DCYX2012青島李滄奧克斯商業(yè)項目策劃-

奧克斯青島商業(yè)項目策劃定位服務(wù)報告2019.6.20青島世睿企業(yè)管理咨詢有限公司1青島市商業(yè)概況2李滄區(qū)商業(yè)概況3典型商業(yè)狀況與分析4本項定位分析5項目規(guī)劃6主要商業(yè)企業(yè)項目訪談概要7項目風(fēng)險評估目錄8經(jīng)營建議一、青島市商業(yè)概況目錄商圈分析青島北京上海青島位于山東半島南端黃海之濱，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積為10654平方千米，其中市區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島、城陽等七區(qū)）為1159平方千米，所轄即墨、膠州、膠南、平度、萊西等五市為9495平方千米。青島是全國15個副省級城市之一，國家5個計劃單列市之一。第六次全國人口普查全市常住人口為871.51萬人，其中市區(qū)人口為371.88萬人，是山東省市轄區(qū)人口最多的市。2019年北京奧運會、殘奧會和2009年十一運會分賽場設(shè)于青島，2019年世界園藝博覽會將于青島舉辦。城市概況山東省第一大城市東北亞國際航運中心中國優(yōu)秀旅游城市國際濱海旅游度假勝地國家歷史文化名城國家園林城市中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市中國十佳商務(wù)城市，獲得“企業(yè)家滿意獎”全國兩個“中國品牌之都”之一榮獲2019年“公眾最向往的中國城市”第一名，榮獲2019年“中國人居環(huán)境獎”2019年第29屆奧運會帆船比賽舉辦城市，是中國的“帆船之都”青島是中國重要的外貿(mào)口岸之一和中國重要的海洋科研基地城市概況全市總面積為10654平方千米，其中市區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島、城陽等七區(qū)）為1159平方千米，所轄即墨、膠州、膠南、平度、萊西等五市為9495平方千米。城市概況青島市商業(yè)概況目錄商圈分析據(jù)《青島市2019年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報》，全市常住人口為871.51萬人。其中，男性為439.18萬人，占總?cè)丝诘?0.39%；女性為432.33萬人，占總?cè)丝诘?9.61%。總?cè)丝谛詣e比(以女性為100，男性對女性的比例)為101.58；0-14歲的人口為117.17萬人，占13.44%；15-64歲的人口為664.95萬人，占76.30%；65歲及以上的人口為89.39萬人，占10.26%；具有大學(xué)教育程度的為129.54萬人；具有高中(含中專)受教育程度的為150.82萬人；具有初中受教育程度的為334.22萬人；具有小學(xué)受教育程度的為170.77萬人(以上各種受教育程度的人包括各類學(xué)校的畢業(yè)生、肄業(yè)生和在校生)；人口概況從上圖可以看出，青島市人口的自然增長率較低，但人口每年增長絕對值卻較大，由此可以看出，青島是一個移民城市，外來人口較多。人口概況青島市商業(yè)概況目錄商圈分析青島經(jīng)濟(jì)增速很快，平均增幅高達(dá)17%，人均GDP增速15.3%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿艽?。青島作為山東最重要的港口、工業(yè)城市，其經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)在山東省有相當(dāng)重要的地位，發(fā)展?jié)摿薮?。宏觀經(jīng)濟(jì)青島社會消費品零售總額平均增幅20%以上，增長速度很快。青島居民年人均可支配收入和消費性支出的增長都較快，平均增幅在10%以上。青島人口收入增長較快，消費意愿及消費能力較強(qiáng)，對未來商業(yè)發(fā)展起到積極作用。宏觀經(jīng)濟(jì)青島市商業(yè)概況目錄商圈分析從零售業(yè)商品分類銷售額構(gòu)成來看，食品類占總銷售額的28%，即2283777元；服裝針織類占總銷售額的27%，即2140788元；家電音像類占28%，即2284408元。以上三類為居民主要消費性支出構(gòu)成。零售業(yè)構(gòu)成青島市商業(yè)概況目錄商圈分析物價指數(shù)青島市商業(yè)概況目錄商圈分析青島是國內(nèi)外人士旅游目的地城市之一，國內(nèi)外旅游人數(shù)和旅游收入一直保持良好增長態(tài)勢。旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，促進(jìn)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，其中，對商業(yè)零售消費市場的發(fā)展起到了積極的推動作用。旅游經(jīng)濟(jì)青島市商業(yè)概況目錄商圈分析環(huán)灣發(fā)展以環(huán)膠州灣地區(qū)為核心圈層，以即墨、膠州、膠南為內(nèi)圈層，以萊西、平度為外圈層的擁灣發(fā)展格局，規(guī)劃建設(shè)濱海沿線的瑯琊組團(tuán)、鰲山組團(tuán)、田橫組團(tuán)。新增面積約870平方公里，總規(guī)劃面積達(dá)到2870平方公里。2009年7月《青島市城市總體規(guī)劃(2019-2020)》重新面市：確定“依托主城、擁灣發(fā)展、組團(tuán)布局、軸向輻射”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，到2020年近1200萬人口、中心城區(qū)達(dá)到500萬、到2050年，成為現(xiàn)代化國際濱海城市，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要指標(biāo)達(dá)到當(dāng)時發(fā)達(dá)國家水平。城市規(guī)劃一橋一隧----海底隧道，工程全長6170米。其中隧道長5550米（海域段長3300米），兩端敞口段長度各620，總投資31.8億元，已于2019年竣工開通，膠州灣海底隧道建成通車之后，穿過整個隧道只要5分鐘。----跨海大橋，橫跨青島膠州灣，把青島東、西兩個主要城區(qū)連接起來，路線全長約35.4公里，其中海上段長度26.75公里，使青島至黃島陸路距離縮短近30公里，青島跨海大橋的總投資99.38億元，已于2019年正式通車。城市規(guī)劃交通地鐵09年11月30日地鐵建設(shè)工程奠基，地鐵工程正式進(jìn)入實施階段。M2和M3號線貫穿市內(nèi)核心區(qū)域和李滄區(qū)，青島外延性大大增加，李滄區(qū)與市內(nèi)聯(lián)系更加方便。重慶路快速一期2019年開工重慶快速路將于2019年開工，預(yù)計2019年前完工，南起山東路，北至流亭立交，經(jīng)四方、李滄、城陽三區(qū)，全長約20.4公里，是市區(qū)規(guī)劃“三縱四橫”快速路網(wǎng)的重要“一縱”。城市規(guī)劃世園會2019年世界園藝博覽會的舉辦權(quán)花落青島李滄百果山這是繼青島奧帆賽之后青島承辦的又一次國際活動，對未來經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生巨大效應(yīng)城市規(guī)劃市北區(qū)2019年市北區(qū)將圍繞“十二五”規(guī)劃的指導(dǎo)思想和發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)城市全面、和諧、可持續(xù)發(fā)展的部署，積極做好區(qū)域發(fā)展和舊城改造等項目的工作，重點推進(jìn)小港灣改造、中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)等工程項目。為樹立“多彩青島、特色市北”的新形象，使城區(qū)特色更加鮮明，堅持在比較中發(fā)現(xiàn)特色，在發(fā)展中培育特色，在創(chuàng)新中打造特色，新開工建設(shè)了敬老街、紅酒坊、德國風(fēng)情街、櫻花小鎮(zhèn)、青島地景大道等5條特色街，市北的特色街區(qū)達(dá)到17條。城市規(guī)劃四方區(qū)兩翼帶動，組團(tuán)發(fā)展；園區(qū)支撐，軸線輻射未來規(guī)劃如圖：1：濱海歡樂城城市綜合體和環(huán)灣生態(tài)走廊。2：新都心概念：以技術(shù)，文化，商貿(mào)為片區(qū)特色的組團(tuán)發(fā)展到引導(dǎo)，規(guī)劃形成新的園區(qū)建設(shè)。如圖：“三縱兩橫”的五條商務(wù)景觀大道A:四流南路——杭州路B黑龍江路C:大沙路——長沙路D:瑞昌路西接環(huán)灣大道E:環(huán)灣大道兩

翼軸線城市規(guī)劃四方區(qū)合力打造青島市中央文化區(qū)（CCD)1:東部卓越四方創(chuàng)意公園組團(tuán)：依托雙山、保兒等村莊改造，構(gòu)筑創(chuàng)意SOHO群、國際BLOCK街區(qū)、企業(yè)研發(fā)公園等七大功能板塊。2:西部歡樂濱海城組團(tuán)：在膠州灣東海岸2平方公里的填海區(qū)，圍繞“生態(tài)、節(jié)能、減排”三個主題，堅持“靈感、靈氣、靈動”三區(qū)聯(lián)動，堅持“生活岸線、經(jīng)濟(jì)岸線、生態(tài)岸線”三線合一。3:南部建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園組團(tuán)：重點發(fā)展建筑設(shè)計、工程設(shè)計、建筑監(jiān)理等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造以建筑設(shè)計為主的建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。4;北部科大都市科技園組團(tuán)：打造成以科研教育、居住為主，兼有體育、休閑功能的科教區(qū)。中部城市新都心組打造成集便捷交通生態(tài)5:團(tuán):、園林、居住功能、成熟生活、商務(wù)中心五大功能為一體的青島城市新都心。未來規(guī)劃圖城市規(guī)劃李滄區(qū)“一極”就是全力打造區(qū)域增長極,以鐵路青島北站為核心，經(jīng)濟(jì)增長極?！皟奢S”是聯(lián)系青島城區(qū)南北、承接中心城區(qū)功能的重慶路發(fā)展軸和黑龍江路發(fā)展軸“三區(qū)”是指交通商務(wù)區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)和生態(tài)居住區(qū)“四帶”是指“藍(lán)帶”李村河休閑產(chǎn)業(yè)帶、“銀帶”九水路(九水京口振華)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶、“金帶”金水路商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶、“綠帶”(百果山老虎山煙墩山)商旅產(chǎn)業(yè)帶?！碍h(huán)灣發(fā)展，生態(tài)商都”隨著環(huán)灣發(fā)展和青島北站的建設(shè)，李滄區(qū)發(fā)展迎來了新機(jī)遇，交通商務(wù)區(qū)依托青島北站發(fā)展，在北部發(fā)展旅游綜合服務(wù)區(qū)，中部形成中央商務(wù)區(qū)，在南部形成游客集散中心。城市規(guī)劃李滄區(qū)金水路拓寬改造,東西橫貫李滄區(qū)金水路拓寬改造，將吸納升平路與滄海路兩路段，完工后全長12公里的新金水路將東起濱海大道，西至膠州灣高速路,將成為市區(qū)北部標(biāo)準(zhǔn)最高的一條景觀大道，也是李滄區(qū)第一條東西貫通的道路，將在分流火車新客站客流中發(fā)揮重大作用金水路變身青島北部香港中路城市規(guī)劃城陽區(qū)2019年2月，膠州灣高速公路取消原雙埠收費站，標(biāo)志著膠州灣海域段將成為市區(qū)道路，市區(qū)通往城陽的南北聯(lián)系更加便捷。10年1月，一直備受關(guān)注的重慶路高架橋規(guī)劃方案正式出爐，實現(xiàn)與地面交通完全分離的重慶路高架橋通行能力將大幅提升南北城區(qū)聯(lián)系，進(jìn)一步打造本案與青島主城區(qū)之間的20分鐘生活圈。膠州灣高速公路取消原雙埠收費站使南北聯(lián)系更加暢通無阻城市規(guī)劃黃島區(qū)薛家島整體定位為省級旅游度假區(qū)，整體形成濱海旅游產(chǎn)業(yè)驅(qū)動?！耙恍摹薄皟蓭А薄叭秊场卑l(fā)展原則，其中“三灣”：即薛家島灣、唐島灣、前灣。省級旅游度假景區(qū)+綜合評價總指數(shù)五強(qiáng)國家級開發(fā)區(qū)《商務(wù)部關(guān)于國家級開發(fā)區(qū)2009年投資環(huán)境綜合評價情況的通報》顯示，青島開發(fā)區(qū)在國家級開發(fā)區(qū)中繼續(xù)保持了投資環(huán)境綜合評價總指數(shù)前五強(qiáng)的成績。薛家島旅游度假區(qū)，山東省十二個省級旅游度假區(qū)之一，分為山里景區(qū)、金沙灘景區(qū)、銀沙灘景區(qū)及竹岔島景區(qū)，是集旅游觀光、休閑度假、垂釣娛樂、體育健身等功能為一體的海濱旅游度假區(qū)。城市規(guī)劃黃島區(qū)小范圍內(nèi)攬多方位灣區(qū)價值，擁眾多國家級旅游資源。金沙灘旅游度假區(qū)：國家AAAA級景區(qū)，是我國沙質(zhì)最細(xì)、面積最大、風(fēng)景最美的海水浴場之一，號稱“亞洲第一灘”。銀沙灘景區(qū)：省級鳳凰島度假區(qū)西南側(cè)，因沙質(zhì)細(xì)膩均勻，太陽下銀光四射，宛若鑲嵌在藍(lán)色絲綢上的銀盤，故名銀沙灘。未來海上嘉年華、上實游艇會項目配建娛樂設(shè)施（游艇俱樂部、海上嘉年華娛樂設(shè)施）。唐島灣海濱公園：相傳唐朝時候唐太宗親自率領(lǐng)水師東征，曾經(jīng)駐守在這個島上，所以叫唐島，開發(fā)區(qū)政府斥資3億元打造的海上西湖。城市規(guī)劃膠南市《膠南市城市總體規(guī)劃（2019-2020）》中根據(jù)建設(shè)青島現(xiàn)代化國際大城市框架確定了膠南市“東接、北擴(kuò)、南展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略?？傮w規(guī)劃在此基礎(chǔ)上確定城市建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略為：產(chǎn)業(yè)北擴(kuò)、生活東延、中心優(yōu)化、文教南展。產(chǎn)業(yè)北擴(kuò)：北部發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。生活東延：結(jié)合靈山組團(tuán)的改造和建設(shè)，在靈山組團(tuán)形成商貿(mào)居住綜合區(qū)。文教南展：在市區(qū)南部規(guī)劃青島大學(xué)園區(qū)，是青島西翼重要的科教和產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，為膠南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和大項目的建設(shè)提供人才資源。中心優(yōu)化：指結(jié)合行政中心的建設(shè)在城區(qū)東部形成行政文化中心，結(jié)合老城區(qū)的改造形成全市的居住中心、商業(yè)金融中心，結(jié)合城中村的改造和工業(yè)用地搬遷，建設(shè)功能完備的居住區(qū)。靈山衛(wèi)居住綜合區(qū)青島臨港產(chǎn)業(yè)加工區(qū)中心優(yōu)化南部大學(xué)園區(qū)城市規(guī)劃即墨市青島市旅游規(guī)劃確定“一線、兩翼、二十區(qū)”的旅游資源開發(fā)格局。一線——指濱海沿線。由海岸帶串聯(lián)膠州灣兩翼主要旅游區(qū)和度假區(qū)，包括環(huán)膠州灣地區(qū)及田橫、鰲山、瑯琊等主要旅游組團(tuán)。兩翼——東翼濱海地區(qū)自青島主城至即墨市丁字灣，嶗山風(fēng)景區(qū)、鰲山、田橫等，以風(fēng)景名勝、山海景觀、溫泉度假、海島風(fēng)光為主題，分為8個旅游區(qū)。二十區(qū)——全市范圍內(nèi)的20個溫泉旅游等特色旅游區(qū)。該發(fā)展規(guī)劃的確定，為即墨東部板塊高端地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造契機(jī)，使其成為重點發(fā)展區(qū)域之一。城市規(guī)劃青島市商業(yè)概況目錄商圈分析概述1、青島商業(yè)市場概述確立"三主、兩副、13區(qū)"的市、區(qū)級商業(yè)中心格局?！叭鳌奔粗猩铰?、香港中路、臺東三個市級商業(yè)主中心；“兩副”即李村、香江路兩個市級商業(yè)副中心；“13區(qū)”即團(tuán)島、遼寧路、浮山后、海云庵、小村莊、水清溝、雙山、振華路、麥島、沙子口、城陽"北部副中心"、辛安、崇明島路等13個區(qū)級商業(yè)中心。市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點規(guī)劃總數(shù)為134處。按區(qū)域分，市南區(qū)25處、市北區(qū)31處、四方區(qū)17處、李滄區(qū)22處、嶗山區(qū)10處、城陽區(qū)11處、黃島區(qū)18處。根據(jù)青島市各區(qū)的功能特點和產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，依據(jù)青島市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，到2019年，符合標(biāo)準(zhǔn)的市區(qū)商業(yè)街達(dá)到27條。其中，市南區(qū)6條、市北區(qū)5條、四方區(qū)3條、李滄區(qū)3條、嶗山區(qū)3條、城陽區(qū)2條、黃島區(qū)5條。到2019年，市區(qū)大型專業(yè)批發(fā)市場規(guī)劃總數(shù)達(dá)到34處。其中，市南區(qū)2處、市北區(qū)5處、四方區(qū)8處、李滄區(qū)5處、嶗山區(qū)2處、城陽區(qū)8處、黃島區(qū)4處。在市區(qū)73個社區(qū)中，按標(biāo)準(zhǔn)配置的社區(qū)基本達(dá)到擁有商業(yè)服務(wù)設(shè)施不低于15000平方米，每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施800-1000平方米。市南、市北、四方、李滄區(qū)80％社區(qū)實現(xiàn)在步行5分鐘的半徑范圍內(nèi)，可基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。其他社區(qū)實現(xiàn)步行8分鐘的半徑范圍內(nèi)，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。商業(yè)布局夜間經(jīng)濟(jì)2、政府繁榮商業(yè)的舉措2.1、啟動夜間經(jīng)濟(jì)重點發(fā)展餐飲休閑、文化娛樂、購物和旅游4大板塊，在市內(nèi)七區(qū)分別形成一個夜生活的消費中心，以點帶面，營造良好的夜間生活環(huán)境，逐步引導(dǎo)和吸引市民走出家門，打造青島“不夜城”。在香港中路及沿海一線、中山路、臺東、人民路、李村、黃島香江路，形成設(shè)施完善、功能齊全、吸引力強(qiáng)、富有青島濱海城市特色的不夜消費區(qū)。通過實施區(qū)域亮化美化、延長商業(yè)服務(wù)企業(yè)和公共交通的營業(yè)時間、開展夜間促銷和文化娛樂活動、加強(qiáng)治安管理等項措施，為經(jīng)營企業(yè)和消費者打造一個亮化美化、人氣興旺、豐富多彩、消費活躍的夜間經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使我市居民逐步養(yǎng)成夜間消費意識和習(xí)慣，企業(yè)開展夜間經(jīng)營的積極性和主動性得到明顯提高，使夜生活成為拉動我市消費市場的重要力量。商業(yè)布局特色商業(yè)街2.2、命名特色專業(yè)商業(yè)街目前，青島市已命名的特色商業(yè)街達(dá)18條。這些特色專業(yè)商業(yè)街在發(fā)揮聚集效應(yīng)、引導(dǎo)消費、帶動周邊商貿(mào)的發(fā)展、刺激旅游業(yè)的發(fā)展、促進(jìn)商業(yè)活動與城市建設(shè)的有機(jī)結(jié)合等方面發(fā)揮了重要作用。中山路綜合商業(yè)街（2000年命名）該街是島城歷史上形成的老商業(yè)街，已有80余年的歷史，全長1360米，門店總數(shù)達(dá)480戶，有國貨、第一百盛等大型商廈，是以經(jīng)營服裝服飾等國內(nèi)著名的綜合性商業(yè)街。臺東三路商業(yè)步行街（2000年命名）該街所處位置歷史上就是一個商埠?，F(xiàn)已形成一條以經(jīng)營服裝、服飾、布料、皮具等為主的商業(yè)街。全長1000米，經(jīng)營門店80余戶，有利群商廈、當(dāng)代商城和千川百貨等大中型商廈。向陽路商業(yè)步行街（2000年命名）該街位于李滄區(qū)李村，全長200米，南起濱河路，北至京口路，共有門店140余處，有嶗百、北方國貿(mào)和嶗山第一商場等大中型商廈，已成為我市北部綜合性商業(yè)中心。商業(yè)布局特色商業(yè)街云霄路美食街（2000年命名）1992年開始建設(shè)，2019年市政府將其納入規(guī)劃發(fā)展的小吃街后快速發(fā)展，至今該街全長960米，餐飲門店60余家，是一條匯集國內(nèi)各大菜系的美食街。龍山（地下）服飾街（2000年命名）位于龍山路14號，全長1000米，門店總數(shù)達(dá)300余個，是我市較早以個體租賃形式為主的服裝類商業(yè)街。中山商城（地下）服飾街（2019年命名）該商城位于中山路中段，利用原人防工程改造而成，全長約700米，共有各類門店240多家，逐步成為我市白領(lǐng)女性時尚服裝、服飾的集中購物地。鎮(zhèn)江北路家具街（2019年命名）位于鎮(zhèn)江北路，鞍山路至海泊河段，長約700米，共有各類門店約60個，逐步發(fā)展成為我市經(jīng)營家具較為集中的街區(qū)，有海博家具、富爾瑪、東方家居等大型家具專業(yè)店。商業(yè)布局特色商業(yè)街少山路服裝街（2019年命名）位于李村少山路，東起古鎮(zhèn)路，西至峰山路，全長約340米，是李滄區(qū)較繁華的服裝、服飾專業(yè)特色街閩江路餐飲休閑街（2019年命名）與云霄路美食街相交，長約1800米，共有各類門店約300家，以餐飲、酒吧、休閑為主要特色。重慶南路汽車貿(mào)易大道（2019年命名）自人民路起至鄭州路段，全長約5.7公里。目前，共有各類門店400多處，其中有汽車、配件經(jīng)營、維修服務(wù)等網(wǎng)點260余處，正在建設(shè)中的青島市汽車貿(mào)易城一期工程占地15.3公頃，總建筑面積約10萬平方米，設(shè)有14個四S汽車品牌店。延安二路婚紗攝影街（2019年命名）該街位于市北區(qū)中部。北起登州路、南至延安路，全長520米，共有各類門店69處。通過近幾年的不斷發(fā)展，婚紗攝影服務(wù)業(yè)逐步積聚并形成了鮮明的特色。目前該街共有婚紗攝影專業(yè)店18處，是全市婚紗攝影網(wǎng)點最集中的區(qū)域。商業(yè)布局特色商業(yè)街啤酒文化街（2019年命名）該街位于市北區(qū)的登州路。東起延安二路，西至壽光路，街長約710米，現(xiàn)共有各類門店約50處，其中酒店、啤酒吧、飯店20余處。聞名中外的青島啤酒廠就坐落在該街，并有啤酒博物館和啤酒宮等設(shè)施，啤酒文化特色鮮明，有較高的知名度。溫州路機(jī)電貿(mào)易街（2019年命名）該街位于四方區(qū)。西起長途汽車站，東至小村莊立交橋，全長約600米，共有各類門店150多處，其中經(jīng)營各類機(jī)電、機(jī)械產(chǎn)品及有關(guān)配件的100多處。另外，該街還有1處機(jī)電商品市場，已成為我市機(jī)電類商品經(jīng)營較為密集的商業(yè)街。香江路綜合商業(yè)街（2019年命名）該街位于黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中部。東起武夷山路，西至太行山路，全長800米，共有各類經(jīng)營網(wǎng)點70余處。其中有利群長江商廈、富時萊購物中心等大中型商業(yè)零售網(wǎng)點，電業(yè)賓館、郵電賓館等大型餐飲住宿企業(yè)。同時，該街還有10余家銀行保險等金融機(jī)構(gòu)，服務(wù)功能較為完善，是黃島區(qū)的一條主要的商業(yè)街。商業(yè)布局青島市商業(yè)概況目錄分布3、青島商圈分析青島市的商業(yè)業(yè)態(tài)根據(jù)地理位置的不同、經(jīng)營種類的差異、歷史沿革等因素，可以分為中山路商圈、臺東商圈、東部商圈、李村商圈四大商圈。中山路商圈東部商圈臺東商圈李滄商圈開發(fā)區(qū)商圈城陽商圈商圈分析中山路中山路商圈：中山路是青島市繁華的發(fā)源地，作為市級商業(yè)中心已有百年的歷史，是青島市一張珍貴的名片。中山路商圈，以中山路綜合商業(yè)街為中軸線，向東西兩側(cè)擴(kuò)大展，中山路綜合商業(yè)街是島城的老商業(yè)街，已有近80年的歷史，它南起棧橋，北至大窯溝，全長1360米，是青島市著名的商業(yè)中心之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，中山路商圈商鋪共649戶。經(jīng)營服裝類的商鋪共計245戶，占總數(shù)的38%；其余類型的商鋪數(shù)量分布較為平均，但是經(jīng)營范圍廣泛，市場專業(yè)化程度不高。商圈分析中山路中山路商圈具有以下主要特征：以大型百貨商場為龍頭，例如百盛、發(fā)達(dá)、國貨、東方等。以服裝類為市場主要經(jīng)營形態(tài)，占前六位的經(jīng)營業(yè)態(tài)分別為服裝、餐飲、美容美發(fā)、飾品、鞋帽、皮包；商鋪零星分布，專業(yè)市場尚未形成，缺乏有序化的市場組織。商鋪租金價格差異較大，在6.6—36元/㎡/天之間，像中山商城，專業(yè)以經(jīng)營服裝、鞋為主，租金價格在16—36元/㎡/天之間，而一般沿街商鋪價格在6.6—8.2元/㎡/天之間，因此，專業(yè)化市場是獲得高租金收益的主要方式之一。商圈分析東部（香港中路）東部商圈：青島市于1992年確定了開發(fā)東部的方針，隨著市政府的東移，東部地區(qū)進(jìn)入了快速發(fā)展的軌道。東部商圈以佳世客為中心點向四周發(fā)散，佳世客步行街已形成了東部商圈的中軸線。東部商圈子已成為青島市目前最具活力的商業(yè)區(qū)域之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，東部商圈內(nèi)的零星商鋪共129家，其中餐飲、服裝、酒吧、美容美發(fā)，共占市場總量的62%左右，占據(jù)了絕大部分的市場份額。其它類型商鋪如裝飾公司、小百貨店、音像店、家居店等數(shù)量少，而且分布較平均。東部商圈的租金價格在2.7—18.2/m2/天,價格分布上,專業(yè)商業(yè)街的價格明顯高于零星分布的商鋪價格,佳世客地下商業(yè)街的租金在15.2元/m2/天左右,而云霄路上的商鋪價格在3.6元/m2/天左右。商圈分析東部（香港中路）東部商業(yè)圈具有以下明顯的特征：商鋪的集中程度較高，以專業(yè)性市場為主；零星商鋪數(shù)量少；商鋪的經(jīng)營類型以服裝為主、占前六位的經(jīng)營類型有：服裝、餐飲、酒吧、美容美發(fā)、裝飾公司、小百貨店；商鋪的租金價格在2.7----18.2元/m2/天之間，專業(yè)街的價格明顯高于零星商鋪的價位；佳世客、家樂福是傳統(tǒng)意義的百貨商店，經(jīng)營特色濃郁。商圈分析李滄李滄商圈：李村向陽路綜合商業(yè)街，該街位于青島市北部的李滄區(qū)李村，全長600米，南起濱河路，北至京口路，共有門店150余處，商業(yè)網(wǎng)點密集。該街有嶗百、北方國貨和嶗山第一商場等大型商廈，已成為青島市北部綜合性商業(yè)中心。李村商鋪的租金價格：商場的租金面積在4—8m2每年2萬至4萬元人民幣，嶗百附近的商鋪5m2每年3萬至4萬元人民幣，20m2左右每年10萬元人民幣。商圈分析李滄李滄商圈具有以下名顯的特征:商鋪的集中程度較高，形成專業(yè)性的市場；零星商鋪數(shù)量少；商鋪的經(jīng)營類型以服裝為主、占前六位的經(jīng)營類型有：服裝、鞋帽、通訊、賓館、餐飲、飾品、小百貨、美容美發(fā)；商鋪的租金價格在13—16元/m2/天之間，專業(yè)街的價格明顯高于零星商鋪的價位；商圈分析臺東臺東商業(yè)圈：臺東商業(yè)圈是青島最為火爆的商業(yè)區(qū)之一也是競爭最為激烈的區(qū)域，該商業(yè)圈以臺東三路商業(yè)步行街為中軸線，向南北西側(cè)擴(kuò)散，臺東三路商業(yè)步行街所處的位置歷史上就是一個商埠，現(xiàn)街長1000米，臺東商圈的中心區(qū)域。據(jù)不完全統(tǒng)計，臺東商圈零散分布的商鋪共169戶，其中服裝、餐飲占總量的54%，是市場的主體，其它種類分布散亂，而且種類相當(dāng)齊全。臺東商圈的租金價格，以威海路為主干線，商鋪租金在30元/m2/天左右，而位于威海路步行街小區(qū)內(nèi)的租金價格僅為2.3元/m2/天，可見地段因素起了非常重要的因素。商圈分析臺東臺東商圈的主要特征：零星商鋪較少，而且經(jīng)營范圍廣泛；市場以沃爾瑪、利群、諾瑪特等大型百貨商廈和購物超市為龍頭，輔以國美電器、雅泰電器等大規(guī)模專業(yè)商鋪，積極推動市場；從經(jīng)營業(yè)態(tài)分析占前六位的依次是：服裝、餐飲、鞋店、眼鏡、布藝、美容美發(fā)；租金的價格，優(yōu)勢地段一般在30元/m2/天左右；商業(yè)氛圍濃厚，但商品檔次整體較低。商圈分析小結(jié)商圈分析小結(jié)商圈分析二、李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查小結(jié)餐飲娛樂調(diào)查區(qū)位概述李滄區(qū)位于青島市區(qū)北部，屬市內(nèi)四區(qū)之一，地處七區(qū)中部，“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略核心圈層的地理中心。東攬嶗山余脈，西擁膠州灣畔，南與四方區(qū)接壤，北連流亭國際機(jī)場，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通條件和廣闊的發(fā)展空間?，F(xiàn)轄11個街道辦事處，126個社區(qū)居委會，面積98平方公里，人口45萬人。在政府的整體規(guī)劃上，青島市東西海岸相連，南北區(qū)域相通，李滄區(qū)處于青島市區(qū)與城陽的城鄉(xiāng)結(jié)合部位，是青島市內(nèi)四區(qū)內(nèi)面積最大的未開發(fā)之地。隨著青島市城市化水平的不斷提高和規(guī)模的不斷壯大，受土地資源的限制，向北部地區(qū)發(fā)展成為必然，給李滄區(qū)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。李滄區(qū)位圖李滄區(qū)街道分布圖青島市李滄區(qū)市南、市北：城市核心區(qū)，商貿(mào)、商務(wù)、行政中心，高檔居住區(qū)四方：城市蔓延區(qū)、老工業(yè)區(qū)即墨：休閑旅游度假區(qū)，resort居住區(qū)黃島：港口、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)城陽：空港，國際產(chǎn)業(yè)區(qū)，宜居新城李滄版塊城市蔓延區(qū)城市中低檔居住區(qū)機(jī)場青島老城區(qū)南部靠海，東部受嶗山阻攔，城市發(fā)展沿四方、李滄，從南向北蔓延開來，李滄位于城市地理中心。李滄區(qū)在青島人傳統(tǒng)認(rèn)知上為城鄉(xiāng)結(jié)合部。李滄區(qū)現(xiàn)狀為承接城市外溢人口的中低端居住區(qū)。在青島環(huán)灣發(fā)展的城市空間格局中，李滄位于城市地理中心。區(qū)位概述青島是中國東部沿海中心城市，未來將打造山東半島群龍頭城市，李滄地處青島中心位置，未來將承接主城人口居住功能。李滄區(qū)內(nèi)二、三產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達(dá)，但與青島其它所轄區(qū)市相比，無論在經(jīng)濟(jì)總量、居民收入等方面均處于比較落后的地位。但商貿(mào)業(yè)一直是李滄區(qū)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。隨著“環(huán)灣保護(hù)，擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實施，李滄西部將成為該區(qū)“擁灣發(fā)展”的主力。大交通的規(guī)劃（軌道交通、快捷路網(wǎng)）將縮短南北距離，緩解李滄區(qū)居民的出行難題，并拉動市民到李滄置業(yè)。區(qū)位概述李滄區(qū)是青島市內(nèi)四區(qū)之一，位于市區(qū)北部，北接城陽，南接四方，遠(yuǎn)可將萊西、平度等五市的企業(yè)總部深加工基地吸引過來；近可接受市內(nèi)三區(qū)及高科園的輻射，利用交通、運輸成本較低等優(yōu)勢做好高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及出口創(chuàng)匯企業(yè)的孵化器。商業(yè)的發(fā)展壯大，更是加強(qiáng)了李滄區(qū)在青島市的主導(dǎo)地位，原有的三大傳統(tǒng)百貨奠定了李滄區(qū)商業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，并且吸引了市內(nèi)的大批消費群體；正在建設(shè)和即將進(jìn)駐的商業(yè)巨擎，必然會給李滄區(qū)的商業(yè)繁榮和壯大起到推進(jìn)性的帶動作用，其未來在青島市的商業(yè)地位不可低估，目標(biāo)客群不僅僅是李滄區(qū)及周邊區(qū)域，而是整個的青島市消費群體。

區(qū)位概述李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查小結(jié)餐飲娛樂調(diào)查人口特征：李滄將承接主城人口居住功能市北區(qū)29平方公里/54萬人四方區(qū)35平方公里/43萬人嶗山區(qū)389平方公里/19萬人黃島區(qū)277平方公里/32萬人城陽區(qū)553平方公里/50萬人李滄區(qū)

98平方公里/50萬人市南區(qū)30平方公里/50萬人截至2019年末，全市戶籍總?cè)丝?63.28萬人。其中市區(qū)276萬人，增長0.25%；五市(縣級)485.3萬人，增長0.6%。人口自然增長率緩慢，僅1.73‰。李滄區(qū)現(xiàn)轄11個街道辦事處，126個社區(qū)居委會，面積98平方公里，人口46萬人（戶籍人口35萬，流動人口11萬），區(qū)域內(nèi)分布有大量的東北人和朝鮮族人，主要為分布在李村中小企業(yè)外來務(wù)工人員。規(guī)劃到2020年，青島將建成超1200萬人口的超大城市，市區(qū)人口要達(dá)到550~600萬人。未來將以導(dǎo)入外來人口為主。

青島主城人口的工作、生活目前聚集在市南、市北和四方三區(qū)。而三區(qū)目前可供開發(fā)住宅用地較少。隨著青島“北拓、東進(jìn)”的推進(jìn)，以及李滄中央居住區(qū)的規(guī)劃，土地資源豐富的李滄將主要承接其它三區(qū)人口外擴(kuò)的主城人口居住功能。人口概述李滄區(qū)轄李村、虎山路、浮山路、永清路、樓山、湘潭路、九水路等11個街道辦事處?，F(xiàn)有人口50萬人，人口密度為每平方公里5000多人。李滄區(qū)人口的構(gòu)成，主要有以下幾類：1、外來企業(yè)來青島投資人員，這類人員素質(zhì)相對較高，消費能力較強(qiáng)。對商業(yè)品質(zhì)要求較高，但流動性較大。2、各類企業(yè)中高層管理人員及本地企業(yè)主、高層技術(shù)人員。此類人員有本土也有外來，具備相當(dāng)?shù)南M能力。此類人群消費穩(wěn)定，對商業(yè)品質(zhì)有一定要求。3、外來打工人員。這類人基數(shù)較大，消費潛力較大，4、各類工商業(yè)從業(yè)者，小業(yè)主，經(jīng)商人員。此類人員占有一定比例。消費能力相對較強(qiáng)，客流穩(wěn)定，傳統(tǒng)消費偏好為主要特點。對消費品質(zhì)要求一般。5、周邊區(qū)域縣區(qū)來青島投資、置業(yè)定居人員。6、其它人員。主要為本地戶籍人員，消費能力較大。其中2、3、4、5、6三類人員，構(gòu)成李滄區(qū)商業(yè)消費的主力人群，消費能力逐年提高，消費檔次和品質(zhì)要求不斷增強(qiáng)，消費品味和偏好，也會水漲船高，是市場消費的主力軍。人口概述李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查小結(jié)餐飲娛樂調(diào)查

一極：全力打造區(qū)域增長極。兩軸：打造重慶路與黑龍江路兩條聯(lián)系青島城區(qū)南北、承接中心城區(qū)功能的發(fā)展軸。三區(qū)：共劃分為三大功能區(qū)塊，分別是交通商務(wù)區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)、生態(tài)商住區(qū)四帶：分別是：李村河休閑產(chǎn)業(yè)帶（藍(lán)帶，全長17公里）、九水路商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶（銀帶，全長12公里）、金水路商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶（金帶，全長12公里）、（百果山—老虎山—煙墩山）商旅產(chǎn)業(yè)帶（綠帶，全長14公里）整體規(guī)劃立足環(huán)膠州灣地區(qū)發(fā)展，構(gòu)建以環(huán)膠州區(qū)域為核心圈層，以即墨、膠州、膠南為內(nèi)圈層，以萊西、平度為外圈層的擁灣發(fā)展格局，并以中心城區(qū)為核心，沿三條區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展軸（往濟(jì)南、煙臺、日照三個方向）對更廣闊的地區(qū)形成經(jīng)濟(jì)輻射，形成全省“一體兩翼”和海洋經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略格局的核心圈層，著力推進(jìn)山東半島區(qū)域一體化進(jìn)程。青島作為山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭、全力打造半島城市群龍頭城市，未來隨著工業(yè)化程度的進(jìn)展，大量產(chǎn)業(yè)工人將成為青島購房的主要潛在客群。整體規(guī)劃四方、李滄至城陽環(huán)灣區(qū)域積極實施老工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和空間重組，按照多組團(tuán)、緊湊式、疏密相間的復(fù)合規(guī)劃理念，升級換代都市產(chǎn)業(yè)，建設(shè)以高端生活性服務(wù)業(yè)、都市工業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、海上旅游為主體功能，集工、商、住一體的現(xiàn)代化濱海城市組團(tuán)。目前，李滄西部的新客站及周邊片區(qū)的詳規(guī)已經(jīng)出臺，將開展工礦企業(yè)的搬遷改造，打造集金融、辦公、商務(wù)、物流、餐飲等服務(wù)業(yè)于一體的區(qū)域核心區(qū)。“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實施，使李滄從青島的“后院”走向“前廳”，成為大青島核心圈中最具潛力的活力城區(qū)四方、李滄至城陽環(huán)灣區(qū)域整體規(guī)劃西部打造膠州灣東岸核心商務(wù)區(qū)西部是擁灣發(fā)展的橋頭堡，膠州灣東岸核心商務(wù)區(qū)將從這里崛起。中部打造青島北部商貿(mào)中心中部有上百年歷史的李村大集，商業(yè)文化積淀厚重，是青島的北部商貿(mào)中心。東部打造青島中央居住區(qū)東部有市區(qū)僅有的一片可供大規(guī)模開發(fā)的土地，將建成青島的中央居住區(qū)。ABCD李滄規(guī)劃：兩區(qū)一心整體規(guī)劃相關(guān)閱讀：李滄西部打造膠州灣東岸核心商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃2019年在青島舉行的世界園藝博覽會，將為加快李滄基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)縮小南北差距提供有利契機(jī)。未來兩年，李滄區(qū)的道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將全面加速，城區(qū)承載能力和服務(wù)能力將全面提高。通過世園會的影響和帶動，吸引一批高端項目落戶李滄，將吸引更多高端人才入住李滄、創(chuàng)業(yè)李滄。結(jié)合大項目實施，李滄區(qū)交通規(guī)劃整治和城市管理都將提升到新的水平。同時，居民的文明素質(zhì)和城區(qū)的文明程度將大大提升。李滄百果山——作為世園會首次在山地地形舉辦的承辦地，將極大地提升李滄的知名度。奧帆賽讓世界記住了青島，世園會將會讓世界記住青島、認(rèn)識李滄。通過國內(nèi)外各種媒介的全面宣傳，李滄必將成為投資創(chuàng)業(yè)的一片熱土。特別是6個月內(nèi)初步預(yù)計1100萬人次的國內(nèi)國際游客流量，將大大提升李滄在省內(nèi)、國內(nèi)乃至國際上的知名度和影響力，必將為李滄區(qū)打造成為區(qū)域發(fā)展高地發(fā)揮重要積極作用。世園會將實現(xiàn)李滄旅游產(chǎn)業(yè)的真正破題加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐。在世園會啟動之初，展會與文化旅游將得到有機(jī)融合，大型文化旅游綜合景區(qū)等的開發(fā)將至少輻射山東、河南兩個省份，這必將使李滄區(qū)的文化旅游業(yè)實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。同時，賓館酒店業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也借以獲得較大提升，李滄區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)比重相應(yīng)擴(kuò)大，李滄區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步調(diào)整。整體規(guī)劃李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查小結(jié)餐飲娛樂調(diào)查重慶路將建設(shè)貫穿市區(qū)南北的快速公交系統(tǒng);青銀高速李滄收費站將北移至城陽區(qū)，與環(huán)膠州灣高速公路一起打造成市區(qū)快速內(nèi)環(huán)。2020年之前將建成M2、M3、M1地鐵，2020年之前將建成的M2、M3、M1地鐵，將在李滄的中西部設(shè)立多個站點。在整體城市形象和市民居住環(huán)境方面，明顯的南北差距一直是阻礙市民到李滄置業(yè)的門檻，青島大交通框架戰(zhàn)略的實施將成為破解這一困局的關(guān)鍵。M2：一期（2009～2019）M3：二期（2019～2019）（北到金水路）M1：三期（2019～2020）四橫三縱快速路網(wǎng)軌道交通建設(shè)規(guī)劃交通規(guī)劃：對城市擴(kuò)容產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響

交通規(guī)劃李滄的新客站，跨海大橋等重大設(shè)施與資源，進(jìn)一步提升李滄區(qū)作為青島交通要塞，城市咽喉的戰(zhàn)略優(yōu)勢。交通規(guī)劃李滄區(qū)位于青島市軌道交通的重要位置，地鐵的建設(shè)，將拉近與市中心的距離，加快市中心人口的外溢，使李滄區(qū)更加成為人口的聚集地。軌道網(wǎng)由軌道交通M1、M2、M6及L2號線構(gòu)成環(huán)灣軌道交通線。通過M3及M5號線可增強(qiáng)環(huán)灣帶與城市中心地帶聯(lián)系。地鐵M2線：太行山路—李滄東部。線路經(jīng)黃島區(qū)政府、薛家島、青島火車站、臺東、市政府、啤酒城、李村，到達(dá)李滄東部。

交通規(guī)劃交通規(guī)劃目前李滄區(qū)公交線路共有36條，覆蓋整個青島市，具有較高的通達(dá)性，且公交運營時間跨度較長，發(fā)車密度較大，因此可以為項目商業(yè)和其他物業(yè)類型的運營提供基礎(chǔ)。李滄區(qū)李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查小結(jié)餐飲娛樂調(diào)查消費經(jīng)濟(jì)2019年，全區(qū)完成社會消費品零售總額194.3億元，同比增長17.3%。其中，103家限額以上貿(mào)易企業(yè)累計完成社消額85.6億元，同比增長39.1%，占全區(qū)社消額的44%；限額以下貿(mào)易企業(yè)及個體戶累計完成社消額108.8億元，同比增長4.4%，占全區(qū)社消額的56%。三大商貿(mào)集團(tuán)（維客集團(tuán)、北方國貿(mào)、利客來集團(tuán)）累計完成社消額59.9億元，同比增長22.1%，占全區(qū)社消額的30.8%。李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查小結(jié)餐飲娛樂調(diào)查近幾年來李滄區(qū)再次成為市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)成交最好的區(qū)域，從2019年以來市內(nèi)四區(qū)占比來看，李滄區(qū)和四方區(qū)所占比例大幅上升，市南區(qū)、市北區(qū)所占比例下降明顯，未來隨著環(huán)灣發(fā)展，青島中心逐步北移的發(fā)展方向，未來李滄區(qū)和四方區(qū)仍會成為市內(nèi)房地產(chǎn)市場更加火熱的區(qū)域。從成交價格走勢來看李滄區(qū)成交價格增長較平穩(wěn)，價格一直呈現(xiàn)增長走勢。顯示出李滄區(qū)房地產(chǎn)市場的繁榮，量價齊升，隨著更多大型知名開發(fā)商的進(jìn)入，李滄區(qū)未來房地產(chǎn)發(fā)展將迎來一個新的臺階。隨著李滄房地產(chǎn)市場不斷完善和交通條件的改善，越來越多的市區(qū)客戶逐漸導(dǎo)入李滄區(qū)購房，且本區(qū)域客戶更加看重區(qū)域發(fā)展，客戶出現(xiàn)本區(qū)域客戶固守和市內(nèi)其他區(qū)域客戶導(dǎo)入的現(xiàn)象。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查小結(jié)餐飲娛樂調(diào)查李村商圈：人氣最大、商業(yè)氛圍非常濃厚商圈分析功能劃分規(guī)劃以向陽路步行街為主軸線，以維客廣場為中心，形成綜合購物區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、文化休閑區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)。區(qū)位屬性消費者來源主力店業(yè)態(tài)構(gòu)成租金水平李村商圈最早形成以李村大集為基礎(chǔ)；該片區(qū)處在青島的城鄉(xiāng)結(jié)合部，當(dāng)?shù)厝说南M觀念較低、地理位置和環(huán)境等因素的限制，發(fā)展比較緩慢。隨著大青島城市戰(zhàn)略規(guī)劃的實施和舊城舊村改造工程的實施，青島中央生活區(qū)（CLD）的規(guī)劃出臺，李村東部的建設(shè)前景也逐漸明晰?？蛻羧悍秶鷱V泛，主要以青島大眾化消費及中端消費者為主，多數(shù)居住或工作于李村周邊位置。中高檔百貨有利客來購物中心、嶗山百貨、北方國貨、書院商城。電子數(shù)碼專業(yè)店有國美、蘇寧等。李村商圈整體租金水為1.4-15.2元/平米/天，該商圈租金水平較高的為向陽路步行街店鋪。該商圈整體平均租金約為6.9元/㎡/天。李村商圈的經(jīng)營業(yè)態(tài)以個體店為主，所占比例高達(dá)83.68%；李村步行街上有部分專賣店/連鎖店存在，所占比例為12.58%；金融郵電占比例較少，為2.66%。酒店在該商圈內(nèi)所占比例最少，僅為1.09%。李滄區(qū)現(xiàn)有及未來大型主力店主要有偉東城市廣場、銀座、嶗山百貨、利客來購物中心、北方國貨、書院商城、李滄寶龍城市廣場等。嶗山百貨利客來購物中心北方國貨書院商城偉東城市廣場銀座李滄寶龍城市廣場商圈分析萬達(dá)廣場蘇寧電器李滄區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點一覽表商圈分析李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查小結(jié)餐飲娛樂調(diào)查夏莊路商業(yè)分析：夏莊路共有大小商鋪160余家，基本以沿街商鋪為主面積范圍20——300平方米不等。業(yè)態(tài)以通信、美容美發(fā)、布藝、房介等面積相對較小，在50平方米左右。餐飲和超市便利等業(yè)態(tài)面積相對較大在100-300平方米左右，部分知名餐飲面積超過1000平方米。沿路網(wǎng)點房的租金分路段也不盡相同，廣業(yè)錦江大酒店周邊網(wǎng)點2.5—3元/平方米/天，李村公園附近網(wǎng)點3——4元/平方米/天，虎山路下王埠附件網(wǎng)點1.5-2元/平方米/天。夏莊路308國道京口路夏莊路段調(diào)研范圍為京口路至308國道路段。夏莊路長1100米，是李村通往夏莊、惜福鎮(zhèn)進(jìn)入嶗山的主要道路，商業(yè)以沿街的商業(yè)網(wǎng)點為主，目前最繁華的地段為李村公園附近。商業(yè)街分析夏莊路兩側(cè)業(yè)態(tài)占前幾位的為餐飲、超市和房介。餐飲所占比例最大，占29%，其他各種業(yè)態(tài)分布相對平均。從目前各商鋪的經(jīng)營狀況來看，餐飲業(yè)經(jīng)營狀況良好。夏莊路商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成：商業(yè)街分析古鎮(zhèn)路商業(yè)街分析古鎮(zhèn)路是綜合商業(yè)步行街，主要以餐飲為主，目前古鎮(zhèn)路的西側(cè)有維客大酒店、肯德基、嶗山百貨、飛拉力電子信息城、巴黎春天、名品大世界等大型商業(yè)設(shè)施。京口路書院路古鎮(zhèn)路古鎮(zhèn)路調(diào)查范圍京口路至?xí)郝饭沛?zhèn)路是綜合商業(yè)步行街，長度約300米，主要以餐飲為主。商業(yè)街分析向陽路步行街分析向陽路步行街是李村商圈的核心，共有商鋪80余家，集購物、休閑、娛樂于一體的綜合商業(yè)街。步行街兩側(cè)是李村商圈大型商場的集中地，嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)等。步行街兩側(cè)商鋪面積以40平方米左右為主，部分商鋪面積在100平方米左右。各商鋪經(jīng)營狀況良好，租金相對較高在13—19元/平方米/天。街內(nèi)所經(jīng)營商品檔次以中低檔次為主，產(chǎn)品品種齊全。向陽路業(yè)態(tài)構(gòu)成向陽路九水路夏莊路商業(yè)街分析峰山路商業(yè)街分析峰山路經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為餐飲、服裝、便利店，大型商業(yè)設(shè)施有利客來超市等，經(jīng)營商鋪檔次相對較高。京口路濱河路峰山路峰山路調(diào)查范圍京口路至濱河路峰山路，長1262米，處在李村商圈的中心區(qū)域，以少山路與京口路段為主，業(yè)態(tài)有餐飲、服裝、便利店，大型商業(yè)設(shè)施有利客來超市等。少山路與濱河路段，主要以中介、裝飾公司等為主。商業(yè)街分析少山路服飾街分析少山路是地處李村商圈的核心區(qū)域，全長350多米，目前共有大小商鋪100余家。少山路路段相對較短，而且路面寬度不夠；服飾街人氣相對比較旺。租金相對于較高在11——21元/平方米/天，目前此街道商鋪出租率較高，幾乎無空置商鋪；少山路步行街經(jīng)營以服裝和鞋帽為主，其他占較大比例的為美容美發(fā)。周邊網(wǎng)點密集，客流量大，是李滄區(qū)繁華的服裝、服飾專業(yè)特色街之一，在本區(qū)域內(nèi)有一定的知名度。目前服裝專賣店注重裝修的檔次，于本片區(qū)經(jīng)營紅火，店鋪租金較高。少山路業(yè)態(tài)構(gòu)成古鎮(zhèn)路君峰路少山路商業(yè)街分析京口路商業(yè)街分析京口路商業(yè)主要集中在濱河路至金嶺路段，以五金電器、通訊和餐飲為主，沿街商鋪檔次普遍較低。濱河路君峰路京口路京口路段調(diào)研范圍濱河路至君峰路京口路是李村連接滄口的主要道路，目前京口路商業(yè)主要集中在濱河路至金嶺路段，以通訊、五金電器和餐飲為主，大型商業(yè)設(shè)施有蘇寧電器、五星電器、維客超市和利客來購物中心等。新建京口路機(jī)電產(chǎn)品街，范圍是青峰路至峰山路段，規(guī)劃長度300米；新建京口路通訊器材街，范圍是古鎮(zhèn)路至濱河路段，規(guī)劃長度300米。商業(yè)街分析書院路商業(yè)街分析書院路東段與向陽路、古鎮(zhèn)路交匯，為李村商圈的中心區(qū)域，集中了餐飲、便利店、藥店、餐飲和服裝等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，為商圈內(nèi)積聚人氣的主要路段，商業(yè)檔次相對較高。重慶中路京口路書院路書院路調(diào)研范圍京口路至重慶中路書院路東段與向陽路、古鎮(zhèn)路交匯，為李村商圈的中心區(qū)域，集中了餐飲、便利店、藥店、餐飲和服裝等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，大型商業(yè)設(shè)施有巴黎春天、北方國貿(mào)、新華書店、五星電器等。為李村商圈的中心區(qū)域，集中了餐飲、便利店、藥店、餐飲和服裝等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，大型商業(yè)設(shè)施有巴黎春天、北方國貿(mào)、新華書店、五星電器等。商業(yè)街分析三零八國道商業(yè)街分析三零八國道為青島市區(qū)至城陽的主干道，主要業(yè)態(tài)以餐飲、家居/家紡和五金建材為主，商業(yè)經(jīng)營檔次相對較高。金水路濱河路308國道308國道調(diào)查范圍金水路至濱河路三零八國道是青島市區(qū)到城陽的交通主干道之一，目前，商業(yè)主要以沿街的商品房為主，多為兩層連買，面積較低，分布比較集中，主要業(yè)態(tài)以餐飲和家居/家紡為主。商業(yè)街分析李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查小結(jié)餐飲李滄區(qū)共有兩大美食廣場，分別分布于中防商街地下二層和寶龍城市廣場4層，總面積近2萬平米，可容納上千人同時就餐，人均消費15—40元不等。寶龍四樓含有眾多品牌餐飲。娛樂餐飲調(diào)查餐飲知名快餐統(tǒng)計：KFC：6家麥當(dāng)勞：2家必勝客：2家味千拉面：2家德克士：1家各地方菜系、西餐、中西快餐均分布其中，多是沿街飯店，集中在峰山路、書院路范圍，人均消費50—100元不等。古鎮(zhèn)路、濱河路街區(qū)，主要以小吃為主，屬于低檔快餐，人均消費10—30元不等；兼有中檔或中型餐館，經(jīng)營面積100—200平方米。娛樂餐飲調(diào)查娛樂李滄區(qū)娛樂業(yè)態(tài)主要以KTV居多（約十家），電玩和電影院及棋牌、桌球為輔。兩大電玩分別是星光大道和位于寶龍城市廣場的草上飛樂園，影院為橫店電影城和永樂電影院。消費群體為18—40周歲具有一定消費能力的人員，人均費用在40—80元左右。兒童樂園三家，面積均不大。娛樂餐飲調(diào)查培訓(xùn)機(jī)構(gòu)李滄區(qū)較為知名的兒童教育中心主要有：紅黃藍(lán)、雅斯貝爾斯親子園、巴洛克音樂中心、清大學(xué)堂全腦開發(fā)與學(xué)習(xí)李村心音貝貝中心親子園、卡樂夫親子早教中心、東方愛嬰早教中心、安琪兒少兒模特藝術(shù)學(xué)校。娛樂餐飲調(diào)查小結(jié)李滄區(qū)餐飲、娛樂行業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)大，發(fā)展迅速?，F(xiàn)有餐飲、娛樂主要集中在書院路、古鎮(zhèn)路、峰山路和向陽路，除中防商街和寶龍以外，都是沿街自然形成。低檔次的小規(guī)模經(jīng)營，主要以特色小餐飲為主，店面不大，經(jīng)營網(wǎng)點遍布區(qū)域內(nèi)各個角落，主要解決人民群眾基本生活需求；由于沿街自然形成的餐飲較多，餐飲娛樂休閑業(yè)既具有廣闊的發(fā)展空間，又面臨提高服務(wù)層次和質(zhì)量的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化程度不明顯，就餐環(huán)境一般。娛樂餐飲調(diào)查小結(jié)休閑、娛樂場所規(guī)模小、分布散，沒有形成產(chǎn)業(yè)和特色，餐飲休閑經(jīng)營業(yè)態(tài)沒有形成多樣化、規(guī)?；?。隨著寶龍城市廣場的開業(yè)，一些知名餐飲、娛樂品牌逐步進(jìn)駐，引進(jìn)了橫店影院、草上飛樂園、味千拉面等知名連鎖品牌；項目地附近聚集了海樂迪等知名娛樂品牌，這些企業(yè)注重品牌經(jīng)營，走連鎖化、規(guī)模化、集團(tuán)化發(fā)展道路，擁有較先進(jìn)的經(jīng)營管理經(jīng)驗。李滄區(qū)現(xiàn)有的兒童樂園只有3家，且經(jīng)營規(guī)模都不是很大，都是在商場里面經(jīng)營。項目地附近所集中的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，都是以兒童早教為主，經(jīng)了解其經(jīng)營狀況良好，說明此類業(yè)態(tài)的有一定的市場需求空間。娛樂餐飲調(diào)查建議本區(qū)域餐飲、娛樂業(yè)的發(fā)展空間很大，特別是有特色的品牌餐飲、娛樂，因此，項目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，要加大該業(yè)態(tài)的比重。規(guī)劃特色餐飲休閑區(qū)，加大品牌餐飲、娛樂的招商力度，提供良好的就餐、娛樂環(huán)境，打造本區(qū)域有特色的餐飲、娛樂場所，作為本項目的一大賣點。隨著李滄區(qū)人口的不斷增加，兒童所占比例必然會加大，兒童樂園和培訓(xùn)早教的機(jī)構(gòu)明顯不能滿足市場的需求，本項目位于商業(yè)核心地段，其未來的影響力和客流量必然會很大。因此，兒童樂園、早教中心等也是本項目必不可少的主力業(yè)態(tài)。娛樂餐飲調(diào)查李滄區(qū)商業(yè)概況目錄小結(jié)餐飲娛樂調(diào)查車人流調(diào)查工作日中午時段，車流量最大的區(qū)域為京口路和夏莊路；人流量最多的區(qū)域為少山路和京口路。工作日13：00-13：30時段人流車流統(tǒng)計注：（本次統(tǒng)計每時間段內(nèi)監(jiān)控3次，每次1分鐘，每次間隔5分鐘）工作日下午時段，車流量最大的區(qū)域為夏莊路和京口路；人流量最多的區(qū)域為京口路和向陽路。工作日16：00-16：30時段人流車流統(tǒng)計注：（本次統(tǒng)計每時間段內(nèi)監(jiān)控3次，每次1分鐘，每次間隔5分鐘）車人流調(diào)查休息日中午時段，車流量最大的區(qū)域為夏莊路和向陽路；人流量最多的區(qū)域為少山路和向陽路。休息日13：00-13：30時段人流車流統(tǒng)計注：（本次統(tǒng)計每時間段內(nèi)監(jiān)控3次，每次1分鐘，每次間隔5分鐘）車人流調(diào)查休息日下午時段，車流量最大的區(qū)域為夏莊路和京口路；人流量最多的區(qū)域為京口路和少山路。休息日16：00-16：30時段人流車流統(tǒng)計注：（本次統(tǒng)計每時間段內(nèi)監(jiān)控3次，每次1分鐘，每次間隔5分鐘）車人流調(diào)查李滄區(qū)商業(yè)概況目錄車人流調(diào)查餐飲娛樂調(diào)查李滄區(qū)是青島傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，在青島新一輪規(guī)劃中，第二產(chǎn)業(yè)將全部搬遷至遠(yuǎn)郊區(qū)，李滄區(qū)將成為集總部經(jīng)濟(jì)，生產(chǎn)服務(wù)業(yè)等都市副中心；特色鮮明的城市新中心轉(zhuǎn)變，發(fā)展?jié)摿薮?，孕育著巨大的市場機(jī)會。李村片區(qū)未來總體功能定位是以“現(xiàn)代商業(yè)、服務(wù)業(yè)、休閑娛樂、居住”為主體功能的綜合片區(qū)，為綜合體項目開發(fā)提供了巨大的市場空間。隨著政府規(guī)劃的逐步清晰，城市功能配套的逐步成熟，李滄區(qū)歷經(jīng)十年，其居住價值實現(xiàn)了低端-—中低端、中低端-中端的不斷提升。李滄區(qū)商業(yè)發(fā)達(dá)，李滄商圈是市區(qū)“四大商圈”之一，也是青島的北部商貿(mào)中心。僅以項目周邊為例，聚集了李滄萬達(dá)廣場、樂客城、銀座廣場、寶龍廣場、蘇寧半島總部、蘇寧李村店、北方國貿(mào)、嶗山百貨、利客來購物中心、利客來超市、維客廣場超市等大的主題商業(yè)；星座物語韓尚購物城、泰和購物廣場等時尚商城，加上各類型的臨街商鋪，形成了多個品牌商家進(jìn)駐、多業(yè)態(tài)并存的大商貿(mào)格局，面向青島、輻射半島的“一站式購物天堂”，成為與市南區(qū)相媲美的青島兩大購物中心之一。李滄區(qū)商業(yè)密集區(qū)中，目前的商業(yè)模式，以主力店+超市+各類專賣店+臨街商鋪為主。較大的主力店有數(shù)個，主要為嶗山百貨、利客來購物中心、北方國貿(mào)、國美電器、蘇寧電器、五星電器等；李村大集農(nóng)貿(mào)市場；各類專業(yè)店，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)覆蓋從服裝到數(shù)碼通訊產(chǎn)品、餐飲、醫(yī)藥、銀行網(wǎng)點等各種業(yè)態(tài)同時存在。其它零散商鋪，基本以沿街分散、自然形成，以滿足居民生活需要為主要業(yè)態(tài)定位，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和明顯分區(qū)。小結(jié)三、典型商業(yè)狀況與分析目錄研究目的典型商業(yè)狀況與分析目錄利群購物廣場城陽利群購物廣場項目介紹青島市利群集團(tuán)城陽購物廣場、酒店總建筑面積76108平方米，位于城陽區(qū)正陽路與青威路路口，其中地上建筑面積54635平方米。建成后的購物廣場經(jīng)營面積近四萬平方米，位于道路交匯處，具有購物、餐飲、娛樂休閑等綜合性功能。公交線路：306、373、374、919、926、909、912、905等城陽商業(yè)利群購物廣場城陽商業(yè)利群購物廣場城陽商業(yè)城陽家佳源購物廣場項目介紹青島家佳源（城陽）購物中心座落于城陽區(qū)東部商業(yè)中心區(qū)域，正陽路與青威公路交匯處東側(cè)，于2019年9月9日對外營業(yè)，主體建筑4層，總面積4萬余平方米，并設(shè)有大型室內(nèi)外停車場，可同時停放三百多部車輛。購物中心內(nèi)設(shè)四部雙向自動步行道、兩部客梯，中央空調(diào)及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。公交線路：306、373、374、919、926、909、912、905等家佳源購物廣場城陽商業(yè)家佳源購物廣場城陽商業(yè)小結(jié)城陽商圈商業(yè)總體量200萬平米，按照人均來算，商業(yè)已經(jīng)飽和，未來競爭更加激烈。隨著城區(qū)的發(fā)展，即墨與城陽的區(qū)域性融合，城陽商業(yè)的會更加強(qiáng)大。區(qū)域內(nèi)經(jīng)營都是傳統(tǒng)百貨，需要開發(fā)新型的商業(yè)體。城陽商業(yè)典型商業(yè)狀況與分析目錄利群購物廣場四方利群購物廣場項目介紹青島利群四方購物廣場有限公司隸屬于利群集團(tuán)股份有限公司，坐落于四方區(qū)人民路與重慶南路交匯處，是一家以零售為主的商業(yè)企業(yè)。商廈現(xiàn)建筑面積3萬平方米，經(jīng)營品種達(dá)5萬余種。利群四方購物廣場不斷調(diào)整經(jīng)營布局，設(shè)置大量形象專柜，為消費者提供了優(yōu)雅的購物環(huán)境；以打造利群品牌新形象、增強(qiáng)企業(yè)綜合競爭力為重點，積極強(qiáng)化企業(yè)品牌化、經(jīng)營品牌化管理；堅持低價策略，讓利于民；提供物超所值的服務(wù)，讓消費者置身商廈環(huán)境中感到舒適溫馨，購買商品明白放心。公交線路：1，20，30，209，210，221，229，309，310，365，366，378，602，603等四方商業(yè)利群購物廣場四方商業(yè)利群購物廣場四方商業(yè)樂都匯四方樂都匯項目介紹青島樂都匯購物中心位于四方區(qū)最繁華并極具發(fā)展?jié)摿Φ闹貞c南路和人民路交界處，是世界三大零售商英國TESCO首度進(jìn)駐中國，精心打造的“中國第一店”，是集購物、休閑、娛樂、美食、超市、于一體的一站式家庭購物中心。公交線路：1，20，30，209，210，221，229，309，310，365，366，378，602，603等四方商業(yè)樂都匯四方商業(yè)樂都匯四方商業(yè)小結(jié)1、四方利群一枝獨秀的在四方穩(wěn)坐龍頭的位置，一直沒有任何的同等檔次的主題商場與之競爭。2、自然形成的臨街鋪面，沒有統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，呈現(xiàn)雜亂無章的混亂狀態(tài)，與城市的整體發(fā)展很不協(xié)調(diào)。3、周邊規(guī)劃較亂，隨著樂都匯購物廣場的入駐，四方區(qū)的商圈以四方利群為中心開始發(fā)展，但是勒都匯的經(jīng)營很慘淡，如不進(jìn)行重新的整合、調(diào)整，必然面臨被淘汰。4、周邊街鋪經(jīng)營有五金、餐飲、服裝、便利店、藥店為主，品牌店、專賣店零星分布，但是商圈尚處于混亂發(fā)展?fàn)顟B(tài)。四方商業(yè)典型商業(yè)狀況與分析目錄臺東利群商廈臺東利群商廈項目介紹：利群商廈位于青島市臺東三路77號，臺東商業(yè)步行街的黃金位置。商廈建成于1994年底，營業(yè)面積為2.6萬平方米，為利群集團(tuán)的旗艦門店。自建成開業(yè)以來，不斷開拓創(chuàng)新，在為廣大顧客提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、最舒適的購物環(huán)境的同時，每年的銷售額以超過10%的速度遞增。發(fā)展中的利群商廈，以不可抵擋之勢壓倒群雄，在青島市商業(yè)企業(yè)中脫穎而出，有著舉足輕重的地位。利群商廈分為地下一層、地上七層，經(jīng)營范圍涉及到百貨、服裝、家電等，共分為四個商場。整個商廈經(jīng)營品種達(dá)5萬余種，消費檔次涵蓋高檔、中檔，同時還兼顧低檔商品，包括眾多國內(nèi)外知名品牌。在經(jīng)過多次改造、整修后，琳瑯滿目、質(zhì)優(yōu)價低的商品以及優(yōu)越舒適的購物環(huán)境不僅滿足了不同層次消費者購物的需求，同時也讓消費者得到了感官上的享受，帶來一種全新的消費理念。公交線路：11、119、28、232、229、104、125、301、227、3、368、378、30、302等市北商業(yè)臺東利群商廈市北商業(yè)臺東利群商廈市北商業(yè)延吉路CBD萬達(dá)青島CBD萬達(dá)廣場項目介紹坐落于青島市中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心地段，西起山東路、東至福州路、南起延吉路、北至遼源路。30余條城市公交干線、立交橋、地鐵等形成密集交叉的立體交通網(wǎng)，5分鐘驅(qū)車即可到達(dá)東部及海邊風(fēng)景區(qū)，擁有無可比擬的便利交通。同時該區(qū)域目前已形成一個集行政辦公、餐飲、商貿(mào)、商住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū)，輻射青島市乃至山東半島經(jīng)濟(jì)圈。青島CBD萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)繼臺東路萬達(dá)廣場之后在青島開業(yè)的第二個萬達(dá)廣場，項目位于青島市區(qū)中心主干道——延吉路，總建筑面積40萬平方米，總投資40億元。由購物中心、超五星酒店、高檔寫字樓、公寓及住宅等組成，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈，成為青島新的商業(yè)中心，可為青島市新增上萬個穩(wěn)定就業(yè)崗位，每年創(chuàng)造上億元的稅收。青島CBD萬達(dá)廣場是萬達(dá)城市綜合體的代表之作，它大幅提升了青島商業(yè)及酒店業(yè)的國際化水準(zhǔn)，為行業(yè)發(fā)展樹立了新標(biāo)桿。青島CBD萬達(dá)廣場的購物中心面積達(dá)15萬平方米，引入萬千百貨、佳世客超市、國美電器、萬達(dá)國際電影城、良友餐飲、大歌星量販?zhǔn)終TV、大玩家超樂城、一兆韋德健身會所、奇樂兒親子園、海邊人音樂廚房等主力店；購物中心內(nèi)擁有一條400米長的三層陽光室內(nèi)精品步行街，引入百余個品牌商家進(jìn)駐經(jīng)營。室內(nèi)步行街將所有主力店連接在一起，顧客足不出戶就可以逛遍整個購物中心，一站式滿足各種消費需求。市北商業(yè)延吉路CBD萬達(dá)市北商業(yè)延吉路CBD萬達(dá)一、萬千百貨項目介紹青島萬千百貨，依托城市綜合體——萬達(dá)廣場，雄踞青島市延吉路與徐州路城市主干道中央商務(wù)區(qū)核心地段，營業(yè)面積3.6萬平方米，是萬達(dá)廣場上一顆耀眼明珠。作為萬達(dá)廣場中最大的主力百貨店，她不僅彌補(bǔ)了目前中央商務(wù)區(qū)沒有時尚高品質(zhì)百貨商場的現(xiàn)狀，更將為島城年輕時尚的都市白領(lǐng)、活力且注重生活品質(zhì)的新型家庭提供最時尚的生活方式、最優(yōu)雅的休閑環(huán)境、最愉悅的購物體驗以及最溫馨的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。公交線路：205、211、224、307、318、320、322、33、374、502、605、761、401等市北商業(yè)延吉路CBD萬達(dá)市北商業(yè)延吉路CBD萬達(dá)二、萬達(dá)大歌星青島公司位于延吉路萬達(dá)廣場A區(qū)二層，面積為3700平米以上，設(shè)有包廂81間，并有總統(tǒng)房、VIP房、影視房、美食廚房、大型KTV平價超市、休閑水吧等環(huán)境舒適典雅，美妙的視聽效果、頂級數(shù)字化音響、清晰的視頻設(shè)備以及時時更新的超大歌庫，是您聚會、狂歡休閑的最佳去處。三、萬達(dá)影院（IMAX影院系統(tǒng)）四、佳世客超市青島永旺東泰商業(yè)有限公司佳世客延吉路店位于青島中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)萬達(dá)廣場負(fù)一層，南鄰延吉路，北依敦化路，東靠連云港路，西接徐州路。店鋪定位都市化大型超市。食品區(qū)域大約6,000平米，由加工、日常用品、農(nóng)產(chǎn)品、美食、水果、水產(chǎn)、畜產(chǎn)以及面包房組成。農(nóng)產(chǎn)品賣場既有農(nóng)業(yè)局指定產(chǎn)地直供的低價蔬菜，也有通過日本JAS認(rèn)定的高品質(zhì)蔬菜。畜產(chǎn)是全新的直營賣場，配合豬肉銷售商圈的地域性，以徹底低價的銷售戰(zhàn)略吸引周邊顧客。美食部門著重打造“美食區(qū)”，通過盒飯和面食等商品，給周邊居民和商務(wù)樓的顧客提供午餐的幫助。面包房命名為“LABOHEME”，全麥、無糖、日式面包等應(yīng)有盡有?！?0元廣場”包含來自日本的進(jìn)口商品，品種繁多，為來店顧客休閑生活提供了便利?；瘖y品賣場加入了具有人氣的資生堂、玉蘭油等知名品牌。家庭用品賣場以廚房、衛(wèi)浴用品為中心，向顧客提供日常生活使用的，貨真價實的商品。專門店導(dǎo)入了較為青島顧客喜歡的法瑪西可（藥店）、芬旎（化妝品）、鮮品屋（健康食品）、音像總匯（書店）等。市北商業(yè)新業(yè)廣場新業(yè)廣場項目介紹青島新業(yè)廣場iShineCity（又叫做陽光新業(yè)廣場、陽光城市廣場）位于市北區(qū)南京路與遼陽西路交叉口，于2019年1月18日正式開業(yè)，落在建設(shè)中的青島中央商務(wù)區(qū)內(nèi)。該項目由北京的陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司投資興建，總投資2.2億元，占地面積36929.3平方米，總建筑面積67344.5平方米，目前已有星美國際院線、蘇寧電器、海洋貝貝親子樂園、大食匯國際美食廣場、屈臣氏、迪斯尼生活館等近百家知名品牌入駐，是一家集購物、娛樂、餐飲、休閑于一體的青島大型商業(yè)綜合購物中心。青島南京路新業(yè)廣場是純商業(yè)建筑，擁有上百米長的沿街展示面。建筑外觀、中庭及室內(nèi)裝飾都頗具時尚感，是建筑美學(xué)與視覺特點的完美結(jié)合，使新業(yè)廣場所提倡的“生命、自然、時尚、藝術(shù)”的理念得到了充分的張顯，為消費者提供了最具藝術(shù)氛圍與時尚特性的購物享受。市北商業(yè)新業(yè)廣場市北商業(yè)小結(jié)青島市北商圈的特點在專業(yè)性上更加突出：電腦IT為主的遼寧路商圈以大眾休閑消費年輕人更加喜歡中低消費水平的臺東商圈以時尚中高消費水平的市北東部新商圈以農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)為主的撫順路商圈以裝飾材料專業(yè)市場的浮山后社區(qū)商圈以家具銷售為主的敦化路商圈等，很多專業(yè)購物商圈更多的集中在市北區(qū)。市北商業(yè)典型商業(yè)狀況與分析目錄麥凱樂麥凱樂項目介紹2019年9月30日上午，以“世界的今天在這里”為形象特征的大型高檔綜合百貨店——麥凱樂青島總店，在島城華彩啟幕。這是大商集團(tuán)首度進(jìn)駐青島，精心打造的“晉冀魯豫第一店”。麥凱樂青島總店坐落于青島市最繁華并極具發(fā)展?jié)摿Φ南愀壑新飞?，總建筑面積近11萬平方米，地下一層，地上八層，空間布局恢弘大氣，匯集了歐美、港臺、日韓等國際最前沿的時尚流行品牌。五到七層設(shè)有大型空中停車場，完全解決購物的后顧之憂。這些都成就了麥凱樂青島總店集購物、觀光、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合百貨店的高品質(zhì)形象。公交線路：遠(yuǎn)洋廣場站:104、110路、125、208、210、224、225、232、304、311、316、31、321、33、363、374、501、801。市南商業(yè)麥凱樂市南商業(yè)麥凱樂市南商業(yè)麥凱樂市南商業(yè)海信廣場海信廣場（奧帆店）海信廣場是國內(nèi)著名高級百貨店，于2019年6月21日盛大開業(yè)，建筑面積6.28萬平方米，地上3層、地下2層，采用“高級百貨店+SHOPPINGMALL”的最新組合業(yè)態(tài)，聚集了包括LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多個世界著名品牌，囊括男女高級時裝、化妝品、鞋包配飾等眾多品類，獨有品牌200余個，世界級品牌的比例達(dá)到了品牌總量的80%。海信廣場一樓匯集國際一線品牌、名表與化妝品，二樓涵容國際名品、珠寶飾品、男裝、休閑高爾夫服飾，三樓為女士服飾，同時涵蓋時尚配飾、皮具、海信藝術(shù)館、會員會所等。地下一層主要為MALL業(yè)態(tài)，包括居家生活館、3000平米的精品超市、7個獨立的風(fēng)格各異的主題餐廳、美容SPA。市南商業(yè)海信廣場作為頂級百貨店，海信廣場除在品牌組合上實行錯位經(jīng)營外，還在高端服務(wù)上做足文章，針對會員推出了代客泊車、預(yù)留車位、代客送禮、物品寄存、會員特權(quán)聯(lián)盟單位內(nèi)消費享受優(yōu)惠待遇等多項專屬服務(wù)。海信廣場致力于開創(chuàng)中國頂級奢侈品店，倡導(dǎo)新的貴族生活理念，為國內(nèi)外顧客提供購物、休閑、餐飲于一體的全方位尊崇體驗。

地址：中國青島東海西路50號公交線路：104、104、110、110、125、125、208、210、224、225、304、311、316、31、321、33、363、374、501、801。市南商業(yè)海信廣場市南商業(yè)海信廣場市南商業(yè)百麗廣場項目介紹：百麗廣場位于青島市市南區(qū)東海路奧帆基地，北臨澳門四路，西臨浮山灣，位于青島旅游標(biāo)注性設(shè)施－濱海木棧道中心位置，成為青島唯一享受優(yōu)越海景的臨海大型商業(yè)?？傆玫孛娣e5.3公頃，總建筑面積約20萬平方米。是一座集休閑、娛樂、購物功能為一體的綜合性購物中心，采用了目前歐美最流行的商業(yè)模式，是目前青島乃至山東省第一個業(yè)態(tài)完整的MALL。地上部分總體布局沿60米寬奧林匹克景觀大道分為東、西地塊。

東地塊為商業(yè)購物中心，地上商業(yè)面積（三層）約3.8萬平方米，地下商業(yè)面積（一層）約4.8萬平方米。規(guī)劃位置為百貨、超市、電影院、溜冰場、精品商鋪、美食街、餐飲等。地下二層為停車場，共約1400個車位。地下商業(yè)街向北與香港中路商業(yè)街相通，成為吸引客流的重要通道。

西地塊地上面積（三層）約3.2萬平方米。規(guī)劃為特色酒吧、餐飲、精品商鋪等。市南商業(yè)百麗廣場海洋主題風(fēng)格一體化設(shè)計與青島奧運主軸線景觀緊密相連。頂層海景美食廣場、特色餐飲服務(wù)，及浪漫的海灣休閑生活形態(tài)將成為旅游消費亮點。夜間激光亮化效果。星光大道、噴泉、主題雕塑等人文景觀。商業(yè)場所與世界級盛事場地合二為一，百麗廣場將成為青島全新的商業(yè)地標(biāo)。青島獨樹一幟的百米室內(nèi)商業(yè)中庭，內(nèi)街式的空間規(guī)劃。各層商業(yè)活動一覽無遺，整個購物環(huán)境更加精彩。

國際標(biāo)準(zhǔn)，一流物業(yè)設(shè)施，電腦溫控系統(tǒng)（恒溫22－26攝氏度）；中央新風(fēng)系統(tǒng)，垂直觀景電梯。國際化的建筑服務(wù)系統(tǒng)，完美結(jié)合高舒適度標(biāo)準(zhǔn)。

1400平方米真冰溜冰場；島城最大的互動式噴泉；東西地塊之間約200米長奧運大道水景；設(shè)計獨特的集會地標(biāo)，人文景觀和自然的融合，襯托出項目休閑娛樂的氛圍，增加消費過程中的趣味體驗，使項目擁有區(qū)別于其他商業(yè)的差異化優(yōu)勢。

百麗廣場是青島唯一享受優(yōu)越海景的商業(yè)廣場，也是青島時尚文化娛樂活動首選場所。公交線路：31、317、501、321、316、363、801市南商業(yè)百麗廣場市南商業(yè)百麗廣場市南商業(yè)陽光百貨陽光百貨青島陽光百貨股份有限公司創(chuàng)立于2019年11月，于2019年9月29日開業(yè)，位于青島市政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心，黃金地段—香港中路38號。陽光百貨經(jīng)營面積30000余平方米，內(nèi)部環(huán)境現(xiàn)代、潔凈而富有人文氣息，是一家集商務(wù)休閑、娛樂、體驗生活于一體的具有綜合經(jīng)營功能的百貨店。商品品牌定位于“時尚、高檔、健康、休閑”，GUCCI、CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保羅鯊魚、鐵獅東尼、著名的咖啡品牌“星巴克”、德國“保時捷”展廳，冰激凌第一品牌“哈根達(dá)斯”等眾多國際一流品牌匯集在此。陽光百貨通過高質(zhì)量的經(jīng)營管理和服務(wù)，努力滿足消費者物質(zhì)上和精神上的雙重需求，為顧客打造一個劇院式的體驗型百貨店。市南商業(yè)陽光百貨陽光百貨積極實踐青島市“誠信、博大、和諧、卓越”的城市精神，并延伸和塑造著“光明磊落、公正透明、真誠溫馨、追求卓越”的企業(yè)文化，取得了良好的經(jīng)營業(yè)績和社會效應(yīng)。開業(yè)以來，銷售收入以每年40%以上的速度增長，實現(xiàn)了快速、健康、持續(xù)發(fā)展。先后獲得了“國家金鼎級百貨店精品店”、“中國商業(yè)信用企業(yè)”、“青島市百強(qiáng)民營企業(yè)”等眾多榮譽(yù)，樹立起“陽光、愛心、健康、時尚、快樂、誠信”的品牌形象，創(chuàng)建了“共享陽光”的服務(wù)品牌。公交線路：104、104、110、110、125、125、12、12、224、225、228、231、232、26、304、311、312、312、14、316、319、31、321、33、374、501市南商業(yè)陽光百貨市南商業(yè)陽光百貨市南商業(yè)佳世客項目介紹佳世客為中外合資商業(yè)零售企業(yè)--青島東泰佳世客有限公司已于2019年3月21日成立。這是一家由青島市政府直屬企業(yè)，青島供銷合作聯(lián)合社與日本永旺集團(tuán)的核心企業(yè)--日本佳世客株式會社合資興辦的公司。佳世客位于青島市黃金地段香港中路，距離寶龍廣場20公里左右，該購物中心占地面積50000多平方米，建筑面積36000平方米，營業(yè)面積24100平方米。是集購物、休閑、娛樂為一體的購物中心。該商場主要以租賃為合作模式，平均日租金25元。公交線路：遠(yuǎn)洋廣場站:104、110路、125、208、210、224、225、232、304、311、316、31、321、33、363、374、501、80市南商業(yè)佳世客市南商業(yè)百盛購物中心百盛購物中心項目介紹：青島第一百盛有限公司位于青島市中山路，是山東第一家經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的大型合資零售企業(yè)。營業(yè)面積三萬平方米，定位于中高檔時尚百貨店，始終以常變常新的發(fā)展策略不斷挖掘消費、創(chuàng)造消費、引導(dǎo)消費，竭力滿足顧客多變的時尚追求。百盛主要經(jīng)營化妝品、服裝鞋包、運動休閑用品、家電家居、兒童用品以及超市等品類齊全；擁有CHANEL、雅詩蘭黛、倩碧、蘭蔻、資生堂等眾多國際知名化妝品牌，具有強(qiáng)大的品牌魅力。百盛大廈開業(yè)近十年來，始終本著“盡如您意”的經(jīng)營理念，以顧客為導(dǎo)向，為島城消費者提供最優(yōu)質(zhì)的商品和最優(yōu)良的服務(wù)。市南商業(yè)百盛購物中心市南商業(yè)百盛購物中心市南商業(yè)百盛購物中心市南商業(yè)華聯(lián)商廈華聯(lián)商廈項目介紹：青島華聯(lián)商廈股份有限公司面對青島火車站廣場，背依聞名中外的棧橋前海風(fēng)景區(qū)，于1991年12月26日對外營業(yè)，為青島市第一座萬米商廈。公交線路：26、218、303、311、223、2、301、320、5、隧道1路、隧道5路、202、25、304、312、312、316、321、隧道2路、隧道3路、隧道6路、隧道7路等市南商業(yè)華聯(lián)商廈市南商業(yè)華聯(lián)商廈市南商業(yè)太古百貨太古百貨項目介紹：太古購物中心地處青島東部商圈核心位置，佳世客步行街北段，南至香港中路，北到漳州一路，緊鄰遠(yuǎn)洋廣場車站，匯聚佳世客、麥凱樂等業(yè)態(tài)齊全的主流商業(yè)消費群體，處于主要公交換成點和在建的地鐵M2號線出口處，未來將實現(xiàn)與地上公交、地下地鐵及佳世客地下通道的完美貫通。設(shè)有停車近400個。因目前商場試營業(yè)階段，香港路入口尚未開放，消費者可從漳州一路入口、漳州二路入口、浮海廣場中心入口，以及漳州一路至漳州二路之間的緊急出入口出入。市南商業(yè)太古百貨市南商業(yè)巴黎春天廣場巴黎春天廣場項目介紹：巴黎春天百貨（中國）有限公司2019年成立，發(fā)起人包括上海巴黎春天百貨、法國巴黎春天百貨、寶姿（國際）集團(tuán)。短短十幾年年，巴黎春