地產(chǎn)swot分析-總結(jié)

地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weakness片區(qū)價(jià)值:新城區(qū)中心位置，已在市場(chǎng)上得到較高認(rèn)同先天可開(kāi)發(fā)素質(zhì)較好，土地平整方正，地勢(shì)平坦，易于項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃品牌優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)明顯，具有大批的忠誠(chéng)客戶;前期形象高企，廣泛被客戶認(rèn)同開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì):高水準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)供方團(tuán)隊(duì):武漢成熟開(kāi)發(fā)商、加拿大B+H建筑中建五局的施工建設(shè)等;規(guī)模優(yōu)勢(shì):占地660畝，總建72萬(wàn)平方;產(chǎn)品優(yōu)勢(shì):產(chǎn)品的定位與產(chǎn)品性價(jià)比打造上充分實(shí)現(xiàn)差異化，如德式建筑風(fēng)格、戶型面積區(qū)間合理化、精巧化。人文氛圍:近周總理紀(jì)念館和外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等，人文底蘊(yùn)豐厚交通優(yōu)勢(shì):項(xiàng)目所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)完善，可達(dá)性高，極大提高本項(xiàng)目的交通便捷力；項(xiàng)目三面環(huán)路，加之汽車(chē)站旁，交通極其便捷區(qū)域環(huán)境:項(xiàng)目背臨風(fēng)景秀麗鼎湖山，自然環(huán)境優(yōu)美，區(qū)域功能定位于城市居住區(qū)，適宜居住。與水口鎮(zhèn)文化體育中心相鄰，文體、生活休閑資源比較豐富;周邊社區(qū):片區(qū)內(nèi)的藍(lán)波灣、國(guó)際新城等項(xiàng)目均屬高檔別墅樓盤(pán)，提升了片區(qū)整體形象，與城市未來(lái)高檔居住區(qū)為鄰。項(xiàng)目周邊己有多個(gè)小區(qū)入住，人流增加不斷提升項(xiàng)目潛在價(jià)值；項(xiàng)目周邊有多個(gè)成熟小區(qū)，居住氛圍良好。本項(xiàng)目為本地發(fā)展商，具有多個(gè)本地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，己積累一定的客戶資源基礎(chǔ)。項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品較周邊區(qū)域產(chǎn)品總價(jià)低，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯;周邊建筑遮擋較少，有利項(xiàng)目整體采光。地勢(shì)高差。項(xiàng)目擁有25米的高差，適宜打造臺(tái)地住宅，更易突出的空間感。景觀視野項(xiàng)目周邊無(wú)高大建筑物遮擋，東北面有臉面山體資源，景觀及視野良好。地塊狹長(zhǎng):地塊狹長(zhǎng)，建筑格局?jǐn)[布受到限制項(xiàng)目容積率較高，為3.3，在一定程度上限制了項(xiàng)目的品質(zhì)和規(guī)劃戶型面積均在120平米以上，在新政首付壓力下，較為困難。戶型設(shè)置跨度大，造成客戶群定位不清晰項(xiàng)目位于梅林關(guān)以外，高端客戶的心理障礙。（利用市場(chǎng)空檔快速建立高端項(xiàng)目社區(qū)形象。提升產(chǎn)品價(jià)值感營(yíng)梢引導(dǎo)，樣析房、下程樣析房）地塊所處地段較差。臨近主干道，緊鄰長(zhǎng)途汽車(chē)站，部分臨街住宅將受到噪音干擾、空氣污染，治安環(huán)境受影響。工廠、廠房、農(nóng)民房、雜草地等臟亂的環(huán)境將對(duì)項(xiàng)目近期造成負(fù)面影響；另有地塊上存有高壓線，西北角的氣象站等，對(duì)項(xiàng)目后期銷(xiāo)售帶來(lái)制約，影響項(xiàng)目品質(zhì)周邊欠缺成熟的生活環(huán)境;本項(xiàng)目所在區(qū)域非肇慶主中心城區(qū)，人流量較少導(dǎo)致商業(yè)氛圍差、人氣不足，居住氛圍差，缺乏日常商業(yè)配套，居家購(gòu)物近期將不會(huì)有明顯的改善?；A(chǔ)配套設(shè)施極不完善，生活便利性不強(qiáng);周邊生活配套設(shè)施目前品質(zhì)不高，居民生活品質(zhì)受一定影響（項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)先建好一部分的商業(yè)配套，讓客戶對(duì)項(xiàng)目生活有直觀的信心。）項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，生活配套設(shè)施欠缺項(xiàng)目規(guī)模比較小，難于形成體量?jī)?yōu)勢(shì)區(qū)域交通較差，出行不夠便利;公交路線少，輻射范圍小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，品牌知名度不高。企業(yè)缺乏操作經(jīng)驗(yàn)。整合對(duì)大盤(pán)有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)合作團(tuán)隊(duì)，以降低項(xiàng)目