2022《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》押題卷5

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問(wèn)答題（共9題，共9分）

1.某市城區(qū)一個(gè)地塊面積為24hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬(wàn)平方米，公建面積12萬(wàn)平方米。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車站（如圖4所示）。

已給出的國(guó)有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。

1．用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。

2．土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度的控制指標(biāo)。

3．建筑后退要求及間距規(guī)定。

4．公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求。

5．遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

【問(wèn)題】

請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2.某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖5所示橋-(A1)為現(xiàn)狀橋梁，橋二(A2)為在建項(xiàng)目，

城市政府已批準(zhǔn)工業(yè)新區(qū)近期開發(fā)建設(shè)，并已批準(zhǔn)修北路(L1)。

目前，政府為啟動(dòng)新區(qū)，準(zhǔn)備開發(fā)集中居住用地，打通有關(guān)道路?，F(xiàn)有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩種方案。

【問(wèn)題】

請(qǐng)從土地利用、地形條件、居住環(huán)境、建設(shè)條件等方面分析，確定居住用地和打通道路的最佳組合，并說(shuō)明理由。

3.某市位于我國(guó)南部沿海地區(qū)，市域內(nèi)現(xiàn)有中心城市1個(gè)，一般縣6個(gè)，一條河流自西向東流經(jīng)中心城市北部，在中心城市東北方向河中有一河心島，在東部沿海有甲、乙、丙3個(gè)港口，其中甲為漁港，乙、丙為貨港。

按照規(guī)劃方案擬依托甲港發(fā)展化工業(yè)，依托乙、丙港發(fā)展重化工業(yè)；在機(jī)場(chǎng)附近安排了機(jī)械工業(yè)，在河心島上設(shè)有工業(yè)用地，6個(gè)一般縣均設(shè)工業(yè)園區(qū)。

【問(wèn)題】

根據(jù)以上說(shuō)明及規(guī)劃示意圖（圖5），請(qǐng)指出該市在產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施選址及交通方面存在的問(wèn)題、說(shuō)明理由并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

4.開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)谀吵鞘兄行腅進(jìn)行舊區(qū)改造，建設(shè)商貿(mào)、辦公建筑項(xiàng)目。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)已批準(zhǔn)公布為“保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)”的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3h2，為歷史街區(qū)保護(hù)的建設(shè)控制地帶，其中有幾幢可保留的風(fēng)貌建筑（基地現(xiàn)狀詳見(jiàn)附圖）。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門研究后，認(rèn)為該申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴(yán)格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

(1)用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。

(2)土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度。

(3)建筑后退要求。

(4)市政設(shè)施和公建服務(wù)設(shè)施的配置要求。

(5)人流、車流出人口和停車場(chǎng)地的設(shè)置要求。

(6)遵守事項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。

【問(wèn)題】

請(qǐng)你依據(jù)建設(shè)部關(guān)于城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定的要求，指出還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充

5.圖2所示為某城市2000～2022年總體規(guī)劃。該市為南方一座中等城市，規(guī)劃人口35萬(wàn)人。城市西側(cè)為由山和湖組成的省級(jí)風(fēng)景區(qū)，一條省道沿南北向經(jīng)過(guò)該市。

【問(wèn)題】

請(qǐng)指出城市布局和交通方面的主要問(wèn)題。

6.如圖3所示為某縣級(jí)城市用地發(fā)展布局及省道改線的兩個(gè)規(guī)劃方案。值得注意的是該城市西距人口65萬(wàn)的地級(jí)城市40km，東距5萬(wàn)人口的縣城30km。用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)狀人口不足10萬(wàn)，但近些年國(guó)家鐵路通車后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點(diǎn)發(fā)展城市。

【問(wèn)題】

試評(píng)析哪一個(gè)規(guī)劃方案對(duì)城市今后的發(fā)展更為有利為什么（注：不考慮人口規(guī)模預(yù)測(cè)及各項(xiàng)用地比例）

7.我國(guó)東部某市人口規(guī)模45萬(wàn)人，編制了以制造業(yè)、商業(yè)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的城市總體規(guī)劃。圖4所示為總體規(guī)劃中的道路交通規(guī)劃。一條與其他城市相連的一級(jí)公路經(jīng)過(guò)城市西側(cè)；現(xiàn)狀有一條鐵路由城市北部穿過(guò)，并設(shè)有火車站；西江由城市東側(cè)穿過(guò)，航運(yùn)發(fā)達(dá)，客運(yùn)、貨運(yùn)均有較好的基礎(chǔ)。

【問(wèn)題】

請(qǐng)指出道路交通規(guī)劃中存在的問(wèn)題，提出修改建議，并做示意性的修改。

8.某國(guó)家對(duì)外交往友好協(xié)會(huì)在某市中心地區(qū)5000m2的規(guī)劃市政設(shè)施用地上建設(shè)4萬(wàn)m2辦公樓（如圖6），該用地建筑限高18m。該市政府要求規(guī)劃部門就該辦公樓的選址方案提出選址意見(jiàn)，上報(bào)市長(zhǎng)辦公會(huì)議研究。

【問(wèn)題】

你作為該市城市規(guī)劃行政主管部門的技術(shù)負(fù)責(zé)人，請(qǐng)就上述問(wèn)題提出規(guī)劃意見(jiàn)。

9.某擬建項(xiàng)目位于某市風(fēng)貌建筑保護(hù)街區(qū)內(nèi)的城市次干路與城市支路的交口處，總用地面積為2022m2，用地位置為辦公建筑。除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12m，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%，建筑間距應(yīng)