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回遷住房買賣合同簽訂程序梳理-PAGE回遷住房買賣合同簽訂程序梳理-PAGE回遷住房買賣合同簽訂程序梳理1.引言回遷住房買賣合同是指回遷房屋的原產權人與購房者之間簽署的一種具有法律效力的合同。回遷房屋,是指由國家征用或實施城市更新等措施導致的原產權人被迫搬遷,而得到的新建或改建的住房。本文將梳理回遷住房買賣合同的簽訂程序,以便購房者和原產權人了解合同簽訂的流程。2.簽訂程序梳理2.1約談與協(xié)商在簽訂回遷住房買賣合同之前,雙方需要進行約談與協(xié)商,就房屋的面積、價格、付款方式等事項進行充分溝通和協(xié)商。雙方應當明確彼此的權利和義務,確保合同的公平性和合理性。2.2協(xié)商達成意向在約談與協(xié)商過程中,如果雙方對房屋的面積、價格等事項達成一致意見,可以正式進入協(xié)商階段。此時,雙方應當書面確認購房意向,并明確約定下一步的合作過程。2.3編制合同草案在購房者和原產權人達成意向后,雙方可以委托專業(yè)律師或房產中介機構編制合同草案。合同草案應當包括買賣雙方的基本信息、房屋的具體情況、價格、付款方式、買賣雙方的權利和義務等內容。2.4合同審查與修改合同草案編制完成后,購房者和原產權人可以分別委托律師對合同進行審查。律師會針對合同條款的合法性和合理性進行評估,并提出修改意見。購房者和原產權人可以根據律師的意見,對合同進行適當的修改和調整。2.5簽署正式合同經過合同草案的審查和修改后,雙方可以正式簽署合同。簽署合同時,雙方應當在合同上親筆簽字,并在合同上注明簽署日期。同時,雙方可以約定合同生效的條件,例如支付首付款、辦理過戶手續(xù)等。2.6合同登記備案簽署合同后,雙方應當將合同及相關材料提交給當地房地產管理部門進行合同登記備案。合同登記備案的目的是確認合同的合法性,并保護買賣雙方的合法權益。合同登記備案通常需要提交合同原件、雙方聯(lián)系明材料、房屋產權證書等相關材料。2.7履行合同義務合同生效后,購房者和原產權人應當按照合同的約定履行各自的義務。購房者應當按時支付房款,原產權人應當按時交付房屋和相關證明文件。雙方應當密切配合、積極溝通,確保合同的順利履行。3.結論回遷住房買賣合同的簽訂程序包括約談與協(xié)商、協(xié)商達成意向、編制合同草案、合同審查與修改、簽署正式合同、合同登記備案
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