06.北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究

鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)工程

競爭市場研討報告

〔商業(yè)街〕二OO四年四月1*目錄重要結(jié)論摘要3研討背景及方法10競爭工程分析121.方莊美食街132.東直門簋街193.三里屯酒吧街264.后海酒吧街325.大都市街386.王府井商業(yè)步行街457.西單商業(yè)步行街528.建外SOHO商業(yè)步行街59重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地域的商業(yè)街市場供應量總結(jié)分析如下：北京將重點開展培育三里屯酒吧街、秀水服裝街、潘家園舊貨市場、方莊餐飲街、大紅門服裝街、牛街民族街、天橋民俗街、銀街、隆福寺民俗商業(yè)旅游文化街、海淀圖書城等10條特征街；北京現(xiàn)已構(gòu)成大型商業(yè)街有兩條，分別為王府井商業(yè)街、西單商業(yè)街。北京市、南城商業(yè)街供應量、運營情況及趨勢重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地域的商業(yè)街運營情況總結(jié)分析如下：西單商業(yè)街平均日客流量到達20萬人次，周末在40萬人次左右，節(jié)假日頂峰時每天能到達60萬-70萬人次，年社會消費品零售額到達60多億元；王府井商業(yè)街具有很濃重的老北京的文化氣味，已成為北京商業(yè)的品牌標識；王府井商業(yè)步行街包括，東方新天地、新東安市場、世都百貨、王府井女子百貨、工藝美術(shù)商場等多家商場組成的半封鎖商業(yè)街，平均日流量60萬-80萬人次；大都市街坐落在廣安大街中心地段，全長1.8公里，兩側(cè)建筑總面積估計達30余萬平方米，總投資額到達35億元，經(jīng)多次定位，自2002年4月正式開盤后5個月時間銷售已完成50%以上，現(xiàn)有部分商戶開業(yè)。重要結(jié)論摘要綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地域的商業(yè)街未來開展趨勢總結(jié)分析如下：未來商業(yè)街的定位具有明晰可見的特點；未來商業(yè)街的商業(yè)競爭加劇是不可防止的；添加適宜年輕人的文娛休閑功能，添加體驗業(yè)態(tài)比重；商業(yè)街規(guī)劃需求“以人為本〞；未來商業(yè)街將以開放性、參與性、多元性方向開展；商業(yè)街將成為北京文化底蘊的表達舞臺。重要結(jié)論摘要方莊美食街：北京三大美食街之一餐飲街要具有一定商業(yè)規(guī)模，應一致風格，打造地域標識效應，本工程餐飲和方莊美食街有很好的延續(xù)性；群眾喜歡的餐飲主力店，捆綁式進入本工程值得思索； 本工程應注重對餐飲文化元素的開掘，使其順應未來就餐趨勢。東直門簋街：風味特征小吃餐飲街本工程應注重良好就餐環(huán)境、衛(wèi)生條件及治安籠統(tǒng)的打造；本工程要自創(chuàng)東直門簋街勝利的餐飲方式；餐飲街對車位要求較高，應車位數(shù)量充足，防止街內(nèi)交通不暢；營造獨特的就餐文化氣氛，是本工程定位餐飲時要關(guān)注的問題。綜合調(diào)查情況，以下特征商業(yè)街對于本工程來講有下述自創(chuàng)點：重要結(jié)論摘要三里屯酒吧街：北京知名兩大酒吧街之一注重對酒文化的開掘，使其順應未來酒吧街開展的趨勢；本工程短期缺乏足夠的酒吧街市場根底，除非發(fā)掘出文化亮點，否那么缺乏開展空間；該工程的市場根底和本工程決然不同，可以自創(chuàng)理念，但要深化思索市場順應性；注重個性化酒吧運營風格。后海酒吧街：北京知名兩大酒吧街之一該工程市場環(huán)境對其成熟、勝利有重要價值，本工程似乎近期并不具備這樣的條件；后海酒吧街對于本工程更具有參照性；關(guān)注后海酒吧特定消費市場的細分，有助于酒吧街的準確定位。重要結(jié)論摘要大都市街：亞洲最長的雙向內(nèi)藏式步行街該工程屬于北京經(jīng)典敗例，本工程在工程定位、規(guī)劃、規(guī)模等方面都要防備類似的失誤；大都市街被迫深度細分商業(yè)市場，會有問題，但是假設在市場定位階段，思索到商業(yè)功能符合性的前提下，科學劃分值得本工程關(guān)注； 在謀劃招商前期，首先確定主力商戶、半主力商戶的進駐，突出定位主題，提升商業(yè)整體形象，促進其它商戶的進入是本工程可以自創(chuàng)的教訓。王府井商業(yè)步行街：國內(nèi)最知名的商業(yè)步行街之一典型的旅游市場步行街，本工程那么屬于典型生活消費步行街；本工程應該自創(chuàng)其中文化元素；鑒于王府井商業(yè)步行街在停車上思索缺乏，本工程應提供充足的停車位，以方便消費者——并非隨意加大停車空間，住宅社區(qū)的停車位也可以有效配合運用。重要結(jié)論摘要西單商業(yè)街：國內(nèi)最知名的商業(yè)街之一該商業(yè)街的主要消費市場包括時髦消費群、旅游市場和北京中老年中端消費者，本工程未來的消費構(gòu)造和其有較大重合部分，所以定位、商業(yè)組合思索過程中需求參照對比；時髦消費的引導需求中心主力店的引導，未來本工程假設擴展群眾消費商業(yè)開發(fā)的規(guī)模，就需求對此加以高度關(guān)注； 交通停車問題值得本工程合理化思索。建外SOHO商業(yè)步行街：目前CBD中央商務區(qū)獨一的一條商業(yè)步行街自創(chuàng)該工程，本工程應一致定位；建外SOHO商業(yè)步行街工程最值得自創(chuàng)的是其商鋪營銷節(jié)拍的良好把握；該工程的開發(fā)規(guī)模也會成為本工程謹慎思索的參照系。研討背景及方法10*研討背景及方法研討目的：經(jīng)過對北京市現(xiàn)有商業(yè)街的調(diào)研，了解其定位、位置、運營、業(yè)態(tài)以及前景商業(yè)業(yè)態(tài)情況相關(guān)評價對潛在問題及市場時機進展分析為本案市場定位提供業(yè)態(tài)以及運營方面的參考信息。研討方法：實地調(diào)查調(diào)研地點：北京市被訪商業(yè)工程營業(yè)面積：5000平米以上競爭工程分析12*1、方莊美食街關(guān)于方莊美食街區(qū)位：北京市方莊；定位：群眾餐飲街；位置：目前北京著名的三大美食街之一；規(guī)模：總運營面積為6.3萬平方米；餐飲業(yè)態(tài)組合：金鼎軒、小土豆、郭林家常菜、剛記海鮮等中式餐飲；運營情況：自2000年開業(yè)以來，經(jīng)過4年時間的運營打造，現(xiàn)處于成熟階段；運營理念：各式檔次齊全，多種口味豐富的群眾餐飲；商業(yè)環(huán)境：餐飲環(huán)境已構(gòu)成美食街特征方式；硬環(huán)境：門前停車位充足，餐廳環(huán)境良好；餐飲檔次：各檔次皆有；人氣：當前北京方莊地域最受消費者歡迎的餐飲消費場所；平均租金：約2—5元/平方米/天；方莊美食街優(yōu)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢1、交通便利，多條公交道路可以到達；2、美食街各檔次餐飲齊聚，各種特征口味豐富；3、區(qū)域內(nèi)40萬常住消費人群的強大支撐，南城消費者對餐飲需求量較大；4、停車位充足；5、主力餐飲店的穩(wěn)定運營〔金鼎軒；剛記海鮮〕，給美食街帶來大批穩(wěn)定的消費者。優(yōu)勢1、美食街的商家構(gòu)造復雜，無法滿足其長期開展；2、周邊道路規(guī)劃不夠合理，給驅(qū)車就餐的人群帶來不便；3、美食街在交融文娛元素方面做的不夠，滿足不了未來文化就餐消費的需求。方莊美食街前景分析前景：區(qū)域餐飲商業(yè)街已趨于成熟，但其對餐飲文化元素的開掘遠遠不夠，無法順應未來南城餐飲消費的需求，因此方莊美食街未來前景不很樂觀。該工程突破口：對餐飲文化的開掘及延伸本工程參照性分析結(jié)合方莊美食街的優(yōu)缺陷，本工程應留意以下幾點：1.餐飲街要具有一定商業(yè)規(guī)模，應一致風格，打造地域標識效應，本工程餐飲和方莊美食街有很好的延續(xù)性；2.群眾喜歡的餐飲主力店，捆綁式進入本工程值得思索； 3.本工程應注重對餐飲文化元素的開掘，使其順應未來就餐趨勢。2、東直門簋街關(guān)于東直門簋街區(qū)位：北京市東直門地域，南北小街十字路口至北新橋十字路口南北兩線上；定位：京味特征小吃餐飲街；位置：目前北京著名的三大美食街之一；規(guī)模：簋街全長一千余米，羅列餐飲店鋪110余家；餐飲業(yè)態(tài)組合：花家怡園、紫霞、錦陽虹火鍋店、胡大、海盛苑等各式特征餐飲；運營情況：自開業(yè)以來，經(jīng)過多年時間的運營打造，現(xiàn)處于成熟階段；運營理念：以運營小龍蝦等海鮮產(chǎn)品為主，多種口味會聚的群眾餐飲；商業(yè)環(huán)境：已構(gòu)成各檔次、京味特征美食街方式；硬環(huán)境：門前停車位不夠充足，餐廳環(huán)境普通；餐飲檔次：中低檔為主；人氣：當前北京市區(qū)最受消費者歡迎的通宵餐飲消費場所；平均租金：約4—8元/平方米/天；簋街消費及商家分析簋街消費者性格特征：鐘愛簋街的人是有情結(jié)的，具有的“京味情結(jié)〞；喜歡晝伏夜出，喜歡自在自在，口味多變，喜歡美食獵奇；還有的是無酒不歡之客，不拘小節(jié)；簋街消費構(gòu)造特征：商人、藝人、學生等各行各色的消費者；商家分析：1、最雅之店：花家怡園老北京規(guī)范的四合院落，三進三出，有名人字畫的雅氣，也有紫藤花下的浪漫，更多的是清風爽意休閑的氣氛。2、最旺之店：胡大、海盛苑聽說簋街的麻小最早出自胡大，到深夜十一二點，還有人排隊等餐。海盛苑在麻辣街上獨具一格，國產(chǎn)小海鮮烹得有滋有味。東直門簋街優(yōu)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢1、交通便利，多條公交道路可以到達；2、美食街京味十足，運營特征鮮明；3、通宵營業(yè)，運營時間是其勝利的重要要素；4、其商業(yè)規(guī)模理想，一致定位，易構(gòu)成主題鮮明的餐飲街；5、餐飲街適度交融餐飲文化元素，可以滿足文化就餐消費的需求。優(yōu)勢1、停車位缺乏，導致街內(nèi)交通堵塞，商業(yè)氣氛遭到破壞；2、就餐環(huán)境及衛(wèi)生條件較差；3、街內(nèi)治安環(huán)境較差，給人以不平安感。東直門簋街前景分析前景：餐飲商業(yè)街已趨于成熟，主題突出，風格獨特，簋街是在北京營業(yè)時間最長的餐飲一條街，因此簋街的未來前景風光照舊。該工程突破口：提高就餐環(huán)境、衛(wèi)生條件及治安籠統(tǒng)本工程參照性分析結(jié)合東直門簋街的優(yōu)缺陷，本工程應留意以下幾點：1.本工程應注重良好就餐環(huán)境、衛(wèi)生條件及治安籠統(tǒng)的打造；2.本工程要自創(chuàng)東直門簋街勝利的餐飲方式；3.餐飲街對車位要求較高，應車位數(shù)量充足，防止街內(nèi)交通不暢；4.營造獨特的就餐文化氣氛，是本工程定位餐飲時要關(guān)注的問題。3、三里屯酒吧街三里屯酒吧街區(qū)位：北京市三里屯；定位：特征文化酒吧專業(yè)街；位置：目前國內(nèi)最著名的兩大酒吧街之一；規(guī)模：總占地1648平方米，全長260米；酒吧類型：音樂吧、演藝吧、風格吧、收藏吧等；運營情況：自96年第一家酒吧開業(yè)以來，經(jīng)過8年時間的運營打造，已成為國內(nèi)外知名的特征街；運營理念：集時髦、文化、前衛(wèi)于一體的酒吧街；商業(yè)環(huán)境：具有濃重的國外酒吧文化；硬環(huán)境：酒吧環(huán)境優(yōu)雅、別致；酒吧檔次：中高檔；人氣：當前北京地域最受消費者歡迎的酒吧消費場所；租金：約6－15元/平方米/天；三里屯酒吧街優(yōu)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢1、比鄰駐外使領館周邊，文化氣味濃重，酒吧文化易于構(gòu)成，已開展到成熟階段；2、經(jīng)多年的培育，現(xiàn)成為享譽全球代表北京酒吧文化的商業(yè)產(chǎn)品；3、酒吧街的商業(yè)規(guī)模較為合理；4、區(qū)域內(nèi)各酒吧商家未呵斥惡性競爭，共同推進整條街的公共昌盛；5、酒吧街進入商業(yè)成熟階段，價值主要源于商鋪租金收益；6、酒吧街充分交融文化元素，構(gòu)成了北京特征的酒吧文化。優(yōu)勢1、交通堵塞嚴重，不利于酒吧街引流；2、停車條件差，抑制消費；3、治安差，不利于長期運營吸引力。三里屯酒吧街前景分析前景：酒吧街趨于成熟，已成為北京酒吧文化的標識，因此三里屯酒吧街未來前景依然看好。該工程突破口：對酒吧文化的深度開掘及延伸本工程參照性分析結(jié)合三里屯酒吧街的優(yōu)缺陷，本工程應留意以下幾點：1.注重對酒文化的開掘，使其順應未來酒吧街開展的趨勢；2.本工程短期缺乏足夠的酒吧街市場根底，除非發(fā)掘出文化亮點，否那么缺乏開展空間；3.該工程的市場根底和本工程決然不同，可以自創(chuàng)理念，但要深化思索市場順應性；4.注重個性化酒吧運營風格。4、后海酒吧街關(guān)于后海酒吧街區(qū)位：北京市什剎海；定位：特征文化酒吧專業(yè)街；位置：目前北京著名的兩大酒吧街之一；規(guī)模：現(xiàn)有酒吧80多家；酒吧業(yè)態(tài)組合：音樂吧、演藝吧、風格吧、收藏吧等；運營情況：經(jīng)過2年多時間的運營打造，現(xiàn)處于穩(wěn)定開展階段；運營理念：以自然風光為依托，運營各色酒吧；商業(yè)環(huán)境：風光誘人，酒不醉人，人自醉；硬環(huán)境：門前停車位充足，餐廳環(huán)境良好；酒吧檔次：各檔次皆有；人氣：當前北京地域獨一的以景觀為依托的酒吧消費場所；租金：約8—15元/平方米/天；后海酒吧街優(yōu)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢1、具有區(qū)位優(yōu)勢，依托后海的自然風景，營造出老北京文化氣味；2、環(huán)繞后海，運營較為集中；3、酒吧街的商業(yè)規(guī)模較為合理；4、特征運營，風格各異，是其勝利的重要要素之一；5、酒吧街充分交融文化元素，構(gòu)成了北京特征風情的酒吧文化。優(yōu)勢1、酒吧的效力程度仍需提高；2、酒吧街內(nèi)車流與人流的聚集，呵斥擁堵景象，破壞酒吧氣氛。后海酒吧街前景分析前景：后海酒吧街正處于穩(wěn)定開展階段，其依托誘人的景致，注重酒文化元素的開掘，未來前景一片大好。該工程突破口：對“酒文化〞的開掘及延伸本工程參照性分析結(jié)合后海酒吧街的優(yōu)缺陷，本工程應留意以下幾點：1.該工程市場環(huán)境對其成熟、勝利有重要價值，本工程似乎近期并不具備這樣的條件；2.后海酒吧街對于本工程更具有參照性；3.關(guān)注后海酒吧特定消費市場的細分，有助于酒吧街的準確定位。5、大都市街關(guān)于大都市街開發(fā)商：北京廣崇房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司；區(qū)位：北京市崇文區(qū)廣安大街；定位：集商業(yè)、購物、文娛、文化、餐飲、休閑為一體的城市中心步行街；位置：亞洲最長的雙向內(nèi)藏式步行街；規(guī)模：總面積29.2萬平方米，其中地上23萬平方米，地下6萬平方米；業(yè)態(tài)組合：專業(yè)市場、餐飲、文娛；運營情況：只需部分商戶營業(yè)，運營情況不是很好；運營理念：強力打造北京第二條“王府井〞商業(yè)步行街，集多種專業(yè)市場于一身，廣而博；商業(yè)環(huán)境：外表打呵斥商業(yè)步行街，但不具備商業(yè)步行街的特征；硬環(huán)境：室外停車位充足；人氣：剛剛營業(yè)不久，人氣指數(shù)很低；平均租金：整棟出租均價2.8-3.8/天/平方米；大都市街優(yōu)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢1、地段好，地理位置佳；2、公共交通便利，可分別與二、三、四環(huán)路相連；3、大都市是擁有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)商務運營用房，價錢低廉。優(yōu)勢1、商業(yè)街中央的道路過寬，南北引流難度較大，其本質(zhì)上不具備商業(yè)街的特征；2、對消費市場的細分深度不夠，導致對消費人群定位不清，因此多次定位多次失??；3、大都市街并不是真正意義上的商業(yè)步行街，而是按照步行街的方式去做，形似而神不似；4、大都市街的商業(yè)規(guī)模過大，純屬政府志愿，沒有從消費市場需求思索，導致投資風險和操作難度系數(shù)增大，這是不可防止的結(jié)果；5、在后期招商過程中，沒有勝利引入聚合人氣的主力商家；6、專業(yè)市場定位方向過于分散，在實踐運營及管理上，難度很大，不易運營勝利。大都市街業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：美容美發(fā)產(chǎn)品公用店、小商品買賣市場、鞋城、汽車專業(yè)店、酒店用品專業(yè)店等；商戶分析：1、嘉和美博城，面積約1萬平方米左右，主要效力于南城和北京各區(qū)縣專業(yè)美容美發(fā)店的零售和零售，其作用主要吸引專業(yè)運營者，尚未對群眾消費人群產(chǎn)生聚協(xié)作用；2、世紀天鼎商品買賣市場，面積約1.8萬平方米，商品檔次較低，價錢低廉，主要效力于南城低檔次消費人群；其檔次定位嚴重影響了大都市街整體定位想象，因此導致大都市商業(yè)定位混亂，沒有一致運營檔次及運營風格；大都市街前景分析前景：定位一直沒有一致，也無法一致，運營風險過大，商戶難以進駐，商業(yè)氣氛難以構(gòu)成，因此大都市未來前景令人擔憂。該工程突破口：合理的商業(yè)規(guī)模；聚合人氣的主力商家，一致定位運營。本工程參照性分析結(jié)合“大都市〞的優(yōu)缺陷，本工程應留意以下幾點：1.該工程屬于北京經(jīng)典敗例，本工程在工程定位、規(guī)劃、規(guī)模等方面都要防備類似的失誤；2.大都市街被迫深度細分商業(yè)市場，會有問題，但是，假設在市場定位階段，思索到商業(yè)功能符合性的前提下，科學劃分，值得本工程關(guān)注； 3.在謀劃招商前期，首先確定主力商戶、半主力商戶的進駐，突出定位主題，提升商業(yè)整體形象，促進其他商戶的進入是本工程可以自創(chuàng)的教訓。6、王府井商業(yè)步行街關(guān)于王府井商業(yè)步行街區(qū)位：金魚胡同到與長安街交界口；定位：集商業(yè)、購物、文娛、文化、餐飲、休閑為一體的城市中心步行街；位置：北京商業(yè)第一街；規(guī)模：八百一十米長略呈波浪型的大街兩側(cè)分布著十二個大型商場；業(yè)態(tài)組合：百貨、餐飲、文娛、休閑；運營情況：全國知名的商業(yè)步行街；運營理念：強力打造北京商業(yè)第一街；商業(yè)環(huán)境：商業(yè)步行街日趨成熟；硬環(huán)境：室外有休閑區(qū)，噴泉廣場但停車困難；人氣：全國首屈一指的商業(yè)步行街，人氣指數(shù)很高；王府井商業(yè)步行街優(yōu)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢1、地段好，地理位置佳；2、公共交通便利，附近有地鐵等多條公交線路可到達；3、王府井商業(yè)步行街以名揚海外，遭到全世界的關(guān)注；4、新老文化的集合，把民族的歷史文化展現(xiàn)給國人。優(yōu)勢1、王府井商業(yè)步行街主要針對旅游市場，對本地消費者的影響力不大；2、商業(yè)步行街街面商鋪檔次過低與整條商業(yè)街檔次不府；3、商業(yè)步行街商鋪租金過高，導致后期商戶運營壓力過大；4、整個商業(yè)步行街停車困難且費用比較高。王府井商業(yè)步行街業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：由多家百貨公司和購物中心組成，百貨：世都百貨、女子百貨、百貨大樓、新東安市場等，購物中心：東方新天地。商戶分析：1、東方新天地，營業(yè)面積80000平方米，主要集餐飲、購物、文娛于一體的中高檔購物中心，它是北京現(xiàn)代商業(yè)品牌，具有穩(wěn)定的客戶群，能吸引北京市時髦及高端消費者的青睞；2、世都百貨，營業(yè)面積20000平方米，主要以運營中高檔品牌為主，位于商業(yè)街的最北端，商場以“時髦化〞作為運營理念，展現(xiàn)時髦百貨的運營優(yōu)勢。王府井商業(yè)步行街前景分析前景：商業(yè)曾經(jīng)成熟，已成為外地游客的必去之處。該工程突破口：應大力發(fā)掘本地消費市場，擴展本人的占有率。本工程參照性分析結(jié)合王府井商業(yè)步行街的優(yōu)缺陷，本工程應留意以下幾點：1.典型的旅游市場步行街，本工程那么屬于典型生活消費步行街；2.本工程應該自創(chuàng)其中文化元素；3.鑒于王府井商業(yè)步行街在停車上思索缺乏，本工程應提供充足的停車位，以方便消費者——并非隨意加大停車空間，住宅社區(qū)的停車位也可以有效配合運用。7、西單商業(yè)步行街關(guān)于西單商業(yè)街區(qū)位：北京西城區(qū)中心；定位：集商業(yè)、購物、文娛、文化、餐飲、休閑為一體的城市中心步行街；位置：北京三大著名商業(yè)步行街之一；規(guī)模：全長1300米兩側(cè)分布著8個大型商場；業(yè)態(tài)組合：百貨、餐飲、文娛、休閑；運營情況：經(jīng)過多年的打造，商業(yè)曾經(jīng)趨于成熟；運營理念：強力打造北京最具有時髦、青春的商業(yè)步行街；商業(yè)環(huán)境：商業(yè)步行街日趨成熟；硬環(huán)境：室外有休閑區(qū)，但停車位不充足；人氣：北京最具青春、時髦的商業(yè)步行街，人氣指數(shù)很高；西單商業(yè)街優(yōu)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢1、地段好，地理位置佳；2、公共交通便利，附近有地鐵等多條公交線路可到達；3、西單商業(yè)街遭到眾多層次消費者的歡迎；4、西單商業(yè)街涵蓋了各個檔次的商業(yè)。優(yōu)勢1、西單商業(yè)街由于有服裝市場的存在，所以治安有些混亂；2、西單商業(yè)街堵車嚴重，停車位少；3、室外的綠化率較低，供消費者休憩的地方較少。西單商業(yè)街業(yè)態(tài)分析西單商業(yè)街主要由：首都時代廣場、中友百貨、西單商場、君太百貨、西單賽特、華威商場組成。商戶分析：1、西單華威商場，營業(yè)面積20000平方米，主要集餐飲、購物、文娛于一體的中低檔商場，它是北京現(xiàn)最具人氣的商場，深受年輕消費者的喜歡，具有穩(wěn)定的客戶群，能吸引北京市時髦消費者的青睞；2、中友百貨，營業(yè)面積40000平方米，主要以運營中高檔品牌為主，位于商業(yè)街的最南端，商場以“時髦化、青春化〞作為運營理念，展現(xiàn)時髦百貨的運營優(yōu)勢。西單商業(yè)街前景分析前景：商業(yè)曾經(jīng)成熟，已成為本地消費者的首選之處。該工程突破口：應大力改善商業(yè)街的外部環(huán)境和硬件設備。本工程參