2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人筆試歷年高頻考點(diǎn)試卷帶答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人筆試歷年高頻考點(diǎn)試卷帶答案第1卷一.單選題(共10題)1.房屋建筑中,房屋層高在()米(含)以上的計(jì)算層數(shù).A.2.2B.2.5C.2.6D.2.7請(qǐng)看正確答案：A2.22.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。A.25B.30C.35D.40請(qǐng)看正確答案：B303.預(yù)售商品房、抵押商品房憑（）界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。A.登記B.購(gòu)買合同C.抵押合同D.書面字據(jù)請(qǐng)看正確答案：A登記4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對(duì)時(shí)，應(yīng)注意的三個(gè)問(wèn)題是房源信息、客戶信息和（）A.盈利空間B.升值空間C.工作效率D.委托人滿意度請(qǐng)看正確答案：C工作效率5.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（）A.共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書(letterofattorney)B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證C.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售請(qǐng)看正確答案：B到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證6.商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）A.價(jià)目表B.銷控表C.置業(yè)計(jì)劃D.戶型手冊(cè)請(qǐng)看正確答案：D戶型手冊(cè)7.客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于（）A.積極尋找客源B.充分了解客戶C.長(zhǎng)期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系D.最大限度滿足客戶要求請(qǐng)看正確答案：C長(zhǎng)期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系8.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人請(qǐng)看正確答案：B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人9.大業(yè)主的類型不包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)(relevantenterprises)C.銀行D.政府請(qǐng)看正確答案：D政府10.北京市房地產(chǎn)(realestateinbeijing)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理二手房買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的第一步是（）A.去北京市建委登記過(guò)戶B.去國(guó)稅局繳稅C.去地稅局(localtaxationauthorities)繳稅D.去房屋管理局備案請(qǐng)看正確答案：C去地稅局繳稅二.多選題(共10題)1.甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（）。A.丁某將售房款分一半給謝某B.謝某與網(wǎng)絡(luò)公司(networkcompany)簽訂二手房買賣合同C.謝某與甲公司簽訂委托出售合同D.謝某與丁某離婚請(qǐng)看正確答案：BC謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同謝某與甲公司簽訂委托出售合同2.業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（）A.退還定金10萬(wàn)元B.雙倍退還定金20萬(wàn)元C.支付張先生委托合同(authorizationcontract)中產(chǎn)生的必要費(fèi)用D.支付張先生的誤工等損失費(fèi)用請(qǐng)看正確答案：BC雙倍退還定金20萬(wàn)元支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用3.大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指（）A.擁有批量房屋的單位B.擁有許多房屋的個(gè)人C.擁有大房子的個(gè)人D.物業(yè)管理企業(yè)請(qǐng)看正確答案：A擁有批量房屋的單位解析：42.大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指（

A

）A.擁有批量房屋的單位

大業(yè)主是相對(duì)于小業(yè)主而言，它通常指的是一些擁有批量房屋的單位，如房地產(chǎn)開發(fā)商、資產(chǎn)管理公司等。4.下列說(shuō)法正確的是（）。A.網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)B.網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售C.網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人(transfereeingoodfaith)D.網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎∧吵鍪局x某的私章和身份證請(qǐng)看正確答案：AB網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售5.(二)A.李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問(wèn)丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說(shuō)謝某因生孩子回娘家，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī),迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來(lái)，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭(zhēng)執(zhí)。B.丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（）。C.有效D.無(wú)效E.當(dāng)事人可以自行主張撤銷F.當(dāng)事人不可自行主張撤銷請(qǐng)看正確答案：DF無(wú)效當(dāng)事人不可自行主張撤銷6.如果某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要面對(duì)零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費(fèi)者，則適宜的經(jīng)營(yíng)模式為（）A.無(wú)店鋪模式B.單店鋪模式C.C多店鋪模式D.D連鎖店(chainstore)模式E.E網(wǎng)上聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式請(qǐng)看正確答案：B單店鋪模式7.99、此交易對(duì)謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（）來(lái)承擔(dān)。A.丁某B.李某C.網(wǎng)絡(luò)公司D.甲公司請(qǐng)看正確答案：BD李某甲公司解析：不理解，這本身就是丁某對(duì)謝某、李某和甲公司的隱瞞和欺騙，為什么謝某的損失是由李某和甲公司承擔(dān)啊，應(yīng)該由丁某承擔(dān)才對(duì)啊。8.下列說(shuō)法中，正確的是（）A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職請(qǐng)看正確答案：A經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)9.此交易對(duì)謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（）來(lái)承擔(dān)。A.丁某B.李某C.網(wǎng)絡(luò)公司D.甲公司請(qǐng)看正確答案：BD李某甲公司10.為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（）A.站在委托人張先生立場(chǎng)，想辦法與王先生談低價(jià)格B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)說(shuō)服張先生提高價(jià)格C.讓雙方自行談判解決D.將雙方進(jìn)行分開調(diào)解請(qǐng)看正確答案：ABD站在委托人張先生立場(chǎng)，想辦法與王先生談低價(jià)格從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)說(shuō)服張先生提高價(jià)格將雙方進(jìn)行分開調(diào)解三.判斷題(共10題)1.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人(borrower)。請(qǐng)看正確答案：解析：錯(cuò)等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人。(B．2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供給客戶。請(qǐng)看正確答案：解析：錯(cuò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供給客戶。(B．3.帶客戶實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。請(qǐng)看正確答案：解析：錯(cuò)帶客戶實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。(B．4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最佳的看房路線。請(qǐng)看正確答案：解析：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最佳的看房路線。(A．5.房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。請(qǐng)看正確答案：解析：錯(cuò)房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。(B．6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過(guò)報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。請(qǐng)看正確答案：解析：錯(cuò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過(guò)報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。(B．7.商品房預(yù)售合同條款變更(contractprovisionalteration)，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。請(qǐng)看正確答案：解析：錯(cuò)商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。(B．8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。請(qǐng)看正確答案：解析：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。(A．9.北京市房地產(chǎn)(realestateinbeijing)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實(shí)行地域管轄的原則。請(qǐng)看正確答案：解析