大都會營銷培訓(xùn)系列課之豪宅

天津營銷團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)系列課之：豪宅金融街顧問大都會項(xiàng)目組2011年10月12日2【前言】

由于中國各地城市中心地段具有稀缺性，位于市中心的高端公寓無疑成了各大城市重點(diǎn)打造的“豪宅中的豪宅”。除了地段優(yōu)勢外，與普通住宅相比，這些高瑞公寓在室內(nèi)設(shè)計(jì)，安保等方面也要達(dá)到獨(dú)特的要求和標(biāo)準(zhǔn)。深度了解與研究這些豪宅的特點(diǎn)可以從多個(gè)側(cè)面了解到中國當(dāng)前特殊高端消費(fèi)人群的消費(fèi)習(xí)慣，對日后企業(yè)發(fā)展有非常大的借鑒作用。本文將從高密度豪宅的多個(gè)方面發(fā)掘能夠使區(qū)位價(jià)值最大化乃至升華的因素，從而掌握操作此類項(xiàng)目的要領(lǐng)。關(guān)鍵詞：發(fā)掘價(jià)值價(jià)值體現(xiàn)產(chǎn)品及服務(wù)細(xì)節(jié)3333高密度住宅的功能高密度豪宅的客戶營銷高密度豪宅的淺層研究高密度住宅的定義案例展示高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)4

在整個(gè)國家的城市化進(jìn)程中，具有特殊優(yōu)勢和競爭力的城市中人口不斷增加，人口生活品質(zhì)不斷上升。在有限的土地中，那些具有稀缺性的土地被城市中高收入人群所青睞，同時(shí)為迎合他們的生活品質(zhì)需求，在那些土地上所建造的居所還配備了各類高檔次生活設(shè)施及服務(wù)配套，高密度豪宅，這種在城市稀缺土地上建造的高品質(zhì)房屋也就是在這樣的大背景下悄然誕生。高密度豪宅的定義——高密度豪宅的由來5

地理位置優(yōu)越，高密度豪宅一般出現(xiàn)在一、二線城市及周邊輻射城市，并且處于這些城市的稀缺地段。擁有無可替代的景觀優(yōu)勢，區(qū)位優(yōu)勢，人文優(yōu)勢的一樣或多樣。例如：河流公園景觀，金融中心，商業(yè)中心等等。高密度豪宅的定義——高密度豪宅的特征6單位價(jià)格及物業(yè)價(jià)格高，城市中主流豪宅的價(jià)格一般是城市水平房價(jià)的2-3倍，高端豪宅的價(jià)格一般是城市水平房價(jià)的4倍以上，類似于湯臣一品這樣的頂級豪宅可以脫離城市的價(jià)格體系。高密度豪宅的定義——高密度豪宅的特征7容積率較高，相對于那些獨(dú)門獨(dú)院的別墅豪宅來說，高密度住宅由于地屬的位置都屬于城市的黃金地段，所以在容積率的規(guī)劃上往往偏大，一般都在3以上。高密度豪宅的定義——高密度豪宅的特征8

服務(wù)多樣品質(zhì)高，在高密度豪宅社區(qū)中，往往在物業(yè)服務(wù)上采用的星級酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)在各類硬件設(shè)施上大做文章，以突顯豪宅的生活品質(zhì)。例如：私人廚房，門童的熱情服務(wù)，身體檢查，籌辦派對等等。高密度豪宅的定義——高密度豪宅的特征9

高密度豪宅就是在發(fā)展較好的城市中具有稀缺性的土地上建造的具有高品質(zhì)生活配套及服務(wù)的高密度高檔住宅。成熟的城市化人口數(shù)量及素質(zhì)提高城市土地稀珍高密度豪宅滿足高端消費(fèi)者便捷尊貴的時(shí)尚居所高密度豪宅的定義——高密度豪宅的初步定義101010高密度住宅的功能高密度豪宅的客戶營銷高密度豪宅的淺層研究什么是奢侈品案例展示高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)11

一個(gè)高密度豪宅社區(qū)的建立必然使項(xiàng)目所在地成為一個(gè)富貴的階級標(biāo)識，在眾多民眾的眼中，這種豪宅是一種難以想象的高消費(fèi)，是社會頂級人員的銷金窟。一種物質(zhì)上的享受往往也連帶著精神上的享受，高密度豪宅同樣如此，作為一種富貴階級的標(biāo)識，居住在此類住宅所給擁有者帶來的精神上的滿足感往往超越了物質(zhì)上的服務(wù)。高密度豪宅在功能上已經(jīng)超越了使用的范疇有的墻分出內(nèi)外，這堵墻分出高低！高密度豪宅的功能——一種富貴的階級標(biāo)識12

這種滿足感已經(jīng)足以使擁有者達(dá)到置業(yè)的最終理想，成為人生中最具炫耀性的符號。因此，在進(jìn)行此類住宅開發(fā)的時(shí)候最重要的就是要注意滿足顧客這樣的需求，也就是說，我們經(jīng)營得不光是物質(zhì)上存在的商品，同樣也是人生的最終理想。我們是在為顧客實(shí)現(xiàn)一個(gè)夢！高密度豪宅的功能——一種富貴的階級標(biāo)識13

高密度豪宅有別于那些獨(dú)棟的別墅，雖然二者都是一種富貴階級的標(biāo)識，但是高密度豪宅是一種前衛(wèi)理念的生活體驗(yàn)。每一處豪宅都能給居住者帶來一種不同的生活理念，智者樂山，仁者樂水，不同的生活在不同人眼中有著不同的價(jià)值，選擇哪一類的豪宅完全取決于客戶的偏好。高密度豪宅絕對不是縮小版的別墅，它往往具有別墅所不能替代的生活體驗(yàn)，大氣，含蓄，個(gè)性等都是此類豪宅的特點(diǎn)。因此，在開發(fā)的過程中，我們要避免將高密度豪宅比作縮小版的別墅來進(jìn)行開發(fā)，發(fā)掘出此類豪宅的真正魅力所在才是開發(fā)中最重要的工作。高密度豪宅的功能——一種與眾不同的生活體驗(yàn)1414奢侈品的特點(diǎn)高密度豪宅的客戶營銷高密度豪宅的淺層研究什么是奢侈品案例展示高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)15核心價(jià)值稀缺性產(chǎn)品的稀缺資源的稀缺

稀缺性是高密度豪宅的核心價(jià)值，這種稀缺性體現(xiàn)在資源的稀缺性和產(chǎn)品的稀缺性兩個(gè)方面上。高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——高密度豪宅的核心價(jià)值16城市資源的稀缺

高密度豪宅所在的區(qū)域必然是一個(gè)城市的核心地段，伴隨著這種核心地段的周圍，各類商業(yè)中心，政治中心，城市公園的存在使得此類地段具有不可替代的稀缺性。高密度豪宅的區(qū)位定律1、一個(gè)城市的CBD一定有一個(gè)高密度豪宅2、城市公園及其他特殊資源附近一定有一個(gè)高密度豪宅3、外國人首選的區(qū)域一定有一個(gè)高密度豪宅高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——資源的缺失17自然資源的稀缺

此類型的稀缺性雖然不是每一個(gè)高密度豪宅都具有的稀缺性，但是如果在此類型豪宅的周邊存在著像山水河流，溫泉海灘這樣的自然資源的話，那這種資源必定是一種不可替代的重要資源。高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——資源的缺失18人文資源的稀缺

一個(gè)城市是一個(gè)民族發(fā)展的產(chǎn)物，每個(gè)城市都具有自身特殊的人文資源，例如：歷史博物館，各類禮堂，名勝古跡等。作為一種新興的文化產(chǎn)物，高密度豪宅往往都坐落于此類資源周圍。高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——資源的缺失19

高密度豪宅往往配備著當(dāng)前最高檔的生活配套設(shè)施，多部私人電梯，指紋識別安全系統(tǒng)，精致華美的裝修等都是都是那些普通住宅所不能比擬的，其中融入了美學(xué)、環(huán)境學(xué)、風(fēng)水學(xué)、建筑學(xué)等學(xué)科，產(chǎn)品的優(yōu)勢是此類豪宅不可或缺的重要組成部分。其中在硬件產(chǎn)品上高密度豪宅有15大標(biāo)準(zhǔn)特征：主入口氣派的風(fēng)雨門廊數(shù)量充足的室內(nèi)外車位和主客停車位分離主人套房的豪華配置主客人用房分區(qū)分設(shè)工人房的標(biāo)準(zhǔn)明顯提高交通流線的復(fù)雜性室內(nèi)外設(shè)計(jì)及陳設(shè)的整體性及藝術(shù)性高科技的輔助設(shè)備設(shè)施水庭空中花園玻璃長廳別致的室內(nèi)游泳池異形客廳富有雕塑感的陽光室平衡經(jīng)過與私密的庭環(huán)境高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的缺失硬件產(chǎn)品上的稀缺201）主入口氣派的風(fēng)雨門廊2）數(shù)量充足的室內(nèi)外車位和主客停車位分離3）主人套房的豪華配置高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的缺失硬件產(chǎn)品上的稀缺214）主客人用房分區(qū)分設(shè)5）工人房的標(biāo)準(zhǔn)明顯提高6）交通流線的復(fù)雜性高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的缺失硬件產(chǎn)品上的稀缺227）室內(nèi)外設(shè)計(jì)及陳設(shè)的整體性及藝術(shù)性8）高科技的輔助設(shè)備設(shè)施9）水

庭高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的缺失硬件產(chǎn)品上的稀缺2310）空

中

花

園11）玻

璃

長

廳12）別致的室內(nèi)游泳池高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的缺失硬件產(chǎn)品上的稀缺24硬件產(chǎn)品上的稀缺13）異

形

客

廳14）富有雕塑感的陽光室15）平衡經(jīng)過與私密的環(huán)境高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的缺失25

高密度豪宅的物業(yè)服務(wù)一般都在星級酒店的服務(wù)水平，不管是服務(wù)種類，服務(wù)質(zhì)量還是服務(wù)人員上都給予了此類豪宅重要的支撐，各類細(xì)致入微的日常服務(wù)，能夠使客戶真正體驗(yàn)到豪宅給人們生活帶來的巨大滿足感。主要包括：6）商務(wù)接待：3）健康服務(wù)：4）交通服務(wù)：5）餐飲服務(wù)：2）家居服務(wù)：7）商務(wù)秘書：8）商務(wù)法律：1）酒店式禮賓接待：9）家居娛樂：10）運(yùn)動健身：行李生熱情周到的迎送服務(wù)；家居保潔、鐘點(diǎn)服務(wù)、衣物洗滌、家電維修、定期消殺等；病人護(hù)理、身體檢查；房車租賃、車輛美容、愛車專托；定位送餐、家宴安排；尊客迎送；傳真打印、代訂書報(bào)、秘書服務(wù)、花卉訂送、會議安排、商務(wù)活動策劃、票務(wù)速遞；專業(yè)商務(wù)法律服務(wù)（家庭、公司法律顧問）；派對籌備、朋友聚會；專業(yè)健身教練服務(wù)服務(wù)產(chǎn)品上的稀缺高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的稀缺性261）酒店式禮賓接待：行李生熱情周到的迎送服務(wù)2）家居服務(wù)：家居保潔、鐘點(diǎn)服務(wù)、衣物洗滌、家電維修、定期消殺等；3）健康服務(wù)：病人護(hù)理、身體檢查；4）交通服務(wù)：房車租賃、車輛美容、愛車專托；服務(wù)產(chǎn)品上的稀缺高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的稀缺性275）餐飲服務(wù)：定位送餐、家宴安排；6）商務(wù)接待：尊

客

迎

送7）商務(wù)秘書：傳真打印、代訂書報(bào)、秘書服務(wù)、花卉訂送、會議安排、商務(wù)活動策劃、票務(wù)速遞；服務(wù)產(chǎn)品上的稀缺高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的稀缺性28服務(wù)產(chǎn)品上的稀缺8）商務(wù)法律：專業(yè)商務(wù)、法律服務(wù)（家庭、公司法律顧問）9）家居娛樂：派對籌備朋友聚會；10）運(yùn)動健身：專業(yè)健身教練服務(wù)高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——產(chǎn)品的稀缺性29

以上所述的兩種稀缺性都是高密度豪宅不可或缺的重要組成部分，失去其中一個(gè)也就不會產(chǎn)生出真正意義上的豪宅。尤其是高密度豪宅這樣的特殊豪宅形式，缺少了其中任何一條都不能夠支撐起豪宅的價(jià)值，發(fā)掘出一個(gè)區(qū)位的價(jià)值，從兩個(gè)稀缺性入手來表現(xiàn)出它的價(jià)值，才能真正意義上做到客戶理想中的豪宅。占有稀缺的資源制造稀缺的產(chǎn)品基礎(chǔ)支撐價(jià)值體現(xiàn)高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn)——兩者的融合30奢侈品的特點(diǎn)高密度豪宅的客戶營銷高密度豪宅的淺層研究什么是奢侈品案例展示奢侈品的等級31豪宅的客戶并非單純?yōu)榫幼≠徺I，而是作為資產(chǎn)構(gòu)架中的一環(huán)來考慮。資源豪宅的客戶價(jià)值構(gòu)價(jià)區(qū)域整體資產(chǎn)構(gòu)架中的一環(huán)稀缺規(guī)劃、發(fā)展前景長期升值其它：環(huán)境、產(chǎn)品、配套等外界條件不支持時(shí)，依靠自身努力需時(shí)間顯現(xiàn)高密度豪宅的客戶營銷32城市豪宅的客戶—在以下基礎(chǔ)上，更了解和依托城市價(jià)值（忙碌的一代富人）特性專門的客戶屬性較強(qiáng)的尊貴感需求神密or張揚(yáng)/理性or感性中國人：第一代富人：時(shí)間和節(jié)檢習(xí)慣。實(shí)質(zhì)上是生活方式變化的引導(dǎo)。渠道

客源區(qū)域的廣泛化VS

渠道的小眾化不關(guān)注普遍渠道。對一般的活動缺乏興趣（例：新世界倚山別墅）。喜歡更照顧自己一點(diǎn)的活動（經(jīng)濟(jì)活動，讓手下聽）。喜歡給一個(gè)交流的圈子。高密度豪宅的客戶營銷城市豪宅的客戶和營銷特點(diǎn)營銷實(shí)際上是示范第一代富人：有錢后可以如何生活，但他們不會容忍教育，只能體驗(yàn)和受引導(dǎo)。社區(qū)感不易形成：人跟人之間，不會象一般小區(qū)那樣邊走邊打招呼，他們不喜歡碰到熟人。活動和設(shè)施主要是女人和孩子用，幼兒園是最大的交際場所他們有自己的圈子，圈子的同類消費(fèi)和觀念影響較大。客戶不愿意排隊(duì)，認(rèn)可電話通知、一一接待的方式。有時(shí)他們的反應(yīng)好象比營銷慢一步，因?yàn)椴皇潜匦杵?；他們會先看看誰在買這個(gè)房子，市場反饋的情況到底怎樣。很注重發(fā)展商品牌，覺得華僑城和嘉里就是做豪宅的。重視區(qū)域，每個(gè)城市都有自己的富人區(qū)。他們其實(shí)非常理性；但在某些局部地方會感性：覺得這就是自己所需的：如古樹、對保安的感覺等。越高端的樓盤客戶的區(qū)域性越弱，如十七英里是面向全國的南京人買了3000萬的樓王。高密度豪宅的客戶營銷34要點(diǎn)一：

均好性

均好性是可以使高密度豪宅的營銷立于不敗之地的重要因素，所謂的均好性就是指操作項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，在高密度豪宅的營銷中細(xì)節(jié)決定成敗，打造項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)上都要注意每一個(gè)細(xì)節(jié)。這樣做的目的是為了使這類豪宅給客戶的感覺能夠滿足他們在生活品質(zhì)上的需求，我們曾比喻過，我們不是在經(jīng)營一種物質(zhì)上的商品，而是在為客戶們完成一個(gè)夢。當(dāng)客戶們身臨其境時(shí)，產(chǎn)品、營銷的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要能夠使客戶體驗(yàn)到居住在這樣的豪宅中能夠體現(xiàn)出他的品味和地位。做好項(xiàng)目的均好性就好像在一場戰(zhàn)爭中筑起了一條穩(wěn)固的防線，能夠使項(xiàng)目的營銷立于不敗之地。高密度豪宅的客戶營銷35

營銷的核心就是爭奪客戶的“心智”，如寶馬將自身定位為最具操控性的豪華車，沃爾沃定位為最安全的豪華車，而奔馳則定位為最舒適的豪華車。豪宅同樣需要通過形象界定向客戶傳遞自身的價(jià)值，根據(jù)項(xiàng)目的不同，策略的不同，所要傳遞的信息也會有所不同。要點(diǎn)一：

均好性高密度豪宅的客戶營銷要點(diǎn)二：極致性

所謂極致性就是抓住項(xiàng)目自身優(yōu)勢的切入點(diǎn)，然后將其極致放大，這就構(gòu)成了項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)，這就好像戰(zhàn)場上的一次奇襲，是制勝的關(guān)鍵。

在此，我們以佘山別墅區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目說明極致性，雖然此地區(qū)的產(chǎn)品并不是高密度豪宅，但是別墅在極致性的表現(xiàn)上跟高密度豪宅是有相似之處的。同樣是佘山的別墅，但是不同項(xiàng)目放大了他們不同的項(xiàng)目優(yōu)勢，把及至性表現(xiàn)得淋漓盡致。佘山客戶佘山高爾夫世茂佘山佘山月湖紫都晶園極致性放大極致性放大極致性放大極致性放大1、高爾夫配置2、建筑風(fēng)格1、奢華配置2、大占地1、景觀環(huán)境1、性價(jià)比

對高爾夫情有獨(dú)鐘，有一定的留洋背景，希望在佘山擁有一個(gè)分享平臺的客戶

財(cái)富增長迅速，希望通過標(biāo)簽來彰顯自我成就的客戶

喜歡真山真水，享受佘山所帶來的心情上的放松

對價(jià)格有所考慮，比較注重性價(jià)比的客戶高密度豪宅的客戶營銷奢侈品的特點(diǎn)世界頂級奢侈品高密度豪宅的淺層研究什么是奢侈品案例展示奢侈品的等級38項(xiàng)目位置：北京銀泰中心位于朝陽區(qū)建外大街2號占地面積：31305平方米建筑面積：350000平方米建筑風(fēng)格：優(yōu)雅與的簡捷現(xiàn)代風(fēng)格開盤時(shí)間：2005-12-16銷售價(jià)格：70000元?平米銷售情況：2009年5月售罄開發(fā)商：北京銀泰置業(yè)有限公司物業(yè)公司：凱悅酒店管理集團(tuán)物業(yè)費(fèi)：2美元/平方米?月整體配套：銀泰公寓：三部客梯；柏悅公寓：兩部客梯；寫字樓：每棟寫字樓配置12部雙轎廂客梯，高區(qū)和低區(qū)各6部，品牌均為世界最先進(jìn)的原裝進(jìn)口電梯。雙轎廂客梯的運(yùn)用在北京屬首例，它有助于提高時(shí)間效率和提高樓層使用面積。高區(qū)梯速為6m/s，低區(qū)梯速為3.5m/s。柏悅府包括主塔樓第31層、32層的12套定制式精裝修公寓和第47層至54層的32套客戶自選式精裝修公寓，可俯視天安門等北京中心城區(qū)主要景觀，作為北京市最高的公寓，柏悅府位置獨(dú)一無二，數(shù)量稀少。柏悅居案例展示——北京39項(xiàng)目位置：東城區(qū)貢院西街9號建筑面積：42000平方米建筑風(fēng)格：簡約風(fēng)格開盤時(shí)間：2009年9月銷售價(jià)格：45000-90000元?平米銷售情況：僅余10套在售開發(fā)商：北京莎瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：北京鼎銘物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：8元/平方米?月項(xiàng)目描述：貢院9號有1500平方米私家花園，院內(nèi)有200年樹齡的古榆，全國范圍內(nèi)這樣的私家庭院已不多見，而在第一國賓大道的十里長安街邊，在紫禁城區(qū)，貢院基址上的古樹庭院，鬧中取靜，可謂國寶級院落。低調(diào)奢華裝飾高端完善配套貢院9號配備總面積近5500平方米的五大主題會所，提供五星級酒店式管理服務(wù)，全面對位中國高階圈層的生活品味，“北京最貴樓盤”實(shí)至名歸貢院9號案例展示——北京40項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號占地面積：39360平方米建筑面積：418484.70平方米建筑風(fēng)格：東魂西技仿古風(fēng)格開盤時(shí)間：2007年9月銷售價(jià)格：78000元?平米銷售情況：簽約46%開發(fā)商：北京盤古氏投資有限公司物業(yè)公司：北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：20元/平方米?月整體裝修：外部：國際公寓高80.3米，地上19層，地下3層。外立面采用產(chǎn)自山東牟平1號老礦的白色花崗巖外墻；外保溫共有五層，包括：擠塑聚苯板+空氣層+鋁板+空氣層+白色花崗巖外立面，保溫性能卓越，更可有效節(jié)約能源；門窗系統(tǒng)采用世界頂級的鋁合金門窗斷熱橋設(shè)計(jì)；盤古大觀案例展示——北京41項(xiàng)目位置：玉淵潭公園北岸占地面積：16667平方米建筑面積：43383平方米建筑風(fēng)格：中國傳統(tǒng)風(fēng)格開盤時(shí)間：2009年7月21日銷售價(jià)格：70000元?平米銷售情況：1、2、3號樓首推盤已售出60%以上開發(fā)商：中赫置地投資控股有限公司物業(yè)公司：中糧凱萊物業(yè)物業(yè)費(fèi)：9.5元/平方米/月項(xiàng)目描述：釣魚臺七號院是由中赫集團(tuán)投資開發(fā)，經(jīng)中赫置地研發(fā)團(tuán)隊(duì)歷時(shí)兩年打造而成的傳世資源大宅。項(xiàng)目獨(dú)占城市核心區(qū)最稀缺地段與環(huán)境資源，集歷史文化價(jià)值、城市區(qū)位價(jià)值、自然景觀價(jià)值、建筑產(chǎn)品價(jià)值等眾多核心資源優(yōu)勢于一身。項(xiàng)目為專屬于中國頂級背景客戶群的精裝100席湖岸宅邸。釣魚臺7號院案例展示——北京42項(xiàng)目位置：黃浦區(qū)馬當(dāng)路222號占地面積：14651平米建筑面積：70000平米建筑風(fēng)格：偶爾古典建筑風(fēng)格開盤時(shí)間：2005年7月銷售價(jià)格：8萬-10萬銷售情況：售罄開發(fā)商：上海置業(yè)/安信復(fù)興置地有限公司物業(yè)公司：戴德梁行物業(yè)費(fèi)：14.50元/平方米?月整體裝修：結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土剪墻結(jié)構(gòu)外墻:裙房和主樓的外墻全部采用天然花崗巖干掛，并采用外墻保溫材料大堂:酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修電梯:日本進(jìn)口FUJITEC電梯門窗:高級鋁合金門窗，雙層中空玻璃，采用德國的ROTO或同級產(chǎn)品廚房:櫥柜、廚房電器、廚房水槽、櫥柜臺面均采用德國、意大利、美國產(chǎn)品華府天地案例展示——上海43項(xiàng)目位置：浦東新區(qū)銀城中路600弄占地面積：24315.8平米建筑面積：98000平米建筑風(fēng)格：現(xiàn)代主義風(fēng)格開盤時(shí)間：2009年11月28日銷售價(jià)格：110000元?平米開發(fā)商：上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司：高力國際項(xiàng)目描述：中糧海景壹號（鵬利海景公寓）由外商獨(dú)資企業(yè)上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建造?；刈溆谄謻|陸家嘴東昌路渡口，西鄰濱江大道，南面為東昌路，東側(cè)為銀城路，北邊是銀城南路。小區(qū)占地面積24315.8平米，建筑面積98000平米，容積率4，小區(qū)綠化率達(dá)到42.9%，整個(gè)小區(qū)由5幢高層組成。戶型方面，面積從200-400平米6種不等，并有700多平米的頂層復(fù)式房可供選擇。以坐擁外灘千姿百態(tài)的近代建筑，細(xì)細(xì)品味上海燦爛輝煌的歷史，而且同時(shí)還可坐視東方明珠、金茂大廈和陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)為代表的新上海鱗次櫛比的現(xiàn)代建筑，領(lǐng)略上海充滿活力的美好未來。中糧?海景壹號案例展示——上海44項(xiàng)目位置：盧灣區(qū)濟(jì)南路8號容積率：5.5建筑風(fēng)格：現(xiàn)代主義風(fēng)格開盤時(shí)間：2007年4月6日銷售價(jià)格：10萬元?平米銷售情況：基本售罄開發(fā)商：印尼三林集團(tuán)物業(yè)公司：印尼三林集團(tuán)物業(yè)費(fèi)：16元/平米/月項(xiàng)目描述：由兩座高31層的雙子塔組成，公寓面積由83至148平方米的一房或兩房組成，項(xiàng)目將于2008年竣工，共提供308套精裝