青島房地產(chǎn)市場調研報告58

2021年11月青島市場數(shù)據(jù)月度報告膠南·墨香東郡周學蕾2021.12宏觀經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長，經(jīng)濟增長動力依然較強；

行業(yè)景氣指數(shù)有所下滑，價格水平上漲態(tài)勢未變；四季度初始，物價漲幅繼續(xù)擴大，但走勢總體可控；貨幣政策年內仍將維持穩(wěn)健中性，但亦要防控年底通貨膨脹。2021年10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.88，比上月回落0.37點。盡管國房景氣指數(shù)走勢繼續(xù)有所下滑，但下滑幅度相較2021年下半年仍比較緩慢。10月份全國70大中城市中65個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，69個城市同比上漲，盡管行業(yè)景氣指數(shù)有所下滑，但房地產(chǎn)市場

價格上漲態(tài)勢未變。2021年1-10月份，全國固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕351669億元，同比名義增長20.1%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。2021年10月份，全國居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中食品價格上漲6.5%，非食品價格上漲1.6%；1-10月平均全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.6%?！揪C述——市場觀點】土地市場：11月住宅類土地供給較上月有所下降，較去年同期1-11月推出總量增幅較大。招拍掛成交土地：2021年11月全市招拍掛土地成交回落，居住商業(yè)同步回落。價格上，全市成交價格明顯上漲，多數(shù)土地都溢價成交，溢價率集中在20%以下。土地成交排行榜：11月，山東煙草投資成為土地投資面積和投資金額的雙料冠軍。土地單價方面，也是山東煙草投資的城陽區(qū)的一宗商住用地成為本月最貴的住宅類土地。【綜述——土地概況】【綜述——廣告監(jiān)測】【綜述——開盤關注】【11月重點資訊一覽表】周日周一周二周三周四周五周六

1*青島將立法保護膠州灣，禁止房地產(chǎn)開發(fā)濕地234*青島經(jīng)適房2016年起退出住房保障體系將改姓"租"5678*青島擬建財富管理中心，發(fā)揮與日韓經(jīng)貿(mào)合作優(yōu)勢

*董家口港建6個大型碼頭，2020年40萬人入住新港城。9*山東嚴控建設用地，土地閑置滿兩年收回使用權

*濟青高鐵正前期規(guī)劃，將形成濟青一小時生活圈10111213*三中全會定調市場化：房產(chǎn)稅開征爭取立法支持

*新土改：推廣土地股份化，專家建議政府不再直接經(jīng)營14*產(chǎn)能嚴重過剩項目禁止拿地

*住房和城鄉(xiāng)建設部：新建住宅質量治理目標確定15*住建部不再審批一級房地產(chǎn)估價資質

*住建部不再審批一級房地產(chǎn)估價資質161718*中國城市規(guī)劃年會青島召開，中小城鎮(zhèn)需加大投入

*太原路立交明年完工；長沙路打通拓寬明年完成192021*西海岸綜合客運樞紐站元旦試運營，規(guī)劃5個功能區(qū)

*國務院決定整合不動產(chǎn)登記職責，為征收房產(chǎn)稅鋪路222324252627*國土部正統(tǒng)計“三類異動城市”加碼調控預警2014年28*空房物業(yè)費新標準出爐，空置一年以上物業(yè)費打8折2930本月推出和成交土地供給宗數(shù)、建設用地面積均大幅下降〔含商住用地〕，山東煙草投資成為土地投資面積和投資金額的雙料冠軍。然2021年1-11月份推出成交住宅用地宗數(shù)及用地面積，較去年同期均有較大幅度的上漲?！厩鄭u土地市場總述】11月份土地供給10宗〔其中紅島經(jīng)濟區(qū)紅島街道4宗〕，較10月54宗〔其中膠南辛屯村原址北側31宗〕下降明顯。11月份住宅用地供給57.25萬平方米，較10月88.89萬平方米，環(huán)比下降36%，規(guī)劃建筑面積為101.92萬平方米，較10月190.09萬平方米，環(huán)比下降45%。2021年1-11月份青島共推出271宗住宅用地，去年同期推出204宗，增幅較大；規(guī)劃建筑面積為1859.5萬平方米，同比亦有不小幅度的上漲?！厩鄭u土地市場】2021年11月青島市住宅土地供給分析11月份住宅土地成交11宗，較10月55宗下降明顯。11月份住宅用地成交59.75萬平方米，較10月89.56萬平方米，環(huán)比下降33%，規(guī)劃建筑面積為108.16萬平方米，較10月183.86萬平方米，環(huán)比下降45%。2021年1-11月份青島共成交251宗住宅用地，去年同期推出177宗，同比增長42%，增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積為1689.14萬平方米，同比亦有不小幅度的上漲?！厩鄭u土地市場】2021年11月青島市住宅土地成交分析11月份住宅土地樓面低價小幅上漲。本月成交主要地塊即山東煙草投資的城陽紅島四幅地塊，樓面地價2000元左右，11月份平均樓面地價為979.7元/平方米，環(huán)比小幅上漲43%。【青島土地市場】2021年11月住宅土地樓面地價走勢時間區(qū)域地塊面積規(guī)劃建筑面積容積率成交樓面價（元/㎡）成交總價（萬元）規(guī)劃用途競得人12013-11-26城陽城陽區(qū)銀河路南側101709.00122050.801.202115.00215114535中低價位、中小套型普通商品住房用地山東華地置業(yè)有限公司22013-11-21城陽紅島經(jīng)濟區(qū)紅島街道華強南路南、跨海大橋紅島連接線輔路西、東大洋安置社區(qū)北、綠化間隔帶以東49757.2074635.801.502040.00101504688城鎮(zhèn)住宅用地,商服用地山東煙草投資管理有限公司360844.70103436.001.702012.00122419536城鎮(zhèn)住宅用地,商服用地山東煙草投資管理有限公司4148377.60370944.002.501878.00278653133城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)山東煙草投資管理有限公司574149.6074891.101.012468.00183001213城鎮(zhèn)住宅用地,商服用地山東煙草投資管理有限公司62013-11-19平度平度市區(qū)廈門路南側、規(guī)劃南北路東側18663.0046657.502.50623.0011627049中低價位、中小套型普通商品住房用地青島成元天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司72013-11-19平度平度市區(qū)人民路南、龍山街東側5869.0014085.602.40990.005810310城鎮(zhèn)住宅、商服青島建設房地產(chǎn)開發(fā)有限公司82013-11-14即墨通濟街道辦事處天山一路以西、規(guī)劃路以北24925.0062312.502.5083.002068775中低價位、中小套型普通商品住房用地青島潤海源置業(yè)有限公司92013-11-18城陽紅島經(jīng)濟區(qū)高新區(qū)聚賢橋路以東、新業(yè)支路以南、同順路以西、新悅以北104580.40188244.721.801178.00123195711商服、住宅用地青島翠湖地產(chǎn)有限公司10

2013-11-12李滄李滄區(qū)延壽宮路以北、長運物流公司以東、晟業(yè)家園以南、廣業(yè)小鎮(zhèn)以西5611.0010660.901.901640.009202040其他普通商品住房用地青島康太源園林綠化工程有限公司112013-11-1李滄李滄區(qū)大嶗路1002號2964.4713636.524.602355.006981327住宅兼容商服青島太谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【11月份住宅用地成交明細】總體上看，今年11月成交量絲毫不遜色于“金九銀十〞，大大超出市場預期。除了，市南、市北、嶗山區(qū)和平度成交量相比10月份有所下降，其他區(qū)域成交量均明顯上升。但是相比去年同期，青島市整體成交量和各區(qū)域成交量均大幅下降。【青島住宅市場總述】【青島住宅市場】2021年11月青島市新建住宅成交分析根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份青島市新建商品住宅共成交13102套，總成交面積1325051㎡，住宅成交量與10月相比減少6套，與去年11月相比，新建住宅成交量增長66套?！厩鄭u住宅市場】2021年11月青島市新建住宅成交分析11月成交量不遜于“金九銀十〞。相比于10月份，11月住宅市場沒有出現(xiàn)大起大落，成交價和成交套數(shù)輕微下滑，但是成交面積卻小幅上升。中小戶型占據(jù)絕對優(yōu)勢。相比10月份，60-90㎡占比增加，90-120㎡占比減少，總體而言二者仍占絕對主力。市區(qū)成交占比下降，郊區(qū)成交占比上升。一方面，郊區(qū)房價正處低谷，低價新盤吸引了不少當?shù)貏傂栀彿空撸涣硪环矫?，伴隨著“大青島〞戰(zhàn)略的實施，郊區(qū)新興板塊正在崛起?！厩鄭u住宅市場】2021年11月青島市新建住宅區(qū)域成交分析十一月份青島各區(qū)市新建住宅成交排名〔套〕十一月份青島各區(qū)市新建住宅成交排名〔㎡〕區(qū)域成交方面，李滄、黃島、嶗山板塊“挑大梁〞。李滄區(qū)是11月青島樓市的最大“贏家〞，“金九銀十〞前后，李滄數(shù)個剛需盤集中入市，憑借低價策略翻開市場，取得“日光〞的銷售業(yè)績后頻繁加推，前期積攢的客源蜂擁而至，連續(xù)仨月成交量居首位?！厩鄭u住宅市場】2021年11月青島市商品住宅排名2021年11月份新增面積排名2021年11月份銷售面積排名2021年11月份銷售金額排名【青島住宅市場】2021年11月青島市住宅成交價格分析住房成交均價同比近一年內波動較大，漲幅在15%左右。相比10月份，11月份同比大漲至“零點〞附近，11月份成交均價與去年同期微弱見漲。住房成交均價環(huán)比在水平線上下波動，11月份成交均價與10月份相比，稍稍下降。6000-8000元/㎡雖然仍是群眾心理價位，但成交量遠不如前，環(huán)比跌了一成多；萬元以上住房成交也明顯下跌。與之形成鮮明比照的是，8000-10000元/㎡區(qū)間的上漲，成交量突破3000套，環(huán)比上漲41%?！厩鄭u住宅市場】2021年11月青島市住宅存量分析存量去化周期持續(xù)走高。新增供給較去年同期明顯上漲，但相對10月份新增量下降。剛需首改面積區(qū)間去化較快。60-90㎡去化最快，其次是90-120㎡，大面積區(qū)間去化周期較長。【青島住宅市場】2021年11月青島市住宅存量分析2021年11月份，80-90平及90-110平面積區(qū)間為全市商品住宅成交熱點，其中80-90平面積區(qū)間熱銷3973套，約34.35萬平方米，套均面積86㎡；90-110平戶型熱銷3392套，約32.61萬㎡，套均面積96㎡；兩面積區(qū)間熱銷套數(shù)占比全市約58.8%?！厩鄭u住宅市場】2021年11月青島各區(qū)市住宅存量分析各區(qū)市面積供給以剛需和首改為主。各區(qū)市住宅供給以60-90㎡和90-120㎡為主。另外，市南180㎡以上的大面積占近30%，高新區(qū)120-144㎡的占到近30%。11月份住宅存量中，郊區(qū)存量大于市區(qū)。占比前五名的分別為開發(fā)區(qū)、膠州、即墨、膠南、城陽，共占65%。李滄、城陽、黃島三個剛需板塊“挑大梁〞，新市北成交量大幅回落，在即墨、膠州的帶著下，郊區(qū)四市迎頭趕上?！厩鄭u各區(qū)市住宅市場總述】【市南區(qū)住宅市場】成交量、價走勢【市南區(qū)住宅市場】供需走勢市南區(qū)11月住宅市場接近零供給。上半年市南區(qū)新增供給屢次出現(xiàn)零供給，目前市南區(qū)在售和新增住宅工程數(shù)量較少，新增和成交量很難有突破，市南區(qū)住宅根本處于去存量狀態(tài)。區(qū)域排名項目名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）本月成交均價(元/㎡)供應套均面積（㎡）成交套均面積（㎡）市南區(qū)1金茂灣64611615066115962青島華潤中心悅府81708293291742143魯商首府81362425581721704中鐵青島中心61285312112492145天山華庭671220497118119市南區(qū)住宅市場主力成交工程有金茂灣、華潤中心悅府、中鐵青島中心、魯商首府。本月市南區(qū)主力成交來自團島板塊的金茂灣，中小戶型、價格和瞰海效果是金茂灣熱銷64套的主要原因。悅府、魯商首府和青島中心豪宅工程，高單價和高總價，成交量也不錯?！臼心蠀^(qū)住宅市場】銷售排名【原市北區(qū)住宅市場】成交量、價走勢“銀十〞結束，住宅成交量大幅下降“銀十〞結束之后，本月又恰逢三中全會的召開，開發(fā)商與消費者都很謹慎，從而出現(xiàn)成交量大幅下降的情況?！驹斜眳^(qū)住宅市場】供需走勢成交與新增供給量明顯減少，市場回歸理性本月新增供給主要來自于綠地歡樂濱海城工程；成交方面綠地歡樂濱海城和保利葉公館兩者大幅領先?！驹斜眳^(qū)住宅市場】成交量、價走勢住宅成交與上月持平，市場走勢平穩(wěn)在時代廣場和中海臨安府兩個工程成交的帶動下，本月住宅價格較上月有所上升?！驹姆絽^(qū)住宅市場】供需走勢本月供需比回歸正常，市場供求關系趨于理性本月新增供給主要來自于興盛花園、尚樂城兩個工程，成交那么來自于海爾時代廣場、鴻泰錦園、中海臨安府?！拘率斜眳^(qū)住宅市場】銷售排名區(qū)域排名項目名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）本月成交均價(元/㎡)供應套均面積（㎡）成交套均面積（㎡）市北區(qū)1海爾時代廣場2242373113177991062鴻泰錦園15014609995796973中海臨安府13414102135851151054綠地歡樂濱海城13513209937995985保利葉公館9910165134901011036聯(lián)城海岸錦城827166613389877曉港名城376649129741751808青島印象山335631182171731719和達中心城43411816809969610盛世豪庭483996128269183本月成交前十名比較分散，主要集中在老四方，前四名工程的成交明顯好于其余工程。加推工程有鴻泰錦園和綠地歡樂濱海城。本月海爾時代廣場繼續(xù)發(fā)力，拔得頭籌，成交主要是二期的大面積段戶型為主；鴻泰錦園仍然維持自己的腳步，銷售平穩(wěn)；中海臨安府那么異軍突起，擠入前三。中海臨安府于2021年10月28日首次開盤，團購1萬抵五萬等優(yōu)惠，惠后均價，高層12600元／㎡，多層13100元／㎡,疊拼18000元／㎡，目前整盤均價為13585元／㎡?！纠顪鎱^(qū)住宅市場】成交量、價走勢年末樓市“翹尾〞，李滄區(qū)11月成交再破“2〞字頭本月李滄區(qū)成交趕超“銀十〞，住宅成交2178套，環(huán)比增長8.4%，2021年以來繼9月之后再次突破2000套，出現(xiàn)“翹尾〞現(xiàn)象。一方面，10月開盤工程網(wǎng)簽滯后，帶來巨量成交；另一方面，各開發(fā)商的年終優(yōu)惠促銷刺激成交。此外，十一屆三中全會之后，青島樓市調控政策仍未“加碼〞，對樓市影響甚微。而李滄區(qū)作為剛需腹地，并且處于各市區(qū)的價格洼地，使之成為青島首置最為關注的區(qū)域?！纠顪鎱^(qū)住宅市場】供需走勢11月李滄供給呈下滑態(tài)勢，供需根本平衡本月新入市工程較少，新增供給多為應市加推，產(chǎn)品仍以高層剛需產(chǎn)品為主，有局部高端改善型產(chǎn)品。李滄區(qū)11月新增房源2605套，面積共24.01萬平，環(huán)比分別下降28.8%、37.8%。自“金九〞供給鼎峰之后，李滄區(qū)新增供給量一路下滑，而成交走勢持續(xù)穩(wěn)定，使其11月供需根本平衡。【李滄區(qū)住宅市場】銷售排名區(qū)域排名項目名稱成交套數(shù)成交面積（m2）本月成交均價(元/m2)供應套均面積（m2）成交套均面積（m2）李滄區(qū)1中南世紀城46540196821994932時代城27326574107001301193海爾鼎世華府27325316960296954鴻泰蘭亭17717124902799975康太源尚譽18216131988988886中海國際社區(qū)132135751027799947青島千千樹13911915795194918偉東幸福之城13899499364929329山河城7174679919969410綠城理想之城46637813067129126本月除住宅工程加推入市，同時商業(yè)工程也集中涌入，李滄市場熱度不減。從推售的住宅工程看，剛需客群仍是其購置主力，同時洋房產(chǎn)品有集中入市的趨勢。李滄區(qū)市場以剛需為主，同時改善型產(chǎn)品也存在一定的市場機遇。本月中南世紀城成交最為突出，其去化較好的主要原因是低單價、小面積、低總價；分期首付，低首付策略；本月集中簽約。另外，中南世紀城定位中低端，客群主要是新青島人及李滄區(qū)外來務工人群，客群吸附力強。11月，年末促銷助推李滄銷量大增【嶗山區(qū)住宅市場】成交量、價走勢住宅成交暴跌，數(shù)據(jù)直線下降本月住宅成交342套、4.24萬平，環(huán)比分別下降了75%、69%；比照前幾個月，嶗山區(qū)暴漲暴跌趨勢明顯；辭別了金九銀十，進入11月以來，伴隨著三中全會的召開，以及區(qū)域內世茂拾貳府等熱盤陸續(xù)網(wǎng)簽，嶗山區(qū)市場逐漸恢復常態(tài)?！緧魃絽^(qū)住宅市場】供需走勢市場活潑，供需比持續(xù)走低11月，嶗山區(qū)成交4.24萬平，新增供給為2.77萬平，成交持續(xù)高于新增供給，市場活潑、反響良好。新增供給和成交數(shù)據(jù)明顯降低，供需比較之前持續(xù)降低?！緧魃絽^(qū)住宅市場】銷售排名區(qū)域排名項目名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）本月成交均價(元/㎡)供應套均面積（㎡）成交套均面積（㎡）嶗山區(qū)1世茂拾貳府29401828710871392魯商藍岸麗舍263954254891521523新華錦愛丁堡111490182161451354君利大陸馨園111258155081101145麥島金岸51091466812532186迪生山莊81002157021281257嶗山二十八墅4614230001621548海信天璽3582452112251949魯信含章花園757116000838210龍澤書苑55261110496105本月，嶗山區(qū)住宅銷售前三甲為世茂拾貳府、魯商藍岸麗舍、新華錦愛丁堡；其中，世茂拾貳府以4018平的成交面積奪得本月銷售冠軍。世茂拾貳府持續(xù)領先，魯商藍岸麗舍后來居上，成交僅次于世茂拾貳府。魯商藍岸麗舍本月成交均為大面積戶型，累計均價為25484元/㎡。它以其自身優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)越的地理位置及開發(fā)商品牌得到了市場的認可?！境顷枀^(qū)住宅市場】成交量、價走勢“年末鉅惠〞，成交量價均上漲臨近年尾，各大開發(fā)商進入最后沖刺階段，茵悅嘉園、鑫江水青花園等工程均推出團購優(yōu)惠活動。卓越蔚藍群島、金日紫都那么紛紛打出低首付來吸引購房者下單。盡管房價總體向上走，但是“相對低價〞依舊有很大的吸引力。不少置業(yè)者看準“年末鉅惠〞這一現(xiàn)象，置業(yè)熱度居高不下，使樓市銷量出現(xiàn)“翹尾〞現(xiàn)象。【城陽區(qū)住宅市場】供需走勢新增供給下降，成交勢頭不減傳統(tǒng)旺季“金九銀十〞已過，但樓市溫度未降。本月新增住宅面積21.2萬m2，成交15.92萬m2，供需比1.33，市場表現(xiàn)總體優(yōu)于上月。雖然新增供給量較上月有所下降，但仍然有佳兆業(yè)水岸新都、清華園、茵悅嘉園、萬科春陽花園等11個工程選擇在11月開盤?！境顷枀^(qū)住宅市場】銷售排名區(qū)域排名項目名稱成交套數(shù)成交面積（m2）本月成交均價(元/m2)供應套均面積（m2）成交套均面積（m2）城陽區(qū)1卓越蔚藍群島460457086106112992萬科春陽花園20219520935095973鑫江水青花園9288817079105974陽光上城686101768497905御景尚都545011694299936龍湖錦璘原著194281110902502257青特城27422881531251578銀盛泰德郡22409299221361869中交陽光嶼岸4237896175929010天一智慧之城352916594112283本月萬科春陽花園、陽光上城等優(yōu)質工程集體發(fā)力，將客群拉回城陽中心片區(qū)，本月成交前十名工程近一半分布在城陽中心區(qū)域。此外惜福鎮(zhèn)、夏莊片區(qū)也極具潛力，龍湖錦璘原著、銀盛泰德郡均以別墅產(chǎn)品為主，但完全不影響他們在TOP榜中占有一席之地。卓越蔚藍群島本月重回首位。卓越蔚藍群島于11月16日推出全新組團——琴嶼島，產(chǎn)品包括小高層、洋房及別墅，共200余套房源，開盤當日即去化80%以上。使其穩(wěn)居城陽住宅成交排行版首位。【開發(fā)區(qū)住宅市場】成交量、價走勢“鉆石十一〞強勢逆襲，熱度超前“鉆石十一〞強勢逆襲，年末強力促銷助力成交大幅增長，臨近年關各開發(fā)商全力沖刺銷售業(yè)績，紛紛通過高額優(yōu)惠來爭奪為數(shù)不多的意向客戶，區(qū)域競爭劇烈程度可想而知，同時開發(fā)區(qū)網(wǎng)簽滯后性較為嚴重，10月局部成交滯留至11月，導致11月產(chǎn)生“暖冬〞現(xiàn)象。本月住宅成交1746套，環(huán)比上揚11.9%，較去年同比上漲46.7%。本月成交均價有所上升，本月成交額前三名：青島新世界、萬科青島小鎮(zhèn)、世茂諾沙灣?！驹z南住宅市場】存量分析市場主流面積區(qū)間集中在60-90m2膠南市場多普宅類產(chǎn)品為主以60-90m2小面積為主，其次是90-120m2中大戶型。90m2以下產(chǎn)品去化周期周期在9個月以下，120㎡以上產(chǎn)品去化周期普遍較高?！鹃_發(fā)區(qū)住宅市場】供需走勢“以‘惠’為餌、‘魚兒’上鉤〞開發(fā)區(qū)本月入市工程紛紛提高優(yōu)惠額度紛紛通過“鉅惠、感恩回饋〞等噱頭吸引為數(shù)不多的置業(yè)者，各工程通過開盤勁銷來拉動區(qū)域成交量，本月供需較為均衡，新增房源1534套，共計19.06萬方，成交房源1746套，共計18.06萬方?！驹z南住宅市場】供需走勢成交總體遠小于新增，膠南市場“供過于求〞開發(fā)商在10月集中推貨，但成交不景氣，11月推貨步伐有所放緩，成交量小幅上升，供需結構較之10月有所改觀，新增房源1587套，共計15.63萬方，成交房源1130套，共計10.59萬方?！驹z南住宅市場】成交價格分析剛需商品房依舊熱銷，投資度假產(chǎn)品見起色11月份，膠南普通住宅成交1130套。其中，6000-8000元/㎡的住宅成交685套，占據(jù)61%，依舊是以市場商品房為熱銷房；5000-6000元/㎡成交183套，占據(jù)16%，表達出盧河水岸類似工程簽約；8000元/㎡以上成交174套，占據(jù)15%，受萬達投資西海岸利好政策影響，投資度假產(chǎn)品的銷售略有起色，海上羅蘭在10月份順勢加推中小戶型高層，成為本價格段新建住宅銷售的獨大贏家。【原膠南住宅市場】成交面積分析市場主流面積區(qū)間集中在60-90m211月份，膠南普通住宅成交1130套。其中，60-90㎡成交718套，占據(jù)總量64%，可見當前市場小戶型產(chǎn)品為主的“剛需去化〞仍是主力；90-120㎡成交185套，占據(jù)總量16%，相比9月30%，10月24%左右的比重逐步下降，主要由于房價提升后總價提高，超過了許多購房者的承受范圍，導致“首改型產(chǎn)品〞市場比重下降；此外，120㎡以上成交196套，占據(jù)市場17%，較10月提升25%，沿?！巴顿Y型產(chǎn)品〞逐步升溫?！驹z南住宅市場】銷售排名本月成交前十名集中在開發(fā)區(qū)安子片區(qū)、膠黃結合部、與膠南市中心；主要加推工程有海信鳳凰金岸、銀盛泰星海城等。本月16日銀盛泰星海城開盤表現(xiàn)較為搶眼，首期推出的120套80-120㎡花園退臺洋房，幾近售罄，面積區(qū)間80-120㎡，二、三、四、五層將贈送退臺式觀景露臺。區(qū)域排名項目名稱成交套數(shù)成交面積（m2）本月成交均價(元/m2)供應套均面積（m2）成交套均面積（m2）西海岸1書香泮城30122001629379802海上羅蘭1742068298831261323青島新世界9512497140961401324星河城13712095795790905世茂諾沙灣799983114661231256青島小鎮(zhèn)428705147912612517千禧銀杏苑908501779295948金澤儒家938323741590899海信鳳凰金岸7978328549969510海爾山海灣83724592409497【平度住宅市場】【膠南競品市場】膠南在售重點項目監(jiān)控樓盤名稱月度均價（累計均價）5月6月7月8月9月10月11月累計可售套數(shù)書香泮城6231（6298）——————————100301401905海上羅蘭9883（11181）321419271124717423701366星河城（含商業(yè)）7537（7107）491091062751562101671892925盧河水岸5775（5626）————4937094544561098水晶海岸5602（4853）119194593188182天一畔城5612（5319）2619453202115822389伊頓陽光6759（5396）353918104651431584墨香東郡7087（6779）31251825315912493357帝邦帝城6882（5657）352213914277300309伊頓陽光（399/31972）面積/累計面積883/25334套數(shù)/累計套數(shù)14/315本月均價/累計均價6973/5396本月動態(tài)無【伊頓陽光】監(jiān)控分析產(chǎn)品類型面積段供應（套）已售（套）銷售率本月成交量（套）庫存量首置70-90首改90-120再改120-140高端140以上合計-帝邦帝城（640/60140)面積/累計面積449/23,678套數(shù)/累計套數(shù)7/300本月均價/累計均價7215/5657本月動態(tài)無【帝邦帝城】監(jiān)控分析產(chǎn)品類型面積段供應（套）已售（套）銷售率本月成交量（套）庫存量首置70-90首改90-120再改120-140高端140以上合計-星河城（2817/247,263)面積/累計面積12868/169560(含商業(yè))套數(shù)/累計套數(shù)7837/7107(含商業(yè))本月均價/累計均價7215/5657本月動態(tài)加推多層洋房376套，當月售44套/商業(yè)37套【星河城】監(jiān)控分析產(chǎn)品類型面積段供應（套）已售（套）銷售率本月成交量（套）庫存量首置70-90首改90-120再改120-140高端140以上合計-盧河水岸（708/55,130）面積/累計面積3464/47579套數(shù)/累計套數(shù)45/612本月均價/累計均價