項目管理流程

新置公司項目管理流程一、報批報建階段二、施工階段三、竣工及交房階段四、保修階段一、報批報建階段1）、參與項目招標，與房產公司聯(lián)系，做好投標準備工作，并明確各項配合工作2）、與實際承包人聯(lián)系：在開工前，最好由房產公司組織一次協(xié)調會議，提前和實際承包單位做好工作對接和相關的交底；3）、前期手續(xù)協(xié)助和參與：配合房產公司參與前期手續(xù)辦理，收集與中標通知書、施工許可證、項目啟動卡等報建手續(xù)資料；4）、負責施工單位安全文明標準化網上申報；5）、督促實際承包人農民工綜合保險申報；6）、督促實際承包人建立并完善相關文件整理歸檔；一、報批報建階段1、施工單位安全文明標準化網上申報1、收集施工許可證、中標通知書，和相關信息；2、建筑建材業(yè)網上申報安全文明標準化工地，取得通行證；3、督促實際承包人按要求完成安全月評表申報；2、督促實際承包人辦理農民工綜合保險申報1、收集施工許可證、中標通知書、用工啟動卡等相關信息；2、項目所在地建管辦申報綜合保險；3、督促實際承包人按要求進行民工信息錄入和申報；一、報批報建階段1、提供項目中標通知書、施工許可證等報建資料；2、提供公司營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證、法人組織機構代碼證；3、提供項目部項目經理、安全三類人員等相關人員的有效證件；4、提供總承包合同和備案證明及備案手冊；3、督促實際承包人完善相關文件二、施工階段1）、參加首次工程例會(安質監(jiān)站組織)；2）、配合公司督促實際承包人完成工程安全總交底和其他交底及培訓工作；3）、督促實際承包人辦理班組崗前培訓和用工信息卡，并按時報建管所備案；督促并審核實際承包人每月安全文明達標工地上報工作；4）、督促并審核實際承包人、分包單位完善經營文件、技術安全檔案資料；5）、及時傳達公司各項管理制度，定期上報周報、月報；6）、全過程參與現(xiàn)場安全管理（安全內審、外審、安全交底、安全檢查、分包單位安全交底等）；配合房產公司參與質量管理、質量檢查和驗收；審核施工有關資料；7）、分包單位管理：收集分包合同，審核分包單位資質，按要求完成備案申報；8）、配合政府部門的各種驗收檢查、安全檢查，督促組織整改；9）、協(xié)調建設、施工、分包施工、監(jiān)理及政府職能部門等相關單位關系；二、施工階段1、施工單位安全文明標準化網上申報1、負責安全月評表總包單位報表申報工作；2、督促并審核實際承包人對重大危險源、分包單位、申報及評分工作；3、督促實際承包人按時向政府部門完成安全月評表申報；2、勞務和專業(yè)分包合同備案1、收集并審核分包單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全許可證，有關人員資質證書等有關資料；2、審核分包合同是否符合備案要求，對不符合要求的及時與房產公司溝通協(xié)調，定好處理意見；3、負責對符合要求的分包合同進行網上申報備案，保存相關備案資料；三、竣工及交房階段1、配合房產公司、上海事業(yè)部辦理竣工驗收報告2、配合房產公司、上海事業(yè)部取得工程質量監(jiān)督機構出具的工程質量監(jiān)督報告3、辦理施工合同（總包、專業(yè)分包和勞務分包）備案核銷手續(xù)4、辦理項目農民工綜合保險退保手續(xù)5、配合公司財務部辦理工程款支付證明原件三、竣工及交房階段計算機網上申報（建設單位辦理）書面材遞交（建設單位辦理送上海建筑建材受理服務中心）竣工驗收備案受理工程竣工驗收報告、工程質量監(jiān)督報告、合同備案核銷手續(xù)（新置辦理）1、竣工驗收備案程序三、竣工及交房階段1、合同施工總承包合同履行完畢后，由施工總包單位在施工合同備案手冊的核銷欄上填寫核銷內容，合同雙方蓋章確認，7個工作日內，由施工總承包單位帶施工合同備案手冊，到原合同備案部門辦理施工總承包合同備案核銷手續(xù)。2、受理人員核對施工合同備案手冊中記載的專業(yè)分包、勞務分包合同是否已經全部銷項，總承包合同結算價格與工程結算審核報告（如有工程核算審核合同登記數據）是否相一致，如果一致，將總包合同核銷欄目數據錄入電腦，辦理該總包合同核銷手續(xù)，并備案合同核銷欄上簽字蓋章并收回施工合同備案手冊存檔，對應的項目經理承接項目注銷手續(xù)同時完成。3、施工合同的備案核銷，按勞務分包、專業(yè)分包、總承包合同的次序核銷。建設工程合同登記備案核銷程序2、建設工程合同登記備案核銷程序三、竣工及交房階段竣工:1、分包工程竣工后,分包單位應及時進行竣工自評,并報總包單位企業(yè)進行竣工確認評定.整個工程整體工程竣工結束后,總包企業(yè)應及時在網上進行安全竣工確認。

2、總包、分包單位企業(yè)的竣工確認評定結果應經監(jiān)理核準簽證后，由總包單位企業(yè)統(tǒng)一報受監(jiān)安質站確認。受監(jiān)安監(jiān)站根據日常監(jiān)督情況，提出確認意見，并對施工安全進行銷項。3、辦理工程質量監(jiān)督銷項程序三、竣工及交房階段人員注銷（注銷日期：每月1日-25日）

1、收集、打印以前上報的《外來從業(yè)人員就業(yè)登記手冊》（加蓋總包單位公章、負責人）2、個人信息出盤（復制到移動盤，所報人員