賬，定期與施工單位核對(duì)清算；③從投資控制的角度審核設(shè)計(jì)變更。[單選題]59.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)規(guī)定，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在（）萬(wàn)元人民幣以上的工程項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。A)50B)100C)150D)200答案:D解析:本題考查工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的工程必須招標(biāo)?！咀⒁狻?1)以合同估算價(jià)為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；(2)以人民幣計(jì)價(jià)，如果是外幣需要轉(zhuǎn)化為人民幣。[單選題]60.施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)是（）。A)評(píng)價(jià)實(shí)際成本的依據(jù)B)編制預(yù)算成本的依據(jù)C)考核項(xiàng)目成本目標(biāo)的依據(jù)D)施工項(xiàng)目成本決策與計(jì)劃的依據(jù)答案:D解析:通過成本預(yù)測(cè)，可以使施工單位在滿足業(yè)主和企業(yè)要求的前提下，選擇成本低、效益好的最佳成本方案，并能夠在施工項(xiàng)目成本形成過程中，針對(duì)薄弱環(huán)節(jié)，加強(qiáng)成本控制，克服盲目性，提高預(yù)見性。因此，施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)是施工項(xiàng)目成本決策與計(jì)劃的依據(jù)。[單選題]61.甲公司準(zhǔn)備建造一座大型廠房，總投資額2000萬(wàn)元。因?yàn)橄胍s短建設(shè)周期，盡快投產(chǎn)，獲取利潤(rùn)，所以甲公司在施工圖設(shè)計(jì)完成后就開始招標(biāo)。首先，甲公司委托一家CM單位承擔(dān)項(xiàng)目管理工作，該CM單位以承包商身份采取非代理型模式進(jìn)行施工管理；之后，甲公司根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的進(jìn)展情況，逐步對(duì)部分工程分別進(jìn)行分階段招標(biāo)，最終甲公司又與其他8個(gè)施工單位簽訂了分包合同。該工程分包合同合同計(jì)價(jià)應(yīng)采用（）方式。A)單價(jià)合同B)總價(jià)合同C)簡(jiǎn)單的成本加酬金合同D)保證最大工程費(fèi)用加酬金答案:D解析:非代理型CM單位直接與分包單位簽訂分包合同，合同計(jì)價(jià)則采用保證最大工程費(fèi)用（GMP）加酬金的方式。這是因?yàn)镃M合同總價(jià)是在CM合同簽訂之后，隨著CM單位與各分包單位簽約而逐步形成的。只有采用保證最大工程費(fèi)用，建設(shè)單位才能控制工程總費(fèi)用。[單選題]62.下列合同內(nèi)容中，屬于《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》通用條款部分的是（）。A)合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)B)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)C)工程概念D)合同價(jià)款答案:A解析:通用條款包括的內(nèi)容有：①詞語(yǔ)定義及合同文件；②雙方一般權(quán)利和義務(wù)；③施工組織設(shè)計(jì)和工期；④質(zhì)量與檢查；⑤安全施工；⑥材料設(shè)備供應(yīng)；⑦竣工驗(yàn)收與結(jié)算；⑧其他。[單選題]63.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件的是（）A)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C)已經(jīng)確定施工企業(yè)D)建設(shè)工期超過一年的，到位資金達(dá)到10%的。答案:D解析:建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30％。[單選題]64.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()資質(zhì)等級(jí)。A)二級(jí)B)三級(jí)C)四級(jí)D)五級(jí)答案:C解析:根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且符合條件的，可獲得《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年。[單選題]65.()是項(xiàng)目建設(shè)的最后一個(gè)程序。A)建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量控制B)可行性研究C)投資效益評(píng)價(jià)D)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收答案:D解析:建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作，檢查設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。[單選題]66.編寫和報(bào)批項(xiàng)目建議書屬于（）的工作。A)使用階段B)設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段C)決策階段D)設(shè)計(jì)階段答案:C解析:從項(xiàng)目建設(shè)意圖的醞釀開始，調(diào)查研究、編寫和報(bào)批項(xiàng)目建議書、編制和報(bào)批項(xiàng)目可行性研究等項(xiàng)目前期的組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的論證都屬于項(xiàng)目決策階段的工作。[單選題]67.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須露天作業(yè)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特點(diǎn)。A)開發(fā)項(xiàng)目位置固定B)開發(fā)周期較長(zhǎng)C)開發(fā)建設(shè)條件較差D)開發(fā)活動(dòng)綜合性強(qiáng)答案:C解析:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的龐大體積，使得其開發(fā)建設(shè)必須露天作業(yè)，受到自然環(huán)境的直接影響。[單選題]68.關(guān)于工程竣工驗(yàn)收和交付使用的說法錯(cuò)誤的是（）A)竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序B)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，對(duì)設(shè)計(jì)公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。C)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，除了對(duì)主體工程檢查驗(yàn)收外，還應(yīng)進(jìn)行對(duì)附屬工程及室外工程的檢查驗(yàn)收D)經(jīng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目即可辦理交付使用戶手續(xù)。答案:B解析:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。@##[單選題]69.概算定額是在（）的基礎(chǔ)上綜合而成的。A)施工定額B)預(yù)算定額C)概算指標(biāo)D)投資估算指標(biāo)答案:B解析:概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，每一項(xiàng)概算定額項(xiàng)目都包括了數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額的定額項(xiàng)目。[單選題]70.工程進(jìn)度管理的總目標(biāo)是（）。A)建設(shè)工期B)工程投資計(jì)劃C)工程進(jìn)度計(jì)劃D)工程成本計(jì)劃答案:A解析:工程進(jìn)度管理的總目標(biāo)是建設(shè)工期，即工程項(xiàng)目從正式開工到全部建成投入生產(chǎn)（或交付使用）時(shí)所經(jīng)歷的時(shí)間。其中包括土建施工、設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)工作所需要時(shí)間的總和。[單選題]71.共用題干建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)就是項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。我國(guó)對(duì)建設(shè)工程定價(jià)構(gòu)成及工程建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法都有詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)以上資料，回答下列問題：建筑安裝工程造價(jià)的組成不包括()。A)直接工程費(fèi)B)間接費(fèi)C)計(jì)劃利潤(rùn)D)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)答案:D解析:我國(guó)進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為三類：①內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)完成交貨；②目的地交貨類，即賣方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨；③裝運(yùn)港交貨類，即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。若進(jìn)口設(shè)備采用離岸價(jià)格(FOB)形式，進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成可概括為：進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)。建設(shè)單位（或工程承包公司）的采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)是指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)、保管和管理人員工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉(cāng)庫(kù)所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門規(guī)定的采購(gòu)保管率計(jì)算。按照建設(shè)部2003年10月制定的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2003]206號(hào)）中規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用包括：①直接費(fèi)。包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)；②間接費(fèi)。包括規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)；③利潤(rùn)；④稅金。第2部分：多項(xiàng)選擇題，共29題，每題至少兩個(gè)正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.某建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程成本預(yù)測(cè)和計(jì)劃時(shí)，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：(1)施工產(chǎn)值為4250萬(wàn)元；(2)預(yù)算成本為3850萬(wàn)元；(3)實(shí)際成本為3750萬(wàn)元，其中變動(dòng)成本為3150萬(wàn)元，固定成本為600萬(wàn)元。根據(jù)今年經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況和成本降低計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年固定成本支出將減少80萬(wàn)元。預(yù)計(jì)今年施工產(chǎn)值為5000萬(wàn)元。根據(jù)以上材料，回答下列問題：下列關(guān)于本案例量本利分析過程和結(jié)論的說法中，正確的為（）。A)預(yù)計(jì)今年可以保本B)若今年固定成本保持去年水平不變，則今年將不能保本C)若單位產(chǎn)值變動(dòng)成本率能夠降低，則保本產(chǎn)值也會(huì)降低D)若今年預(yù)計(jì)的施工產(chǎn)值大于5000萬(wàn)元，則保本產(chǎn)值也會(huì)增加答案:AC解析:選項(xiàng)A，根據(jù)以上計(jì)算y2大于y1，即預(yù)算成本大于實(shí)際成本，所以預(yù)計(jì)今年可以保本；選項(xiàng)C，根據(jù)公式：保本產(chǎn)值=a/（c－b）可知單位產(chǎn)值變動(dòng)成本率能夠降低，則保本產(chǎn)值也會(huì)降低。[多選題]73.大地建設(shè)集團(tuán)所屬的大地建筑工程有限公司，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的要求，自2014年以來(lái)，認(rèn)真開展安全生產(chǎn)事故隱患排查治理工作，每月組織有關(guān)人員對(duì)每個(gè)在建工程分別進(jìn)行隱患排查治理，登記上報(bào)。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現(xiàn)6個(gè)事故隱患，并按照危害程度和整改程度對(duì)其中5個(gè)事故隱患要求施工項(xiàng)目部立即整改排除，另外1個(gè)事故隱患要求施工項(xiàng)目部局部停止施工，一周之內(nèi)整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時(shí)被當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門列為掛牌督辦項(xiàng)目。根據(jù)題意，回答下列問題：被建設(shè)行政主管部門列為掛牌督辦的事故隱患整改治理應(yīng)落實(shí)（）。A)治理責(zé)任和時(shí)限B)治理措施和資金C)應(yīng)急預(yù)案D)專項(xiàng)施工方案答案:ABC解析:對(duì)被政府建設(shè)主管部門或相關(guān)安全監(jiān)督部門掛牌督辦的項(xiàng)目和安全生產(chǎn)重大事故隱患，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)安全隱患情況制定治理計(jì)劃，立即組織進(jìn)行整改。做到治理責(zé)任、治理時(shí)限、治理措施、治理資金和應(yīng)急預(yù)案?五落實(shí)?。[多選題]74.星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)前期物業(yè)管理。在甲物業(yè)服務(wù)公司的協(xié)助下，該小區(qū)順利舉行了第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。星海華庭業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生后，應(yīng)著手制定管理規(guī)約，管理規(guī)約的主要內(nèi)容有()。A)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B)業(yè)主的共同利益的維護(hù)C)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)D)物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)答案:ABC解析:管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括：①物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；②專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；③物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；④業(yè)主的共同利益的維護(hù)；⑤業(yè)主共同管理權(quán)的行使；⑥業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；⑦違反管理公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。[多選題]75.2012年4月，某大學(xué)為建設(shè)學(xué)生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用同定總價(jià)合同形式，主體工程和內(nèi)外承重磚一律采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學(xué)可預(yù)付工程款（合同價(jià)款的10%）；工程費(fèi)用于驗(yàn)收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個(gè)月內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問題，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)等。一年后，學(xué)生公寓樓如期完成，在大學(xué)和建筑公司共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，大學(xué)發(fā)現(xiàn)工程3～5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復(fù)后再驗(yàn)收，建筑公司認(rèn)為不影響使用而拒絕修復(fù)。因?yàn)楹芏嘈律庇谌俗?，大學(xué)接收了公寓樓。在使用了8個(gè)月后，公寓樓的5層內(nèi)承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學(xué)要求建筑公司賠償損失，并修復(fù)倒塌的工程，建筑公司以使用不當(dāng)且已過保修期為由拒絕賠償。雙方約定工程采用固定總價(jià)合同形式，由于內(nèi)承重墻體裂縫較多，大學(xué)在支付學(xué)生公寓樓的工程款時(shí)，可以選擇的合理做法是()。A)按固定合同總價(jià)全額付款B)拒絕支付全部工程款C)支付部分工程款D)扣除修復(fù)費(fèi)用后支付其余工程款答案:BD解析:當(dāng)驗(yàn)收不合格時(shí)可以拒絕支付全部工程款或者扣除修復(fù)費(fèi)用后支付其余工程款。[多選題]76.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)某一小區(qū)，該小區(qū)總建筑面積約30萬(wàn)平方米，主要由中小戶型組成，分多期開發(fā)。一期由4棟小高層住宅組成。該開發(fā)公司委托A工程監(jiān)理公司對(duì)一期工程進(jìn)行施工監(jiān)理，委托B工程造價(jià)咨詢公司對(duì)一期工程進(jìn)行工程審計(jì)。該開發(fā)公司委托C、D兩家施工單位，分別作為各兩棟小高層住宅的施工總承包單位。為了保證質(zhì)量，降低工程造價(jià)，開發(fā)公司對(duì)涉及門窗、電梯和室內(nèi)裝修工程的部分材料和設(shè)備選擇了較好的品牌和產(chǎn)品作為甲供物資，對(duì)涉及上述工程的分包施工單位，選擇了若干專業(yè)施工單位作為指定分包單位。根據(jù)以上資料，回答下列問題：下列關(guān)于向分包單位付款的說法中，正確的為（）。A)-般由施工總承包單位支付B)由開發(fā)公司直接支付，但需要經(jīng)過施工總承包單位認(rèn)可C)由開發(fā)公司直接支付，且無(wú)須經(jīng)過施工總承包單位認(rèn)可D)-般由開發(fā)公司支付答案:AB解析:對(duì)各個(gè)分包單位的工程款項(xiàng)可以通過施工總承包管理單位支付，也可以由業(yè)主直接支付。如果由業(yè)主直接支付，需要經(jīng)過施工總承包管理單位的認(rèn)可。而當(dāng)采取施工總承包模式時(shí)，對(duì)各個(gè)分包單位的工程款項(xiàng)，一般由施工總承包單位負(fù)責(zé)支付。[多選題]77.建筑市場(chǎng)的交換交易活動(dòng)的特點(diǎn)有（）。A)交易的前端性B)建筑市場(chǎng)交易的規(guī)則較為復(fù)雜C)交易的具體性D)交易的長(zhǎng)期性E)建筑市場(chǎng)交易通常涉及的金額較大答案:ACD解析:建筑市場(chǎng)的交換交易的特點(diǎn)：①交易的前端性，建筑市場(chǎng)交易的是未建成的建筑產(chǎn)品，不是成品交易；②交易的具體性，每一個(gè)交易都是具體的，有標(biāo)準(zhǔn)的合同框架；③交易的專業(yè)性，建筑產(chǎn)品建造與建筑技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律、管理等多個(gè)學(xué)科和專業(yè)密切相關(guān)；④交易的長(zhǎng)期性；⑤交易的規(guī)模性，建筑產(chǎn)品標(biāo)的大，資金需要量相對(duì)較大。[多選題]78.施工階段的業(yè)主方投資控制的主要工作包括（）。A)組織設(shè)計(jì)交底B)對(duì)施工階段投資目標(biāo)進(jìn)行分析和論證C)工程投資目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析，并應(yīng)制定防范對(duì)策D)組織施工難點(diǎn)、重點(diǎn)項(xiàng)目的施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究E)組織重大項(xiàng)目施工方案的科研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和論證答案:BCE解析:業(yè)主方施工階段的投資控制的主要工作包括：①對(duì)施工階段投資目標(biāo)進(jìn)行分析和論證；②審核各類工程付款和材料設(shè)備采購(gòu)款的支付申請(qǐng)；③組織重大項(xiàng)目施工方案的科研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和論證；④工程投資目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析，并應(yīng)制定防范對(duì)策；⑤審核和處理各項(xiàng)施工費(fèi)用索賠事宜；⑥編制施工階段各年、季、月度資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；⑦進(jìn)行投資計(jì)劃值和實(shí)際值的動(dòng)態(tài)跟蹤比較，編制投資控制報(bào)表和報(bào)告。AD兩項(xiàng)分別為施工階段的組織與協(xié)調(diào)和質(zhì)量控制工作。[多選題]79.下列屬于我國(guó)國(guó)有土地有償使用制度特征的有()。A)政府宏觀調(diào)控政策起到至關(guān)重要的作用B)堅(jiān)持城市土地國(guó)家所有制，維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益C)土地有償使用的形式多樣化D)有償使用與行政劃撥雙軌并存，經(jīng)營(yíng)性用地全面實(shí)行有償使用E)強(qiáng)化有形市場(chǎng)建設(shè)和專業(yè)化的中介服務(wù)答案:BCDE解析:[多選題]80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有()。A)降低交易成本B)保障交易安全C)提高交易價(jià)格D)保證交易成功E)維護(hù)交易秩序答案:AB解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用(1)保障房地產(chǎn)交易安全。(2)促進(jìn)房地產(chǎn)交易公平。(3)提高房地產(chǎn)交易效率。(4)降低房地產(chǎn)交易成本。(5)優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置。[多選題]81.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，下列費(fèi)用項(xiàng)目中，應(yīng)在規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單中列示的有（）。A)計(jì)日工B)總承包服務(wù)費(fèi)C)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)D)住房公積金E)教育費(fèi)附加答案:CD解析:規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：①社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)；②住房公積金。AB兩項(xiàng)屬于其他項(xiàng)目清單；E項(xiàng)屬于稅金項(xiàng)目清單。[多選題]82.下列屬于土木工程建筑業(yè)的有()。A)水利和港口工程建筑B)建筑物外的架線、管道和設(shè)備的施工C)房管所兼營(yíng)的房屋零星維修D(zhuǎn))施工單位從事土木工程時(shí)，在工程內(nèi)部鋪設(shè)電路、管道和安裝一些設(shè)備E)市政道路工程建筑答案:ABE解析:土木工程建筑業(yè)指土木工程主體的施工活動(dòng)。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑，指除廠房外的礦山和工廠生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備的施工和安裝，以及海洋石油平臺(tái)的施工；④架線和管道工程建筑，指建筑物外的架線、管道和設(shè)備的施工；⑤其他土木工程建筑。C選項(xiàng)屬于建筑裝飾業(yè)；D選項(xiàng)屬于建筑安裝業(yè)。[多選題]83.下列工作內(nèi)容中，屬于工程進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況跟蹤檢查工作內(nèi)容的有（）。A)確定進(jìn)度目標(biāo)并落實(shí)責(zé)任B)編制進(jìn)度計(jì)劃及資源計(jì)劃C)建立進(jìn)度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)D)收集實(shí)際進(jìn)度數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)處理E)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的比較答案:CDE解析:在工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施過程中，應(yīng)經(jīng)常、定期地對(duì)進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤檢查，以便發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取措施加以解決。進(jìn)度計(jì)劃的檢查程序主要包括：①建立進(jìn)度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；②收集實(shí)際進(jìn)度數(shù)據(jù)；③數(shù)據(jù)處理；④實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的比較。[多選題]84.在利用因素分析法進(jìn)行分析時(shí)，一定要按構(gòu)成因素的順序依次替代，一般應(yīng)()。A)先計(jì)算次要因素，后計(jì)算主要因素B)先變動(dòng)數(shù)量指標(biāo)，后變動(dòng)質(zhì)量指標(biāo)C)先計(jì)算主要因素，后計(jì)算次要因素D)先變動(dòng)質(zhì)量指標(biāo)，后變動(dòng)數(shù)量指標(biāo)E)先計(jì)算外部因素，后計(jì)算內(nèi)部因素答案:BC解析:在利用因素分析法進(jìn)行分析時(shí)，一定要注意指標(biāo)的構(gòu)成因素和因果關(guān)系，一定要按構(gòu)成因素之間的順序依次替代。一般先變動(dòng)數(shù)量指標(biāo)，后變動(dòng)質(zhì)量指標(biāo)，進(jìn)行替代計(jì)算時(shí)，先計(jì)算主要因素變動(dòng)影響，再計(jì)算次要因素變動(dòng)影響，最后計(jì)算一般因素變動(dòng)影響。[多選題]85.下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理的主體的有()。A)物業(yè)辦公人員B)物業(yè)使用人C)物業(yè)建設(shè)單位D)物業(yè)服務(wù)企業(yè)E)業(yè)主答案:BCDE解析:物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企立等多個(gè)責(zé)任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè)，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。[多選題]86.工程成本可分為()。A)實(shí)際成本降低額B)計(jì)劃成本C)實(shí)際成本D)預(yù)算成本E)概算成本答案:BCD解析:工程成本管理的工程成本類型分為：①預(yù)算成本；②計(jì)劃成本；③實(shí)際成本。其中預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平；計(jì)劃成本是指施工單位根據(jù)計(jì)劃期的有關(guān)資料，在實(shí)際成本發(fā)生前期先計(jì)算的成本；實(shí)際成本是工程施工項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用的總和。[多選題]87.用橫道圖編制工程進(jìn)度計(jì)劃具有特點(diǎn)有（）。A)能找出關(guān)鍵工作B)能反映各項(xiàng)工作之間相互制約、依賴的關(guān)系C)使用方便D)編制簡(jiǎn)單E)形象直觀答案:CDE解析:橫道圖一般用橫坐標(biāo)表示時(shí)間，縱向表示工作名稱，水平粗實(shí)線表示各工作的進(jìn)度。用橫道圖編制工程項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，具有形象直觀、編制簡(jiǎn)單、使用方便等特點(diǎn)。它是人們非常熟悉、最常用的方法，被廣泛用于工程項(xiàng)目的進(jìn)度管理工作中。AB兩項(xiàng)屬于網(wǎng)絡(luò)圖所具有的特點(diǎn)。[多選題]88.關(guān)于工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的說法，正確的有（）。A)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格B)近2年年平均工程勘察設(shè)計(jì)營(yíng)業(yè)收入、稅金排名滿足要求C)擁有與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的專利、專有技術(shù)、工藝包數(shù)量滿足要求D)近10年主編或參編的國(guó)家、行業(yè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范數(shù)量滿足要求E)有完善的技術(shù)裝備及固定工作場(chǎng)所，主要固定工作場(chǎng)所建筑面積不少于10000m2答案:ACDE解析:工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)包括：①資歷和信譽(yù)：具有獨(dú)立企業(yè)法人資格；注冊(cè)資本滿足規(guī)定要求；近3年年平均工程勘察設(shè)計(jì)營(yíng)業(yè)收入、稅金排名滿足要求；具有的甲級(jí)資質(zhì)及業(yè)績(jī)數(shù)量滿足要求。故A項(xiàng)正確，B項(xiàng)錯(cuò)誤。②技術(shù)條件：技術(shù)力量雄厚，專業(yè)配備合理。各層級(jí)專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量滿足要求；企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工程師學(xué)歷、設(shè)計(jì)經(jīng)歷，主持過大型項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格或?qū)I(yè)技術(shù)職稱滿足要求；擁有與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的專利、專有技術(shù)、工藝包（軟件包）數(shù)量滿足要求；近10年獲得獎(jiǎng)項(xiàng)滿足要求；近10年主編或參編的國(guó)家、行業(yè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范數(shù)量滿足要求。故CD兩項(xiàng)正確。③技術(shù)裝備及管理水平：有完善的技術(shù)裝備及固定工作場(chǎng)所，且主要固定工作場(chǎng)所建筑面積不少于10000m2；有完善的企業(yè)技術(shù)、質(zhì)量、安全和檔案管理，通過ISO9000族標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證；具有與承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目工程總承包或工程項(xiàng)目管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)或管理體系。故E項(xiàng)正確。[多選題]89.關(guān)于工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)的說法，正確的有()。A)根據(jù)政府主管部門委托，受理建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督B)制定質(zhì)量監(jiān)督工作方案C)檢查預(yù)制建筑構(gòu)件和預(yù)拌混凝土的質(zhì)量D)組織工程竣工驗(yàn)收E)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為答案:ABCE解析:工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括以下七個(gè)方面：①根據(jù)政府主管部門的委托，受理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督;②制定質(zhì)量監(jiān)督工作方案;③檢查施工現(xiàn)場(chǎng)工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為;④檢查建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量;⑤監(jiān)督工程質(zhì)量驗(yàn)收;⑥對(duì)預(yù)制建筑構(gòu)件、商品混凝土的質(zhì)量、涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的材料和外加工件質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;⑦向委托部門報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。D項(xiàng)屬于發(fā)包人應(yīng)履行的一般義務(wù)。責(zé)。國(guó)務(wù)院及地方各級(jí)政府是負(fù)責(zé)預(yù)算執(zhí)行的組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。[多選題]90.建筑市場(chǎng)的交換交易活動(dòng)的特點(diǎn)有()。A)交易的前端性B)建筑市場(chǎng)交易的規(guī)則較為復(fù)雜C)交易的具體性D)交易的長(zhǎng)期性E)建筑市場(chǎng)交易通常涉及的金額較大答案:ACDE解析:建筑市場(chǎng)的交換交易的特點(diǎn)：①交易的前端性，建筑市場(chǎng)交易的是未建成的建筑產(chǎn)品，不是成品交易；②交易的具體性，每一個(gè)交易都是具體的，有標(biāo)準(zhǔn)的合同框架；③交易的專業(yè)性，建筑產(chǎn)品建造與建筑技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律、管理等多個(gè)學(xué)科和專業(yè)密切相關(guān)；④交易的長(zhǎng)期性；⑤交易的規(guī)模性，建筑產(chǎn)品標(biāo)的大，資金需要量相對(duì)較大。[多選題]91.關(guān)于工程總承包(DB/EPC)模式的說法，正確的有()。A)DB模式的含義是設(shè)計(jì)-建造B)EPC模式的含義是設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工C)EPC模式中的設(shè)計(jì)指工程勘察設(shè)計(jì)D)DB/EPC模式能夠?yàn)榻ㄔO(shè)單位提供工程勘察設(shè)計(jì)和施工全過程服務(wù)E)建設(shè)內(nèi)容明確、技術(shù)方案成熟的項(xiàng)目，適宜采用工程總承包方式答案:ABDE解析:A項(xiàng)，DB(設(shè)計(jì)-建造)是指從事工程總承包的單位受建設(shè)單位委托，按照合同約定，承擔(dān)工程勘察設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。BC兩項(xiàng)，在EPC(設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工)模式中，工程總承包單位還要負(fù)責(zé)材料設(shè)備的采購(gòu)工作，而且其中的設(shè)計(jì)(Engineering)，也不是一般意義上的工程設(shè)計(jì)，含有工藝流程設(shè)計(jì)、策劃和管理等概念。D項(xiàng)，DB/EPC模式能夠?yàn)榻ㄔO(shè)單位提供工程勘察設(shè)計(jì)和施工全過程服務(wù)，在國(guó)際上較為流行，近年來(lái)在我國(guó)逐漸被認(rèn)識(shí)并要求大力推行。E項(xiàng)，對(duì)于建設(shè)內(nèi)容明確、技術(shù)方案成熟的項(xiàng)目，適宜采用工程總承包模式。[多選題]92.分項(xiàng)工程其合格標(biāo)準(zhǔn)為（）。A)質(zhì)量控制完整B)觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求C)所含的檢驗(yàn)批均符合合格質(zhì)量的規(guī)定D)所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整E)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程功能的檢驗(yàn)符合有關(guān)規(guī)定答案:CD解析:分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。其合格標(biāo)準(zhǔn)為：①所含的檢驗(yàn)批均符合合格質(zhì)量的規(guī)定；②所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。選項(xiàng)A、B、E是分部工程的合格標(biāo)準(zhǔn)。[多選題]93.按照建筑產(chǎn)品完工程度不同，建筑產(chǎn)品可分為（）。A)開工工程B)未完施工C)已完施工D)已完工程E)甩尾工程答案:BCD解析:按照建筑產(chǎn)品完工程度不同，建筑產(chǎn)品可分為已完工程、已完施工和未完施工。已完工程是指已經(jīng)完成承包合同工作內(nèi)容或工程設(shè)計(jì)要