黃山項(xiàng)目考察報(bào)告課件

黃山市特色商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告黎陽(yáng)in巷屯溪老街2014-08-132024/1/241綜述黃山市，古稱新安、歙州、徽州。1987年廢除徽州建制，以境內(nèi)山岳“黃山”之名設(shè)立地級(jí)市。境內(nèi)匯聚豐富的自然資源與歷史人文遺跡于一身，是著名的國(guó)際旅游城市。其境與績(jī)溪縣、婺源縣共同構(gòu)成的古徽州地區(qū)創(chuàng)造了中華三大地域文化之一的徽文化，孕育了明清商界聞名達(dá)500余年的徽商。自古即有“無(wú)徽不成鎮(zhèn)”、“徽商遍天下”之說(shuō)。其秀美瑰麗的大好山河與世外桃源般的田園風(fēng)光讓多少文人騷客魂?duì)繅?mèng)繞，讓人由衷發(fā)出“一生癡絕處、無(wú)夢(mèng)到徽州”（明?湯顯祖）的人生感嘆。2024/1/242綜述黃山市地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的華東地區(qū)，位于安徽省南部，浙江、安徽、江西的交界處。四通八達(dá)，輻射整個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域已形成以旅游高速公路為撐，鐵路和民航相配套，“公路、鐵路、航空”三維現(xiàn)代立體交通網(wǎng)絡(luò)?！飮?guó)際機(jī)場(chǎng)：目前已開通直達(dá)廣州、上海、北京等全國(guó)各大城市以及至日本、韓國(guó)等國(guó)際性大都市的航線20余條★鐵路：皖贛鐵路穿境而過(guò)，京福、皖贛鐵路復(fù)線、黃山—杭州—上?？瓦\(yùn)專線三條高鐵匯聚黃山★高速公路：徽杭、合銅黃、九景黃、黃衢南、黃千、黃宣、黃祁七條高速公路形成了一個(gè)以屯溪為中心樞紐，東連杭州、西接南昌、南通福州、北達(dá)合肥的十字型高速公路網(wǎng)2024/1/243綜述黃山市下轄三區(qū)四縣，總面積9807平方公里，人口147.28萬(wàn)。截止2013年政府工作報(bào)告，地區(qū)生產(chǎn)總值410億元、人均地區(qū)生產(chǎn)總值4800美元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成1877億元。旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，2012年接待游客達(dá)3600萬(wàn)人次，旅游總收入300億元，其中入境游客160萬(wàn)人次、旅游創(chuàng)匯4.8億美元。屯溪區(qū)位于黃山市腹地核心位置，于1976年恢復(fù)屯溪市，1987年11月成立省轄黃山市，屯溪改為市轄區(qū)，為黃山市政治經(jīng)濟(jì)中心。行政面積249平方公里，常住人口21.8萬(wàn)，戶籍人口17.5萬(wàn)（2010第六次全國(guó)人口普查）。2011年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值49.23億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資60.02億元；旅游接待量595.6萬(wàn)人次；旅游總收入67.04億元，；社會(huì)消費(fèi)品零售總額49.7億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18669元，農(nóng)民人均純收入9149元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為5：38.3：56.7。2024/1/244屯溪為黃山市中心城區(qū)，是市政建設(shè)的重點(diǎn)，市區(qū)面積14.1平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，道路交通、市政公用、園林綠化和住宅建設(shè)配套，前園路、黃山路、濱江路、華山路、戴震路、股份大道、新安路為主要干線，已形成了宇隆商貿(mào)城、黃山新街、老街、荷花池等商業(yè)中心區(qū)，城市依山傍水，四座大橋連接兩岸，世紀(jì)廣場(chǎng)一片已形成新的文化、體育中心。屯溪老街黎陽(yáng)in巷考察項(xiàng)目黎陽(yáng)in巷和屯溪老街就位于橫江、率水、新安江三江交匯之地。新安江橫江率水2024/1/245黎陽(yáng)IN巷調(diào)研報(bào)告2024/1/246黎陽(yáng)老街前生今黃山市屯溪區(qū)黎陽(yáng)鎮(zhèn)的舊時(shí)街市，與屯溪老街隔江相望。屯溪老大橋（原名鎮(zhèn)海橋）作為他們之間的唯一通道橫跨其間。老大橋往南，走過(guò)一座橫跨在名為河底溪的小溪上的西鎮(zhèn)橋就是黎陽(yáng)老街。東自西鎮(zhèn)橋朝西南延伸，全長(zhǎng)1200米。黎陽(yáng)街分上黎陽(yáng)和下黎陽(yáng)，今一中學(xué)生公寓樓上首原有一座古老的路亭叫“新亭”，便是上下黎陽(yáng)的分界線，2010年城區(qū)改造，大部分舊宅不復(fù)存在，但依然留下了具有徽州傳統(tǒng)風(fēng)格的徽派民居數(shù)座及民國(guó)石庫(kù)門風(fēng)格的老宅。老屯溪人代代相傳的俗語(yǔ)“明清個(gè)屯溪，唐宋個(gè)黎陽(yáng)”，它隱隱地告訴了我們黎陽(yáng)在黃山人心中的分量。2024/1/247項(xiàng)目簡(jiǎn)介：由安徽置地集團(tuán)下屬黃山置地公司開發(fā)的”置地?黎陽(yáng)“項(xiàng)目（黃山國(guó)際中心）是集高檔人文住宅，星級(jí)酒店，休閑商業(yè)的旅游服務(wù)綜合體項(xiàng)目。其中黎陽(yáng)IN巷是繼住宅，寫字樓，酒店之后在傾力打造的旅游商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于黃山市屯溪區(qū)三江交匯景觀絕佳之處，項(xiàng)目?jī)?nèi)保留黎陽(yáng)老街至今1800年歷史且與屯溪老街一橋之隔具有豐富的歷史文化資源。規(guī)劃集餐飲，休閑，文化，零售為一體的徽文化休閑休憩街區(qū)。于2010年開工建設(shè)，2011年3月正式啟動(dòng)招商，2013年6月完工，2013年7月5日商業(yè)街區(qū)開放。項(xiàng)目綜述2024/1/248開發(fā)商：黃山置地投資有限公司物業(yè)公司：安徽信聯(lián)物業(yè)服務(wù)有限公司黃山分公司建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞柏濤建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)：深圳柏濤環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)項(xiàng)目總占地面積：600余畝總建筑面積：66萬(wàn)平米商業(yè)街區(qū)占地面積：60畝商業(yè)建筑面積：7萬(wàn)平米地下停車位：500個(gè)項(xiàng)目綜述2024/1/249保護(hù)修繕有歷史價(jià)值的物件及建筑實(shí)體，提煉移植徽派古鎮(zhèn)建筑構(gòu)件和文化內(nèi)涵，并用現(xiàn)代的建造方式進(jìn)行創(chuàng)新和演繹．包括建筑的轉(zhuǎn)角退讓、高柜臺(tái)的當(dāng)鋪、古門頭、高窗等等元素，結(jié)合了現(xiàn)代的建造手法，使得建筑看起來(lái)既時(shí)尚又賦予內(nèi)涵。同時(shí)老宅和新房呈交叉編織狀，相互對(duì)應(yīng)。建筑特色保留文物建筑較有價(jià)值的民居有紀(jì)念價(jià)值的老物件移植別處有較高藝術(shù)價(jià)值的古徽州建筑構(gòu)件創(chuàng)造提煉徽派建筑的內(nèi)涵，以現(xiàn)代的方式演繹2024/1/2410景觀特色三江口獨(dú)特的一線江景，加上濱江平臺(tái)8000平米的休閑廣場(chǎng)以及二個(gè)親水碼頭，實(shí)現(xiàn)江景資源的最優(yōu)利用。街區(qū)內(nèi)水系霧森效果以及蒙太奇的展示更給項(xiàng)目增添一抹神秘的色彩。注：TTC?霧森?系統(tǒng)，是目前為止撞擊式霧化顆粒最細(xì)的霧化系統(tǒng)設(shè)備，它以水為原料，達(dá)到造景、降溫、控濕、除塵的效果和目的，廣泛應(yīng)用于景觀造景、舞臺(tái)造景及空氣凈化等領(lǐng)域之中。注：建筑延續(xù)歷史傳統(tǒng)風(fēng)格，同時(shí)面向當(dāng)代，建筑存在一定白色表皮。在蒙太奇之夜計(jì)劃中，將安裝數(shù)臺(tái)戶外大型投影設(shè)備，輔以互動(dòng)裝置，制造奇幻投影效果。2024/1/2411影院、電玩及婚慶禮儀24米巨幕影院古戲臺(tái)、教堂及婚慶黎陽(yáng)老街徽文化體驗(yàn)街區(qū)旅游零售+文化體驗(yàn)+精品客棧美食休閑街區(qū)徽州特色美食濱江酒吧休閑街區(qū)主題會(huì)所、高端餐飲、主題餐廳、音樂(lè)會(huì)所、風(fēng)情酒吧業(yè)態(tài)規(guī)劃上有三條主街組成：濱江酒吧休閑街區(qū)，黎陽(yáng)老街文化街區(qū)，特色美食街區(qū)；以及由影院、戲臺(tái)、教堂等組成的中心廣場(chǎng)。項(xiàng)目定位：徽文化休閑休憩街區(qū)黃山水岸人文匯客廳業(yè)態(tài)規(guī)劃2024/1/24122024/1/2413黎陽(yáng)老街文化體驗(yàn)街區(qū)品牌特產(chǎn)工藝體驗(yàn)創(chuàng)意零售特色小吃植入體驗(yàn)式商業(yè)內(nèi)容，感受徽州文化，圍繞賈宅、石宅等老宅在現(xiàn)徽州生活韻味，打造徽州文化體驗(yàn)街區(qū)。特色美食街區(qū)主題餐廳精致餐廳西餐廳特色小吃這里將匯聚徽州及全國(guó)各地精致餐飲，打造黃山最具豐富多彩的美食天地。濱江酒吧休閑街區(qū)時(shí)尚酒吧休閑咖啡高檔餐飲文化茶館藝術(shù)體驗(yàn)館結(jié)合三江之優(yōu)越資源打造時(shí)尚高端城市客廳。招商品類2024/1/2414總平面圖2024/1/2415品牌明細(xì)2024/1/2416品牌占比根據(jù)現(xiàn)有資料，項(xiàng)目共有商家87家，其中零售類業(yè)態(tài)以玉石、特產(chǎn)、茶行、燒餅店和少量服飾為主，共35家；休閑類以咖啡、酒吧、軟飲、甜品為主，共18家；餐飲類以徽菜館、地方小吃、韓餐為主，共14家；文化類有徽文化館、琴館、珍寶、漆器、木雕、硯雕等，共13家；娛樂(lè)包含一家KTV和3D魔幻藝術(shù)展。2024/1/2417招商政策招商政策：租金：餐飲酒吧租金均價(jià)45元/㎡/月；小商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格50-60元/㎡/月不等租期：3-5年裝修免租期：1-3個(gè)月經(jīng)營(yíng)免租期：500平米以上商鋪免租最多6個(gè)月，500平米以下免租3個(gè)月主力店及民俗特色店招商租金與客戶協(xié)商決定。現(xiàn)還有少量大面積餐飲酒吧商鋪招租。2024/1/2418細(xì)節(jié)展示—洗手間2024/1/2419細(xì)節(jié)展示—導(dǎo)視指引2024/1/2420細(xì)節(jié)展示—景觀2024/1/2421細(xì)節(jié)展示—建筑2024/1/2422細(xì)節(jié)展示—商鋪2024/1/2423SWOT分析背景：旅游產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，黃山市區(qū)特色旅游項(xiàng)目?jī)r(jià)值攀升。旅游方式：由原先的“走馬觀花”式向“休閑度假”式過(guò)度，將帶來(lái)新的消費(fèi)需求。城市發(fā)展方向：地處城市遠(yuǎn)期發(fā)展方向上，未來(lái)將成為屯溪地理中心；文化背景：徽文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展崛起。物業(yè)：新建筑與舊有建筑的融合并不協(xié)調(diào)，有概念但效果不佳，教堂造型突兀。交通：周邊公路不屬城市主干道，交通承載力不夠，停車位500個(gè)不夠充足。配套：區(qū)域內(nèi)市政配套設(shè)施較弱，洗手間、ATM設(shè)置不方便使用。營(yíng)運(yùn)：街區(qū)氛圍不足，開業(yè)半年客流稀少，很難與屯溪老街相比。sWOT客流：距