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文檔簡介

停車場運營方案——框架篇目錄合作模式運營模式資源優(yōu)勢投資預(yù)算收益評估1、投資合作型我方負責地下停車場全面設(shè)施投資（包括物業(yè)管理費），貴方提供六年免租服務(wù)。我方每年提銷售額15%給貴方做為管理收入。合作模式2、承租合作型我方與貴方以承租及租賃方法出現(xiàn)，我方向貴方支租金，我方不負責任何建設(shè)及設(shè)施投入，只進行管理性經(jīng)營。合作模式3、顧問咨詢型我方以咨詢顧問形式出現(xiàn)，向貴方提供停車場管理及運營咨詢服務(wù)，同提供培訓及管理人才輸送，貴方按月度向我方支付咨詢費用。合作模式4、合作共贏型我方與貴方共同投資，合作經(jīng)營，按比利進行分成，我方向貴方提供年保底收益。合作模式正常招租臨時停車（時租）4元/小時月租300元/月（限量200個）季租800元/季（限量100個）半年租1500元/半年（限量100個）年租2800元/年（限量200個）運營模式業(yè)主招租臨時停車（時租）3元/小時月租400元/月（限量50個）季租1000元/季（限量50個）半年租1800元/半年（限量50個）年租3000元/年（限量50個）運營模式促銷模式1、對商場管理機構(gòu)1小時停車券2元/小時（月限量1000張）2、對年度、半年、及季度承租車位的客戶提免費洗車服務(wù)。（季度1次/月，半年2次/月，年度3次/月）3、定期發(fā)放1小時停車券運營模式運營地下停車場本企業(yè)有強大的資源優(yōu)勢。1、旗下有一個汽車美容連鎖品牌——2、旗下有一家傳媒企業(yè)——3、旗下有一家咨詢顧問企業(yè)——4、旗下有遼寧廣播電視臺一個頻道的運作權(quán)——遼寧廣播電視臺城市頻道資源優(yōu)勢設(shè)施投資（按20萬平計算）1、地坪漆及立柱加導引指示牌40元/平方米，合計800萬。2、電子保安及停車場管理系統(tǒng)10萬/萬平米，合計200萬。3、人力資源管理118萬/年4、物業(yè)管理一年30元/平方米,合計600萬5、車場保險一年費用20萬/年合計總投資：800+200+118+20*6+600=1838萬投資預(yù)算

以下方式為保守計算方式：按照1000個車位計算為例，每小時2元，每年滿負荷量（每天24小時都能計時收費）在30%計算。24*2*（1000*30%）*365=525.6萬元*3年=1576.8萬元-788萬（已包含一年物業(yè)費及人力資源管理費

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