房產公司2023年工作總結暨2024年工作計劃

房產公司2023年工作總結暨2024年工作計劃集團公司領導：2023年在高鐵集團黨委的堅強領導下，公司緊盯項目投資建設，轉換企業(yè)經營機制，盤活資產存量，調整資產結構，增加經營收入，抓好項目謀劃和在建項目建設，較好的完成了年初確定的工作目標?，F(xiàn)就2023年各項工作向大家進行如下匯報：一、2023年工作回顧2023年房地產利好政策密集發(fā)布的背景下，公司堅持落實集團公司的各項部署，繼續(xù)做集團項目管理和房產自有項目投資工作，通過服務項目方案設計、前期手續(xù)辦理、融資服務、投資測算、項目結算等全過程項目管理工作，逐步建立起高信用值的穩(wěn)健發(fā)展軀干，公司產業(yè)優(yōu)勢不斷提升，經營情況持續(xù)向好，內部管理取得長足進步。（一）主要經營指標完成情況2023年公司固定資產投資全年計劃10.31億，全年完成13.36億，完成全年目標的129.58％。2023年全年收入指標14215.21萬元，全年累計營業(yè)收入完成14614.8萬元，完成全年計劃的102.3％。2023年利潤總額全年指標為1731.14萬元，全年完成1818.3萬元，完成全年計劃的105.03％。（二）2023年主要工作完成情況（一）黨建引領作用凸顯，黨的建設和企業(yè)治理加速融合公司緊扣國企改革三年行動相關要求，借力巡視巡察問題整改，堅持把加強和改進黨的領導與完善公司治理相統(tǒng)一，從健全組織領導、完善決策程序、規(guī)范企業(yè)管理等方面入手，以“五個好”標準化規(guī)范化黨支部創(chuàng)建、“四個合格”黨員隊伍建設為契機，深入開展“三聯(lián)融入”領航發(fā)展行動，將黨建工作融入企業(yè)生產經營各環(huán)節(jié)，通過“5＋X”活動持續(xù)開展“黨建＋安全”、“黨建＋普法”等“黨建＋”活動，堅持以黨建促經營、黨員提生產、聯(lián)建助合作，助推房產公司高質量發(fā)展。房產公司圍繞習近平新時代中國特色社會主義、黨的二十大、習近平重要講話精神、黨章等內容組織開展各類學習159次；從6個板塊12個方向嚴明工作紀律，有效加強作風建設；開展各類關心關愛慰問活動15次，充分發(fā)揮了黨支部橋梁紐帶作用，促進房產公司和諧穩(wěn)定發(fā)展。（二）全面落實依法治企領導責任，持續(xù)完善法人治理體系房產公司以推進法治建設第一責任人職責落地、班子成員“一崗雙責”落實為抓手，持續(xù)健全依法治企責任體系。按規(guī)定程序完成法務聘任工作，對公司27項制度進行修訂，健全重大決策事項法律審查、決議跟蹤落實及后評價制度，實現(xiàn)支委會、董事會、經理層、職代會決策事項“四單合一”，持續(xù)落實四個維度103項決策事項、63項前置研究討論事項。有效形成權責法定、權責透明、協(xié)調運轉、有效制衡的法人治理結構，顯著提升運轉效能。（三）發(fā)展規(guī)模日益壯大，內部管理日趨規(guī)范2023年公司持續(xù)加強專業(yè)人才的招引、培養(yǎng)和儲備，全年招引新員工14人，完成公司8名管理崗位的組織選拔與考察工作，完成55份人事檔案初審工作，針對發(fā)現(xiàn)問題進行調查核實，進行資料補充，為公司人才崗位晉升、風險規(guī)避奠定基礎。持續(xù)完善人事管理體系，加強中基層管理人員隊伍建設，科學調整員工薪酬結構，提高員工工作積極性。根據(jù)集團公司下發(fā)的各項人力資源管理制度，結合房產公司自身業(yè)務特點，對薪酬管理辦法、績效考核管理辦法、退休人員社會化管理辦法、招聘管理辦法重新進行了修訂。公司全員績效考核覆蓋率100％，員工招聘率100％，推行以業(yè)績?yōu)閷虻男匠攴峙錂C制，一崗一薪、易崗易薪，全員覆蓋率100％；通過競聘上崗活動，將有能力有當擔的優(yōu)秀人才配置到經營管理崗位上，暢通了公司的人才晉升通道。（四）項目進度取得重大突破，施工管理井然有序在集團公司的統(tǒng)一帶領下，公司重點參與了白鳥湖臨港產業(yè)園區(qū)、公路港園區(qū)、高鐵核心區(qū)、兩河片區(qū)和疆酵產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設，主要服務集團公司項目建設全過程管理，重點負責項目方案設計、前期手續(xù)辦理、融資協(xié)助、招標管理、投資測算、項目結算和資產轉固等工作。1.公司自主投資項目情況公司自主投資開發(fā)的項目共5個，為榮盛大廈項目、尚景苑住宅項目、尚璽苑項目、白鳥湖臨港產業(yè)園BCD塊項目和白鳥湖臨港F地塊。目前榮盛大廈項目和尚景苑項目基本完工，正在開展相關驗收工作，臨港產業(yè)園BCD塊項目因自貿區(qū)建設，方案需重新制定后建設，白鳥湖臨港產業(yè)園F地塊項目計劃在2024年開工建設，尚璽苑因征拆和邊界糾紛問題，還未開工建設。榮盛大廈和尚景苑項目建設情況如下：（1）榮盛大廈項目。建設規(guī)模和建設內容：2017年11月開工建設，合同額4.4億元。建筑用地面積1.8萬㎡，總建筑面積10.8萬㎡。地上建筑面積6.3萬㎡；A塔樓SOHO25層2.6萬㎡，B塔樓LOFT14層1.5萬㎡，商業(yè)裙樓1－3層面積1.9萬㎡；地下建筑面積4.5萬㎡，地下室3層749個車位。建筑高度97.80m，容積率4.0。投資完成情況：總投資8.9億元，土地出讓金0.7億元，土地價格3904元／㎡。累計完成投資7.0億元。建設進度：主體質量驗收于2023年9月22日完成，幕墻于11月25日完成驗收，2023年11月30日取得第三方消防查驗報告，消防驗收計劃在2024年1月初完成。（2）尚景苑住宅項目。建設規(guī)模和建設內容：2020年4月開工建設。建筑用地面積2.8萬㎡，建筑總面積8.0萬㎡，地上建筑面積5.6萬㎡，地下建筑面積2.4萬㎡。建設內容主要包括6棟317套住宅（4.2萬㎡）、經濟適用房31套（0.2萬㎡）；商業(yè)23套（0.4萬㎡），一層層高4.5米、二層層高為3.9米，社區(qū)用房10套；公寓樓113套（0.6萬㎡）。投資完成情況：總投資4億元。土地出讓金為4110萬元，土地價格1423元／㎡。累計完成投資3.4億元。建設進度：2023年12月11日已完成五方驗收。計劃在2024年1月底完成消防驗收。2.管理集團公司投資項目情況（1）白鳥湖臨港產業(yè)園區(qū)項目建設情況1.1.臨港工業(yè)產業(yè)園－綜合服務中心項目建設規(guī)模和建設內容：2021年8月開工建設，為EPC施工總承包，合同價為13.8億元。建筑面積25.12萬㎡，占地88畝，容積率為3.0，項目可對外招商地上面積為16.99萬㎡；建設內容包括雙塔樓一棟、裙樓展廳、園區(qū)綠化、室外道路及其他配套附屬設施。車位1762個，電梯合計61臺（其中扶梯12臺）。計劃完工時間：計劃2024年5月開展竣工驗收。投資完成情況：總投資22億元。土地出讓金為2.36億元，土地價格4018元／㎡。目前已完成投資9.1億元。建設進度：項目主體結構已于2022年封頂，目前幕墻工程完成90％、室外工程完成60％、安裝工程完成90％。1.2.臨港工業(yè)產業(yè)園—智造產業(yè)標準化建設項目一期建設規(guī)模和建設內容：該工程于2023年6月開工建設，為EPC施工總承包，合同價為2.1億元。建筑面積4.8萬㎡，占地55.8畝，容積率為2.0，項目可對外招商地上面積4.7萬㎡；主要建設內容為標準化廠房21棟、配套用房1棟及其他附屬設施。電梯共32臺，車位140個。建設周期：2023年－2024年。計劃完工時間：計劃2024年12月開展竣工驗收。投資完成情況：總投資2.8億元，土地出讓金1300萬元，土地價格349元／㎡。已完投資4000萬元。建設進度：截止目前已完成16棟廠房的主體封頂、5棟廠房完成基礎及回填工作，整體完成80％。1.3.臨港工業(yè)產業(yè)園項目一期（C、D地塊）項目建設規(guī)模和建設內容：2020年10月開工建設，為EPC施工總承包，合同價為6.8億元。建筑面積14.58萬㎡，占地76畝，容積率為2.0，項目可租售地上面積為12.1萬㎡；建設內容包括標準化廠房6棟（丙二類廠房）、園區(qū)內部道路、地面景觀、其他配套附屬設施工。車位417個，電梯33部。建設周期：2020年－2024年。計劃完工時間：計劃2024年4月開展消防驗收。投資完成情況：總投資8.9億元，土地出讓金為1750萬元，土地價格341元／㎡。已完成產值6.7億元。建設進度：已完成建設任務，2023年10月13日完成五方驗收，計劃2024年4月開展消防驗收。1.4.白鳥湖臨港產業(yè)園—中央綠谷建設項目建設規(guī)模和建設內容：2023年6月開工建設，施工總承包合同價為9962萬元。占地面積12.25萬㎡。主要以園林景觀為主，建設特色主題空間、綠谷形象大道、形象展示區(qū)、樂活體驗區(qū)、產業(yè)文化展示區(qū)、景觀臺地、全齡化活力專區(qū)和其他配套設施工程等。建設周期：2023年－2024年。計劃完工時間：2024年12月31日。投資完成情況：總投資1.3億元。已完成產值2000萬元。建設進度：主體結構已完工；鋪裝工程完成進度20％；外網工程完成進度80％；綠化工程完成進度30％；景觀小品工程完成進度50％；海綿專項系統(tǒng)完成進度60％；電氣工程完成進度30％；灌溉工程完成進度40％。（2）國際路港物流服務園區(qū)項目建設情況建設規(guī)模和建設內容：工程于2022年7月開工建設，為EPC工程總承包，項目總投27.04億元。項目占地面積337畝，總建筑面積26.83萬㎡，其中一期建筑面積15.83萬㎡，主要建設內容為貨運班車總站、中轉倉庫、電商快遞商品倉庫、城市配送倉庫、電商業(yè)務樓等。二期建筑面積11萬㎡，計劃建設服務管理中心、維修中心、司機之家、職工宿舍及其他配套設施。建設周期：一期建設期2021年至2024年；二期建設期2023年至2026年。計劃完工時間：一期計劃竣工日期2024年8月30日。投資完成情況：一期總投資13.36億元。土地價格1125元／㎡。截至目前，累計完成產值約為4.3億元；項目二期總投資13.68億元。土地價格2805元／㎡。建設進度：目前主體施工已完成，砌體工程完成90％，機電安裝完成50％，計劃2024年8月30日前完成竣工驗收。（3）兩河片區(qū)項目3.1.兩河片區(qū)養(yǎng)殖區(qū)項目建設規(guī)模和建設內容：養(yǎng)殖區(qū)項目2020年7月開工，為EPC工程總承包，合同價4900萬元。規(guī)劃建設用地面積11.6萬㎡（約173.33畝），其中建筑占地面積1.5萬㎡。容積率0.15，綠化率10.25％。包括肉牛圈14棟、奶牛圈6棟、羊圈10棟，均為地上一層，磚排架結構；精飼料庫2棟、擠奶廳1棟，為地上一層，輕鋼結構；服務用房2棟，管理用房4棟、均為地上一層，磚混結構；休息室2棟，地上一層，磚混結構。建設周期：2020年－2023年。計劃完工時間：2024年6月30日。投資完成情況：總投資7230萬元，已完成產值3700萬元。建設進度：截止目前除消防設備未安裝，部分外電線纜未鋪設，其余均已完工。3.2.新疆天山兩河谷文化旅游生態(tài)區(qū)項目－生態(tài)修復（一期）建設規(guī)模和建設內容：生態(tài)修復工程總面積33公頃，包括綠化工程、園路工程、水景工程、灌溉工程、圍欄工程。投資完成情況：已完成產值2797萬元。建設進度：2020年4月開工建設，2020年11月完成驗收。3.3.馬家莊子村安置工程建設規(guī)模和建設內容：項目共計61戶居民安置房，目前已完成53戶建設，剩余8戶（4棟）由于高壓線路未遷移影響建設，總建筑面積約1.84萬㎡，每套房屋建筑面積約302㎡（500㎡獨立院落），一層高3.3米，二層層高3.5米，每層面積約150㎡。投資完成情況：總投資1.77億元。完成投資約5229.05萬元，其中（土地費136.43萬元，建安費4109萬元，其他與工程相關的各類咨詢費、配套費983.62萬元）。建設進度：2020年7月開工建設，于2023年10月17日已移交馬家莊村委會。（4）高鐵核心區(qū)項目4.1.烏魯木齊高鐵片區(qū)商業(yè)設施綜合開發(fā)項目—融商大廈建設規(guī)模和建設內容：總建筑面積14萬㎡，建筑高度179.44米；地上31層（后加3層），北裙樓5層以下為商業(yè)用房、南門廳4層以下為酒店用房，主樓6層、19層為避難層和設備用房，7－18層為酒店客房（12層共288間），20層以上（至35層共16層）為商業(yè)用房；設計930個停車位，其中270個機械停車位；設36部電梯。計劃完工時間：2017年7月開工建設，計劃2024年6月30日完工。投資完成情況：總投資9.96億元。土地出讓金8704.36萬元，土地價格4158元／㎡。累計完成投資8.92億元。建設進度：2023年12月21日完成質量監(jiān)督驗收工作。項目整體完成95％，其中建筑安裝工程完成95％，幕墻工程完成95％，電梯工程完成85％，亮化工程完成75％，空調工程完成99％，中水工程完成99％，外電工程已完成，裙樓裝修工程完成95％。4.2.烏魯木齊新客站南區(qū)配套設施建設工程建設規(guī)模和建設內容：項目為施工總承包，合同價2.2億元。總建筑面積2.9萬㎡，其中地下結構整體呈現(xiàn)L型，地下面積2.6萬㎡，地上0.3萬㎡，結構形式框架剪力墻，地下商業(yè)一層，層高6.5m。地下車位270個，地面車位30個。建設周期：2021年1月開工建設。計劃完工時間：2024年5月30日。投資完成情況：總投資14.2億元，土地出讓金3901.45萬元，土地價格1293元／㎡。累計完成投資7.8億元。建設進度：整體完成85％。主體結構已驗收，幕墻工程完成90％，給排水管道完成，強電橋架完成，暖氣管道完成，空調工程完成20％，消防工程完成75％，通風工程完成50％，景觀工程完成70％。4.3.市政道路建設規(guī)模和建設內容：合同價9847.79萬元，建設內容包括經八路、經九路、經十路、經十一路、緯十路、緯三路6條路，道路總長3564.8米，道路為瀝青路面。建設周期：2019年開始施工，已于2023年5月完成竣工驗收。4.4.烏魯木齊高鐵片區(qū)核心區(qū)綜合管廊工程（二期）建設規(guī)模和建設內容：合同價1.12億元，該工程包括經八路綜合管廊、峨眉山街、經十路三條路綜合管廊，以及峨眉山街電力廊道。綜合管廊長度1538米，電力廊道長度218.3米。建設周期：2018年－2023年。計劃完工時間：2018年7月開工建設，計劃2024年5月30日完工。投資完成情況：總投資1.58億元。累計完成投資1.05億元。建設進度：目前土建部分完成，消防系統(tǒng)完成10％，排水系統(tǒng)完成50％，強電系統(tǒng)完成10％。4.5.烏魯木齊經濟技術開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）二期地下管廊建設工程－黃山街（月湖路－衛(wèi)星路）、洞庭路（廬山街－黃山街）項目建設規(guī)模和建設內容：（1）黃山街管廊西起月湖路，東至衛(wèi)星路。管廊全長約3.39公里，建設內容包括管廊主體及附屬設施，入廊管線為供水、供熱、電力等管網。已完成管廊主體結構1580米；（2）洞庭路管廊南起廬山街，北至黃山街。管廊全長約0.869公里，建設內容包括管廊主體及附屬設施，入廊管線為供水、供熱、電力等管網。已完成管廊主體結構869米。計劃完工時間：2023年4月開工建設，計劃2024年12月30日完工。投資完成情況：總投資3.33億元。累計完成產值3800萬元。建設進度：已完成雙倉鋼筋混凝土主體結構1071.89米，主體結構已完成48％；管廊土方開挖完成30萬方，噴漿支護已完成4.5萬m2，防水已完成6萬m2，管廊土方回填已完成5萬方。洞庭路2021年4月開工，目前主體已施工完成。南起廬山街，北至黃山街，本次施工洞庭路（廬山街－黃山街）市政工程，洞庭路綜合管廊長約730米。主體已完工100％，設備安裝未完成。4.6.大聯(lián)動工程概況高鐵片區(qū)界面劃分：南至萬盛大街，北至榮盛五街，西至衛(wèi)星路，東至九家灣立交。其中包含20條市政道路，1座衛(wèi)星路橋，三座人行通道，負責路燈維護共計1437座，本年度完成精細化案件432起。（五）銷售招商逐漸完善，業(yè)績成果日益刷新公司按照“專業(yè)化、市場化、精準化”要求及“市場運作、自求平衡”總體思路，推進尚景苑、榮盛大廈資產盤活業(yè)務、規(guī)劃尚璽苑銷售定位，確定銷售方案。1.尚景苑商住項目項目成本：住宅5502.48元／㎡，商業(yè)8335.22元／㎡，公寓7746.17元／㎡，地下儲藏室2966.88元／㎡，車庫5112.37元／㎡。銷售情況：2021年8月5日取得尚景苑預售許可證，已售120套，銷售面積1.6萬㎡，銷售金額1.43億元。剩余資產盤活計劃：（1）住宅部分：2024年計劃銷售98套（1.2萬㎡），預計金額1.13億元；計劃2025年通過抵賬方式出售剩余99套，預計收入1.19億元；（2）商業(yè)和公寓部分：計劃自行對市場招商，并與市場第三方招商運營公司合作盤活；（3）社區(qū)用房：經與融北社區(qū)對接，社區(qū)無使用計劃，公司正在與區(qū)民政局、規(guī)劃局對接調整房屋性質，調整為商業(yè)后對外出售；（4）蔬菜直銷點：建筑面積176.09㎡，正與商務局對接購置事宜，預計購置價格為3900元／㎡；（5）31套經濟適用房：建筑面積2387.86㎡，正在辦理經適房入庫手續(xù)，預計2024年4月達到入庫條件，預計入庫單價為2800元／㎡－3200元／㎡。2.榮盛大廈項目由裙樓商業(yè)（地下3層至地上3層）、SOHO（4－25層）、LOFT（4－14層）三部分組成，配套車位748個，土地價0.71億元，樓面單價約1648.42元／㎡。盤活情況：目前LOFT及SOHO部分已與5組市場客戶洽談，已簽訂租賃意向協(xié)議并繳納30－50萬元租賃意向金。目前處于合同評審階段。剩余資產盤活計劃：項目剩余部分為裙樓商業(yè)（約2.63萬㎡），擬盤活方向為大型餐飲、超市、醫(yī)藥連鎖及酒店相關配套業(yè)態(tài)。目前一樓已與超市、醫(yī)藥連鎖等經營業(yè)態(tài)客戶對接，正在初步洽談中；2－3層擬盤活業(yè)態(tài)為餐飲或展示、展銷中心；負二至負一層，擬盤活方向為大型超市。（六）成本管控趨成熟，管理水平顯著提高公司成本管控流程日益規(guī)范，監(jiān)督管理職能不斷凸顯，成本管理進入正規(guī)化、程序化。一是完成尚璽苑、疆酵、高鐵5G等項目11項概算審核，完成招標控制價及招標工程量清單審核41項；二是完成融商酒店、尚景苑、公路港等項目進度審核87期、變更簽證審核235份、結算審核31項、完成建安成本測算16項；三是完成尚璽苑、疆酵、中央綠谷、V－park辦公樓等項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理及相應的配套咨詢服務單位的招標66項；四是簽訂完成中央綠谷、保障性租賃住房、尚璽苑等工程配套服務合同300項；五是配合集團完成2023年審計54個工程的二審工作，重點完成烏魯木齊新客站北區(qū)配套設施建設－北六標、北七標工程、南廣場及場站配套設施－s1s4標工程、北廣場及場站配套設施建設－北四標景觀工程等；完成歷史遺留12個工程的二審工作。在工作量多而繁雜的大前提下依然能較好的完成公司全年的各類招標、結算、審計工作，大大提高了精細度與工作效率，促使成本把控工作再上了一個新臺階。（七）手續(xù)辦理提效提速，服務意識自覺主動手續(xù)辦理方面：2023年房產開發(fā)政策收緊，手續(xù)辦理協(xié)調難度進一步增加，公司依舊順利推進了疆酵文化、尚璽苑、臨港保障性租賃住房、臨港工業(yè)A地塊、臨港中央綠谷等項目前期手續(xù)的辦理，同時北廣場、翼展天地、榮盛大廈、融商大廈等續(xù)建項目的市政配套及各類竣工手續(xù)也在順利推進，全年完成各類手續(xù)135項，其中完成新建項目辦理行政審批類手續(xù)93項，測繪類手續(xù)25項，竣工手續(xù)13項，土地證（不動產首登）4項。在資金申報方面：2023年申報各類資金共計申報42次，申報金額114.17億元，下達政府類資金3億元。按照銀行要求完成棄風供熱提升改造項目可研包裝及編制并完成前期手續(xù)辦理工作，獲得銀行授信4億元；完成高鐵核心區(qū)停車場項目可研的包裝及編制工作，完成前期手續(xù)辦理工作及配合銀行現(xiàn)場踏勘，獲得銀行授信3億元。（八）技術服務持續(xù)發(fā)力，降本增效精細高效項目方案與施工圖完成方面。一是優(yōu)化綠軸項目、榮盛大廈公區(qū)裝修、公路港景觀等16個項目方案，組織停車場方案、疆酵景觀方案、公路港與臨港CD地塊泛光照明方案專家評審會議6次，完成12個項目施工圖并取得施工圖審圖合格證，完成疆酵文化產業(yè)園項目特殊消防審查工作；二是積極做好項目技術服務，解決尚景苑場坪標高、榮盛大廈衛(wèi)生間排水、融商酒店燃氣鍋爐位置等現(xiàn)場問題500余項，有效的推動了項目建設進度。降本增效方面。一是通過查閱項目圖紙、翻閱技術規(guī)范、研讀本市項目建設相關政策，累計節(jié)約項目成本2765萬；二是中央綠谷項目和智慧停車場項目被列為市級海綿工程重點建設項目計劃，取得海綿補助資金1520萬元；三是通過調整設計方案，增加臨港工業(yè)A建筑面積3700平米；四是增加國際路港物流園區(qū)AB地塊項目預測繪面積約3000㎡。（九）安全生產責任再明確，管理水平再上臺階2023年公司共簽訂安全生產責任書64份，產生安全投入11.8萬元，組織召開安全生產例會11次，對各建設項目開展安全隱患排查344次，下發(fā)整改通知書195份，發(fā)現(xiàn)問題隱患874條，全部整改完成。約談施工、監(jiān)理單位4次，開展各類安全培訓116場累計受教育人數(shù)達3279人，組織公司及各建設項目開展應急演練45次累計1165人參與演練，在2023年白鳥湖綜合服務中心項目獲得自治區(qū)級及市級文明工地稱號，公司各項目安全風險平穩(wěn)可控。三、存在的問題及整改措施一是緊缺人才引留難。隨著公司業(yè)務范圍和業(yè)務量的不斷拓展和增加，緊缺人才缺乏的瓶頸凸顯，特別是房產開發(fā)運營、方案設計、施工運營團隊等亟需拓寬招引渠道和培養(yǎng)力度，逐步建立與市場接軌的薪酬績效體系。措施：一是完善薪酬分配方案，全面開展薪酬激勵改革工作；二是開展人才盤點，內部挖掘培育優(yōu)秀人才；三是以技術顧問形式強化緊缺專才招引，豐富資源庫，進一步發(fā)揮其功能作用。二是專業(yè)營銷招商團隊缺乏。公司現(xiàn)有榮盛大廈和尚景苑2個項目在售，參與謀劃白鳥湖B／C／D商業(yè)地產、尚璽苑2個項目，業(yè)務范圍的拓展導致專業(yè)團隊和人才缺乏問題愈加凸顯。舉措：一是加強與房地產頭部企業(yè)的業(yè)務開發(fā)合作，為項目謀劃、建設開發(fā)、資產經營等招引外來資金，減輕自身壓力，同時學習先進資產經營管理經驗；二是市場化選聘優(yōu)秀營銷經理，借力培育組建專業(yè)的營銷團隊和招商運營團隊，打開渠道。三是工程精細化管理存在短板。在項目建設過程中，工程變更簽證線下流轉時間長、內部審核慢、工作效率低，結算資料送審不及時；項目管理過程中造價管控能力不足，結算資料整理不夠及時、不規(guī)范、不全面，造成結算審計進度較緩慢。舉措：一是按照“三個月清零”的目標，完成線下工程變更簽證清理工作。二是建立在建項目全過程跟蹤審計制度，開展工程量月度審核，確保工程款支付科學準確，參與工程變更簽證、無價材料詢價及疑難問題解決，提前解決爭議問題。四、亮點工作一是按照區(qū)委（區(qū)政府）部署，完成回復精細化案件、市長熱線回訪、大聯(lián)動案件共計640起。二是積極對接高鐵片區(qū)管委會、烏魯木齊站片區(qū)管委會及轄區(qū)派出所完成高鐵核心區(qū)三座人行通道開通工作，保障市民安全通行。三是根據(jù)城管局及精細化要求，極響應組織專業(yè)隊伍多次現(xiàn)場踏勘，歷時一個月檢修核心區(qū)地埋變檢修19處，解決調配損壞地埋變一臺，更換老舊線纜1800米，保障高鐵核心區(qū)路燈亮燈率問題。四是克服歷史遺留問題，收集、追溯各單位工程資料及審核整改，組織協(xié)調各級單位完成監(jiān)督站竣工驗收，順利完成北廣場完成監(jiān)督竣工驗收。五是處理南北廣場4200余米的各種裂縫，完成計劃任務的120％。六是完成南北廣場圍擋提升改造工作，拆除并安裝7800余米護欄。五、2024年工作計劃（一）持續(xù)強化黨建引領全面發(fā)展公司持續(xù)堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指引，堅決承擔起國有企業(yè)的社會責任，將黨建工作與企業(yè)發(fā)展全面深度結合，切實做好有機更新，持續(xù)發(fā)揮支部堡壘作用、黨員先鋒模范作用，在完成好基礎業(yè)務的同時，積極參與市政設施維護和保障房建設等民生工程；堅持以“五個好”基層黨組織建設為抓手，全面提升黨建工作質量，充分發(fā)揮黨員干部在安全生產、攻堅克難等方面的先鋒模范作用，錘煉忠誠、干凈、擔當?shù)膭諏嵶黠L，努力打造具有建投特色的黨建品牌。（二）持續(xù)提升項目管理的的量與質。一是完成前期經營目標。完成2024年固投計劃10.95億元，營業(yè)收入1.2億元，利潤總額98.38萬元。二是加快項目建設。重點完成臨港工業(yè)A、中央綠軸、公路港一期AB地塊、二期管廊（黃山街段）和V－park辦公樓室內裝修等項目的竣工交付。2024年6月前確認尚璽苑和白鳥湖臨港BCD地塊項目方案，開始施工建設，做好集團公司12個項目的管理任務。三是優(yōu)化前期服務。完成對臨港工業(yè)B地塊、商業(yè)BCD地塊、商業(yè)F、G地塊，公路港CD、尚璽苑各類前期手續(xù)辦理工作；推進公路港AB地塊、臨港CD地塊、臨港綜合服務中心、融商大廈、榮盛大廈、尚景苑、南廣場、北廣場、南區(qū)地下空間的規(guī)劃認可及竣工備案工作。四是提升資產盤活效能。完成尚璽苑、臨港產業(yè)園BCD地塊項目預測繪審核和預售許可證辦理。跟進辦理尚景苑項目涉及維泰股份、中建股份和維泰設計院共計98套抵賬房的網簽工作；推進榮盛大廈2.9萬平方米裙樓招商和租賃合同簽訂工作。五是集中精力突破轉固難題。3月底取得榮盛大廈竣工備案，12月底完成產證辦理；7月30日完成翼展天地產證辦理；6月30日完成高鐵南北廣場實測繪審核，12月底完成產證辦理工作；5月30日完成南區(qū)地下空間實測繪報告，12月底完成宗地測繪工作；6月30日完成融商酒店實測繪報告，12月底開展樓盤搭建工作；12月底完成尚景苑產證辦理工作；根據(jù)臨港工業(yè)CD及綜合服務中心項目節(jié)點，及時辦理實測繪等相關工作。六是投資控制走細走實。強化精細化管理，完成榮盛大廈裝修、臨港5G、充電樁等項目施工及配套服務類9項招標服務；按時間節(jié)點完成榮盛大廈、融商酒店、尚景苑、北站前路等重點項目的結算工作。七是優(yōu)化技術保障流程。在開展新建及續(xù)建項目過程中繼續(xù)加強與各設計單位溝通協(xié)調，一是積極保障公路港CD地塊、臨港工業(yè)B地塊、臨港商住BCD地塊、商業(yè)F、G地塊等項目施工圖等