承接查驗內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

變配電房現(xiàn)場查驗內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)序號查驗項目查驗內(nèi)容與要求檢查結(jié)果1技術(shù)資料1、設(shè)備制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙和出廠試驗報告等技術(shù)文件；2、安裝全過程技術(shù)記錄、設(shè)備吊檢時檢查及處理記錄、干燥記錄等；3、變壓器冷卻裝置及各附件(套管、互感器、分接開關(guān)、氣體繼電器、壓力釋放閥及儀表等)在安裝時的試驗報告；4、高壓開關(guān)柜出廠原始記錄、安裝使用說明書；5、變壓器冷卻系統(tǒng)，有載調(diào)壓裝置的控制及保護(hù)回路的安裝竣工圖、備品備件移交清單；6、設(shè)計變更及變更設(shè)計的證明文件；7、工程竣工圖。2配套設(shè)施1、按消防要求配置滅火器，滅火器的規(guī)格、數(shù)量、位置符合設(shè)計要求；2、室內(nèi)照度符合設(shè)計要求，平均照度不低于200lx，且亮度分布均勻；3、高低壓配電設(shè)備及裸母線的正上方不得有燈具；4、房內(nèi)應(yīng)設(shè)置足夠的維修所需的單相插座；5、應(yīng)急燈連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30min，且燈照度應(yīng)符合設(shè)計要求；6、室內(nèi)應(yīng)有獨立的機(jī)械通風(fēng)設(shè)備，保持室內(nèi)通風(fēng)良好；7、室內(nèi)應(yīng)配置有干濕溫度計，溫度控制在40度以下，濕度低于80%；8、室內(nèi)應(yīng)安裝與實際情況相符的高低壓系統(tǒng)模擬屏；9、變配電室應(yīng)設(shè)置與消防控制中心通信的直通電話。3安全防護(hù)1、高壓驗電筆、接地線、絕緣手套、絕緣靴、絕緣棒等安全檢測用具齊全，并具有相關(guān)部門檢測合格證書，合格證書應(yīng)在檢測實效之內(nèi)；2、開關(guān)操作手柄、移動警示牌、小車連鎖等專用工具及鑰匙應(yīng)齊全完好；3、高低壓柜、變壓器以及其電氣設(shè)備前均應(yīng)鋪設(shè)有絕緣膠墊，絕緣膠墊厚度不低于8mm，絕緣膠墊應(yīng)整潔完好，并具有相關(guān)部門的合格報告；4、變配電房設(shè)置在地下室的，要具有對整個配電室阻水的防水門坎；5、高壓環(huán)網(wǎng)柜應(yīng)全部上鎖，每把鑰匙編號清晰；6、變壓器應(yīng)有防護(hù)柜，設(shè)有單獨隔離網(wǎng)或遮攔時，其高度應(yīng)為1.7m以上，并上鎖；7、機(jī)房內(nèi)應(yīng)有明裝接地干線，接地干線有黃綠相間顏色表示，接地阻值不大于1歐姆，接地測試點清洗明了；8、配電柜、變壓器、操作臺等電氣設(shè)備底座應(yīng)與接地干線可靠焊接；9、電纜溝應(yīng)有防水、排水措施，溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物，各電纜溝內(nèi)空洞應(yīng)密封好，電纜溝應(yīng)設(shè)置蓋板，封閉良好；10、機(jī)房的大門應(yīng)配置防鼠板，防鼠板應(yīng)采用鐵皮包裹，表面光滑，拆卸便利，其高度應(yīng)大于50cm.電梯現(xiàn)場查驗內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)序號查驗項目查驗內(nèi)容與要求檢查結(jié)果1技術(shù)資料1、電梯廠家提供的資料：A．裝箱單；B．產(chǎn)品出廠合格證；C．機(jī)房井道布置圖；D．安裝說明書；E．使用維護(hù)說明書（含潤滑匯總表、電梯功能表和符號及代號說明）F．動力電路和安全電路的電氣原理圖G．緊急救援和緊急電動運行(如果有)說明；H．安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗、及緩沖器型式試驗報告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào)試證書副本。2、安裝單位提供的資料：A．電梯安裝工程施工技術(shù)資料；B．安裝過程中事故記錄與處理報告；C．變更設(shè)計的證明文件（如有）；D．自檢記錄、檢驗報告及（電梯合格后）檢驗合格證E．電梯鎖梯鑰匙、轎內(nèi)小門鑰匙、廳門三角鑰匙、電梯機(jī)房鑰匙、控制柜鑰匙每梯至少各2把。2電梯設(shè)備1、曳引機(jī)：曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。2、限速裝置：限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。3、鋼絲繩：鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象，鋼絲繩應(yīng)刷有平層標(biāo)識。4、導(dǎo)軌：導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正；轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整，導(dǎo)靴能保證電梯正常運行。5、轎廂：轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差不超過±1+2mm。6、層門：層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面；廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象，關(guān)閉時上下門縫一致。7、井道：井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。

8、安全鉗：安全鉗工作必須正?？煽?，動作后正?；謴?fù)。9、通風(fēng)設(shè)備：電梯機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)裝置，如排風(fēng)扇、空調(diào)等。10、運行情況：電梯啟動、運行和停止，設(shè)置有自動平層裝置，轎箱內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。11、底坑：電梯底坑應(yīng)平整、整潔，設(shè)置自動排水系統(tǒng)；電梯底坑除緩沖器座、導(dǎo)軌座以及排水裝置外，底坑的底部應(yīng)光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；底坑內(nèi)不得有積水。12、底坑內(nèi)應(yīng)設(shè)置：A.停止裝置，該裝置應(yīng)在打開門去底坑時和在底坑地面上容易接近，且應(yīng)符合規(guī)范要求；B.電源插座；C.井道燈的開關(guān)，在開門去底坑時應(yīng)易于接近。消防系統(tǒng)場查驗內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)序號查驗項目查驗內(nèi)容與要求檢查結(jié)果1技術(shù)資料2消防泵房1、設(shè)備周邊有維修空間（特別是頂端有吊裝空間），水泵上方安裝能承重2T的掛鉤。2、水泵與電氣控制柜需要分隔設(shè)置；配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。3、水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報警裝置，報警信號到控制中心。4、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并安裝超高水位報警裝置，報警信號到中心。5、設(shè)置有內(nèi)線電話。6、各管道、閥門有狀態(tài)標(biāo)識。3消防栓滅火系統(tǒng)1、消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。2、高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。3、消防箱玻璃無破碎，標(biāo)識齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報警按鈕測試正常。4、消防栓無漏水，管網(wǎng)刷紅色油漆。5、高層建筑單元設(shè)置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)控制閥門、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨閥門控制。6、北方地區(qū)的半地下室、一層樓北側(cè)消火栓需要采取防凍措施。噴淋系統(tǒng)1、消防、噴淋供水主泵開停應(yīng)設(shè)計為遠(yuǎn)程控制，可以在監(jiān)控中心直接開停。2、設(shè)置生活給水與消防水系統(tǒng)的聯(lián)通閥門，閥門平時處于關(guān)閉狀態(tài)。3、系統(tǒng)必須設(shè)計排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應(yīng)安裝排空閥。4、消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及自動排污泵，安裝高水位報警系統(tǒng)，將報警信號引至控制中心。5、水流指示器、信號閥、濕式報警閥報警測正常，信號引至監(jiān)控中心。6、系統(tǒng)末端安裝壓力表，末端放水管道引至排水溝。7、濕式噴淋系統(tǒng)，需要有防凍設(shè)置，地下車庫的噴淋建議做好設(shè)置預(yù)作用系統(tǒng)（東北地區(qū)）；3000平米以上區(qū)域的濕式噴淋系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行設(shè)置分區(qū)控制閥門。消防報警1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。2、設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設(shè)備的動作狀態(tài)信號，均應(yīng)在消防控制室顯示。3、控制中心報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播，集中報警系統(tǒng)宜設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播。4、每個防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個火災(zāi)警報裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。5、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線，并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專用接地板。專用接地干線應(yīng)從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線，其線芯截面面積不應(yīng)小于25mm2。防排煙設(shè)施1、防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運行無異常聲音。2、防火卷簾門升降自如，電機(jī)運行無異常聲音。3、防排煙閥啟閉信號引至監(jiān)控中心。共用部分查驗內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)序號查驗項目查驗內(nèi)容與要求檢查結(jié)果1屋面1、屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空鼓裂縫。2、天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，天溝排水通暢，整個屋面24小時盛水無滲漏，無明顯積水。3、瓦屋面瓦片排列應(yīng)整齊、平直，搭接合理，接縫嚴(yán)密，安裝牢固，無殘缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情況下應(yīng)有相應(yīng)措施，保證積水不會溢流至樓梯通道。6、天臺欄桿、外檐及其它屋面突出物安裝牢固，有避雷防護(hù)。2外立面1、面磚鋪貼平整、粘貼牢固,橫平豎直無空鼓，間隙均勻、勾縫密實。2、外墻無滲漏、無空鼓、無脫皮、無裂紋；大墻角、陰角挺拔通直，陰陽角清晰不含糊；細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋；涂料均勻，無漏刷、無色差、無接痕、無霉點、無污漬，收頭清爽。3、外立面空調(diào)百葉窗、空調(diào)支架、陽臺欄桿、玻璃等外掛件安裝牢固，連接方式可靠，無松動、變形、連接件斷面受損等安全隱患。3首層大堂、各樓層、電梯廳地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。墻地面干凈無污染。4樓梯、走道、1、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。2、樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。5扶手、欄桿1、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，欄桿高度、間隙符合設(shè)計規(guī)范。

6公共陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，不漏水。7門窗1、門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。2、門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。3、門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。4、門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃無劃傷、氣泡。5、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠邊緣整齊，光滑。6、樓道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要設(shè)置防護(hù)欄。8各類門1、門扇開啟靈活，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。3、框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm。4、框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm。5、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。6、電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱及電梯機(jī)房門等同類門使用通鎖。7、各設(shè)備房門安裝防鼠板。9地下車庫1、出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標(biāo)識齊全。2、出入口應(yīng)配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。3、地下車庫的柱子、欄桿應(yīng)有防撞措施，出入口應(yīng)有減速坡、限高桿、防滑坡槽和道閘；并在出入口區(qū)域墻上設(shè)置反光帶。4、出入口應(yīng)防止路面水進(jìn)入車庫的坡道、排水溝。5、車位劃定車位標(biāo)線和編號。6、地下車庫需按設(shè)計規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池、出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。7、地下車庫設(shè)置排水溝、積水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實現(xiàn)自動啟動及超高水位報警功能。給排水系統(tǒng)查驗內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)序號查驗項目查驗內(nèi)容與要求檢查結(jié)果1泵房1、水泵在安裝時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。2、水泵電機(jī)的控制柜與水泵機(jī)組隔離。控制柜柜底應(yīng)高出地面20cm以上。泵房設(shè)置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應(yīng)安裝高水位報警并連到控制中心。3、水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：

A.PLC、變頻器運行過程出現(xiàn)故障時，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。

B.該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動復(fù)位。

C.根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。

D.根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺泵運行切換時間。4、設(shè)備在維修時，相應(yīng)的每臺泵應(yīng)能退出自動切換運行程序，并可復(fù)位。5、泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。6、生活水管表面應(yīng)刷綠色。7、水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。2給水管1、每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。2、各類給水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識，各閥門應(yīng)有控制范圍及狀態(tài)標(biāo)識。3、給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。4、水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。5、變頻供水的小區(qū)，每個單元裝設(shè)單向閥，防止主戶水表反轉(zhuǎn)。6、每個單元必須安裝有單獨的總閥，室外供水管網(wǎng)合理設(shè)置分區(qū)閥門，末端設(shè)自動排氣閥，低端設(shè)排空閥等。7、明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二遍。8、所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。9、所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。10、地下給水管道在回填土之前，物業(yè)公司應(yīng)核對圖紙并注明給水管暗埋的深度及材料類型。11、室內(nèi)暗敷管道需用紅線標(biāo)明管道的準(zhǔn)確位置范圍。3排水管1、排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5～1cm，陽臺地漏低于地表面0.5cm，地漏地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固。2、檢查口位置正確，清掃方便。3、排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。4、所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。5、各類排水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識，管道標(biāo)有排水類型。6、高層樓宇PVC排水立管中間應(yīng)設(shè)置彎頭，最下部應(yīng)設(shè)置鑄鐵管，防止硬質(zhì)物破壞。7、頂層排水管口安裝有防護(hù)箅子，避免雜物掉入。8、雨水、污水分流排放。主給排水管線坡度需不小于0.5%，室外地埋管線不足1.2米時，做管道保溫處理（北方地區(qū)）。4空調(diào)水管1、按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。B.管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。D.所有管道不堵不漏，排水通暢。5雨水管1、按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。2、管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。3、立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。4、雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。5、天臺雨水排水口設(shè)置有排水篦子6、所有管道不堵不漏，排水通暢。6水箱/池1、排水管設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。2、最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑。

3、水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口；水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖。4、水箱設(shè)置水位監(jiān)視鏡、水深標(biāo)尺、檢修爬梯和高低水位報警裝置，報警信號應(yīng)傳至監(jiān)控中心。5、水箱的排水管不小于80mm，地下室儲水池排水管不小于100mm，設(shè)置在水箱最低處。6、地下儲水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。7、水池底部安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗；較大條容量的地下儲水池應(yīng)分為兩部分，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時關(guān)閉一個水池的出水管，使用另一個水池，保證清洗水池時不影響居民生活。7水表安裝符合設(shè)計及國家規(guī)范要求，設(shè)置在便于抄表部位