黃山項目考察報告課件

黃山市特色商業(yè)項目考察報告黎陽in巷屯溪老街2014-08-132024/1/241綜述黃山市，古稱新安、歙州、徽州。1987年廢除徽州建制，以境內山岳“黃山”之名設立地級市。境內匯聚豐富的自然資源與歷史人文遺跡于一身，是著名的國際旅游城市。其境與績溪縣、婺源縣共同構成的古徽州地區(qū)創(chuàng)造了中華三大地域文化之一的徽文化，孕育了明清商界聞名達500余年的徽商。自古即有“無徽不成鎮(zhèn)”、“徽商遍天下”之說。其秀美瑰麗的大好山河與世外桃源般的田園風光讓多少文人騷客魂牽夢繞，讓人由衷發(fā)出“一生癡絕處、無夢到徽州”（明?湯顯祖）的人生感嘆。2024/1/242綜述黃山市地處中國經濟發(fā)達的華東地區(qū)，位于安徽省南部，浙江、安徽、江西的交界處。四通八達，輻射整個長三角區(qū)域已形成以旅游高速公路為撐，鐵路和民航相配套，“公路、鐵路、航空”三維現代立體交通網絡。★國際機場：目前已開通直達廣州、上海、北京等全國各大城市以及至日本、韓國等國際性大都市的航線20余條★鐵路：皖贛鐵路穿境而過，京福、皖贛鐵路復線、黃山—杭州—上?？瓦\專線三條高鐵匯聚黃山★高速公路：徽杭、合銅黃、九景黃、黃衢南、黃千、黃宣、黃祁七條高速公路形成了一個以屯溪為中心樞紐，東連杭州、西接南昌、南通福州、北達合肥的十字型高速公路網2024/1/243綜述黃山市下轄三區(qū)四縣，總面積9807平方公里，人口147.28萬。截止2013年政府工作報告，地區(qū)生產總值410億元、人均地區(qū)生產總值4800美元，全社會固定資產投資累計完成1877億元。旅游經濟快速發(fā)展，2012年接待游客達3600萬人次，旅游總收入300億元，其中入境游客160萬人次、旅游創(chuàng)匯4.8億美元。屯溪區(qū)位于黃山市腹地核心位置，于1976年恢復屯溪市，1987年11月成立省轄黃山市，屯溪改為市轄區(qū)，為黃山市政治經濟中心。行政面積249平方公里，常住人口21.8萬，戶籍人口17.5萬（2010第六次全國人口普查）。2011年，全年實現地區(qū)生產總值49.23億元；全社會固定資產投資60.02億元；旅游接待量595.6萬人次；旅游總收入67.04億元，；社會消費品零售總額49.7億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18669元，農民人均純收入9149元。三次產業(yè)結構調整為5：38.3：56.7。2024/1/244屯溪為黃山市中心城區(qū)，是市政建設的重點，市區(qū)面積14.1平方公里，基礎設施建設不斷完善，道路交通、市政公用、園林綠化和住宅建設配套，前園路、黃山路、濱江路、華山路、戴震路、股份大道、新安路為主要干線，已形成了宇隆商貿城、黃山新街、老街、荷花池等商業(yè)中心區(qū)，城市依山傍水，四座大橋連接兩岸，世紀廣場一片已形成新的文化、體育中心。屯溪老街黎陽in巷考察項目黎陽in巷和屯溪老街就位于橫江、率水、新安江三江交匯之地。新安江橫江率水2024/1/245黎陽IN巷調研報告2024/1/246黎陽老街前生今黃山市屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)的舊時街市，與屯溪老街隔江相望。屯溪老大橋（原名鎮(zhèn)海橋）作為他們之間的唯一通道橫跨其間。老大橋往南，走過一座橫跨在名為河底溪的小溪上的西鎮(zhèn)橋就是黎陽老街。東自西鎮(zhèn)橋朝西南延伸，全長1200米。黎陽街分上黎陽和下黎陽，今一中學生公寓樓上首原有一座古老的路亭叫“新亭”，便是上下黎陽的分界線，2010年城區(qū)改造，大部分舊宅不復存在，但依然留下了具有徽州傳統(tǒng)風格的徽派民居數座及民國石庫門風格的老宅。老屯溪人代代相傳的俗語“明清個屯溪，唐宋個黎陽”，它隱隱地告訴了我們黎陽在黃山人心中的分量。2024/1/247項目簡介：由安徽置地集團下屬黃山置地公司開發(fā)的”置地?黎陽“項目（黃山國際中心）是集高檔人文住宅，星級酒店，休閑商業(yè)的旅游服務綜合體項目。其中黎陽IN巷是繼住宅，寫字樓，酒店之后在傾力打造的旅游商業(yè)項目，該項目位于黃山市屯溪區(qū)三江交匯景觀絕佳之處，項目內保留黎陽老街至今1800年歷史且與屯溪老街一橋之隔具有豐富的歷史文化資源。規(guī)劃集餐飲，休閑，文化，零售為一體的徽文化休閑休憩街區(qū)。于2010年開工建設，2011年3月正式啟動招商，2013年6月完工，2013年7月5日商業(yè)街區(qū)開放。項目綜述2024/1/248開發(fā)商：黃山置地投資有限公司物業(yè)公司：安徽信聯物業(yè)服務有限公司黃山分公司建筑設計：澳大利亞柏濤建筑設計景觀設計：深圳柏濤環(huán)境藝術設計項目總占地面積：600余畝總建筑面積：66萬平米商業(yè)街區(qū)占地面積：60畝商業(yè)建筑面積：7萬平米地下停車位：500個項目綜述2024/1/249保護修繕有歷史價值的物件及建筑實體，提煉移植徽派古鎮(zhèn)建筑構件和文化內涵，并用現代的建造方式進行創(chuàng)新和演繹．包括建筑的轉角退讓、高柜臺的當鋪、古門頭、高窗等等元素，結合了現代的建造手法，使得建筑看起來既時尚又賦予內涵。同時老宅和新房呈交叉編織狀，相互對應。建筑特色保留文物建筑較有價值的民居有紀念價值的老物件移植別處有較高藝術價值的古徽州建筑構件創(chuàng)造提煉徽派建筑的內涵，以現代的方式演繹2024/1/2410景觀特色三江口獨特的一線江景，加上濱江平臺8000平米的休閑廣場以及二個親水碼頭，實現江景資源的最優(yōu)利用。街區(qū)內水系霧森效果以及蒙太奇的展示更給項目增添一抹神秘的色彩。注：TTC?霧森?系統(tǒng)，是目前為止撞擊式霧化顆粒最細的霧化系統(tǒng)設備，它以水為原料，達到造景、降溫、控濕、除塵的效果和目的，廣泛應用于景觀造景、舞臺造景及空氣凈化等領域之中。注：建筑延續(xù)歷史傳統(tǒng)風格，同時面向當代，建筑存在一定白色表皮。在蒙太奇之夜計劃中，將安裝數臺戶外大型投影設備，輔以互動裝置，制造奇幻投影效果。2024/1/2411影院、電玩及婚慶禮儀24米巨幕影院古戲臺、教堂及婚慶黎陽老街徽文化體驗街區(qū)旅游零售+文化體驗+精品客棧美食休閑街區(qū)徽州特色美食濱江酒吧休閑街區(qū)主題會所、高端餐飲、主題餐廳、音樂會所、風情酒吧業(yè)態(tài)規(guī)劃上有三條主街組成：濱江酒吧休閑街區(qū)，黎陽老街文化街區(qū)，特色美食街區(qū)；以及由影院、戲臺、教堂等組成的中心廣場。項目定位：徽文化休閑休憩街區(qū)黃山水岸人文匯客廳業(yè)態(tài)規(guī)劃2024/1/24122024/1/2413黎陽老街文化體驗街區(qū)品牌特產工藝體驗創(chuàng)意零售特色小吃植入體驗式商業(yè)內容，感受徽州文化，圍繞賈宅、石宅等老宅在現徽州生活韻味，打造徽州文化體驗街區(qū)。特色美食街區(qū)主題餐廳精致餐廳西餐廳特色小吃這里將匯聚徽州及全國各地精致餐飲，打造黃山最具豐富多彩的美食天地。濱江酒吧休閑街區(qū)時尚酒吧休閑咖啡高檔餐飲文化茶館藝術體驗館結合三江之優(yōu)越資源打造時尚高端城市客廳。招商品類2024/1/2414總平面圖2024/1/2415品牌明細2024/1/2416品牌占比根據現有資料，項目共有商家87家，其中零售類業(yè)態(tài)以玉石、特產、茶行、燒餅店和少量服飾為主，共35家；休閑類以咖啡、酒吧、軟飲、甜品為主，共18家；餐飲類以徽菜館、地方小吃、韓餐為主，共14家；文化類有徽文化館、琴館、珍寶、漆器、木雕、硯雕等，共13家；娛樂包含一家KTV和3D魔幻藝術展。2024/1/2417招商政策招商政策：租金：餐飲酒吧租金均價45元/㎡/月；小商鋪租金價格50-60元/㎡/月不等租期：3-5年裝修免租期：1-3個月經營免租期：500平米以上商鋪免租最多6個月，500平米以下免租3個月主力店及民俗特色店招商租金與客戶協商決定?，F還有少量大面積餐飲酒吧商鋪招租。2024/1/2418細節(jié)展示—洗手間2024/1/2419細節(jié)展示—導視指引2024/1/2420細節(jié)展示—景觀2024/1/2421細節(jié)展示—建筑2024/1/2422細節(jié)展示—商鋪2024/1/2423SWOT分析背景：旅游產業(yè)高速發(fā)展，黃山市區(qū)特色旅游項目價值攀升。旅游方式：由原先的“走馬觀花”式向“休閑度假”式過度，將帶來新的消費需求。城市發(fā)展方向：地處城市遠期發(fā)展方向上，未來將成為屯溪地理中心；文化背景：徽文化產業(yè)發(fā)展崛起。物業(yè)：新建筑與舊有建筑的融合并不協調，有概念但效果不佳，教堂造型突兀。交通：周邊公路不屬城市主干道，交通承載力不夠，停車位500個不夠充足。配套：區(qū)域內市政配套設施較弱，洗手間、ATM設置不方便使用。營運：街區(qū)氛圍不足，開業(yè)半年客流稀少，很難與屯溪老街相比。sWOT客流：距