初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)(習題卷23)

試卷科目：初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)(習題卷23)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)第1部分：單項選擇題，共71題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.為降低空調(diào)能耗，建筑圍護結構外表面宜采用（）的材料。A)顏色淺及表面粗糙B)顏色深及表面光滑C)顏色淺及表面光滑D)顏色深及表面粗糙答案:C解析:降低空調(diào)能耗的技術途徑有：①采用淺色及表面光滑的材料；②合理的組織自然通風及適時的開啟空調(diào)；③采用通風式的圍護結構。[單選題]2.()必須根據(jù)設計圖紙和施工說明書提供的工程構造、設計尺寸、作法要求，結合施工組織設計和現(xiàn)場情況按預算定額的項目劃分，工程量計算規(guī)則和計量單位的規(guī)定，對每個分項工程的工程量進行具體計算。A)面積計算B)工程量計量C)施工圖預算D)設計概算答案:B解析:工程量計量應選擇有代表性的圖紙、資料和已經(jīng)確定的定額項目、計量單位，按照工程量計算規(guī)則進行計算。計算中應特別注意預算定額項目的工作內(nèi)容范圍及其所包括內(nèi)容在該項目中所占的比例，即含量的測算。通過含量的測算，才能保證定額項目綜合的合理性，使定額內(nèi)的人工、材料、機械臺班的消耗做到相對準確。[單選題]3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設的資金來源，預計開發(fā)建設總投資6000萬元。目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發(fā)投資1000萬元。該公司在預售合同簽訂后的30天內(nèi)，應到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同()手續(xù)。A)核準B)登記備案C)公證D)鑒證答案:B解析:商品房預售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。[單選題]4.?住房公積金專門用于住房建設和消費，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用?體現(xiàn)了住房公積金的()。A)強制性B)保障性C)互助性D)自愿性答案:B解析:保障性是指住房公積金專門用于住房建設和消費，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用。住房資金管理中心歸集的住房公積金，除留足備付金外，其他只能定向運用于以下方面：安居工程、住宅建設、城市危舊房改造、集資合作建房、為職工提供購房抵押貸款等。[單選題]5.確定施工定額水平應遵循（）原則。A)簡明適用B)科學嚴謹C)高于先進D)平均先進答案:D解析:施工定額的編制原則(1)施工定額水平必須遵循平均先進的原則。所謂平均先進水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達到，少數(shù)班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。(2)定額的結構形式簡明適用的原則。所謂簡明適用是指定額結構合理，定額步距大小適當，文字通俗易懂，計算方法簡便，易為群眾掌握運用，具有多方面的適應性，能在較大的范圍內(nèi)滿足不同情況、不同用途的需要。[單選題]6.0房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓除經(jīng)有關部門批準外，還需要辦理開發(fā)建設者更名手續(xù)和()。A)使用權變更登記B)房屋產(chǎn)權變更登記C)土地所有權變更登記D)建設項目批準手續(xù)答案:A解析:對于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓，由政府建設行政主管部門牽頭，會同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對轉讓申請進行審查，符合轉讓條件的，發(fā)出轉讓批準書，并辦理使用權變更登記和開發(fā)建設者更名手續(xù)。[單選題]7.工程施工項目成本核算的結果在企業(yè)其他核算層次（）。A)可作數(shù)據(jù)的業(yè)務加工處理B)不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務加工處理C)應作數(shù)據(jù)的必要業(yè)務加工處理D)要作數(shù)據(jù)的業(yè)務加工處理答案:B解析:工程成本核算一定要以?誰受益、誰負擔?為基準，計入成本核算對象，力求使項目成本具有直觀性、敏感性、可控性，做到直接以施工項目成本效益資料為主體，反映企業(yè)工程成本狀況，其他核算層次不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務加工處理。[單選題]8.建筑企業(yè)開展全面質量管理活動四個階段的正確順序是（）。A)計劃階段、執(zhí)行階段、處理階段、檢查階段B)計劃階段、執(zhí)行階段、檢查階段、處理階段C)計劃階段、檢查階段、執(zhí)行階段、處理階段D)計劃階段、處理階段、執(zhí)行階段、檢查階段答案:B解析:全面質量管理理論開創(chuàng)了質量管理的全新局面，其程序主要有四個階段，即計劃階段（P）、執(zhí)行階段（D）、檢查階段（C）和處理階段（A），這四個階段是循環(huán)進行的，即所謂PDCA循環(huán)，它好比一個車輪，不停向前滾動，使產(chǎn)品質量不斷提高。[單選題]9.土地使用權轉讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場，屬于()。A)房地產(chǎn)一級市場B)房地產(chǎn)二級市場C)房地產(chǎn)三級市場D)住房二級市場答案:B解析:按照流轉次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為一級市場、二級市場和三級市場。房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓市場;房地產(chǎn)二級市場包括土地使用權轉讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場;房地產(chǎn)三級市場是各類房地產(chǎn)投入使用后的再次交易市場。[單選題]10.下列總承包模式中，屬于總承包單位按照合同約定，承擔工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責的模式是（）。A)施工總承包B)設計-施工總承包C)EPC總承包D)施工總承包管理答案:C解析:設計采購施工總承包，簡稱EPC，是指工程總承包單位按照合同約定，承擔工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責。建設項目總承包的主要意義并不在于總價包干和?交鑰匙?，其核心是通過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合，以達到為項目建設增值的目的。[單選題]11.下列不屬于維修養(yǎng)護物業(yè)應遵守的規(guī)則的是（）A)物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應相互配合和協(xié)助。B)涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。C)保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。D)業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)因維修養(yǎng)護工作，需要進入相關業(yè)主自用部位時，可以不事先通知相關業(yè)主。答案:D解析:維修養(yǎng)護物業(yè)應遵守的規(guī)則包括：①物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應相互配合和協(xié)助。②涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。③保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。故本題正確答案為ABC。[單選題]12.下列選項中，()不是施工圖預算的作用。A)確定工程造價的依據(jù)B)建設單位與施工單位進行招、投標簽訂承包合同的依據(jù)C)選擇確定設計方案的依據(jù)D)支付工程價款及工程結算的依據(jù)答案:C解析:本題考查預算定額概述。施工圖預算的作用主要體現(xiàn)在：①施工圖預算是進行招投標的基礎；②施工圖預算是施工單位組織材料、機具、設備及勞動力供應的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進度計劃、進行經(jīng)濟核算的依據(jù)；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結果編制施工預算的依據(jù)；③施工圖預算是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結算和撥付工程款的依據(jù)；④施工圖預算是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的依據(jù)。因此C選項不是施工圖預算的主要作用。[單選題]13.已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：（1）主體工程：結算人工費日單價為40元，總用工數(shù)為10000工日，實際人工費日單價為45元，總用工數(shù)為15000工日；（2）裝飾工程：結算人工費日單價為50元，總收入為10000元，實際人工費日單價為70元，總支出為10300元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為（）元。A)73000B)75000C)76000D)77000答案:B解析:因人工費日單價影響而造成人工費超支額=（45-40）x15000=75000（元）。[單選題]14.資本主義生產(chǎn)方式和社會主義生產(chǎn)方式都是建立在()基礎上的。A)商品經(jīng)濟B)計劃經(jīng)濟C)市場經(jīng)濟D)產(chǎn)品經(jīng)濟答案:A解析:暫無[單選題]15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______，工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______。（）A)30%；50%B)30%；60%C)50%；30%D)60%，30%答案:C解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證的，建設工期不足一年，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。[單選題]16.房地產(chǎn)估價本質上是評估房地產(chǎn)的()。A)交換價值B)價格C)使用價值D)質量答案:B解析:房地產(chǎn)估價本質上是評估房地產(chǎn)的價格[單選題]17.對于由幾個分包單位施工的單位工程的質量評定，下列說法正確的是（）。A)由總包單位按相關規(guī)定檢驗評定分包出去的分項，分部工程的質量等級B)總包單位應對工程質量全面負責C)分包單位應對工程質量全面負責D)總承包單位依法將工程分包給其他單位的，其對其承包的建設工程的質量全面負責答案:B解析:建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責；建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位應當對其承包的建設工程的質量承擔連帶責任。[單選題]18.關于住房公積金的存款利率說法錯誤的是（）。A)職工住房公積金按年結息B)職工住房公積金按月結息C)本息逐年結轉D)每年6月30日為結息日。答案:B解析:自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時間執(zhí)行活期、3個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。[單選題]19.在建筑安裝工程費用中，工會經(jīng)費應列入()。A)企業(yè)管理費B)規(guī)費C)措施費D)工程建設其他費答案:A解析:此題考查建筑安裝工程費用的構成。建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。包括規(guī)費、企業(yè)管理費。其中規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括工程排污費、社會保險費、住房公積金等。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、職工教育費等。工會經(jīng)費屬于建設單位經(jīng)費，即項目建設有關的其他費用中。[單選題]20.材料題根據(jù)下面材料，回答97-99題。某工程項目的進度計劃如下列單代號網(wǎng)絡計劃所示，時間單位為周。如果在項目實施過程中各項工作進度正常，則該工程項目可以在（）周內(nèi)完成。查看材料A)20B)23C)26D)28答案:C解析:本題考查關鍵線路。關鍵線路ACEI，持續(xù)時間26。[單選題]21.根據(jù)《建設工程價款結算暫行辦法》，關于工程進度款的結算與工程量計量的說法，正確的是()。A)發(fā)包人按約定時間應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣B)發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人可馬上停止施工C)發(fā)包人接到承包人已完工程量報告后14天內(nèi)，應自行核實已完工程量D)對承包人超出設計圖樣范圍的工程量，發(fā)包人應同時予以計量答案:A解析:此題考查工程價款的結算過程。工程開工后，隨著工程進度款撥付數(shù)量的增加和工程所需主要材料儲備的逐步減少，應按照業(yè)主和承包商合同條款中約定的時間和數(shù)額比例抵扣的方式，將已支付的預付款以抵充工程進度款的方式陸續(xù)抵扣。發(fā)包人接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前一天通知承包人，承包人應提供條件并派人參加核實。對承包人超出設計圖樣范圍和因承包人造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。[單選題]22.房地產(chǎn)企業(yè)安市場促銷活動時，其根據(jù)應是_____。A)總需要量B)總需求量C)企業(yè)銷售潛量D)企業(yè)當前銷售量答案:C解析:[單選題]23.同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格()。A)都是相同的B)應是相同的C)是不相同的D)可能是不同的答案:D解析:不同的估價目的將影響估價結果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估計依據(jù)、估價應考慮的因素、估價方法可能不同。因此，同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。[單選題]24.取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員表示其知識和能力符合建造師執(zhí)業(yè)的要求，他在企業(yè)中的工作崗位()。A)是項目經(jīng)理B)由企業(yè)視工作需要和安排而定C)是監(jiān)理工程師D)由政府主管部門認定答案:B解析:建造師是一種專業(yè)人士的名稱，而項目經(jīng)理是一個工作崗位的名稱，取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員表示其知識和能力符合建造師執(zhí)業(yè)的要求，但其在企業(yè)中的工作崗位則由企業(yè)視工作需要和安排而定。[單選題]25.在建筑業(yè)生產(chǎn)過程中，下列（）方式是被禁止的。A)分包負責制B)項目法人制C)轉包D)總包負責制答案:C解析:轉包是把自己承包的工程原封不動地再包給他人，在施工計劃、工程管理上對分包出去的工程不負責規(guī)劃、指導、監(jiān)督、調(diào)整，而單純從中賺取承發(fā)包價差，這種做法是我國法律法規(guī)所禁止的。[單選題]26.0我國物權法所稱物，包括()和動產(chǎn)。A)不動產(chǎn)B)財產(chǎn)C)房地產(chǎn)D)物業(yè)答案:A解析:在法律上，通常把財產(chǎn)或者物分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類。例如，《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)第二條規(guī)定：?本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。?[單選題]27.建設項目投資估算是指在()階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對工程項目的投資額進行估計。A)初步設計B)投資決策C)施工圖設計D)招投標答案:B解析:在建設前期投資決策階段，建設工程造價的表現(xiàn)形式為投資估算。投資估算是指在初步設計前的投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對工程項目的投資額進行估計，它是工程項目建設前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。[單選題]28.0住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。A)制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施B)根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例C)審批住房公積金歸集、使用計劃D)負責收取住房公積金并進行集中管理答案:D解析:住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責有：①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施;②根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。[單選題]29.下列關于金融寡頭的內(nèi)容表述不正確的是()。A)金融寡頭是資本主義國家政治、經(jīng)濟和社會生活等各個方面的實際統(tǒng)治者B)金融寡頭是指掌握著龐大金融資本的少數(shù)最大的壟斷資本家或資本家集團C)金融寡頭在經(jīng)濟上的統(tǒng)治，主要通過股份制來實現(xiàn)D)金融寡頭是隨著金融資本的形成而形成的答案:C解析:暫無[單選題]30.()是指在初步設計階段，根據(jù)設計意圖，通過編制工程概算文件，預先測算的工程造價。A)工程概算B)投資估算C)修正概算D)竣工決算答案:A解析:工程建設需要按程序進行，工程計價也需要在不同階段多次進行，以保證工程造價計算的準確性和控制的有效性。工程概算是其中一個階段，工程概算是指在初步設計階段，根據(jù)設計意圖，通過編制工程概算文件，預先測算的工程造價。[單選題]31.某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使用權，經(jīng)歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。該公共租賃住房的單套建筑面積應控制在()㎡以下。A)30B)40C)50D)60答案:D解析:成套建設的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。[單選題]32.投標報價的程序包括：研究招標文件、()、制定施工方案、報價、報價后評估與決策。A)核對或計算工程量B)調(diào)查投標環(huán)境C)編制分部分項工程單價表D)送達投標文件答案:B解析:此題考查投標文件的編制。投標報價的程序包括研究招標文件，調(diào)查投標環(huán)境，制定施工方案，報價，報價后評估與決策，編制投標文件。在報價過程中，核對或計算工程量，編制分部分項工程單價表都是重要步驟。[單選題]33.承包人向發(fā)包人提交的竣工結算款支付申請中，不包括()。A)應預留的質量保證金B(yǎng))累計已實際支付的合同價款C)累計已抵扣的預付工程量金額D)竣工結算合同價款總額答案:C解析:竣工結算款支付申請應包括下列內(nèi)容：竣工結算合同價款總額；累計已實際支付的合同價款；應預留的質量保證金；實際應支付的竣工結算款金額。[單選題]34.()是國民經(jīng)濟的主要指標之一，是分析建筑工程技術經(jīng)濟指標的重要數(shù)據(jù)。A)建筑面積B)建筑工程量C)建筑技術D)建筑的質量答案:A解析:建筑面積是分析建筑工程技術經(jīng)濟指標的重要數(shù)據(jù)，規(guī)則規(guī)定了計算建筑面積的范圍和計算方法，同時也規(guī)定了不能計算建筑面積的范圍。[單選題]35.()階段是決定工程質量的關鍵環(huán)節(jié)。A)前期策劃與決策B)工程勘察設計C)工程施工D)工程竣工驗收答案:B解析:工程平面布置和空間形式、結構和構造類型、使用材料、構配件、設備等的質量水平和功能要求，都是在工程設計階段確定的，工程勘察設計階段是決定工程質量的關鍵環(huán)節(jié)。A項，項目前期策劃直接影響項目決策質量和設計質量。C項，工程施工是形成工程實體質量的決定性環(huán)節(jié)。D項，工程竣工驗收對工程質量的作用是保證最終產(chǎn)品的總體質量。[單選題]36.設計單位可以指定（）生產(chǎn)廠。A)有特殊要求的建筑材料B)主要建筑材料C)關鍵部位建筑材料D)重要建筑材料答案:A解析:設計單位在設計文件中選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明規(guī)格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規(guī)定的標準。除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產(chǎn)線等外，設計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應商。[單選題]37.工程項目財務評價中的敏感性分析，通常會選擇()指標。A)項目投資財務內(nèi)部收益率B)經(jīng)濟凈現(xiàn)值C)經(jīng)濟內(nèi)部收益率D)財務凈現(xiàn)值答案:A解析:敏感性分析是指通過預測分析投資方案主要因素發(fā)生變化對經(jīng)濟評價指標產(chǎn)生的影響，從中找出敏感性因素，并確定其敏感程度。財務評價中的敏感性分析，通常會選擇項目投資財務內(nèi)部收益率指標;而國民經(jīng)濟評價中的敏感性分析，則往往會選擇經(jīng)濟凈現(xiàn)值或經(jīng)濟內(nèi)部收益率指標。[單選題]38.房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因是()。A)資源稀缺性B)城市化進程快C)投機需求膨脹D)過于寬松的貨幣政策答案:C解析:房地產(chǎn)市場泡沫形成的原因主要有：①資源稀缺性，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎;②投機需求膨脹，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因;③過于寬松的貨幣政策，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑。[單選題]39.某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元／平方米。A)1000B)2000C)4000D)8000答案:B解析:容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。1公頃=10000平方米由此得出總建筑面積為：4*10000=40000平方米樓面地價為：80000000/40000=2000元/平方米[單選題]40.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式主要有代理和()。A)委托B)買賣C)居間D)交換答案:C解析:地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式主要有代理和居間。代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以委托人的名義，在委托人授權的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關信息和專業(yè)服務并收取傭金的行為；居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。[單選題]41.已知某工程200m3需100個工日完成，其時間定額和產(chǎn)量定額分別為（）。A)0.5工日/m3；2m3/工日B)2工日/m3；0.5m3/工日C)0-5m3/工日；2工日/m3D)1.5m3/工日；2工日/m3答案:A解析:時間定額為100/200=0.5(工日/m3)；產(chǎn)量定額為200/100=2(m3/工日）。[單選題]42.在房地產(chǎn)評估的市場法中，把可比房地產(chǎn)的不正常價格處理成正常價格，稱為（）。A)交易日期調(diào)整B)建立價格可比基礎C)房地產(chǎn)狀況調(diào)整D)交易情況修正答案:D解析:價格修正是把不正常的價格改成正常的價格，這種處理成為交易情況修正。[單選題]43.下列選項中，不屬于財政支出的是()。A)政府部門的工作人員工資B)政府公用費用C)義務教育經(jīng)費D)企業(yè)職工工資答案:D解析:暫無[單選題]44.下列房地產(chǎn)，適用于比較法估價的是（）。A)在建工程B)普通住宅C)碼頭D)機場答案:B解析:比較法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，難以采用比較法估價。像在建工程之類可比性較差的房地產(chǎn)，一般也難以采用比較法估價。[單選題]45.（）是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位。A)勘察B)設計C)招標D)投標答案:C解析:招標就是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位；投標單位則是通過投標報價的經(jīng)濟手段去承接房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設等任務。[單選題]46.在辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)前，建設單位不得()。A)進行施工招標B)簽訂監(jiān)理合同C)組織施工圖審查D)領取施工許可證答案:D解析:《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定了工程參建各方單位的質量責任和義務，建設單位在領取施工許可證或者開工報告前，應當按照國家有關規(guī)定辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)。[單選題]47.施工組織設計是指導施工準備和施工全過程的（）。A)工藝技術文件B)項目管理計劃C)技術經(jīng)濟文件D)質量管理計劃答案:C解析:施工組織設計是指對施工的各項活動做出全面的構思和安排，指導施工準備和施工全過程的技術經(jīng)濟文件，它的基本任務是使工程施工建立在科學合理的基礎上，保證項目取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。[單選題]48.為防滲水，外墻和屋面的保修期限為()年。A)2B)5C)50D)70答案:B解析:外墻及屋面防滲漏的保修期為5年。[單選題]49.下列時間中，不屬于定額時間的是（）。A)夏天工人為磚澆水的時間B)砌筑工人等待砂漿的時間C)卸下貨物時卡車司機的等待時間D)塔吊運送樓板空車回轉返回的時間答案:B解析:與施工過程、工藝特點有關的工作中斷時間，應包括在定額時間內(nèi)；與工藝特點無關的工作中斷所占用時間，是由于勞動組織不合理引起的，屬于損失時間，不能計入定額時間。選項B，砌筑工人等待砂漿的時間是由于勞動組織不合理引起的，屬于損失時間。[單選題]50.建設用地使用權可以在()分別設立。A)土地的地表、地上或地下B)土地的地上或地下C)土地的地表或地上D)土地的地表或地下答案:A解析:建設用地使用權實質上是利用土地空間的權利，可稱為空間利用權或空間權?！吨腥A人民共和國物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。[單選題]51.我國北方常說?七通一平?南方則往往得?六通一平?，其之間的差別在于()A)供電B)拱熱C)燃氣D)電信答案:B解析:[單選題]52.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為5500萬元，扣除項目金額為2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅為（）萬元。A)1000B)1250C)2600D)3300答案:C解析:簡便算法：增值額為5500萬元，扣除項目金額為2000萬元，超過扣除項目200%，則用公式9-95500×60%-2000×35%=2600萬元[單選題]53.建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的最根本的特征是(）。A)產(chǎn)品使用時間長B)產(chǎn)品耗資大、體積大、生產(chǎn)周期長C)產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性D)產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性答案:C解析:建筑產(chǎn)品與一般的工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品比較具有不同的技術經(jīng)濟特點，主要表現(xiàn)在：①建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性，這是建筑產(chǎn)品區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的最根本特征；②建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性;③建筑產(chǎn)品形體龐大、生產(chǎn)周期長;④建筑產(chǎn)品使用壽命長，消費具有配套性；⑤高值性；⑥地區(qū)性和局限性；⑦生產(chǎn)協(xié)作關系復雜；⑧建筑產(chǎn)品與城市的形成關系密切，生產(chǎn)必須遵循美學原則。[單選題]54.某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司投資建設，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問題：在簽訂施工用塔式起重機與施工升降機的租賃協(xié)議時，建工機械施工公司應當出具（）。A)安全性能檢測合格證明B)采購驗收合格證明C)監(jiān)督檢驗證明D)登記證明答案:A解析:出租的機械設備和施工機具及配件，應當具有生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品合格證。出租單位應當對出租的機械設備和施工機具及配件的安全性能進行檢測，在簽訂租賃協(xié)議時，應當出具檢測合格證明。禁止出租檢測不合格的機械設備和施工機具及配件。[單選題]55.施工項目具有的特征不包括（）。A)任務的多次性B)費用目標的明確性C)任務的一次性D)管理對象的整體性答案:A解析:施工項目具有的特征包括：①具有明確的建設任務；②具有明確的質量、進度和費用目標；③建設成果和建設過程固定在某一地點；④項目是一次性的任務，建設產(chǎn)品具有唯一性的特點；⑤建設產(chǎn)品具有整體性的特點，各階段有著緊密的聯(lián)系；⑥工程項目管理的復雜性。[單選題]56.下列關于資格預審評審的說法中，不正確的是（）。A)資格預審的方法主要采用評分法進行B)資格預審主要針對投標人的財務能力、技術能力和施工經(jīng)驗等項目打分C)資格預審完成后，評審委員會對評審結果寫出書面報告，提交給招標人D)資格評審報告不需要報建設行政主管部門答案:D解析:本題考查資格預審評審。資格評審報告需提交給招標人并報建設行政主管部門。[單選題]57.建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產(chǎn)流水作業(yè)的一個重要區(qū)別是（）。A)流水段B)流水節(jié)拍C)專業(yè)隊伍D)資源供應答案:C解析:專業(yè)隊伍是建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產(chǎn)流水作業(yè)的重要區(qū)別。各專業(yè)工作隊按一定的施土工藝、配備必要的施工機具、使用相同的材料，依次地、連續(xù)地進入各施工段反復完成同類型的工作，這就是說，各專業(yè)工作隊要連續(xù)地對假定的批量產(chǎn)品逐個進行專業(yè)?加工?。[單選題]58.施工階段投資控制的任務是，按設計要求實施，使實際支出控制在（）之內(nèi)。A)標底B)概算C)合同價D)施工預算答案:C解析:施工階段投資控制的主要工作包括：①審查施工單位申報的月度和季度計量表，認真核對其工程數(shù)量，不超計、不漏計，嚴格按合同規(guī)定進行計量支付簽證，使實際支出控制在合同價之內(nèi)；②建立計量支付簽證臺賬，定期與施工單位核對清算；③從投資控制的角度審核設計變更。[單選題]59.國家發(fā)展和改革委員會規(guī)定，施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的工程項目必須進行招標。A)50B)100C)150D)200答案:D解析:本題考查工程建設項目招標的規(guī)模標準。施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的工程必須招標。【注意】(1)以合同估算價為價格標準；(2)以人民幣計價，如果是外幣需要轉化為人民幣。[單選題]60.施工項目成本預測是（）。A)評價實際成本的依據(jù)B)編制預算成本的依據(jù)C)考核項目成本目標的依據(jù)D)施工項目成本決策與計劃的依據(jù)答案:D解析:通過成本預測，可以使施工單位在滿足業(yè)主和企業(yè)要求的前提下，選擇成本低、效益好的最佳成本方案，并能夠在施工項目成本形成過程中，針對薄弱環(huán)節(jié)，加強成本控制，克服盲目性，提高預見性。因此，施工項目成本預測是施工項目成本決策與計劃的依據(jù)。[單選題]61.甲公司準備建造一座大型廠房，總投資額2000萬元。因為想要縮短建設周期，盡快投產(chǎn)，獲取利潤，所以甲公司在施工圖設計完成后就開始招標。首先，甲公司委托一家CM單位承擔項目管理工作，該CM單位以承包商身份采取非代理型模式進行施工管理；之后，甲公司根據(jù)施工圖設計的進展情況，逐步對部分工程分別進行分階段招標，最終甲公司又與其他8個施工單位簽訂了分包合同。該工程分包合同合同計價應采用（）方式。A)單價合同B)總價合同C)簡單的成本加酬金合同D)保證最大工程費用加酬金答案:D解析:非代理型CM單位直接與分包單位簽訂分包合同，合同計價則采用保證最大工程費用（GMP）加酬金的方式。這是因為CM合同總價是在CM合同簽訂之后，隨著CM單位與各分包單位簽約而逐步形成的。只有采用保證最大工程費用，建設單位才能控制工程總費用。[單選題]62.下列合同內(nèi)容中，屬于《建設工程施工合同（示范文本）》通用條款部分的是（）。A)合同雙方的一般權利和義務B)質量標準C)工程概念D)合同價款答案:A解析:通用條款包括的內(nèi)容有：①詞語定義及合同文件；②雙方一般權利和義務；③施工組織設計和工期；④質量與檢查；⑤安全施工；⑥材料設備供應；⑦竣工驗收與結算；⑧其他。[單選題]63.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證應具備的條件的是（）A)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證C)已經(jīng)確定施工企業(yè)D)建設工期超過一年的，到位資金達到10%的。答案:D解析:建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30％。[單選題]64.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()資質等級。A)二級B)三級C)四級D)五級答案:C解析:根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級分為一、二、三、四級。新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且符合條件的，可獲得《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期為1年。[單選題]65.()是項目建設的最后一個程序。A)建設項目質量控制B)可行性研究C)投資效益評價D)建設項目竣工驗收答案:D解析:建設項目竣工驗收是建設項目建設全過程的最后一個程序，是全面考核建設工作，檢查設計、施工質量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。[單選題]66.編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。A)使用階段B)設計前準備階段C)決策階段D)設計階段答案:C解析:從項目建設意圖的醞釀開始，調(diào)查研究、編寫和報批項目建議書、編制和報批項目可行性研究等項目前期的組織、管理、經(jīng)濟和技術方面的論證都屬于項目決策階段的工作。[單選題]67.房地產(chǎn)開發(fā)項目必須露天作業(yè)，這是因為房地產(chǎn)具有（）特點。A)開發(fā)項目位置固定B)開發(fā)周期較長C)開發(fā)建設條件較差D)開發(fā)活動綜合性強答案:C解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目的龐大體積，使得其開發(fā)建設必須露天作業(yè)，受到自然環(huán)境的直接影響。[單選題]68.關于工程竣工驗收和交付使用的說法錯誤的是（）A)竣工驗收是施工過程的最后一道程序B)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起20日內(nèi)，對設計公共安全的內(nèi)容進行驗收。C)開發(fā)項目竣工驗收，除了對主體工程檢查驗收外，還應進行對附屬工程及室外工程的檢查驗收D)經(jīng)驗收合格的項目即可辦理交付使用戶手續(xù)。答案:B解析:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。@##[單選題]69.概算定額是在（）的基礎上綜合而成的。A)施工定額B)預算定額C)概算指標D)投資估算指標答案:B解析:概算定額是在預算定額的基礎上綜合而成的，每一項概算定額項目都包括了數(shù)項預算定額的定額項目。[單選題]70.工程進度管理的總目標是（）。A)建設工期B)工程投資計劃C)工程進度計劃D)工程成本計劃答案:A解析:工程進度管理的總目標是建設工期，即工程項目從正式開工到全部建成投入生產(chǎn)（或交付使用）時所經(jīng)歷的時間。其中包括土建施工、設備安裝、生產(chǎn)準備及竣工驗收等各項工作所需要時間的總和。[單選題]71.共用題干建設項目總造價就是項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。我國對建設工程定價構成及工程建設各項費用的計算方法都有詳細的規(guī)定。根據(jù)以上資料，回答下列問題：建筑安裝工程造價的組成不包括()。A)直接工程費B)間接費C)計劃利潤D)設備購置費答案:D解析:我國進口設備的交貨方式可分為三類：①內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨；②目的地交貨類，即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨；③裝運港交貨類，即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。若進口設備采用離岸價格(FOB)形式，進口設備原價的構成可概括為：進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費。建設單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費是指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管率計算。按照建設部2003年10月制定的《建筑安裝工程費用項目組成》（建標[2003]206號）中規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用包括：①直接費。包括直接工程費和措施費；②間接費。包括規(guī)費、企業(yè)管理費；③利潤；④稅金。第2部分：多項選擇題，共29題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構成情況如下：(1)施工產(chǎn)值為4250萬元；(2)預算成本為3850萬元；(3)實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據(jù)今年經(jīng)營的實際情況和成本降低計劃，預計今年固定成本支出將減少80萬元。預計今年施工產(chǎn)值為5000萬元。根據(jù)以上材料，回答下列問題：下列關于本案例量本利分析過程和結論的說法中，正確的為（）。A)預計今年可以保本B)若今年固定成本保持去年水平不變，則今年將不能保本C)若單位產(chǎn)值變動成本率能夠降低，則保本產(chǎn)值也會降低D)若今年預計的施工產(chǎn)值大于5000萬元，則保本產(chǎn)值也會增加答案:AC解析:選項A，根據(jù)以上計算y2大于y1，即預算成本大于實際成本，所以預計今年可以保本；選項C，根據(jù)公式：保本產(chǎn)值=a/（c－b）可知單位產(chǎn)值變動成本率能夠降低，則保本產(chǎn)值也會降低。[多選題]73.大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據(jù)當?shù)亟ㄔO行政主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產(chǎn)事故隱患排查治理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現(xiàn)6個事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一周之內(nèi)整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時被當?shù)亟ㄔO行政主管部門列為掛牌督辦項目。根據(jù)題意，回答下列問題：被建設行政主管部門列為掛牌督辦的事故隱患整改治理應落實（）。A)治理責任和時限B)治理措施和資金C)應急預案D)專項施工方案答案:ABC解析:對被政府建設主管部門或相關安全監(jiān)督部門掛牌督辦的項目和安全生產(chǎn)重大事故隱患，施工企業(yè)應當根據(jù)安全隱患情況制定治理計劃，立即組織進行整改。做到治理責任、治理時限、治理措施、治理資金和應急預案?五落實?。[多選題]74.星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務公司承擔前期物業(yè)管理。在甲物業(yè)服務公司的協(xié)助下，該小區(qū)順利舉行了第一次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。星海華庭業(yè)主大會產(chǎn)生后，應著手制定管理規(guī)約，管理規(guī)約的主要內(nèi)容有()。A)物業(yè)的使用、維護、管理B)業(yè)主的共同利益的維護C)業(yè)主應盡的義務D)物業(yè)使用人應當履行的義務答案:ABC解析:管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括：①物業(yè)的使用、維護、管理；②專項維修資金的籌集、管理和使用；③物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配；④業(yè)主的共同利益的維護；⑤業(yè)主共同管理權的行使；⑥業(yè)主應盡的義務；⑦違反管理公約應當承擔的責任。[多選題]75.2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用同定總價合同形式，主體工程和內(nèi)外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%）；工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發(fā)現(xiàn)工程3～5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于人住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內(nèi)承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。雙方約定工程采用固定總價合同形式，由于內(nèi)承重墻體裂縫較多，大學在支付學生公寓樓的工程款時，可以選擇的合理做法是()。A)按固定合同總價全額付款B)拒絕支付全部工程款C)支付部分工程款D)扣除修復費用后支付其余工程款答案:BD解析:當驗收不合格時可以拒絕支付全部工程款或者扣除修復費用后支付其余工程款。[多選題]76.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)某一小區(qū)，該小區(qū)總建筑面積約30萬平方米，主要由中小戶型組成，分多期開發(fā)。一期由4棟小高層住宅組成。該開發(fā)公司委托A工程監(jiān)理公司對一期工程進行施工監(jiān)理，委托B工程造價咨詢公司對一期工程進行工程審計。該開發(fā)公司委托C、D兩家施工單位，分別作為各兩棟小高層住宅的施工總承包單位。為了保證質量，降低工程造價，開發(fā)公司對涉及門窗、電梯和室內(nèi)裝修工程的部分材料和設備選擇了較好的品牌和產(chǎn)品作為甲供物資，對涉及上述工程的分包施工單位，選擇了若干專業(yè)施工單位作為指定分包單位。根據(jù)以上資料，回答下列問題：下列關于向分包單位付款的說法中，正確的為（）。A)-般由施工總承包單位支付B)由開發(fā)公司直接支付，但需要經(jīng)過施工總承包單位認可C)由開發(fā)公司直接支付，且無須經(jīng)過施工總承包單位認可D)-般由開發(fā)公司支付答案:AB解析:對各個分包單位的工程款項可以通過施工總承包管理單位支付，也可以由業(yè)主直接支付。如果由業(yè)主直接支付，需要經(jīng)過施工總承包管理單位的認可。而當采取施工總承包模式時，對各個分包單位的工程款項，一般由施工總承包單位負責支付。[多選題]77.建筑市場的交換交易活動的特點有（）。A)交易的前端性B)建筑市場交易的規(guī)則較為復雜C)交易的具體性D)交易的長期性E)建筑市場交易通常涉及的金額較大答案:ACD解析:建筑市場的交換交易的特點：①交易的前端性，建筑市場交易的是未建成的建筑產(chǎn)品，不是成品交易；②交易的具體性，每一個交易都是具體的，有標準的合同框架；③交易的專業(yè)性，建筑產(chǎn)品建造與建筑技術、經(jīng)濟、法律、管理等多個學科和專業(yè)密切相關；④交易的長期性；⑤交易的規(guī)模性，建筑產(chǎn)品標的大，資金需要量相對較大。[多選題]78.施工階段的業(yè)主方投資控制的主要工作包括（）。A)組織設計交底B)對施工階段投資目標進行分析和論證C)工程投資目標風險分析，并應制定防范對策D)組織施工難點、重點項目的施工方案技術經(jīng)濟研究E)組織重大項目施工方案的科研、技術經(jīng)濟比較和論證答案:BCE解析:業(yè)主方施工階段的投資控制的主要工作包括：①對施工階段投資目標進行分析和論證；②審核各類工程付款和材料設備采購款的支付申請；③組織重大項目施工方案的科研、技術經(jīng)濟比較和論證；④工程投資目標風險分析，并應制定防范對策；⑤審核和處理各項施工費用索賠事宜；⑥編制施工階段各年、季、月度資金使用計劃，并控制其執(zhí)行；⑦進行投資計劃值和實際值的動態(tài)跟蹤比較，編制投資控制報表和報告。AD兩項分別為施工階段的組織與協(xié)調(diào)和質量控制工作。[多選題]79.下列屬于我國國有土地有償使用制度特征的有()。A)政府宏觀調(diào)控政策起到至關重要的作用B)堅持城市土地國家所有制，維護土地公有制和土地所有者權益C)土地有償使用的形式多樣化D)有償使用與行政劃撥雙軌并存，經(jīng)營性用地全面實行有償使用E)強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務答案:BCDE解析:[多選題]80.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有()。A)降低交易成本B)保障交易安全C)提高交易價格D)保證交易成功E)維護交易秩序答案:AB解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀的重要作用(1)保障房地產(chǎn)交易安全。(2)促進房地產(chǎn)交易公平。(3)提高房地產(chǎn)交易效率。(4)降低房地產(chǎn)交易成本。(5)優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置。[多選題]81.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用項目中，應在規(guī)費項目清單中列示的有（）。A)計日工B)總承包服務費C)社會保險費D)住房公積金E)教育費附加答案:CD解析:規(guī)費項目清單應按照下列內(nèi)容列項：①社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費；②住房公積金。AB兩項屬于其他項目清單；E項屬于稅金項目清單。[多選題]82.下列屬于土木工程建筑業(yè)的有()。A)水利和港口工程建筑B)建筑物外的架線、管道和設備的施工C)房管所兼營的房屋零星維修D)施工單位從事土木工程時，在工程內(nèi)部鋪設電路、管道和安裝一些設備E)市政道路工程建筑答案:ABE解析:土木工程建筑業(yè)指土木工程主體的施工活動。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑，指除廠房外的礦山和工廠生產(chǎn)設施、設備的施工和安裝，以及海洋石油平臺的施工；④架線和管道工程建筑，指建筑物外的架線、管道和設備的施工；⑤其他土木工程建筑。C選項屬于建筑裝飾業(yè)；D選項屬于建筑安裝業(yè)。[多選題]83.下列工作內(nèi)容中，屬于工程進度計劃執(zhí)行情況跟蹤檢查工作內(nèi)容的有（）。A)確定進度目標并落實責任B)編制進度計劃及資源計劃C)建立進度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)D)收集實際進度數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)處理E)實際進度與計劃進度的比較答案:CDE解析:在工程進度計劃實施過程中，應經(jīng)常、定期地對進度計劃執(zhí)行情況進行跟蹤檢查，以便發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施加以解決。進度計劃的檢查程序主要包括：①建立進度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；②收集實際進度數(shù)據(jù)；③數(shù)據(jù)處理；④實際進度與計劃進度的比較。[多選題]84.在利用因素分析法進行分析時，一定要按構成因素的順序依次替代，一般應()。A)先計算次要因素，后計算主要因素B)先變動數(shù)量指標，后變動質量指標C)先計算主要因素，后計算次要因素D)先變動質量指標，后變動數(shù)量指標E)先計算外部因素，后計算內(nèi)部因素答案:BC解析:在利用因素分析法進行分析時，一定要注意指標的構成因素和因果關系，一定要按構成因素之間的順序依次替代。一般先變動數(shù)量指標，后變動質量指標，進行替代計算時，先計算主要因素變動影響，再計算次要因素變動影響，最后計算一般因素變動影響。[多選題]85.下列選項中，屬于物業(yè)管理的主體的有()。A)物業(yè)辦公人員B)物業(yè)使用人C)物業(yè)建設單位D)物業(yè)服務企業(yè)E)業(yè)主答案:BCDE解析:物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企立等多個責任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè)，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設施設備及相關場地。[多選題]86.工程成本可分為()。A)實際成本降低額B)計劃成本C)實際成本D)預算成本E)概算成本答案:BCD解析:工程成本管理的工程成本類型分為：①預算成本；②計劃成本；③實際成本。其中預算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平；計劃成本是指施工單位根據(jù)計劃期的有關資料，在實際成本發(fā)生前期先計算的成本；實際成本是工程施工項目在報告期內(nèi)實際發(fā)生的各項生產(chǎn)費用的總和。[多選題]87.用橫道圖編制工程進度計劃具有特點有（）。A)能找出關鍵工作B)能反映各項工作之間相互制約、依賴的關系C)使用方便D)編制簡單E)形象直觀答案:CDE解析:橫道圖一般用橫坐標表示時間，縱向表示工作名稱，水平粗實線表示各工作的進度。用橫道圖編制工程項目的進度計劃，具有形象直觀、編制簡單、使用方便等特點。它是人們非常熟悉、最常用的方法，被廣泛用于工程項目的進度管理工作中。AB兩項屬于網(wǎng)絡圖所具有的特點。[多選題]88.關于工程設計綜合資質標準的說法，正確的有（）。A)具有獨立企業(yè)法人資格B)近2年年平均工程勘察設計營業(yè)收入、稅金排名滿足要求C)擁有與工程設計有關的專利、專有技術、工藝包數(shù)量滿足要求D)近10年主編或參編的國家、行業(yè)工程建設標準、規(guī)范數(shù)量滿足要求E)有完善的技術裝備及固定工作場所，主要固定工作場所建筑面積不少于10000m2答案:ACDE解析:工程設計綜合資質標準包括：①資歷和信譽：具有獨立企業(yè)法人資格；注冊資本滿足規(guī)定要求；近3年年平均工程勘察設計營業(yè)收入、稅金排名滿足要求；具有的甲級資質及業(yè)績數(shù)量滿足要求。故A項正確，B項錯誤。②技術條件：技術力量雄厚，專業(yè)配備合理。各層級專業(yè)技術人員數(shù)量滿足要求；企業(yè)主要技術負責人或總工程師學歷、設計經(jīng)歷，主持過大型項目工程設計業(yè)績，注冊執(zhí)業(yè)資格或專業(yè)技術職稱滿足要求；擁有與工程設計有關的專利、專有技術、工藝包（軟件包）數(shù)量滿足要求；近10年獲得獎項滿足要求；近10年主編或參編的國家、行業(yè)工程建設標準、規(guī)范數(shù)量滿足要求。故CD兩項正確。③技術裝備及管理水平：有完善的技術裝備及固定工作場所，且主要固定工作場所建筑面積不少于10000m2；有完善的企業(yè)技術、質量、安全和檔案管理，通過ISO9000族標準質量體系認證；具有與承擔建設項目工程總承包或工程項目管理相適應的組織機構或管理體系。故E項正確。[多選題]89.關于工程質量監(jiān)督機構的主要任務的說法，正確的有()。A)根據(jù)政府主管部門委托，受理建設工程項目質量監(jiān)督B)制定質量監(jiān)督工作方案C)檢查預制建筑構件和預拌混凝土的質量D)組織工程竣工驗收E)檢查施工現(xiàn)場工程建設各方主體的質量行為答案:ABCE解析:工程質量監(jiān)督機構的主要任務包括以下七個方面：①根據(jù)政府主管部門的委托，受理建設工程質量監(jiān)督;②制定質量監(jiān)督工作方案;③檢查施工現(xiàn)場工程建設各方主體的質量行為;④檢查建設工程實體質量;⑤監(jiān)督工程質量驗收;⑥對預制建筑構件、商品混凝土的質量、涉及結構安全和重要使用功能的材料和外加工件質量進行監(jiān)督;⑦向委托部門報送工程質量監(jiān)督報告。D項屬于發(fā)包人應履行的一般義務。責。國務院及地方各級政府是負責預算執(zhí)行的組織領導機構。[多選題]90.建筑市場的交換交易活動的特點有()。A)交易的前端性B)建筑市場交易的規(guī)則較為復雜C)交易的具體性D)交易的長期性E)建筑市場交易通常涉及的金額較大答案:ACDE解析:建筑市場的交換交易的特點：①交易的前端性，建筑市場交易的是未建成的建筑產(chǎn)品，不是成品交易；②交易的具體性，每一個交易都是具體的，有標準的合同框架；③交易的專業(yè)性，建筑產(chǎn)品建造與建筑技術、經(jīng)濟、法律、管理等多個學科和專業(yè)密切相關；④交易的長期性；⑤交易的規(guī)模性，建筑產(chǎn)品標的大，資金需要量相對較大。[多選題]91.關于工程總承包(DB/EPC)模式的說法，正確的有()。A)DB模式的含義是設計-建造B)EPC模式的含義是設計-采購-施工C)EPC模式中的設計指工程勘察設計D)DB/EPC模式能夠為建設單位提供工程勘察設計和施工全過程服務E)建設內(nèi)容明確、技術方案成熟的項目，適宜采用工程總承包方式答案:ABDE解析:A項，DB(設計-建造)是指從事工程總承包的單位受建設單位委托，按照合同約定，承擔工程勘察設計和施工任務。BC兩項，在EPC(設計-采購-施工)模式中，工程總承包單位還要負責材料設備的采購工作，而且其中的設計(Engineering)，也不是一般意義上的工程設計，含有工藝流程設計、策劃和管理等概念。D項，DB/EPC模式能夠為建設單位提供工程勘察設計和施工全過程服務，在國際上較為流行，近年來在我國逐漸被認識并要求大力推行。E項，對于建設內(nèi)容明確、技術方案成熟的項目，適宜采用工程總承包模式。[多選題]92.分項工程其合格標準為（）。A)質量控制完整B)觀感質量驗收符合要求C)所含的檢驗批均符合合格質量的規(guī)定D)所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整E)地基與基礎、主體結構工程功能的檢驗符合有關規(guī)定答案:CD解析:分項工程由監(jiān)理工程師（建設單位項目技術負責人）組織施工單位項目專業(yè)質量（技術）負責人等進行驗收。其合格標準為：①所含的檢驗批均符合合格質量的規(guī)定；②所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。選項A、B、E是分部工程的合格標準。[多選題]93.按照建筑產(chǎn)品完工程度不同，建筑產(chǎn)品可分為（）。A)開工工程B)未完施工C)已完施工D)已完工程E)甩尾工程答案:BCD解析:按照建筑產(chǎn)品完工程度不同，建筑產(chǎn)品可分為已完工程、已完施工和未完施工。已完工程是指已經(jīng)完成承包合同工作內(nèi)容或工程設計要