新區(qū)核心片控制性詳細(xì)規(guī)劃

新區(qū)核心片控制性詳細(xì)規(guī)劃

目錄

第一章總則.....................................................I

第二章功能定位和用地結(jié)構(gòu).......................................1

第三章居住區(qū)規(guī)劃...............................................I

第四章道路交通規(guī)劃.............................................2

第五章綠地系統(tǒng)規(guī)劃.............................................3

第六章公共設(shè)施規(guī)劃.............................................3

第七章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引.............................................3

第八章市政工程設(shè)施規(guī)劃.........................................4

第九章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則..............................5

第十章附則.....................................................9

附表1城新區(qū)核心片規(guī)劃用地平衡表...............................9

附表2城新區(qū)核心片各類公共服務(wù)設(shè)施停車位指標(biāo)..................10

附表3城新區(qū)核心片控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊適建性規(guī)定表...............11

附表4城新區(qū)核心片控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表..............11

第一章總則字、團(tuán)結(jié)路緯五路十字、團(tuán)結(jié)路緯七路十字為節(jié)點(diǎn)，以緯五路、團(tuán)結(jié)路為主軸，

兩片生活居住區(qū)、一個(gè)教育區(qū)依團(tuán)結(jié)路從北至南分布的整體結(jié)構(gòu)。

第一條為實(shí)施城總體規(guī)劃、指導(dǎo)城新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)籌安排該地區(qū)的土地使商業(yè)主要沿團(tuán)結(jié)路兩側(cè)布置。濱河路緯五路十字節(jié)點(diǎn)以公共綠地、行政辦公

用和各項(xiàng)城市設(shè)施，提升城市空間環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市的持續(xù)發(fā)展，制定本用地為主；團(tuán)結(jié)路緯五路十字節(jié)點(diǎn)以商業(yè)、文化娛樂(lè)、行政辦公用地為主；團(tuán)結(jié)

規(guī)劃。路緯七路十字節(jié)點(diǎn)以商業(yè)用地、教育科研、市政用地主；勝利路緯七路十字節(jié)點(diǎn)

第二條本規(guī)劃依據(jù)《城總體規(guī)劃（2004年?2020年）》的原則和具體規(guī)定、按以公共綠地、居住用地為主

照國(guó)家和甘肅省城市規(guī)劃法律法規(guī)進(jìn)行編制o規(guī)劃區(qū)內(nèi)從北至南布置了兩片生活居住地區(qū)。新建居住區(qū)，按現(xiàn)代化的生活

第三條本規(guī)劃范圍，北至城關(guān)初級(jí)中學(xué)，南至緯九路，東至舊312國(guó)道，西至濱居住區(qū)的要求進(jìn)行建設(shè)。

河路，總用地面積1.14km2o

第四條本規(guī)劃經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后即作為地方性規(guī)章執(zhí)行。

第三章居住區(qū)規(guī)劃

本規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用及一切開發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。

第八條居住區(qū)的蛆織

編制本規(guī)劃范圍內(nèi)的修建性詳細(xì)規(guī)劃也應(yīng)符合本規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)本片區(qū)的整體結(jié)構(gòu)，共有兩大片居住區(qū)組成。

第五條任何單位和個(gè)人都有遵守城市規(guī)劃的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反本規(guī)劃的行為

規(guī)劃區(qū)內(nèi)從北至南布置了兩片生活居住地區(qū)。新建居住區(qū)，按現(xiàn)代化的生活

進(jìn)行檢舉和控告。

居住區(qū)的要求進(jìn)行建設(shè)。

第二章功能定位和用地結(jié)構(gòu)第九條住宅建設(shè)

1、住宅建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮用地條件、住宅類型、朝向、間距、綠地、層

第六條功能定位

數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境質(zhì)量等因素確定。

新城區(qū)核心片作為城未來(lái)發(fā)展的重心之一，其主要功能包括行政辦公、商業(yè)

2、住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,

金融、教育和居住，其城市形象代表未來(lái)城城市建設(shè)的新成就，是城對(duì)外展示的

宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)電梯住宅的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)六層。

窗口之一。

3、住宅的布置應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫和防風(fēng)沙的侵襲。

第七條用地結(jié)構(gòu)

4、面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路。

本片區(qū)形成以廣場(chǎng)及其周圍的行政、商業(yè)用地為核心的，以濱河路緯五路十

第十條公共服務(wù)設(shè)施

1、居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)計(jì)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市寬度為7?9米，建筑控制線之間的寬度不小于14米；組團(tuán)路路面寬度為5?7米,

政公用、行政管理和其它共八類設(shè)施.建筑控制線之間的寬度不小于10米；宅間小路路面寬度不宜小于2.5米。

2、居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同2、小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；機(jī)動(dòng)車對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出

步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。入口間距不應(yīng)小于150米。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)160米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4mX4m

3、居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目、配建指標(biāo)及項(xiàng)目設(shè)置要求，應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城的消防車通道。人行出入口間距不宜超過(guò)80米，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80米時(shí)，應(yīng)在

市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。底層加設(shè)人行通道。

第十一條綠地建設(shè)3、居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120米，并應(yīng)設(shè)不小于12mxi2m的

1、居住區(qū)綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等?；剀噲?chǎng)地。

新建居住區(qū)的綠地率不宜低于35%；舊區(qū)改造不宜低于30%.4、居住區(qū)內(nèi)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。

2、居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于

0.5n?/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于In?/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一

第四章道路交通規(guī)劃

安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。

3、居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)第十三條本規(guī)劃區(qū)的城市道路分為干路和支路兩類。

的中心公共綠地，包括小游園（居住小區(qū)級(jí)）和組團(tuán)綠地（組團(tuán)級(jí)），以及兒童游第十四條城市道路

戲場(chǎng)和其它的塊狀、帶狀公共綠地等。公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8米、面積團(tuán)結(jié)路、濱河路、緯五路；緯九路、老312線為干道，緯七路、勝利路、規(guī)

不小于400平方米。劃一支路為支路。濱河路紅線寬度為50米；緯五路紅線寬度為45米；團(tuán)結(jié)路紅

4、居住區(qū)內(nèi)的綠地應(yīng)精心設(shè)計(jì)。線寬度為36米；緯七路、緯九路、老312線、勝利路紅線寬度為24米；規(guī)劃一

5、各級(jí)中心公共綠地的綠化面積不宜小于70%,并應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的設(shè)施；組團(tuán)支路紅線寬度為14米。

綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的第十四條公共停車場(chǎng)

要求。1、規(guī)劃共設(shè)公共機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)1處。居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城

第十二條道路市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和甘肅省的有關(guān)規(guī)范，結(jié)合居住區(qū)建設(shè)同步實(shí)施，規(guī)劃

1、居住區(qū)級(jí)以下道路包括：小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路三級(jí)。小區(qū)道路路面布局應(yīng)結(jié)合各類設(shè)施就近安排、統(tǒng)一布置。

2-

2、機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口，出入口應(yīng)符合行車視距的要求，并應(yīng)第十九條防護(hù)綠地

右轉(zhuǎn)出入車道。停車位多于300個(gè)的停車場(chǎng)，出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口之在變電站東側(cè)設(shè)一防護(hù)綠地。沿排洪溝設(shè)置防護(hù)綠地。

間的距離應(yīng)大于20米。

第六章公共設(shè)施規(guī)劃

3、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)宜結(jié)合土地使用的功能分散布置。長(zhǎng)條形停車場(chǎng)宜分成

15?20米長(zhǎng)的段，每段應(yīng)設(shè)一個(gè)出入口，其寬度不得小于3米。500個(gè)車位以上第二十條行政辦公設(shè)施

的停車場(chǎng)，出入口不得少于兩個(gè)。停車位超過(guò)1500個(gè)時(shí)，應(yīng)分成1000?1500個(gè)規(guī)劃在核心片建設(shè)一個(gè)行政辦公中心，將大部分行政單位搬遷入內(nèi)。

一一組，每組有一對(duì)出入口。居住區(qū)內(nèi)的行政管理機(jī)構(gòu)結(jié)合居住區(qū)小心統(tǒng)一安排。

第十五條廣場(chǎng)第二十一條商業(yè)金融設(shè)施

在行政中心北面布置一個(gè)廣場(chǎng)，面積為0.97公頃。規(guī)劃商業(yè)金融設(shè)施主要沿團(tuán)結(jié)路兩側(cè)分布。在火車站對(duì)面設(shè)一商業(yè)用地。

第二十二條文化娛樂(lè)設(shè)施

第五章綠地系統(tǒng)規(guī)劃

小型綜合性?shī)蕵?lè)設(shè)施等設(shè)施應(yīng)結(jié)合居住區(qū)各級(jí)中心的商業(yè)服務(wù)設(shè)施統(tǒng)一安排

第十六條綠地系統(tǒng)和建設(shè)。在團(tuán)結(jié)路、緯五路交叉口處設(shè)有一片文化娛樂(lè)用地。

本片區(qū)的綠地系統(tǒng)由城市公共綠地、防護(hù)綠地及居住區(qū)和其它用地范圍內(nèi)的第二十三條體育設(shè)施

綠地組成。體育設(shè)施總體規(guī)劃中已有安排，故在規(guī)劃區(qū)內(nèi)不再安排用地。

第十七條綠地系統(tǒng)建設(shè)的原則第二十四條醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

以現(xiàn)有建筑形態(tài)和城市空間格局為主，增加小型綠地，加強(qiáng)庭院綠化；隨著醫(yī)院總體規(guī)劃中已有安排，故在規(guī)劃區(qū)內(nèi)不再安排用地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的人員就

城市用地的拓展逐步實(shí)施公共綠地的建設(shè)，結(jié)合用地開發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)，同步進(jìn)行醫(yī)主要依靠規(guī)劃區(qū)南北兩面的兩座醫(yī)院。

道路綠化、街頭綠地和防護(hù)綠帶以及居住小區(qū)綠地和基地內(nèi)綠地的建設(shè)。第二十五條教育科研設(shè)施

第十八條城市公共綠地在規(guī)劃區(qū)南部設(shè)一教育科研用地。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公共綠地主要為街頭綠地。

第七章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引

街頭綠化集中在濱河路與緯五路交叉口處，勝利路與緯七路交叉口處。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)人均綠地7.5m，第二十六條空間結(jié)構(gòu)

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規(guī)劃用地的空間結(jié)構(gòu)在整體上呈現(xiàn)為一心二軸三區(qū)三節(jié)點(diǎn)的結(jié)構(gòu)。依據(jù)城市規(guī)劃區(qū)日用水量為0.35萬(wàn)米3/日。

功能要求在整個(gè)片區(qū)風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一的前提下，在不同地段適當(dāng)布置不同特色的建規(guī)劃區(qū)供水主要依靠自來(lái)水廠，該水廠位于城市西郊，經(jīng)擴(kuò)建后可滿足縣城

筑與開放空間，塑造張弛有序、錯(cuò)落有致的空間形態(tài)。供水。城區(qū)給水管網(wǎng)規(guī)劃采用環(huán)狀主管網(wǎng)與樹枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的方式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)

第二十七條視廊控制管網(wǎng)與城市給水管網(wǎng)相接，以保證整個(gè)區(qū)域的供水安全性。

對(duì)已建的一些超過(guò)建筑限高的建筑物，不得進(jìn)行改擴(kuò)建，建筑高度應(yīng)保證干給水管道敷設(shè)在道路的一側(cè)，每120米以內(nèi)設(shè)一個(gè)消火栓。規(guī)劃給水管管徑:

道視廊的實(shí)現(xiàn)。D500,D400、D200=

第二十八條建筑高度控制本區(qū)供水水壓約為3公斤，可以滿足多層建筑的水壓要求，對(duì)高層建筑需加

緯五路、團(tuán)結(jié)路作為城市發(fā)展主軸，是集中展現(xiàn)城市風(fēng)貌的標(biāo)志性界面，建壓供水。給水管道敷設(shè)在道路的一側(cè)，每120米以內(nèi)設(shè)一個(gè)消火栓。

筑高度以多層和小高層建筑為主，勝利路、緯七路線路可局部設(shè)置多層、小高層第三十五條污水工程規(guī)劃

建筑；其他地段以多層為主。建筑風(fēng)格必須與區(qū)域協(xié)調(diào)；沿街商業(yè)建筑盡量保持新區(qū)核心片主要為居住、商業(yè)、行政用地，污水量按用水量的80%計(jì)，為0.28

界面連續(xù)。建筑風(fēng)格必須與區(qū)域協(xié)調(diào)；沿街商業(yè)建筑盡量保持界面連續(xù)。新建設(shè)萬(wàn)立方米/日。

施應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)劃所確定的高度控制指標(biāo)，并在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的同時(shí)要進(jìn)行城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的污水排入南部的污水處理廠。根據(jù)地形在團(tuán)結(jié)路規(guī)劃污水干管，

市設(shè)計(jì)分析，并由縣建設(shè)局進(jìn)行核定。污水匯合后向西南排入城市污水處理廠。規(guī)劃污水管管徑：DN300、DN400。詳

第二十九條空間景觀節(jié)點(diǎn)見(jiàn)《給排水工程規(guī)劃圖》。

主要空間景觀節(jié)點(diǎn)控制范圍內(nèi)要形成整體統(tǒng)一的空間環(huán)境，建筑相互協(xié)調(diào)呼第三十一條雨水工程規(guī)劃

應(yīng)，并努力提高綠化在環(huán)境中的比例。排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，在充分利用現(xiàn)狀雨水管道的基礎(chǔ)上，改造

次要空間景觀節(jié)點(diǎn)控制范圍內(nèi)要形成良好和諧的空間環(huán)境，建筑與建筑有所完善本區(qū)的雨水系統(tǒng)，以滿足規(guī)劃區(qū)的使用需要。同時(shí)進(jìn)一步改善規(guī)劃區(qū)環(huán)境。

呼應(yīng)，并發(fā)揮綠化的點(diǎn)綴作用。雨水管沿道路布置，管徑為DN300、DN400。

一般城市道路交叉口地區(qū)控制范圍內(nèi)不強(qiáng)調(diào)形成統(tǒng)一的空間關(guān)系，但建筑之第三十二條電力工程規(guī)劃

間不應(yīng)出現(xiàn)強(qiáng)烈的反差，利用其它環(huán)境要素如綠化、小品等達(dá)成統(tǒng)一。規(guī)劃區(qū)年用電量為0.096億kwh。

10KV系統(tǒng)應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供電，以提高供電質(zhì)量、環(huán)網(wǎng)平時(shí)開環(huán)運(yùn)行；10KV

第八章市政工程設(shè)施規(guī)劃

線路應(yīng)敷設(shè)在敷設(shè)至電纜溝，無(wú)條件做電纜溝的路段可采用穿管敷設(shè)。

第三十條給水工程規(guī)劃

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區(qū)內(nèi)應(yīng)結(jié)合道路建設(shè)電力電纜溝，并在主要交叉路口及集中出線處增加過(guò)路供氣氣源近期為石油液化氣，遠(yuǎn)期若經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)可以使用天然氣，則使用天

管數(shù)量，保證供電線路地下走廊通暢。新建電力電纜溝原則上應(yīng)布置在道路東側(cè)、然氣。

南側(cè)，盡量統(tǒng)一斷面?？傆脷饬繛椋?089立方米/年

道路交叉口應(yīng)預(yù)留足夠數(shù)量的橫過(guò)管，采用鍍鋅鋼管，并應(yīng)根據(jù)需要及規(guī)定第三十七條防災(zāi)工程規(guī)劃

預(yù)留足夠數(shù)量的過(guò)路管。在主要道路兩側(cè)按每120米設(shè)置消防栓，居住區(qū)內(nèi)按150米間距配置。消防

第三十三條電信工程規(guī)劃栓采用地上式，宜靠近交叉路口，消防用水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市給水管網(wǎng)系統(tǒng)共管，

根據(jù)總體規(guī)劃，市話普及率為95部/百人。利用新城區(qū)電信局為本區(qū)服務(wù)。消防用水主要由城市給水管網(wǎng)供給。

電信管道原則上布置在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下，并盡量連通。規(guī)劃地塊內(nèi)干道為消防車的主要通道。新建各類建筑物應(yīng)充分考慮消防要求,

電信管道采用PVC管群，埋深需符合要求，規(guī)劃電信管斷面：18孔、12孔、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的防火規(guī)范，滿足消防間距要求，配備必要的消防設(shè)施。

6孔。電信管道采用PVC管。城市公共綠地、廣場(chǎng)等共同組成城市防災(zāi)疏散場(chǎng)地。

道路交叉口應(yīng)預(yù)留足夠數(shù)量過(guò)路管，并根據(jù)要求預(yù)留足夠數(shù)量的橫過(guò)管。第三十八條環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

第三十四條郵政工程規(guī)劃根據(jù)總體規(guī)劃要求，城市固體廢物采用分類收集，集中處理方式進(jìn)行處理，

郵政所結(jié)合居住區(qū)公建配套設(shè)施布置，滿足服務(wù)人口及半徑的需求，并結(jié)合規(guī)劃在河西工業(yè)區(qū)北部，引大入秦水管總站以北500m處的砂溝（規(guī)劃范圍以外，

公建配套設(shè)施規(guī)劃具體落實(shí)。距莊浪河大橋直線距離2.2km）,規(guī)劃垃圾填埋場(chǎng)-?座，占地面積0.65km2,容量

第三十五條供熱工程規(guī)劃574萬(wàn)噸。規(guī)劃根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置6座小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，1座中型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)

根據(jù)總體規(guī)劃，本規(guī)劃區(qū)的南部和北部的供熱分別由規(guī)劃區(qū)南面的和北面的站。固體廢棄物產(chǎn)量為18噸/日，年產(chǎn)垃圾0.704萬(wàn)噸

兩個(gè)供熱站供熱。

第九章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則

采暖標(biāo)準(zhǔn)：住宅采暖綜合指標(biāo)為60W/平方米，公建采暖綜合指標(biāo)為70W/平

方米。第三十九條土地使用的控制

規(guī)劃從團(tuán)結(jié)路敷設(shè)供熱干管，其他道路下敷設(shè)供熱支管，與城市供熱管網(wǎng)相土地使用的分類按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)土

接。規(guī)劃蒸汽管管徑:D400、D300、D200?地使用的分類。各地塊詳細(xì)的用地性質(zhì)按照地塊指標(biāo)控制表（附表4）的規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條燃?xì)夤こ桃?guī)劃各類建設(shè)工程應(yīng)遵循土地使用性質(zhì)兼容與相斥的關(guān)系進(jìn)行安排，做到互不干

擾，各得其所。各地塊土地使用的兼容性按照地塊適建范圍規(guī)定表（附表3）的規(guī)低層居住建筑為500平方米；多層居住建筑、多層公共建筑為1000平方米；高層

定執(zhí)行。凡表中未列入的建設(shè)工程項(xiàng)目，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的居住建筑為2000平方米；高層公共建筑為3000平方米。

影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。5、在城市中心區(qū)的建筑基地內(nèi)為社會(huì)公眾提供廣場(chǎng)、綠地等公共使用的開放

凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出附表3規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)空間，在符合消防、衛(wèi)生、交通以及視線走廊高度控制等有關(guān)規(guī)定的前提下，并

定程序報(bào)縣建設(shè)局批準(zhǔn)后執(zhí)行。同時(shí)滿足下列條件的，每提供1平方米有效空間的開放空間，經(jīng)城市規(guī)劃管理部

第四十條建筑容積率控制門核定，允許增加建筑面積1?2平方米。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)規(guī)劃確

1、建筑容積率的計(jì)算定的建筑面積的20%。

建筑容積率是指某一地塊上的總建筑面積數(shù)值與地塊面積的比值，即A、沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；

FAR=Sa/S,其中：FAR指容積率；Sa指該地塊上的建筑面積總和；S指該地塊用B、任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米；

地面積。C、在廣場(chǎng)、綠地中應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；

在計(jì)算建筑面積時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層D、建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)后由建設(shè)單位

建筑面積1/8的不計(jì)；半地下室在地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)。代行管理；

在計(jì)算地塊用地面積時(shí)，地塊面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的E、常年開放，和基地其它空間相對(duì)獨(dú)立，且不改變使用性質(zhì)。

面積為準(zhǔn)，城市道路規(guī)劃紅線和城市公共綠地規(guī)劃綠線內(nèi)的面積不得計(jì)入。第四十一條建筑密度控制

商辦、商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。建筑密度是指地塊內(nèi)建筑投影面積與地塊總面積的比值，即建筑密度=建筑基

2、在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容積率應(yīng)嚴(yán)格依照地塊底總建筑面積/建設(shè)用地面積。

指標(biāo)控制表（附表4）中容積率規(guī)定執(zhí)行。該容積率為所劃地塊的最高容積率，任地塊建設(shè)中建筑密度只能小于或等于地塊指標(biāo)控制表（附表4）中關(guān)于建筑密

何開發(fā)建設(shè)都不得超過(guò)該地塊容積率指標(biāo)要求。當(dāng)?shù)貕K開發(fā)需劃分為小地塊進(jìn)行度的規(guī)定值。

時(shí)，應(yīng)首先保證大地塊開發(fā)總量不突破本規(guī)劃指標(biāo)的情況下進(jìn)行再分配。第四十二條建筑基地內(nèi)的綠地率控制

3、現(xiàn)有建筑的建筑容積率已經(jīng)超過(guò)規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)綠地率是指建設(shè)用地范圍中綠化用地（即用于栽植樹木、花草和布置園苑、

行擴(kuò)建、加層。水面等的用地）面積與該建筑項(xiàng)目用地面積之比。

4、建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)（歷史保護(hù)地段除外）；規(guī)劃范圍內(nèi)各建筑基地內(nèi)的綠地率指標(biāo)應(yīng)按照下表的規(guī)定執(zhí)行，并不得低于

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地塊指標(biāo)控制表（附表4）中綠地率指標(biāo)的規(guī)定值。第四十四條建筑間距

表1建設(shè)基地內(nèi)綠地率控制指標(biāo)表1、建筑間距是指兩幢建筑物的外墻面之間最小的垂直距離。坡度大于45度

用地類型用地代碼綠地率（％）的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至北側(cè)建筑的外

二類居住R2230墻面之間的最小垂直距離。

商業(yè)金融C22152、規(guī)劃按照有關(guān)規(guī)定，確定本區(qū)各類建筑間距的控制標(biāo)準(zhǔn)。建筑除必須符合

消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合下表的規(guī)定。

行政辦公C1220

表建筑間距控制

文教體衛(wèi)C3、C4、C5、C62202

市政設(shè)施U215類別層數(shù)主要朝向間距次要朝向間距

第四十三條建筑高度控制低層(H<10m)1.5H0.5H,且大于4米

1、建筑高度計(jì)算居住建筑多、中高層（10mO<24m）1.5H0.5H,且大于6米

a、平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外高層（H224m）0.8H,且大于24米0.5H,且大于18米

地面算至女兒墻頂。

低層（HWlOm）消防間距，旦大于6米消防間距，且大于6米

b、坡屋頂建筑：自室外地面算至屋脊頂。

非居住建筑多、中高層（10mWH<24m）大于13米消防間距，且大于6米

c、煙囪、屋脊裝飾、避雷針、旗桿、風(fēng)向器等突出在屋面的附屬設(shè)施不計(jì)入

高層（H224m）0.5H,且大于18米0.3H,且大于13米

建筑高度。

（注：文教衛(wèi)生建筑之間的間距須在同類布置方式的居住建筑要求上，提高10?20%,同

d、樓梯間、望臺(tái)、屋頂窗、水箱、電梯間、機(jī)械房等突出物面的附屬設(shè)施，

時(shí)滿足各專業(yè)規(guī)范要求）。

其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積的八分之一時(shí)，不計(jì)入3、住宅建筑在布置時(shí)期朝向偏離正南向，可采用下表不同方位間距折減系數(shù)

建筑高度。換算。

2、在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶以及城市總體規(guī)劃所表3不同方位間距折減系數(shù)

確定的視線走廊范圍內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合總體規(guī)劃和本規(guī)劃

方位0°?15°15°?30°30°?45°45°?60°260°

的有關(guān)規(guī)定，并在編制建筑設(shè)計(jì)師進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)

折減系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L

建筑和文物保護(hù)專家小組評(píng)議后，由市城市規(guī)劃管理局具體核定。注：表中方位為正南（0°）偏東、偏西的方位角。L為規(guī)劃中確定的標(biāo)準(zhǔn)日照間距。

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4、多層居住建筑底層有商店或其它非居住用房的，其間距計(jì)算不得扣除底層a、沿城市道路兩側(cè)新建、改建無(wú)大量人流、車流集散的多、低層建筑，其后

高度。退道路規(guī)劃紅線不得小于3米，并執(zhí)行下表中的有關(guān)規(guī)定。

第四十五條建筑物退讓控制表3建筑后退道路紅線距離

1、沿建筑基地邊界和沿城市道路、電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓建筑高度道路紅線寬度

距離處必須符合消防、交通、安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本條的規(guī)定。

L>24m14VLW24mLW14m

2、沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于多、低層H<24m643

4

消防距離時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。高層24mH86

（注：高層退線指建筑主體部分，裙房按多、低層建筑控制，裙房<24m）

A、各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于

b、新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑,

最小距離。

其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線不得小于8米，并留出臨時(shí)停車

表4建筑物退讓控制

或回車的場(chǎng)地。

建筑類別居住建筑非居住建筑

離界距離c、高層建筑主樓后退道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)滿足下列公式：

建筑朝向建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）

低層0.853S=H/1.5-W

主要朝向多層0.895

其中，S為后退道路規(guī)劃紅線距離；

高層0.412039

低層0.42消防間距H為建筑高度；

次要朝向多層0.44消防間距

W為相鄰道路的紅線寬度。

高層0.296.5

同時(shí)滿足裙房后退道路規(guī)劃紅線的最小距離為5米。

B、界外是居住建筑的，除須符合第A項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合上

、道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小

一條建筑間距的有關(guān)規(guī)定。d

于5米，高層建筑不得小于8米，均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起。

C、界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按第A項(xiàng)非居住建筑的離

、建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃

界距離控制。e

紅線。

D、地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑

f、在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物。

物底板的底部的距離）的0.7倍，且最小值為3米。

g、沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸頗為應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線。

3、建筑后退道路紅線

4、在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍規(guī)定如下:

a、架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩并行線內(nèi)的區(qū)域:

1?10千伏，10米

35?110千伏，18米附表1城新區(qū)核心片規(guī)劃用地平衡表

154?330千伏，25米用地代號(hào)用地名稱面積(ha)比例(%)

R居住用地51.0845.9

1

b、電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)所形成的兩并行線內(nèi)二類居住用地51.0845.9

公共設(shè)施用地31.3128.2

的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于1米。

行政辦公用地12.7311.4

第四十六條出入口控制2C商業(yè)金融用地12.4511.2

其中

文化娛樂(lè)用地1.361.3

1、城市主干道兩側(cè)一般不宜設(shè)置吸引大量車流、人流的公建出入口；次干道

教育科研用地4.774.3

兩側(cè)可設(shè)置人流量較大的公建以及機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)地、公交站點(diǎn)。道路廣場(chǎng)用地17.7516.0

道路用地16.2414.6

4S

2、機(jī)動(dòng)車出入口位置的確定須滿足以下要求：城市主干道與城市主干道相交,其中游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地0.971.0

機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)用地0.540.4

距交叉口80米內(nèi)禁止設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；城市主干道與城市次干道相交，距交叉口

市政設(shè)施用地2.622.4

60米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；城市主干道與城市次干道相交，距交叉口40米內(nèi)限供電用地1.31.2

5U

其中郵電設(shè)施用地