小區(qū)購房合同協(xié)議書

第頁共頁小區(qū)購房合同協(xié)議書合同協(xié)議書甲方：[甲方姓名/公司名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方：[乙方姓名/公司名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]鑒于甲方是一家合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和銷售許可，并決定向乙方銷售位于[小區(qū)名稱/樓盤名稱]的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），現(xiàn)雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本信息1.1小區(qū)基本信息小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]小區(qū)位置：[小區(qū)位置]開發(fā)商名稱：[開發(fā)商名稱]建筑規(guī)模：[建筑規(guī)模]交房日期：[交房日期]物業(yè)管理公司：[物業(yè)管理公司]1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)樓棟：[樓棟號(hào)]房產(chǎn)樓層：[樓層號(hào)]房產(chǎn)戶型：[戶型信息]建筑面積：[建筑面積]預(yù)售價(jià)格：[預(yù)售價(jià)格]配套設(shè)施：[配套設(shè)施信息]第二條房產(chǎn)銷售款及付款方式2.1總銷售款房產(chǎn)總銷售款為人民幣[銷售價(jià)]元（大寫：人民幣[銷售價(jià)大寫]元）。2.2付款方式乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，需向甲方支付定金[定金金額]元（大寫：人民幣[定金金額大寫]元）作為購房意向金，該金額在最終的房產(chǎn)銷售款中予以抵扣。乙方需按照以下方式支付房產(chǎn)銷售款：2.2.1首付款乙方需在本協(xié)議簽訂之日起[首付款期限]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付房產(chǎn)總銷售款的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元（大寫：人民幣[首付款金額大寫]元）。2.2.2貸款支付乙方可以選擇貸款方式支付房產(chǎn)銷售款的剩余部分。如果乙方選擇貸款支付方式，則乙方應(yīng)在自購房款獲得貸款批復(fù)后[貸款支付期限]個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額以電匯等形式支付給甲方。2.3逾期付款如乙方未能按照本合同約定的付款期限支付房產(chǎn)銷售款，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金，滯納金的計(jì)算方式為每逾期一天支付房產(chǎn)銷售款金額的萬分之[滯納金利率]。第三條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在交房日期之前將房產(chǎn)按照約定的要求交付給乙方。3.2房產(chǎn)驗(yàn)收乙方應(yīng)在甲方提供的交房通知書上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并提出書面反饋意見。第四條房產(chǎn)權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)變更4.1房產(chǎn)權(quán)屬乙方支付房產(chǎn)銷售款的全部金額后，房產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并向乙方出具房屋產(chǎn)權(quán)證。4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并支付相關(guān)的變更費(fèi)用。第五條保修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保修甲方承諾房產(chǎn)的建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，若房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。5.2保修期限房產(chǎn)的質(zhì)量保修期限為[保修期限]年（以實(shí)際竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)），乙方應(yīng)在保修期限內(nèi)向甲方提出書面保修申請(qǐng)。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任6.1.1乙方逾期付款責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間及方式支付房產(chǎn)銷售款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。6.1.2乙方違反房產(chǎn)使用規(guī)定責(zé)任乙方應(yīng)按照小區(qū)的相關(guān)規(guī)定使用房產(chǎn)，不得違反國家的法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方退還房產(chǎn)，并扣除乙方已支付的房產(chǎn)銷售款。6.2甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房產(chǎn)銷售款及相應(yīng)賠償。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。8.2本合同一式兩份，甲方及乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。8.3本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.4本合同未盡事宜，由雙方根據(jù)實(shí)際