辦公用房租金的計算方法是怎樣的

辦公用房租金的計算方法是怎樣的在商業(yè)社會中，較多公司的辦公場地，往往都是在寫字樓里，而寫字樓的所有權(quán)人，將每層租給不同公司用來營業(yè)，而往往租賃合同是雙方自主的意愿來簽訂租賃合同的，因此計算方法也在其約定好了，今天就跟我一起來看看辦公用房租金的計算方法是怎樣的及相關(guān)問題。一、辦公用房租金的計算方法是怎樣的1、 辦公用房要交房產(chǎn)稅：要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。2、 有個人所得稅：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取的個人所得稅減按10%的稅率征收個人所得稅。辦公出租房屋要交租金不超過4000元的，按（的10%；租金超過4000元（含4000元），按（租金一已納稅金X（1-20%））的10%。3、 有營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。城市維護建設(shè)稅及費附加稅征收標(biāo)準(zhǔn)以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用75%1%三檔稅率）和費附加率3%計算繳納。4、免征收城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。二、租賃辦公用房的注意事項1、 注意簽訂租賃合同房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同2、 注意所租房屋的用途就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細(xì)看清楚，以為發(fā)生糾紛。3、 注意出租人具有出租的權(quán)利辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意，不然可能會導(dǎo)致租賃無效。4、注意轉(zhuǎn)租問題由于公司經(jīng)營存在一定的市場風(fēng)險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。三、辦公用房租金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？1、 選擇小戶型樓盤對于最初創(chuàng)業(yè)者來說，選擇小戶型是最經(jīng)濟的。以國貿(mào)復(fù)地國際公寓為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，一個50平米的開間每月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金，能低出一半以上。2、 租民宅辦公、居住選擇民宅的最大的益處是租金低，一般來說，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對于一些對辦公室的設(shè)施方面沒有特殊要求的人來說，民宅是很實惠的選擇?？吹竭@里，我相信你也了解相關(guān)的知識內(nèi)容了，對于辦公同房的租金計算方法，往往是合同雙方自主約定了，法律也不會對此進行強制