中璽金界(花樣年物業(yè))投標(biāo)方案

昭通市中璽金界物業(yè)效力招標(biāo)方案花樣年物業(yè)2021年7月公司簡介工程分析效力謀劃費用報價目錄contents公司簡介Companyinformation深圳市花樣年國際物業(yè)效力〔簡稱：國際物業(yè)〕是花樣年控股集團(tuán)〔香港結(jié)合買賣所上市企業(yè)，股份代碼：1777〕的全資控股公司。不斷以來，積極參與中國物業(yè)市場開展中的高端物業(yè)運營，我們以高端客戶的優(yōu)質(zhì)體驗為目的，幾年間得到迅猛開展，目前曾經(jīng)勝利進(jìn)駐深圳、成都、北京、天津、上海、無錫、合肥、桂林、重慶等城市，初步構(gòu)成了覆蓋成渝、珠三角、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的全國化中心區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃。管理面積4500萬平米，公司員工3800余人。公司根本信息集團(tuán)簡介公司簡介中心保證中心體系在花樣年集團(tuán)的依托之下，花樣年國際物業(yè)已成為國內(nèi)知名的物業(yè)管理公司，其效力網(wǎng)絡(luò)遍及全國57個城市，具有國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實力雄厚?；幽陣H物業(yè)目前在管工程面積近4500萬平方米，管理閱歷非常豐富。已建立一套完善的管理系統(tǒng)，經(jīng)過制定、實施、監(jiān)控及糾正、預(yù)防及改良措施等流程，令管理效力過程系統(tǒng)化，規(guī)?；?，能高效滿足客戶的需求。國家物業(yè)管理一級資質(zhì)公司資質(zhì)引見集團(tuán)簡介公司簡介中心保證中心體系〔1〕寫字樓系列深圳福年廣場珍稀低密生態(tài)商務(wù)辦公樓深圳福年廣場位于深圳市福田保稅區(qū)市花路3號占地面積18457.34㎡，建筑面積46793㎡。天津香年廣場工程位于天津河西東江道南側(cè)，總建筑面積為16.83萬平方米，建筑面積6.42萬平方米。深圳美年廣場深圳美年廣場位于深圳市南山區(qū)南海大道與東濱路交匯處建筑面積達(dá)87993.30平方米。深圳龍年廣場總建筑面積2.9萬平米，高100米，共23層，1到5層是商業(yè)，6層是架空層，7到23層是寫字樓。其中大堂闊達(dá)180平米，寫字樓層高有4米，每層面積為1320平米，地上地下車位合計180個合肥金保中心工程處于南一環(huán)，是南一環(huán)獨一可售超甲級商務(wù)寫字樓。皖煤集團(tuán)聯(lián)手地平線建筑設(shè)計、中天建立及花樣年國際物業(yè)三大精英團(tuán)隊努力打造200米主城商務(wù)地標(biāo)，合肥真中心。工程總建筑面積約11萬平方米。騰訊工程工程位于重慶市北部新區(qū)路24號軟件園區(qū)EF棟。建筑面積8500平米，共6層。是騰訊重慶總部。〔1〕寫字樓系列南京喜年中心

工程行政隸屬南京老下關(guān)區(qū)-新鼓樓區(qū)，位于中央路旁，總建面325830㎡，主要包括商業(yè)、辦公、Loft、SOHO等業(yè)態(tài)。成都匯富廣場匯富大廈是由嘉圖公司打造的商業(yè)綜合體工程，位于成都第三商業(yè)中心建立路商圈內(nèi)，座落建立路中段中心商業(yè)、商務(wù)區(qū)。工程總占地12.15畝，由購物中心、酒店公寓、Loft組成，建筑采用新古典主義風(fēng)格。蘇州喜年廣場〔禧悅〕位于高新區(qū)CBD中心地段，位于獅山路、濱河路交匯處，總建筑面積約20萬平方米，集高質(zhì)量住宅與國際化商業(yè)于一身，將文化、休閑、文娛、消費為一體的體驗式商業(yè)綜合體，是傳承和衍生都會時髦、繁華、便利生活的全新載體，未來更將成為撬動區(qū)域繁華中心的宏大引擎。貴陽新鑫國際工程位于貴陽金陽科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，工程總建筑面積為4.6萬方，高度112米，為當(dāng)?shù)刂懈叨硕ㄎ坏纳虅?wù)辦公綜合體建筑。完美世界總部基地工程位于重慶市渝北北部新區(qū)，本工程總建面積約1.3萬平方，為客戶提供公共區(qū)域物業(yè)效力及內(nèi)部的行政綜合效力。成都壹中心〔奧森特〕工程處于龍泉二環(huán)左右的世紀(jì)廣場區(qū)域，總建筑面積約23萬平方米，既臨近傳統(tǒng)的龍泉中心城區(qū)，又依托驛都大道無縫對接成都城區(qū)，地段絕佳?！?〕綜合體系列貴州.凱里東方文化大廈工程處于大十字中心中央城區(qū)，一期建筑面積為25651.7平方米，規(guī)劃總建筑面積：100萬平米，,是凱里首個集商務(wù)、文化、酒店、旅游、文娛、購物、休閑的高端綜合體樓盤。成都龍年國際省級文物維護(hù)單位主題式商業(yè)綜合體工程總占地面積191畝，規(guī)劃總建筑面積70余萬平方米。成都福年廣場極致潮流化商務(wù)綜合體工程位于成都市南部規(guī)劃新區(qū)總占地面積23771.1㎡，建筑面積180167.7㎡。成都香年廣場多元化城市商務(wù)綜合體，工程位于CBD中心區(qū)天府大道西側(cè)，總占地近30畝、總建筑面積約25萬平方米。順通岡仁國際廣場江蘇順通集團(tuán)在柳梧新區(qū)開發(fā)的首個城市綜合體工程，總體量15萬平方米，為聚集5A甲級高端寫字樓、多功能商務(wù)會所、大型高端商業(yè)中心、國際星級規(guī)范酒店、法式art-deco時髦高端住宅及風(fēng)情商業(yè)街為一體的城市綜合體?！?〕綜合體系列天津美年廣場工程位于天津市陳塘科技商務(wù)區(qū)，梅江甲級綜合體，總占地面積約1.37萬平方米，總建筑面積約為9.9萬平方米，工程是由兩棟LOFT寫字樓和步行商業(yè)街組成，打造未來天津城市商務(wù)中心的引領(lǐng)者。成都富豪尚都位于成都市新都區(qū)，工程總建筑面積4.5萬方。SHOPPING

MALL、5A甲級寫字樓、精品公寓，5大業(yè)態(tài)一城復(fù)合。50萬方恢弘體量，真正為您締造北城商業(yè)中心。南昌銅鑼灣廣場位于紅谷灘新區(qū)，下八一橋廬山南大道與豐和北大道交匯處，交通便利。南昌銅鑼灣廣場是集大型商業(yè)、頂級商務(wù)、高端住宅于一體的頂級綜合體，總占地157畝，總建筑面積約50萬平米。贛州中創(chuàng)國際城位于贛州章江新區(qū)三條最主要道路長征大道、贛江源大道及新贛南大道的交匯處，總建筑面積232102.23平米，由4棟標(biāo)高150-165米超高層建筑及6棟圍合式商業(yè)組成發(fā)明性地將商務(wù)體，于城市地標(biāo)之上，再造贛州中心商務(wù)區(qū)稀有的超高地標(biāo)群。無錫萬薈商業(yè)廣場位于無錫惠山區(qū)工程東至地鐵1號線，南靠惠山-北塘行政界限，西至鳳賓路，北依林新路，總占地面積約57000㎡，總建筑面積約36萬㎡〔3〕高端住宅系列桂林麓湖國際桂林最大的新城市中央大型國際水岸社區(qū)花樣年麓湖國際社區(qū)為花樣年集團(tuán)投資興建，位于桂林新城市中心總建筑面積約200萬平米?；幽曷春H社區(qū)中心湖面規(guī)劃面積300畝〔比兩個榕湖大〕，工程規(guī)劃有麓湖公館、別墅、高尚住宅、風(fēng)情商業(yè)街、麓湖國際小學(xué)等高端物業(yè)，傾力將打造桂林新城市中央大型國際水岸社區(qū)。新津君山(國內(nèi)首席養(yǎng)生居住示范區(qū))君山工程位于成都市新津縣知名旅游勝地，總建筑面積35萬平米，是度假村式的大型住宅小區(qū)，也是國內(nèi)首席養(yǎng)生居住示范區(qū)。深圳趣園工程位于深圳市福田區(qū)，坐落于濱河路北，深圳高爾夫俱樂部南。工程占地面積3393.9平方米，工程地下2層，地上24層，建筑總高度為88米。天津小島中心工程位于京津公路與武寧路交口東北側(cè)，工程占地面積38412.6m2，以南方古典私家園林為藍(lán)本，平面規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀皆參考蘇州園林風(fēng)格設(shè)計；它將以仿古建筑風(fēng)格、蘇州園林式景致及運河文化為特征，以商務(wù)休閑為目的，打呵斥武清高端洗浴休閑，餐飲文娛，商務(wù)會議于一體的高端會所。無錫花郡家園花郡工程總占地12.3萬方，總建面24.6萬方，工程整體位于錫東新城金城東路與春陽路交匯處，處于整個新區(qū)中心商貿(mào)區(qū)。工程周邊配套齊全，緊鄰新之城商業(yè)綜合體、新城中央公園等優(yōu)勢配套。同時與東亭板塊商圈又是一路之隔，麥德龍、百安居、樂購超市等宜居配套更是便利可達(dá)。桂林慧佳城慧佳城工程位于桂林臨桂新區(qū)機場路雄虎山莊西側(cè)，總建筑面積26萬㎡，全部由23-26層的高層建筑圍合而成，整體大氣而尊貴，產(chǎn)品為72㎡-200㎡超值N+1戶型。鎮(zhèn)江荔灣城位于鎮(zhèn)江新區(qū)港中路與銀河路的交匯處，總占地213畝，另有水面40畝，總建筑面積28萬平方米，其中商業(yè)為5.6萬平方米。〔3〕高端住宅系列天津河雅花園〔水岸唐寧〕工程毗鄰世界文化遺產(chǎn)——中國大運河，地處城區(qū)中心位置，扼京津交通要沖，百平米單層面積，綠蔭私享空間，彰顯奢華私屬領(lǐng)地；建筑面積為36000平米，綠化率高達(dá)40.6%，打造了參差有致、韻律靈動的生態(tài)花園。幸福家園黃河明珠位于安寧國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心地帶，與正在建立的地鐵1號線、2號線、北濱河路以及世紀(jì)大道構(gòu)成了“三橫一縱〞的網(wǎng)絡(luò)格局。工程總規(guī)劃用地95017㎡，建立用地面積約9萬㎡，總建筑面積約36萬㎡鎮(zhèn)江大港中央公園2077·中央公園承襲了鎮(zhèn)江3000年的歷史文化背景，不只擁有讓世人敬仰的質(zhì)量高度，更超越一座城市的想象。2077·中央公園坐落于南湖公園與濕地公園之間，濱江新城中心區(qū)域，擁有絕佳的自然景觀資源，是新區(qū)“皇冠上的明珠〞。工程位于平昌路與趙聲路交匯處西南角，總用地面積約為11萬平米。衡達(dá)·丁香河畔衡達(dá)·丁香河畔位于新城區(qū)東北部，是中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央生活區(qū)三區(qū)交匯的新首府中心，屬于城市重點開展方向，工程占地近100畝，小區(qū)由12棟18-25層高層建筑組成，是集質(zhì)量住宅、高端商業(yè)街、教育配套于一體的高質(zhì)量人文景觀社區(qū)。天津匯景園位于天津市武清區(qū)下朱莊，總建立用地約6.65公頃。工程用位置于武清區(qū)天和城中心地帶。宗地周邊交通較為便利，又毗鄰南湖，景觀資源優(yōu)越，商業(yè)環(huán)境良好，自然優(yōu)勢明顯。天津熙雅花園位于武清區(qū)，建筑面積為4萬平米，規(guī)劃綠化系統(tǒng)由防護(hù)綠地，共享綠化走廊、組團(tuán)綠地、公共設(shè)備綠化等組成，充分表達(dá)綠色居住區(qū)的規(guī)劃特征。小區(qū)內(nèi)將景觀綠帶與與道路系統(tǒng)合理布置，構(gòu)成一個有機生長的網(wǎng)絡(luò)，為居民打造一個修身養(yǎng)性、溝通交流的理想場所工程分析Services

planning工程運營分析住宅區(qū)域物業(yè)：居住氣氛的打造1、根底效力扎實：在平安管理、環(huán)境維護(hù)、設(shè)備養(yǎng)護(hù)、客戶關(guān)系維護(hù)上提供周全、便利的效力措施與有效的溝通渠道，快速呼應(yīng)客戶需求、積極處理客戶問題為根本開展效力。2、增值效力多樣：以客戶關(guān)系聯(lián)絡(luò)為主要紐帶，建立社區(qū)活動興趣組織、開展社區(qū)興趣活動、建立居住客戶在商業(yè)范圍內(nèi)快捷、方便、實惠的消費渠道，堅持良好、穩(wěn)定的居住綜合氣氛。3、住宅區(qū)物業(yè)運營：因住宅區(qū)的產(chǎn)權(quán)分散、根本是小業(yè)主持有的分散產(chǎn)權(quán)，公共區(qū)域及效力絕大部分為規(guī)范一致的物業(yè)公共效力，采取一致包干制的效力費定價戰(zhàn)略符合該業(yè)態(tài)物業(yè)運營與物業(yè)效力消費需求。4、住宅物業(yè)效力費：1.6元/平方米〔按照建筑面積收取〕工程運營分析商業(yè)區(qū)域物業(yè)：效力到位、運營有效1、效力到位：設(shè)立專業(yè)的效力團(tuán)隊為商業(yè)區(qū)域提供根底物業(yè)效力及平安、次序管理效力。2、運營有效：思索到盒子、街區(qū)商業(yè)特點，商家、人流、經(jīng)濟(jì)效益都是逐漸提升的，因此在前期物業(yè)效力上采取根據(jù)商業(yè)效力需求及甲方要求逐漸配置相應(yīng)的效力人員階梯式的添加效力人員。3、商業(yè)區(qū)域物業(yè)效力費按照酬金制方式更為有利益商業(yè)區(qū)域的運營、尤其是本錢控制及開發(fā)、商管、物業(yè)三方運營關(guān)系的維持。〔按照面積收取費用的方式在商業(yè)開業(yè)初期及入住率、人流提升期不利益商業(yè)的本錢控制〕效力謀劃Services

planning工程架構(gòu)設(shè)置中璽金界工程行政人事部住宅區(qū)域效力中心工程技術(shù)部商業(yè)區(qū)域效力中心質(zhì)量督導(dǎo)部財務(wù)管理部工程職能支持部門組織架構(gòu)人事行政部：3人行政文員：1人薪酬專員：1人培訓(xùn)專員：1人工程技術(shù)部：5人主管：1人消防工程師：1人弱電工程師：1人電梯工程師：1人電器工程師：1人質(zhì)量督導(dǎo)部：2人質(zhì)量督導(dǎo)/贊揚：1人社區(qū)活動/運營專員：1人財務(wù)管理部：2人會計：1人出納：1人小計：13人工程總監(jiān)：1人住在區(qū)域效力中心工程部：6人客戶經(jīng)理：1人客戶部：5人次序部：18人保潔部：12主管：1人設(shè)備維護(hù)：3人綜合維修：2人工程班長：1人監(jiān)控中心：3人班長：3人主管：1人片區(qū)客服：2人前臺接待：2人主門崗：1*3/3人保潔班長：1人次門崗：1*3/3人車庫崗：1*3/3人換休：2人住宅樓層：6人外圍：2人地下室：1人住宅區(qū)域效力中心團(tuán)隊：42人換休：2人商業(yè)區(qū)域效力中心工程部：12人客戶經(jīng)理：1人客戶部：5人次序部：29人環(huán)境部：43主管：1人強電倒班：4人綜合維修：4人維修班長：1人主管：1人監(jiān)控中心：3人班長：3人主管：1人商業(yè)助理：2人前臺接待：2人外圍廣場：5人早、中班各2人、夜班1人保潔班長：1人綠化工：2人主管：1人車場崗：5人早、中班開2個出入口、2人一班，夜班開1個出入口電梯工：1人弱電工：1人巡查崗：8人早、中班各3人、夜班2人換休：4人樓層：25人外圍：3人地下室：6人換休：5人商業(yè)區(qū)域效力團(tuán)隊：90人質(zhì)量管理日檢查：部門擔(dān)任人每天對每個崗位進(jìn)展巡查簽到，留下巡檢記錄，每個專業(yè)口不少于20個不合格問題月檢查：覆蓋性檢查，主要針對檔案、后臺、設(shè)備間進(jìn)展檢查，不少于60個不合格問題。事后結(jié)合周檢查編輯分析月度質(zhì)量分析報告及改良措施周檢查：由工程經(jīng)理組織檢查，按照花樣年檢查規(guī)范周檢查不少于60個不合格問題工程級檢查：夜檢：業(yè)務(wù)主管每周一次，工程經(jīng)理每月二次的夜間檢查質(zhì)量管理總部季度質(zhì)量檢查：根據(jù)花樣年季度質(zhì)量檢查規(guī)范覆蓋檢查，核實月度質(zhì)量檢查整改措施完成情況，上門抽查5戶客戶稱心度情況公司級檢查：全國400回訪：根據(jù)工程月度報事記錄表，對報事客戶每工程抽20個報事信息進(jìn)展回訪全國400贊揚回訪：一切贊揚總部400中心均會逐一回訪、監(jiān)視處置情況培訓(xùn)管理走進(jìn)花樣年的企業(yè)文化培訓(xùn)：主要針對花樣年企業(yè)開展史、行政規(guī)章制度、員工福利等入職培訓(xùn)：工程應(yīng)知應(yīng)會培訓(xùn)：所效力工程物業(yè)、客戶情況，設(shè)備設(shè)備配套情況商務(wù)禮儀培訓(xùn)：針對待人接物、對客禮儀所任職崗位培訓(xùn)：根據(jù)花樣年崗位模型任職要求進(jìn)展在崗實操：進(jìn)入試用期在崗實操階段〔1—2個月〕經(jīng)過一個月崗位實操后考評合格正式上崗，第一個月不合格，根據(jù)實踐情況勸退或再給一個月運用期限。培訓(xùn)管理工程月、季、年度任務(wù)方案與目的〔KPI〕常規(guī)培訓(xùn)：任務(wù)目的義務(wù)分解方案，資源協(xié)調(diào)、配合部門、崗位目的完成才干建立培訓(xùn)現(xiàn)場質(zhì)量分析，不合格事項分析會客戶稱心度：對客戶贊揚、訪問反響的問題改良分析空置房管理對于未銷售、未接房的空置獨立單元，每月進(jìn)展1次巡查。對室內(nèi)衛(wèi)生及時派員予以處置，對室內(nèi)建筑部分及相關(guān)設(shè)備進(jìn)展檢查，存在問題予以記錄反饋至房屋質(zhì)量保修單位。工程前期介入針對本工程各業(yè)態(tài)，根據(jù)我司多年的各類業(yè)態(tài)豐富的管理閱歷，結(jié)合客戶需求，可為貴司提供前期顧問效力，包括物業(yè)設(shè)備設(shè)備顧問、智能系統(tǒng)顧問、跟進(jìn)施工過程。協(xié)助建立單位方案承接查驗，并可受建立單位委托組織相關(guān)部門進(jìn)展查驗分戶驗收分戶驗收是開發(fā)建立單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司，在交房給小業(yè)主之前組織人員站在客戶運用角度出發(fā)，事先對房屋逐套進(jìn)展驗收，事先將質(zhì)量瑕疵及施工未完善問題進(jìn)展整改，對于設(shè)計上出現(xiàn)的硬傷及不可整改問題提早做好一致說辭與解釋口徑。對于影響到客戶運用的部分問題提早規(guī)劃好補償措施。售后效力配合協(xié)助開發(fā)公司、施工單位進(jìn)展售后效力處置。在環(huán)節(jié)中主要做好信息搜集、傳送、整改配合、解釋。尤其是毛坯房利用物業(yè)裝修管理職責(zé)，合理的與裝修單位溝通，將裝修過程中可以彌補的毛坯房瑕疵問題進(jìn)展處置，防止客戶贊揚。裝修助手在交房前做預(yù)備，謀劃裝修助手角色，經(jīng)過交房現(xiàn)場及公共區(qū)域的DV、海報、小手冊等方式將如何選擇裝修單位、施工資料及裝修本卷須知等信息提早傳送給客戶，做好客戶的裝修顧問、在裝修過程中針對每戶每日至少一次裝修巡查，防止違章裝修及劣質(zhì)裝修工程出現(xiàn)，為客戶順利入住提供保證。費用報價Costaccounting包干制部分業(yè)態(tài)物業(yè)費報價序號業(yè)態(tài)物業(yè)費單價按建筑面積收取計費周期1住宅1.6元月2底商3元月3住宅區(qū)地下車位40元/個月41、開發(fā)商持有未銷售部分物業(yè)費按照50%收?。?、住宅區(qū)地下車位空置的免收開發(fā)商空置車位物業(yè)費，臨時停車收入歸物業(yè)公司所有。酬金制部分費用規(guī)范序號崗位工資社保餐補小計人數(shù)合計備注1客戶經(jīng)理700021354009535195352客服主管45001372.54006272.516272.53客服接待/助理280085440040544162164秩序主管500015254006925169255秩序班長300091540043153129456秩序隊員2600793400379325948257環(huán)境主管400012204005620156208綠化工2800//280025600外包9保潔工2400//24002662400五險：養(yǎng)老20%、醫(yī)療7.5%、失業(yè)2%、生育0.4%、工傷0.6%。合計30.5%酬金制部分費用規(guī)范序號崗位工資社保餐補小計人數(shù)合計備注10工程主管55001677.54007577.517577.511工程班長3800115940053591535912維修工3200976400457641830413強電工3200976400457642830414電梯工35001067.54004967.514967.515弱電工35001067.54004967.514967.516合計90289828五險：養(yǎng)老20%、醫(yī)療7.5%、失業(yè)2%、生育0.4%、工傷0.6%。合計30.5%酬金制部分費用規(guī)范序號費項費用標(biāo)準(zhǔn)小計備注1管理酬金人工費用（289818）20%：57963.62稅費人工費用+管理酬金（347781.6）*6%20800.93案場服務(wù)費合計人工費+管理酬金+稅費368582.5商業(yè)區(qū)域費用補充闡明：1、商業(yè)區(qū)域保潔效力包含因保潔效力產(chǎn)生的渣滓袋、工具折舊、清潔用品，不包含衛(wèi)生間紙品、洗手液、擦手紙、空氣清新劑等涉及客戶體驗所運用物資?，F(xiàn)場所涉及日常對客運用的物資〔衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液、茶葉、飲料、紙巾等〕由我方每月向貴方提交月度申購，由貴方采購。或委托我方采購據(jù)實報銷。2、現(xiàn)場人員著裝如采用花樣年同崗位規(guī)范配置著裝，服裝由我司提供，不另產(chǎn)生折舊費。如貴司另有服裝要求，按照貴司要求設(shè)計定制，費用由貴司承當(dāng)。3、商業(yè)區(qū)域工程維修大型工具由甲方配置、維修所產(chǎn)生的資料費用由甲方承當(dāng)，能耗費用物業(yè)公司可協(xié)助其統(tǒng)計、分?jǐn)?，不涉及能耗費用支出。4、進(jìn)場前，由我方向貴方提交興辦物資清單，由貴方采購或委托我方采購據(jù)實報銷。5、因貴方開盤活動等呵斥的加班費用，按照國家規(guī)定以本報價人費用規(guī)范作為根據(jù)，支付費用，加班費不產(chǎn)生管理分?jǐn)偂Ｉ虡I(yè)區(qū)域采取酬金制的闡明商業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的本錢支出應(yīng)于商業(yè)本身發(fā)揚的商業(yè)價值息息相關(guān)。從商業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)報答價值來看，物業(yè)效力本錢支出該當(dāng)結(jié)合商業(yè)出租率與客流量的情況來制度。假設(shè)采取包干制方式物業(yè)公司按照固定物業(yè)費規(guī)范收取商業(yè)區(qū)域物業(yè)費不符合商業(yè)物業(yè)工程生命周期起伏的特點，勢必會在一定時間與空間呵斥物業(yè)本錢支出的浪費，也不利益甲乙雙方的協(xié)作關(guān)系維持。采取酬金制方式，甲方可以根據(jù)商業(yè)區(qū)域運營情況、經(jīng)濟(jì)效益情況、人流量情況來確定人員配置、能耗產(chǎn)生等本錢的控制，該節(jié)約的時候節(jié)約、需求投入的時候投入，精準(zhǔn)的使物業(yè)效力本錢支出可以產(chǎn)生效益，也利于甲乙雙方的長期協(xié)作。興辦費1、前期介入、工程驗收的人員工資；2、協(xié)助開發(fā)公司對小業(yè)主戶內(nèi)驗收的人工費用；3、物業(yè)場地裝修、效力窗口、崗位配置費用；4、設(shè)備間二次改造〔地坪漆、貼磚〕；5、消防設(shè)備缺乏部分的加設(shè)〔消防沙池〕6、防洪設(shè)備的添加〔防洪擋板、防洪沙袋、強排設(shè)備〕；7、協(xié)助甲方組織房屋交付任務(wù)期間差生的費用；8、根據(jù)現(xiàn)場實踐需求補充的標(biāo)識牌昭通市中璽金界工程案場效力人員及費用案場效力團(tuán)隊組織架構(gòu)案場經(jīng)理〔1人〕禮賓員〔3人〕保潔員〔4人〕客服領(lǐng)班〔1人〕客服人員〔2人〕守夜〔2人〕合計：13人1、崗位布置——客服、禮賓員崗位分布〔固定崗〕客服人員：日常3人，任務(wù)時間8點半至20點禮賓人員：：日常3人，任務(wù)時間8點半至20點1、崗位布置——保潔人員崗位分布保潔員：早班7點至15點2人，中班10點至6點1人，晚班12點到20點1人。每天4人倒班，合計4人1、崗位布置——守夜人員守夜員：晚上7點30點至次日上午8點30分，單日任務(wù)時間13小時，兩人輪換守，上1日休憩1日。單月任務(wù)15日*13小時/195小時。案場效力費用序號費項崗位工資社保餐補單價人數(shù)小計備注1人工費：人工費結(jié)構(gòu)按照花樣年國際物業(yè)總部薪酬成本計算要求公式計算案場主管500015254006925169252客服領(lǐng)班28008544004054140543客服人員24007324003532270645禮賓人員260079340037933113796值夜人員2200//220024400外包8保潔人員2200//220048800外包9人工費合計4262210管理酬金人工費的5%：2131.111稅費（人工費+管理酬金）*6%：44753.12685.212月度費用合計47438.3五險