初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷24)

試卷科目：初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷24)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)第1部分：單項選擇題，共71題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，錯誤的是()。A)城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財產(chǎn)稅B)城鎮(zhèn)土地使用稅實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)C)城鎮(zhèn)土地使用稅所得收入歸地方政府所有D)城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收，一次性繳納答案:D解析:按年征收、分期繳納[單選題]2.砌筑1m3的240mm厚磚墻，標(biāo)準(zhǔn)磚和砂漿的損耗率均為2%。標(biāo)準(zhǔn)磚的尺寸為240×115×53mm，灰縫10mm。根據(jù)以上資料，回答下列問題。標(biāo)準(zhǔn)磚總消耗量為（）塊。A)518.7B)539.7C)548.1D)570.2答案:B解析:529.1*（1+2%）=539.7塊。[單選題]3.下列屬于工程項目財務(wù)盈利能力的動態(tài)指標(biāo)的是()。A)項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率B)項目息稅前利潤C(jī))投資回收期D)利潤總額答案:A解析:財務(wù)盈利能力的主要動態(tài)指標(biāo)包括：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率等;反映財務(wù)盈利能力的主要靜態(tài)指標(biāo)包括：項目息稅前利潤、投資回收期、利潤總額、稅后利潤、總投資收益率、項目資本金凈利潤率等。[單選題]4.國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，不包括()。A)出資B)出售C)贈與D)抵押答案:D解析:國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式主要有下列幾種：(1)出售(2)互換(3)出資(4)贈與[單選題]5.下列企業(yè)組織形式中，出資人必須以其全部財產(chǎn)對企業(yè)承擔(dān)債務(wù)責(zé)任的法人企業(yè)是（）。A)合伙制企業(yè)B)獨資企業(yè)C)無限責(zé)任公司D)股份有限公司答案:C解析:選項A，合伙企業(yè)的各合伙人要以其全部個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任；選項B，獨資企業(yè)是指單獨個人出資創(chuàng)辦，完全由出資人所有和控制的企業(yè)，獨資企業(yè)和合伙企業(yè)都不屬于法人企業(yè)；選項D，股份有限公司股東以其所認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)有限責(zé)任。[單選題]6.質(zhì)量體系認(rèn)證由（）。A)第一方進(jìn)行B)第二方進(jìn)行C)獨立的第三方進(jìn)行D)政府有關(guān)部門組織答案:C解析:質(zhì)量認(rèn)證是由具有一定權(quán)威，并為社會所公認(rèn)的，獨立于第一方（組織）和第二方（顧客）的第三方機(jī)構(gòu)（認(rèn)證機(jī)構(gòu)），通過科學(xué)、客觀的鑒定，用合格證書或合格標(biāo)志的形式來進(jìn)行。[單選題]7.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，應(yīng)列入其他項目清單項目的是()。A)工程排污費B)工程定額測定費C)社會保障費D)總承包服務(wù)費答案:D解析:其他項目費包括暫列金額、暫估計、計日工、總承包服務(wù)費。[單選題]8.我國的土地所有權(quán)只有()所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。A)國家B)個人C)單位D)機(jī)關(guān)答案:A解析:我國現(xiàn)行房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種;房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。[單選題]9.項目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo)不包括（）。A)項目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率B)施工計劃成本實際降低額和降低率C)項目施工成本降低額和項目施工成本降低率D)施工責(zé)任目標(biāo)成本實際降低額和降低率答案:C解析:項目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo)包括：①項目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率；②施工責(zé)任目標(biāo)成本實際降低額和降低率；③施工計劃成本實際降低額和降低率。C項屬于項目成本考核指標(biāo)。[單選題]10.根據(jù)我國《合同法》，當(dāng)事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產(chǎn)生法律效果，這種合同稱為（）。A)諾成合同B)實踐合同C)單務(wù)合同D)雙務(wù)合同答案:A解析:本題考查諾成合同的概念。諾成合同是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同。此種合同的特點在于，當(dāng)事人雙方意思表示一致時，合同即告成立。[單選題]11.每立方米的l磚半外墻的砂漿量的理論計算值為（）立方米。（灰縫10mm）A)0.178B)0.226C)0.234D)0.365答案:B解析:每立方米標(biāo)準(zhǔn)磚砌體砂漿凈用量＝1-0.0014628×標(biāo)準(zhǔn)磚數(shù)量。標(biāo)準(zhǔn)磚數(shù)量計算公式：式中K：墻厚的磚數(shù)×2（墻厚的磚數(shù)是0.5磚墻、1磚墻、1.5磚墻、…）。標(biāo)準(zhǔn)磚數(shù)量=1.5×2/（0.36×0.25×0.063）=529.1（塊）；砂漿量=1-0.0014628×529.1=0.226（立方米）。[單選題]12.政府對確需支持的經(jīng)營性項目，主要采取()方式投入。A)間接投資B)投資補(bǔ)助C)資本金注入D)貸款貼息答案:C解析:政府投資資金按項目安排，以直接投資方式為主。對確需支持的經(jīng)營性項目，主要采取資本金注入方式投入，也可適當(dāng)采取投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式進(jìn)行引導(dǎo)。[單選題]13.下列工作中，屬于施工過程工序質(zhì)量監(jiān)控重點的是（）。A)制定工藝規(guī)程B)進(jìn)行成品保護(hù)C)組織材料和構(gòu)配件的實驗D)遵守工藝規(guī)程答案:D解析:施工過程工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是影響工序質(zhì)量的因素，特別是對主導(dǎo)因素的監(jiān)控，其核心是管因素、管過程，而不單純是管結(jié)果，其重點內(nèi)容包括：①設(shè)置工序質(zhì)量控制點；②嚴(yán)格遵守工藝規(guī)程；③控制工序活動條件的質(zhì)量；④及時檢查工序活動效果的質(zhì)量。[單選題]14.工作流程圖反映了一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關(guān)系，工作流程圖中的箭線表示（）。A)工作B)判別條件C)邏輯關(guān)系D)工作執(zhí)行者答案:C解析:本題考查的是工作流程組織。工作用矩形框表示，箭線表示工作之間的邏輯關(guān)系，也可用兩個矩形框分別表示工作和工作執(zhí)行者。其余選項為混淆選項。[單選題]15.根據(jù)行業(yè)需要，建筑、市政公用、水利設(shè)立工程設(shè)計()資質(zhì)。A)甲級B)乙級C)丙級D)丁級答案:C解析:工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別;根據(jù)行業(yè)需要，建筑、市政公用、水利、電力(限送變電)、農(nóng)林和公路行業(yè)設(shè)立工程設(shè)計丙級資質(zhì)，建筑工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)丁級。[單選題]16.出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)()A)到房地產(chǎn)管理部門備案B)事先征得也租人同意C)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批D)辦理公證答案:B解析:[單選題]17.投標(biāo)申請人提供資格預(yù)審申請書中的財務(wù)狀況表，不應(yīng)包括()。A)人均勞動生產(chǎn)率B)損益表C)現(xiàn)金流量表D)資產(chǎn)負(fù)債表答案:A解析:財務(wù)狀況主要包括：①開戶銀行；②近三年每年的資產(chǎn)負(fù)債情況（總資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、總負(fù)債、流動負(fù)債）、稅前利潤、稅后利潤；③投標(biāo)申請人還應(yīng)提供近三年經(jīng)過審計的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表；④為達(dá)到本項目現(xiàn)金流量需要提出的信貸計劃等。[單選題]18.房屋建筑工程施工招標(biāo)人要求投標(biāo)人提供的投標(biāo)保證金最高不得超過（）萬元。A)5B)20C)50D)80答案:D解析:招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)定金（即投標(biāo)保證金）或者投標(biāo)保函。投標(biāo)定金可以采用支票、銀行匯票等方式，一般不得超過投標(biāo)總價的2%，最高不得超過80萬元。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，將投標(biāo)定金或者投標(biāo)保函隨投標(biāo)文件提交招標(biāo)人。#jin[單選題]19.下列關(guān)于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是（）。A)建筑業(yè)以建筑產(chǎn)品為對象，屬于第二產(chǎn)業(yè)B)建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是不同步的C)房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)與地產(chǎn)的，屬于第二產(chǎn)業(yè)D)建筑業(yè)企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營答案:A解析:B項，一般而言，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是同步的，都與國民經(jīng)濟(jì)總體狀況密切相關(guān)；C項，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)流通領(lǐng)域的一個部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)；D項，在實踐中，建筑業(yè)兼營部分房地產(chǎn)業(yè)，或者房地產(chǎn)業(yè)兼營部分建筑業(yè)的現(xiàn)象十分常見。[單選題]20.工程設(shè)計合同生效后，設(shè)計人因自身原因要求終止或解除合同的，應(yīng)按()返還給發(fā)包人或按照專用合同條款的約定向發(fā)包人支付違約金。A)發(fā)包人已支付的定金金額B)發(fā)包人已支付的定金金額雙倍C)發(fā)包人已支付的定金金額五倍D)發(fā)包人已支付的定金金額十倍答案:B解析:在工程設(shè)計合同雙方的義務(wù)和責(zé)任中，合同生效后，設(shè)計人因自身原因要求終止或解除合同的，應(yīng)按發(fā)包人已支付的定金金額雙倍返還給發(fā)包人或按照專用合同條款的約定向發(fā)包人支付違約金。由于設(shè)計人原因，未按合同約定的時間交付工程設(shè)計文件的，應(yīng)按專用合同條款的約定向發(fā)包人支付違約金，前述違約金經(jīng)雙方確認(rèn)后可在發(fā)包人應(yīng)付設(shè)計費中扣減。設(shè)計人對工程設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計人原因產(chǎn)生的設(shè)計問題造成工程質(zhì)量事故或其他事故時，設(shè)計人除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)當(dāng)通過所投的建設(shè)工程設(shè)計責(zé)任保險向發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任或者根據(jù)直接經(jīng)濟(jì)損失程度按專用合同條款約定向發(fā)包人支付賠償金。設(shè)計人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自對工程設(shè)計進(jìn)行分包的，發(fā)包人有權(quán)要求設(shè)計人解除未經(jīng)發(fā)包人同意的設(shè)計分包合同，設(shè)計人應(yīng)當(dāng)按照專用合同條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。[單選題]21.物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營中屬_____部分，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》執(zhí)行。A)特殊財務(wù)政策B)一般財務(wù)政策C)服務(wù)性財政政策D)共性財務(wù)政策答案:D解析:[單選題]22.時間定額為()工日／m2。A)0．04B)0．14C)0．24D)0．34答案:A解析:單位產(chǎn)品時間定額（工時）=1/每工產(chǎn)量1/25=0.04[單選題]23.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)特點的描述錯誤的是（）。A)開發(fā)項目位置固定B)開發(fā)項目各不相同C)開發(fā)所需資金較大D)開發(fā)活動綜合性差答案:D解析:房地產(chǎn)開發(fā)的特點：⑴開發(fā)項目位置固定。⑵開發(fā)項目各不相同。⑶開發(fā)所需資金較大。⑷開發(fā)周期長。⑸開發(fā)活動綜合性強(qiáng)。⑹開發(fā)投資風(fēng)險較高。⑺開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)建設(shè)條件較差。⑼開發(fā)建設(shè)時序很重要。[單選題]24.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，無效占用的土地，由()責(zé)令退回。A)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門B)省級以上人民政府C)市級以上人民政府D)縣級以上人民政府答案:D解析:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回。[單選題]25.在我國的建設(shè)程序中，項目的設(shè)計、施工，直至項目交付使用稱為()。A)項目動用(使用)階段B)項目全壽命周期C)項目實施階段D)項目決策階段答案:C解析:自項目的開始至項目的完成指的是項目的實施階段。[單選題]26.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險與利潤，下列說法正確的是()。A)風(fēng)險大，利潤低B)風(fēng)險大，利潤高C)風(fēng)險小，利潤高D)風(fēng)險小，利潤低答案:B解析:在市場經(jīng)濟(jì)下，按照市場競爭規(guī)則，投資風(fēng)險越大，投資回報也越高。房地產(chǎn)開發(fā)是一項高風(fēng)險與高回報并存的經(jīng)濟(jì)活動。[單選題]27.某工程設(shè)計文件沒有注冊建筑師簽字并加蓋其執(zhí)業(yè)專用章，則下列處理辦法中，正確的是()。A)注冊建筑師注冊資格予以暫停B)注冊建筑師注冊資格予以撤銷C)設(shè)計審查部門可以審查D)設(shè)計審查部門不予審查答案:D解析:本題考查的是有執(zhí)業(yè)資格專業(yè)人員的權(quán)利與責(zé)任設(shè)計文件沒有簽字和執(zhí)業(yè)專用章的，設(shè)計審查部門不予審查，建設(shè)單位不得報建，施工單位不得施工。故本題正確答案為D。[單選題]28.銀行吸收存款，集中社會上閑置的貨幣資本;又通過發(fā)放貸款，將集中起來的貨幣資本貸放給資金短缺部門，這是銀行的()職能。A)支付中介B)貨幣創(chuàng)造C)信用中介D)金融服務(wù)答案:C解析:暫無[單選題]29.工程進(jìn)度管理主要包括（）兩大環(huán)節(jié)。A)工程項目進(jìn)度目標(biāo)的確定和進(jìn)度計劃的實施B)工程項目進(jìn)度計劃的編制和進(jìn)度計劃的實施控制C)工程項目進(jìn)度計劃的編制和進(jìn)度狀況的檢查D)工程項目進(jìn)度計劃的編制和進(jìn)度偏差的分析、處理答案:B解析:工程進(jìn)度管理主要包括工程項目進(jìn)度計劃的編制和進(jìn)度計劃的實施控制兩大環(huán)節(jié)，其主要工作過程為：確定進(jìn)度目標(biāo)、編制進(jìn)度計劃-實施進(jìn)度計劃-進(jìn)度狀況檢查-分析、處理偏差等基本過程。[單選題]30.橫道圖是最常用的工程進(jìn)度計劃表示方法，其主要特點是（）。A)能清楚地表達(dá)工作直接相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系B)形象直觀、編制簡單、使用方便C)易于找出影響工程進(jìn)度的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路D)能計算各種時間參數(shù)答案:B解析:用橫道圖編制的工程項目的進(jìn)度計劃，具有形象直觀、編制簡單、使用方便等特點。[單選題]31.施工企業(yè)計提安全生產(chǎn)費用的依據(jù)是建筑安裝的()。A)實際成本B)工程造價C)設(shè)計概算D)建設(shè)投資答案:B解析:建筑企業(yè)應(yīng)按規(guī)定儲備安全生產(chǎn)所需費用。根據(jù)財政部、原國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈高危行業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)費用財務(wù)管理暫行辦法〉的通知》(財企[2006]478號)，建筑企業(yè)可分不同工程類別，以建筑安裝工程造價為依據(jù)計提安全生產(chǎn)費用。[單選題]32.編制施工成本預(yù)測時，預(yù)測工程項目人工費的主要依據(jù)是（）等。A)工程量清單、勞務(wù)單價信息B)現(xiàn)場生產(chǎn)工人配備計劃、人工單價信息C)工料分析表、勞務(wù)單價信息D)現(xiàn)場各類人員配備計劃、人工單價信息答案:C解析:施工成本預(yù)測的內(nèi)容包括：①根據(jù)工料分析表、技術(shù)措施，結(jié)合市場調(diào)研掌握的材料價格信息，預(yù)測構(gòu)成工程實體的材料費；②根據(jù)技術(shù)方案，結(jié)合租賃價格或攤銷計劃，預(yù)測不能構(gòu)成工程實體但有助于工程形成的其他材料費；③根據(jù)工料分析表和勞務(wù)單價信息等，預(yù)測人工費；④根據(jù)施工組織設(shè)計的設(shè)備計劃、工期網(wǎng)絡(luò)計劃、設(shè)備進(jìn)出場計劃和租賃價格等，預(yù)測計劃期內(nèi)施工機(jī)械臺班費等。[單選題]33.在工程成本預(yù)測方法中，量本利分析法是應(yīng)用歷史數(shù)據(jù)，利用（）的關(guān)系，預(yù)測目標(biāo)成本的方法。A)預(yù)算成本與實際成本B)產(chǎn)值、成本和利潤C(jī))固定成本和變動成本D)產(chǎn)量、產(chǎn)值和利潤答案:B解析:關(guān)于量本利分析法，?量?是指工程產(chǎn)值，也即建筑企業(yè)建造合同收入或主營業(yè)務(wù)收入；?本?是指施工成本；?利?是指實際成本降低額。通過分析產(chǎn)值、成本、利潤三者關(guān)系，可預(yù)測施工目標(biāo)成本。[單選題]34.下列屬于概算定額手冊的內(nèi)容的是（）。A)定額項目表B)文字說明C)附錄D)輔助說明答案:D解析:按專業(yè)特點和地區(qū)特點編制的概算定額手冊，內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。文字說明部分有總說明和分部工程說明；定額項目表包括定額項目的劃分和定額項目表。[單選題]35.某基礎(chǔ)工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3，該工作的產(chǎn)量定額為2m3/人.天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應(yīng)為（）人。A)15B)25C)50D)250答案:B解析:完成該工作所需人數(shù)=500/2/10=25（人）。[單選題]36.在組織流水施工時，當(dāng)施工過程數(shù)大于施工段數(shù)，會導(dǎo)致（）。A)工作面有空閑B)沒有足夠的工作面C)勞動力或機(jī)械停歇窩工D)框架結(jié)構(gòu)差答案:C解析:組織多層建筑物流水施工時，施工段數(shù)應(yīng)大于或等于施工過程數(shù)，當(dāng)施工過程數(shù)大于施工段數(shù)，會導(dǎo)致勞動力或機(jī)械停歇窩工。[單選題]37.關(guān)于涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說法，正確的是()。A)由企業(yè)內(nèi)部通過認(rèn)證的質(zhì)量檢測部門編制B)由企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量檢測部門編制C)由有法定資質(zhì)的第三方質(zhì)量檢測單位出具D)由施工單位委托的第三方質(zhì)量檢測單位出具答案:C解析:考查建設(shè)工程質(zhì)量檢測制度。為保障建設(shè)工程的安全，在施工過程中要求對涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的試塊、試件以及有關(guān)材料、地基、節(jié)能分項分部工程等，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位進(jìn)行測試、檢測。質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)是對工程和建筑構(gòu)件、制品以及建筑現(xiàn)場所用的有關(guān)材料、設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行檢測的、具有法定資質(zhì)的第三方中介服務(wù)單位，所出具的檢測報告具有法定效力。[單選題]38.股票的發(fā)行價格低于其面額時，被稱為（）。A)平價發(fā)行B)溢價發(fā)行C)折價發(fā)行D)時價發(fā)行答案:C解析:本題考查股票發(fā)行的形式。股票的發(fā)行價格通常有等價(平價)、時價和中間價三種形式。采用時價或中間價發(fā)行股票，股票發(fā)行價格高于其面額，稱為溢價發(fā)行；發(fā)行價格低于面額稱為折價發(fā)行。[單選題]39.擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額是指()。A)預(yù)算定額B)概算指標(biāo)C)施工定額D)概算定額答案:D解析:預(yù)算定額的編制對象為分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件。施工定額的編制對象為工序。概算指標(biāo)的編制對象為整個建筑物或構(gòu)筑物。投資估算指標(biāo)的編制對象為獨立的單項工程或完整的工程項目。[單選題]40.組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術(shù)復(fù)核工作等，屬于項目管理管理工作中的（）。A)施工階段的安全控制B)施工階段的業(yè)主方進(jìn)度控制C)施工階段的質(zhì)量控制D)施工階段的組織與協(xié)調(diào)答案:C解析:施工方施工階段的質(zhì)量控制的主要工作包括：①編制項目質(zhì)量計劃及施工組織設(shè)計文件，建立和完善質(zhì)量保證體系；②編制測量方案，復(fù)測和驗收現(xiàn)場定位軸線及高程標(biāo)樁；③工程開工前及施工過程中，進(jìn)行書面技術(shù)交底，辦理簽字手續(xù)并歸檔；④組織原材料、構(gòu)配件、半成品和工程設(shè)備的現(xiàn)場檢查、驗收和測試，并報經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；⑤組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術(shù)復(fù)核工作；⑥嚴(yán)格執(zhí)行工程變更程序，工程變更事項經(jīng)有關(guān)方批準(zhǔn)后才能實施；⑦按國家建設(shè)項目質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定處理施工過程中發(fā)生的質(zhì)量事故；落實建筑產(chǎn)品或半成品保護(hù)措施。[單選題]41.設(shè)計階段的合同管理的主要工作不包括（）。A)制定索賠防范性對策B)起草設(shè)計合同及特殊條款C)編制合同管理的報表和報告D)處理有關(guān)設(shè)計合同的索賠事宜答案:B解析:設(shè)計階段的合同管理其主要工作包括：設(shè)計合同執(zhí)行期間的跟蹤管理，包括合同執(zhí)行情況檢查以及合同的修改、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等事宜；分析可能發(fā)生索賠的原因，制定索賠防范性對策，減少索賠事件的發(fā)生，處理有關(guān)設(shè)計合同的索賠事宜，處理合同糾紛事宜；編制合同管理的報表和報告。B項屬于設(shè)計前準(zhǔn)備階段的合同管理的工作內(nèi)容。[單選題]42.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的出租人是（）。A)建設(shè)用地實際占有人B)建設(shè)用地使用權(quán)人C)市、縣人民政府D)建設(shè)用地使用權(quán)出讓人答案:B解析:本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和出租。國有建設(shè)用地使用權(quán)出租是指建設(shè)用地使用權(quán)人作為將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。[單選題]43.施工項目管理的目標(biāo)不包括()。A)成本目標(biāo)B)控制目標(biāo)C)進(jìn)度目標(biāo)D)質(zhì)量目標(biāo)答案:B解析:本題考查的是施工階段施工方項目管理任務(wù)。施工方作為項目建設(shè)的一個參與方，其項目管理主要服務(wù)于項目的整體利益和施工方本身的利益。其項目管理的目標(biāo)包括施工的成本目標(biāo)、施工的進(jìn)度目標(biāo)和施工的質(zhì)量目標(biāo)。施工方項目管理的任務(wù)包括施工安全管理；施工成本控制；施工進(jìn)度控制；施工質(zhì)量控制；施工合同管理；施工信息管理；與施工有關(guān)的組織與協(xié)調(diào)。[單選題]44.目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格、()從業(yè)資格、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三種。A)助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B)初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C)房地產(chǎn)營業(yè)員D)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理答案:D解析:2001年12月18日，人事部、建設(shè)部參照國際通行做法，聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地嚴(yán)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格、高級經(jīng)紀(jì)人三個級別。[單選題]45.編制工程項目總進(jìn)度計劃在工程項目的（）進(jìn)行。A)可行性研究被批準(zhǔn)后B)初步計劃被批準(zhǔn)后C)施工圖設(shè)計階段D)施工準(zhǔn)備階段答案:D解析:工程進(jìn)度管理始于進(jìn)度計劃的編制，即在工程項目實施之前必須先確定進(jìn)度目標(biāo)并編制一個切實可行、科學(xué)合理的進(jìn)度計劃，使整個工程建設(shè)過程始終納入計劃管理的軌道。[單選題]46.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)某一小區(qū)，該小區(qū)總建筑面積約30萬平方米，主要由中小戶型組成，分多期開發(fā)。一期由4棟小高層住宅組成。該開發(fā)公司委托A工程監(jiān)理公司對一期工程進(jìn)行施工監(jiān)理，委托B工程造價咨詢公司對一期工程進(jìn)行工程審計。該開發(fā)公司委托C、D兩家施工單位，分別作為各兩棟小高層住宅的施工總承包單位。為了保證質(zhì)量，降低工程造價，開發(fā)公司對涉及門窗、電梯和室內(nèi)裝修工程的部分材料和設(shè)備選擇了較好的品牌和產(chǎn)品作為甲供物資，對涉及上述工程的分包施工單位，選擇了若干專業(yè)施工單位作為指定分包單位。根據(jù)以上資料，回答下列問題：如果該工程的施工許可證是在2013年的4月份領(lǐng)取的，則在正常情況下，該工程最遲必須在()月份開工。A)6B)7C)8D)9答案:B解析:本題考查的是施工總承包管理。按照法律的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。[單選題]47.已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：（1）主體工程：結(jié)算人工費日單價為40元，總用工數(shù)為10000工日，實際人工費日單價為45元，總用工數(shù)為15000工日；（2）裝飾工程：結(jié)算人工費日單價為50元，總收入為10000元，實際人工費日單價為70元，總支出為10300元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：主體工程因用工數(shù)變動影響而造成人工費超支額為（）元。A)100000B)159000C)180000D)200000答案:D解析:因用工數(shù)變動影響而造成人工費超支額=（15000-10000）x40=200000（元）。[單選題]48.編制施工圖預(yù)算，確定工程造價、控制建設(shè)工程投資的依據(jù)是()。A)預(yù)算定額B)材料消耗定額C)勞動定額D)概算定額答案:A解析:本題考查預(yù)算定額。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的基本依據(jù)，是確定工程預(yù)算造價的依據(jù)。選項BCD均為干擾混淆選項，不符合題意。故此題正確答案為A。[單選題]49.經(jīng)營性用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）出讓。A)招標(biāo)B)拍賣C)掛牌D)協(xié)議答案:D解析:本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立?！段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。[單選題]50.工程項目部執(zhí)行的成本計劃應(yīng)（）。A)由項目經(jīng)理批準(zhǔn)下達(dá)B)由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)下達(dá)C)上報公司審查批準(zhǔn)后實施D)上報監(jiān)理單位審查后實施答案:C解析:對成本計劃草案進(jìn)行可行性分析、綜合協(xié)調(diào)和試算平衡調(diào)整，要上報企業(yè)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)后，正式下達(dá)組織執(zhí)行。[單選題]51.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知的事項不包括()。A)是否與委托房屋有利害關(guān)系B)房屋交易涉及的稅費C)業(yè)務(wù)流程D)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)答案:C解析:簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時問；⑧其他需要告知的事項。[單選題]52.下列選項中，兼有消費和投資雙重功能投資項目的是()。A)股票B)房地產(chǎn)C)期貨D)債券答案:B解析:投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比，兼有消費和投資雙重功能。例如，投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益，而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間收益。[單選題]53.項目經(jīng)理可以是()。A)建設(shè)單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權(quán)交給施工單位B)只能是施工單位和設(shè)計單位聘任的項目總負(fù)責(zé)人C)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位分別聘任的項目總負(fù)責(zé)人D)項目管理咨詢公司人員擔(dān)任項目經(jīng)理只能由設(shè)計單位委派答案:C解析:建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理（以下簡稱項目經(jīng)理），是指受企業(yè)法定代表人委托對工程項目施工過程全面負(fù)責(zé)的項目管理者，是建筑施工企業(yè)法定代表人在工程項目上的代表人。建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位分別聘任項目經(jīng)理。[單選題]54.一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性，稱為()。A)不可移動性B)保值增值性C)難以變現(xiàn)性D)易受限制性答案:C解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時、迅速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，稱為變現(xiàn)能力強(qiáng)；反之，稱為變現(xiàn)能力弱[單選題]55.工程間接成本不包括（）。A)現(xiàn)場試驗費用B)勞動保護(hù)費C)施工單位管理人員工資和獎金D)工程保修費答案:A解析:間接成本包括施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護(hù)費、排污費及其他費用。A項屬于直接成本。[單選題]56.根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國發(fā)[2004]20號)，政府投資項目實行()。A)備案制B)審批制C)核準(zhǔn)制D)開工報告制答案:B解析:根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國發(fā)[2004]20號)，按照?誰投資、誰決策、誰收益、誰承擔(dān)風(fēng)險?的原則，政府投資項目實行審批制，對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準(zhǔn)制或登記備案制。[單選題]57.施工現(xiàn)場生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案針對的是各施工階段中（）。A)易發(fā)生重大事故的部位、環(huán)節(jié)B)易發(fā)生事故的部位、環(huán)節(jié)C)存在安全隱患的部位、環(huán)節(jié)D)存在安全風(fēng)險的部位、環(huán)節(jié)答案:A解析:制定施工現(xiàn)場生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案是指對施工現(xiàn)場各個施工階段中易發(fā)生重大生產(chǎn)安全事故的部位、環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控，建立應(yīng)急救援組織或配備應(yīng)急救援人員，配備必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備，并定期組織演練。[單選題]58.下列不屬于成本法估價的步驟的是（）。A)搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料B)測算重新購建價格C)測算未來收益D)測算建筑物折舊答案:C解析:運(yùn)用成本法估價一般分為以下4個步驟：①搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料；②測算重新購建價格；③測算建筑物折舊；④計算成本價值。[單選題]59.下列法規(guī)中，屬于建設(shè)部門規(guī)章的是（）。A)《中華人民共和國建筑法》B)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》C)《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》D)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》答案:C解析:本題考查建設(shè)部門規(guī)章包括的內(nèi)容。建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)有：法律法規(guī)及建設(shè)工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程勘察設(shè)計文件、建設(shè)工程監(jiān)理合同及其他合同文件。(1)法律：《建筑法》《合同法》《招標(biāo)投標(biāo)法》；(2)行政規(guī)章：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》；(3)部門規(guī)章：《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》；(4)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范))(GB／TS0319-2013)。[單選題]60.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為()。A)二級B)三級C)四級D)五級答案:B解析:根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》(建設(shè)部令第142號)及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法〉的決定》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號)，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。企業(yè)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年暫定期。[單選題]61.采用擔(dān)保、保險手段控制市場準(zhǔn)入，是以（）保證承包商的承包資格和承包能力。A)行政手段B)市場機(jī)制C)同業(yè)資信D)企業(yè)自律答案:B解析:以市場機(jī)制為主導(dǎo)的建筑市場準(zhǔn)入是以美國為代表的建筑市場準(zhǔn)入方式。其基本特征是以擔(dān)保、保險制度來保證市場進(jìn)入主體的承包資格和承包能力。保證擔(dān)保公司從自身利益出發(fā)，會對于進(jìn)入建筑市場的承包商進(jìn)行嚴(yán)格的考察，使不具備承包能力的承包商將難以進(jìn)入工程承包市場或花費更為高昂的保證擔(dān)保、保險費用。對于沒有實力和能力的承包商而言，形成了市場進(jìn)入的障礙。[單選題]62.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的范圍是_____。A)房地產(chǎn)一級市場B)房地產(chǎn)二級市場C)房地產(chǎn)三級市場D)房地產(chǎn)各級市場答案:D解析:[單選題]63.分?jǐn)倯?yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)而尚未支付的費用，在成本核算處理中應(yīng)（）。A)先按計劃成本數(shù)預(yù)提，以后再調(diào)整B)按應(yīng)分?jǐn)倢嶋H數(shù)預(yù)提C)先按預(yù)算成本數(shù)據(jù)預(yù)提，以后再調(diào)整D)暫不計入成本答案:B解析:一次支付分期攤銷的費用，應(yīng)按費用項目受益時間確定分?jǐn)倲?shù)額；分?jǐn)倯?yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)而尚未支付的費用，要從成本中預(yù)提。[單選題]64.運(yùn)用成本法估價時采用的是()。A)客觀成本B)實際成本C)重置成本D)以上都不是答案:A解析:[單選題]65.業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是()A)法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系B)領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系C)管理者與被管理者的關(guān)系D)法人與法人的關(guān)系答案:A解析:業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行業(yè)主自治與專業(yè)管理相結(jié)合的管理體制，共同管理著一定范圍的物業(yè)。這決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。[單選題]66.《建設(shè)工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。A)通用條款B)協(xié)議書C)補(bǔ)充條款D)專用條款答案:C解析:原建設(shè)部和國家工商行政管理局頒發(fā)的《建設(shè)工程施工合同》(GF-1999-0201)，包括三個部分及附件。第一部分協(xié)議書，第二部分通用條款，第三部分專用條款附件包括3個內(nèi)容：附件1為承包人承攬工程項目一覽表；附件2為發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表；附件3為房屋建筑工程質(zhì)量保修書。[單選題]67.關(guān)于分包單位分包的說法，正確的是()。A)禁止分包單位將其承包的工程再分包B)允許分包單位將其承包的工程再轉(zhuǎn)包C)允許分包單位將其承包的全部工程再分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位D)允許分包單位將其承包的工程部分分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位答案:A解析:根據(jù)承包方的行為規(guī)范：禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。[單選題]68.建設(shè)工程項目的生產(chǎn)過程通?？梢圆捎貌煌氖┕そM織方式，其中有利于資源供應(yīng)的組織方式是（）。A)依次施工和流水施工B)平行施工和流水施工C)依次施工和平行施工D)平行施工和搭接施工答案:A解析:依次施工組織方式具有單位時間內(nèi)投入的資源量較少，有利于資源供應(yīng)的組織的特點；流水施工組織方式具有單位時間投入的勞動力和機(jī)具設(shè)備等資源較為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織的特點。[單選題]69.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是()。A)中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司B)房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司C)房地產(chǎn)開發(fā)項目公司D)房地產(chǎn)開發(fā)專營公司答案:A解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。按照企業(yè)功能分為：房地產(chǎn)開發(fā)專營公司、房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司。選項A屬于按企業(yè)注冊資金來源劃分的企業(yè)類別。[單選題]70.用橫坐標(biāo)表示時間，縱向表示工作名稱，水平粗實線表示各工作進(jìn)度的進(jìn)度計劃形式()A)線形圖B)橫道圖C)單代號網(wǎng)絡(luò)圖D)雙代號網(wǎng)絡(luò)圖答案:B解析:橫道圖（又稱甘特圖），一般用橫坐標(biāo)表示時間，各項工作按縱向排列，通過橫向線條在帶有時間坐標(biāo)的表格中的位置來表示各項工作的起始、結(jié)束時間和各項工作的先后順序，整個進(jìn)度計劃都由一系列橫道組成。[單選題]71.某單位工程--民用住宅，由基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。若取施工段數(shù)等于專業(yè)工作隊總數(shù)，主體與裝飾工程之間的技術(shù)間歇時間為2周，則其流水施工工期為（）周。A)27B)35C)51D)53答案:D解析:流水施工工期是指從第一個專業(yè)隊投入流水施工開始，到最后一個專業(yè)隊完成最后一個施工過程在最后一個施工段的工作為止的整個持續(xù)時間。即完成一個流水施工所需要的時間被稱為流水施工工期，可用?T?來表示。本例中T＝（9＋9-1）×3＋2＝53（周）。第2部分：多項選擇題，共29題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，自2011年1月27日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。李某在2012年出售該別墅時應(yīng)繳納的稅收為()。A)契稅B)土地增值稅C)房產(chǎn)稅D)城市維護(hù)建設(shè)稅答案:BD解析:契稅由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人是在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人。土地增值稅的納稅人是在中國境內(nèi)以出搜或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人是繳納增值稅、消費稅、增值稅的單位和個人，本題出售房產(chǎn)要繳納營業(yè)稅，因此也要繳納城建稅。增值稅的納稅人是在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售部動產(chǎn)的單位及個人。[多選題]73.某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐后，應(yīng)當(dāng)從事的活動和提供的服務(wù)包括()。A)對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗B)辦理業(yè)主人住手續(xù)C)規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為D)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝答案:ABC解析:選項D，小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝是建設(shè)單位需要完成的工作，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)是在早期介入階段提供設(shè)施、設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進(jìn)意見。[多選題]74.材料題根據(jù)下面材料，回答97-99題。某工程項目的進(jìn)度計劃如下列單代號網(wǎng)絡(luò)計劃所示，時間單位為周。工程項目進(jìn)度計劃的執(zhí)行檢查中發(fā)現(xiàn)，工作D的實際進(jìn)度拖后了3周，則工作D（）。查看材料A)將使工期拖后3周B)將使其緊后工作最早開始時間推遲3周C)不影響總工期D)不影響其緊后工作的正常進(jìn)行答案:CD解析:本題考查工程項目進(jìn)度計劃。工程項目進(jìn)度計劃的執(zhí)行檢查中發(fā)現(xiàn)，工作D的實際進(jìn)度拖后了3周，則工作D不影響總工期、不影響其緊后工作的正常進(jìn)行。[多選題]75.某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設(shè)計使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當(dāng)造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5層鋼筋混凝土梁保護(hù)層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報修。甲建筑工程公司在竣工交付階段質(zhì)量控制的主要工作為()。A)組織竣工驗收B)做好竣工預(yù)檢C)整理竣工資料D)執(zhí)行竣工標(biāo)準(zhǔn)答案:BC解析:考查工程施工質(zhì)量的驗收?？⒐を炇战桓峨A段的工程質(zhì)量控制包括堅持竣工標(biāo)準(zhǔn)、做好竣工預(yù)檢、整理工程竣工驗收資料。AD為干擾選項。[多選題]76.某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)以出讓方式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列選項中，該國有企業(yè)獲取土地使用權(quán)的可能的方式有()。A)招標(biāo)B)拍賣C)掛牌D)劃撥答案:ABC解析:目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。按照規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。[多選題]77.劃撥土地使用權(quán)包括的形式有()。A)土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用B)有償取得C)無償取得D)占用E)侵占答案:AC解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動[多選題]78.在金屬貨幣流通條件下，國家對本位幣的鑄造、發(fā)行和流通的規(guī)定是()。A)自由鑄造B)無限法償C)限制鑄造D)自由兌換E)自由熔化答案:ABE解析:暫無[多選題]79.對于重大工程，技術(shù)要求嚴(yán)格、工藝流程復(fù)雜、設(shè)計缺乏經(jīng)驗的情況下，為了保證工程設(shè)計質(zhì)量，設(shè)計過程可以分為（）階段。A)初步設(shè)計B)技術(shù)設(shè)計C)施工圖設(shè)計D)擴(kuò)大初步設(shè)計E)工程總體設(shè)計答案:ABC解析:對于重大工程，在技術(shù)要求嚴(yán)格、工藝流程復(fù)雜、設(shè)計缺乏經(jīng)驗的情況下，為了保證工程設(shè)計質(zhì)量，設(shè)計過程分為初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。[多選題]80.施工階段施工方質(zhì)量控制工作有（）。A)建立和完善質(zhì)量保證體系B)組織圖紙會審和技術(shù)交底C)編制項目質(zhì)量計劃及施工組織設(shè)計文件D)組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術(shù)復(fù)核工作E)參與工程質(zhì)量事故檢查分析，審核批準(zhǔn)工程質(zhì)量事故處理方案，檢查事故處理結(jié)果答案:ACE解析:施工方在施工階段的質(zhì)量控制的主要工作包括：編制項目質(zhì)量計劃及施工組織設(shè)計文件，建立和完善質(zhì)量保證體系；編制測量方案，復(fù)測和驗收現(xiàn)場定位軸線及高程標(biāo)樁；工程開工前及施工過程中，進(jìn)行書面技術(shù)交底，辦理簽字手續(xù)并歸檔；組織原材料、構(gòu)配件、半成品和工程設(shè)備的現(xiàn)場檢查、驗收和測試，并報經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術(shù)復(fù)核工作；嚴(yán)格執(zhí)行工程變更程序，工程變更事項經(jīng)有關(guān)方批準(zhǔn)后才能實施；按國家建設(shè)項目質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定處理施工過程中發(fā)生的質(zhì)量事故；落實建筑產(chǎn)品或半成品保護(hù)措施。BD兩項屬于業(yè)主方施工階段的質(zhì)量控制工作。[多選題]81.我國實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義包括()。A)有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利B)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益C)提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益D)加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理銜接，保障開展物業(yè)管理E)有利于加強(qiáng)行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為，有效解決群眾投訴答案:ABCD解析:現(xiàn)階段，我國實行物業(yè)承接查驗制度具有的現(xiàn)實意義有：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部分、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點驗收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護(hù)物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用;②實行物業(yè)承接查驗制度可以督促物業(yè)建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義;③實行物業(yè)承接查驗制度可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接時進(jìn)行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。[多選題]82.不能稱做?項目?的生產(chǎn)活動及其成果的特性有（）。A)大批量的B)單件性的C)投資一次性的D)重復(fù)的E)資源浪費的答案:AD解析:以項目管理的角度而言，項目作為一個專業(yè)術(shù)語，它具有如下基本特點：①一個項目必須有明確的目標(biāo)；②任何項目都是在一定的限制條件下進(jìn)行的；③項目是一次性的任務(wù)，由于目標(biāo)、環(huán)境、條件、組織和過程等方面的特殊性，不存在兩個完全相同的項目，即項目不可能重復(fù)；④任何項目都有其明確的起點時間和終點時間，它是在一段有限的時間內(nèi)存在的；⑤多數(shù)項目在其進(jìn)行過程中，往往有許多不確定的因素。@##[多選題]83.下列工作中，屬于施工方施工階段質(zhì)量控制主要工作的有()。A)組織并完成施工現(xiàn)場的?三通一平"工作，包括提供工程地質(zhì)和地下管線資料，提供水準(zhǔn)點和坐標(biāo)控制點等B)編制項目質(zhì)量計劃及施工組織設(shè)計文件，建立和完善質(zhì)量保證體系C)組織圖紙會審和技術(shù)交底D)組織原材料、構(gòu)配件、半成品和工程設(shè)備的現(xiàn)場檢查、驗收和測試E)組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術(shù)復(fù)核工作答案:BDE解析:施工階段的質(zhì)量控制主要工作包括：①編制項目質(zhì)量計劃及施工組織設(shè)計文件，建立和完善質(zhì)量保證體系；②編制測量方案，復(fù)測和驗收現(xiàn)場定位軸線及高程標(biāo)樁；③工程開工前及施工過程中，進(jìn)行書面技術(shù)交底，辦理簽字手續(xù)并歸檔；④組織原材料、構(gòu)配件、半成品和工程設(shè)備的現(xiàn)場檢查、驗收和測試，并報經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；⑤組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術(shù)復(fù)核工作；⑥嚴(yán)格執(zhí)行工程變更程序，工程變更事項經(jīng)有關(guān)方批準(zhǔn)后才能實施；⑦按國家建設(shè)項目質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定處理施工過程中發(fā)生的質(zhì)量事故；⑧落實建筑產(chǎn)品或半成品保護(hù)措施。AC兩項是施工階段業(yè)主方項目管理任務(wù)。[多選題]84.下列項目中，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的有()。A)使用國有企業(yè)事業(yè)單位資金，且該資金占控股或者主導(dǎo)地位的項目B)使用有限公司資金的項目C)使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款、援助資金的項目D)使用外國政府及其機(jī)構(gòu)貸款、援助資金的項目E)使用預(yù)算資金200萬元人民幣以上，且該資金占投資額10%以上的項目答案:ACDE解析:為了確定必須招標(biāo)的工程項目，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《必須招標(biāo)的工程項目規(guī)定》(國家發(fā)展改革委令第16號)針對不同項目明確了招標(biāo)范圍：①下列兩類全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目必須招標(biāo)：使用預(yù)算資金200萬元人民幣以上，并且該資金占投資額10%以上的項目;使用國有企業(yè)事業(yè)單位資金，并且該資金占控股或者主導(dǎo)地位的項目。②下列兩類使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目必須招標(biāo)：使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款、援助資金的項目;使用外國政府及其機(jī)構(gòu)貸款、援助資金的項目。[多選題]85.下列關(guān)于定標(biāo)和簽發(fā)中標(biāo)通知書的說法中，正確的有（）。A)評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告B)招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面報告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人C)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在1～3人D)使用國有資金投資或者國家融資的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人E)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，不再通知其他未中標(biāo)人答案:ABCD解析:本題考查定標(biāo)和簽發(fā)中標(biāo)通知書。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時通知未中標(biāo)人，并與中標(biāo)人在30個T作日之內(nèi)簽訂合同。所以，E的說法有誤。[多選題]86.物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有()。A)裝飾裝修申報B)裝飾裝修流程設(shè)計C)登記審核D)入場手續(xù)辦理E)裝飾裝修過程監(jiān)督檢查答案:ACDE解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計、管理細(xì)則規(guī)定、過程控制和責(zé)任界定等方面。[多選題]87.下列各項屬于工程建設(shè)定額特點的有（）。A)科學(xué)性B)時效性C)穩(wěn)定性D)系統(tǒng)性E)多變性答案:ABCD解析:工程建設(shè)定額作為工程建設(shè)中的生產(chǎn)消耗定額，其具有的特點有：科學(xué)性特點、系統(tǒng)性特點、穩(wěn)定性和時效性、廣泛性。[多選題]88.計劃經(jīng)濟(jì)體制下，城鎮(zhèn)住房制度的特點有()。A)國家統(tǒng)包B)無償分配C)低價賣出D)無限期使用E)低租金答案:ABDE解析:改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊進(jìn)行分配;對于分配后的住房，只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為?國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度?。[多選題]89.下列選項中，不屬于物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好的內(nèi)部環(huán)境關(guān)系的有()。A)業(yè)主、業(yè)主委員會B)業(yè)主大會、業(yè)主委員會C)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會D)物業(yè)管理行政主管部門E)工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)答案:CDE解析:系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相互關(guān)系以及業(yè)主之間相互關(guān)系的協(xié)調(diào)，這種內(nèi)部環(huán)境是做好物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)。[多選題]90.民用建筑項目的間接經(jīng)濟(jì)效果具有（）的特點。A)長期性B)確定性C)可計量D)潛在性E)不確定性答案:ADE解析:本題考查民用建筑項目可行性研究的特點。民用建筑項目的間接經(jīng)濟(jì)效果具有長期性、潛在性和不確定性的特點。[多選題]91.在編制分部分項工程量清單時，應(yīng)該填寫的內(nèi)容有（）。A)項目編碼B)綜合單價C)工程量D)項目名稱E)計量單位答案:ACDE解析:本題考查分部分項工程量清單的內(nèi)容。分部分項工程量清單的內(nèi)容包括：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個要件。其中不包括綜合單價。[多選題]92.建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位具體表現(xiàn)在（）。A)建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)B)建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)賴以生存發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)C)建筑業(yè)是國家積累的最大消費部門D)建筑產(chǎn)品不是商品，是為基本建設(shè)投資提供勞務(wù)的附屬部門E)建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重答案:ABE解析:建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位：①建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；②建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)；③建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重。[多選題]93.工程施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理的內(nèi)容包括（）。A)安全組織管理B)人員行為控制C)場地與設(shè)施管理D)安全技術(shù)管理E)工程實體結(jié)構(gòu)安全控制答案:ABCD解析:施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理是企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點，也是預(yù)防與避免傷害事故，保證生產(chǎn)處于最佳安全狀態(tài)的根本環(huán)節(jié)。其內(nèi)容可歸納為安全組織管理、場地與設(shè)施管理、行為控制和安全技術(shù)管理四個方面。[多選題]94.組織工具是組織論的應(yīng)甩手段，包括（）。A)合同結(jié)構(gòu)圖B)項目結(jié)構(gòu)圖C)組織結(jié)構(gòu)圖D)工作任務(wù)分工表E)管理職能分工表答案:BCDE解析:組織工具是組織論的應(yīng)用手段，用