大學生未來住房需求分析報告

PAGEPAGE1江蘇師范大學房地產(chǎn)綜合實習報告學院：測繪學院專業(yè)：土地資源管理班級：10測21學號：10272046姓名：臧化洋指導教師：何元東完成日期：2013.9.27大學生未來住房需求對房地產(chǎn)市場結構的影響調(diào)查報告前期分析一：國家政策 國家為了房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定，國家在2009年底、2010年初果斷出臺調(diào)控措施，出臺了如“國四條”、“國十一條”、“提高存款準備金率”等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，調(diào)控住房的消費結構，加大住房保障力度，通過這些政策手段，房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)“軟著陸”，更加注重“量”的增長，而非“價”的非理性上漲；更加注重解決中低收入家庭和“夾心層”的住房困難，而非豪宅市場的非理性繁榮；更加促進房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定，而非成為各路資金規(guī)避風險的投資投機工具。 2009年12月初召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，明年經(jīng)濟工作要“保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”。這就意味著2010年宏觀調(diào)控政策不會出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)向和波動，政策的穩(wěn)定也將確保宏觀經(jīng)濟的快速恢復增長。同時，適度寬松的貨幣政策將有利于保持房地產(chǎn)業(yè)投資和消費的規(guī)模不會受到太大影響。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境是穩(wěn)定樂觀的。二：住房政策盤點政策評析：我國住房政策幾經(jīng)變遷，由福利分房到貨幣化改革是一個以便及時獲得考試信息參加學校組織的考研培訓。這批人如能考上研究生，則在三年后進入就業(yè)市場；若考不上，當年就會加入失業(yè)行列。

二類是邊看邊干者。有些是畢業(yè)后到處打短工，頻繁變換工作崗位；有些是因用人單位或個人原因，時而應聘，時而解約。這些人約占“畢業(yè)漂族”的20%。

三類是就業(yè)困難的大學生。他們沒有考研的打算，仍將戶口、檔案放在學校里，雖然有就業(yè)的意愿但難以就業(yè)，他們約占“畢業(yè)漂族”的50%。其中不少人通過各種方式多次求職，但仍找不到工作，心理受到較大的打擊一、調(diào)查報告的意義和目的調(diào)查報告的意義：系到國計民生的問題，而現(xiàn)在的大學生今后將成為社會生產(chǎn)的主力軍，他們文化層次較高，有著較強的經(jīng)濟能力，所以大學生今后將在很大程度上影響未來房地產(chǎn)市場消費狀況及消費結構，所以做這份關于大學生未來住房需求問卷調(diào)查具有一定的意義調(diào)查目的：伴隨著中國經(jīng)濟的騰飛，中國的房地產(chǎn)業(yè)迎來了本世紀最大的發(fā)展機遇。近幾年，中國刮起了一股房地產(chǎn)熱，鑒于大學生強大的消費潛力，我們在大學城若干高校以大學生，大學老師和房地產(chǎn)中介機構負責人為調(diào)查對象，對大學生的未來住房需求進行了調(diào)查及分析，以期反映大學生未來住房的消費心理及需求。

二、通過此次的調(diào)查活動，我們能鍛煉自我，在實踐中提高自己社會調(diào)查的能力，走進社會，體驗生活，感受采訪過程中所帶來的酸甜苦辣，樹立“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權”的思想意識，掌握發(fā)現(xiàn)問題，分析問題并解決問題的能力。二、調(diào)查的方式和對象

調(diào)查方式：

分發(fā)面向?qū)W生的調(diào)查問卷和訪談兩種方式；

其中調(diào)查問卷分為三部分，其一為個人信息調(diào)查問卷，包括被調(diào)查者的年級，性別，學歷，專業(yè)；其二是主題問卷，了解大學生對現(xiàn)在房地產(chǎn)的認知程度，消費心理和消費偏好，及他們今后的市場潛力；其三是非選擇題即主觀題。調(diào)查范圍：江蘇師范大學，科文學院以及中國礦業(yè)大學等周邊的幾所大學，我們一共分發(fā)調(diào)查問卷三百份，并對其進行篩選和分析統(tǒng)計；

我們的訪談即面談，采訪師大的老師，并聽取一些他們自己或周圍的人近年來的購房經(jīng)驗之談。

調(diào)查對象：

大學城周邊高校大學生，大學老師，房地產(chǎn)中介機構有關負責人三、調(diào)查問卷介紹本次調(diào)查問卷共21題，其中120題客觀題，1道主觀題。調(diào)查問卷由四大部分組成：第一部分是年級，學歷。第二部分是了解大學生對對未來的預期，以了解其將來預計從事的行業(yè)、月薪、希望定居的城市。第三部分是了解大學生關于購房意向，了解其估計在畢業(yè)后幾年內(nèi)購房、希望購買何種房產(chǎn)、由誰來支付購房費用、準備采用哪種付款方式購買住房第四部分是了解影響購房的因素，包括如果您購房，所選區(qū)位考慮的主要因素、選擇項目時，會更看重的因素、哪些人士意見對其影響較大、對周圍環(huán)境最在意什么。四：調(diào)查問卷江師大測繪10級土地資源管理第七組房地產(chǎn)綜合實習調(diào)查表及其若干說明如下：（一）調(diào)查表關于大學生住房問題的調(diào)查問卷1、性別：A男B女您的年級：A、大一B、大二C大三D、大四E碩士及以上3、您畢業(yè)后希望去哪里找工作？A留在徐州B回家鄉(xiāng)找工作C其他4、您畢業(yè)后更傾向于購房還是租房？A、立即購房或畢業(yè)之前購房B、先租房后一年內(nèi)購房C、觀望，或許較長時間內(nèi)都要租房，直至累計財富達到一定的額度D、從沒打算買房，更傾向于一直租房5、您是否擔心畢業(yè)后能夠找到合適的住所居?。緼、“這是一個很嚴肅并且迫在眉睫的問題！”B、“不是一個大問題，船到橋頭自然直。”C、“目前這個問題離我有點遙遠，以后再說。”6、若選擇租房，您認為以下哪些因素是你選擇租房的主要原因（可多選）A、剛畢業(yè)經(jīng)濟收入不一定高，租房費用相比于購房費用來得低B、省去了裝修打點住房的時間和精力，方便畢業(yè)生直接入住C、選擇住房是件終身大事，要慎重。7、若租房，您更傾向于A、一個人租B、跟朋友合租C、合租，但與誰合租無所謂8、您比較哪一類樓型：A、普通多層B、高層塔樓C、高層板樓D、小高層樓9、您能夠接受的月租在多少范圍內(nèi)？（現(xiàn)均價為400元-月）A、200元以下B、200--300元-月C、300--500元-月D、500元以上10、您覺得影響選擇居住地點的因素，按重要性程度降低的次序排列A、與工作單位的距離B、交通便利程度C、價格因素D、周圍環(huán)境（環(huán)境、設施齊全程度、物業(yè)服務）11、您可以接受的花費在路上（從住所到工作單位）的時間A.10分鐘以內(nèi)B.10--20分鐘C.20-30分鐘D.30分鐘以上12、您希望租房的房屋有多大？A、45--60平方米B、60--90平方米C、90--120平方米D、120以上13、您期待住房的設施條件，物業(yè)服務？A、餐廳或食堂B、平價健身中心、小型超市C、保安人員D、其他14您對住房規(guī)模的需求是(

)

A、一室一廳

B、兩室一廳或兩廳

C、三室一廳或兩廳

D、獨室獨居

E、其它

16您將選擇何種購買方式(

)

A、一次性付款

B、按揭貸款

C、公積金貸款

D、分期付款

17、您希望月分期付款占您月收入的比例（

）

A、10%以下

B、10%—20%

C、20%—30%

D、30%—40%

18、您對自己實現(xiàn)購房愿望的時間預測為(

)

A、五年之內(nèi)

B、六到十年

C、十一到十五年

D、十五年以上

19、您心目中所購房子的總價（

）

A、15萬以下

B、15—30萬

C、30—50萬

D、50萬以上

20您希望購買何種房產(chǎn)（

）

A、經(jīng)濟適用房

B、二手房

C、商品房

D、單身公寓

E、別墅

F、公租房

您對當前房地產(chǎn)市場的看法是五：調(diào)查成果9月27日成果出爐統(tǒng)計分析與調(diào)查報告對所有的數(shù)據(jù)和信息進行分析歸納，得出目前大學生房地產(chǎn)市場中的消費趨勢，消費的熱點，以及未來房產(chǎn)消費者有哪些尚未滿足的需求。在所有資料分析整理的基礎上，對于整個調(diào)查活動進行總結，編寫最終的調(diào)查報告。經(jīng)過調(diào)研，針對當代大學生未來住房需求的分析如下：所調(diào)研的學生的來自江蘇師范大學中國礦業(yè)大學徐州工程學院徐州醫(yī)學院徐州建筑學院徐州化校每個學校各占20%。其中男生占所調(diào)查總人數(shù)的58%，女生占42%.本次調(diào)研共發(fā)出187份問卷．收回有效卷180份希望定居省內(nèi)的占72%，定居省外占28%，因此今后我省尤其是一線城市市的住房需求量將會大幅度提升．從以上數(shù)據(jù)，我們可以得出，在未來幾年內(nèi)會有大量畢業(yè)生選擇在云南省內(nèi)定居，特別是昆明定居的人較多。大量畢業(yè)生畢業(yè)必然會有大量的住房需求。因此在未來幾年內(nèi)徐州住房需求將會有明顯上升趨勢。這在一定程度上預示廣大房地產(chǎn)商要抓住遇，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)調(diào)查9%有意在畢業(yè)后3年內(nèi)購房，有46%意愿畢業(yè)后3-5年內(nèi)購房，有38%意愿畢業(yè)后5-10年內(nèi)購房，有7%意愿畢業(yè)10年以后購房，因此徐州的房地產(chǎn)商在距今3-10年后，仍應積極開發(fā)廣大青年這類人群的住房。

所調(diào)研的學生的學歷成次為研究生占8%、大學本科占80%、大專占12%。希望購經(jīng)濟適用房的占32%，希望購買商品房的占40%，希望購買單身公寓占12%，希望購買其他住房的占16%，開發(fā)商可以按適當比例開發(fā)房產(chǎn)。所選區(qū)位會考慮的因素中，會考慮距原居住地近的占5%，會考慮距父母居住地近的占19%，會考慮距工作單位近的占37%，會考慮繁華商業(yè)區(qū)占8%，會考慮環(huán)境景觀好的占48%，希望開發(fā)商在選擇樓盤時能分析好其區(qū)位。選擇項目更看中的因素中，看中價格占47%，看中交通占45%，看中公共配套占37%，看中會所占7%，看中物業(yè)管理占26%，看中商品知名度占9%、看中其他占7%,由此分析價格和交通是購房者首要考慮因素。對周圍環(huán)境會在意交通便利的占53%，會在意醫(yī)療教育設施占21%，會在意購物方便的占34%,會在意環(huán)境優(yōu)美的占50%，開發(fā)商要把交通和環(huán)境作為主要考慮因素。小結：通過此次調(diào)查預測大學生對未來住房的一個期望，以此為房地產(chǎn)開發(fā)商及時準確