深莞惠土地市場(chǎng)研究報(bào)告

深莞惠土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級(jí)市場(chǎng)深圳一級(jí)市場(chǎng)東莞一級(jí)市場(chǎng)目

錄本月政策聚焦限購(gòu)令加碼，調(diào)控不動(dòng)搖“金九銀十”即將到來(lái)，為避免樓市重新抬頭，打破市場(chǎng)膠著狀態(tài)，確

保調(diào)控政策落到實(shí)處，中央持續(xù)釋放從嚴(yán)調(diào)控信號(hào)，限購(gòu)風(fēng)潮蔓延，調(diào)控

政策去泡沫化作用明顯。

新《婚姻法》落地，房產(chǎn)證加名不加稅

央行釋放信號(hào)，貨幣政策持續(xù)從緊

鞏固調(diào)控成果，限購(gòu)政策蔓延本月聚焦本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級(jí)市場(chǎng)深圳一級(jí)市場(chǎng)東莞一級(jí)市場(chǎng)目

錄

深圳土地資源相對(duì)稀缺，土地供應(yīng)時(shí)斷時(shí)續(xù)。政府在

前幾月有幾番動(dòng)作之后，本月又顯捉襟見(jiàn)肘。本月僅推出1宗居住用地，供應(yīng)形勢(shì)依然十分緊張。深圳一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)依然緊張，住宅市場(chǎng)量跌價(jià)漲

由于諸多條件限制，本月出讓地塊的樓面價(jià)格均以底價(jià)成交。延續(xù)了深圳土地成交溢價(jià)率不高的歷史。

本月共推出10宗土地，大多附有條件限制。宏觀調(diào)控并沒(méi)有影響企業(yè)在深圳拿地的熱情，

10宗土地?zé)o一流拍。市場(chǎng)概況序號(hào)交易方式宗地號(hào)土地位置土地用途土地面積（㎡）容積率≤掛牌起始價(jià)（萬(wàn)

元）地面單價(jià)（元

/

㎡）樓面單價(jià)（元/㎡）備注1掛牌出讓B119-0052（

B）福田中心區(qū)社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地2,619.472,0207,711/2掛牌出讓T204-0116南山區(qū)高新區(qū)高等院校用地+工業(yè)用地2,519.977.981,5676,219779工程和技術(shù)研究與試

驗(yàn)發(fā)展3掛牌出讓T204-0125南山區(qū)濱海大道與科園路交匯處

西北側(cè)工業(yè)用地5,159.0115.5014,60028,3001,8264掛牌出讓T204-0124南山區(qū)填海六區(qū)工業(yè)用地6,687.043.701,9312,887780嵌入式應(yīng)用軟件服務(wù)5掛牌出讓G14320-0134坪山新區(qū)金沙地區(qū)工業(yè)用地123,502.811.467,5006074166掛牌出讓T107-0011南山后海中心區(qū)商業(yè)性辦公4,138.8010.0049,000118,39211,8397掛牌出讓T205-0030南山區(qū)高新區(qū)南區(qū)工業(yè)用地203,080.806.09284,30013,9992,2998掛牌出讓T204-0126南山區(qū)學(xué)府路（以南）與白石路

（以東）交匯處工業(yè)用地123,028.454.3473,4005,9661,3759掛牌出讓A832-0853寶安區(qū)龍華布龍路以西，和平路

以北居住用地89,401.232.31197,71522,1159,57410企業(yè)轉(zhuǎn)讓J306-0012鹽田區(qū)鹽田路倉(cāng)儲(chǔ)用地23,034.892.507,0003,0391,216一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)本月深圳市共推出10宗土地，其中僅有1宗居住用地。

上半年，深圳住宅用地累計(jì)供應(yīng)量超過(guò)去年同期，環(huán)比漲幅分別為279%。1-8月深圳共推出

住宅用地123萬(wàn)㎡，而去年同期僅推出20萬(wàn)㎡。2011年8月深圳市土地掛牌出讓情況一覽表一級(jí)市場(chǎng)成交本月深圳僅交易1宗住宅用地，位于寶安區(qū)龍華布龍路以西，和平路以北，面積為89,401.23㎡。公告中對(duì)土地競(jìng)買申請(qǐng)人的主體資格要求使得港鐵以唯一競(jìng)買人的身份將之輕松收入囊中。最終由港鐵軌道交通（深圳）有限公司，港鐵物業(yè)（深圳）有限公司以底價(jià)聯(lián)合競(jìng)得，樓面地價(jià)為9,590元/㎡。2010年8月至2011年8月深圳市居住用地價(jià)格走勢(shì)（單位：元/

㎡）本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級(jí)市場(chǎng)深圳一級(jí)市場(chǎng)東莞一級(jí)市場(chǎng)目

錄

8月東莞土地供應(yīng)充足，土地掛牌量保持高位，沙田、

大朗、寮步商住用地集中掛牌，樟木頭大型商住地第二

次掛牌。

除了南城西平板塊出現(xiàn)激烈爭(zhēng)奪，并創(chuàng)下年內(nèi)新高的樓面地價(jià)4,768元/㎡之外，其他地塊大部分以底價(jià)成交。

寮

步地塊出現(xiàn)多塊流拍窘境。東莞一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)保持高位，底價(jià)流拍伴隨

限購(gòu)政策出臺(tái)在即，部分有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商顧慮重重；

而本地的中小開(kāi)發(fā)商資金趨緊，拿地意愿十分微弱。市場(chǎng)概況序號(hào)地塊編號(hào)土地位置土地用途面積(㎡)起價(jià)(萬(wàn)元)使用期限容積率≤交易方式12011G066寮步鎮(zhèn)石步社區(qū)商住15,634.004,350702.10掛牌出讓22011G067寮步鎮(zhèn)塘邊社區(qū)商業(yè)5,215.002,600402.50掛牌出讓32011G068沙田鎮(zhèn)民田社區(qū)商住39,498.005,600701.30掛牌出讓42011T056沙田鎮(zhèn)穗豐年村工業(yè)49,079.001,885501.90掛牌出讓52011G069沙田鎮(zhèn)阇西村商業(yè)13,720.003,960401.60掛牌出讓62011G070大朗鎮(zhèn)大井頭社區(qū)商住54,909.0029,300702.40掛牌出讓72011G071石龍鎮(zhèn)西湖社區(qū)商住59,820.0018,900702.50掛牌出讓82011T057南城區(qū)水濂路工業(yè)70,068.004,134501.10掛牌出讓92011T058常平鎮(zhèn)田尾村工業(yè)16,196.00622501.80掛牌出讓102011T059松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)28,061.001,684502.20掛牌出讓1120114022東城區(qū)牛山社區(qū)工業(yè)16,666.7056632掛牌出讓122011T060麻涌鎮(zhèn)漳澎村工業(yè)62,884.002,422501.80掛牌出讓132011T061麻涌鎮(zhèn)麻三村工業(yè)13,186.00508502.00掛牌出讓142011T062麻涌鎮(zhèn)麻三村工業(yè)12,203.00470502.00掛牌出讓152011G072中堂鎮(zhèn)斗朗村商住63,311.0012,100702.50掛牌出讓162011G073清溪鎮(zhèn)廈坭村加油4,251.003,480200.60掛牌出讓1720111001樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住43,412.008,600702.00拍賣出讓1820111002樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住39,239.007,750702.00拍賣出讓1920111003樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住73,558.009,600701.20拍賣出讓2020111004樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住50,345.006,600701.20拍賣出讓2120111005樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住126,208.0016,500701.20拍賣出讓2220114023沙田鎮(zhèn)裕盛村工業(yè)26,846.0094046掛牌出讓2320114024清溪鎮(zhèn)三中村工業(yè)42,366.701,18344掛牌出讓本月東莞市國(guó)土資源局掛牌上市23宗土地，總面積92.67萬(wàn)㎡，環(huán)比增加9.45%，同比增加57.61%，其中商住用地10宗，占地56.59萬(wàn)㎡，環(huán)比減少1.87%(去年8月無(wú)商住供應(yīng))；10宗工業(yè)用地，占地33.76萬(wàn)㎡；2宗商業(yè)用地

,占地1.89萬(wàn)㎡；1宗加油站用地，占地0.43萬(wàn)㎡。2011年8月東莞市土地掛牌出讓情況一覽表一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)一級(jí)市場(chǎng)成交本月東莞市成交14宗土地，成交面積48.09萬(wàn)㎡，環(huán)比增加24.77%，同比41.30%，成交金額12.29億元，環(huán)比增加13.15%，同比增加708.06%；其中商住用地成交5宗，成交面積22.14萬(wàn)㎡，環(huán)比增加38.28%;成交金額10.69億

元，環(huán)比減少9.46%。地塊大部分以底價(jià)成交。

寮步鎮(zhèn)三宗地塊出現(xiàn)流拍。2011年8月東莞市土地成交情況一覽表序號(hào)地塊編號(hào)土地位置土地用途土地面積

（㎡）容積率≤掛牌起始

價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）地面單價(jià)

（元/

㎡）樓面單價(jià)

（元/

㎡）競(jìng)得人12011G071石龍鎮(zhèn)西湖社區(qū)

江南西路南側(cè)商住59,820.002.5018,90024,1004,0291,612廣東海倫堡地產(chǎn)

集團(tuán)有限公司22011G070大朗鎮(zhèn)大井頭社

區(qū)商住54,909.002.4029,30029,3005,3362,223東莞市圣興實(shí)業(yè)投資有限公司32011G069沙田鎮(zhèn)阇西村商服13,720.001.602,9603,9602,8861,804東莞市沙田鎮(zhèn)阇西股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社42011G068沙田鎮(zhèn)民田社區(qū)商住39,498.001.305,6005,7001,4431,110東莞市匯景凱倫灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司52011G064長(zhǎng)安鎮(zhèn)蓮花路西

側(cè)商住2,104.003.501,2501,2505,9411,697東莞市中寶四季

實(shí)業(yè)投資公司62011G063南城區(qū)綠色路西

平段西側(cè)商住65,020.001.5028,80046,5007,1524,768東莞市盈泰房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司序號(hào)地塊編號(hào)土地位置用途面積（㎡）起價(jià)（萬(wàn)元）使用期限容積率≤交易方式12011G065寮步鎮(zhèn)石步社區(qū)商住36,52510,230702.10掛牌出讓22011G066寮步鎮(zhèn)石步社區(qū)商住15,6344,350702.10掛牌出讓32011G067寮步鎮(zhèn)塘邊社區(qū)商業(yè)5,2152,600402.50掛牌出讓2011年8月東莞市土地流拍情況一覽表本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級(jí)市場(chǎng)深圳一級(jí)市場(chǎng)東莞一級(jí)市場(chǎng)目

錄

受上半年土地、住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響，為防止出

現(xiàn)大量流拍現(xiàn)象，也為了及時(shí)消化上半年的市場(chǎng)存量，本月惠州市政府明顯放緩了推地速度。

本月經(jīng)營(yíng)性用地掛牌地面均價(jià)1,035元/㎡，環(huán)比上漲

13%，均處于博羅縣；本月成交地面均價(jià)871元/㎡，環(huán)比

下跌48%，大亞灣區(qū)成交價(jià)格領(lǐng)跑全市。惠州一級(jí)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，開(kāi)發(fā)商拿地意向不減

本月受雅居樂(lè)、碧桂園在惠陽(yáng)、惠東大手筆擴(kuò)張的帶動(dòng)，

惠州土地市場(chǎng)迅速回暖。市場(chǎng)概況一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)本月惠州市僅博羅縣有經(jīng)營(yíng)性商住用地掛牌，共5宗，其他區(qū)域無(wú)經(jīng)營(yíng)性商住用地出讓。面積合計(jì)8.16萬(wàn)㎡，環(huán)比減少95%，同比減少95%；掛牌金額合計(jì)約為0.84億元，環(huán)比減少94%，同比減少96%。2011年8月惠州市土地掛牌出讓情況一覽表一級(jí)市場(chǎng)成交本月惠州市商住用地成交32宗，成交總面積合計(jì)約201.99萬(wàn)㎡，環(huán)比增加5.75倍，同比增加26.7倍；成交金額17.11億元，環(huán)比增加2.43倍，同比增加15.29倍；成交平均地面地價(jià)871元/㎡，以大亞灣區(qū)最高，達(dá)到1719元/

㎡

，其次是博羅縣1049元/㎡。2011年8月惠州市各區(qū)縣商住用地成交平均地面地價(jià)（單位：元/

㎡）一級(jí)市場(chǎng)成交一級(jí)市場(chǎng)成交本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級(jí)市場(chǎng)深圳一級(jí)市場(chǎng)東莞一級(jí)市場(chǎng)目

錄深圳深圳市于9月13日發(fā)布了T506-0018等3宗地的出入補(bǔ)充公告，均要求競(jìng)買人具有地鐵線路及附屬設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理及相關(guān)土地綜合利用經(jīng)營(yíng)范圍，并擁有建設(shè)1條以上（含1條）地鐵線路的經(jīng)驗(yàn)。上述三宗地塊曾于6月

27日發(fā)布出讓公告，但在8月8日中止出讓程序。9月掛牌交易的商住用地一覽：序號(hào)交易方式宗地號(hào)土地位置土地用途土地面積

（㎡）容積率≤出讓年限（年）掛牌起始價(jià)（萬(wàn)元）1掛牌出讓T506-0018南山區(qū)留仙大道南側(cè)、塘朗站車輛段上蓋居住用地（保障性

住房用地）171,206.041.5870210,4002掛牌出讓T506-0002南山區(qū)留仙大道南側(cè)、塘朗車輛段北側(cè)白地及上蓋小學(xué)用地20,341.350.74503掛牌出讓T506-0016南山區(qū)留仙大道南側(cè)、塘朗車輛段北側(cè)白地居住+商業(yè)服務(wù)業(yè)

設(shè)施用地43,584.566.0050*掛牌出讓信息截至2011年9月13日。序號(hào)地塊編號(hào)土地位置用途面積（㎡）起價(jià)（萬(wàn)元）使用期限容積率≤交易方式12011G072中堂鎮(zhèn)斗朗村商住63,3111