土地建廠租賃合同

土地建廠租賃合同

承租方：（簡(jiǎn)稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地治理法》、《中華人民共和國(guó)土地治理法實(shí)施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，甲乙雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

一、甲方將位于，租賃給乙方使用，四至范圍以測(cè)繪詳圖為準(zhǔn)。

二、乙方租賃使用甲方該宗土地進(jìn)展廠建立，租金形式按年度定時(shí)支付。

三、租賃期年，即：自年月日起至年月日至。

四、租金及兌付方法：

本合同項(xiàng)下的土地租金為每畝元，計(jì)人民幣元。本合同簽字后，乙方一次性-交清一年租金元，以后乙方應(yīng)于每年月日按時(shí)繳納租金，逾期不交的，每日加收3‰的滯納金。

五、甲方土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，由乙方按有關(guān)規(guī)定賜予一次性折價(jià)補(bǔ)償。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓和出租。如確需轉(zhuǎn)讓和出租，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

2、甲乙雙方不得擅自提前終止合同，如乙方放棄承租權(quán)，其使用權(quán)為乙方全部。

3、本合同下的土地使用權(quán)如因社會(huì)公共利益的需要，甲乙雙方均應(yīng)聽從國(guó)家需要。

4、本合同期內(nèi)如遇不行抗拒的自然災(zāi)難造成的損失，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

七、土地租賃期限屆滿，乙方需要急需使用土地的，須再重新辦理有關(guān)手續(xù)。如到期不再連續(xù)使用的，乙方應(yīng)到期將土地使用權(quán)無償交付甲方。

八、本合同履行期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。

九、本合同未盡事宜，由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

年月日

土地及工廠房屋租賃合同2023-01-1014:37|#2樓

出租方（甲方）：_____________________

地址：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

承租方（乙方）：_____________________

地址：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、互利的根底上，通過協(xié)商，就甲方合法擁有的土地及房屋出租有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議。

一、出租土地及房屋狀況

甲方將位于廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村佛貝底地塊土地及地上廠房建筑物出租給乙方使用，由乙方自行治理。

1.1建筑及場(chǎng)地的要求：

①混凝土構(gòu)造工作車間，占地約400平方米；

②簡(jiǎn)易鐵棚房2間，一間約600平方米，一間約400平方米；③辦公室及宿舍兩層樓房占地120平方米，建筑面積約250平方米；

以上①②③項(xiàng)占地面積共約2700平方米。建筑完工后以雙方

確認(rèn)的實(shí)際丈量面積為租金計(jì)算基數(shù)。

甲方將上述土地及房屋整體出租給乙方使用，由乙方自行治理。

二、租賃期限

2.1本合同第一條所列場(chǎng)地及建筑乙方租用年限為20年，即

自月_1_日起至年日時(shí)止，到期合同自動(dòng)廢除。

2.2除遇到無法抗拒自然災(zāi)難時(shí)，甲方不得終止合同，如甲方違約給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償，除保證金退還給乙方外，。

三、租賃價(jià)格及租金支付

3.1廠區(qū)范圍內(nèi)空地月租金為元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。以后每根底上遞增10％，即：

1年月空地月租金為/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。

2年月空地月租金為3.30元/平米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。

3）年月年日，空地月租金為/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。

4年月

空地月租金為3.99元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為/平方米。

5年月空地月租金為/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。

6年月空地月租金為4.83元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。

7年月空地月租金為/平方米，地上廠房建筑物的月租金為/平方米。

3.2租金支付：根據(jù)本協(xié)議第三條第一款規(guī)定的租賃期限，由乙方分次付清。本協(xié)議簽訂后，由乙方支付甲方首年租金人民幣元（大寫：），其余年份租金于由乙方于每年日前支付甲方其次年租金。

3.3乙方在簽訂合同當(dāng)日支付定金人民幣壹拾伍萬元整（150,000.00）。定金交付后5萬元轉(zhuǎn)為租賃保證金，該筆保證金在最終一年用于支付租金，多退少補(bǔ)。

3.4乙方在甲方建廠中供應(yīng)建廠資金40萬元，建廠按2次支付，工程完成工作車間及宿舍露面后，三天內(nèi)支付人民幣20萬元整，進(jìn)廠前再支付20萬元，共計(jì)40萬元。

3.5乙方供應(yīng)建廠資金50萬元，在交付使用過程中按每月每次

扣除租金數(shù)1萬元整作為歸還建廠資金，扣完50萬元整，不計(jì)利息。

四、雙方責(zé)任與義務(wù)

4.1甲方保證其出租土地及房屋的合法性，若由此引起的相關(guān)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，如導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)退還保證金及雙倍返還當(dāng)年租金。

4.2甲方擁有的土地及房屋的合法材料，作為本協(xié)議的附件。

4.3甲方負(fù)責(zé)本合同第一條所列場(chǎng)地的平坦及建筑物的建筑；建筑物外圍空地要求全部硬化，標(biāo)準(zhǔn)為：

4.4甲方供應(yīng)場(chǎng)地及建筑消防設(shè)施并辦理相關(guān)消防證件，保證水、電暢通，使用電容為40千瓦—50千瓦。

4.5、甲方同意乙方為經(jīng)營(yíng)需要在出租場(chǎng)地內(nèi)自行出資新建、改建房屋廠房及相關(guān)根底設(shè)施，并負(fù)責(zé)征得相關(guān)部門同意并幫助辦理相關(guān)手續(xù)。

4.6甲方供應(yīng)相關(guān)文件及幫助乙方辦理進(jìn)駐及生產(chǎn)所需相關(guān)行政審批。如因甲方無法供應(yīng)文件或甲方的其他緣由造成乙方無法獲得相關(guān)資質(zhì)，甲方在乙方相關(guān)審批辦妥前不得收取本合同其次條所列項(xiàng)之全部租金，并按賠償。

4.7乙方租賃土地正前方及四周在不影響其他權(quán)利人的前提下，擁有免費(fèi)使用權(quán)。

4.8租賃期間，如遇征地、拆遷（包括不限于道路規(guī)劃、修建等），房屋財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償按以下商定執(zhí)行：

1）乙方進(jìn)駐后5年內(nèi)，即2023年6月30日前征用，房屋

及土地拆遷補(bǔ)償甲乙

2）乙方進(jìn)駐后10年內(nèi)，即2023年6月30日后2023年6月30日前征用，房屋及土地拆遷補(bǔ)償甲乙

3）乙方進(jìn)駐后15年內(nèi)，即2023年6月30日后2028年6月30日前征用，房屋及土地拆遷補(bǔ)償甲乙。

4.9租賃期間，該地塊搬遷補(bǔ)償費(fèi)歸乙方全部。

4.6乙方保證按時(shí)支付租金，延遲超過一個(gè)月，甲方有權(quán)按日收取年租金的的滯納金。

4.7租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金及工廠搬遷費(fèi)用。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。

4.8租賃期限內(nèi)，乙方擁有轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)租的治理工作由乙方負(fù)責(zé)，本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而轉(zhuǎn)變。

4.9乙方對(duì)新建房屋、根底設(shè)施及其他投入的固定資產(chǎn)擁有處置權(quán)。

五、合同的解除

5.1協(xié)商解除。甲乙雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商全都，可以解除本協(xié)議。

5.2自動(dòng)解除。本協(xié)議有效期屆滿，自動(dòng)解除。

六、爭(zhēng)議的”解決

6.1本協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決，均適用于中華人民共和國(guó)法律。

6.2甲乙雙方在履行或者解除本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或調(diào)解解決；經(jīng)協(xié)商或調(diào)解無效，任何一方有權(quán)向享有管轄權(quán)的人民法院提

起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日生效。

7.2本協(xié)議未盡事宜可由甲乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議之不行分割的有效組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。協(xié)議附件：

1、甲方擁有的土地及房屋的合法材料；

2、現(xiàn)場(chǎng)土地及房屋照片；

3、甲乙雙方身份證復(fù)印件

出租方（甲方）：

日期：

承租方（乙方）：

日期：

簽約地點(diǎn)：____________

土地廠房租賃合同2023-01-1023:14|#3樓

出租方：以下簡(jiǎn)稱甲方

承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，在互助互利的根底上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，全都達(dá)成以下條款，簽定本合同，共互執(zhí)。

一、出租土地和廠房的位置，面積：本廠區(qū)座落于西安安區(qū)韋曲街道辦魯家灣村，廠區(qū)有車間一層、二層，約1000多平米，庫(kù)房約500平米，各種設(shè)施配套共計(jì)40余間，場(chǎng)地約畝，東西寬米，南北長(zhǎng)米，員工宿舍10間，全部交由乙方使用。

二、租賃期限：租賃從2023年月日甲方將土地和全部附屬物、建筑物交付乙方使用，至年月日，期滿后，雙方友好協(xié)商，在同等條件下優(yōu)先乙方續(xù)簽合同。

三、租金和租金交付方式：合同簽訂日，乙方交付甲方兩年租金，以后每年按簽訂日期交付一年租金，年租金為柒萬元，三年后遞增6%，依此類推。

四、有關(guān)事項(xiàng)：土地、廠房租賃期內(nèi)，從2023年月

日前甲方所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)由甲方擔(dān)當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。如因此事務(wù)造成乙方停工、停產(chǎn)由甲方擔(dān)當(dāng)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜，確保乙方正常生產(chǎn)。

五、相關(guān)責(zé)任：

1、在合同簽訂之日起，甲方應(yīng)做到廠區(qū)水、電、路的暢通和正常使用，如遇人為的緣由，造成乙方停產(chǎn)或不能生產(chǎn)，由甲方出面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并處理好外界事宜的干擾，確保乙方正常運(yùn)作、生產(chǎn)。

2、乙方在合同期內(nèi)必需從事合法的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作，不行非法經(jīng)營(yíng)，無權(quán)擅自將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者，如遇特別緣由，需變更經(jīng)營(yíng)，在不拖欠租金的狀況下，乙方有權(quán)擁有使用該土地的其它經(jīng)營(yíng)工程權(quán)力。

六、在合同期內(nèi)：如遇國(guó)家政策的變動(dòng)和當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃，必需聽從政策的變遷，乙方所建立的附屬物歸乙方全部，其索賠條件按《中華人民共和國(guó)合同法條例》執(zhí)行。

七、違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付土地和廠房給乙方使用或提前收回土地和廠房，負(fù)擔(dān)償付違約金（一年租金），并按乙方所建立的設(shè)施等，按實(shí)際評(píng)估損失予以給乙方賠償。乙方未按有關(guān)規(guī)定、非法經(jīng)營(yíng)、損害公共利益的行為，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)終止合同