門面調(diào)查報告

武定主干道商鋪調(diào)查報告為了了解武定主干道商鋪的面積，租金，用途。于2011年12月20日至23日對中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下調(diào)查：調(diào)查結(jié)果如下：1、中心街商鋪情況：商鋪共158家商鋪面積10—190商鋪年租金1.6萬—12萬商鋪主經(jīng)營服裝，文體，通訊，百貨、電器中心街商鋪優(yōu)勢：中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此中心街人流集中，且經(jīng)營種類多。中心街商鋪劣勢：屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經(jīng)營種類多但是亂。街道窄，停車不方便。2、 明惠路商鋪情況：商鋪共105家商鋪面積25—500商鋪年租金2萬—9萬商鋪主經(jīng)營裝修裝飾、娛樂、餐飲明惠路商鋪優(yōu)勢：近10年內(nèi)修的街道較寬。因祿勸至武定車站在明惠路中斷所以人流量大。明惠路商鋪劣勢離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠，平時人流較為分散。3、 商業(yè)街鋪面情況：商鋪共45家商鋪面積45—390商鋪年租金5萬—14萬商鋪主經(jīng)營服裝、娛樂、餐飲、商業(yè)街優(yōu)勢：屬于后期開發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費檔次較高。未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｒ陨险{(diào)查均以臨街商鋪租金為主，距臨街商鋪距離增大的商鋪租金呈下降趨勢，如中心街尾至縣醫(yī)院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢。如中心街中斷、明惠車站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調(diào)查采取多種方式如撥打招租電話求租、訪問等，以上多種方法難免導致誤差，從而導致商鋪租金、面積出現(xiàn)一定的誤差，但總體面積租金較為準確。武定縣目前在建的幾個較大樓盤總體分析內(nèi)容獅山大道位于武定縣的中心區(qū)域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區(qū)規(guī)劃改造，總用地面積20萬平方米。商業(yè)建筑面積65824平方米。項目定位為集商貿(mào)、文化、旅游、地產(chǎn)、政務為一體的改造開發(fā)項目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購物、生活配套為主。榮合金座位于武定縣城西北片區(qū)，屬云南榮合房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)面積逾13萬平方米。項目定位為高端、時尚、現(xiàn)代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購物、休閑、娛樂、百貨、辦公和生活配套。本案：羅婺彝寨—武定標志性建筑群文化穿過歷史的隧道，成為時代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風云再起，風土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時期彝族羅婺部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達20萬平方米，投資3.7億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文化景觀大盤，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。云南友聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)的羅婺彝寨位于素有“中國西部優(yōu)秀旅游縣城”美譽的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務區(qū)，地處武定上風上水之地，貴氣卓然，底蘊不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢將助推武定成為“新昆明半小時經(jīng)濟圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車后，只要45分鐘的車程就能從昆明抵達武定。同時，項目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺文明，通過完善的配套設(shè)施，構(gòu)建出一個和諧的城市社區(qū)。項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂及餐飲資源。在充分考慮車流、人流、物流的要求之上，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一管理，將項目打造為武定旅游地產(chǎn)的典范之作。本案項目建議：羅婺彝寨項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂及餐飲資源，從而根據(jù)業(yè)態(tài)中所需項目的特色店、品牌店中強力招商，在達到增人脈、擴人氣的同時也可以提高項目的商業(yè)競爭力，周邊樓盤大部分商鋪以建成，（據(jù)調(diào)查，嶸嘉商業(yè)廣場尚未建成，目前已在預售商鋪及住宅），并取得成功，提升了項目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對本項目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對招商或是房價都有著極大的積極作用。調(diào)查員：龔曉鈺調(diào)查時間：2011年12月23日篇二：關(guān)于豐產(chǎn)路兩側(cè)門面房租金情況調(diào)查報告關(guān)于豐產(chǎn)路兩側(cè)門面房租金情況調(diào)查報告調(diào)查人：學號：組別：一、調(diào)查目的掌握影響不動產(chǎn)租金或價格水平的一般、區(qū)域和個別因素分析方法。二、調(diào)查對象及其一般情況調(diào)查對象：豐產(chǎn)路兩側(cè)門面房承租人。三、調(diào)查方式本次調(diào)查采取的是問卷調(diào)查，在各經(jīng)營商戶內(nèi)當場通過問詢填寫，并當場收回的形式。本組共收集樣點150份，其中有效樣點145份。四、調(diào)查時間2011年6月8日――2011年6月9日。五、調(diào)查內(nèi)容1.本組調(diào)查選取路段根據(jù)豐產(chǎn)路東三街—政六街分段情況，共分7組，每組約10人，各調(diào)查一段?？偡侄渭胺纸M情況：東三街-文化路段豐產(chǎn)路北側(cè)（a組）、文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)（b組）、文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)（c組）、經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路南側(cè)（d組）、經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路北側(cè)（e組）、花園路-政七街段豐產(chǎn)路南側(cè)f組）、花園路-政七街段豐產(chǎn)路北側(cè)（g組）。本組調(diào)查結(jié)果一覽表見附件1六、 調(diào)查結(jié)果及分析將各組調(diào)查結(jié)果匯總，綜合分析臨街深度、門面房寬度、路角地、經(jīng)營項目、建筑結(jié)構(gòu)、用地性質(zhì)、區(qū)位條件、其他可能因素對門面房租金影響。七、 調(diào)查體會調(diào)查過程中的感想、體會。調(diào)查結(jié)果及分析一、豐產(chǎn)路概況 （轉(zhuǎn)載于:門面調(diào)查報告）豐產(chǎn)路路兩邊匯集有各種商業(yè)店面，從小飾品店到大超市。豐產(chǎn)路商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。建筑立面采用了，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是中國傳統(tǒng)商鋪的模式。東三街-文化路段豐產(chǎn)路北側(cè)：主要分布的是餐飲類店面。是有名的休閑娛樂小吃一條街。文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)、文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)：主要分布服裝精品、服裝精品經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路南側(cè)、經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路北側(cè)：商業(yè)類型很多，有五金、房產(chǎn)、商鋪、休閑娛樂、水果小攤等等。 花園路-政七街段豐產(chǎn)路南側(cè)、花園路-政七街段豐產(chǎn)路北側(cè)：商業(yè)類型很多、商鋪、休閑娛樂等等。二、影響商業(yè)租金的幾大關(guān)鍵因素地段（成熟地段、經(jīng)營定位、客流量）面積（越大租金越低）經(jīng)營項目（一般現(xiàn)金流量越大、利潤越高的行業(yè)，所能承受的租金標準越高）周圍環(huán)境（1鋪位對面的路寬，不方便消費者停留2路面有障礙物3周邊有無公廁4周邊商鋪是否一致）設(shè)施配備在商業(yè)項目運作過程中，租金價格無疑是體現(xiàn)項目經(jīng)營狀況的重要經(jīng)濟指標之一，同時也是判定項目是否屬于成功運作項目之列的重要依據(jù)。于是，如何能夠提高項目的租金水平，從而為項目爭取更多的收益成為了開發(fā)商業(yè)項目時所要考慮的重要問題。三、調(diào)查結(jié)果1、調(diào)查數(shù)據(jù)：商鋪平均營業(yè)面積100以平均面積50以下51－100下64.8875862176.027%11.724%101－2007.586%201以上0.041%200以上的兩宗較大商鋪分別為1100、1500平方米。其余最大面積320平方米。商業(yè)街獨立店鋪中，店鋪營業(yè)面積平均為131.4平方米，100平方米以下占了36％、51－100平方米占了30％、101－200平方米占了23％、201平方米以上占了11％。（注:由于采用四舍五入，所以百分數(shù)總和不一定等于100％）租金水平一般因素：土地使用權(quán)類型臨街深度取4--88--1212--1616--2020以上區(qū)域因素：個別因素：位置經(jīng)營項目臨街深度臨街寬度建筑面積建筑結(jié)構(gòu)房屋新舊程度開發(fā)程度是否為路角地2、數(shù)據(jù)分析（1）一般因素對租金影響：土地使用權(quán)類型出讓劃撥平均租金水平15396（2）區(qū)域因素地理位置、繁華程度等因素對房租價格影響較大東三街-文化路豐產(chǎn)路東三街-文化路豐產(chǎn)路南側(cè)文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)經(jīng)七路-經(jīng)五路段南側(cè)經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路北側(cè)花園路-政七街段地段平均租金北側(cè)529985112107112220無論是居民住宅還是商服，都受地理位置及繁華程度等因素影響較大，房租金額不等。這些地理位置優(yōu)越，處于黃金地段的房租價格相對要高一些，由上圖豐產(chǎn)路從西至東逐漸靠近繁華街道花園路，且經(jīng)五路至花園路有兩個大超市，是商業(yè)集聚中心，房租也逐漸上升，東三街-文化路豐產(chǎn)路南側(cè)房租反常是因為靠近文化路且兩邊有學校，而位于周邊偏僻一點的房租要低一些。分析可得結(jié)論：受地理位置及繁華程度等因素影響較大。位于步行街兩邊街面的店鋪，年租金一般都較高，而位于偏僻地點的租金要相對較少。除受區(qū)域因素影響外，還受房子的新舊、配套設(shè)施等因素影響。（3）個別因素對租金影響1.臨街深度：從4.5米---42米。用等差法分層次：公差d=4，a1=4，a11=44上不取下臨街深度平均值22.4014.9913.4415.23>202.平均租金與出租方關(guān)系平均租金隨出租方不同而不同，從調(diào)查結(jié)果可以看出個人房子用于出租租金較高；公司、團體的租金水平因其性質(zhì)也各不相同;其中也不乏距離商業(yè)中心或者繁華地帶距離的影響。一般團體劃撥取得土地租金較低，個人房子用于出租的房租較高且兩者相差很大，其中也有距離商業(yè)集聚區(qū)的距離的影響，且影響較大。3.租金隨房屋新舊變化情況房屋新舊程度0--55--1010--15>15平均租金104.52149.0179.27108.68由圖可知，租金隨房屋新舊變化明顯，憑經(jīng)驗應該受人流量影響及周圍居民人口數(shù)量影響，也受建筑結(jié)構(gòu)影響。0---5年的房子周圍居民較少，沒有形成商業(yè)街;5---10年的房子房租相對來說最高，其周圍居民較多，有一定的商業(yè)氛圍，且房屋結(jié)構(gòu)合理，外立面符合消費者審美觀；10---15年的房子較舊外立面不好看，房屋結(jié)構(gòu)對經(jīng)營項目限制較大，房租較低；15年以上的房子租金水平一般，受居民人口數(shù)量影響較大。租金隨臨街寬度變情況取下臨街寬度臨街寬度平均值1--33--55--77--99--1111--1313--1515--202.3383.4058510645.87.6692869.8411.213.517.5平均租金86.86130.5397.8173.5858.7462.2636.1672.82臨街寬度對租金影響較大，從1—5.5米隨寬度增加租金急劇上升，超過5米又逐漸下降。建筑面積對租金影響100以101－201以平均面積50以下51－100下200上64.8875862176.027%11.724%7.586%0.041%平均租金111126665963有數(shù)據(jù)分析得租金隨建筑面積增加逐漸減少。以50為分界房租變化非常大。50平方米以下是50平米以上的兩倍。6.是否為路角地對租金影響調(diào)查所得數(shù)據(jù)中有路角地四宗，只有三宗有具體房租信息，分別為126元/月*平米、250元/月*平米、125元/月*平米。高于平均租金。路角地人流量比較大具有較大的客流量。7.開發(fā)程度對租金影響從調(diào)查數(shù)據(jù)分析得開發(fā)程度對租金影響不大，主要受出租房方影響且影響較大。8.經(jīng)營項目對租金影響同一出租方條件下不同經(jīng)營項目的房租變化不大。而不同出租方間房租變化很大，其中也有地理位置的因素存在，且影響造成房租變化很大。四、總結(jié)租金最高的地段是優(yōu)勢地段，所謂的“地段優(yōu)勢”，實際是指中央商圈里的人流動線情況。在同一商圈內(nèi)，相隔一條街道的兩個商鋪，各自門口的人流量可能會有很大差別，這需要對市民到達商圈后習慣的逛街路線做一次市場調(diào)研，公交站、地鐵站、銀行分理處等市民容易聚集、停留的點位附近以及大商場、大超篇三：商鋪租金調(diào)查報告資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導：為進一步掌握當前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實地調(diào)查為主，結(jié)合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢浩摺⑾掳肽曜饨鹫{(diào)整分析（一）租金調(diào)整重點區(qū)域通過公司現(xiàn)有租賃資產(chǎn)租金水平對比，結(jié)合年初以來各處租賃戶經(jīng)營及租金調(diào)整狀況，下半年部門租金重點調(diào)整區(qū)域計劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期后作出調(diào)整；三合園東沿街當前二層價格與周邊三層結(jié)構(gòu)的價格相當，有10-20%的上調(diào)空間；三合園西沿街以往以不空置為租賃目標，篇四：XXX附近商鋪現(xiàn)狀調(diào)查報告目錄一、調(diào)查概述??????????????????2二、調(diào)查報告分析????????????????2三、調(diào)查總結(jié)??????????????????14四、我們的動態(tài)?????????????????15五、小組成員個人總結(jié)??????????????16六、附錄1.附錄1-分工計劃書?????????????18 2.附錄2--調(diào)查方案??????????????19 3.附錄3：調(diào)查問卷??????????????22七、數(shù)據(jù)處理（見紙質(zhì)檔）?????????????23關(guān)于市場經(jīng)營環(huán)境調(diào)查報告——以XXX附近商圈為例一．調(diào)查概述：本次市場調(diào)查，我們小組以問卷調(diào)查的方式為主，通過對長沙市XXX附近商鋪商家的經(jīng)營理念、銷售收入水平、消費主體情況等方面的實地調(diào)查和分析，了解長沙市XXX附近商家對商鋪價格、前景、規(guī)模、經(jīng)營業(yè)況的看法，在市場環(huán)境下分析消費者商鋪的消費需求，幫助商家對商鋪進行正確的定位和進行正確的選擇。1．調(diào)查范圍：2.調(diào)查內(nèi)容：1.被調(diào)查者的商鋪擁有方式及現(xiàn)有狀況； 2.被調(diào)查者對于商鋪前景和商鋪價格的看法；被調(diào)查者商鋪的經(jīng)營類型及經(jīng)營理念；4.被調(diào)查者商鋪的規(guī)模；5.被調(diào)查者商鋪收入情況；6.被調(diào)查者商鋪的消費群體。我們設(shè)定的調(diào)查時間為2012年5月28日——2012年6月2日。3，調(diào)查情況：二.《關(guān)于市場經(jīng)營環(huán)境調(diào)查 以XXX商圈為例》分析報告此次房地產(chǎn)課程設(shè)計之XXX周邊商鋪現(xiàn)狀的調(diào)查，我們小組總共調(diào)查訪問100多家商鋪，涉及餐飲（小飯館，早餐店，燒烤店，酒店等）娛樂（網(wǎng)吧），超市，精品店等等，以下三個表格及圖表顯示調(diào)查的背景，為店主性別，店主的年齡段，店主的籍貫。數(shù)據(jù)處理：表1年齡段人數(shù)比例20-301919%31-405050%41-502424%51以上77%表2籍貫人數(shù)比例長株潭省內(nèi)其他縣市4545%3333%外省2222%表3性別人數(shù)比例男6767%女3333%分析總結(jié)：由以上數(shù)據(jù)可以得知，xxx附近商鋪店主以31-40歲的男性居多，在100份調(diào)查問卷中，男性店主占67%，女店主占33%，年齡段在20-30歲的占19%，30-40歲的占50%，店主本身屬于長沙市的只有45%，有33%屬于本省其他縣市的，而有22%屬于外省的?？傮w現(xiàn)象，XXX周邊商鋪店主年輕，有活力，而其中男性居多，能吃苦耐勞。學校附近商鋪商機很大，吸引了一半以上外地人來學校開店賺錢?！禭XX附近商鋪現(xiàn)狀的調(diào)查》調(diào)查問卷第1題數(shù)據(jù)處理：根據(jù)現(xiàn)場實地調(diào)查統(tǒng)計的結(jié)果如下：由圖表可知，xxx附近商鋪擁有方式以租賃與轉(zhuǎn)讓取得的方式為主，在XXX商區(qū)投資經(jīng)營的經(jīng)營者中僅19%的人選擇直接購買商鋪直接經(jīng)營。學校附近，經(jīng)營餐飲、娛樂產(chǎn)業(yè)、飾品產(chǎn)業(yè)的投資者以租賃經(jīng)營為主，而選擇直接購買商鋪的經(jīng)營者則主要選擇經(jīng)營超市或酒店等?！禭XX附近商鋪現(xiàn)狀的調(diào)查》調(diào)查問卷第2題 數(shù)據(jù)處理：根據(jù)現(xiàn)場實地調(diào)查統(tǒng)計的結(jié)果如下： 我們可以得出如下圖表：分析總結(jié)：由圖表分析可知，xxx附近超市、餐飲業(yè)占調(diào)查數(shù)據(jù)的63%,由于屬中南林業(yè)科技大學商區(qū)，此區(qū)學生為主要人流量，學生對日常就餐、生活用品的需