初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷28)

試卷科目：初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷28)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)第1部分：單項(xiàng)選擇題，共71題，每題只有一個(gè)正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.房地產(chǎn)征收的主體是（）。A)國家B)國務(wù)院C)政府D)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案:A解析:征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個(gè)人必須服從。[單選題]2.在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，如果發(fā)現(xiàn)某工作進(jìn)度拖后，則受影響的工作一定是該工作的()。A)平行工作B)后續(xù)工作C)先行工作D)緊前工作答案:B解析:通過對網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施過程進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度出現(xiàn)偏差并對工期和后續(xù)工作有影響時(shí)，應(yīng)對其進(jìn)行調(diào)整。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃調(diào)整的內(nèi)容包括：①調(diào)整關(guān)鍵線路的長度；調(diào)整非關(guān)鍵工作的時(shí)差；③增、減工作項(xiàng)目；④調(diào)整工作之間的邏輯關(guān)系；⑤重新估計(jì)某些工作的持續(xù)時(shí)間；⑥對資源的投入作相應(yīng)調(diào)整。[單選題]3.某住宅設(shè)計(jì)文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2006年1月竣工驗(yàn)收交付使用。2008年6月，物業(yè)公司要求施工單位對如下問題進(jìn)行維修：（1）住戶裝修中改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有混凝土梁底出現(xiàn)裂縫；（2）外墻和屋面滲水；（3）房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；（4）原有給排水管道爆裂。根據(jù)以上資料，回答下列問題：對以上報(bào)修問題，施工單位應(yīng)（）。A)立即組織維修B)對保修期限內(nèi)的工程組織維修C)在分清責(zé)任后組織維修D(zhuǎn))對施工不良的工程組織維修答案:C解析:在保修期內(nèi)根據(jù)回訪結(jié)果，以及建設(shè)單位或用戶關(guān)于施工質(zhì)量不良而影響使用功能的口頭、書面通知，對涉及的問題，施工單位應(yīng)盡快派人前往檢查，并會(huì)同建設(shè)單位或用戶共同做出鑒定，提出修理方案，組織人力物力進(jìn)行修理，修理自檢合格后，應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位或用戶驗(yàn)收簽認(rèn)。[單選題]4.工程進(jìn)度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進(jìn)度計(jì)劃的（）。A)編制和優(yōu)化B)編制和實(shí)施控制C)實(shí)施和檢查D)檢查和糾偏答案:B解析:工程進(jìn)度管理過程主要包括工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制和進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施控制兩大環(huán)節(jié)。即首先根據(jù)工程項(xiàng)目的建設(shè)工期確定項(xiàng)目的總進(jìn)度目標(biāo)和分進(jìn)度目標(biāo)，依據(jù)進(jìn)度目標(biāo)的要求和工程項(xiàng)目各建設(shè)階段內(nèi)容、工作順序和持續(xù)時(shí)間等編制相應(yīng)的進(jìn)度計(jì)劃；實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃并在計(jì)劃執(zhí)行過程中不斷檢查計(jì)劃的實(shí)際執(zhí)行狀況、判斷進(jìn)度偏差、分析偏差原因并采取相應(yīng)調(diào)整措施更新原計(jì)劃。[單選題]5.國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計(jì)都必須有()。A)安全技術(shù)措施計(jì)劃B)安全技術(shù)措施C)專項(xiàng)安全施工方案D)安全檢查計(jì)劃答案:B解析:國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)都必須有施工安全技術(shù)措施。[單選題]6.某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實(shí)際成本為75110萬元。其中變動(dòng)成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計(jì)固定成本將增加708萬元、可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：單位產(chǎn)值變動(dòng)成本率（）。A)0.70B)0.74C)0.78D)0.84答案:B解析:[單選題]7.關(guān)于公共財(cái)政基本特征的說法，正確的是()A)公共財(cái)政壯大國有經(jīng)濟(jì)B)公共財(cái)政追求市場盈利C)公共財(cái)政彌補(bǔ)市場失效D)公共財(cái)政提供差異化服務(wù)答案:C解析:公共財(cái)政的基本特征(4個(gè))：(1)彌補(bǔ)市場失效(2)提供公平服務(wù)(3)非營利性[單選題]8.某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實(shí)測數(shù)據(jù)如下：（1）每焊接1噸型鋼支架需要基本工作時(shí)間79小時(shí)，輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間，不可避免的中斷時(shí)間，休息時(shí)間分別占工作延續(xù)時(shí)間的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，對每噸型鋼支架的安裝、防腐、油漆等作業(yè)所測算出的人工時(shí)間定額為14日，各項(xiàng)作業(yè)預(yù)算人工幅度差為12%。（3）工程所在地綜合人工日工資標(biāo)準(zhǔn)為55元。根據(jù)題意，回答下列問題：焊接1噸型鋼支架的時(shí)間定額為（）工日。A)10.5B)11.5C)12.5D)13.5答案:C解析:某種技術(shù)等級工人班組或個(gè)人，在合理的勞動(dòng)組織和合理使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間，以工日為單位，每一工日按8小時(shí)計(jì)算。本題中，時(shí)間定額=100/8=12.5（工日）。[單選題]9.工程項(xiàng)目的計(jì)劃成本就是項(xiàng)目的（）。A)預(yù)算成本B)目標(biāo)成本C)平均成本D)實(shí)際成本答案:B解析:工程計(jì)劃成本是指施工單位根據(jù)計(jì)劃期的有關(guān)資料，在實(shí)際成本發(fā)生前期先計(jì)算的成本，即施工企業(yè)考慮降低成本措施后的成本計(jì)劃數(shù)，因此也稱為目標(biāo)成本。[單選題]10.當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(huì)（）。A)增加B)降低C)不變D)無法確定答案:A解析:房地產(chǎn)價(jià)格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲；[單選題]11.國內(nèi)率先采取拍賣的方式出讓國有土地所有權(quán)的城市是()。A)上海B)深圳C)北京D)廣州答案:B解析:l987年下半年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)大膽嘗試把單一行政劃拔分配土地變?yōu)閰f(xié)議、招標(biāo)、拍賣出讓等多種分配方式，把土地使用權(quán)由不能流轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢赞D(zhuǎn)讓。并于1987年9月9日，率先采取協(xié)議方式，成功出讓了一宗面積為5412m2的國有土地的使用權(quán)，l987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式，1987年12月1日又首次采取拍賣方式，各出讓了一宗國有土地的使用權(quán)。[單選題]12.下列關(guān)于工程計(jì)價(jià)爭議處理的說法中，錯(cuò)誤的是()。A)發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價(jià)合同糾紛時(shí)，可以協(xié)商解決B)發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價(jià)合同糾紛時(shí)，可以提請調(diào)解C)調(diào)解是在自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，其結(jié)果同樣具有法律約束力D)發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價(jià)合同糾紛時(shí)，可以提請仲裁或訴訟答案:C解析:考查工程計(jì)價(jià)爭議處理。發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價(jià)合同糾紛時(shí)，可以協(xié)商解決。A選項(xiàng)正確。發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價(jià)合同糾紛時(shí)，可以提請調(diào)解。B選項(xiàng)正確。調(diào)節(jié)是在自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，其結(jié)果不具有法律約束力。C選項(xiàng)錯(cuò)誤。發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價(jià)合同糾紛時(shí)，可以提請仲裁或訴訟。D選項(xiàng)正確。[單選題]13.建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計(jì)劃、采購、供應(yīng)、保管及使用管理工作的總稱是()。A)材料物資管理B)設(shè)備管理C)人力資源管理D)企業(yè)財(cái)務(wù)管理答案:A解析:本題考核建筑企業(yè)管理制度中的企業(yè)資源管理制度。企業(yè)資源包括人力、設(shè)備及物資材料。本題所述內(nèi)容屬于企業(yè)物資管理制度。[單選題]14.按照所有制的不同分，建筑企業(yè)的分類不包括（）。A)股份制企業(yè)B)私營企業(yè)C)獨(dú)資企業(yè)D)合作企業(yè)答案:C解析:按照所有制的不同，建筑業(yè)可以分為國有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、股份合作所有制企業(yè)、股份制企業(yè)、私營企業(yè)、不同所有制聯(lián)合經(jīng)營企業(yè)、中外合資（合作）企業(yè)等。[單選題]15.建筑安裝工程費(fèi)也被稱作()。A)建設(shè)工程造價(jià)B)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)C)建筑安裝工程造價(jià)D)工程建設(shè)造價(jià)答案:C解析:建筑安裝工程費(fèi)用亦被稱為建筑安裝工程造價(jià)，是指建設(shè)單位用于建筑和安裝工程方面的費(fèi)用，包括用于建筑物的建造及有關(guān)的準(zhǔn)備、清理等工程的費(fèi)用，以及用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程費(fèi)用。[單選題]16.依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過（）指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)。A)業(yè)主B)行業(yè)協(xié)會(huì)C)投資單位D)國家答案:D解析:資格預(yù)審公告和招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)通過國務(wù)院發(fā)展改革部門依法指定的媒介發(fā)布。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲得招標(biāo)文件的辦法等。國際招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告應(yīng)在《中國日報(bào)》發(fā)布。[單選題]17.關(guān)于伙伴關(guān)系(Partnering)模式的說法，錯(cuò)誤的是()。A)參與Partnering模式的有關(guān)各方出于自愿B)工程參建各方高層管理者參與并達(dá)成共識C)Partnering模式強(qiáng)調(diào)資源共享D)Partnering協(xié)議本質(zhì)是法律意義上的合同答案:D解析:Partnering模式的主要特征有：①各參建方出于自愿。②高層管理者參與。Partnering模式的實(shí)施需要突破傳統(tǒng)觀念和組織界限，工程參建各方高層管理者參與并達(dá)成共識。③堅(jiān)持信息公開。Partnering模式強(qiáng)調(diào)資源共享。④Partnering協(xié)議是工程參建各方達(dá)成的共識和承諾。因此，Partnering協(xié)議不是法律意義上的合同，Partnering協(xié)議與工程合同是兩個(gè)完全不同的文件。[單選題]18.材料二次搬運(yùn)費(fèi)屬于（）。A)材料費(fèi)B)其他直接費(fèi)C)直接費(fèi)D)間接費(fèi)答案:B解析:其他直接費(fèi)指不包括在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)三種費(fèi)用以內(nèi)的施工現(xiàn)場發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。[單選題]19.下面（）不屬于建筑市場的主體。A)建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者B)建筑原材料C)咨詢服務(wù)者D)市場的組織者和管理者答案:B解析:建筑市場的主體包括：發(fā)包工程的政府有關(guān)部門或其委托人、企事業(yè)單位（包括房地產(chǎn)開發(fā)公司）和私人等項(xiàng)目業(yè)主；勘察、設(shè)計(jì)、施工等承包商；建筑構(gòu)配件、商品混凝土、建筑材料等生產(chǎn)商；工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、檢驗(yàn)檢測等中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。建筑市場交易主體是市場活動(dòng)的基本單位。[單選題]20.（）是應(yīng)用最早、最簡單的一種組織結(jié)構(gòu)形式。A)直線式B)職能式C)直線職能式D)矩陣式答案:A解析:直線式是應(yīng)用最早、最簡單的一種組織結(jié)構(gòu)形式。直線式組織中，各種職位按垂直系統(tǒng)直線排列，各級主管人員對所屬下級擁有直接指揮權(quán)，組織中每一個(gè)人只接受唯一上級的命令。[單選題]21.每lm2水磨石地面鋪貼工程的人工費(fèi)為()元。A)1B)2C)3D)4答案:B解析:04*50=2元[單選題]22.首次采用招標(biāo)方式，出讓國有土地使用權(quán)的時(shí)間是()。A)1987年9月9日B)1987年9月26日C)1987年12月1日D)1987年11月29日答案:B解析:1987年9月9日，率先采取協(xié)議方式，成功出讓一宗面積為5412cm的國有土地的使用權(quán);1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式，1987年12月1日又首次采取拍賣方式，各出讓了一宗國有土地的使用權(quán);1987年11月29日，上海市人民政府率先發(fā)布《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》。[單選題]23.下列情形中，只能采用概算指標(biāo)法編制建筑單位工程概算的是()。A)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似概算指標(biāo)可以利用B)初步設(shè)計(jì)有一定深度，能計(jì)算出擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程量C)有詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)資料，能準(zhǔn)確計(jì)算分部分項(xiàng)工程量D)沒有初步設(shè)計(jì)資料，無法計(jì)算出任何工程量答案:A解析:本題考查建筑單位工程概算的編制方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)法來編制概算。@##[單選題]24.最主要的估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對象的（）為多少。A)權(quán)益B)價(jià)值C)土地D)目的答案:B解析:估價(jià)結(jié)果：是指通過估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對象價(jià)值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。最主要的估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對象的價(jià)值為多少。[單選題]25.關(guān)于房地產(chǎn)市場周期復(fù)蘇階段的說法，錯(cuò)誤的是()。A)市場的供過于求慢慢轉(zhuǎn)向供求平衡B)自用性需求與投資投機(jī)需求并存C)成交量和成交價(jià)均從底部回升，價(jià)先于量啟動(dòng)D)房屋空置率逐漸下降答案:C解析:在房地產(chǎn)周期的復(fù)蘇階段，需求溫和增加，而且初期主要是自用性需求恢復(fù)性增長，因此多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時(shí)期。由于需求增加，庫存逐漸被消化，市場的供過于求慢慢轉(zhuǎn)向供求平衡，價(jià)格也逐漸趨穩(wěn)回升。隨著價(jià)格回升，房地產(chǎn)的投資投機(jī)需求開始出現(xiàn)，因此，該階段自用性需求與投資投機(jī)需求并存。主要特征還包括：成交量和成交價(jià)均從底部回升，量先于價(jià)啟動(dòng)。故C項(xiàng)錯(cuò)誤;初期房屋空置率高于正常水平，之后隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降，后期空置率削減至正常水平。[單選題]26.某磚混工程在砌磚基礎(chǔ)施工過程中工程量為240m3，產(chǎn)量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時(shí)間為（）天。A)14.4B)6C)9.6D)6.4答案:D解析:該施工過程持續(xù)時(shí)間=（240/1.50）/25=6.4（天）。[單選題]27.某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費(fèi)4056000元，其中人工費(fèi)為483840元，按規(guī)定，計(jì)算程序如下：企業(yè)管理費(fèi)14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。依據(jù)上述提供信息，該項(xiàng)目工程預(yù)算造價(jià)為（）元。A)5108978B)5074056C)5148485D)498980答案:B解析:在匯集分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺班使用費(fèi)用，得到直接工程費(fèi)單價(jià)以后，再按取定的措施費(fèi)和間接費(fèi)等費(fèi)用比重以及取定的利潤率和稅率，計(jì)算出各項(xiàng)相應(yīng)費(fèi)用，匯總直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，就可得到工程的造價(jià)費(fèi)用。該項(xiàng)目工程預(yù)算造價(jià)＝4056000×（1+14%+7%+4.1%）＝5074056（元）。[單選題]28.下列人員中，不應(yīng)該進(jìn)入評標(biāo)委員會(huì)的是()。A)技術(shù)方面的專家B)建設(shè)主管部門人員C)招標(biāo)人的代表D)經(jīng)濟(jì)方面的專家答案:B解析:本題考查的是開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)。依法必須進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，其評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。評標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從建設(shè)行政主管部門及其他有關(guān)政府部門確定的專家名冊或者工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定，一般應(yīng)當(dāng)采取隨機(jī)抽取的方式。評標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。故本題正確答案為B。[單選題]29.某國有資金投資建設(shè)項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，業(yè)主委托具有相應(yīng)招標(biāo)代理和造價(jià)咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制了招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)。通過招投標(biāo)活動(dòng)，最終確定施工總承包單位A公司為中標(biāo)單位。業(yè)主辦理施工許可證時(shí)間延遲，導(dǎo)致實(shí)際開工時(shí)間比計(jì)劃開工時(shí)間晚7天。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)簽訂的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求與中標(biāo)通知書部分內(nèi)容不符。工程竣工后，業(yè)主組織相關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。該工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求與中標(biāo)通知書部分內(nèi)容不符時(shí)，應(yīng)以（）為準(zhǔn)。A)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求B)中標(biāo)通知書（如果有）C)業(yè)主自行決定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求D)業(yè)主與A公司重新確定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求答案:B解析:工程施工合同中，組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：①合同協(xié)議書；②中標(biāo)通知書（如果有）；③投標(biāo)函及其附錄（如果有）；④專用合同條款及其附件；⑤通用合同條款；⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；⑦圖紙；⑧已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；⑨其他合同文件。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。[單選題]30.安全技術(shù)措施是指()。A)為改進(jìn)施工操作方法消除危險(xiǎn)因素而采取的技術(shù)措施B)為機(jī)械設(shè)備增加安全裝置C)設(shè)備安全D)為預(yù)防傷亡事故和減輕勞動(dòng)強(qiáng)度而采取的技術(shù)措施答案:D解析:安全技術(shù)側(cè)重于生產(chǎn)過程中對勞動(dòng)手段和勞動(dòng)對象的管理，包括預(yù)防傷亡事故和減輕勞動(dòng)強(qiáng)度所采取的工程技術(shù)和安全技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、條例等。[單選題]31.安全技術(shù)措施是指（）。A)為改進(jìn)施工工藝和操作方法消除危險(xiǎn)因素而采取的技術(shù)措施B)為機(jī)械設(shè)備增加安全裝置C)為預(yù)防傷亡事故和職業(yè)危害而采取的技術(shù)措施D)設(shè)備的安全答案:C解析:安全技術(shù)側(cè)重于生產(chǎn)過程中對勞動(dòng)手段和勞動(dòng)對象的管理，包括預(yù)防傷亡事故和減輕勞動(dòng)強(qiáng)度所采取的工程技術(shù)和安全技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、條例等。[單選題]32.建筑材料應(yīng)符合500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例大于()。A)50%B)60%C)70%D)80%答案:B解析:綠色設(shè)計(jì)是指在工程設(shè)計(jì)過程中體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念，在滿足建筑功能的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)建筑全壽命期的資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，為人類提供健康、適用和高效的使用空間。綠色設(shè)計(jì)需要綜合考慮建筑產(chǎn)品的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居。關(guān)于資源節(jié)約，建筑材料應(yīng)符合500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例大于60%的要求。[單選題]33.房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的()后，按照城市規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。A)所有權(quán)B)建設(shè)用地使用權(quán)C)宅基地使用權(quán)D)租賃權(quán)答案:B解析:目前我國房地產(chǎn)開發(fā)主要是指對國有土地的開發(fā)。[單選題]34.計(jì)入建安工程造價(jià)的營業(yè)稅應(yīng)按()計(jì)算。A)（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）*3%B)直接費(fèi)*3%C)（直接費(fèi)+間接費(fèi)）*3%D)營業(yè)額*3%答案:D解析:建筑安裝營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%，其中營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入。[單選題]35.2012年12月1日，國務(wù)院印發(fā)的（），提出引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)?；?，專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度，加強(qiáng)中介行業(yè)自律管理。A)《服務(wù)業(yè)發(fā)展?十二五?規(guī)劃》B)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C)《城市房地產(chǎn)管理法》D)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》答案:A解析:2012年12月1日，國務(wù)院印發(fā)《服務(wù)業(yè)發(fā)展?十二五?規(guī)劃》，提出引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度，加強(qiáng)中介行業(yè)自律管理。[單選題]36.下列不屬于項(xiàng)目經(jīng)理方面內(nèi)容的是()。A)施工安全管理B)施工成本控制C)施工進(jìn)度控制D)施工招標(biāo)管理答案:D解析:項(xiàng)目經(jīng)理的任務(wù)包括項(xiàng)目的行政管理和項(xiàng)目管理兩個(gè)方面，其在項(xiàng)目管理方面的主要任務(wù)是施工安全管理、施工成本控制、施工進(jìn)度控制、施工質(zhì)量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程組織與協(xié)調(diào)等。[單選題]37.工程造價(jià)的有效控制應(yīng)該遵循以()為重點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)全過程造價(jià)控制。A)設(shè)計(jì)階段B)建設(shè)階段C)合同階段D)維護(hù)階段答案:A解析:此題考查建設(shè)工程造價(jià)的有效控制。工程造價(jià)的有效控制應(yīng)該遵循以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)全過程造價(jià)控制。[單選題]38.工作A有一項(xiàng)緊后工作B、C、D，其持續(xù)時(shí)間分別為5天、6天、7天，且B、C、D三項(xiàng)工作的最遲完成時(shí)間分別為第13天、第15天和第13天，則工作A的最遲完成時(shí)間是第()天。A)5B)6C)8D)9答案:B解析:此題考查最遲完成時(shí)間的計(jì)算。A最遲完成時(shí)間應(yīng)該是緊后工作最遲開始時(shí)間。13-5=8（天）；15-6=9（天）；13-7=6（天）。[單選題]39.成品保護(hù)措施不包括()。A)包裹B)覆蓋C)封閉D)檢查答案:D解析:成品保護(hù)措施一般有四種方法：①防護(hù)(即提前保護(hù)，針對被保護(hù)對象的特點(diǎn)采取各種保護(hù)措施，防止對成品的污染及損壞);②包裹(即將被保護(hù)物包裹起來，以防損傷或污染)、③覆蓋(即用表面覆蓋方法，防止堵塞或損傷);④封閉(即采取局部封閉辦法進(jìn)行保護(hù))。[單選題]40.工人在工作班內(nèi)消耗的工作時(shí)間，按其消耗的性質(zhì)，可以分為兩大類，即必須消耗的時(shí)間和（）。A)多余時(shí)間B)損失時(shí)間C)休息時(shí)間D)停工時(shí)間答案:B解析:工人在工作班內(nèi)消耗的工作時(shí)間，按其消耗的性質(zhì)，基本可以分為兩大類：必須消耗的對間和損失時(shí)間。必須消耗的時(shí)間是工人在正常施工條件下，為完成一定產(chǎn)品（工作任務(wù)）所消耗的時(shí)間，是制定定額的主要根據(jù)；損失時(shí)間是與產(chǎn)品生產(chǎn)無關(guān)，而與施工組織和技術(shù)上的缺陷有關(guān)，與工人在施工過程中的個(gè)人過失或某些偶然因素有關(guān)的時(shí)間消耗。[單選題]41.下列房屋建筑工程中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入建設(shè)工程交易中心進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的工程是（）。A)必須依法進(jìn)行招標(biāo)的工程B)必須依法進(jìn)行公開招標(biāo)的工程C)搶險(xiǎn)救災(zāi)工程D)涉及國家安全的工程答案:B解析:國家建設(shè)主管部門規(guī)定，依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的房屋建筑工程項(xiàng)目和市政工程項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)入建設(shè)工程交易中心（即有形建筑市場）開展包括發(fā)布建設(shè)工程信息在內(nèi)的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。自2014年7月，試行非國有資金投資項(xiàng)目建設(shè)單位，可以自行決定是否進(jìn)入有形建筑市場展開交易活動(dòng)。[單選題]42.以下關(guān)于雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的說法中，正確的是（）。A)以節(jié)點(diǎn)或該節(jié)點(diǎn)的編號表示工作B)以箭線或其兩端節(jié)點(diǎn)的編號表示工作C)形象直觀，編制簡單D)無法確定影響項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)鍵工作答案:B解析:選項(xiàng)A、B，雙代號網(wǎng)絡(luò)圖中的工作由帶有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)的箭線來表示；選項(xiàng)C，網(wǎng)絡(luò)圖的不足是不如橫道圖那樣簡單明了、形象直觀；選項(xiàng)D，能通過時(shí)間參數(shù)的計(jì)算，找出影響工程進(jìn)度的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路，從而集中力量抓住主要矛盾，確?？傔M(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。[單選題]43.依據(jù)《建筑施工安全檢査標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99），施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況的評價(jià)等級分為（）。A)合格、基本合格、不合格B)優(yōu)良、合格、不合格C)安全、較安全、不安全D)很安全、較安全、不安全答案:B解析:安全生產(chǎn)情況檢查評價(jià)，應(yīng)以匯總表的總得分及保證項(xiàng)目達(dá)標(biāo)與否，作為對一個(gè)施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況的評價(jià)依據(jù)，評價(jià)結(jié)果分為優(yōu)良、合格、不合格三個(gè)等級。[單選題]44.施工招標(biāo)的首要步驟是（）。A)發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書B)建立招標(biāo)班子開展招標(biāo)工作C)進(jìn)行資格預(yù)審D)投標(biāo)企業(yè)向招標(biāo)單位報(bào)送招標(biāo)申請書申請投標(biāo)答案:A解析:依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的工程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入有形建筑市場（即建設(shè)工程交易中心）進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，并在中國工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告也可以同時(shí)在國家或者地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介上發(fā)布。招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)該工程施工能力、資信良好的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。[單選題]45.在建筑設(shè)計(jì)中，可以采用的降低供熱能耗的技術(shù)途徑不包括（）。A)采用高效的光源及照明器件B)充分利用太陽輻射得熱C)充分利用建筑內(nèi)部得熱D)加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫答案:A解析:降低供熱能耗的途徑如下：①充分利用太陽輻射得熱。②充分利用建筑內(nèi)部得熱。③提高采暖設(shè)備的供熱效率。④減少建筑物散熱面積。⑤加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫。⑥減少空氣滲透的耗熱量。[單選題]46.公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。A)用地政策B)投資政策C)稅收政策D)金融政策答案:C解析:稅收政策。包括免征公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地的城鎮(zhèn)土地使用稅、公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅、公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅、公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅、經(jīng)營公租房所取得的租金收入的營業(yè)稅和房產(chǎn)稅等。[單選題]47.直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)是（）。A)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系的雙重性B)職能部門間橫向聯(lián)系較差C)領(lǐng)導(dǎo)者管理工作繁重D)穩(wěn)定性較差答案:B解析:直線職能制組織結(jié)構(gòu)保持了直線制組織結(jié)構(gòu)的集中統(tǒng)一指揮的優(yōu)點(diǎn)，并吸取了職能制組織結(jié)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)管理職能作用的長處，提高了管理工作效率，為發(fā)揮生產(chǎn)行政指揮系統(tǒng)作用提供了組織保證。其不足之處是，各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差，容易產(chǎn)生脫節(jié)和矛盾。[單選題]48.項(xiàng)目信息門戶指的是()。A)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期各階段信息的傳遞軟件B)基于網(wǎng)絡(luò)的項(xiàng)目采購管理軟件C)虛擬組織的設(shè)定和調(diào)整軟件D)在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上對項(xiàng)目信息進(jìn)行集中存儲(chǔ)和管理的系統(tǒng)答案:D解析:項(xiàng)目信息門戶是指在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上對項(xiàng)目信息進(jìn)行集中存儲(chǔ)和管理的系統(tǒng)，它為項(xiàng)目用戶提供個(gè)性化的項(xiàng)目信息入口，并提供相互之間信息交流和溝通的渠道，從而為工程參建各方營造一個(gè)高效、穩(wěn)定、安全的項(xiàng)目管理工作網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。[單選題]49.工程代建制與項(xiàng)目法人責(zé)任制的區(qū)別在于()。A)代建單位負(fù)責(zé)資金的籌措B)代建單位須參與全過程的項(xiàng)目管理C)代建單位不負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營期間的資產(chǎn)保值增值D)代建單位僅適用于政府投資的經(jīng)營性項(xiàng)目答案:C解析:工程代建制與項(xiàng)目法人責(zé)任制的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾方面：①管理責(zé)任范圍不同：實(shí)施工程代建制的項(xiàng)目，代建單位的責(zé)任范圍只在工程建設(shè)實(shí)施階段。②建設(shè)資金責(zé)任不同：實(shí)施工程代建制的項(xiàng)目，代建單位不負(fù)責(zé)建設(shè)資金籌措，因此也不負(fù)責(zé)償還貸款。③保值增值責(zé)任不同：實(shí)施工程代建制的項(xiàng)目，代建單位只負(fù)責(zé)工程建設(shè)期間資金的使用，在批準(zhǔn)的投資范圍內(nèi)保證工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)預(yù)期功能，使政府投資效益最大化，不負(fù)責(zé)工程建成后運(yùn)營期間的資產(chǎn)保值增值。④適用的工程對象不同：項(xiàng)目法人責(zé)任制適用于政府投資的經(jīng)營性項(xiàng)目，而工程代建制適用于政府投資的非經(jīng)營性項(xiàng)目。[單選題]50.某建筑材料廠在要約有效期內(nèi)，對施工單位訂購建材的要約作出了完全同意的答復(fù)，則該建材買賣合同成立的時(shí)間為（）。A)施工單位訂購建材的要約到達(dá)建材廠時(shí)B)建材廠的答復(fù)文件達(dá)到施工單位時(shí)C)施工單位發(fā)出訂購建材的要約時(shí)D)建材廠發(fā)出答復(fù)文件時(shí)答案:B解析:本題考查承諾的法律效力。承諾送達(dá)要約人時(shí)，合同成立。[單選題]51.建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心是()。A)具有資產(chǎn)和資本功能B)價(jià)值巨大C)產(chǎn)品壽命期長D)產(chǎn)品多樣性答案:A解析:建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：①價(jià)值巨大;②具備資產(chǎn)和資本功能。建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心是具有資產(chǎn)和資本功能。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)完成移交使用單位后，形成固定資產(chǎn)。資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實(shí)物形態(tài)，而資本是建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)。[單選題]52.下列說法錯(cuò)誤的是（）。A)開發(fā)建設(shè)時(shí)序不嚴(yán)格B)開發(fā)周期較長C)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)較高D)開發(fā)建設(shè)條件較差答案:A解析:房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)：⑴開發(fā)項(xiàng)目位置固定。⑵開發(fā)項(xiàng)目各不相同。⑶開發(fā)所需資金較大。⑷開發(fā)周期長。⑸開發(fā)活動(dòng)綜合性強(qiáng)。⑹開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)較高。⑺開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)建設(shè)條件較差。⑼開發(fā)建設(shè)時(shí)序很重要。[單選題]53.共用題干某生產(chǎn)性物業(yè)投資25000萬元，預(yù)期壽命為5年，凈殘值為0。每年凈現(xiàn)金流量為隨機(jī)變量，其可能的三種狀態(tài)及其概率是：(1)5000萬元(P=30%)；(2)10000萬元（P=50%）；(3)12000萬元（P=20%）?；鶞?zhǔn)收益率為12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。該生產(chǎn)性物業(yè)在運(yùn)行期間的第一年的固定成本為12000萬元，產(chǎn)品的銷售價(jià)格為15萬元/件，單位變動(dòng)成本（含各種稅金在內(nèi)）為11萬元/件，生產(chǎn)能力為6000件/年。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該物業(yè)凈現(xiàn)值的期望值為()萬元。A)6891B)6905C)6986D)7085答案:D解析:此題考查凈現(xiàn)值的計(jì)算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（萬元）。此題考查凈現(xiàn)值期望值的計(jì)算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（萬元）。此題考查生產(chǎn)負(fù)荷率的計(jì)算。生產(chǎn)負(fù)荷率是衡量建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的重要指標(biāo)，是產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)站設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的百分比。盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（價(jià)格-可變成本）=12000/(15-11)=3000（萬元）。生產(chǎn)負(fù)荷率=3000/6000=50%。此題考查對項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算的理解。盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（價(jià)格-可變成本）[單選題]54.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。A)原始取得成本B)實(shí)際發(fā)生成本C)重新開發(fā)建設(shè)成本D)后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本答案:C解析:成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。[單選題]55.注冊建筑師每一注冊有效期為()。A)1年B)2年C)3年D)4年答案:B解析:注冊建筑師每一注冊有效期為2年。注冊建筑師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期屆滿30日前，按照規(guī)定的程序申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊有效期為2年。[單選題]56.房地產(chǎn)市場營銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指_____。A)房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性B)房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長C)房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平D)房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)拇鸢?D解析:[單選題]57.關(guān)于施工平行發(fā)包特點(diǎn)的說法，正確的是（）。A)業(yè)主用于招標(biāo)的時(shí)間縮短B)不利于對投資的早期控制C)符合質(zhì)量控制上的?自己控制?原則D)企業(yè)不用負(fù)責(zé)對多個(gè)合同的跟蹤管理答案:B解析:施工平行發(fā)包的特點(diǎn)包括：①投資控制方面。對業(yè)主來說，要等最后一份合同簽訂后才知道整個(gè)工程的總投資，對投資的早期控制不利。②進(jìn)度控制方面。某一部分施工圖完成后，即可開始招標(biāo)，可以邊設(shè)計(jì)邊施工，縮短建設(shè)周期。③質(zhì)量控制方面。符合質(zhì)量控制上的?他人控制?原則。④合同管理方面。業(yè)主主要負(fù)責(zé)所有合同的招標(biāo)、談判、簽約，招標(biāo)及合同管理，工作量大；業(yè)主主要負(fù)責(zé)對多個(gè)合同的跟蹤管理，工作量較大。⑤組織與協(xié)調(diào)方面。業(yè)主要負(fù)責(zé)對所有承包商的管理及組織協(xié)調(diào)，承擔(dān)類似于施工總承包管理的角色，工作量大。[單選題]58.業(yè)主方委托一個(gè)施工單位或由多個(gè)施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總承包管理單位，這種施工任務(wù)委托模式是()。A)施工總承包B)施工平行發(fā)包C)施工總承包管理D)建設(shè)項(xiàng)目工程總承包答案:C解析:施工總承包管理模式，即業(yè)主方委托一個(gè)施工單位或由多個(gè)施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總承包管理單位，業(yè)主方另委托其他施工單位作為分包單位進(jìn)行施工。[單選題]59.某設(shè)備投資20萬元后，可使用10年，當(dāng)壽命期到達(dá)時(shí)，其凈殘值為10萬元，若基準(zhǔn)收益率為10％，則該設(shè)備的年度投資額相當(dāng)于（）萬元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。A)3．462B)2．627C)2．946D)2．855答案:B解析:本題考查終值轉(zhuǎn)年值和現(xiàn)值轉(zhuǎn)年值的計(jì)算。A=20×(A／P，10％，10)-10×(A／F，10％，10)=20×0．1627-10×0．0627=2．627(萬元)。[單選題]60.住房公積金貸款的基本程序不包括()。A)借款人向住房公積金管理中心提出申請B)住房公積金管理中心初審合格C)住房公積金管理中心審批借款D)簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)答案:B解析:住房公積金貸款的基本程序包括：借款人向住房公積金管理中心提出申請、受托銀行初審合格、住房公積金管理中心審批借款、簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)、使用及償還貸款等。受托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂公積金借款合同。[單選題]61.該工程的專業(yè)工作班組應(yīng)為()。A)3B)4C)5D)6答案:C解析:專業(yè)工作班組數(shù)即專業(yè)工作隊(duì)數(shù)，即為5。[單選題]62.措施費(fèi)定額屬于（）定額。A)建筑工程B)設(shè)備安裝工程C)建筑安裝工程費(fèi)用D)工程建設(shè)其他費(fèi)用答案:C解析:建筑安裝工程費(fèi)用定額包括措施費(fèi)定額和間接費(fèi)定額。[單選題]63.下列事件中，屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件是（）。A)征地、拆遷沒有及時(shí)完成B)工程預(yù)付款不能按時(shí)支付C)施工機(jī)械設(shè)備不配套D)設(shè)計(jì)變更答案:C解析:本題考查工期延誤的原因。因承包商原因引起的工期延誤包括：(1)施工組織不當(dāng)出現(xiàn)窩工或停工待料現(xiàn)象；(2)質(zhì)量不符合合同要求而返工；(3)資源配置不足，如勞動(dòng)力不足、機(jī)械設(shè)備不足或不配套、技術(shù)力量薄弱、管理水平低、缺乏流動(dòng)資金等造成的延誤；(4)開工延誤；(5)勞動(dòng)生產(chǎn)率低；(6)承包商雇用的分包商或供應(yīng)商引起的延誤。[單選題]64.概算指標(biāo)是()的擴(kuò)大與合并。A)施工定額B)預(yù)算定額C)概算定額D)施工圖設(shè)計(jì)答案:C解析:本題考查概述指標(biāo)。概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以整個(gè)房屋或構(gòu)筑物為對象。選項(xiàng)ABD均為干擾混淆選項(xiàng)，不符合題意。故此題正確答案為C。[單選題]65.()是在幾個(gè)社會(huì)階段中起作用的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。A)價(jià)值規(guī)律B)剩余價(jià)值規(guī)律C)按勞分配規(guī)律D)生產(chǎn)關(guān)系一定要適合生產(chǎn)力答案:A解析:BC僅在一個(gè)社會(huì)中起作用，D是人類各個(gè)階段都起作用的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。[單選題]66.下列資質(zhì)中，不屬于工程勘察資質(zhì)的是()。A)工程勘察綜合資質(zhì)B)工程勘察專業(yè)資質(zhì)C)工程勘察專項(xiàng)資質(zhì)D)工程勘察勞務(wù)資質(zhì)答案:C解析:從事建設(shè)工程勘察活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和勘察業(yè)績等條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建設(shè)工程勘察資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可范圍內(nèi)從事建設(shè)工程勘察活動(dòng)。工程勘察資質(zhì)類別：①工程勘察綜合資質(zhì);②工程勘察專業(yè)資質(zhì);③工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。[單選題]67.建設(shè)單位撥付工程款應(yīng)經(jīng)()。A)總監(jiān)理工程師簽字B)監(jiān)理人員簽字C)監(jiān)理單位簽字D)監(jiān)理工程師同意答案:A解析:未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。[單選題]68.下列費(fèi)用中不屬于固定成本的是（）。A)折舊費(fèi)用B)管理費(fèi)用C)燃料費(fèi)用D)財(cái)務(wù)費(fèi)用答案:C解析:固定成本主要是根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的資源配置（含管理人員、非生產(chǎn)人員配置、設(shè)備的配置、臨建的配置、周轉(zhuǎn)材料的配置等）而形成的費(fèi)用，例如管理人員及非生產(chǎn)工人的工資、按月度計(jì)取租賃費(fèi)的機(jī)械費(fèi)、按月度計(jì)取租賃費(fèi)的架料費(fèi)等。[單選題]69.預(yù)測的方法很多，結(jié)合建筑企業(yè)的特點(diǎn)常用的方法是（）。A)完全成本法B)量本利分析法C)直線法D)制造成本法答案:B解析:常用的預(yù)測方法很多，結(jié)合建筑企業(yè)的特點(diǎn)常用的是量本利分析法。量本利分析法是一種應(yīng)用歷史數(shù)據(jù)，利用產(chǎn)值、成本、利潤三者的關(guān)系，預(yù)測目標(biāo)成本的方法。其中?量?是指工程產(chǎn)值，?本?是指工程成本（固定成本與變動(dòng)成本），?利?是指實(shí)際成本降低額。[單選題]70.對新工人的三級安全教育是指（）。A)政府、企業(yè)和班組安全教育B)公司、分公司（工程處）和班組安全教育C)公司、項(xiàng)目和班組安全教育D)政府、企業(yè)和項(xiàng)目安全教育答案:B解析:新工人（包括新招收的合同工、臨時(shí)工、學(xué)徒工、農(nóng)民工及實(shí)習(xí)和代培人員）都必須接受公司、分公司（工程處）、班組的三級安全教育。新工人經(jīng)教育考試合格后才準(zhǔn)許進(jìn)入生產(chǎn)崗位；不合格者必須補(bǔ)課、補(bǔ)考。[單選題]71.關(guān)于全過程工程咨詢特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是()。A)全過程工程咨詢覆蓋項(xiàng)目投資決策、建設(shè)實(shí)施全過程集成化服務(wù)B)全過程工程咨詢主要是指管理咨詢C)全過程工程咨詢強(qiáng)調(diào)智力性策劃D)全過程工程咨詢實(shí)施多階段集成答案:B解析:與傳統(tǒng)?碎片化?咨詢相比，全過程工程咨詢的特點(diǎn)包括：①咨詢服務(wù)范圍廣，從服務(wù)階段看，全過程工程咨詢覆蓋項(xiàng)目投資決策、建設(shè)實(shí)施(設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工)全過程集成化服務(wù)，有時(shí)還會(huì)包括運(yùn)營維護(hù)階段咨詢服務(wù);從服務(wù)內(nèi)容看，全過程工程咨詢包含技術(shù)咨詢和管理咨詢，而不只是側(cè)重于管理咨詢;②強(qiáng)調(diào)智力性策劃;③實(shí)施多階段集成。第2部分：多項(xiàng)選擇題，共29題，每題至少兩個(gè)正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.某建筑公司有瓦工青年突擊隊(duì)甲、乙、丙、丁共四個(gè)隊(duì)，四個(gè)隊(duì)人數(shù)分別為10、12、14、16人，四個(gè)隊(duì)在某磚混住宅基礎(chǔ)工程上均施工7天（8小時(shí)工作制），每隊(duì)均砌筑磚基礎(chǔ)75立方米。根據(jù)以上資料，回答下列問題：如上題中規(guī)定的時(shí)間定額是1.41工日/m3，則完成時(shí)間定額的青年突擊隊(duì)是（）。A)甲隊(duì)B)乙隊(duì)C)丙隊(duì)D)丁隊(duì)答案:ABC解析:[多選題]73.工程質(zhì)量控制是指為達(dá)到工程項(xiàng)目質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)，其關(guān)鍵環(huán)節(jié)是工程施工階段的工作質(zhì)量控制。單位工程（子單位工程）的合格標(biāo)準(zhǔn)為（）。A)具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄B)觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求C)所含分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格D)所含分部工程的有關(guān)安全的檢測資料完整答案:BCD解析:單位工程（子單位工程）的合格標(biāo)準(zhǔn)為：①所含分部工程（子分部工程）的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；②質(zhì)量控制資料完整；③所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；④主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；⑤觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求。[多選題]74.科技展覽館工程施工項(xiàng)目部按上級公司質(zhì)量制度規(guī)定，在施工準(zhǔn)備階段開展了一系列前期質(zhì)量控制活動(dòng)，相關(guān)情況如下：（1）通過圖紙學(xué)習(xí)，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和構(gòu)造設(shè)計(jì)上存在10個(gè)問題和矛盾；（2）項(xiàng)目部技術(shù)管理人員結(jié)合工程特點(diǎn)編制了單位工程施工組織設(shè)計(jì)；（3）對現(xiàn)場有關(guān)人員進(jìn)行了技術(shù)交底；（4）在綜合評價(jià)后選擇3家合格的物資供方單位；（5）直接將建設(shè)單位推薦的建工機(jī)械施工有限公司確定為合格專業(yè)分包單位。根據(jù)題意，回答下列問題：施工項(xiàng)目部直接將建工機(jī)械施工有限公司確定為合格專業(yè)分包單位的做法（）。A)符合工程質(zhì)量控制要求B)不符合工程質(zhì)量控制要求C)有利于保證相應(yīng)專業(yè)分包工程的質(zhì)量D)不利于保證相應(yīng)專業(yè)分包工程的質(zhì)量答案:BD解析:為了確保分包工程的質(zhì)量、工期和現(xiàn)場管理能滿足總合同的要求，總承包商應(yīng)由主管部門和人員對擬選擇的分包商，包括建設(shè)單位指定的分包商，通過審查資格文件、考察已完工程和施工工程質(zhì)量等方法，對分包商的技術(shù)及管理實(shí)務(wù)、特殊及主體工程人員資格、機(jī)械設(shè)備能力及施工經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真進(jìn)行綜合評價(jià)，決定是否可作為合作伙伴。[多選題]75.共用題干某建筑工程公司，在簽訂合同和進(jìn)行合同管理的過程中發(fā)生了以下事件：(1)該建筑工程公司中標(biāo)某建筑工程，中標(biāo)后簽訂的施工合同，在雙方風(fēng)險(xiǎn)分配、違約責(zé)任的約定方面明顯不合理，嚴(yán)重?fù)p害了建筑工程公司的合法權(quán)益。(2)事件(1)發(fā)生后，經(jīng)建筑工程公司據(jù)理力爭，改簽了雙方都可以接受的施工合同。施工過程中，建筑工程公司發(fā)出了一份購買水泥的要約，稍后又發(fā)出了一份取消這個(gè)要約的通知。(3)建筑工程公司向木材供應(yīng)商發(fā)出購買木材的要約，由于外界原因，木材供應(yīng)商發(fā)出的承諾到達(dá)建筑工程公司時(shí)，已經(jīng)超過了要約中確定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材廠發(fā)出要約，并要求石材廠在2010年6月12日之前答復(fù)，但是，石材廠于2010年6月20日才回復(fù)同意賣給建筑工程公司石材。根據(jù)以上資料，回答下列問題：關(guān)于事件(4)的說法，正確的為()。A)建筑工程公司收到該回復(fù)后要約成立B)建筑工程公司收到該回復(fù)后，要約依然無效C)如果建筑工程公司不想買石材，可以不通知石材廠D)如果建筑工程公司不通知石材廠，則視為承諾有效答案:BC解析:此題考查合同法原則。公平原則是來自道德觀念，提倡公平原則，譴責(zé)偏私是社會(huì)公德的要求。公平同時(shí)是價(jià)值規(guī)律的要求體現(xiàn)。此題考查要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。任何一項(xiàng)要約都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同時(shí)與要約到達(dá)受要約人處，便能產(chǎn)生撤回的效力。此題考查承諾延遲和承諾撤回。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時(shí)間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。此題考查承諾延遲。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時(shí)間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。[多選題]76.在我國，建筑市場的進(jìn)入采取嚴(yán)格限制的市場進(jìn)入方式。根據(jù)我國的有關(guān)法律法規(guī)，建立了勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等單位資質(zhì)，設(shè)立了注冊建筑師、監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師等個(gè)人執(zhí)業(yè)資格和施工許可等一系列市場準(zhǔn)入制度。根據(jù)以上資料，回答下列問題：房屋建筑工程施工總承包一級企業(yè)，可以承擔(dān)（）建筑的施工。A)一幢40層的樓房B)一幢50層的樓房C)一座230m的發(fā)射塔D)建筑面積為19萬m2的住宅小區(qū)答案:ACD解析:一級企業(yè)可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工施工：①40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程；②高度240m及以下的構(gòu)筑物；③建筑面積20萬m2及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。[多選題]77.節(jié)能光源中高強(qiáng)氣體放電燈一般適用于()。A)低矮的建筑B)學(xué)校教室C)高大工業(yè)廠房D)戶外作業(yè)E)室外照明答案:CDE解析:本題考查的是建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位。高強(qiáng)氣體放電燈一般適用于高大工業(yè)廠房，以及高大建筑、戶外作業(yè)、室外照明。故本題正確答案為CDE。[多選題]78.建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)有（）。A)合同標(biāo)的的特殊性B)合同履行期限的長期性C)合同風(fēng)險(xiǎn)較大D)合同內(nèi)容簡單E)建設(shè)工程施工合同涉及面廣答案:ABCE解析:本題考查建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)。建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)：(1)合同標(biāo)的的特殊性；(2)合同履行期限的長期性；(3)合同風(fēng)險(xiǎn)較大；(4)合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性；(5)建設(shè)工程施工合同涉及面廣；(6)合同監(jiān)督的嚴(yán)格性。[多選題]79.工程成本可分為（）。A)實(shí)際成本降低額B)計(jì)劃成本C)實(shí)際成本D)預(yù)算成本E)概算成本答案:BCD解析:為適應(yīng)工程成本管理的要求，工程成本以發(fā)生時(shí)間劃分為預(yù)算成本、計(jì)劃成本和實(shí)際成本。其中預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平；計(jì)劃成本是指施工單位根據(jù)計(jì)劃期的有關(guān)資料，在實(shí)際成本發(fā)生前期先計(jì)算的成本；實(shí)際成本是工程施工項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用的總和。[多選題]80.下列各選項(xiàng)中，屬于不可抗力的有()。A)戰(zhàn)爭B)承包方造成的爆炸C)動(dòng)亂D)洪水E)發(fā)包人造成的火災(zāi)答案:ACD解析:不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍、動(dòng)亂等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、洪水等)，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。[多選題]81.下列房地產(chǎn)類型中，按房地產(chǎn)用途分類的有()。A)在建工程B)居住房地產(chǎn)C)工業(yè)房地產(chǎn)D)收益性房地產(chǎn)E)自用的房地產(chǎn)答案:BC解析:按照房地產(chǎn)的用途，可以把房地產(chǎn)細(xì)分為下列l(wèi)0類：①居住房地產(chǎn)；②辦公房地產(chǎn)；③商業(yè)房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。在建工程師按房地產(chǎn)開發(fā)程度分類；收益性房地產(chǎn)是按照房地動(dòng)產(chǎn)是否產(chǎn)生收益分類；自用房地產(chǎn)是按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式分類。[多選題]82.下列選項(xiàng)中，屬于工程進(jìn)度管理合同措施的有（）。A)建立相應(yīng)的進(jìn)度管理組織機(jī)構(gòu)B)建立進(jìn)度管理工作制度C)合同工期與進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)D)確定進(jìn)度目標(biāo)及責(zé)任落實(shí)E)對工程實(shí)行分段設(shè)計(jì)、分段發(fā)包、分段施工，以縮短建設(shè)工期答案:CE解析:進(jìn)度管理的合同措施主要包括：選擇合理的合同結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)合同管理、嚴(yán)格控制合同變更、協(xié)調(diào)合同工期與進(jìn)度計(jì)劃之間的關(guān)系；采用適當(dāng)?shù)墓こ坛邪l(fā)包模式，如采用DB總承包模式、EPC模式等，可有效地減少合同界面；采用CM承發(fā)包模式，對工程實(shí)行分段設(shè)計(jì)、分段發(fā)包、分段施工，以縮短建設(shè)工期；加強(qiáng)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與索賠管理等。ABD三項(xiàng)是工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的組織措施。[多選題]83.建筑工程調(diào)整的方法主要有（）來縮短工期。A)壓縮某些工作的持續(xù)時(shí)間B)改變某些工作間的邏輯關(guān)系C)縮短關(guān)鍵線路上的后續(xù)工作D)調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃E)變更設(shè)計(jì)答案:AB解析:當(dāng)實(shí)際進(jìn)度偏差影響到后續(xù)工作、總工期需要調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，其調(diào)整方法主要有兩種：①通過壓縮某些工作的持續(xù)時(shí)間來縮短工期；②通過改變某些工作間的邏輯關(guān)系來縮短工期。[多選題]84.0下列選項(xiàng)中，屬于社區(qū)管理特征的有()。A)公共性B)綜合性C)規(guī)范性D)具體性E)社會(huì)性答案:ABCD解析:我國的社區(qū)管理是在一定的社會(huì)環(huán)境下，社區(qū)管理組織為了維護(hù)社區(qū)的正常秩序，滿足居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要，通過各種體制、手段、方式等對社區(qū)公共事務(wù)及自身進(jìn)行的一系列自我管理和行政管理。社區(qū)管理具有公共性、綜合性、規(guī)范性、具體性等特征。[多選題]85.初步設(shè)計(jì)不得隨意改變被批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告所確定的（）等控制指標(biāo)。A)建設(shè)規(guī)模B)產(chǎn)品方案C)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)D)工程標(biāo)準(zhǔn)E)總投資答案:ABDE解析:初步設(shè)計(jì)不得隨意改變被批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告所確定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工程標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地址和總投資控制指標(biāo)；初步設(shè)計(jì)是根據(jù)可行性研究報(bào)告的要求所做的具體實(shí)施方案，目的是為了闡明在指定的地點(diǎn)、時(shí)間和投資控制數(shù)額內(nèi)，擬建項(xiàng)目在技術(shù)上的可能性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，做出項(xiàng)目基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)定，編制項(xiàng)目總概算。[多選題]86.安全教育的內(nèi)容包括()。A)安全生產(chǎn)思想教育B)安全知識教育C)新工人三級安全教育D)安全技能教育E)班組安全生產(chǎn)教育答案:ABD解析:安全教育的內(nèi)容包括：①安全生產(chǎn)思想教育，安全思想教育是為安全生產(chǎn)奠定思想基礎(chǔ)；②安全知識教育；③安全技能教育，安全技能知識是比較專業(yè)、細(xì)致和深入的知識，它包括安全技術(shù)、勞動(dòng)衛(wèi)生和安全操作規(guī)程。[多選題]87.建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于工業(yè)產(chǎn)品的最根本的特征有（）。A)產(chǎn)品流動(dòng)性B)生產(chǎn)過程的流動(dòng)性C)產(chǎn)品的固定性D)生產(chǎn)過程的固定性E)產(chǎn)品的多樣性答案:BC解析:建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動(dòng)性是建筑產(chǎn)品區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的最根本特征。[多選題]88.下列工程建設(shè)定額中，屬于按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類的定額有（）。A)施工定額B)勞動(dòng)定額C)預(yù)算定額D)材料消耗定額E)概算定額答案:BD解析:工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類，可分為：①勞動(dòng)定額，是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工消耗標(biāo)準(zhǔn)；②材料消耗定額，是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品，和水、電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；③施工機(jī)械臺班使用定額，是指施工機(jī)械在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間。@##[多選題]89.房地產(chǎn)供給者包括（）A)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B)房屋所有權(quán)人C)土地?fù)碛姓逥)承租人E)購買人答案:ABC解析:房地產(chǎn)供給者主要有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房屋所有權(quán)人和土地?fù)碛姓?。DE屬于房地產(chǎn)需求者。[多選題]90.影響商品流通中需要的貨幣量的因素包括()。A)待流通的商品數(shù)量B)商品的價(jià)格水平C)貨幣流通速度D)國家的貨幣政策E)貨幣流通范圍答案:ABC解析:暫無[多選題]91.工程質(zhì)量管理應(yīng)遵循的原則有（）。A)質(zhì)量第一B)預(yù)防為主C)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)D)為用戶服務(wù)E)一切用數(shù)據(jù)說話答案:ABDE解析:工程質(zhì)量管理的原則(1)?質(zhì)量第一?是根本出發(fā)點(diǎn)。(2)以預(yù)防為主的思想。好的工程產(chǎn)品是由好的決策、好的規(guī)劃、好的設(shè)計(jì)、好的材料、好的施工所產(chǎn)生的，而不是檢查出來的。(3)為用戶服務(wù)的思想。(4)一切用數(shù)據(jù)說話。[多選題]92.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交易包括()。A)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B)房地產(chǎn)抵押C)房地產(chǎn)典當(dāng)D)房地產(chǎn)保險(xiǎn)E)房屋租賃答案:ABE解析:房地產(chǎn)交易，是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的方式除了買賣還有租賃，此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為?！吨腥A人民