租賃合同完整

最新合同范本PAGE1上海機場（集團）有限公司（與上海機場確認(rèn)）與順豐控股（集團）有限公司（上海匯海牌照）關(guān)于上海浦東國際機場順豐速運上海國內(nèi)快件分撥中心項目租賃合同就本合同中對方填寫的就本合同中對方填寫的相關(guān)時間、金額等，敬請貴司最終確認(rèn)。日期：2014年82014年9月【】日根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃本合同約定的倉庫用作乙方國內(nèi)快件貨運中心事宜簽署本合同。第一條租賃倉庫基本情況1-1上海浦東國際機場快件聯(lián)合處理中心位于海天五路600號，占地約8.3萬平方米。1-2乙方租用甲方快件聯(lián)合處理中心倉庫編號為G庫（國內(nèi)部分）、H庫（部分）（不包括北京明邦運通國際運輸服務(wù)有限公司和歐西愛司物流（上海）有限公司已租賃部分）及周邊場地（以下合稱“租賃倉庫”）。租賃倉庫合計面積為[***]平方米，其中：G庫（國內(nèi)部分）面積為[***]平方米、H庫（部分）面積為[***]平方米、周邊場地面積為[***]平方米）。租賃倉庫的具體位置詳見本合同附件一《租賃倉庫位置示意圖》。1-3甲方是享有租賃場所的房地產(chǎn)權(quán)利人出租權(quán)，土地使用權(quán)證書復(fù)印件（如有）、租賃場所產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（如有）或土地所有權(quán)證明文件（如有）、消防驗收證明復(fù)印件（如有）作為本協(xié)議附件。敬請貴司確認(rèn)該場所是否有對方要求提供的產(chǎn)權(quán)證、消防驗收證明等文件敬請貴司確認(rèn)該場所是否有對方要求提供的產(chǎn)權(quán)證、消防驗收證明等文件。1-4在簽訂本協(xié)議時，甲方保證租賃場所及所屬土地未設(shè)定任何抵押。在本協(xié)議履行過程中，若甲方對租賃場所或所屬土地設(shè)定任何抵押的，應(yīng)事先通知乙方，且甲方保證其設(shè)定抵押的行為不會損害乙方在本協(xié)議項下的任何權(quán)利。第二條租賃倉庫用途2-1租賃期內(nèi)，租賃倉庫僅供乙方用作國內(nèi)快件貨運中心使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃倉庫的用途。2-2租賃期內(nèi)，乙方只擁有租賃倉庫的租賃使用權(quán)，沒有所有權(quán)或除租賃使用權(quán)以外的其他權(quán)利。第三條交付、租賃期和續(xù)租期3-1甲、乙雙方約定，甲方將在[***]年[***]月[***]日前向乙方交付租賃倉庫。甲方將按本合同附件二《租賃倉庫的交付標(biāo)準(zhǔn)》所列的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃倉庫，乙方按附件二《租賃倉庫的交付標(biāo)準(zhǔn)》對租賃倉庫進行驗收，驗收合格的，雙方簽署《租賃倉庫交付確認(rèn)書》（以下簡稱“交接書”）。雙方簽署交接書之日起，視為甲方合格地向乙方交付了租賃倉庫。3-2乙方承租租賃倉庫的租賃期為5年，自甲方向乙方交付租賃倉庫之日起計算。第四條租金及免租期4-1乙方承租租賃倉庫的租金、物業(yè)管理費按第1-2條所列的租賃倉庫合計面積（即[***]平方米）計算，其中G庫（國內(nèi)部分）面積為[***]平方米、H庫（部分）面積為[***]平方米、周邊場地面積為[***]平方米）。4-2本合同項下租賃倉庫的租金單價為：G庫（國內(nèi)部分）的租金單價為人民幣[***]元/天/平方米；H庫（部分）的租金單價為人民幣[***]元/天/平方米；周邊場地的租金單價為人民幣[***]元/天/平方米；上述租金為含稅金額，甲方向乙方就租金開具租賃發(fā)票，甲方不得以稅費負(fù)擔(dān)名義向乙方收取額外費用。租金為按季支付，每季租金為人民幣[***]元（大寫：[***]元整）。按照“先付后租”的原則，甲方在免租期到期前20個工作日內(nèi)向乙方開具第一期租金發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付第一期租金；之后甲方應(yīng)在每個租期前一個月的20日前向乙方開具當(dāng)期租金發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后15個工作日內(nèi)乙方必須在每季度第一個月的15日之前將當(dāng)季的租金匯入甲方指定銀行賬號。甲方的銀行賬號為：上海機場（集團）有限公司實業(yè)投資管理公司（與簽約主體保持一致）076389-98910154800000240上海浦東發(fā)展銀行空港支行敬請貴司確認(rèn)順豐敬請貴司確認(rèn)順豐的相關(guān)要求。4-3租賃期的前3個月為免租期。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但免租期內(nèi)乙方需支付物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等其他費用。敬請貴司相關(guān)部門確認(rèn)，在免租期內(nèi)敬請貴司相關(guān)部門確認(rèn)，在免租期內(nèi)，除物業(yè)管理費、公共事業(yè)費外，是否存在其他可能發(fā)生的需由順豐承擔(dān)的費用。4-4乙方延期支付租金或任何其他費用的，按本合同第15-3.3及15-3.4條處理。4-5租金不受干擾。乙方如與第三方發(fā)生爭議或其它原因，不能按期全額向甲方繳付租金或物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等其它費用的，視為逾期繳付，應(yīng)按本合同第15-3.4條作相應(yīng)處理。第五條物業(yè)管理費5-1租賃倉庫的租金不包含相應(yīng)的物業(yè)管理費用。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃倉庫區(qū)域所屬水泵房、配電間、消防設(shè)施、工作房、公共區(qū)域的保潔保安等公共物業(yè)設(shè)施管理費用。5-2本合同簽署時，甲方已委托有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。乙方對此予以確認(rèn)，并自愿接受其管理。5-3乙方須遵守租賃倉庫物業(yè)管理公約及有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，并承擔(dān)違反有關(guān)管理公約及物業(yè)管理規(guī)定所產(chǎn)生的責(zé)任。5-4物業(yè)管理收費單價為人民幣[***]元/天/平方米，按季支付，每季物業(yè)管理費為人民幣[***]元（大寫：[***]元整）。物業(yè)管理費為含稅金額，甲方應(yīng)要求收費方向乙方就物業(yè)管理費開具物業(yè)管理費發(fā)票，甲方不得以稅費負(fù)擔(dān)名義向乙方收取額外費用。5-5物業(yè)管理費自租期開始之日起計算。5-6租賃期內(nèi)，收費方應(yīng)在每個季度前一個月的20日前向乙方開具當(dāng)期物業(yè)管理費發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后15個工作日內(nèi)第一個月的15日之前將當(dāng)季的物業(yè)管理費匯入甲方指定銀行賬號。5-7甲方銀行賬號見本合同第4-2條。5-8甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)租賃倉庫內(nèi)的清潔、安全和乙方安裝的設(shè)備維護保養(yǎng)等工作。5-9其它因使用租賃倉庫而產(chǎn)生的有關(guān)法律及政府部門規(guī)定的稅收及其他費用按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條保證金及其他相關(guān)費用6-1為保證本合同的履行，乙方承諾于本合同簽署后[***]日內(nèi)，向甲方足額繳付租賃保證金、物業(yè)管理費保證金（租賃保證金、物業(yè)管理費保證金合稱為“保證金”），保證金退還時不計利息。具體如下：6-1.1租賃保證金，相當(dāng)于租賃倉庫[***]個月租金金額，計人民幣[***]元（大寫：[***]元整）。6-1.2物業(yè)管理費保證金，相當(dāng)于租賃倉庫[***]個月的物業(yè)管理費用，計人民幣[***]元（大寫：[***]元整）。6-2如乙方未能按約定支付上述費用，并經(jīng)甲方書面通知后15日內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉庫，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。6-3租賃期內(nèi)乙方不得用上述保證金沖抵租金及其它費用。6-4甲方在任何時候都有權(quán)從保證金中扣除用于乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額或違約金，且乙方應(yīng)在扣除保證金后7日內(nèi)補足保證金差額，否則按本合同第15-3.5條處理。6-5合同期滿后或合同終止，若乙方無任何違約行為，包括未違反本合同及其附件，補充協(xié)議中的各項約定，以及機場當(dāng)局正式對外頒布執(zhí)行的各項規(guī)定，甲方應(yīng)在乙方辦理退租手續(xù)、結(jié)清各類應(yīng)付費用并遷出承租的租賃倉庫后15日內(nèi)，將前述之保證金（不計利息）退還給乙方。6-6乙方如違反本合同任何條款時，經(jīng)向乙方事先書面通知具體違約情形后，甲方有權(quán)從上述保證金中抵扣乙方應(yīng)付的各種款項。如合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的合理時間內(nèi)，向甲方補足上述保證金的款額。第七條租賃倉庫的改造、裝修、使用、維修7-1為本合同項下租賃目的，租賃倉庫交付完成后，乙方將根據(jù)其快件貨運中心使用需求對租賃倉庫進行改造。7-2乙方對租賃倉庫進行改造前需將其改造方案、設(shè)計、施工圖紙等相關(guān)資料提交給甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施。改造事項由乙方負(fù)責(zé)具體實施，甲方負(fù)責(zé)與改造過程中涉及的相關(guān)部門（包括公安消防、建設(shè)規(guī)劃、貨站安檢、海關(guān)等）進行協(xié)調(diào)，改造過程中產(chǎn)生的全部費用、責(zé)任等均由乙方自行承擔(dān)，改造形成的資產(chǎn)歸甲方所有。租賃倉庫改造完成后，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，甲應(yīng)于收到乙方書面通知后[***]日內(nèi)與乙方共同對租賃倉庫改造情況進行驗收，驗收確認(rèn)后雙方共同簽署《租賃倉庫的改造標(biāo)準(zhǔn)》作為本合同附件三，該《租賃倉庫的改造標(biāo)準(zhǔn)》作為乙方返還租賃倉庫的返還標(biāo)準(zhǔn)（與電商產(chǎn)業(yè)園工建部溝通，明確哪些標(biāo)準(zhǔn)）。改造過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由上海機場先預(yù)付，并在正式租賃合同簽署后由順豐速運以租金方式向上海機場一次性支付（與上海機場確認(rèn)）敬請貴司確認(rèn)該改造費用的承擔(dān)方式，需要提醒貴司注意的是，若由改造費用由機場集團先行墊付的，順豐以租金方式向機場集團支付改造費用時，應(yīng)支付的費用除改造費用外還需包括機場集團需承擔(dān)的相關(guān)租金稅費。敬請貴司確認(rèn)該改造費用的承擔(dān)方式，需要提醒貴司注意的是，若由改造費用由機場集團先行墊付的，順豐以租金方式向機場集團支付改造費用時，應(yīng)支付的費用除改造費用外還需包括機場集團需承擔(dān)的相關(guān)租金稅費。7-3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)快件聯(lián)合處理中心公共區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，以及租賃倉庫房屋建筑結(jié)構(gòu)維修、維護和自然損耗。若甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司需要對相關(guān)水、電源等設(shè)備進行例行維護的，將提前通知乙方，并與乙方確定具體的維護時間。7-4乙方負(fù)責(zé)租賃倉庫除主體結(jié)構(gòu)維修以外的其他日常維護及保養(yǎng)（包括但不限于租賃倉庫的裝修、非公共附屬設(shè)備設(shè)施等）。若因乙方的日常保養(yǎng)及修繕工作處理不當(dāng)，造成的甲方或第三方財產(chǎn)損失和/或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；造成乙方自有財產(chǎn)受損和/或人身傷害的，乙方自行負(fù)責(zé)。7-5因乙方裝修改造租賃倉庫時造成甲方或第三方財產(chǎn)損失和/或人身傷害的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因造成的設(shè)施的損壞影響快件中心其他設(shè)施或公共區(qū)域正常使用的，乙方負(fù)責(zé)對引起的損失進行賠償。7-6本合同簽署后，乙方如需在租賃倉庫內(nèi)搭建雨棚等構(gòu)筑物的，應(yīng)事先將相關(guān)設(shè)計方案、圖紙等內(nèi)容報甲方審核，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)雨棚的建設(shè)工作并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方確認(rèn)，雖有甲方事先審核，但乙方應(yīng)完全承擔(dān)因搭建雨棚產(chǎn)生的全部法律后果及責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7-7快件聯(lián)合處理中心公共區(qū)域及其附屬設(shè)施發(fā)生突發(fā)故障，并影響乙方正常使用時，甲方應(yīng)及時開展并盡快完成緊急搶修維修工作，乙方應(yīng)給予全力協(xié)助和配合。7-8乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)提供相應(yīng)的資料及具體實施方案，并事先征得甲方的書面同意后方可依法實施。否則，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)由此造成的一切損失。如對甲方造成損失的，甲方有權(quán)對乙方就造成的損失要求賠償。7-9經(jīng)甲方書面同意后，乙方可在租賃倉庫內(nèi)以及外墻相應(yīng)的位置印刷、安放自己公司的LOGO。但不得印刷、放置除自己公司LOGO外，有廣告、宣傳性質(zhì)的文字和圖案。第八條公用事業(yè)費8-1除租金和物業(yè)管理費外，租賃期間，乙方須按國家和浦東機場相關(guān)計費規(guī)定，另行支付其在租賃區(qū)域內(nèi)所發(fā)生的水、電等能源費用，并按照租賃面積分?jǐn)偣矃^(qū)域相應(yīng)的水、電等能源費用以及系統(tǒng)損耗。能源費用由上海國際機場股份有限公司能源保障部（以下簡稱“保障部”）收取，收費方應(yīng)向乙方開具增值稅專用發(fā)票。敬請保障部相關(guān)工作人員確認(rèn)。。敬請保障部相關(guān)工作人員確認(rèn)。8-2乙方應(yīng)自行向保障部辦理水、電等能源的開戶手續(xù)，甲方給與必要的協(xié)助。8-3乙方使用該場地所發(fā)生的上述公用事業(yè)費，均由乙方自行向保障部繳納。若乙方逾期交費造成其自身的一切損失由其自行承擔(dān)，若因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8-4電信的開通費用及實際產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。第九條續(xù)租9-1租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃倉庫，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租的，則必須在租賃期滿前[***]3個月前向甲方提出書面請求，并可續(xù)租2年，雙方將另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先承租租賃倉庫。9-2如在上述期限內(nèi)，乙方未以書面形式向甲方發(fā)出續(xù)租申請，則甲方有權(quán)在本合同租賃期滿后將租賃倉庫出租給其他第三方，并有權(quán)在本合同租賃期滿前與其他第三方訂立新的租賃合同。第十條轉(zhuǎn)租、分租及抵押未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何形式擅自將所承租的租賃倉庫轉(zhuǎn)租、分租或抵押給任何第三方，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，并保留對乙方違約行為的追究權(quán)利。第十一條租賃倉庫的返還11-1租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃倉庫，乙方應(yīng)如期返還。租賃倉庫返還時，除本合同另有約定外，乙方應(yīng)將租賃倉庫恢復(fù)至租賃倉庫改造完成后經(jīng)雙方確認(rèn)的狀態(tài)（以下稱“恢復(fù)原狀”）。甲方將按雙方簽署的《租賃倉庫的改造標(biāo)準(zhǔn)》進行驗收。雙方應(yīng)結(jié)清有關(guān)費用，甲方對乙方的裝修、裝飾、添附物等均不作任何形式的補償。11-2除本合同另有約定外，雙方因本合同及其附件所約定的條件而終止合同的，乙方應(yīng)在本合同終止后3090日內(nèi)返還租賃倉庫，租賃倉庫返還時應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗收合格。在該3090日內(nèi)，最初的1030日免收乙方租金，之后2060日按當(dāng)期日租金標(biāo)準(zhǔn)收取乙方租金。如果在上述3090日后，乙方仍未遷離或不返還租賃倉庫的，除每逾期一天應(yīng)向甲方支付當(dāng)期日租金2倍的違約金外，甲方因此所受的直接經(jīng)濟損失亦由乙方按實負(fù)責(zé)賠償。雙方約定，乙方最遲在本合同終止后60120日內(nèi)必須搬離租賃倉庫。若乙方在歸還租賃倉庫時未完全清理租賃倉庫內(nèi)物品，甲方有權(quán)將上述物品搬至指定地點，并通知乙方領(lǐng)取，有關(guān)搬運費用和物品毀損滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。11-3在承租期限屆滿或提前終止租賃后，甲方認(rèn)為乙方在租賃期內(nèi)沒有違約行為且沒有應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費和公用事業(yè)費等本合同約定的相關(guān)費用該費用還可能包括順豐應(yīng)承擔(dān)的違約金、滯納金等，敬請貴司確認(rèn)。等其它費用，將在一個月內(nèi)退回扣除應(yīng)扣金額的無息保證金。乙方擅自更改租賃倉庫的結(jié)構(gòu)并造成租賃倉庫損壞的，及未按本合同的規(guī)定將租賃該費用還可能包括順豐應(yīng)承擔(dān)的違約金、滯納金等，敬請貴司確認(rèn)。11-4在承租期限屆滿或提前終止租賃后，就乙方基于本合同第7-6條搭建的雨棚，甲方有權(quán)要求乙方拆除或予以保留。甲方要求拆除雨棚的，乙方應(yīng)按本合同相關(guān)約定將租賃倉庫恢復(fù)原狀；甲方要求保留雨棚的，乙方應(yīng)按照屆時現(xiàn)狀保留雨棚并按照本合同約定將租賃倉庫其余部分恢復(fù)原狀后返還給甲方。第十二條乙方承諾12-1不以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃倉庫、，在租賃倉庫內(nèi)只用于能從事本合同約定的甲方認(rèn)可的租賃用途的工作。12-2乙方必須指定一位經(jīng)理（負(fù)責(zé)人），代表乙方并保證租賃倉庫的業(yè)務(wù)正常運作并與甲方保持密切聯(lián)系。負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系方式：12-3乙方必須出具或辦理法律及甲方及甲方規(guī)定的與租賃倉庫經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，并遵守政府的一切有關(guān)條例和政策。（需與上海機場確認(rèn)具體要求）12-4乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動。自行繳納稅務(wù)、工商部門依法收取的各項費用，由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。12-5乙方必須遵守《上海市民用機場地區(qū)管理條例》及海關(guān)、檢驗檢疫行政管理機關(guān)、公安行政管理機關(guān)和機場當(dāng)局具有法律約束力的有關(guān)管理規(guī)定，若乙方嚴(yán)重違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)按照本合同第15-3.6條解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12-6乙方對租賃倉庫進行改造的，應(yīng)按照本合同的相關(guān)約定實施。乙方未經(jīng)甲方同意對租賃倉庫進行改造或?qū)ψ赓U倉庫改造工作未按經(jīng)甲方確認(rèn)的改造方案、設(shè)計、施工圖紙等資料實施的，乙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。12-7未經(jīng)甲方同意，乙方不得拆改、變動租賃倉庫結(jié)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方即書面要求乙方改正。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，立即開展改正措施。如乙方在收到甲方書面通知之日起30日內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)終止本合同，沒收保證金，由此產(chǎn)生的一切費用及甲方發(fā)生的直接經(jīng)濟損失全部由乙方承擔(dān)。12-8乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)人員進入租賃區(qū)域視察設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)狀況及環(huán)境衛(wèi)生狀況。對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改。如乙方在收到甲方書面通知之日起7日內(nèi)，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將代為完成這一工作，所需費用由乙方承擔(dān)；如乙方拒不付費的，由甲方從保證金中扣除該費用，且乙方應(yīng)在扣除保證金后七日內(nèi)補足保證金差額，否則按本合同第15-3.5條處理。12-9乙方于任何時候均不得占用公共通道。乙方占用公共通道的，甲方將書面通知乙方整改。如乙方在收到甲方書面通知之日起7日內(nèi)，乙方仍未整改的，甲方將代為清除占用設(shè)施，或?qū)⒄加梦锇嶂林付ǖ攸c，并通知乙方領(lǐng)取，物品毀損滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。完成這一工作，所需費用由乙方承擔(dān)；如乙方拒不付費的，由甲方從保證金中扣除該費用，且乙方應(yīng)在扣除保證金后七日內(nèi)補足保證金差額，否則按本合同第15-3.5條處理。12-10未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在租賃區(qū)域存放易燃易爆物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體。12-11乙方或其有關(guān)公司，不得從事任何有損甲方或其他承租人利益的活動。我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議保留我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議保留。12-12乙方負(fù)責(zé)租賃倉庫內(nèi)自有財產(chǎn)的安全和保險。由于乙方原因造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。12-13乙方及其員工應(yīng)遵守機場的一切行政管理和制度。我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議保留我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議保留。12-14乙方應(yīng)遵守消防安全的規(guī)定，保證租賃倉庫區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通。12-15在租賃期間，乙方的任何股權(quán)變動應(yīng)通告甲方。12-16租賃期間，如甲方將租賃倉庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的，無需征求乙方同意，乙方承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，如需簽署相關(guān)三方協(xié)議的，乙方承諾配合簽署。我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議保留我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議保留。第十三條甲方承諾13-1乙方的正常使用不受干擾：乙方正常繳付每期租金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等本合同約定的相關(guān)費用等其它費用并嚴(yán)格遵守合同條款，甲方應(yīng)保證其正常使用不受干擾。13-2甲方提供公共地面保潔、垃圾處理、公共綠化、保安等基本服務(wù)。13-3因甲方原因致使租賃倉庫內(nèi)乙方自有財產(chǎn)受損或人員傷害，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。13-4由于甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的，甲方應(yīng)在接到乙方通知或發(fā)現(xiàn)故障后立即進行維修，并應(yīng)賠償乙方的實際損失。13-5在租賃期間，甲方如將租賃倉庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方的同意，但甲方須告知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃倉庫的所有權(quán)取得方即成為本合同出租方，享有原出租方享有的權(quán)利，承擔(dān)原出租方承擔(dān)的義務(wù)。我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議保留。13-6甲方應(yīng)承擔(dān)因出租租賃倉庫所發(fā)生的費用如房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、印花稅等稅費。第十四條不可抗力14-1租賃期內(nèi)，甲、乙雙方遭受不可抗力的，甲、乙雙方互不追究違約責(zé)任，受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時以書面方式告知另一方，雙方應(yīng)通過協(xié)商予以解決相關(guān)問題。除非另有約定，本合同所指的不可抗力包括但不限于動亂、戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及其他不可預(yù)見，并且對其發(fā)生及后果不能避免并且不能克服的事件。14-2在本合同規(guī)定的租賃期內(nèi)，租賃倉庫占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被政府提前收回，或因政府規(guī)劃調(diào)整需對本合同涉及土地進行拆遷調(diào)整的，本合同自然解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方退還乙方保證金及多余租金，甲方在收到政府通知的7日內(nèi)通知乙方。因本原因解除合同的，租金和本合同項下的所有其他乙方應(yīng)付費用應(yīng)計算至甲方解除合同當(dāng)月當(dāng)日，不滿半個月的，按半個月計算；超過半個月不滿一個月的，按一個月計算敬請貴司確認(rèn)該等不可抗力解除合同后的租金及其他費用結(jié)算方式。。敬請貴司確認(rèn)該等不可抗力解除合同后的租金及其他費用結(jié)算方式。14-3在以上情況下合同終止或解除的，如果乙方在合同履行期間沒有任何違約行為，我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議保留。甲方應(yīng)無息我們認(rèn)為該條款為機場集團的合理要求，建議保留。第十五條違約責(zé)任15-1在合同生效期間，雙方均不得擅自變更或終止合同，任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失進行賠償。如屬雙方的過錯，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。15-2甲方違約責(zé)任：15-2.1甲方未按時交付租賃倉庫，逾期30日仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同；逾期30日（含30日）以內(nèi)，起租日將順延至甲方實際交付乙方租賃倉庫之日，每逾期1日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于1天租金的違約金。。15-2.2在租賃期內(nèi)，甲方非不可抗力原因要求提前終止合同時，必須提前[***]6個月通知乙方。在此情況下，乙方有權(quán)要求甲方返還合同保證金，同時要求甲方另行支付[***]6個月的租金作為違約金，支付的違約金不足抵付乙方直接損失的，還應(yīng)賠償造成損失的差額部分。如甲方未提前6個月通知的，還應(yīng)向乙方支付代通知金。（代通知金=（180天-提前通知的天數(shù)）*日租金）該等違約責(zé)任設(shè)置敬請貴司確認(rèn)。該等違約責(zé)任設(shè)置敬請貴司確認(rèn)。15-3乙方違約責(zé)任：15-3.1如乙方未能按約定交納保證金的，并經(jīng)甲方書面通知后15日內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉庫，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。15-3.2乙方利用租賃倉庫進行非法活動，損害公共利益的，除乙方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失外，經(jīng)甲方書面要求乙方改正，如果書面通知乙方15日后乙方仍不改正的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉庫倉庫，并沒收保證金。15-3.3乙方不得以任何理由抵銷、扣減其每月應(yīng)支付的租金及物業(yè)管理費。乙方未按時支付的，除仍應(yīng)支付應(yīng)付的租金外，甲方有權(quán)要求乙方按照每日應(yīng)付租金及物業(yè)管理費的[***]萬分之三支付滯納金。15-3.4乙方若拖欠租金、物業(yè)管理費等費用達7日，甲方應(yīng)發(fā)催款通知；如乙方在收到甲方催款通知之日起7日內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)采取停止供電、供水等措施；乙方若拖欠總計達45日以上的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉庫，保證金不予退還。15-3.5由于乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方從保證金中扣除相關(guān)費用的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補足保證金差額，逾期仍未補足的，如乙方在收到甲方書面通知之日起7日內(nèi)仍不補足的，甲方有權(quán)立即終止本合同，收回租賃倉庫，并保留索賠的權(quán)利。15-3.6未經(jīng)甲方書面同意或未按照本合同約定，乙方擅自將租賃倉庫轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人調(diào)換使用，或乙方嚴(yán)重違反本合同12-5條所列管理規(guī)定以及甲方制訂的有關(guān)細(xì)則和規(guī)定或機場當(dāng)局正式對外頒布執(zhí)行的各項規(guī)定，經(jīng)甲方書面要求乙方改正，如乙方在收到甲方書面通知之日起30日內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃倉庫的使用權(quán)，并沒收保證金。15-3.7乙方未經(jīng)甲方同意對租賃倉庫進行改造或?qū)ψ赓U倉庫改造工作未按經(jīng)甲方確認(rèn)的改造方案、設(shè)計、施工圖紙等資料實施的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方即書面要求乙方改正